【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音

修繕費の予測できない出費、通勤時間の負担、将来の資産価値への不安。

持ち家を維持することが家族の幸せにつながっているのか、ふと疑問に感じる瞬間があるのではないでしょうか。

ネットで「持ち家を売って賃貸に住む ブログ」と検索しても、表面的な情報ばかりで実際の生活がどう変わったのか見えてきません。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』と題して、貴重な実体験を紹介します。

最後まで読めば、あなた自身が進むべき道を判断する材料が手に入るはずです。

※マンションの場合は、別記事「【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す」で詳しく解説しています。

【本音を直撃】持ち家を売って賃貸に住む43歳の告白

早速このブログでは、持ち家を売って賃貸に住む決断をした埼玉県在住の横山翔平さんにお話を伺います。

横山さんに伺った質問は以下の通りです。

家を売って賃貸に住むことを考え始めたきっかけは？

横山さんが最初に「このまま持ち家に住み続けるのは厳しい」と感じたのは、築10年を過ぎた頃だったそうです。

修繕費の見積もりを見た瞬間、35年ローンの残債と今後の維持費を考えて目の前が真っ暗になったと振り返ります。

当時、横山さんが直面していた問題は、毎月の住宅ローン返済11万8,000円に加え、固定資産税や保険料など年間25万円以上の維持費でした。

さらに外壁塗装の見積もりが150万円を超え、給湯器の交換時期も迫っていたのです。

また、子どもの教育費が本格的にかかる時期に入り、家計のやりくりが厳しくなっていました。

通勤時間が片道1時間30分かかることも、日々の疲労を蓄積させる要因になっていたようです。

決定的だったのは、会社の同僚が「持ち家を売って賃貸に引っ越して楽になった」という話を聞いたこと。

その瞬間、横山さんの中で「自分も同じ選択肢を検討してみよう」という気持ちが芽生えたそうです。

持ち家の売却を決断する前、最も悩んだことは？

売却を検討し始めてから、実際に決断するまでに約3カ月かかったと横山さんは言います。

「マイホームを持つことが一人前の証」という価値観に縛られていたため、手放すことへの罪悪感が強かったようです。

当時、横山さんが抱えていた不安や迷いは以下の通りです。

特に悩んだのは、住宅ローン残債と売却予想額のバランスでした。

実際に届いた査定結果は以下の通りです。

想定していた金額より高い査定額が複数出たことで、少し前向きになれたそうです。

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他サイトと違って、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

ご家族（特に奥様）や周囲の反応はどうだった？

横山さんが奥様に売却の相談を持ちかけた時、意外な反応が返ってきたそうです。

妻も日々の家計管理の中で、住宅ローンと修繕費の負担に限界を感じていたようです。

夫婦で話し合った結果、子どもの教育費を優先し、通勤時間を短縮して家族時間を増やすこと、そして修繕費の心配から解放されて、駅近の利便性を手に入れたいという点で意見が一致しました。

