はじめまして！
当ブログ『不動産とーく』にお越しいただきありがとうございます。
運営責任者、兼コンテンツ作成者であるクラウドハーツ・リアルエステート代表の「西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）」と申します。
当ブログ『不動産とーく』は、不動産業界歴18年の経験・専門知識のもと、「不動産に関わる1人でも多くの人を笑顔に」を理念に掲げるコンサルティングブログです。
専門資格「公認 不動産コンサルティングマスター・宅地建物取引士・2級ファイナンシャルプランニング技能士」を保有するプロが運営しています。
『不動産とーく』運営者の概要
当ブログ『不動産とーく』運営者である「クラウドハーツ・リアルエステート」の概要は下記の通りです。
| 運営者 | クラウドハーツ・リアルエステート Cloud hearts Real estate |
|---|---|
| 運営担当者 | 代表 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ） |
| 運営者HP | https://cloud-hearts.jp/ |
| お問い合わせ | 運営者HPのお問い合わせフォームよりお願い致します。 ※広告掲載などのご依頼も承ります。 |
| 所在地 | 兵庫県西宮市 ※自宅兼オフィスの為、詳細は取引時に個別連絡しております |
| 営業時間 | 10:00～18:00 |
| 定休日 | 水曜・日曜 |
| 創業 | 2021年4月22日 |
| 理念 | 不動産に関わる1人でも多くの人を笑顔に |
| 事業内容 |
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| 専門資格 |
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事業内容（不動産コンサルティング）
当ブログの運営者クラウドハーツ・リアルエステートでは、「中立性」を軸に、不動産売買及び住み替えの相談や計画、土地有効活用の相談や提案、不動産投資の市場分析や調査などのコンサルティングを事業とし、主に個人のお客様のお手伝いをさせていただいております。（完全紹介制）
SDGsの取り組み
当ブログの運営者クラウドハーツ・リアルエステートでは、SDGs（エス・ディー・ジーズ）の目標達成と持続可能な社会の実現に向け、不動産コンサルディングならびに当ブログ『不動産とーく』の運営等を通じて、下記の取り組みを進めています。
- 4．質の高い教育をみんなに
- 不動産コンサルティングを通して、正しい知識や情報を提供し、不動産取引に関わる人々が失敗を未然に避けられるように努めます。
- Webメディアやブログ等を通じて、不動産の専門知識を誰でも気軽に学べる環境を整えます。
- 12．住み続けられるまちづくりを
- 不動産コンサルティング事業を通して、安心して長く住めるマイホーム購入の考え方等を積極的に提案します。
- 不動産コンサルティング事業を通して、耐震や雨漏り対策等を意識した長く住めるリフォームの提案を行ないます。
SDGsの取り組みについては、上記以外にも複数行なっております。
その他の取り組みの詳細を確認する場合は、当方公式HPにあるSDGsの取り組みページを参照して下さい。
持続可能な開発目標（SDGs：Sustainable Development Goals）とは，2001年に策定されたミレニアム開発目標（MDGs）別ウィンドウで開くの後継として，2015年9月の国連サミットで加盟国の全会一致で採択された「持続可能な開発のための2030アジェンダ」に記載された，2030年までに持続可能でよりよい世界を目指す国際目標です。17のゴール・169のターゲットから構成され，地球上の「誰一人取り残さない（leave no one behind）」ことを誓っています。SDGsは発展途上国のみならず，先進国自身が取り組むユニバーサル（普遍的）なものであり，日本としても積極的に取り組んでいます。
運営責任者「西田 喜宣」について
当ブログ『不動産とーく』の運営責任者、コンテンツ作成者の「西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）」について紹介します。
| 年齢 | 41歳 |
|---|---|
| 性別 | 男性 |
| 居住地 | 兵庫県西宮市 |
| 家族構成 | 妻＋子供2人 |
| 自宅 | 分譲マンション |
| 現職 | 不動産コンサルティング事業経営 |
| 前職 | 大手不動産会社勤務（15年10ヶ月間） |
| 不動産業界歴 | 18年 |
| 趣味 | 旅行・読書 |
| 好きなアーティスト | Mr.Children・押尾コータロー |
| 性格 |
