「購入前に知っておけばよかった事がたくさん…」
「マンション購入後の後悔…どうしたらいいの…」
買って初めて気付く後悔は、思いのほか多くの人が抱える問題です。
資産価値の悩み、ローンの重圧、住環境の不満…。
念願のマンションライフを求めて購入したのに、理想と現実の違いに後悔する人も少なくないと思います。
「あの時、もっと違う選択ができたのでは…」
など、過去を振り返りながら思い悩む人も多いことでしょう。
この記事では、不動産業界18年のプロが『マンション買わなきゃよかった…購入後よくある後悔［全13選］』と題して徹底解説します。
よくある後悔の解説だけでなく、もし高く売れるならリセットしたい人に役立つ情報も掲載しています！
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- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産×住宅業界18年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをｻﾎﾟｰﾄ。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのｸﾗｳﾄﾞﾊｰﾂ・ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ代表。ﾌﾞﾛｸﾞ116万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
「マンションを少しでも高く売りたい」 「売却額を上げる方法なんてあるの？」 「損をしない売却の進め方を知りたい」 このような思いを抱えている方は、実は全国に数多くいらっしゃいます。 マンションを売るのは多くの方にとって初 …
マンションなんて買わなきゃよかった…購入後よくある後悔［全13選］
「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔を、下記3つに大別した上で全13こを紹介していきます。
もちろん、全てのマンションに言えるわけではありません。
安易に購入を決めたことが主な原因で、実際に起こっている購入後の後悔です。
【1】マンション性能や特徴面の後悔［6選］
「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、マンション性能や特徴面の後悔は以下6つです。
これらの問題は、一度購入してしまうと解決が難しく、長期的なストレスにつながることが多いです。
1-1．高層階を選んだが地震の揺れが大きい
『高層階を選んだが地震の揺れが大きい』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
高層階のマンションは眺望が良く、日当たりも良いため、多くの人が選びますが、地震時のデメリットは盲点です。
地震の揺れは、建物の高さが
増すにつれて大きくなる傾向じゃ
地震国の日本では、
この問題は無視できませんね
近年の新築マンションでは、充分な耐震性で建築されることがほとんどです。
しかし、築年数の古い中古マンションは、年代によって現在の耐震基準を満たしておらず、高層階の揺れに恐怖を感じる人も多いでしょう。
1-2．防音性能が低くて隣と互いの音が漏れる
『防音性能が低くて隣と互いの音が漏れる』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションの防音性能は、住み心地に大きく影響します。
プライバシーが重要な住まいにとって、互いの音漏れはかなりのストレスになります。
隣人の足音、家具の移動音、洗濯機の動作音などの他、食事中の会話、電話の声やテレビの音までもが漏れ、互いに苦情を言いたいが我慢の日々を過ごしている人も多いでしょう。
常に音に気を使いながら
生活するなんてムリ…
壁自体に問題がある場合は、リフォームで音の漏れを改善しようにもほぼ不可能。
ドアや窓の隙間を防音テープで塞ぐレベルの気休めで我慢している人も多いと思います。
1-3．両サイドに窓がないため日中でもずっと暗い
『両サイドに窓がないため日中でもずっと暗い』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションの部屋は角部屋でない限り、一方向にしか窓がないことが一般的です。
周囲が建物に囲まれているマンション、さらに低層階は、1日中照明をつけて生活する家庭も多いでしょう。
電気代も馬鹿になりませんね
特に、建築前に購入する新築マンションでは、事前に部屋の日当たりを確認することができません。
引っ越し後に初めて気付く真っ暗な生活に、後悔している人も実際に大勢います。
