分譲から賃貸へ住み替え!マンション売って賃貸に引っ越す10手順[図解]
「分譲マンションから賃貸へ住み替えたい」
「マンション高く売って賃貸に引っ越したい」

今、経済的な事情、生活や仕事環境の変化などを理由に、分譲マンション売って賃貸に引っ越す人が本当に多いです。

もしかすると、あなたも同じ気持ちでしょうか?

ただ、焦って賃貸へ住み替えた結果、「…賃貸より持ち家の方が良かったな」と後悔しても前の生活には戻れないので、慎重に進めたいですよね。

そこでこの記事では、業界17年のプロが『分譲から賃貸へ住み替え!マンション売って賃貸に引っ越す10手順[図解]』と題して徹底解説します。

記事を読んで実践すれば、賃貸への住み替えを安心して進められるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

持ち家のマンション売って賃貸に引っ越す人が本当に多いですね

レオ教授レオ教授

くれぐれも準備や計画なしに進めるのは後悔のもとじゃぞ!

分譲から賃貸へ住み替え!
マンションは2022年今が売り時なの?

分譲から賃貸へ住み替え!マンションは2022年今が売り時なの?
分譲マンション売って賃貸に引っ越すなら「できるだけ高く売って住み替えたい!」と考える人が大多数ですよね。

結論から言えば、2022年は分譲マンションの売り時として問題ありません。

2022年現在、国土交通省が公表する日本全国の不動産価格指数(令和4年10月31日公表)によると、価格の上昇程度は以下グラフの通り。

不動産価格指数(令和4年7月・第2四半期分)
引用:不動産価格指数(令和4年7月・第2四半期分)

マンション価格は2013年1月頃からグッと右肩上がりで、2020年7月頃からさらに上昇傾向にある動きが見て取れます。

ただし、立地や特徴により差が出るため、あなたの地域の売却相場が今現在どのような動きなのか、不動産会社の査定時に確認した上で、最終的な売り時を判断するといいでしょう。

レオ教授レオ教授

立地によっては、買った時より高く売れる場合があるかもじゃ!

では続いて、マンションを売却して賃貸に引っ越す手順を詳しく解説していきます。

【図解で解説】
分譲マンション売って賃貸に引っ越す10手順

分譲マンション売って賃貸へ住み替える手順
分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順を、初めての人にもわかりやすく図解で解説します。

一般的に多い「売却が決まってから賃貸へ引っ越す流れ」です。

図解:分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順

売却と賃貸2つの流れを1つの手順にまとめると以下「10手順」です。

  • (売却)→分譲マンションの売却でやること
  • (賃貸)→賃貸へ住み替えに向けてやること

以上に分けています。

レオ教授レオ教授

では、各手順を解説しておくぞ!

分譲から賃貸へ引っ越す手順1.
(売却)不動産会社へ査定依頼

『(売却)不動産会社へ査定依頼』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す最初の手順1です。

賃貸への住み替えに向けて「今の分譲マンションがいくらで売却できるか?」を正確に把握しましょう。

レオ教授レオ教授

この時、複数社へ依頼して比較することが重要じゃ!

具体的に複数社を比較する目的は、

  • 正確な売却相場を知る
  • 高く売れる可能性を確認する
  • 信頼できる不動産会社を見つける

以上3つ。

「複数社」を「比較」してこれら3つをしっかり進めれば、あなたの分譲マンションが高く売れる確率もグンと上がるはずです。

レオ教授レオ教授

複数社依頼の際は「一括査定」を使えばとても楽じゃ!
おすすめサイトも紹介しておくぞ!

