【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音

こんなモヤモヤを胸の奥に抱えながら、毎日を過ごしていませんか。

同じように「持ち家を手放して賃貸に切り替えたい」と考え始める方は、実はとても多いんです。

ところが、いざ調べようと「持ち家を売って賃貸に住む ブログ」と検索しても、表面的な情報ばかりで、決断した方が何に悩み、その後どう暮らしが変わったのか、肝心の本音がなかなか見えてきません。

生の声を知らないまま「勢い」や「世間体」で結論を出してしまうと、売ったあとに「こんなはずでは」と後悔が残ることも少なくありません。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』と題して紹介します。

読み終えるころには、横山さんの葛藤と決断があなた自身の状況と重なり、「次に何を確かめればいいか」がはっきり見えているはずです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

※マンションの場合は、別記事「【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す」で詳しく解説しています。

【本音を直撃】持ち家を売って賃貸に住む43歳の告白

早速このブログでは、持ち家を売って賃貸に住む決断をした埼玉県在住の横山さんにお話を伺います。

横山さんに伺った質問は以下の通りです。

家を売って賃貸に住むことを考え始めたきっかけは？

横山さんが最初に「このまま持ち家に住み続けるのは厳しい」と感じたのは、築10年を過ぎた頃だったそうです。

修繕費の見積もりを見た瞬間、35年ローンの残債と今後の維持費を考えて目の前が真っ暗になったと振り返ります。

当時、横山さんが直面していた問題は、毎月の住宅ローン返済11万8,000円に加え、固定資産税や保険料など年間25万円以上の維持費でした。

さらに外壁塗装の見積もりが150万円を超え、給湯器の交換時期も迫っていたのです。

また、子どもの教育費が本格的にかかる時期に入り、家計のやりくりが厳しくなっていました。

通勤時間が片道1時間30分かかることも、日々の疲労を蓄積させる要因になっていたようです。

決定的だったのは、会社の同僚が「持ち家を売って賃貸に引っ越して楽になった」という話を聞いたこと。

その瞬間、横山さんの中で「自分も同じ選択肢を検討してみよう」という気持ちが芽生えたそうです。

持ち家の売却を決断する前、最も悩んだことは？

売却を検討し始めてから、実際に決断するまでに約3カ月かかったと横山さんは言います。

「マイホームを持つことが一人前の証」という価値観に縛られていたため、手放すことへの罪悪感が強かったようです。

当時、横山さんが抱えていた不安や迷いは以下の通りです。

特に悩んだのは、住宅ローン残債と売却予想額のバランスでした。

実際に届いた査定結果は以下の通りです。

想定していた金額より高い査定額が複数出たことで、少し前向きになれたそうです。

なお、複数社の比較には『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

選択時に各社の売却実績数を確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

ご家族（特に奥様）や周囲の反応はどうだった？

横山さんが奥様に売却の相談を持ちかけた時、意外な反応が返ってきたそうです。

妻も日々の家計管理の中で、住宅ローンと修繕費の負担に限界を感じていたようです。

夫婦で話し合った結果、子どもの教育費を優先し、通勤時間を短縮して家族時間を増やすこと、そして修繕費の心配から解放されて、駅近の利便性を手に入れたいという点で意見が一致しました。