明るい色のカーテンなどで
緩和している人も多いが…
1-4．管理規約が厳しくて自由にリフォームできない
『管理規約が厳しくて自由にリフォームできない』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
築古マンションを安く買って、自分好みのリフォームをしたかった人によくある後悔です。
マンションには、共同生活を円滑に進めるための管理規約が存在します。
中でも築古マンションは、管理規約の内容も古いままで、必要のない制限が残ったままになっている場合も多々あります。
ただし、管理規約の変更には区分所有者（購入者）の3/4の同意が必要になるなどの手間が発生するため、現状の制限範囲でリフォームをするしかない…と購入後に後悔する人も実は多いんです。
管理規約を隅々まで見て
購入する人は少ないからの～
マンションの場合、「部屋内だから何してもOKでしょ！」と安易に考えて購入してはいけませんね。
1-5．エレベーターが少なくて待ち時間が長過ぎる
『エレベーターが少なくて待ち時間が長過ぎる』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションの高層階では、エレベーターの数と速度が生活の利便性に大きく影響します。
エレベーターが少ないと、特に朝の通勤通学時間には長い列ができ、マンションの外に出るだけで10分以上かかる場合もあるでしょう。
また、少ないエレベーターが1台でも故障した場合は悲惨です。
階段ダッシュね…
15階、20階以上は
大変すぎるの～
1-6．土地に単独の権利がなく将来価値が残らない
『土地に単独の権利がなく将来価値が残らない』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
不動産価値は、土地と建物の価値の合計で決まりますが、一般的にマンションの場合の土地の権利は個々の住人ではなく、全住人が共有する形となります。
つまり、マンションは建物の古さが資産価値に直結し、土地を個人で自由にできない分、将来は価値が残りにくいです。
現在の築年数や立地にもよりますが、価値ある不動産をいずれ子供に相続させたいと考えている人は、厳しい現実に気付き、頭を抱える場合もあるでしょう。
「このマンション将来大丈夫かな」 「建物が古くなったらどうなるの」 「資産価値がなくなったら困る…」 築年数の経過とともに、こうした心配が頭をよぎることはありませんか。 一戸建てなら個人の判断で売却も建て替えもできますが …
以上、「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、マンション性能や特徴面の後悔を紹介しました。
続いては、日常的な生活環境の後悔をいくつか紹介します。
【2】日常的な生活環境の後悔［4選］
「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、日常的な生活環境の後悔は以下4つです。
2-1．上の階の騒音がひどくて眠れない
『上の階の騒音がひどくて眠れない』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
上の階に小さな子供がいる場合、
特に悩んでいる人は多いじゃろう
管理会社や管理人は一般的には介入してくれないため、当事者間での解決が求められる騒音問題。
上の階の住人とトラブルになることを恐れて、何も言えずにストレスを溜めている人は多いでしょう。
2-2．下の階が音に敏感ですぐに苦情がくる
『下の階が音に敏感ですぐに苦情がくる』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
自分では普通の生活音だと思っていても、それが下の階にとっては大きな騒音となることがあります。
音の感じ方には
個人差があるからの～
下の人の性格にも
寄りそうですね
日々の中で、「あっ、足音を大きくたててしまったかも…」など、一動作一動作に気を配りながら生活するのは、本当に大きなストレスです。
2-3．向かいに建物が建って景色と日当たりが悪くなった
『向かいに建物が建って景色と日当たりが悪くなった』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションを購入する際、景色や日当たりは重要な選択基準の一つです。
しかし、特に都市部や人口密集地では、周囲の建て替えが比較的よく行われるため、これらの条件が大きく変わることがあります。
低層階によくある問題ね
また、将来の売却を考えている場合、景色や日当たりが悪くなったために、減額して売らざるを得なくなった話はよく聞きます。
2-4．住人に高齢者が多くて若者中心に役割がまわる
