5000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値・高く売れる時は?
「5000万で買った家いくらで売れるかな」
「価格次第では早めに売ってもいいかな」

あなたも同じように考えていませんか?

近年、不動産市場は多くの変動を経験しており、購入時の価格と売却時の価格には大きな違いが出ることも珍しくありません。

主なポイントはやはり「築年数」。
5年後、10年後と、築年数の経過により価値がどの程度下落するかは疑問に思うところですよね。

この記事では、不動産業界18年のプロが『5000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値・高く売れる時は?』と題して徹底解説します!

最後まで読めば、5000万で買った家の売却を失敗せずに検討できるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
無料査定 5000万で買った家高く売りたい人へ

SRE不動産

あなたが5000万で買った家、信頼できる不動産会社で高く売りたいですか?

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接した経験から、大手『SRE不動産(エスアールイー不動産)』が特におすすめです。

  • 高値売却につながるNo1
  • サービスの先進性No1
  • 知人に紹介したいNo1
  • 93.3%の高い顧客満足度
  • 大手ソニーグループで安心

実際に売るかは査定次第で決めればいいので、まずは「売却に強いと評判のSRE不動産でいくらで売れるのか?」を知ることから始めてみて下さい↓↓

【無料査定】高値売却につながるNo1/

SRE不動産 公式サイトを見る ≫

簡単約60秒で査定依頼できます
査定後に売る・売らないは自由

【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)
※満足度:2024.1.1時点 ※各No1評価:調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27

5000万で買った家いくらで売れる?現在の価値や10年後の価値

5000万で買った家いくらで売れる?現在の価値や10年後の価値

まず、5000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な価格を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

仮に、同じ地域や町内にある家であっても、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすからです。

ケイスケ

具体的に売却を考えている場合は、
不動産のプロによる査定が必須ですね

また、10年後の価値に関しては、現在の査定価格を基に、その時点での築年数が近い周辺物件の売却事例を参考にしながら、おおよその予測を立てることが可能です。

※不動産会社に査定依頼しなくても、周辺の売却事例を個人で取得すればいくらで売れるか確認できる、と説明する人もいますが、個人で取得できる売却事例には限りがあるので、現実には難しいです。

過去に新築5000万で買った家は
築経過から大体いくらで売れる?

かわって、5000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、過去に買った時が「新築」の物件なら、個人レベルでもおおよそ把握できます。

「新築」の物件の場合、当時の売買契約書や請負契約書で土地建物の価格の内訳が確認できるため、新築時を基準の100として、築年数に応じた減少価値の目安を立てることができます。(ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考」として)

レオ教授レオ教授

内訳には決まった割合が
ないから個別に確認じゃ!

ケイスケ

土地建物の面積や坪単価等で
大きく変わりますもんね

※「中古」で購入した家の場合は、契約書に土地建物の内訳がなく、物件価格が土地建物一体で記載されていることが一般的です(個人の売主から買った場合等)。そのため、当時「中古」で購入した家の場合は、おおよそでも「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

さて早速、5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する下記資料があります。

中古戸建住宅の価格査定の例
引用:中古住宅流通、リフォーム市場の現状※赤字は追記

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。(隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外)

カエデ③

一戸建ては下落ペースが早いんだ(汗)

新築時を100%として、築5年で約70%、築10年で約46%に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16%、築30年で約8%と価値がほぼゼロ近くになります。

古くなって下落するのは
原則「建物の市場価値」だけ

くれぐれも、築5年で約70%、築10年で約46%に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、当時新築の5000万で買った家の各年数経過後の価値は、建物は新築時を100%として、

  • 5年後の価値:土地100%+建物約70%
  • 10年後の価値:土地100%+建物約46%
  • 15年後の価値:土地100%+建物約23%
  • 20年後の価値:土地100%+建物約16%
  • 25年後の価値:土地100%+建物約12%
  • 30年後の価値:土地100%+建物約8%
レオ教授レオ教授

以上を1つの参考と
見ていいじゃろう

シミュレーション1.
建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

レオ教授レオ教授

5年ごとの下落イメージは
下記の通りになるぞ!

