5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？

あなたも同じように考えていませんか？

近年、不動産市場は多くの変動を経験しており、購入時の価格と売却時の価格には大きな違いが出ることも珍しくありません。

主なポイントはやはり「築年数」。
5年後、10年後と、築年数の経過により価値がどの程度下落するかは疑問に思うところですよね。

この記事では『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して徹底解説します！

最後まで読めば、5000万で買った家の売却を失敗せずに検討できるはずです！

5000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値

まず、5000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な価格を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にありません。

仮に、同じ地域や町内にある家であっても、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすからです。

また、10年後の価値に関しては、現在の査定価格を基に、その時点での築年数が近い周辺物件の売却事例を参考にしながら、おおよその予測を立てることが可能です。

過去に新築5000万で買った家は
築経過から大体いくらで売れる？

かわって、5000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、過去に買った時が「新築」の物件なら、個人レベルでもおおよそ把握できます。

「新築」の物件の場合、当時の売買契約書や請負契約書で土地建物の価格の内訳が確認できるため、新築時を基準の100として、築年数に応じた減少価値の目安を立てることができます。（ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「参考」として）

さて早速、5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する下記資料があります。

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。（隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外）

新築時を100％として、築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値がほぼゼロ近くになります。

古くなって下落するのは
原則「建物の市場価値」だけ

くれぐれも、築5年で約70％、築10年で約46％に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、当時新築の5000万で買った家の各年数経過後の価値は、建物は新築時を100％として、

シミュレーション1．
建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約3704万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約4028万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較した結果は？

同じ5000万で買った家でも、建物価格の比率が土地価格より少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

ただ、これらは1つの見方であり、現実には、土地や建物の特性、リフォーム履歴の有無、修繕必要箇所の有無など、多くの要因が価格に影響を及ぼすことは認識しておきましょう。

また、土地の市場価値は一定としましたが、新築以降の経済状況や社会的要因の変化によって価格は増減しますので、その点を念頭に置いておくことも大切です。

くれぐれも、具体的かつ正確に金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」の他にない点は、心に留めておいて下さいね。

以上、過去に新築の5000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも提示しながら、5年後・10年後の価値等に関しても触れて解説しました。

いくらで売れる？5000万で買った家が高く売れる時はいつ？

5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、「できるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

あなたは、
近年の住宅価格がどれほど上がっているかご存じですか？

2025年10月31日、国土交通省が公表した全国の不動産価格指数によると、

たとえば、2010年に3,500万円で売られていた同条件（立地・広さ・築年数など）の物件が、それぞれ下記の価格で取引されているイメージです。

特にマンションの伸びは異常で、東京や大阪の他、全国の主要都市を中心に大きく右肩上がりを続けています。

…がしかし、

この好調相場も
いつ下落するかわかりません。

実際に一部のエリアでは、

これらの兆候が見られています。

「あの時に売っておけば…」と
損して後悔しないためにも、

好条件の「売り時」を逃さないことが重要です！

売り時を逃さないために
やるべきことは何？

それは査定に出して、
「市場が変わる前に」現在の価値を知ることです。

実は、ほとんどの人が現在の価値を知らないので、売り時を判断する土台すらない状態です。

ただし、査定の際は各不動産会社で300～500万円の差はごく普通に出るため、

複数社の査定を取り寄せれば、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。

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迷わず一括査定を使おう

人気の一括査定を使えば、複数社の査定額をかんたんに比較できます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