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| 資格 |
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| 実績 |
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不動産業界歴は長く「18年」（2023年4月時点）になり、現在は不動産コンサルティングを中心に事業を展開するクラウドハーツ・リアルエステートの代表です。
上記表の実績欄の補足ですが、前職での不動産取引件数は400件超（売買＋賃貸、他）、前職と現職を合計した不動産査定件数は累計2,000件超、不動産全般の相談件数は累計2,800件超にのぼります。
1人でも多くの人のお役に立てるように、業界の常識にとらわれず日々全力で仕事に打ち込んでいます。
プロ18年 不動産に関する情報は、
X（旧Twitter）でも発信しています
2024年10月現在のXフォロワーは2,800人超。
たくさんの人に見ていただき心より感謝しています。
タイムラインを見て、もし気に入ったらフォローしてもらえると嬉しいです。→@level_nishida
経歴
| 2005年3月 | 大阪芸術大学を卒業 |
|---|---|
| 2005年4月 | 京都の大手不動産会社(株)ゼロ・コーポレーションへ新卒入社 |
| 2005年11月 | 宅地建物取引主任者（現：宅地建物取引士）資格の取得 |
| 2009年4月 | (株)ゼロ・コーポレーションで営業主任に就任 |
| 2012年2月 | (株)八清の西村直己社長、司法書士の山中將嗣先生、他約8名と 業界での成長を目的に「グルー」を結成 |
| 2013年7月 | 2級ファイナンシャル・プランニング技能士資格の取得 |
| 2014年12月 | (株)ゼロ・コーポレーションで年間営業成績TOP5に表彰 |
| 2015年3月 | 公認 不動産コンサルティングマスター資格の取得 |
| 2015年3月 | 一般社団法人 京都府不動産コンサルティング協会へ入会 |
| 2015年6月 | 京都の不動産会社(株)ハウスプロジェクトの勉強会で講師として登壇 |
| 2016年1月頃 | 京都市指定の京都市地域の空き家相談員を務める（～2020年12月まで） |
| 2019年3月 | 京都府不動産コンサルティング協会で相談実務部会長を務める |
| 2021年1月 | (株)ゼロ・コーポレーションを退職（15年10ヶ月間勤務） |
| 2021年4月 | クラウドハーツ・リアルエステート創業 → 現在に至る |
2015年3月に入会した一般社団法人 京都府不動産コンサルティング協会では、相談実務部会長として、京都市役所の都市計画局まち再生・創造推進室と連携し、増加する空き家への対策をはじめ、市民の方々が抱える不動産の悩みを受け入れる場を支援する取り組みなども積極的に行ないました。
専門資格（不動産関連）
不動産関連の専門資格として以下の3つを保有しています。
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士（旧 宅地建物取引主任者）
- 2級ファイナンシャルプランニング技能士
公認 不動産コンサルティングマスター
公認 不動産コンサルティングマスターは、不動産コンサルティングに関する一定水準以上の知識や技術を有すると認められた者に与えられる資格です。
資格登録の一例として、宅地建物取引士の資格者の場合、不動産コンサルティング技能試験を経て不動産関連業務の実務経験を5年以上積んではじめて登録が可能になります。
宅地建物取引士（旧 宅地建物取引主任者）
宅地建物取引士は、売買や賃貸などの不動産取引を行なうにあたり、宅地建物取引業法に定める重要事項説明、重要事項説明書への記名押印、並びに同法に定める契約書等への記名押印ができる国家資格です。
通称「宅建（たっけん）」「宅建士（たっけんし）」と呼ばれることが多いです。
2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ファイナンシャル・プランニング技能士は、貯蓄・保険・税制度・不動産・住宅ローン・教育資金・老後資金などについて幅広い知識を有し、主に家計に関連した人生設計の立案や相談を行なう専門家です。
1級、2級、3級の各学科及び実技試験に合格することで、等級に応じた「ファイナンシャル・プランニング技能士（国家資格）」を名乗ることができます。
通称「ファイナンシャルプランナー（FP）」と呼ばれることが多いです。
『不動産とーく』運営の目的
当ブログの運営者クラウドハーツ・リアルエステートの理念である「不動産に関わる1人でも多くの人を笑顔に」を実現することが目的です。
当方は、不動産コンサルティングを主な事業として行なっておりますが、お客様1人1人へのコンサルティングの質を維持するために、現在は完全紹介制を取り入れています。
