【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足

戸建てもマンションも、同じ「住居」という種類には変わりありませんが、実際に住んでみると全くの別物です。

特にこれまでマンション暮らしの経験がない人は、住み替えの不安も大きいのではないでしょうか。

そのため、実際に戸建てからマンションへの住み替えした個人ブログなどを探している人も多いと思います。

ただ、戸建てからマンションへの住み替えに限定したブログは少なく、参考にするためには数が足りないように思いました。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』と題して徹底紹介します。

最後まで読めば、実際に住み替えを経験した方の生の声から、成功のポイントと避けるべき失敗がわかり、あなた自身の判断に自信が持てるようになります。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】戸建てからマンションへの住み替えを語る7つの質問

早速このブログでは、戸建てからマンションへの住み替えを経験した神奈川県在住の小坂晴美さんにお話を伺います。

実際の住み替え体験から得た気づきや後悔、そして満足している点について、率直にお話しいただきました。

それでは、戸建てからマンションへの住み替えを検討している方が知りたい内容について、詳しくお聞きしていきます。

戸建てからマンションへの住み替えを決断したきっかけは？

長男と次女が独立した後、夫婦2人で暮らすには広すぎる間取りが負担になっていたようです。

使わない部屋の掃除や換気だけでも、かなりの時間と労力がかかっていたと振り返ります。

さらに、庭の管理も大きな負担だったそうです。

そして決定的だったのが、築28年で外壁塗装が必要になり、見積もりで110万円を提示されたこと。

加えて、膝の痛みで階段の上り下りが辛くなってきたことも重なりました。

これらの要因が重なり、3年前に本格的に住み替えを決意したそうです。

住み替え先のマンション選びで「絶対に譲れない条件」は何だった？

次に、マンション選びで重視した条件について聞いてみました。

小坂さんが挙げた「絶対に譲れない条件」は次の通りです。

車を手放す予定だったため、駅近の利便性は最重要ポイントでした。

また、築年数については新築にこだわらず、築10～15年程度の中古マンションを中心に探したそうです。

戸建て売却とマンション購入のタイミングはどう調整した？

住み替えで多くの方が悩むのが、売却と購入のタイミング調整です。

実際に依頼した不動産会社5社の査定結果は以下の通りです。

一括査定で相場感をつかめたことで、現実的な資金計画が立てられたと小坂さんは振り返ります。

査定結果を比較した結果、小坂さんはC社の大手不動産会社と媒介契約を結びました。

売却活動を開始してから約3カ月で買い手が見つかり、最終的に戸建ては2,900万円で売却が成立しました。

実際の流れとしては、戸建ての売却契約と同時にマンションの購入契約も進め、両方の決済日を同じ日に設定しました。

同日決済により、売却代金を受け取ったその日にマンションの購入代金を支払う形となり、資金移動もスムーズだったそうです。

タイミングの調整は不動産会社の担当者がサポートしてくれたため、混乱なく進んだとのことでした。

実際に住み替えてみて「想定外だった費用」は何かあった？

住み替えには様々な費用が発生しますが、想定外の出費もあったのでしょうか。

小坂さんが想定外だったと感じた費用は次の通りです。

特に不用品の中でも、大型の婚礼ダンスや食器棚など、引き取り手がつかない家具の処分費用が高額だったそうです。

また、引っ越し時期が3月だったため、繁忙期の料金で通常より2割ほど高くなったとのこと。

マンション生活で「戸建ての時より快適」と感じる瞬間は？

実際にマンションへ住み替えて、どんな点が快適になったのでしょうか。

小坂さんが快適だと感じている点は以下の通りです。

特に、宅配ボックスの便利さは想像以上だったと小坂さんは語ります。

また、膝の痛みがある小坂さんにとって、エレベーターで移動できるワンフロアの生活は想像以上に快適だったようです。

逆に「戸建ての方が良かった」と後悔したことはある？

小坂さんは少し考えてから、いくつかの点を挙げてくれました。

実際に後悔した点は次の通りです。

特に、戸建てでは気にしなかった生活音に気を遣うようになったそうです。

また、車を手放す予定でしたが、結局必要になり駐車場を借りることに。

月2万円の駐車場代が想定外の出費になっているとのことです。

今、戸建てからマンションへの住み替えを悩む人へひと言

最後に、住み替えを検討している方へ向けてアドバイスを伺いました。

小坂さんが特に伝えたいポイントは以下の通りです。

年齢を重ねるほど引っ越しの体力的負担も大きくなるため、決断は早いほうが良いと強調します。

また、マンション選びでは、管理費・修繕積立金の将来的な値上がりも考慮することが重要だそうです。

最後に、これから住み替えを検討している方へ、次のようなメッセージをいただきました。

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以上、戸建てからマンションへの住み替えを経験した小坂晴美さんの貴重な体験談を、当ブログで紹介しました。

