4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高値の売り時

まずは売れる金額を知って、具体的に売るかどうか考えたいですよね。

4000万で買った家いくらで売れるか、築年数に比例して安くなることはわかっていても、どの程度価格が下がるのか気になるところです。

また、今は売るつもりがなくても、5年後・10年後、それ以降の価値がどうなるのか気になる人も多いと思います。

あなたの家の価値はいくらでしょうか？どうやって確認すればいいのでしょうか？

この記事では、不動産業界×住宅業界のプロが『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高値の売り時』と題して徹底解説します！

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4000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値

まず、4000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」一択です。

たとえ、同じ地域や町内にある家であっても、土地建物の特徴、リフォーム履歴の有無、不具合発生の有無（外壁のひび割れ・雨漏り・シロアリ被害等）などの違いで、個々に金額が大きく増減するからです。

具体的に売却を検討するなら
プロへの査定が必須なんですね

また、10年後の価値については、今現在の査定額を基準に、10年後の築年数に近い周辺の売却事例を参考にしながら、ある程度の予測も立てくれると思います。

当時新築の4000万で買った家は
築年数から大体いくらで売れる？

一方で、4000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、購入当時が「新築」の家であれば、個人でもある程度は確認可能です。

「新築」であれば、当時の売買契約書や請負契約書から土地と建物の内訳がわかるので、新築時を100として、経過した築年数からおおよその目安を立てることができるからです。（ただし、土地建物の内訳は不動産会社や建築会社が調整している場合もあるため「参考価格」として）

では早速、当時新築の4000万で買った家が大体いくらで売れるかの確認には、まずは国土交通省が公表する資料のグラフが役に立ちます。

一戸建てはオレンジの線が
参考になるじゃろう！
肌色の減価償却は会計処理じゃな

木造一戸建ての市場価値（一番左のオレンジ線）は築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅がやわらぐものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値の大半がなくなります。

築年数の経過で減少するのは
「建物の市場価値」だけ

上記で紹介した、築5年で約70％、築10年で約46％の値は、築年数の経過で減少する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は、社会情勢や景気の変動等が無いことを前提に、まず変わらないと考えていきます。

以上から、当時新築の4000万で買った家の各年数が経った時点の価値は、新築時を100％として、

上記が1つの目安になるじゃろう

シミュレーション1．
建物2300万・土地1700万で買った4000万の新築の場合

例えば、価格の内訳が建物2300万・土地1700万の新築として、4000万で買った家がいくらで売れるか当てはめると、

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約2758万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1900万・土地2100万で買った4000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1900万・土地2100万の新築の場合で、4000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約2974万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較してみると？

同じ4000万で買った家でも、土地価格より建物価格の比重が少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

10年後の価値でいえば、
約216万円も違うんですね！

やはり建物価値の減少は
売却額に影響大というわけじゃ

ただし、1つ考え方に基づくおおよその試算結果であり、土地建物の特徴、リフォーム履歴の有無、不具合発生の有無などの違いで、個々に金額が大きく増減することは理解しておきましょう。

また、土地の市場価値は変わらない前提で試算しましたが、実際は新築以降の社会情勢や景気の変動等により上下するため、その点も考慮して参考にすることが大事です。

くれぐれも、具体的かつ正確に知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」一択になることは、頭に入れておいて下さいね。

以上、当時新築の4000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも踏まえた10年後の価値等についても触れて解説しました。

高く売れる？4000万で買った家の高値での売り時は？

4000万で買った家がいくらで売れるか以上に、できるだけ高く売りたいと考えるのが当然ですよね。

あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？

直近の2025年8月29日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年に3,500万円で売られていた同じ条件の物件が、それぞれ下記の価格で取引されているイメージです。

特にマンションの伸びは異常で、東京や大阪の他、日本全国の主要都市を中心に大きく右肩上がりを続けています。

立地や購入時期によっては
予想以上に高値がつく
ことが多いぞ！

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、その影響で株価は下がり、経済への不安から不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、高値で売れる「売り時」を逃さないことが大事です。

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ただ、調べると不動産の一括査定は10サイトも20サイトもあるため、やみくもに選ぶと失敗します。

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査定候補	大手＋地元会社	大手のみ	大手＋地元会社
運営開始	2009年～	2016年～	2001年～
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望月 栄太さん（41歳）