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各サイトの詳しい解説は、この記事内の「分譲マンション高く売って賃貸へ プロ17年厳選の無料一括査定[3つ]」を合わせてチェックしてみて下さい。

分譲から賃貸へ引っ越す手順2.
(賃貸)賃貸物件の情報収集

『(賃貸)賃貸物件の情報収集』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順2です。

住み替え候補の立地で「どんな賃貸物件が出回っているのか?」、家賃・間取り・築年数・利便性などの条件を整理して事前に目星をつけておきます。

また、賃貸物件の情報収集は売却活動の開始前に行なうことがポイント。

売却を始めてスムーズに買主が見つかった場合、情報収集の時間がほとんど取れないからです。

レオ教授レオ教授

賃貸情報サイトや賃貸情報誌をチェックじゃ!

分譲から賃貸へ引っ越す手順3.
(売却・賃貸)査定額をもとに住み替え計画

『(売却・賃貸)査定額をもとに住み替え計画』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順3です。

  • 住宅ローンは完済できるか
  • どんな賃貸に住み替え可能か
  • いつから売却を開始したいのか
  • いつまでに賃貸へ住み替えたいか

などを整理して計画を立てます。

特に、今の分譲マンションに住宅ローンが残っている場合は、売却代金で完済できるかを要チェックです。

レオ教授レオ教授

売却には「住宅ローン完済が条件」になるからじゃ!

手順1.不動産会社へ査定依頼」で提示された査定額が、ローン残高より「高い?低い?」を確認しましょう。

  • 査定額がローン残高より「高い」場合
    →賃貸の住み替えに向けてひとまず安心です。
  • 査定額がローン残高より「低い」場合
    →完済に足らない分の現金を別に用意する必要があります。

具体的な売却は査定額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

ただし、査定額は売却可能額であり、その金額での売却が保証されるわけではない点は要注意です。

分譲から賃貸へ引っ越す手順4.
(売却)売却依頼する不動産会社決定

『(売却)売却依頼する不動産会社決定』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順4です。

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
分譲マンションが高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

分譲から賃貸へ引っ越す手順5.
(売却)マンションの売却活動開始

『(売却)マンションの売却活動開始』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順5です。

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

見込み客の内覧時、居住中の場合は在宅する必要があります。

比較的内覧予約の多い土日祝には、いつ予約が入ってもいいように在宅を心掛けましょう。

レオ教授レオ教授

タイミング悪く見込み客を逃して後悔せんようにの~

未入居の場合は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

分譲から賃貸へ引っ越す手順6.
(賃貸)希望物件の内覧開始

『(賃貸)希望物件の内覧開始』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順6です。

マンションの買主がいつ決まってもいいように、「手順2.賃貸物件の情報収集」でピックアップしていた物件を内覧して、具体的に検討をはじめます。

売却依頼した不動産会社が賃貸も取り扱っているなら、物件情報の紹介を求めてもいいでしょう。

分譲から賃貸へ引っ越す手順7.
(売却)買主と正式に売買契約を締結

『(売却)買主と正式に売買契約を締結』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順7です。

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

この時、賃貸への住み替え手続きに余裕を持たせるため、引き渡しまでの期間は長めに取っておくことがポイントです。

レオ教授レオ教授

短すぎると住み替え先を焦って決めるハメになるからじゃ!

リョウヘイ

2~3ヶ月程度でしょうか?

レオ教授レオ教授

長くて3ヶ月じゃな!
即引っ越したい買主も多いから、少しでも短い方がベストではあるぞ!

分譲から賃貸へ引っ越す手順8.
(賃貸)希望物件の賃貸契約を締結

『(賃貸)希望物件の賃貸契約を締結』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順8です。

内覧して気に入った賃貸物件の契約を正式に進めます。

レオ教授レオ教授

この賃貸契約時に敷金礼金なども必要なるぞ!

売買契約済の分譲マンションの引き渡し日を意識しながら、できるだけ前倒しで進めることをおすすめします。

レオ教授レオ教授

いつ入居可能かどうかも要確認じゃ!