一方で、周囲の反応は必ずしも肯定的ではなかったと言います。

特に義父から「賃貸では老後が心配だ」と強く反対されたため、説得には時間がかかったそうです。

また、友人や会社の同僚からも、賛否両論の意見が寄せられました。

それでも、最終的に決断できたのは、奥様の一言がきっかけだったと振り返ります。

「家族が健康で笑顔でいられることのほうが大事じゃない？」

その言葉で、横山さんの心の中にあった迷いが吹っ切れたそうです。

売却から賃貸への引っ越しまでに大変だったことは？

実際に売却活動を始めてから、賃貸マンションへ引っ越すまでに4カ月かかったと横山さんは言います。

成約まで合計17組の内覧希望があり、その都度家中の掃除を頑張ったそうです。

内覧対応で苦労したポイントは以下の通りです。

希望条件に合う賃貸を見つけるために、以下の点を重視して探したそうです。

売却のタイミングと賃貸の入居時期を合わせる調整も、かなり神経を使ったと振り返ります。

さらに、引っ越しの荷造りと不用品の処分にも時間がかかりました。

結果的に、不用品回収業者に依頼して10万円ほどかかったものの、スムーズに引っ越しを完了できたそうです。

実際に賃貸に移って「経済的な変化」はどうだった？

賃貸マンションに引っ越してから1年が経過した現在、経済的な変化について横山さんに伺いました。

持ち家の時と賃貸の現在で、月々の住居費を比較すると以下のようになります。

月々で見ると2万円以上、年間で約29万円の支出削減に成功したことになります。

さらに、売却益で住宅ローンを完済した後、手元に残った800万円の使い道も計画的に考えたそうです。

持ち家時代は常に「次の修繕費をどう捻出するか」という不安があったと振り返ります。

一方で、賃貸暮らしのデメリットとして以下の点も挙げています。

それでも、今の家族の生活を優先する選択は間違っていなかったと確信しているそうです。

「あの時こうしておけば」と思う反省点は？

悩んでいる間も住宅ローンと固定資産税は払い続けていたため、早く動いていれば無駄な出費を抑えられたと感じているそうです。

売却活動における反省点としては、以下のことを挙げています。

横山さんは、内覧の印象を良くしようと約60万円かけてクロスの張り替えと床の補修を行いましたが、結果的には必要なかったと感じているそうです。

賃貸物件探しでの反省点もあります。

また、不動産会社選びをもっと慎重に行えば、さらに良い条件で売却できた可能性があると振り返ります。

あとは、持ち家の売却を決断する前に、家族でもっと話し合う時間を持てば良かったこと。

子ども達にとっても大きな環境変化だったため、もっと丁寧に説明して心の準備をさせてあげるべきだったと感じているそうです。

今、持ち家を売って賃貸に住むか迷っている人へひと言

横山さんが特に伝えたいポイントは以下の通りです。

持ち家を売って賃貸に住む選択は、決して恥ずかしいことではないと強調します。

実際に賃貸暮らしを始めて感じたメリットも伝えたいと言います。

一方で、老後の住まいについては早めに計画を立てておく必要があるとも付け加えます。

最後に、こんなメッセージをいただきました。

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以上、持ち家を売って賃貸に住む決断をした横山さんの貴重な体験談を、インタビュー形式で紹介しました。

横山さんが一括査定を使ったように、まずは自宅が「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみませんか？

高い査定額で前向きになれるかもしれませんし、逆に「まだ売るタイミングではない」と冷静に判断できる材料にもなります。

【チェック診断】持ち家を売って賃貸に住む選択が向いている人

ここまで横山さんの体験談を読んで、「うちも当てはまるかも…」と感じた方もいるのではないでしょうか。

そこで、持ち家を売って賃貸に住む選択が向いているかどうか、客観的に見きわめられる診断項目を用意しました。

当てはまる数が多いほど、賃貸への住み替えを前向きに考える価値が高いといえます。

診断で意識してほしいのは、当てはまった数の多さよりも、どの項目があなたと家族にとって深刻かという点です。

たとえチェックが少なくても、精神的なストレスや家族と過ごす時間が失われているなら、それは見過ごせないサインといえます。

反対に、数が多くても、住宅ローンの残債や売却相場を確認しないまま動くと、売ったあとに後悔する場合もあります。

横山さんのように「このままでいいのか」という違和感を抱えたまま何年も過ごすより、一度立ち止まって現状を整理する時間を持ってみてはどうでしょうか。

あなたが持ち家を売って賃貸に住むべきかどうか、その答えは数字と家族の気持ちの両面から見きわめることで、少しずつ輪郭が見えてくるはずです。

持ち家を売って賃貸に住む前に試算！売却後の手残りと家賃負担

持ち家を売って賃貸に住むかどうかは、感情だけでなく数字でも判断してください。売却で手元にいくら残るか、賃貸の家賃や初期費用でいくら出ていくか。この2つを試算しておけば、資金面での想定外を減らせます。

私が20年で見てきた失敗も、事前の試算が不十分だったケースが少なくありません。

ここでは、あなたが電卓を片手に確認できるよう、具体的な計算方法を順番に紹介します。

売却で手元に残るお金の計算方法

まず確認したいのは、家が売れた金額がそっくり手元に残るわけではないという点です。

売却価格から、住宅ローンの残債と売却時の諸費用を引いた金額が、おおよその手残りになります。

計算の流れはシンプルです。

売却の諸費用で大きいのは仲介手数料です。売却価格が400万円を超える場合、上限額は速算式で売却価格×3％＋6万円に消費税を加えた金額となります。

たとえば3,400万円で売れた場合、仲介手数料の上限額は約119万円です。

［計算例］
（3,400万円×3％＋6万円）×1.1＝118万8,000円

このほか、売買契約書にかかる印紙税、抵当権を抹消するための登録免許税や司法書士報酬、住宅ローンの繰上返済手数料、引っ越し代などが発生する場合もあります。

仮に3,400万円で売れて残債が2,600万円、諸費用が150万円だとすると、税金を考慮する前の概算手残りは次のようになります。

［計算例］
3,400万円－2,600万円－150万円＝概算手残り650万円

売却によって利益が出た場合は、条件に応じて譲渡所得税や住民税がかかる可能性もあります。

このように、売却額がまるまる残るわけではない点をふまえて、査定額をもとに概算の手残りを出してみてください。

賃貸に移ると毎月かかるお金の内訳

次に、賃貸に移ったあと、毎月いくら出ていくのかを見ていきます。

持ち家時代との比較で見落としやすいのが、家賃とは別にかかる契約時の初期費用です。

賃貸契約時の初期費用は、敷金や礼金の有無、仲介手数料、保証会社の利用条件などによって大きく変わります。

具体的にどんな費用が積み上がるのか、家賃13万円を例に内訳を見てみましょう。

居住用賃貸の仲介手数料は、貸主と借主から受け取る合計額について、原則として家賃1カ月分に消費税を加えた金額が上限です。借主が負担する金額は、契約時の承諾や貸主との負担割合によって異なります。