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査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さいね。

もし詳しい依頼手順を見て進めたい場合は、下記の記事が便利です。

以上、4000万で買った家がいくらで売れるかに加えて、高く売れる時期などを解説しました。

4000万で買った家の売却で失敗しない5つの注意点

4000万で買った家がいくらで売れるかを正確に把握し、満足のいく売却を実現するためには、事前の準備と注意深い判断が欠かせません。

売却で失敗しないために、以下の5つの重要なポイントをしっかりと押さえておきましょう。

具体的な対策が
知りたいです

1．1社だけの査定額を信じない

「うちの家は○○万円で売れますよ」と言われて、その金額をそのまま信じてしまっていませんか？

1社だけの査定額で売却価格を決めてしまうのは、最も避けるべき失敗パターンです。

実際、同じ物件でも不動産会社によって300万円～500万円の差が生じることは珍しくありません。

そんなに差が出るなんて
びっくりです

査定額に大きな差が出る理由を見てみましょう。

4000万で買った家の真の市場価値を知るには、最低でも3社以上の査定を受けることが重要です。

理想的には5社程度に依頼し、最高値と最安値を除いた中央値を参考にしてください。

査定は無料だから
遠慮する必要はないぞ！

ただし、極端に高い査定額には要注意。

契約欲しさに高値を提示し、後から「なかなか売れないので価格を下げましょう」と提案される可能性があります。

2．適正な売却価格の設定を行う

さて、複数の査定額が出そろったところで、次に重要なのが売却価格の設定です。

「4000万で買ったんだから、最低でも3500万円では売りたい」などの気持ちはよくわかります。

しかし、市場相場と自分の希望価格のバランスを取ることが、成功への近道なんです。

価格設定の具体的な手順をご紹介しましょう。

相場より高すぎると
なかなか売れないんですね

実は、相場より20%以上高い価格設定をしてしまうと、内覧希望者がほとんど現れなくなってしまいます。

結果として売却期間が長期化し、最終的には相場以下で手放すことになるケースも少なくありません。

欲張らず現実的な
価格設定が大切じゃ！

3．売却のタイミングを見極める

あなたは不動産にも「売り時」があることをご存じでしょうか？

実は、いくらで売れるかは売却するタイミングによっても大きく変わってくるんです。

不動産市場には
明確な季節性があるぞ

最も活発になるのは春の転勤シーズン（2～4月）と秋の異動時期（9～11月）です。

タイミングで価格が
変わるなんて知りませんでした

また、経済情勢も売却タイミングに大きく影響します。

金利上昇前や住宅関連の税制優遇終了前は、駆け込み需要で市場が一気に活発になる傾向があります。

ただし、転勤や離婚、資金需要など個人の事情で売却時期を選べない場合もありますよね。

事情があるときは
無理せず進めるのが一番じゃ

無理にタイミングを待たず、価格戦略を柔軟に調整することが重要です。

4．売却の諸費用を事前に把握する

「売れた！」と喜んでいたら、実際の手取りがずいぶん少なくてがっかり…なんて経験をお持ちの方も多いです。

売却時には様々な諸費用がかかるため、売却価格から諸費用を差し引いた手取り額を事前に計算しておくことが大切です。

主な売却諸費用をまとめてみました。

税金のことも
考えないといけないんですね

売却諸費用の合計は、一般的に売却価格の5～10%程度になることが多いです。

例えば3000万円で売却できた場合、諸費用として150万円～300万円程度を見込んでおく必要があります。

事前に計算しておけば
慌てることもないぞ！

5．内覧時の印象を良くする準備を行う

最後にお伝えしたいのが、内覧準備の重要性です。

どんなに条件の良い物件でも、内覧で悪い印象を与えてしまっては元も子もありません。

「えっ、こんなに汚いの？」
「なんだかにおいが気になる…」

こんな風に思われてしまったら、購入検討から除外されてしまいます。

内覧って
そんなに重要なんですか？

はい、内覧は売却成功の最重要ポイントといっても過言ではありません。

内覧準備のチェックリストをご用意しました。

プロのハウスクリーニングを利用するのも効果的です。

費用は5～15万円程度かかりますが、見違えるほど印象が改善され、結果的に早期売却や価格アップにつながることが多いんです。

プロに頼むと
そんなに変わるんですね

修繕については、以下の優先順位で検討してください。

ただし、高額な修繕は費用対効果を慎重に検討することが大切です。

50万円を超える大規模な修繕が必要な場合は、修繕せずに価格調整で対応することも選択肢の一つです。

できる範囲で準備すれば
十分効果はあるぞ！

以上、4000万で買った家の売却で失敗しない5つの注意点について詳しく解説しました。

これらのポイントを実践することで、いくらで売れるかという不安も解消され、納得のいく売却を実現できるはずです。

特に複数社への査定依頼と適正価格の設定は売却成功の要となりますので、時間をかけてでも慎重に進めることをおすすめします。

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［体験談］実際に4000万円前後で買った家いくらで売れた？

過去に4000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」をWeb上で募集しました。

