持ち家から賃貸へ!一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10
「持ち家を売って賃貸に住むには?」
「持ち家から賃貸へ引っ越したいな」

賃貸の身軽さ、住宅ローンからの解放などを理由に、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む人が年々増えています。

あなたもそう考える内の1人でしょうか?

この記事では、業界17年のプロが『持ち家から賃貸へ!一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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※マンションの場合は、別記事「分譲から賃貸へ住み替え!マンション売って賃貸に引っ越す10手順[図解]」で詳しく解説しています。

[図解]持ち家から賃貸へ!
一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10

[図解]一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順の図解です。

さらに、売却と賃貸2つの流れを1つの手順にまとめると、以下「1~10」になります。

  • (売却)→持ち家の売却で行なうこと
  • (賃貸)→賃貸の引っ越しで行なうこと

以上に分類しています。

レオ教授レオ教授

持ち家から賃貸へ引っ越す各手順を詳しく解説するぞ!

持ち家を売って賃貸に住む手順1.
(売却)不動産会社へ査定依頼

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む1「(売却)不動産会社へ査定依頼」
賃貸への引っ越しに向けて「今の持ち家がいくらで売れるか?」をちゃんと確認しておきましょう。

レオ教授レオ教授

この際、複数社へ査定結果を比較することがポイントじゃ!

査定基準や実績、地域の得意or不得意が各社で異なるため、300~500万円の差はごく普通に出るからです。

比較する際には「一括査定」を使えば、初めてでもスムーズに進められます。

レオ教授レオ教授

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各サイトの詳しい解説は、この記事内の「持ち家を売って賃貸に住みたいあなたにプロ厳選の無料一括査定BEST3」で紹介しています。

持ち家を売って賃貸に住む手順2.
(賃貸)賃貸物件の情報収集

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順2『(賃貸)賃貸物件の情報収集』
引っ越し候補の立地で「どんな賃貸物件が募集に出ているか?」、家賃・間取り・築年数・利便性などの条件を整理して事前にチェックしておきます。

また、賃貸物件の情報収集は売却活動の開始前から始めることがポイント。

売却を開始して、思ったより早く買主が見つかった場合、情報収集の時間をほとんど確保できないからです。

レオ教授レオ教授

賃貸情報サイトや賃貸情報誌の確認から始めるといいじゃろう!

持ち家を売って賃貸に住む手順3.
(売却・賃貸)査定額をもとに住み替え計画

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順3『(売却・賃貸)査定額をもとに住み替え計画』

  • 住宅ローンは完済できるか
  • いつから売却を進めたいのか
  • どんな賃貸に引っ越しできるか
  • いつまでに賃貸へ住み替えたいか

などを、査定結果をもとに具体的に整理しましょう。

特に、今の持ち家に住宅ローンの残債がある場合は、売ったお金で完済可能かを要確認です。

レオ教授レオ教授

売却の条件に「住宅ローン完済」が必須になるからじゃ!

手順1.不動産会社へ査定依頼」で確認した査定額を、ローン残債と照らし合わせましょう。

  • 査定額がローン残高より「高い」場合
    →持ち家から賃貸へ引っ越しに向けてまず安心です。
  • 査定額がローン残高より「低い」場合
    →完済に不足分のお金を別に準備する必要があります。

ただし、査定額は売却「可能」額であり、売却「保証」額ではない点を理解して進めましょう。

持ち家を売って賃貸に住む手順4.
(売却)売却依頼する不動産会社決定

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順4『(売却)売却依頼する不動産会社決定』

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
一戸建ての持ち家が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

持ち家を売って賃貸に住む手順5.
(売却)持ち家の売却活動開始

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順5「(売却)持ち家の売却活動開始」

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

レオ教授レオ教授

もちろん住みながら売却OKじゃ!

ケイスケ

少し緊張しますが、
居住中の家を見てもらうんですね

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

見込み客の内覧時には在宅する必要があります。

比較的内覧予約の多い土日祝には、急な予約が入ってもいいように在宅を心掛けましょう。

持ち家を売って賃貸に住む手順6.
(賃貸)希望物件の内覧開始

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順6『(賃貸)希望物件の内覧開始』

持ち家の買主がいつ決まってもいいように、「手順2.賃貸物件の情報収集」で目星をつけた物件を内覧して、住み替えの具体的な検討をはじめます。

売却依頼した不動産会社が賃貸も紹介可能なら、物件情報を請求して協力してもらいましょう。

持ち家を売って賃貸に住む手順7.
(売却)買主と正式に売買契約を締結

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順7『(売却)買主と正式に売買契約を締結』

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

この時、賃貸の契約や入居手続きや引っ越しに余裕を持たせるため、持ち家の引き渡しまでの期間は長めに確保しておくことが重要です。

レオ教授レオ教授

期間が短すぎると、引っ越し先の賃貸を焦って決めなくてはいかん!