『住人に高齢者が多くて若者中心に役割がまわる』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
各マンションでは、維持管理を行なうための「管理組合」を、区分所有者（購入者）全員で構成しています。（管理会社とは異なります）
一般的に、理事長、副理事長、会計理事、監事、その他の役割が、輪番制で割り当てられますが、高齢者にはどうしても荷が重く、そのしわ寄せが若者の住人に回ることがよくあります。
ある程度は管理会社が
サポートするんじゃがの～
これらの役割は、マンションの運営を円滑に行うためには必要なものですが、自分の仕事や家庭生活と両立するのは大変な労力を必要とします。
そのため、マンションなんて買わなきゃよかった…と後悔している人は多いです。
マンションの管理組合を面倒に感じていませんか？この記事では、やりたくない役員は断ることや辞退ができるのか、大変そうな理事長は拒否できるのか、実際のところを解説。マンションの管理組合が面倒でストレスを抱えている方は確認してみて下さい！
以上、「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、日常的な生活環境の後悔を紹介しました。
続いては、支払い等の経済的な後悔について紹介します。
【3】支払い等の経済的な後悔［3選］
「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、支払い等の経済的な後悔は以下3つです。
3-1．管理費や修繕積立金が高く値上がりした
『管理費や修繕積立金が高く値上がりした』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
管理費は、マンションの共用部分の清掃や維持管理、管理人の人件費などをカバーするためのもので、修繕積立金は、大規模修繕など将来的な大きな出費を予め準備しておくためのものです。
これらが高額になると、家計に大きな負担を感じることがあります。
維持管理に必要不可欠じゃから
基本的に削れん費用じゃ…
初期の管理費や修繕積立金は、比較的安価に設定されていることが多く、築年数が経過するにつれて、設備の老朽化や修繕箇所が増え、それに伴い管理費や修繕積立金が上昇することがあります。
材料費の高騰、消費税の増税なども
値上がりの原因になるじゃろう
ただ、購入時、将来どの程度上昇する可能性があるのかは、はっきり見通しが立てにくいのがつらいところです。
「修繕積立金が高くて売れるか不安…」 「管理費の高いと必ず敬遠されそう…」 このような悩みを抱えている方は、決してあなただけではありません。 実際に、周辺相場と比べて維持費が高いマンションの売却で悩んでいる方は多く、中に …
3-2．ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代が大変
『ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代が大変』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションを購入すると、一般的に住宅ローンに加え、おおよそ毎月3～5万円支払いが上乗せされます。
初めてのマンション購入では
見落としがちですね…
元住んでいた賃貸の家賃と住宅ローンだけを比較して安易に購入を決めた人は、予想外の支払いに驚く場合も多いです。
特に、都市部のマンションでは、駐車場代が高額。
ランニングコストを考えて、やむを得ず車を手放したなどの話もよく聞きます。
また、子育て世代の場合、子どもの成長と共に教育費も増え、家計がグッと厳しくなるため、マンションなんて買わなきゃよかった…と後悔している家庭も多いでしょう。
毎年の固定資産税も忘れてはいかん
3-3．住人に管理費等の滞納者が増えて将来が不安
『住人に管理費等の滞納者が増えて将来が不安』は、マンションなんて買わなきゃよかった…と購入後よくある後悔の1つです。
マンションの維持管理の質は、全住人が管理費や修繕積立金をきちんと支払うことで成り立っています。
しかし、中には経済的な理由から、これらの費用を滞納する住人が出てくることは珍しいことではありません。
管理費や修繕積立金の滞納が増えると、マンションの維持管理が充分に行えなくなり、結果的にマンション全体の価値が下がる恐れもあります。
滞納分のしわ寄せが、他の住人に
回ることもあるじゃろう…
以上、「マンションなんて買わなきゃよかった…」と購入後よくある後悔の内、支払い等の経済的な後悔を紹介しました。
紹介した全てのよくある
後悔をまとめておくぞ！
