「もう少し予算を下げた方がいいのかな」
一般的に、4000万はかなり高額なイメージをもつ人が大多数です。
ただ、その一方で「理想のマイホームならたとえ多額であっても手に入れたい」と考える人も多く、4000万という購入価格には賛否両論です。
この記事では、不動産・住宅業界18年のプロが『一戸建て購入で4000万はもったいない？平均価格や判断基準は？』と題して解説します。
あなたが4000万の一戸建てを購入対象にするかどうか、1つの目安になるはずです！
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産×住宅業界18年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをｻﾎﾟｰﾄ。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのｸﾗｳﾄﾞﾊｰﾂ・ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ代表。ﾌﾞﾛｸﾞ116万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
一戸建てに4000万はもったいない？全国の平均購入価格はいくら？
早速ですが、一戸建て購入で4000万はもったいないのでしょうか？
住宅金融支援機構の調査によると、一戸建ての平均購入価格は以下の通りです。
| 全国 | 首都圏 | 近畿圏 | 東海圏 | その他地域 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 土地付注文住宅 | 4,456万円 | 5,133万円 | 4,659万円 | 4,379万円 | 3,980万円 |
| 建売住宅 | 3,605万円 | 4,133万円 | 3,578万円 | 3,139万円 | 2,905万円 |
| 中古戸建 | 2,614万円 | 3,152万円 | 2,434万円 | 2,252万円 | 2,104万円 |
※価格の千円の値は四捨五入しています
- 土地付き注文住宅（新築）
→全国的に4000万以上で購入する人が多い - 建売住宅（新築）
→首都圏を除いて4000万未満で購入する人が多い - 中古戸建
→全国的に4000万未満で購入する人が多い
このような結果でした。
やはり地域によって
大きく差が出るんですね
4000万がもったいないかは、地域相場とあなたの希望条件が判断基準
上記で紹介した価格は、あくまで「平均購入価格」です。
そのため、あなた自身にとって、一戸建て4000万がもったいないかは「地域相場とあなたの希望条件」を判断基準にすることが大事です。
仮に、あなたが検討中の地域で、
- 4000万以上でないと希望条件の一戸建てが手に入らない
- 4000万未満では希望条件をかなり妥協しなければならない
などの支障がある場合は、前向きに4000万を出す方向で考えていいと思います。
ただし、4000万という購入価格は高額帯に入るため、購入判断は慎重に決めることが重要になります。
レオ教授 この機会に注意点も
紹介しておくぞ！
一戸建てを4000万出して購入する際の注意点［4つ］
一戸建てを4000万出して購入する際の注意点は下記4つです。
注意点1．
無理な住宅ローンを組まない
『無理な住宅ローンを組まない』は、一戸建てを4000万出して購入する際の注意点の1つです。
一般的に、30年35年の長期で借りる人が多いので、無理な返済計画を立てると、将来のどこかで生活に支障をきたす恐れもあるからです。
レオ教授 「今の家賃とほぼ同じだから大丈夫！」
などと、安易に決めると必ず後悔するぞ！
子供の成長と共に増える教育費、年金を補填する老後資金の積み立てなども含め、将来の家計全体を見越して判断すべきです。
用意できる頭金から住宅ローンの返済額をシミュレーションし、無理のない範囲をクリアしてはじめて、前向きに検討しましょう。
注意点2．
地域の価格相場を知らずに進めない
『地域の価格相場を知らずに進めない』は、一戸建てを4000万出して購入する際の注意点の1つです。
相場を知らずに進めると、割高に購入する恐れがあるからです。
例えば、本来なら4000万しない一戸建てを、疑わずに高額の言い値で買わされるケースも考えられるでしょう。
それこそ、もったいないね…
価格相場については、不動産会社にしっかり質問することはもちろん、スーモやホームズなどの住宅情報ポータルサイトも使いながら、あなた自身でもしっかり調べましょう。
注意点3．
最初から購入地域を絞り過ぎない
『最初から購入地域を絞り過ぎない』は、一戸建てを4000万出して購入する際の注意点の1つです。
同じ4000万円の一戸建てでも、地域を変えるだけで、土地建物の広さや築年数、駅までの距離などが好条件で見つかることもよくあるからです。
地域を限定する特別な事情がない場合は、最も希望する地域を中心に、2～3駅ほど離れた地域の物件も見ておくといいでしょう。
選択肢を広げることで、新たな希望に気付くことも多く、物件探しに厚みが出るはずです。
注意点4．
将来の維持費を軽く見ない
『将来の維持費を軽く見ない』は、一戸建てを4000万出して購入する際の注意点の1つです。
築年数の経過時はもちろん、災害時にも修繕や交換費用が必要になる可能性もあるからです。
レオ教授 外壁や屋根など、建物構造に
影響する部分はやはり多額じゃ
具体的な維持費は、新築or中古、中古の場合は現在の築年数、建物の規模、地震や台風等の発生頻度などにより異なるため、個別の予測が難しいです。
参考情報ですが、2023年7月に実施されたアットホーム株式会社の『一戸建て修繕』の実態調査によると、新築して平均38年間で332名がかけた修繕費の平均総額は「615.1万円」という結果もあるため、安易に考えていた人は要注意です。
一方、中古一戸建ての場合は保証がほぼないので、不動産会社やその他リフォームの専門家等にも相談しながら、維持費を多めに見積もっておくことをおすすめします。
以上、一戸建てを4000万出して購入する際の注意点を解説しました。
まとめ
今回の不動産とーくは『一戸建て購入で4000万はもったいない？平均価格や判断基準は？』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 参考にしてもらえたかの～？
くれぐれも、一戸建て購入で4000万がもったいないかは「地域相場とあなたの希望条件」の2点から、あなた自身の基準で判断することが大事です。
記事を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。
あなたが理想のマイホームを手に入れることを心から願っています！
以上『一戸建て購入で4000万はもったいない？平均価格や判断基準は？』でした。
