【査定結果】5000万で買った家いくらで売れる？実際の価格公開

こうした疑問を抱えながらも、「査定を頼んだら売ることを急かされそう」「まだ本決まりじゃないから…」と、なかなか動き出せずにいる方は多いと思います。

5000万円で購入した家であっても、築年数・立地・依頼する会社によって査定額に数百万円規模の差が生じることがあり、タイミングを誤ると本来得られたはずの利益を逃す可能性があります。

「相場を知る」という行動は、売却の決断とはまったく別のことです。

まず正確な数字を把握することが、後悔しない売却への第一歩になります。

不動産業界に20年以上携わり、査定件数2,000件超の経験をもとに、『【査定結果】5000万で買った家いくらで売れる？実際の価格公開』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、実際の査定事例をもとに売却価格のリアルなイメージがつかめ、ローン完済や手元資金の見通しも立てやすくなります。

「売るかどうかはまだわからない」という方にこそ、ぜひ参考にしてください！

【査定結果】5000万で買った家いくらで売れる？実例紹介

5000万で買った家がいくらで売れるかは、築年数・立地・物件の種別によって大きく変わります。

私がこれまで手がけてきた相談でも、同じ5000万円台で購入した物件でも売却結果に数百万～1,000万円以上の差が出るケースは珍しくありませんでした。

ここでは、種別・築年数・エリアの異なる実例を紹介します。

あなたの物件に近い事例から、売却後の資金計画をリアルにイメージしてみてください。

【ケース1】福島 隼さん（38歳／神奈川県横浜市）

■ 一戸建て情報
・購入価格：5,050万円（土地込み）
・築8年 / 4LDK / 建物112㎡・土地148㎡ / 南向き
・売却理由：転職に伴う転勤（大阪への異動）のため、やむなく売却を決断
・家の状態：内装・設備ともにきれいで目立つ傷や汚れはなし。外壁も問題なし。

• 築8年・状態良好のため、購入価格を上回る査定が全社から出た
• 地元密着型のC社が最高額を提示。駅徒歩圏内の需要の高さを熟知していた
• 最終的にC社で5,550万円での売却が成立。購入価格より約500万円のプラスに

【ケース2】滝本 ゆいさん（44歳／愛知県名古屋市）

■ マンション情報
・購入価格：4,980万円（諸費用込み）
・築17年 / 3LDK / 82㎡ / 10階・南東向き
・売却理由：子どもが独立し夫婦2人になったため、コンパクトな住まいへの住み替えを検討
・家の状態：水回りは使用感あり。リビングの壁紙に一部汚れがあるが、全体的にそれなりに管理されている。

• 築17年で購入価格から約800万〜1,200万円の下落が見られた
• 5社の査定額に最大450万円の差が生じ、1社だけに頼る危険性が浮き彫りになった
• 最高額のE社で売り出し、最終3,350万円で成約。ローン残債690万円を完済できた

【ケース3】桑野 雄介さん（51歳／福岡県福岡市）

■ 一戸建て情報
・購入価格4,850万円（土地込み）
・築26年 / 4LDK / 建物125㎡・土地172㎡ / 西向き
・売却理由：両親の介護のため実家に戻ることになり、空き家になる前に売却を決断
・家の状態：外壁に色あせと一部ひび割れあり。室内は生活感があるが、水回りは5年前にリフォーム済み。

• 築26年で建物の資産価値はほぼゼロに近く、土地値中心の評価となった
• 地元密着型のD社が最高額を提示。福岡市内の土地需要の高さを熟知していた
• 外壁の塗装や大規模リフォームをせず現状渡しにしたほうが、費用対効果は高いと判断

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以上、5000万で買った家が実際にいくらで売れるかを実例で紹介しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか正確に確認する方法

早速、5000万で買った家がいくらで売れるか正確に確認するには、

複数社の査定額を比較することで「売却できる価格帯（範囲）」が見え、全社の平均を取れば「実際に売れる可能性が高い金額」もわかります。

正確な売却相場の計算例は？

まず、3社へ同時に査定依頼すると下記のような結果になることが多いです。

この場合は、2,610万～3,050万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した2,850万円前後で売れる可能性が高いと考えます。

この場合は、3,390万～3,870万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した3,600万円前後で売れる可能性が高いといえるでしょう。

ただし、各社が出した査定額の根拠は必ず確認し、信頼できる金額のみ参考にしてください。

5000万で買った家の売却におすすめ一括査定3選を紹介！

査定候補が少ないときは
2つ目の一括査定サイトで補う

一括査定は、サイトによって地域ごとに表示される不動産会社が異なります。

そのため、まずは気になる1サイトで査定を依頼し、比較する会社を増やしたい場合のみ、別の一括査定を追加すると効率的です。

たとえば、

ただし、無理に複数サイトを使う必要はなく、3社程度を比較できれば、まずは十分な判断材料になります。

5000万で買った家「現在の価値」や「10年後の価値」

改めて、5000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な価格を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

仮に、同じ地域や町内にある家であっても、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすからです。

また、10年後の価値に関しては、現在の査定価格を基に、その時点での築年数が近い周辺物件の売却事例を参考にしながら、おおよその予測を立てることが可能です。

過去に新築5000万で買った家は
築経過から大体いくらで売れる？

かわって、5000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、過去に買った時が「新築」の物件なら、個人レベルでもおおよそ把握できます。

「新築」の物件の場合、当時の売買契約書や請負契約書で土地建物の価格の内訳が確認できるため、新築時を基準の100として、築年数に応じた減少価値の目安を立てることができます。（ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考」として）