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「マンションなんて買わなきゃよかった…」と、購入後に後悔する人は実際に多いです。
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［体験談］マンション買わなきゃよかったと後悔した人の実例
マンション購入は人生の大きな決断ですが、実際に住み始めてから予想外の問題に直面し、深く後悔している方も少なくありません。
騒音トラブルや管理費の値上がり、立地の不便さなど、購入前には気づかなかった現実に悩まされているケースが多く見られます。
ここでは、マンション購入で後悔した方々の生の声をお聞きしました。
高橋 直樹さん（41歳・福岡県）
- マンション購入で後悔した理由は？
- 正直に言うと、隣の部屋の子供の足音が想像以上にひどくて毎晩眠れません。
新築だから防音はしっかりしてると思ってたんですけどね。
管理会社に何度も相談したけど改善されず、妻と二人でノイローゼ気味になってしまって。
内覧の時は静かだったのに、こんなはずじゃなかった。 - 売却を検討した？その結果は？
- もうダメだと思って2年で手放しました。
買った時より300万円も安くなったけど、それでも売って正解でした。
今は賃貸で静かに暮らしてます。
家族みんなの表情が明るくなったから、お金には代えられませんね。 - 後悔を抱えている人へひと言
- 我慢して住み続けることないですよ。
確かにお金の損はきついけど、健康と家族の笑顔の方が大事だと思います。
きっと新しい場所で気持ちも変わりますから。
森川 智美さん（35歳・愛知県）
- マンション購入で後悔した理由は？
- 駅近物件ということで選んだマンションでしたが、実際は坂道がきつくて毎日の通勤が本当に大変でした！特に雨の日や重い荷物がある時は最悪です。
それに加えて管理費がどんどん上がっていって、最初に聞いてた金額と全然違うんです。
営業の人は「安定してます」って言ってたのに、完全に騙された気分になりました。 - 売却を検討した？その結果は？
- 悩みに悩んで、結局売ることにしました。
立地が良かったせいか買った値段とほぼ同じ金額で売れちゃいました。
今は会社の近くの賃貸アパートに引っ越して、通勤も楽だし管理費の心配もなくて本当にスッキリしました。 - 後悔を抱えている人へひと言
- マンション買ったからって一生そこにいる必要なんてないと思うんです。
自分の暮らしに合わないなら、さっさと手放しちゃえばいいんじゃないかな。
私は売って本当に良かったと思ってます。
中村 敦さん（29歳・大阪府）
- マンション購入で後悔した理由は？
- 築も浅めで安心だと思っていたマンションでしたが、買って間もないのに修繕積立金の値上げ話がでました。
エレベーターの不具合も多くて、5階まで階段で上がるのは本当にしんどいです。
若い勢いで決めてしまったこと、今でも後悔しています。
もう少し慎重に調べてから決めれば良かった。 - 売却を検討した？その結果は？
- 転職で引っ越すことになったので売りました。
ローンの残りより安い値段でしか売れなくて、足りない分は親に借金しました。
でも新しい土地で賃貸生活してみたら、身軽で気楽だし、色んなことにチャレンジできるようになったんで結果オーライかな。 - 後悔を抱えている人へひと言
- 失敗を恐れてじっとしてるより、環境を変えてみたら意外と道が開けることもありますよ。
お金の損は確かに痛いけど、それ以上に得るものもあると思います。
井上 由香里さん（44歳・埼玉県）
- マンション購入で後悔した理由は？
- 子どもの教育環境を重視してこの地域を選んだのですが、住んでから学校の評判があまり良くないことを知りました。
近所の方のお話では、いじめの問題などもあるようで不安になっております。
計画されていた商業施設の建設も中止となり、買い物の不便さも感じています。
もう少し詳しく調べてから決めるべきでした。 - 売却を検討した？その結果は？
- 子どものことを考えると引っ越したい気持ちもございますが、売却については慎重に検討中です。
不動産会社に査定をお願いしたところ、購入時より価格が下がっており、なかなか踏み切れません。
住宅ローンもまだ長期間残っておりますので、もう少し様子を見ようと思っています。 - 後悔を抱えている人へひと言
- 完璧な住環境というのは難しいものですね。
今の状況の中でも、良い面を見つけて前向きに過ごしていくことが大切だと感じています。
同じような思いをされている方々と一緒に頑張っていきたいです。
加藤 健治さん（38歳・静岡県）
- マンション購入で後悔した理由は？
- オーシャンビューに憧れて海沿いのマンションを購入。
