【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足

戸建てもマンションも、同じ「住居」という種類には変わりありませんが、実際に住んでみると全くの別物です。

特にこれまでマンション暮らしの経験がない人は、住み替えの不安も大きいのではないでしょうか。

そのため、実際に戸建てからマンションへの住み替えした個人ブログなどを探している人も多いと思います。

ただ、戸建てからマンションへの住み替えに限定したブログは少なく、参考にするためには数が足りないように思いました。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』と題して徹底紹介します。

最後まで読めば、実際に住み替えを経験した方の生の声から、成功のポイントと避けるべき失敗がわかり、あなた自身の判断に自信が持てるようになります。

【体験談】戸建てからマンションへの住み替えを語る7つの質問

早速このブログでは、戸建てからマンションへの住み替えを経験した神奈川県在住の小坂晴美さんにお話を伺います。

実際の住み替え体験から得た気づきや後悔、そして満足している点について、率直にお話しいただきました。

それでは、戸建てからマンションへの住み替えを検討している方が知りたい内容について、詳しくお聞きしていきます。

戸建てからマンションへの住み替えを決断したきっかけは？

長男と次女が独立した後、夫婦2人で暮らすには広すぎる間取りが負担になっていたようです。

使わない部屋の掃除や換気だけでも、かなりの時間と労力がかかっていたと振り返ります。

さらに、庭の管理も大きな負担だったそうです。

そして決定的だったのが、築28年で外壁塗装が必要になり、見積もりで110万円を提示されたこと。

加えて、膝の痛みで階段の上り下りが辛くなってきたことも重なりました。

これらの要因が重なり、3年前に本格的に住み替えを決意したそうです。

住み替え先のマンション選びで「絶対に譲れない条件」は何だった？

次に、マンション選びで重視した条件について聞いてみました。

小坂さんが挙げた「絶対に譲れない条件」は次の通りです。

車を手放す予定だったため、駅近の利便性は最重要ポイントでした。

また、築年数については新築にこだわらず、築10～15年程度の中古マンションを中心に探したそうです。

戸建て売却とマンション購入のタイミングはどう調整した？

住み替えで多くの方が悩むのが、売却と購入のタイミング調整です。

実際に依頼した不動産会社5社の査定結果は以下の通りです。

一括査定で相場感をつかめたことで、現実的な資金計画が立てられたと小坂さんは振り返ります。

参考に、小坂さんが利用したのは人気の『スーモ売却』一括査定です。

査定結果を比較した結果、小坂さんはC社の大手不動産会社と媒介契約を結びました。

売却活動を開始してから約3カ月で買い手が見つかり、最終的に戸建ては2,900万円で売却が成立しました。

実際の流れとしては、戸建ての売却契約と同時にマンションの購入契約も進め、両方の決済日を同じ日に設定しました。

同日決済により、売却代金を受け取ったその日にマンションの購入代金を支払う形となり、資金移動もスムーズだったそうです。

タイミングの調整は不動産会社の担当者がサポートしてくれたため、混乱なく進んだとのことでした。

実際に住み替えてみて「想定外だった費用」は何かあった？

住み替えには様々な費用が発生しますが、想定外の出費もあったのでしょうか。

小坂さんが想定外だったと感じた費用は次の通りです。

特に不用品の中でも、大型の婚礼ダンスや食器棚など、引き取り手がつかない家具の処分費用が高額だったそうです。

また、引っ越し時期が3月だったため、繁忙期の料金で通常より2割ほど高くなったとのこと。

マンション生活で「戸建ての時より快適」と感じる瞬間は？

実際にマンションへ住み替えて、どんな点が快適になったのでしょうか。

小坂さんが快適だと感じている点は以下の通りです。

特に、宅配ボックスの便利さは想像以上だったと小坂さんは語ります。

また、膝の痛みがある小坂さんにとって、エレベーターで移動できるワンフロアの生活は想像以上に快適だったようです。

逆に「戸建ての方が良かった」と後悔したことはある？

小坂さんは少し考えてから、いくつかの点を挙げてくれました。

実際に後悔した点は次の通りです。

特に、戸建てでは気にしなかった生活音に気を遣うようになったそうです。

また、車を手放す予定でしたが、結局必要になり駐車場を借りることに。

月2万円の駐車場代が想定外の出費になっているとのことです。

今、戸建てからマンションへの住み替えを悩む人へひと言

最後に、住み替えを検討している方へ向けてアドバイスを伺いました。

小坂さんが特に伝えたいポイントは以下の通りです。

年齢を重ねるほど引っ越しの体力的負担も大きくなるため、決断は早いほうが良いと強調します。

また、マンション選びでは、管理費・修繕積立金の将来的な値上がりも考慮することが重要だそうです。

最後に、これから住み替えを検討している方へ、次のようなメッセージをいただきました。

---

以上、戸建てからマンションへの住み替えを経験した小坂晴美さんの貴重な体験談を、当ブログで紹介しました。

小坂さんも最初は不安でいっぱいだったそうですが、まずは住んでいた戸建ての価値を知ることで具体的な道筋が見えてきたと言います。

「売値次第では考えようかな」という気軽な気持ちで始めてみると、次のステップが見えてくるかもしれません。