分譲から賃貸へ引っ越す手順8.
(賃貸)契約した賃貸へ引っ越し

『(賃貸)契約した賃貸へ引っ越し』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順9です。

売却する分譲マンションは、家具家電・荷物を全て空っぽにして引き渡す必要があります。

マンションの引き渡し日までに賃貸への引っ越しが完了するように、スケジュール管理しておきましょう。

レオ教授レオ教授

繁忙期は引越し予約が取りにくいから注意じゃ!

分譲から賃貸へ引っ越す手順10.
(売却)売却代金受領&引き渡し

『(売却)売却代金受領&引き渡し』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す最後の手順10です。

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進めます。

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、分譲マンションから賃貸への住み替えは無事に完了です。


以上、分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順を解説しました。

図解:分譲マンション売って賃貸に引っ越す手順

改めて、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均になります。

手順は少し複雑に感じたかもしれませんが、不動産会社が必ずサポートに入ってくれますので安心して下さい。

また、「手順1.(売却)不動産会社へ査定依頼」の際、効率よく複数社へ依頼するなら一括査定が便利です。

この記事の途中で「分譲マンション高く売って賃貸へ プロ17年厳選の無料一括査定[3つ]」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さいね。

リョウヘイ

ちなみに、分譲マンションを高く売るには何が大事でしょうか?

レオ教授レオ教授

うむ、気になるところじゃな!
続けて解説するぞ!

分譲マンションを高く売るなら
「複数社」の「比較」が何より重要

分譲マンションを高く売るなら「複数社」の「比較」が何より重要
分譲マンションを高く売って賃貸に引っ越すなら「複数社」の査定額や対応等の「比較」が何より重要です。

最終的なマンションの売却価格は、不動産会社次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

分譲マンションの査定結果を比較
これは実際にあった結果ですが、各価格帯の査定を3社に依頼したところ、下記の通りになりました。

査定結果:2,000万円台
A社2,450万円(最安値)
B社2,630万円
C社2,880万円(最高値)
査定結果:3,000万円台
A社3,860万円(最高値)
B社3,430万円(最安値)
C社3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社4,450万円
B社4,650万円(最高値)
C社4,180万円(最安値)
マチ③

どれも400万円以上の差が出たんですね!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

マンション売却に向けて、もしあなたが1社しか査定せず、その不動産会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者209人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.8

209人中182人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高く売るための常識になりつつありますね。

リョウヘイ

「3社」が一番多いようですね

レオ教授レオ教授

わしも「3社以上」がおすすめじゃ!
2社では充分な比較ができんからの~

あなたも「複数社」の査定額や対応等をしっかり「比較」し、マンションを少しでも高く売って賃貸に引っ越しましょう。

そうは言っても
複数社の比較はかなり面倒…


ここまで「複数社(3社以上)」「比較」が重要と解説してきましたが、実際に依頼を進めるとかなり面倒です。

  • 査定候補の会社を探す必要が…
  • 何度も同じ情報を入力する必要が…
  • 1社1社にわざわざ来店する必要が…
  • 査定結果が揃うまで何日も待つ必要が…

人によっては1社目の段階で「…これ何社もやるの?」と思って挫折するかもしれません。

マチ②

大変ですね…
でも高く売るために比較はしたいし…

レオ教授レオ教授

それなら「無料一括査定」を使えば簡単じゃ!

1~2分で依頼完了!
楽して比較したい人は一括査定を使おう

分譲マンション売って賃貸に引っ越すなら無料一括査定
分譲マンションの売却を進める際、人気の無料一括査定を使えば「複数社(3社以上)」「簡単に」査定依頼ができます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

  • 査定候補の会社を探さなくていい
    →地域に対応した不動産会社が自動で表示される
  • 何度も同じ情報を入力しなくていい
    →たった1回の入力でまとめて送信できる
  • 1社1社にわざわざ来店しなくていい
    →スマホがあれば1~2分で依頼が完了する
  • 査定結果が揃うまで何日も待たなくていい
    →依頼後すぐに査定を開始するので結果が早い

それに、まとめて査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」で使う価値アリじゃ!