眺めは最高だったんですが、塩害でベランダや設備がどんどん錆びてしまいメンテナンス代が半端ないです！
台風の時は風が強すぎて怖いし、災害のリスクも心配で。
見た目の美しさだけで決めちゃダメですね、実際の生活を考えないと。 - 売却を検討した？その結果は？
- 維持費がかかりすぎるので手放すことにしました。
海好きの人に気に入ってもらえて、予想以上に高く売れて助かりました。
今は山側の中古マンションで暮らしてますが、メンテナンス費用も安いし安心して住めてます。 - 後悔を抱えている人へひと言
- 憧れだけで家を選ぶのは危険だって身をもって学びました。
現実の生活をしっかりイメージして、長い目で見て判断するのが一番です。
失敗も勉強だと思って、次に活かしていけばいいんじゃないでしょうか。
以上、マンション買わなきゃよかったと後悔した人の体験談を紹介しました。
分譲マンションから賃貸へ住み替えを検討中ですか？本ブログ記事では、マンション売って賃貸に引っ越す10手順、高く売る不動産会社選び、分譲から賃貸へ住み替えのメリットデメリット、注意点を徹底解説！
「修理費用が底なしの沼みたい…」 「この決断は間違いだったのか…」 「資産価値も下がっていて絶望…」 水漏れや排水管の詰まりなど、築50年マンションの老朽化トラブルに悩まされ続けた加藤さん。 年間の修繕費用は予想の3倍以 …
まとめ：後悔を抱えたまま諦めずに行動を起こそう
今回の不動産とーくは『マンション買わなきゃよかった…購入後よくある後悔［全13選］』と題して、下記の項目を解説しました。
- マンション買わなきゃよかった…購入後よくある後悔［全13選］
- 買わなきゃよかったマンション…高く売れるならリセットしたい人へ
- ［体験談］マンション買わなきゃよかったと後悔した人の実例
今回のテーマは
どうじゃったかの～？
後悔は決して無駄ではない
マンションを買わなきゃよかったという重い気持ちを抱えている方にとって、毎日の生活は本当に辛いものかもしれません。
でも安心してください。
その後悔は決して無駄ではありません。
そうなんですか？
なぜなら、今感じている不満や問題点をはっきりと認識できたことで、次にどう行動すべきかの道筋が見えてくるからです。
騒音問題、管理費の重い負担、近隣トラブル、立地への不満など、具体的な課題が分かれば解決策も立てられます。
後悔を抱えたまま諦めるのではなく、その苦い経験を次への行動力に変えていくことが何より大切だと思います。
辛い経験も必ず
活かせる時が
来るものじゃ！
選択肢は必ずある
マンション購入への後悔を解決する方法は、実は1つではありません。
売却して新しいスタートを切るという選択肢もあれば、現在の住まいを活用しながら問題を1つずつ解決していくという道もあります。
どちらが正解ということはなく、あなたの状況に合った最適な選択肢を見つけることが重要です。
選択肢があると
分かると少し
楽になります
売却を検討するなら、複数の不動産会社に査定を依頼して、現在の市場価値を正確に把握することから始めましょう。
住み続ける場合は、管理組合への積極的な参加や、部屋のレイアウト変更など、できることから取り組んでみてください。
どちらの道を選んでも、行動を起こすことで状況は必ず変わっていきます。
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マンション購入に後悔している方は、実はとても多いのが現実です。
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同じ経験をした方が
いると思うと
心強いですね
不動産のプロ、ファイナンシャルプランナー、住宅ローンの専門家など、それぞれの分野から的確なアドバイスを受けることができます。
また、インターネット上には同じような経験をした方々の生の声や具体的な解決策が数多く共有されています。
情報収集をしっかりと行い、前向きな気持ちで行動を起こしていきましょう。
一人じゃないって
分かると安心です
重い後悔の気持ちを抱えながらも、最後までこの記事を読んでくださって、本当にありがとうございました。
きっと、あなたにとって最良の解決策が見つかり、心から納得できる住まいと暮らしを手に入れられると信じています。
以上『マンション買わなきゃよかった…購入後よくある後悔［全13選］』でした。
「複数社の査定額を比較すること」が高く売る第一歩です。人気の『スーモ売却(無料)』を使えば、たった60秒でまとめて査定を依頼できます。300～500万円の差はごく普通にでるため、複数社の比較で正確な売却相場と高く売れる見込みを確認して下さいね↓↓
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