【セルフチェック】戸建てよりマンション暮らしが向いている？

小坂さんの体験談を読んで、「うちも戸建てからマンションへの住み替えを考えたほうがいいのかな…」と感じた方もいるのではないでしょうか。

とはいえ、住まいの向き不向きは家族構成や体力、価値観によって変わります。

そこで、今の暮らしぶりから傾向をつかめるセルフチェックを用意しました。

ここで気をつけたいのは、チェックの数だけで結論を出さないこと。

1つでも暮らしを揺るがすほど重い項目があるなら、合計が少なくても住み替えを考える理由になります。

反対に、なんとなく不安なだけでチェックを重ねた方が勢いで動くと、戸建ての良さを失ったことだけが心に残る場合もあります。

大切なのは、今感じている不満が住まいを変えれば解消するものなのか、それとも別の方法で片づくものなのかを切り分けること。

戸建てからマンションへの住み替えは、思い立ってから引っ越しまで半年～1年ほどかかるのが一般的です。

迷っている段階から情報を集めておけば、いざ決断した時に慌てずに動けます。

戸建てからマンションへの住み替えは売り先行・買い先行のどちらがいい？

結論として、戸建てからマンションへの住み替えは資金計画の安全性を優先するなら、売り先行が無難です。

とくに売却代金を今の戸建ての住宅ローン返済やマンションの購入資金に充てる場合は、売り先行を基本に検討します。

一方で、自己資金に余裕がある方や、金融機関の住み替え向けローンを利用できる方なら、買い先行という進め方も選べます。

どちらを選ぶかで、住み替え全体の安心感は大きく変わるもの。

私が20年以上の実務で見てきた判断の分かれ目を、順番に整理していきますね。

売り先行と買い先行は進め方がどう違うのか

まずは2つの進め方の違いから確認しましょう。

売り先行は今の戸建ての売却を先に進めてから新居を買う流れ、買い先行はマンションを先に決めてから戸建てを売る流れです。

どちらが優れているという話ではなく、住宅ローンの残債や手元資金、金融機関の融資条件によって選べる道が変わると考えて下さい。

この整理を飛ばしたまま新居のマンションを見に行くと、気に入った部屋が出てきた時に、資金面を十分に検討せず判断してしまうおそれがあります。

住宅ローンが残っていると売り先行になる理由

今の戸建てに住宅ローンが残っている場合、買主へ引き渡すまでに、原則として住宅ローンを完済して抵当権を抹消できる状態にしなければなりません。

家には金融機関の抵当権が設定されていることが多く、通常は売却代金の決済と同時にローンを完済し、抵当権を外す手続きを進めるからです。

売却代金を新居の購入資金に使う場合は、いくら手元に残るか分からない段階では、マンションの購入予算を正確に組み立てにくくなります。

金融機関の審査でも、既存の住宅ローンを抱えたまま新たな住宅ローンを申し込む場合は、旧居の返済額も含めて審査され、借入可能額に影響することがあります。

ただし、金融機関によっては、一定期間内に旧居を売却・完済することなどを条件に、買い先行を支援する住み替え向けの商品を用意しています。

なお、売却代金で残債を返しきれない場合は「住み替えローン」という選択肢もありますが、新居の購入資金に旧居の残債を加えて借りるため、借入額や返済負担が大きくなり、利用には金融機関の審査が必要です。

私自身、残債が残る住み替えの相談を受けた時は、まず住宅ローンの残高と査定額を突き合わせるところから始めています。

買い先行を選んでも問題ないのはどんな方か

買い先行が向くのは、売却が長引いた場合でも、家計や返済計画が大きく揺らがない方です。

具体的には、下記のような条件がそろっているかどうかが目安になります。

理想のマンションにこだわりたい方や、希望に合う物件が出た時に購入機会を逃したくない方には、たしかに魅力のある進め方でしょう。

また、購入の売買契約に「買い替え特約」を設け、期限までに戸建てを売却できなかった場合に契約を解除できる条件を定める方法もあります。

ただし、特約の内容は売主との合意が必要で、ほかにも購入希望者がいるマンションでは、条件を受け入れてもらえない可能性があります。

売り先行で仮住まいを避ける具体的な方法

売り先行で一番の不安は、戸建てが売れたのに新居が決まらず、賃貸へ一時的に移る仮住まいでしょう。

仮住まいになると、家賃や初期費用に加えて引っ越しが2回必要になり、住み替え費用が大きく増える場合があります。

これを避ける方法は、主に次の2つです。

体験談の小坂さんも、売却と購入の決済時期を調整したうえで、10日間の引き渡し猶予をもらい、仮住まいをせずに移り住んでいます。

つまり、売却の話がまとまった後でも、新居を探す期間を確保できる場合はあります。

ただし、売買契約から引き渡しまでの期間は契約条件によって異なるため、必ず十分な時間が取れるとは限りません。

焦って先に買うのではなく、売却と購入の日程を調整できないか確認しておくだけでも、選択肢は広がります。

迷った時にプロならどう判断するか

私が相談を受けた時は、次の順番で確認しています。

この順番が大切で、査定やローン残高の確認をせず、概算だけで進めると、あとで資金計画が崩れるおそれがあります。

売り先行か買い先行かは、気持ちだけでなく資金の数字と融資条件で判断するもの。

迷いが晴れないうちは、まず今の戸建てがいくらで売れそうか、住宅ローンを返した後にいくら残りそうかを確認するところから始めてみて下さい。

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以上、戸建てからマンションへの住み替えで悩みやすい「売り先行・買い先行」の選び方について、判断基準と仮住まいを避ける進め方まで解説しました。