ただ、不動産の無料一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

そこでここからは、分譲マンションを高く売って賃貸に引っ越したいあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を紹介します。

分譲マンション高く売って賃貸へ
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分譲マンションを高く売って賃貸に引っ越したいあなたに、下記「3つの選ぶ条件を全てクリア」した無料一括査定サイトだけを徹底比較し、業界17年のプロが厳選しました。

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  • 主要部800社以上or全国1,500社以上が登録
    →主要部800社or全国1,500社を下回ると1地域で依頼できる不動産会社が少ないため。
  • 運営開始から5年以上の実績がある
    →運営年数の長さから利用者の評判が良いと判断できるため。また、優良な不動産会社ほど、長期で運営するサイトを登録先に選ぶため。
  • 安心の大手上場企業が運営している
    →大手特有の安心感の高いサービス規定や方針で運営されているため。

分譲マンションを高く売る使い方は
2サイト併用で優良会社を取りこぼさない

分譲マンションを高く売る使い方は2サイト併用で優良会社を取りこぼさない
分譲マンションは、2つの一括査定サイトを併用することで、高く売れる確率がグッと上がります。

各サイトで登録する不動産会社が異なるため、2サイトを併用すると優良会社を取りこぼさず比較できるからです。

業界17年の経験から言うと、特にマンションの買主は、

  • 売却力の高い最大手の不動産会社
  • 地域で売却実績の多い不動産会社

以上の2種類の会社に多く集まる傾向です。

レオ教授レオ教授

最大手の筆頭は、三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブルなどじゃな!
ただし、出店地域が限られとるぞ!

その傾向から、最大手不動産会社の店舗が地域では、

すまいValue+スーモ売却で高く売って分譲マンションから賃貸へ

  • すまいValue※最大手6社限定で依頼できる
    「売却力の高い最大手の不動産会社」を2~4社比較
  • スーモ売却※各社の売却実績数がわかる
    「地域で売却実績の多い不動産会社」を2~4社比較

2サイト合計で「4~8社」を目安に比較し、最も高く分譲マンションの売却を期待できる不動産会社を絞り込みましょう。

最大手不動産会社の店舗がある地域

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
レオ教授レオ教授

あなたのマンションが上記地域なら『すまいValueスーモ売却』の併用でいいじゃろう!

一方で、最大手の不動産会社の店舗が上記以外の地域では、

スーモ売却+ライフルホームズで高く売って分譲マンションから賃貸へ

  • スーモ売却※各社の売却実績数がわかる
    「地域で売却実績の多い不動産会社」を2~4社比較
  • ライフルホームズ※各社の強みや特長がわかる
    「地域で売却に強い不動産会社」を2~4社比較

2サイト合計で「4~8社」を目安に比較し、最も高く分譲マンションの売却を期待できる不動産会社を絞り込みましょう。

※地方や田舎の都市で、1サイトでは充分な数を依頼できない場合も2サイト併用でカバーできます。
レオ教授レオ教授

各サイトを詳しく紹介しておくぞ!

売却力の高い最大手6社限定
1.すまいValue(すまいバリュー)

すまいValue公式サイト

【無料】売却力の高い大手6社限定/

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簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約900店舗 ※大手6社合計

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査定地域・首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
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・中国地方:広島・岡山
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※いずれも地方を除く市街地のみ
登録社数約900店舗 ※大手6社合計
運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
詳細ページすまいValue公式サイト ≫

すまいValue』は、売却力の高い最大手6社限定で一括査定できる無料の人気サイトです。

公益財団法人 不動産流通推進センターの調査によると、特に三井のリハウスの三井不動産リアルティグループ・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、不動産取引関連の実績上位を毎年独占しており、高額売却に大きな期待がもてます。

