5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？

あなたも同じように考えていませんか？

近年、不動産市場は多くの変動を経験しており、購入時の価格と売却時の価格には大きな違いが出ることも珍しくありません。

主なポイントはやはり「築年数」。
5年後、10年後と、築年数の経過により価値がどの程度下落するかは疑問に思うところですよね。

この記事では、不動産業界18年のプロが『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して徹底解説します！

最後まで読めば、5000万で買った家の売却を失敗せずに検討できるはずです！

5000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値

まず、5000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な価格を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

仮に、同じ地域や町内にある家であっても、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすからです。

また、10年後の価値に関しては、現在の査定価格を基に、その時点での築年数が近い周辺物件の売却事例を参考にしながら、おおよその予測を立てることが可能です。

過去に新築5000万で買った家は
築経過から大体いくらで売れる？

かわって、5000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、過去に買った時が「新築」の物件なら、個人レベルでもおおよそ把握できます。

「新築」の物件の場合、当時の売買契約書や請負契約書で土地建物の価格の内訳が確認できるため、新築時を基準の100として、築年数に応じた減少価値の目安を立てることができます。（ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考」として）

さて早速、5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する下記資料があります。

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。（隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外）

新築時を100％として、築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼゼロ近くになります。

古くなって下落するのは
原則「建物の市場価値」だけ

くれぐれも、築5年で約70％、築10年で約46％に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、当時新築の5000万で買った家の各年数経過後の価値は、建物は新築時を100％として、

シミュレーション1．
建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約3704万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約4028万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較した結果は？

同じ5000万で買った家でも、建物価格の比率が土地価格より少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

ただ、これらは1つの見方であり、現実には、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすことは認識しておきましょう。

また、土地の市場価値は一定としましたが、新築以降の経済状況や社会的要因の変化によって価格は増減しますので、その点を念頭に置いておくことも大切です。

くれぐれも、具体的かつ正確に金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にない点は、心に留めておいて下さいね。

以上、過去に新築の5000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも提示しながら、5年後・10年後の価値等に関しても触れて解説しました。

いくらで売れる？5000万で買った家が高く売れる時はいつ？

5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、早速ですが、すでに高く売れるタイミングが訪れています。

ここ最近の2024年8月30日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値の住宅が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、あなたの5000万で買った家が高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

家の査定額を確認する際に
「最も重要なこと」は何？

最も重要なことは、

査定額はあくまで売却予想額であり、実績の少ない会社ではその精度が低く、実際に売れる金額と大きく差が出ることが多いからです。

例えば、4,000万円の査定額に納得して売却を進めたのに、なかなか買い手がつかず、4,000万円→3,800万円→3,600万円→3,400万円…と、どんどん値下げを強いられるケースも少なくないんです。

また、中には、わざと他社より高い査定額を出して気を引こうとする、信頼性の低い会社もゼロではありません。

あなたが、間違った査定額で売るor売らないの判断を誤らないためにも、

この条件を守って進めることが本当に重要です。

売却実績が豊富な
「信頼できる不動産会社」はどこ？

あなたの5000万で買った家がいくらで売れるか、査定依頼を進めるなら、下記で紹介する『SRE不動産（エスアールイー不動産）』と『三井のリハウス』の大手2社がおすすめです。

2024年10月現在までの約18年間、私がプロとして500社以上の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却がおおいに期待できる大手2社です。（対応地域に注意）

査定に出したからといって必ず売る必要はないので、まずは気軽に無料査定から始めてみて下さい。

1．SRE不動産（エスアールイー不動産）

・おすすめ度：4.8
・顧客満足度：93.3％ ※2

対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(2)第9297号
設立	2014年

大手『SRE不動産』は、100％売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強み。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4,314人の「93.3％」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良（一部地域を除く）
※1．調査会社 GMOﾘｻｰﾁ(株)／方法 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾘｻｰﾁ／期間 2021.12.24～27 ※2．2024年1月1日時点

2．三井のリハウス

・おすすめ度：4.1
・顧客満足度：97.0％ ※2

対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(15)第777号、他
設立	1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、38年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、約65％の依頼者を2ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡（一部地域を除く）
※1．2022年度 ※2．2024年4月1日現在

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、高く売れるタイミング、査定額を確認する際に重要なことなどを解説しました。

経験者に聞く！
5000万円前後で買った家を売却した人の体験談

過去に5000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を募集しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

まとめ：5000万で買った家がいくらで売れるかは正確に知ろう

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して、下記の項目を解説しました。

家の売却は、一生のうちでも数少ない大きな決断の一つです。

そして、実際にあなたが5000万で買った家の売却に備えるなら、その価値を正確に知ることが何よりも重要です。

この記事では、5000万で買った家がいくらで売れるかをテーマに10年後の価値や、高額査定を引き出すためのコツをお伝えしましたが、不動産市場の変動や物件自体の魅力に大きく依存し、査定額は変動します。

信頼できる一括査定サービスの利用や、他の人の経験談から学びながら、最適な売却計画を立ててください。

本記事の知識が、5000万で買った家の売却に関する理解を深め、より良い結果につながることを心から願っています。

以上『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』でした。

※この記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。