横にスクロールできます→→
築年数 合計価値(建物土地) 建物価値(残存率) 土地価値(一定)
新築時 5000万円 2400万円(100%) 2600万円
築5年 約4280万円 約1680万円(約70%) 2600万円
築10年 約3704万円 約1104万円(約46%) 2600万円
築15年 約3152万円 約552万円(約23%) 2600万円
築20年 約2984万円 約384万円(約16%) 2600万円
築25年 約2888万円 約288万円(約12%) 2600万円
築30年 約2792万円 約192万円(約8%) 2600万円
※土地価格が一定であることが前提

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約3704万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2.
建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

横にスクロールできます→→
築年数 合計価値(建物土地) 建物価値(残存率) 土地価値(一定)
新築時 5000万円 1800万円(100%) 3200万円
築5年 約4460万円 約1260万円(約70%) 3200万円
築10年 約4028万円 約828万円(約46%) 3200万円
築15年 約3614万円 約414万円(約23%) 3200万円
築20年 約3488万円 約288万円(約16%) 3200万円
築25年 約3416万円 約216万円(約12%) 3200万円
築30年 約3344万円 約144万円(約8%) 3200万円
※土地価格が一定であることが前提

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約4028万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較した結果は?
横にスクロールできます→→
シミュレーション1
5000万(建物2400万・土地2600万)
シミュレーション2
5000万(建物1800万・土地3200万)
新築時 5000万円 5000万円
築5年 約4280万円 約4460万円
築10年 約3704万円 約4028万円
築15年 約3152万円 約3614万円
築20年 約2984万円 約3488万円
築25年 約2888万円 約3416万円
築30年 約2792万円 約3344万円
※土地相場が一定であることが前提

同じ5000万で買った家でも、建物価格の比率が土地価格より少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

カエデ③

10年後の価値なら、
約324万円も差が出るんだ!

レオ教授レオ教授

建物価値が全体の価値に与える
影響はかなり大きいというわけじゃ

ただ、これらは1つの見方であり、現実には、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすことは認識しておきましょう。

また、土地の市場価値は一定としましたが、新築以降の経済状況や社会的要因の変化によって価格は増減しますので、その点を念頭に置いておくことも大切です。

くれぐれも、具体的かつ正確に金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にない点は、心に留めておいて下さいね。

以上、過去に新築の5000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも提示しながら、5年後・10年後の価値等に関しても触れて解説しました。

いくらで売れる?5000万で買った家が高く売れる時はいつ?

いくらで売れる?5000万で買った家が高く売れる時はいつ?

5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、早速ですが、すでに高く売れるタイミングが訪れています。

令和5年12月28日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

不動産価格指数(令和5年9月・第3四半期分)
引用:不動産価格指数 令和5年9月・第3四半期分

マンション(緑の線)
2013年1月頃から上昇し約1.94倍 ※2倍近く
戸建住宅(青の線)
2020年7月頃から上昇し約1.16倍
※2010年平均=100からの倍率(全国平均)

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値の住宅が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

マンション
3,500万円×約1.94倍=約6,790万円
戸建住宅
3,500万円×約1.16倍=約4,060万円
※マンションは首都圏等の高騰が全国平均を引き上げていると考えられます。

レオ教授レオ教授

立地や購入時期等によるが、
査定に出せば、予想以上に
高値がつく地域も多いじゃろう!

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融緩和終了などで景気の引き締めが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、あなたの5000万で買った家が高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

家の査定額を確認する際に
「最も重要なこと」は何?

最も重要なことは、

売却実績が豊富信頼性の高い
不動産会社に絞って査定依頼する

レオ教授レオ教授

これが何より大事じゃ!