不動産業統計集
出典:不動産業統計集|公益財団法人 不動産流通推進センター

そして、この「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」を筆頭に最大手6社へ一括査定できるサイトは、唯一『すまいValue』だけです。

分譲マンションから賃貸へ住み替えにあたり、対象地域で「売却力の高い最大手の不動産会社」へ査定依頼するなら、必須で利用すべき一括査定サイトです。

口コミ ※横にスクロールできます→→
中山 永作さん(34歳・広島県)
34歳男性
周辺でいくつも売買されている大手さんが
2社あって、査定の説得力が違いました。
賃貸への住み替えが一気に具体的になりました。
徳本 礼二さん(37歳・千葉県)
37歳男性
今11歳の子供が中学校に上がるまでには、
分譲から賃貸へ住み替えの予定です。
すぐ売却しないのに、細かな査定をいただき
とても参考になりました。
山本 拓海さん(41歳・兵庫県)
41歳男性
ひとまず3社に査定を依頼しました。
どの会社も売却を焦らせるわけでもなく、
不安をくみ取って丁寧に説明していただき
とても満足しています。

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今すぐすまいValueで査定する ≫

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※おおよその情報で査定依頼できます
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以上、分譲マンションを高く売って賃貸に引っ越したいあなたに厳選①でした。

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2.スーモ売却

スーモ売却査定

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  • 大手リクルート運営の人気一括査定
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,000店舗
運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
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スーモ売却』は、大手から地元に強い不動産会社まで全国約2,000店舗が登録する人気の無料一括査定サイトです。

レオ教授レオ教授

ゼクシィやタウンワークなど超有名サービスのリクルート運営じゃ!

スーモ売却では、売りたい地域における「各社の売却実績数」を見て一括査定できるため、初めてでも依頼の時に迷いません。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

他サイトにはない工夫じゃ!
実績の多さがひと目でわかるぞ!

分譲マンションから賃貸へ住み替えにあたり、「地域で売却実績の多い不動産会社」を効率よく絞り込める一括査定サイトです。

口コミ ※横にスクロールできます→→
忍足 果歩さん(39歳・岡山県)
39歳女性
どの会社も査定結果が早く驚きました。
売却を急いでいたので大変助かりました。
夫の急な転勤で、3ヶ月後には赴任先の
賃貸へ移ります。
中西 守さん(37歳/愛知県)
37歳男性
分譲マンションは階数が上ほど金額が高くなる
ことを知りませんでした。
1ヶ月前に2階が売りに出て参考にしてましたが、
私の7階はもっと高いことがわかり良かったです。
増村 陽一さん(47歳・長崎県)
47歳男性
4社に依頼して担当者の対応が決め手でした。
一括査定での競い合いをわかっているのか、
各社共とても熱心な動きに感謝です。

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まずは「今のマンションがいくらで売却できるか?期待以上に高く売却できるか?」を知り、希望通りの住み替えが実現可能かしっかり計画してみましょう。

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では、世間一般に分譲マンション売って賃貸に引っ越す理由にはどんなものがあるでしょうか?

分譲から賃貸へ
マンション売って賃貸に引っ越す理由

分譲マンション売って賃貸に引っ越す人は、どのような理由で住み替えているのでしょうか?

経験者にアンケートを取ったところ、下記の「計16の理由」が代表的でした。

経済的な事情

  1. まとまったお金が必要になった
  2. 転職した会社の家賃補助が手厚い
  3. 定年退職後の老後資金を確保したい
  4. マンション資産価値の下落に備えて
  5. ローン+管理費+修繕積立金がきつい
  6. 給料やボーナスカットでローンが払えない
  7. 管理費や修繕積立金が大幅な値上げになった
生活や仕事環境の変化

  1. 今後のライフスタイルに合わせて
  2. 家族が増えて部屋が手狭になった
  3. 転勤が増えて賃貸の方が身軽に動ける
気持ちや考え方の変化

  1. 持ち家VS賃貸の価値観が変わった
  2. 1つの持ち家に住み続ける息苦しさ
  3. マンションが老朽化して不安になった
  4. 災害で住めなくなった場合のローンがリスク
その他

  1. 上下左右の隣接住人とトラブル
  2. ペット不可なのでペットを飼いたい
レオ教授レオ教授

あなたの住み替えと同じ理由はあったかの~?