カエデ②

それは後悔しそうね…
2~3ヶ月程度でいいの?

レオ教授レオ教授

長くて3ヶ月じゃな!
即入居希望の買主も多いから、可能な限り短い方がいいぞ!

持ち家を売って賃貸に住む手順8.
(賃貸)希望物件の賃貸契約を締結

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順8『(賃貸)希望物件の賃貸契約を締結』

内覧して気に入った賃貸物件の契約手続きを正式に行ないましょう。

レオ教授レオ教授

この賃貸契約時に敷金礼金などのお金もいるぞ!

売買契約済の持ち家の引き渡し日を確認しながら、少しでも早く前倒しで手続きすることをおすすめします。

レオ教授レオ教授

いつ入居可能かどうかも要チェックじゃ!

持ち家を売って賃貸に住む手順9.
(賃貸)契約した賃貸へ引っ越し

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順9『(賃貸)契約した賃貸へ引っ越し』

売却する一戸建ての持ち家は、家具家電・荷物を全て空っぽにして引き渡すことが原則です。

レオ教授レオ教授

買主が個別に欲しいと言った家具等は置いてもいいぞ!

持ち家の引き渡し日までに賃貸への引っ越しが終了するように、スケジュールを調整しておきましょう。

持ち家を売って賃貸に住む手順10.
(売却)売却代金受領&引き渡し

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順10『(売却)売却代金受領&引き渡し』

一般的に、持ち家の買主が住宅ローンを組む金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進めます。

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの完済、鍵の引き渡し等を行ない、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手続きは無事に完了です。


以上、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順を図解を交えて解説しました。

[図解]持ち家を売って賃貸に住む手順1~10

手順は少し難しく思ったかもしれませんが、不動産会社が必ず横について進めてくれますので、初めてでも安心して下さい。

まずは「手順1.不動産会社へ査定依頼」で、あなたの持ち家がいくらで売れるか?を知り、賃貸への引っ越しを計画してみましょう。

あなたの持ち家いくら?
後悔しない売却査定たった1つの鉄則

あなたの持ち家いくら?後悔しない売却査定たった1つの鉄則

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住むにあたり、後悔せず売却査定を進めるには、

複数社」の査定結果を「比較」すること
レオ教授レオ教授

これが何よりの鉄則じゃ!

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

これは実際にあった結果ですが、同時に3社へ査定依頼すると、下記の通りになりました。

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む際の査定額比較

カエデ③

同じ家なのに大きく差が出たんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

1社だけの査定額を信じて「…安く売るハメになった」と後悔する人は多いので、あなたの持ち家は必ず複数社を比較しましょう。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者250人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.10

250人中223人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高くかつスムーズに売るための常識になりつつありますね。

ケイスケ

もし高く売れたら、良い条件の賃貸も検討できますね

カエデ②

でも、複数社の比較なんてハードル高そう…

レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

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ただ、一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

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まずは、査定額を比較して「いくらで売れるか?高く売れるのか?」を知ることから始めてみましょう。

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出典:不動産業統計集|公益財団法人 不動産流通推進センター

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  • 97.5%の高い利用満足度で◎
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査定地域日本全国(47都道府県)
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レオ教授レオ教授

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以上、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む検討をしたいあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を詳しく紹介しました。

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む際の注意点[3つ]

一戸建ての持ち家から賃貸へ住み替えたいあなたへ、持ち家を売って賃貸に住む際の注意点は以下の3つです。

以上の注意点を理解して、持ち家から賃貸への引っ越しを具体的に計画しましょう。

注意点1.
住宅ローンが残ると売れない

『住宅ローンが残ると売れない』は、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む際の注意点の1つです。

カエデ

完済に足りない分はあとから払うじゃダメなの?

