5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？

あなたも同じように考えていませんか？

近年、不動産市場は多くの変動を経験しており、購入時の価格と売却時の価格には大きな違いが出ることも珍しくありません。

主なポイントはやはり「築年数」。
5年後、10年後と、築年数の経過により価値がどの程度下落するかは疑問に思うところですよね。

この記事では『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して徹底解説します！

最後まで読めば、5000万で買った家の売却を失敗せずに検討できるはずです！

5000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値

まず、5000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な価格を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

仮に、同じ地域や町内にある家であっても、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすからです。

また、10年後の価値に関しては、現在の査定価格を基に、その時点での築年数が近い周辺物件の売却事例を参考にしながら、おおよその予測を立てることが可能です。

過去に新築5000万で買った家は
築経過から大体いくらで売れる？

かわって、5000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、過去に買った時が「新築」の物件なら、個人レベルでもおおよそ把握できます。

「新築」の物件の場合、当時の売買契約書や請負契約書で土地建物の価格の内訳が確認できるため、新築時を基準の100として、築年数に応じた減少価値の目安を立てることができます。（ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考」として）

さて早速、5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する下記資料があります。

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。（隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外）

新築時を100％として、築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼゼロ近くになります。

古くなって下落するのは
原則「建物の市場価値」だけ

くれぐれも、築5年で約70％、築10年で約46％に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、当時新築の5000万で買った家の各年数経過後の価値は、建物は新築時を100％として、

シミュレーション1．
建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約3704万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約4028万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較した結果は？

同じ5000万で買った家でも、建物価格の比率が土地価格より少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

ただ、これらは1つの見方であり、現実には、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすことは認識しておきましょう。

また、土地の市場価値は一定としましたが、新築以降の経済状況や社会的要因の変化によって価格は増減しますので、その点を念頭に置いておくことも大切です。

くれぐれも、具体的かつ正確に金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にない点は、心に留めておいて下さいね。

以上、過去に新築の5000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも提示しながら、5年後・10年後の価値等に関しても触れて解説しました。

いくらで売れる？5000万で買った家が高く売れる時はいつ？

5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、早速ですが、すでに高く売れるタイミングが訪れています。

あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？

直近の2025年2月28日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年に3,500万円で売られていた同価値の物件が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

簡単に比較もできる
一括査定サイトが便利！

最近は、ネットで簡単に一括査定へ出せるサイトがあって、とても便利になりました。

一括査定は利用するメリットが多くて、

それに、査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

ただ、一括査定は探すと10サイトも20サイトも見つかるため、おすすめを3つ紹介します。

おすすめ一括査定サイト3選

中でも『スーモ売却』と『すまいValue』は特におすすめです。

登録する不動産会社が厳選されており、はじめての人でもかなり質の高い比較ができるからです。

それぞれ査定に出せる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

例えば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

実際に「不動産一括査定サイトを使った体験談」がみたい人は、下記の記事が参考になります。

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、高く売れるタイミングなどを解説しました。

経験者に聞く！
5000万円前後で買った家を売却した人の体験談

過去に5000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を募集しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

まとめ：5000万で買った家がいくらで売れるかは正確に知ろう

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して、下記の項目を解説しました。

家の売却は、一生のうちでも数少ない大きな決断の一つです。

そして、実際にあなたが5000万で買った家の売却に備えるなら、その価値を正確に知ることが何よりも重要です。

この記事では、5000万で買った家がいくらで売れるかをテーマに10年後の価値や、高額査定を引き出すためのコツをお伝えしましたが、不動産市場の変動や物件自体の魅力に大きく依存し、査定額は変動します。

信頼できる一括査定サービスの利用や、他の人の経験談から学びながら、最適な売却計画を立ててください。

本記事の知識が、5000万で買った家の売却に関する理解を深め、より良い結果につながることを心から願っています。

以上『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』でした。