どの理由であっても、分譲マンションから賃貸への住み替えはスムーズに進めたいですよね。

記事前半で「【図解で解説】分譲マンション売って賃貸に引っ越す10手順」を紹介していますので、ぜひチェックしてみて下さい。

分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットデメリット

分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットデメリット
分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットデメリットは以下の通りです。

メリットデメリット
  • 維持費・修繕費が少ない
  • 多額の借金を背負わなくていい
  • 変化に合わせて再度住み替えできる
  • 資産価値の下落を気にしなくていい
  • 自由にリフォームできない
  • 家賃は一生支払いが続く
  • 利便性の良い立地は家賃が高い

分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリット[4つ]

分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットは以下の4つです。

1.維持費・修繕費が少ない

『維持費・修繕費が少ない』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットの1つです。

キッチンやトイレなど室内設備に不具合が出た場合でも、原則は大家さんの負担で修理・交換してくれます。

急な出費を避けられ、家賃以外にかかる費用をあまり気にしなくてよくなるでしょう。

リョウヘイ

賃貸なら毎年の固定資産税もいりませんね

2.多額の借金を背負わなくていい

『多額の借金を背負わなくていい』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットの1つです。

数千万の重荷に何年・何十年も縛られることなく、経済的な面での安心感があります。

余談ですが、今後不動産投資に挑戦したい人は住宅ローンがない方が有利です。
投資物件を買う時の融資審査が通りやすいからです。

3.変化に合わせて再度住み替えできる

『変化に合わせて再度住み替えできる』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットの1つです。

例えば、収入の変化です。

今後増額したなら、グレードの高い立地や建物へ再度住み替え可能です。
反対に今後減額したなら、グレードを下げて再度住み替えることで、経済的に余裕を持たせることが可能です。

また、家族構成やライフスタイルの変化にも、賃貸なら簡単に対応できます。

レオ教授レオ教授

子供が増えて手狭に感じたなら、広い家に引っ越せば解決じゃ!

通勤や通学に合わせたいなら、駅近に住み替えることを検討できるでしょう。

4.資産価値の下落を気にしなくていい

『資産価値の下落を気にしなくていい』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットの1つです。

持ち家の分譲マンションは「資産」になる反面、景気変動などで価格が落ち込めば「負債」にもなります。

例えば、

  • 当時3,000万円で買った分譲マンションが今いくらで売れるのか?
  • ローン残債2,500万円ある分譲マンションは売って完済できるのか?

このように持ち家の場合は、何十年と資産価値と向き合うことになります。
一方、賃貸なら気にすることがありません。

マチ

損得に敏感な人ならメリットが大きいかもですね


以上、分譲マンション売って賃貸に引っ越すメリットを解説しました。
続けてデメリットを解説します。

分譲マンション売って賃貸に引っ越すデメリット[3つ]