さて早速、5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する下記資料があります。

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。（隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外）

新築時を100％として、築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼゼロ近くになります。

古くなって下落するのは
原則「建物の市場価値」だけ

くれぐれも、築5年で約70％、築10年で約46％に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、当時新築の5000万で買った家の各年数経過後の価値は、建物は新築時を100％として、

シミュレーション1．
建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約3704万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約4028万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較した結果は？

同じ5000万で買った家でも、建物価格の比率が土地価格より少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

ただ、これらは1つの見方であり、現実には、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすことは認識しておきましょう。

また、土地の市場価値は一定としましたが、新築以降の経済状況や社会的要因の変化によって価格は増減しますので、その点を念頭に置いておくことも大切です。

くれぐれも、具体的かつ正確に金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にない点は、心に留めておいて下さいね。

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以上、過去に新築の5000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも提示しながら、5年後・10年後の価値等に関しても触れて解説しました。

5000万で買った家の売却でよくある4つの失敗と対策

5000万で買った家がいくらで売れるかを正確に把握するには、売却時の典型的な失敗を避けることが重要です。

高額物件だからこそ、わずかなミスが数百万円単位の損失を招くリスクがあります。

失敗1．売却相場より安く売ってしまう

市場価格を把握せずに売却を進めた結果、本来の価値より大幅に安い価格で売ってしまう失敗が最も多く見られます。

特に急な転勤や離婚などで時間的な制約がある場合、冷静な価格判断ができずに早期売却を優先してしまいがちです。

実際に、適正価格より500万円以上安く売却してしまった事例も珍しくありません。

相場調査の基本的な方法をまとめると以下の通りです。

時間がない場合でも最低限の相場確認は必須といえるでしょう。

失敗2．1社だけの査定額を信じてしまう

「大手だから信頼できる」「知り合いの紹介だから安心」といった理由で、1社のみの査定結果で売却を決断してしまうケースが後を絶ちません。

同じ5000万で買った家でも、不動産会社によって査定手法や重視するポイントが異なります。

査定額に差が生まれる主な理由を整理してみましょう。

複数社から査定を取ることで、より正確な市場価値を把握できるだけでなく、最も高く売ってくれそうな会社を見極めることも可能になります。

注目の一括査定『スーモ売却(無料)』を使えば、約60秒で複数社にまとめて査定を依頼できるのでとても便利です。

失敗3．不動産会社を印象だけで選んでしまう

営業担当者の人柄の良さや会社の知名度を重視しすぎて、実際の売却力を見極めないまま依頼してしまう失敗も頻繁に起こります。

しかし、印象が良くても高額物件の売却経験が乏しい場合、期待した成果を得られない可能性があります。

不動産会社選びで確認すべきポイントはこちらです。

特に重要なのは、高額物件特有の販売ノウハウを持っているかという点です。

数千万円クラスの物件では、一般住宅とは全く異なる顧客層へのアプローチが求められるからです。

失敗4．諸費用の確認が曖昧なまま進めてしまう

売却時の諸費用について詳しく確認せず、手取り額が想定を大きく下回って驚くという失敗も多発しています。

5000万円で購入した家の売却では、諸費用だけで数百万円かかることも珍しくありません。

主要な費用項目と目安金額をまとめました。

特に譲渡所得税は購入価格と売却価格の差額によって大きく変動するため、事前の試算が欠かせません。

税理士への相談も含めて、売却前に正確な手取り額を把握しておくことが重要です。

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以上、5000万で買った家の売却でよくある4つの失敗と対策を解説しました。

これらの失敗を事前に知って対策することで、より納得のいく売却結果を実現できるはずです。

まとめ：あなたが5000万で買った家の売り時を見極めよう！

今回の不動産とーくは『【査定結果】5000万で買った家いくらで売れる？実際の価格公開』と題して解説しました。

売却額が気になるのは当然ですが、もう1つ忘れてはいけないのが「手元にいくら残るか」という視点です。

査定額からは複数の費用が差し引かれるため、事前に把握しておくことが大切です。

売却後の手取りに影響する主な費用・控除の目安は以下の通りです。

特に、マイホームの売却では「3,000万円特別控除」が使えるケースが多く、利益が出ても税負担をゼロまたは大幅に抑えられる場合があります。

「高く売れても、費用でかなり引かれるのでは…」と心配している方こそ、この控除を知っているかどうかで手取りが大きく変わります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

「もう少し待てば高く売れるかも」「まだ売る必要はない」…こうした迷いの間に、築年数は確実に積み重なり、建物の価値は下がっていきます。

不動産市場は常に動いています。今が高値圏だとしても、いつまでも続く保証はありません。

査定を取ることは「売却の宣言」ではありません。

今の市場価値を数字で把握しておくことで、住み替えや資金計画の選択肢が広がり、いざというときに慌てずに動けます。

5000万で買った家がいくらで売れるか、まず数字で確認することから始めてみてください。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

売却という決断には、不安もあれば期待もあると思います。

この記事が、あなたの「次の一手」を考えるきっかけになれば嬉しいです。納得のいく売却が実現することを、心から応援しています。

以上『【査定結果】5000万で買った家いくらで売れる？実際の価格公開』でした。

購入価格がもう少し低いケースと比較したい方は、3000万で買った家がいくらで売れるかを実際の査定結果からまとめた記事も参考になります。

購入時の価格だけで判断せず、それぞれの物件条件と査定結果を見比べてみてください。

そのほか、築年数や購入価格別の一戸建て査定の実例は、下記の記事にまとめています。