しかし、それでは当方の理念の実現が現実的に難しいという課題がありました。
そのため、時間や場所を問わず、多くの人に情報を届けられるインターネットの力をかり、当ブログ『不動産とーく』の公開に至った次第です。
ブログを通じて、直接コンサルティングを受けられない人達に、賢明な選択をするための有益な情報や専門知識を提供できれば、理念に沿った形で社会貢献ができると考えました。
『不動産とーく』信頼性の要素
当ブログ『不動産とーく』は、不動産や住宅関連のコンテンツに特化したコンサルティングブログです。
読者の方へ信頼性の高いコンテンツを提供するにあたり、下記3つの要素をもって運営しています。
- 不動産業界18年で得た経験・実績・専門知識
- 不動産に関連する専門資格3つの保有
- 自らのマンション購入で得たお客様視点の経験
プロ18年 1つずつ紹介します
信頼性の要素1．
不動産業界18年で得た経験・実績・専門知識
当ブログには、運営責任者である「西田 喜宣」が、不動産業界18年で得た経験・実績・専門知識が基盤にあります。
まず、私が代表を務めるクラウドハーツ・リアルエステートでは、不動産コンサルティング事業を通じて、お客様のリアルな疑問や悩みの解決に尽力しております。
次に、前職の不動産会社勤務では、400件超の取引件数（売買＋賃貸、他）、そして、前職と現職で累計2,000件超の不動産査定件数と累計2,800件超の不動産相談件数をこなしています。
以上の経験と実績を通して、読者の方に有益な情報を見極め、かつコンテンツに活かしながら、当ブログを運営しております。
信頼性の要素2．
不動産に関連する専門資格3つの保有
当ブログの運営責任者「西田 喜宣」は、
- 公認 不動産コンサルティングマスター
- 宅地建物取引士（旧 宅地建物取引主任者）
- 2級ファイナンシャルプランニング技能士
上記3つの不動産に関連する専門資格を保有しております。
これらの資格を通した専門知識を活かしながら、当ブログを運営しております。
※それぞれの保有資格の解説は、記事上部の「専門資格（不動産関連）」の箇所を参照して下さい。
信頼性の要素3．
自らのマンション購入で得たお客様視点の経験
当ブログには、運営責任者である「西田 喜宣」が、自らのマンション購入で得たお客様視点の実体験も盛り込まれています。
物件探し・資料請求・内覧予約・条件交渉・売買契約・住宅ローン審査・残金決済・物件引き渡しなどの一連の流れを、純粋にマイホームを探すお客様の立場で経験しました。
業者の立場では見えなかった、いちお客様としての経験も活かしながら、当ブログを運営しております。
以上、読者の方へ信頼性の高いコンテンツを提供するにあたり、当ブログにおける信頼性の要素を紹介しました。
『不動産とーく』運営方針・記事作成フロー
当ブログ『不動産とーく』は、「不動産に関わる1人でも多くの人を笑顔に」を理念に掲げるコンサルティングブログです。
プロ18年 運営方針は下記4つです
- 正確・安全・信頼の高い情報発信に努める
- 読者の悩みや疑問等に心から寄り添う
- 不動産初心者にもわかりやすく伝える
- 業界18年の経験や知識を出し惜しみしない
中でも、「正確・安全・信頼の高い情報発信に努める」ことを最も重視して運営しております。
運営方針に沿った記事作成フロー
4つの運営方針に沿ったコンテンツを提供するために、当ブログでは下記のフローで記事作成を進めております。
※記事作成の全フローは、運営責任者「西田 喜宣」の主導で行ないます。
- 作成企画及び立案
まず、記事の基本的なテーマを決定します。そのテーマの記事を求める読者が存在するのかを調査し、その読者が直面している具体的な悩みや疑問、願望などを洗い出し、記事を提供する目的を明確にします。そして、運営者が掲げる「不動産に関わる1人でも多くの人を笑顔に」の理念とどのように連携するかを考慮して企画を行ないます。
- 記事設計及び情報収集
次に、企画に基づいて、記事の構成を設計します。記事を読んだ読者が得られる価値（悩みや疑問の解決、願望の達成など）をゴールに定め、そのゴールに必要な知識や資料の取得、アンケートや体験談募集の実施などを行ないます。ここでは、多角的な視点をもち、偏りのない、広範囲にわたる情報の収集を目指します。その後、運営責任者の業界18年の経験や専門知識を通して、情報の取捨選択を行ない、正確で信頼できる情報のみ記事の構成に盛り込みます。
※専門性の高い記事では、その信頼性と安全性を高めるために、テーマに沿った各方面の専門家（司法書士や税理士、弁護士等）にヒアリングも行ない、フロー下部に記載の記事作成に利用する情報源等を用いて、事実と根拠の確認を徹底しています。 - 記事執筆及び公開