分譲マンション売って賃貸に引っ越すことを検討する際、知っておきたいデメリットは以下3つです。

1.自由にリフォームできない

『自由にリフォームできない』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越すデメリットの1つです。

持ち家に比べて賃貸は、居住空間の自由度が制限されます。

水回り設備はもちろん、フローリングや畳、壁紙1枚まで自由にリフォームできません。
画鋲で壁に穴をあけることさえ許されない賃貸物件は多いでしょう。

リョウヘイ

分譲マンションなら自由にできたリフォームも、賃貸ではほぼNGってわけですね

賃貸オーナーや大家さんから仮にOKが出ても、退去時には原状回復義務があるため、やり過ぎると元に戻す費用が多額になるので注意が必要です。

レオ教授レオ教授

内装に何かしら不満があっても我慢せんといかん

将来、自分や家族の好きな空間にリフォームしたいと考えている人は、分譲マンションから賃貸への住み替えを充分検討した方がいいでしょう。

2.家賃は一生支払いが続く

『家賃は一生支払いが続く』ことは、分譲マンション売って賃貸に引っ越すデメリットの1つです。

一方の持ち家なら、将来住宅ローンの完済により、毎月の負担がぐっと楽になります。

賃貸には、管理費や修繕積立金、固定資産税などはありませんが、家賃の支払いだけは一生続きます。

分譲マンションから賃貸へ住み替えた後、定年後も賃貸の予定なら、事前の資金計画や住居費分の貯蓄が必要と言えるでしょう。

では、「定年後や老後を考えると分譲マンションがいいのか?」という話になりますが、冷静に考えるとマンションにも寿命があります。

レオ教授レオ教授

住宅ローンを完済したからといって一生住めるかは築年数次第じゃ!

今あなたが築年数の古い分譲マンションに住んでいるなら、高く売れる内に売却して賃貸に住むことも選択肢の1つと言えるでしょう。

3.利便性の良い立地は家賃が高い

『利便性の良い立地は家賃が高い』ことは、分譲マンション売って賃貸に引っ越すデメリットの1つです。

今のマンションが相場より高く売却可能なことを理由に、分譲から賃貸へ住み替える人によくある失敗とも言えます。

つまり、マンションを高く売却して賃貸に住むにも、次に住む物件や立地のレベルを下げないことには金銭的なメリットがないわけです。

レオ教授レオ教授

住み替えには現在と同等かそれ以上の生活レベルを求める人が多いからの~

そのため、分譲マンション売って賃貸に引っ越すにも、それ相応の家賃を覚悟しておく必要があります。

特に利便性が良い立地は家賃が高いので、住み替えの結果「賃貸より持ち家の方が負担も少なかった…」なんて後悔もよく聞きます。

レオ教授レオ教授

都会から離れて静かな暮らしを始めるなど、特別な理由ならいいんじゃがの~

リョウヘイ

都会の分譲から都会の賃貸への住み替えは注意ですね

分譲マンションに住み続ける住居費、賃貸へ住み替えた場合の住居費をしっかり比較して決断すべきでしょう。


以上、分譲マンション売って賃貸に引っ越すデメリットを解説しました。

メリットデメリットを下記でまとめておさらいしておきます。

メリットデメリット
  • 維持費・修繕費が少ない
  • 多額の借金を背負わなくていい
  • 変化に合わせて再度住み替えできる
  • 資産価値の下落を気にしなくていい
  • 自由にリフォームできない
  • 家賃は一生支払いが続く
  • 利便性の良い立地は家賃が高い

分譲マンション売って賃貸に引っ越す際の注意点[2つ]

分譲マンション売って賃貸に引っ越す際の注意点は以下の2つです。

1.経済的な面だけを優先しない

『経済的な面だけを優先しない』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す際の注意点の1つです。

住まいで優先すべきは、家族の快適な住環境や居住空間だからです。

資産価値の推移、住宅ローンと家賃の比較などを見て、「得か?損か?」を賃貸の住み替えの決め手にする人も少なくありません。

ただ、今の分譲マンションで家族が充分幸せなら、賃貸への引っ越しが後悔につながる可能性もゼロではありません。

経済的な面だけを見て住み替えを検討している人は、「マンション売却して賃貸に住む選択が正しいのか?」慎重に検討すべきでしょう。

2.老後は希望の賃貸に住めない場合あり

『老後は希望の賃貸に住めない場合あり』は、分譲マンション売って賃貸に引っ越す際の注意点の1つです。

高齢者の入居を断る賃貸オーナーも多いからです。

レオ教授レオ教授

部屋で起こる万一の事態を考えとるわけじゃ

もし高齢になって再度住み替えの予定も考えられるなら、将来希望の物件に住めない可能性も考えておくべきです。

1つの対策として、老後も住みやすい条件の賃貸物件へ若い内に住み替えること。

これならあなたが退去を申し出ない限り、高齢になっても継続して暮らせる可能性が高いでしょう。

マチ

マンション売却して賃貸に住むなら老後も考える(メモメモ)