家賃13万円の場合でも、敷金や礼金の有無によって初期費用は大きく変わるため、募集図面や見積書で実額を確認してください。

さらに、契約内容によっては更新料や更新事務手数料、保証会社の更新料などがかかる場合もあります。

更新時期や金額は物件ごとに異なるため、賃貸借契約書や重要事項説明書で確認しておきましょう。

毎月の家賃に、初期費用や更新時の費用を入居予定期間でならして加えると、賃貸の実質的な負担が見えてきます。

持ち家と賃貸の住居費をならべて比べる

手残りと賃貸負担がわかったら、いよいよ両者をならべて比べてみましょう。

ここで大切なのは、家賃だけでなく、持ち家時代に見えにくかった維持費まで含めて比較することです。

持ち家には、住宅ローン以外にも固定資産税・都市計画税、火災・地震保険料、修繕や設備交換への備えといった費用があります。

こうしてならべると、持ち家は住宅ローンの返済以外にも、税金や保険料、修繕費などが継続的にかかるとわかります。

一方で、住宅ローンの返済額には元金の返済も含まれるため、家賃と単純に同じ支出として比較することはできません。

だからこそ、家賃の額面だけを見て「賃貸は高い」「持ち家の方が得」と判断するのは早計です。

私がおすすめするのは、持ち家の月々の支出と、賃貸の月々の支出を、それぞれ紙に書き出して並べる方法です。

数字が並ぶと感情に流されにくくなり、どちらが家計にとって無理のない選択かを冷静に見きわめられるでしょう。

試算のために最初に知るべき「売却相場」

ここまでの試算は、どれも売却価格の見当がつかないと始まりません。

手残りの計算も、賃貸への住み替えに使える金額の判断も、すべて「今の家がいくらで売れそうか」が出発点になるからです。

とはいえ、自分だけで正確な売却価格を予測するのは、正直むずかしいものです。

そこで選択肢のひとつになるのが、複数の不動産会社に査定を依頼し、金額とその根拠を比べる方法です。

1社だけでは査定額が妥当か判断しにくい場合がありますが、複数社の査定理由や類似物件の成約事例を比べれば、売却価格の目安をつかみやすくなります。

ただし注意したいのは、査定額は売却価格の目安であって、その金額での売却を保証するものではないという点です。

この相場という土台があってはじめて、ここまでの試算が現実的な数字として動き出します。

なお、複数社の比較には『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

選択時に各社の売却実績数を確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

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以上、持ち家を売って賃貸に住む前に確認したい、手残りと家賃負担の試算方法を紹介しました。

287人に聞いた！持ち家を高く売って賃貸に住むには？

ところで、持ち家を売って賃貸に住むにあたって「今の家をできるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高くかつ早く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

持ち家の売却に強い！
不動産会社選びの3条件

断言しますが、持ち家の売却成功の8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

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以上、持ち家を高く売って賃貸に住むための「不動産会社選び」について解説しました。

この記事を読んだ人には下記もおすすめです。
ぜひあわせてチェックしてみて下さい。

ブログまとめ：持ち家から賃貸へは慎重に、でも恐れすぎない

今回の不動産とーくは『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』と題して、下記の項目を解説しました。

横山さんの体験談で印象的だったのは「もっと早く決断すればよかった」という言葉ではないでしょうか。

振り返ると、横山さんが後悔をひとつずつ手放せたのは、次の3つに正直に向き合ったからでした。

とはいえ、あなたが今すぐ焦って動く必要はありません。

大切なのは、感情と数字の両方に向き合ったうえで、自分の意思で選ぶことです。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

相談を受けていて感じるのは、多くの方が「売るか、売らないか」の一点にばかり気を取られてしまうことです。

でも、私が本当に見てほしいと思うのは、その先にある賃貸に移ったあとの数十年をどう暮らすかという視点です。

たとえば、身軽さを手に入れる代わりに、高齢になってからの部屋探しは若い頃より難しくなる現実があります。

だからこそ、賃貸へ切り替えるなら、浮いたお金の一部を老後の住まいの備えに回す計画を、早いうちからセットで考えておくと安心です。

そして、その第一歩は意外とシンプルで、まず今の家の価値を知ることから始まります。

売る・売らないをまだ決めていなくても、現状を数字で把握する材料として、査定を気軽に使ってみてください。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

持ち家を売って賃貸に住むという選択は、勇気のいる一歩かもしれません。

でも、あなたが家族の笑顔を思って悩んでいる時点で、その決断はきっと良い方向へ向かっていくはずです。

以上『【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音』でした。