5000万で買った家いくらで売れる？5年後10年後の価値は高い？

あなたも気になりますか？

主なポイントはやはり「築年数」。
築年数の経過により、建物価値がどの程度下落するかで売却額はほぼ決まります。

この記事では、不動産業界17年のプロが『5000万で買った家いくらで売れる？5年後10年後の価値は高い？』と題して徹底解説します！

記事を読めば、5000万で買った家の売却を失敗せず検討できるはずです！

5000万で買った家いくらで売れる？
5年後10年後の価値は新築時の何％？

5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する資料があります。

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。（隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外）

一戸建ては下落ペースが早いんだ（汗）

新築時を100％にとして、築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼゼロ近くになります。

レオ教授

この試算をもとに、5000万の家の5年後10年後の価値を掘り下げていくぞ！

シミュレーションあり
5000万の家の5年後10年後の価値は？

くれぐれも、築5年で約70％、築10年で約46％に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物だけの市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、5000万の家の5年後の価値は「土地100％＋建物約70％」、10年後の価値は「土地100％＋建物約46％」が1つの参考と見ていいでしょう。

新築時の土地建物価格の内訳は、購入当時の不動産売買契約書または建築工事請負契約書などに記載があるはずなので、一度確認してみて下さい。（ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「おおよそ」として）

レオ教授

内訳には決まった割合がないから個別に確認じゃ！

土地建物の面積や坪単価などで
大きく変わりますもんね

建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

レオ教授

5年ごとの下落イメージは下記の通りじゃ！

建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

土地の割合が多い方が、
価値が残りやすいね！

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか、5年後10年後の価値について解説しました。

ただし、あくまで1つの試算結果であり、実際の市場価値は必ず「不動産会社の査定結果」で判断しましょう。

実のところ、
2023年現在は住宅価格が上昇傾向

国土交通省が公表する日本全国の不動産価格指数（令和5年1月31日公表）によると、住宅価格の上昇程度は以下グラフの通りです。

青色の線で示した「戸建住宅の価格」は2020年7月頃から上昇傾向。

特に緑色の線で示した「マンション（区分所有）の価格」は2013年1月頃から右肩上がりで、2020年7月頃からさらに上昇傾向にある動きが見て取れます。

これは嬉しいニュースですね！

ここまで、5000万で買った家がいくらで売れるかを築年数経過による下落率をもとに解説しましたが、2023年現在はそんな試算をよそに、立地によっては期待以上に高く売れるケースも大いに考えられるでしょう。

レオ教授

試しに査定した結果、予想外の高額査定に驚く人も実際多いはずじゃ！

あなたの5000万で買った家は高く売れる？
簡単に査定額を比較する方法

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レオ教授

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レオ教授

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以上、5000万円で買った家がいくらで売れるか、それも高く売れるか知る際に、簡単に査定額を比較できるプロおすすめの査定サイトを紹介しました。

経験者に聞いた！
5000万円前後で買った家を売却した体験談

過去に5000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を募集しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

鳥本さん（40歳女性／徳島県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って25年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

5000万円

実際にいくらで売れましたか？

3000万円

体験談を教えて下さい

家を売ることになり、少しでも高く売れることを願っていました。
買った時のようにはいかないと思っていたので、この値段がついたことについて、まずまずだと思っています。
早期に、売却できたことも満足しています。

山口さん（48歳男性／東京都）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って15年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

一戸建て

当時いくらで買いましたか？

4600万円

実際にいくらで売れましたか？

5500万円

体験談を教えて下さい

都内に35年ローンで新築物件を購入。その後、転勤を機に地方都市への移住を検討。
その際、まだ残債が残る自宅の処分に相当頭を悩めましたが、幸運にも近年では不動産価格が高騰しており、残債0はもちろん、新天地での住居費を賄えるぐらいの金額で自宅が売れて本当に良かったです。

伊藤さん（41歳女性／茨城県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

新築で買って5年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

マンション

当時いくらで買いましたか？

5300万円

実際にいくらで売れましたか？

5200万円

体験談を教えて下さい

主人の急な転勤で引っ越す事になり、賃貸に出すのと迷いましたが売却の選択肢を選びました。
駅近でまだ築5年ということもあり、ほぼ買値と同じ値段で売却できたのよかったです。

小林さん（40歳男性／広島県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか？

築6年で買って9年後に売却

一戸建てでしたか？マンションでしたか？

マンション

当時いくらで買いましたか？

4900万円

実際にいくらで売れましたか？

3880万円

体験談を教えて下さい

いくつかの不動産会社に見積もりをお願いし、会社の知名度より担当の方の親身さや相性、土地勘があるかを考慮して決めました。
とにかく積極的に動いてもらえたので、安心して任せることができましたし、レスポンスも早く、スピーディーに売却できて非常に助かりました。

まとめ：5000万で買った家がいくらで売れるか査定サイトで比較しよう

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる？5年後10年後の価値は高い？』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授

お役に立てたかの～？

最後に、記事中で紹介した「信頼性◎！プロ17年厳選の無料査定サイトTOP3」を、改めて比較表でまとめておきます。

査定サイトで効率よく比較し、5000万で買った家が高く売れた人は本当に多いので、あなたもぜひチェックしてみて下さい。

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運営開始	2009年～	2016年～	2001年～
おすすめ ポイント	・約2,000店舗！信頼の会社充実 ・各社の売却実績数を見て依頼OK ・500万以上も差が出る事例多数 ・芸能人CMも多く人気知名度◎ ・当メディアからの査定件数No1	・最大手6社比較はこのサイトのみ ・高い知名度の最大手同士で比較 ・40万件突破！充実した査定件数 ・売却力！年間12万件以上も成約	・約2,100店舗！納得の会社揃い ・運営20年超！日本初一括査定 ・50万件突破！豊富な査定件数
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くれぐれも、記事前半の試算結果は参考であり、土地の売却相場も変動することから、実際の市場価値は「不動産会社の査定結果」で判断しましょう。

以上『5000万で買った家いくらで売れる？5年後10年後の価値は高い？』でした。

※この記事に掲載中の口コミは独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。