以上、分譲マンション売って賃貸に引っ越す際の注意点を解説しました。

分譲マンション売却前でも賃貸へ引っ越しできる?

分譲マンション売却前でも賃貸へ引っ越し希望
事情があって分譲マンションから賃貸への住み替えを急ぐ人もいると思います。

結論から言えば「引っ越し可能」です。

ただし、引っ越して空き家になるため以下の注意点があります。

1.ローン返済中は銀行へ要相談

『ローン返済中は銀行へ要相談』は、分譲マンション売却前に賃貸へ引っ越しする注意点です。

低金利が特徴の住宅ローンは、あくまであなたが居住する分譲マンション(持ち家)に融資されたものだからです。

レオ教授レオ教授

売却前に賃貸へ引っ越しすると、一時的に空き家になるからの~

空き家での住宅ローン継続について各銀行で対応が異なり、難色を示す銀行も中にはあります。

レオ教授レオ教授

一時的に空き家になった場合の対応は、事前に電話確認しておくといいじゃろう

事情を説明して問題なければ、分譲から賃貸へ安心して住み替えできます。
高金利のローンに借り換えが必要など問題があれば、売却前の引っ越しは要検討です。

2.防犯上や災害時のリスクがある

『防犯上や災害時のリスクがある』は、分譲マンション売却前に賃貸へ引っ越しする注意点です。

防犯上で一番懸念されるのが空き巣です。
オートロック・防犯カメラなどセキュリティ性の高い分譲マンションなら比較的安心ですが、常時誰でも入れるなら要注意です。

災害時は、台風・地震・火災などが起きた時です。
起きた被害に即対応できないことで、上下左右の住戸まで被害が拡大する恐れはあります。

3.住宅用の火災保険を継続できない

『住宅用の火災保険を継続できない』は、分譲マンション売却前に賃貸へ引っ越しする注意点です。

空き家にした場合、加入中の火災保険を継続できない場合があります。
空き家を対象外とする火災保険も多いからです。

リョウヘイ

事前に契約内容を確認ですね

継続不可の場合は、売却完了まで無保険になります。
対応可能な火災保険を探すなどの対策が必要になるでしょう。


以上、分譲マンション売却前に賃貸へ引っ越しする際の注意点を解説しました。

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最後に記事のまとめです。

まとめ

今回の不動産とーくは『分譲から賃貸へ住み替え!マンション売って賃貸に引っ越す10手順[図解]』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

参考になったかの~?

最後に、記事中で紹介した「分譲マンション高く売って賃貸へ プロ17年厳選の無料一括査定[3つ]」を、再度まとめておきます。

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当時せっかく購入した持ち家の分譲マンション。
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近年、分譲マンション売って賃貸に引っ越す人が多いとはいえ、実際に行動へ移す時は冷静な判断が必要です。

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以上2つの答えを客観的にしっかり整理しておくべきでしょう。

また、実際に売却する際は「一番高く売ってくれる不動産会社に任せたい!」と思う気持ちは皆同じ。

そして、その希望を叶えるためには「分譲マンション売却が得意な不動産会社へ依頼すること」も重要になるでしょう。

分譲から賃貸への住み替えは、友人や同僚の客観的な意見も大切に計画することをおすすめします。

以上、『分譲から賃貸へ住み替え!マンション売って賃貸に引っ越す10手順[図解]』でした。

※この記事に掲載中の口コミは独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。