査定額はあくまで売却予想額であり、実績の少ない会社ではその精度が低く、実際に売れる金額と大きく差が出ることが多いからです。

例えば、4,000万円の査定額に納得して売却を進めたのに、なかなか買い手がつかず、4,000万円→3,800万円→3,600万円→3,400万円…と、どんどん値下げを強いられるケースも少なくないんです。

カエデ②

それは本当に困る…

また、中には、わざと他社より高い査定額を出して気を引こうとする、信頼性の低い会社もゼロではありません。

あなたが、間違った査定額で売るor売らないの判断を誤らないためにも、

売却実績が豊富信頼性の高い
不動産会社に絞って査定依頼する

この条件を守って進めることが本当に重要です。

売却実績が豊富な
「信頼できる不動産会社」はどこ?

あなたの5000万で買った家がいくらで売れるか、査定依頼を進めるなら、下記で紹介する『SRE不動産(エスアールイー不動産)』と『三井のリハウス』の大手2社がおすすめです。

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却が大いに期待できる大手2社です。(対応地域に注意)

横にスクロールできます→→
SRE不動産 三井のリハウス
おすすめ ★★★★★ 4.8 ★★★★☆ 4.1
顧客満足度 93.3% ※2 97.0% ※2
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
大阪・兵庫・京都・奈良
※一部地域を除く
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
おすすめ
ポイント

・高値売却につながるNo1
・サービスの先進性No1
・知人に紹介したいNo1 ※1
・100%売主第一の売却手法
・広告量最大化で拡散力が強い
・高精度AI使用の査定も可
・自宅でWebの売却相談も可
・売却専門エージェントが担当

・37年連続!売買仲介取扱数上位
・累計100万件突破の取扱実績
・全国287店舗のネットワーク ※2
・約75%が3ヶ月以内に成約 ※1
・年間相談件数31万組以上 ※1
・経験豊富なスタッフの査定
・宅地建物取引士が原則対応
約60秒で簡単に査定依頼できます
約60秒で簡単に査定依頼できます

※2024年3月1日時点の公式サイト掲載情報
[SRE不動産]※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点
[三井のリハウス]※1.2022年度 ※2.2023年4月6日現在

レオ教授レオ教授

どちらの会社も査定は無料じゃ!
1~2分あれば簡単に依頼できるぞ!

査定に出したからといって必ず売る必要はないので、まずは気軽に無料査定から始めてみて下さい。

大手ソニーグループ
1.SRE不動産(エスアールイー不動産)

SRE不動産
・おすすめ度:4.8
・顧客満足度:93.3% ※2

対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良
※一部地域を除く
株式上場グループ 大手ソニーグループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号
設立 2014年

大手ソニーグループ『SRE不動産』は、100%売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

  • 高値売却につながるNo1
  • サービスの先進性No1
  • 知人に紹介したいNo1

以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強みです。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4244人の「93.3%」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

\高値売却につながるNo1!SRE不動産/

【無料】簡単60秒で査定依頼する ≫

少ない入力項目で依頼できます
査定後に売る・売らないは自由

【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)
※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点

大手三井不動産グループ
2.三井のリハウス

・おすすめ度:4.1
・顧客満足度:97.0% ※2

対応地域 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・岐阜・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場グループ 大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、37年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

  • 顧客満足度97%で安心感◎
  • 全国287店舗のネットワーク※2
  • 31万組以上の年間相談件数※1
  • 有名人起用のテレビCMで知名度◎
  • 宅地建物取引士が原則対応

また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、約75%の依頼者を3ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

\取扱い100万件突破!三井のリハウス/

【無料】簡単60秒で査定依頼する ≫

少ない入力項目で依頼できます
査定後に売る・売らないは自由

【対応地域】東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・岐阜・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡(一部地域を除く)
※1.2022年度 ※2.2023年4月6日現在


どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1~2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

レオ教授レオ教授

直に比較すれば、よりあなたに
合った方の会社を選べるはずじゃ!