レオ教授レオ教授

「抵当権(ていとうけん)」があるから無理じゃの~

住宅ローンで購入した持ち家には、ほぼ例外なく「抵当権(ていとうけん)」という銀行の担保が付いていて、この抵当権の抹消が売却の条件になるからです。

抵当権とは?抵当権とは、住宅ローンを借りた人が将来返済できなくなる場合に備える担保として、銀行側が土地と建物に設定する権利です。
万一住宅ローンを計画通りに返済できない場合は、銀行側の判断で家を売却してローンの返済にあてることができます。

つまり、売って完済できずに今の住宅ローンの抵当権がついたままでは、買主は売買に応じないというわけです。

レオ教授レオ教授

売却代金で完済に足りないなら、現金で補填じゃな

注意点2.
不動産会社選びの失敗は後悔する

『不動産会社選びの失敗は後悔する』は、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む際の注意点の1つです。

「売却成功の8割は不動産会社がカギを握る」と言うほど、不動産会社選びは重要です。

どの不動産会社に依頼するかで、実際の売却額や売却期間も変わると思った方がいいでしょう。

レオ教授レオ教授

売値が300~500万円変わるなんてザラにあるぞ!

つまり、不動産会社選び、つまり売却計画の入口で失敗すると、良い立地の持ち家であっても「なかなか売れない…」と悩むハメになります。

一戸建ての持ち家から賃貸へスムーズに引っ越しするためにも、不動産会社は慎重に比較して選びましょう。

注意点3.
契約から引き渡しまで長めに期間を取る

『契約から引き渡しまで長めに期間を取る』は、一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む際の注意点の1つです。

希望の賃貸物件を焦って決めるハメになるからです。

持ち家を売って賃貸に住む手順「7.買主と正式に売買契約を締結」でも触れましたが、重要なのでもう一度注意喚起です。

一戸建ての持ち家の売買では、契約から引き渡しまで「1~1ヶ月半」が一般的です。

ただ、賃貸の入居手続きがからんだ場合、両立するとスケジュール的に結構難しくなります。

ケイスケ

しかも、仕事もあると時間も取りづらいですね

不動産会社と相談の上で「2~3ヶ月」の余裕を見ておくといいでしょう。

レオ教授レオ教授

ただし、長過ぎは禁物じゃ!
早く引っ越したい買主も多いからの~


以上、一戸建ての持ち家から賃貸へ住み替えたいあなたへ、持ち家を売って賃貸に住む際の注意点を解説しました。

持ち家から賃貸へ
一戸建てを売却して引っ越しする理由

持ち家を売って賃貸に住む人は、どんな理由で引っ越しするのでしょうか?

経験者が一戸建ての持ち家から賃貸へ引っ越しする理由を集めました。

  • 経済的な理由
    • 地域の資産価値の下落に備えて
    • お金がまとまって必要になった
    • 給料やボーナスカットでローンが払えない
    • 定年退職後の老後資金を確保したい
    • 住宅ローン+固定資産税がきつい
    • 建物が老朽化して修繕費が足りない
    • 災害で住めなくなった際のローンがリスク
    • 転職した会社の住宅補助が手厚い
  • 生活や仕事環境の変化による理由
    • 家族が増えて家が手狭になった
    • 今後のライフスタイルを考えて
    • 転勤等を考えて身軽に動ける
  • 気持ちや考え方の変化による理由
    • 持ち家VS賃貸の価値観が変わった
    • 新しい地域で生活してみたい
    • 1つの持ち家に住み続ける息苦しさ
カエデ

こんなにたくさん理由があるんだね

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住むメリットデメリット

一戸建ての持ち家を売って賃貸に住むメリットデメリットには、どんなものが考えられるでしょうか?

レオ教授レオ教授

主なメリットデメリットは下記の通りじゃ!

メリットデメリット
  • 多額の住宅ローンから解放される
  • 修繕費等は原則賃貸オーナーの負担になる
  • 子供の成長に合わせて再度住み替えも可
  • 資産価値の下落を心配しなくてよくなる
  • 自由にリフォームやDIYできなくなる
  • 払った家賃はずっと掛け捨てになる
  • 利便性の良い立地は特に家賃が高い

持ち家にも賃貸にもそれぞれメリットデメリットがあります。

あなたにとっての優先順位を考えながら、後悔のない引っ越しを実現させて下さい。

まとめ

今回の不動産とーくは『持ち家から賃貸へ!一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

記事はいかがじゃったかの~?

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持ち家を売って賃貸に住むにあたり、スケジュール調整が大事です。

売却と部屋探しを両立するため、短期間に詰め込み過ぎると、色々妥協して進めるハメになります。

できるだけ余裕をもって計画し、売却も賃貸もあなたが納得いく形で進めましょう。

また、多額の住宅ローンからは解放されますが、賃貸の条件を高望みすると、毎月の支払いが今以上に高くなるケースも多いです。

今の持ち家の査定額をもとに、事前にしっかり下調べして、賃貸へ引っ越し後の生活にゆとりを持たせる計画をしてみて下さい。

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以上『持ち家から賃貸へ!一戸建ての持ち家を売って賃貸に住む手順1~10』でした。