小坂さんが使った『スーモ売却』なら、たった60秒程度で複数社にまとめて査定依頼できますよ。

実は、戸建てからマンションへの住み替えで1番重要なことは？

それは、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却できるように計画することです。

売却を伴う住み替えでは、売却結果の良し悪しに満足度が大きく左右されるからです。

その一方で、

住み替えを検討する際は、どうしても新しい住まいのほうへ意識が向きがちになります。

しかし、あなたにとって好条件の住み替えを叶えるなら、まずはその起点である今の自宅をできるだけ高く、かつ早く売却することを最優先で計画すべきです。

今の戸建てを高くかつ早く売却するには？

マンションへの住み替えに向けて、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞くと、

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果といえるでしょう。

戸建ての売却に強い不動産会社4条件

断言しますが、戸建てからマンションへの住み替えで、高くかつ早くに売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「4つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する4つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「4つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

4条件をすべてクリア！
プロが選ぶ売却に強い大手2社

2025年12月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

実際に売るかどうかは金額や対応などを見て決めればOKなので、まずは無料査定から進めてみて下さい。

高値売却につながるNo1
SREリアルティ (旧ソニー不動産)

顧客満足度	93.4％
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
ポイント	・高値売却につながるNo1に納得 ・サービスの先進性No1の対応力 ・知人に紹介したいNo1の安心感 ・Google口コミ4.9/5点で評価◎ ・業界最多級の広告量と質が強み ・100％売主第一の方針が嬉しい ・自宅からWeb売却相談もできる ・売却専門エージェントが頼れる
無料査定	≫ SREリアルティ公式ページ

※各No1評価：調査GMOﾘｻｰﾁ(株)/ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾘｻｰﾁ/2021.12.24～27｜顧客満足度：2024.12.1時点｜Google口ｺﾐ：2025.3時点

39年連続！売買仲介取扱数No1
三井のリハウス (三井不動産リアルティ)

顧客満足度	96.0％
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
ポイント	・39年連続！売買仲介取扱数No1 ・100万件突破の取扱実績が強み ・270店舗のネットワークが心強い ・2人に1人が2ヶ月以内成約で早い ・年間相談31万組以上の人気ぶり ・経験豊富なスタッフの正確査定 ・宅地建物取引士の対応で安心
無料査定	≫ 三井のリハウス公式ページ

※取扱数No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86～24年度全国売買仲介取扱件数｜顧客満足度：2024年度｜店舗数：2025.7.3時点

---

どちらか1社選ぶなら、広告量による拡散力の点で「SREリアルティ」をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

直に比較すれば、よりあなたに合った方を選べるはずです。

以上、戸建てからマンションへの住み替えで1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：快適な住み替え生活は手の届く場所にある

今回の不動産とーくは『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』と題して、下記の項目を解説しました。

小坂さんが住み替えで得たのは、草刈りから解放された週末の自由時間、年間8万円の庭管理費と110万円の外壁塗装から解放された経済的余裕、そして階段のない生活がもたらす身体的な楽さ。

つまり、マンションへの住み替えは「時間」と「お金」と「健康」を取り戻す選択だったのです。

私は20年以上、今は不動産コンサルタントとして多くの方の相談に乗ってきました。

その中で気づいたのは、住み替えを躊躇する方の多くが、家を手放すことに罪悪感を抱いていることが多いです。

でも、その感情で「住み替えはやめとこうかな…」と諦めてしまうのは、あまりにももったいない。

もしかしたら、あなたが思っている以上に、新しい快適な生活は手の届く場所にあるかもしれません。

あなたの決断が、より幸せで穏やかな暮らしにつながることを心から願っています。

以上『【ブログ】戸建てからマンションへ住み替え！小坂さんの後悔と満足』でした。

この記事を読んだ人には下記もおすすめです。
ぜひあわせてチェックしてみて下さい。