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、高く売れるタイミング、査定額を確認する際に重要なことなどを解説しました。

※もし紹介した2社の他に、信頼性の高い大手を比較したい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用を検討してみて下さい。 ≫すまいValueの公式サイトを見る

経験者に聞く!
5000万円前後で買った家を売却した人の体験談

経験者に聞く!5000万円前後で買った家を売却した人の体験談

過去に5000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を募集しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

鳥本さん(40歳女性/徳島県)
40歳女性

新築or築何年で買った家を何年後に売却?
新築で買って25年後に売却
一戸建て?マンション?
一戸建て
当時いくらで買った?
5000万円
実際にいくらで売れた?
3000万円
体験談
家を売ることになり、少しでも高く売れることを願っていました。
買った時のようにはいかないと思っていたので、この値段がついたことについて、まずまずだと思っています。
早期に、売却できたことも満足しています。
山口さん(48歳男性/東京都)
48歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却?
新築で買って15年後に売却
一戸建て?マンション?
一戸建て
当時いくらで買った?
4600万円
実際にいくらで売れた?
5500万円
体験談
都内に35年ローンで新築物件を購入。その後、転勤を機に地方都市への移住を検討。
その際、まだ残債が残る自宅の処分に相当頭を悩めましたが、幸運にも近年では不動産価格が高騰しており、残債0はもちろん、新天地での住居費を賄えるぐらいの金額で自宅が売れて本当に良かったです。
伊藤さん(41歳女性/茨城県)
41歳女性

新築or築何年で買った家を何年後に売却?
新築で買って5年後に売却
一戸建て?マンション?
マンション
当時いくらで買った?
5300万円
実際にいくらで売れた?
5200万円
体験談
主人の急な転勤で引っ越す事になり、賃貸に出すのと迷いましたが売却の選択肢を選びました。
駅近でまだ築5年ということもあり、ほぼ買値と同じ値段で売却できたのよかったです。
小林さん(40歳男性/広島県)
40歳男性

新築or築何年で買った家を何年後に売却?
築6年で買って9年後に売却
一戸建て?マンション?
マンション
当時いくらで買った?
4900万円
実際にいくらで売れた?
3880万円
体験談
いくつかの不動産会社に見積もりをお願いし、会社の知名度より担当の方の親身さや相性、土地勘があるかを考慮して決めました。
とにかく積極的に動いてもらえたので、安心して任せることができましたし、レスポンスも早く、スピーディーに売却できて非常に助かりました。

まとめ:5000万で買った家がいくらで売れるかは正確に知ろう

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値・高く売れる時は?』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

家の売却は、一生のうちでも数少ない大きな決断の一つです。

そして、実際にあなたが5000万で買った家の売却に備えるなら、その価値を正確に知ることが何よりも重要です。

この記事では、5000万で買った家がいくらで売れるかをテーマに10年後の価値や、高額査定を引き出すためのコツをお伝えしましたが、不動産市場の変動や物件自体の魅力に大きく依存し、査定額は変動します。

信頼できる一括査定サービスの利用や、他の人の経験談から学びながら、最適な売却計画を立ててください。

本記事の知識が、5000万で買った家の売却に関する理解を深め、より良い結果につながることを心から願っています。

以上『5000万で買った家いくらで売れる?10年後の価値・高く売れる時は?』でした。

無料査定 5000万で買った家高く売りたい人へ

SRE不動産

あなたが5000万で買った家、信頼できる不動産会社で高く売りたいですか?

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接した経験から、大手『SRE不動産(エスアールイー不動産)』が特におすすめです。

  • 高値売却につながるNo1
  • サービスの先進性No1
  • 知人に紹介したいNo1
  • 93.3%の高い顧客満足度
  • 大手ソニーグループで安心

実際に売るかは査定次第で決めればいいので、まずは「売却に強いと評判のSRE不動産でいくらで売れるのか?」を知ることから始めてみて下さい↓↓

【無料査定】高値売却につながるNo1/

SRE不動産 公式サイトを見る ≫

簡単約60秒で査定依頼できます
査定後に売る・売らないは自由

【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)
※満足度:2024.1.1時点 ※各No1評価:調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27

※この記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。