実は、戸建てからマンションへの住み替えで1番重要なことは？

それは、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却できるように計画することです。

売却を伴う住み替えでは、売却結果の良し悪しに満足度が大きく左右されるからです。

その一方で、

住み替えを検討する際は、どうしても新しい住まいのほうへ意識が向きがちになります。

しかし、あなたにとって好条件の住み替えを叶えるなら、まずはその起点である今の自宅をできるだけ高く、かつ早く売却することを最優先で計画すべきです。

今の戸建てを高くかつ早く売却するには？

マンションへの住み替えに向けて、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高くかつ早く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

戸建ての売却に強い不動産会社3条件

断言しますが、戸建てからマンションへの住み替えで、高くかつ早くに売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

3条件をすべてクリア！
プロが選ぶ売却に強い大手2社

2026年10月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

できるだけ高く売りたい人向け
SREリアルティ (旧ソニー不動産)

こんな人向け	できるだけ高く売りたい人 幅広く買主を探してほしい人
売却の強み	約2,600社の仲介会社と取引実績 業界最多級の広告量と質
代表実績	「高値売却につながる」部門No.1
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ SREリアルティの査定はこちら

SREリアルティは、売主の利益を優先し、できるだけ高く売ることを追求する売却スタイルが特徴です。

業界最多級の広告量と拡散力を活かして物件情報を広く届け、より良い条件で購入してくれる買主との出会いを増やします。

※No.1評価：一都三県の不動産売却経験者調査/2024.12.20〜23

実績・安心感を重視したい人向け
三井のリハウス (三井不動産リアルティ)

こんな人向け	実績・安心感を重視したい人 地域に詳しい大手へ任せたい人
売却の強み	全国約270店舗のネットワーク 地域に根差した売却徹底サポート
代表実績	40年連続！売買仲介取扱数No.1
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ 三井のリハウス査定ページはこちら

三井のリハウスは、累計100万件を超える豊富な売買実績と、全国規模のネットワークを活かした売却力が強みです。

これまでの豊富な取引データや地域情報をもとに、売りたい不動産に合った査定や販売方法を提案し、早期売却まで徹底サポートしてくれます。

※取扱数No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86～25年度全国売買仲介取扱件数

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できるだけ高く売るため、幅広く買主を探してほしいなら「SREリアルティ」、大手の実績・安心感や地域力を重視するなら「三井のリハウス」が候補になります。

迷う場合は、両社の公式査定ページを見比べて、自分に合いそうなほうを確認してみてください。

以上、戸建てからマンションへの住み替えで1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：快適なマンション生活は手の届く場所にある

今回の不動産とーくは『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』と題して解説しました。

小坂さんの話で私が印象に残ったのは、後悔がゼロではなかったことです。

収納の少なさ、月2万円の駐車場代、生活音への気遣い。

それでも「住み替えて良かった」と言い切れるのは、失うものより取り戻したもののほうが大きかったからでしょう。

住み替えに100点はありません。

大切なのは、手放すものと得るものを自分の言葉で説明できる状態にしておくこと。

そこさえ固まれば、多少の不便は「想定内」に変わります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

これまで3,000件を超える相談を受けてきて、住み替えの手前で足踏みする方には、共通した引っかかりがあると感じています。

家族への説明は、すべて決めてから伝えるよりも、迷っている段階で打ち明けたほうがこじれにくいと感じます。

売り時についても、相場を読み切ろうとするより、自分の体力と気力が動ける時期かどうかで考えたほうが後悔は残りません。

そのうえで、あまり知られていない実務の話を1つだけ。

戸建ての売却で利益が出た場合、居住用財産の3,000万円特別控除を使える場合がありますが、この控除を使うと新居のマンションで住宅ローン控除が使えなくなります。

一方、築年数の経った戸建ては購入時より値下がりして損失になるケースも多く、その場合は一定の要件を満たせば、給与などと損益通算できる特例が使える場合もあります。

そして、迷いを晴らす一番の近道は、今の戸建てにいくらの値段がつくかを知ること。

金額という現実的な数字が出た瞬間、「じゃあ、あのエリアのマンションなら届くかも」と、話が一気に前へ進みます。

売るかどうかは、その数字を見てから決めれば十分です。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

草刈りの予定に追われない春も、階段を気にせず動ける朝も、決して遠い話ではありません。

あなたが「あの時動いて良かった」と思える住まいへたどり着くことを願っています。

以上『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』でした。

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