実際に記事の執筆をします。「1．作成企画及び立案」で明確にした記事を提供する目的、「2．記事設計及び情報収集」でゴールに定めた読者が得られる価値、この2点を軸に進めていきます。不動産業界18年の経験や知識を出し惜しみしないながらも、初心者にもわかりやすく情報を整理し、読者の悩みや疑問等に心から寄り添いながら執筆します。そして最後に、記事が読者の期待に応え、運営者の理念に沿っているかを確認し、さらに正確・安全・信頼の高い内容であるかを再度厳しくチェックした上で公開します。
※記事の執筆は、運営責任者の「西田 喜宣」が原則行ないますが、特定の記事や記事内の一部分を専門ライターに任せることもあります。その場合は、運営責任者が必ず編集作業を行ない、正確・安全・信頼の高い内容に仕上げた上で公開します。 - 公開後の加筆及び修正
記事の公開後も、情報の鮮度と正確性を維持するため、読者に持続的に価値を提供するために、加筆及び修正を行ないます。特に不動産業界のような動きが速く、法規制の変更が頻繁に行われる分野では、公開済の記事内容が古くなる可能性があります。そのため、公開済の記事を定期的に見直し、必要に応じて最新情報に基づいて加筆や修正を進めています。
※情報や内容に誤りがある場合は、迅速に対応を進めますので、運営者HPのお問い合わせフォームよりご連絡下さい。
記事作成に利用する情報源
記事の専門性や信頼性の向上、情報の事実と根拠の確認のために、信頼できる著者の不動産関連書籍や権威性の高いサイトを積極的に利用しています。（下記は利用サイトの一例）
以上、当ブログ『不動産とーく』の運営方針ならびに記事作成フローを紹介しました。
ブログ名の由来・登場キャラ紹介
最後に、当ブログ『不動産とーく』の名前の由来や登場人物の紹介をします。
プロ18年 ブログ名の由来は「不動産×talk」
をつなげた造語になります
不動産業界18年で得た経験や知識を、読者に役立つ情報として「話す（talk）」ことで、1人でも多くの人を笑顔にしたい、1人でも多くの人の助けになりたい、そんな思いで名付けました。
そして、不動産を楽しんで学んでもらうために、登場キャラの設定をしました。
これから紹介する、私の化身とも言える「レオ教授」の元に、不動産好きな4人の登場キャラが集い、1つ1つのテーマを掘り下げて話をする設定です。
登場キャラ紹介（猫・人物）
当ブログ『不動産とーく』を盛り上げてくれる登場キャラの紹介です。
1～5の登場キャラは全て、当ブログの設定で生まれた架空の猫と人物になります。
登場キャラ1．レオ教授
快適な寝床を探して、町中の家の床下を渡り歩いている間に、不動産のおもしろさにドハマりした10歳の猫。（人間年齢で約56歳）
1日12時間は不動産の勉強に費やす、徹底した知識武装への努力と習慣がスゴい。
少し頑固な性格ではあるが、不動産のことなら何でも適確に答えてくれるので、いつからか不動産コンサルティング分野の「教授」と呼ばれるようになった。
※手に持つ解説棒と白衣は、レオ教授の誕生日にブログ運営責任者「西田 喜宣」がプレゼントしたという設定。
登場キャラ2．神田リョウヘイ
市役所勤務の公務員として働く34歳。
現在は賃貸マンションで、マイホーム購入に憧れている。
マイペースでありながら、好奇心は旺盛。
趣味のパソコンであれこれ調べている内に、不動産のおもしろさにハマる。
不動産情報調べは休日の楽しみだが、新婚なのでほどほどにしている。
登場キャラ3．上原カエデ
不動産会社の事務スタッフとして働く31歳。
父が不動産会社の社長で、小さい頃から不動産に身近な環境で育つ。
明るいムードメーカー気質で、言うことに裏表がなく、他人にはズバズバ言う性格だが、綺麗な見た目から営業スタッフやお客さんに大人気。
不動産以外の物事への興味は広く浅く、何事もテキパキこなすタイプ。
登場キャラ4．二宮マチ
銀行の窓口で働く、実家暮らしの28歳。
不動産営業の彼氏ができ、自分も不動産に興味がわいて勉強している。
さびしがり屋で人懐っこく、1つのことに集中するとまわりが見えなくなる。
約束や時間をきっちり守り、上司の指示にいつもノーと言えない少し損な性格。
登場キャラ5．時田ケイスケ
家具メーカーの営業として、妻と子供3人を支える48歳のお父さん。
築18年の分譲戸建て住宅で暮らしているが、最新の住宅事情に興味があり、モデルハウスを見てハシゴするのが趣味。
特に、綺麗なリビングでの深呼吸がいいらしい。※買う気はなし（笑）
内心はハッチャケたい気持ちも秘めているが、仕事では正義感が強く、公平な立場でものごとを見る努力家。
以上、当ブログ『不動産とーく』を盛り上げてくれる登場キャラを紹介しました。
最後に
ここまで少し長くなりましたが、当ブログ『不動産とーく』の運営者に関する情報をお伝えしました。
当ブログがあなたの明るい未来の架け橋になればとても幸いです。
プロ18年 ぜひともお役立て下さい！
※各種お問い合わせについては、運営者HPのお問い合わせフォームからお願いします。