4000万で買った家がいくらで売れるか、
人によって結果も違うようじゃ！

大森 のぞみさん（35歳／北海道）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って6年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

4050万円

実際にいくらで売れましたか？

3710万円

体験談を教えて下さい

離婚をきっかけに住んでいた家を売却しました。
丁寧にメンテナンスをしていたことと、周辺の環境が変わったことも大きく、そこまで値下がりしませんでした。
徒歩圏内に、買い物と病院が併設の大きなショッピングセンターができて、周辺の需要が上がったようです。

岡本 三郎さん（64歳／千葉県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って10年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

3780万円

実際にいくらで売れましたか？

3800万円

体験談を教えて下さい

比較的しっかりとした一軒家で私自身気に入っていたのですが、義父が亡くなり北海道で一人暮らしになった義母を我が家に引き取ることになり、一緒に生活するには少し手狭に感じたので売却しました。
住宅開発地域であったので、10年たった我が家も購入価格以上の値段で売却できたので、タイミングが本当に良かったと思います。

松田 和馬さん（54歳／愛知県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って13年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

4320万円

実際にいくらで売れましたか？

2700万円

体験談を教えて下さい

息子達と同居するために売却して新しい土地を購入しました。
時期が悪かったのかなかなか売れない一方で、どんどん新築の話が進んだため、結果的には値引きして売却しました。
充分に住める家屋でありながら、ほとんど土地だけの値段で売却してしまいました。

小野 潤さん（49歳／兵庫県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って2年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

マンション

当時いくらで買いましたか？

3980万円

実際にいくらで売れましたか？

4980万円

体験談を教えて下さい

転勤で賃貸に出すか売却をするか迷いましたが、相当高く売れることがわかり、すぐに売却に動いた次第です。

玉木 昇さん（44歳／静岡県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って6年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

4280万円

実際にいくらで売れましたか？

3200万円

体験談を教えて下さい

離婚を理由にマイホームを手放すことになりました。
住宅ローンを組んでいなかったので財産分与の対象になったのです。
急いで売却する必要があったのでじっくり不動産会社選ぶ時間もありませんでした。
結局、購入したハウスメーカーに相談して売却しました。

古川 祐一さん（35歳／鹿児島県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って21年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

4200万円

実際にいくらで売れましたか？

1500万円

体験談を教えて下さい

他で新築に買い替えたかったので、不動産会社を回って高くで売却できる方を探しました。
最初の希望は2000万円で売却できる方を探していたのですが、1年ぐらい経っても買い手がおらず。
不動産会社の助言で500万安くして1500万円にしたら、買い手が見つかり売却することになりました。

平松 龍之介さん（40歳／広島県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

築3年で買って6年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

マンション

当時いくらで買いましたか？

4200万円

実際にいくらで売れましたか？

3480万円

体験談を教えて下さい

売却の際には何社かで査定をしてもらいましたが、不動産会社によって査定額に結構差がありました。
結果、査定額が1番高くて親切な対応をしてもらえた会社を選びました。
地方だったので地元にも強い会社を選んだことで、納得のいく売却はできたと思っています。

大槻 直輔さん（44歳／福島県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って16年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

マンション

当時いくらで買いましたか？

4350万円

実際にいくらで売れましたか？

5480万円

体験談を教えて下さい

売却時は不動産価値が上昇基調でしたので、高めに値段を設定。
専売契約だと不動産屋さんが両手取引を望んで、他社にあまり情報を流さずなかなか売れないとの話があった。
金額が高めでも、広告で幅広く出してくれる不動産会社を選んだことが、高く売れる理由となったと考える。