一方で、周囲の反応は必ずしも肯定的ではなかったと言います。

特に義父から「賃貸では老後が心配だ」と強く反対されたため、説得には時間がかかったそうです。

また、友人や会社の同僚からも、賛否両論の意見が寄せられました。

それでも、最終的に決断できたのは、奥様の一言がきっかけだったと振り返ります。

「家族が健康で笑顔でいられることのほうが大事じゃない？」

その言葉で、横山さんの心の中にあった迷いが吹っ切れたそうです。

売却から賃貸への引っ越しまでに大変だったことは？

実際に売却活動を始めてから、賃貸マンションへ引っ越すまでに4カ月かかったと横山さんは言います。

成約まで合計17組の内覧希望があり、その都度家中の掃除を頑張ったそうです。

内覧対応で苦労したポイントは以下の通りです。

希望条件に合う賃貸を見つけるために、以下の点を重視して探したそうです。

売却のタイミングと賃貸の入居時期を合わせる調整も、かなり神経を使ったと振り返ります。

さらに、引っ越しの荷造りと不用品の処分にも時間がかかりました。

結果的に、不用品回収業者に依頼して10万円ほどかかったものの、スムーズに引っ越しを完了できたそうです。

実際に賃貸に移って「経済的な変化」はどうだった？

賃貸マンションに引っ越してから1年が経過した現在、経済的な変化について横山さんに伺いました。

持ち家の時と賃貸の現在で、月々の住居費を比較すると以下のようになります。

月々で見ると2万円以上、年間で約29万円の支出削減に成功したことになります。

さらに、売却益で住宅ローンを完済した後、手元に残った800万円の使い道も計画的に考えたそうです。

持ち家時代は常に「次の修繕費をどう捻出するか」という不安があったと振り返ります。

一方で、賃貸暮らしのデメリットとして以下の点も挙げています。

それでも、今の家族の生活を優先する選択は間違っていなかったと確信しているそうです。

「あの時こうしておけば」と思う反省点は？

悩んでいる間も住宅ローンと固定資産税は払い続けていたため、早く動いていれば無駄な出費を抑えられたと感じているそうです。

売却活動における反省点としては、以下のことを挙げています。

横山さんは、内覧の印象を良くしようと約60万円かけてクロスの張り替えと床の補修を行いましたが、結果的には必要なかったと感じているそうです。

賃貸物件探しでの反省点もあります。

また、不動産会社選びをもっと慎重に行えば、さらに良い条件で売却できた可能性があると振り返ります。

あとは、持ち家の売却を決断する前に、家族でもっと話し合う時間を持てば良かったこと。

子ども達にとっても大きな環境変化だったため、もっと丁寧に説明して心の準備をさせてあげるべきだったと感じているそうです。

今、持ち家を売って賃貸に住むか迷っている人へひと言

横山さんが特に伝えたいポイントは以下の通りです。

持ち家を売って賃貸に住む選択は、決して恥ずかしいことではないと強調します。

実際に賃貸暮らしを始めて感じたメリットも伝えたいと言います。

一方で、老後の住まいについては早めに計画を立てておく必要があるとも付け加えます。

最後に、こんなメッセージをいただきました。

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以上、持ち家を売って賃貸に住む決断をした横山翔平さんの貴重な体験談を、インタビュー形式で紹介しました。

横山さんが一括査定を使ったように、まずは自宅が「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみませんか？

高い査定額で前向きになれるかもしれませんし、逆に「まだ売るタイミングではない」と冷静に判断できる材料にもなります。

【チェック診断】あなたは持ち家を売って賃貸に住むべき？

持ち家を売って賃貸に住むべきかどうか、客観的に判断できるチェック項目を用意しました。

当てはまる項目が多いほど、賃貸への住み替えを検討する価値が高いといえます。

大切なのは、チェック数の多さではなく、どの項目があなたと家族にとって深刻な問題かを見極めることです。

たとえチェックが少なくても、精神的なストレスや家族との時間が失われているなら、それは見過ごせない問題といえます。

横山さんのように、「このままでいいのか」という違和感を抱えたまま何年も過ごすより、一度立ち止まって考える時間を持つことをお勧めします。

なお、各不動産会社で300～500万の差はごく普通に出るため、1社だけの査定では適正な売却相場がわかりません。

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287人に聞いた！持ち家を高く売って賃貸に住むには？

ところで、持ち家を売って賃貸に住むにあたって「今の家をできるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

持ち家の売却に強い！
不動産会社選びの3条件

断言しますが、持ち家の売却成功の8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

3条件をすべてクリア！
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各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

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以上、持ち家を高く売って賃貸に住むための「不動産会社選び」について解説しました。

まとめ：持ち家から賃貸へは慎重に、でも恐れすぎない

今回の不動産とーくは『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』と題して、貴重な実体験を紹介しました。

横山さんの体験が教えてくれたのは「住まいは人生の目的ではなく手段である」という本質です。

住宅ローンという重荷を降ろした瞬間、見えてくる選択肢があることを、実感させてくれました。

決断を迷っているなら、まずは不動産会社に査定を依頼してみてください。

まずは自宅の現在価値を知ることで、冷静に判断する材料が手に入ると思います。

「損得」ではなく「幸福度」で判断する勇気

不動産の相談を受けていると、多くの方が「損するのが怖い」という理由で動けずにいます。

しかし、本当に恐れるべきは金銭的な損失ではなく、家族の貴重な時間を失い続けることではないでしょうか。

横山さんが手に入れた「週末の子どもとの時間」は、元の生活では得られなかったものです。

通勤片道40分の短縮は、年間で約330時間。
これは家族と過ごせる時間であり、自分の健康を守る時間でもあります。

大切なのは「今の状況が将来の自分と家族を幸せにするか」を基準に考えることです。

世間体や過去の投資額に縛られず、現在と未来の幸福度で判断してみてください。

あなたが家族の笑顔を最優先にした決断をできるよう、心から応援しています。

以上『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』でした。