以上、過去に4000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を紹介しました。

まとめ：4000万で買った家がいくらで売れるか納得の査定を

今回の不動産とーくは『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高値の売り時』と題して、下記の項目を解説しました。

疑問は解決できたかの～？

この記事を読んでくださったあなたは、きっと大きな決断の前で迷いを感じていることでしょう。

4000万で買った家がいくらで売れるのか…それは単なる数字の問題ではありませんよね。

家族との思い出が詰まった我が家を手放すという、人生における重要な決断なのですから。

家を売るって
本当に大きな決断ですよね

転勤による引越し、家族構成の変化、住宅ローンの負担軽減、より良い立地への住み替え…理由は様々でも、皆さん同じような不安を抱えています。

「購入時より大幅に下がっていたらどうしよう」「ローン残債を下回ったら大変」そんな心配をするのは、むしろ自然なことです。

大切なのは、正しい情報に基づく判断

不安を解消する最良の方法は何でしょうか？

それは正確な市場価値を把握することに他なりません。

インターネットで調べた相場情報や、近所の方から聞いた話だけでは、あなたの家の真の価値はわからないんです。

なぜなら、同じエリアにあっても土地の形状、建物の状態、リフォーム履歴などによって、価格は大きく変わるからです。

やっぱり実際に査定を
受けてみないとわからないんですね

プロの目で客観的に評価してもらうことで、初めて現実的な売却計画を立てることができます。

そして重要なのは、1社だけでなく複数の不動産会社に依頼すること。

これによって偏りのない、より信頼性の高い評価を得られるのです。

今は売却に有利なタイミング

実は現在の不動産市場は、売主にとって比較的有利な状況が続いています。

特にマンション価格は近年大幅に上昇しており、一戸建ても堅調な推移を見せています。

もちろん、この好調な相場がいつまで続くかは誰にも予測できません。

今のうちに動いた方が
良さそうですね

だからこそ、売却を検討されているなら早めの情報収集と準備が重要になってきます。

「もう少し様子を見てから…」と思っているうちに、売り時を逃してしまう可能性もあるのです。

失敗を避けるための心構え

売却を成功させるために最も大切なことは何だと思いますか？

それは感情と理性のバランスを保つことです。

思い出の詰まった家への愛着は大切ですが、市場は感情を考慮してくれません。

冷静に市場の声に耳を傾け、現実的な判断を心がけることが成功への近道です。

感情に流されず
データを大切にするのじゃ！

あなたの背中を押したい

「査定を受けたら必ず売らなければいけないのでは？」

そんな心配をされている方もいらっしゃるかもしれませんね。

でも安心してください。

査定はあくまで情報収集の一環であり、売却を強制されることはありません。

まずは情報を集めることから
始めればいいんですね

査定結果を見て、「この金額なら前向きに検討しよう」と思えば売却を進めればいいですし、「やはりもう少し住み続けたい」と感じれば、そのまま住み続ければいいのです。

大切なのは、十分な情報に基づいて納得のいく判断をすることです。

何もせずに悩み続けるより、まずは現状を正確に把握することから始めてみませんか？

最良の選択をするために

4000万で買った家がいくらで売れるか、その答えはあなたの家を実際に見て、市場を知り尽くしたプロが教えてくれます。

この記事でお伝えした知識を武器に、ぜひ自信を持って次のステップに進んでください。

売却するにしても、住み続けるにしても、あなたとご家族にとって最良の選択ができることを心から願っています。

どんな決断をしても
応援しています

人生には様々な転機がありますが、どの道を選んでも、きっと新しい幸せが待っているはずです。

最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。

この記事があなたの大切な判断の一助となり、明るい未来への第一歩となることを祈っています。

以上『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高値の売り時』でした。

「複数社の査定額を比較すること」が高く売る第一歩です。人気の『スーモ売却(無料)』を使えば、たった60秒でまとめて査定を依頼できます。300～500万円の差はごく普通にでるため、複数社の比較で正確な売却相場と高く売れる見込みを確認して下さいね↓↓

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この記事を読んだ人には下記もおすすめです。
ぜひあわせてチェックしてみて下さい。