それに査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも魅力です。

ただ、調べると不動産の一括査定は10サイトも20サイトもあるため、やみくもに選ぶと失敗します。

そこで、できるだけ高くかつ好条件で売りたいあなたに、プロおすすめのサイトを3つ紹介します。

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一括査定なら、迷わずこの「3サイト」をおすすめします。

登録する不動産会社が厳選されており、はじめてでも質の高い比較ができるからです。（もちろん無料です）

くれぐれも、実際に売るかどうかは金額や対応などを見てから決めればOKです。

賢く比較する人は
一括査定を併用している

各サイトで査定依頼できる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

たとえば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

また、1サイトでは十分な会社数が表示されない場合は『スーモ売却』と地方に強い『HOME4U』の併用でカバーできることが多いです。

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スーモ売却の強みは、

利用方法はかんたんで、いくつかの質問に答えたあと、比較したい不動産会社を選んで送信すればOKです。

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さいね。

もし詳しい依頼手順を見て進めたい場合は、下記の記事が便利です。

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか気になる中、高く売れるタイミングなどを解説しました。

5000万で買った家の売却でよくある4つの失敗と対策

5000万で買った家がいくらで売れるかを正確に把握するには、売却時の典型的な失敗を避けることが重要です。

高額物件だからこそ、わずかなミスが数百万円単位の損失を招くリスクがあります。

失敗1．売却相場より安く売ってしまう

市場価格を把握せずに売却を進めた結果、本来の価値より大幅に安い価格で売ってしまう失敗が最も多く見られます。

特に急な転勤や離婚などで時間的な制約がある場合、冷静な価格判断ができずに早期売却を優先してしまいがちです。

実際に、適正価格より500万円以上安く売却してしまった事例も珍しくありません。

相場調査の基本的な方法をまとめると以下の通りです。

時間がない場合でも最低限の相場確認は必須といえるでしょう。

失敗2．1社だけの査定額を信じてしまう

「大手だから信頼できる」「知り合いの紹介だから安心」といった理由で、1社のみの査定結果で売却を決断してしまうケースが後を絶ちません。

同じ5000万で買った家でも、不動産会社によって査定手法や重視するポイントが異なります。

査定額に差が生まれる主な理由を整理してみましょう。

複数社から査定を取ることで、より正確な市場価値を把握できるだけでなく、最も高く売ってくれそうな会社を見極めることも可能になります。

人気の一括査定『スーモ売却(無料)』を使えば、たった60秒ほどで複数社にまとめて査定を依頼できるのでとても便利です。

失敗3．不動産会社を印象だけで選んでしまう

営業担当者の人柄の良さや会社の知名度を重視しすぎて、実際の売却力を見極めないまま依頼してしまう失敗も頻繁に起こります。

しかし、印象が良くても高額物件の売却経験が乏しい場合、期待した成果を得られない可能性があります。

不動産会社選びで確認すべきポイントはこちらです。

特に重要なのは、高額物件特有の販売ノウハウを持っているかという点です。

数千万円クラスの物件では、一般住宅とは全く異なる顧客層へのアプローチが求められるからです。

失敗4．諸費用の確認が曖昧なまま進めてしまう

売却時の諸費用について詳しく確認せず、手取り額が想定を大きく下回って驚くという失敗も多発しています。

5000万円で購入した家の売却では、諸費用だけで数百万円かかることも珍しくありません。

主要な費用項目と目安金額をまとめました。

特に譲渡所得税は購入価格と売却価格の差額によって大きく変動するため、事前の試算が欠かせません。

税理士への相談も含めて、売却前に正確な手取り額を把握しておくことが重要です。

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以上、5000万で買った家の売却でよくある4つの失敗と対策を解説しました。

これらの失敗を事前に知って対策することで、より納得のいく売却結果を実現できるはずです。

［体験談］5000万円前後で買った家を売却した人の声

過去に5000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を募集しました。

5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

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木村 恵子さん（43歳・愛知県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却？

築5年の中古住宅を購入して、6年後に売却しました。
子供の成長とともに学区の問題が深刻になり、思い切って住み替えを決断したんです。
最初は迷いましたが、子供の将来を考えると正しい判断だったと今では確信しています。

一戸建て？マンション？

4LDKの一戸建てでした。
庭付きで駐車場も2台分あり、当時は理想的だと思っていたのですが、実際に住んでみると通学路の安全面で不安を感じるようになりました。

当時いくらで買った？

4800万円で購入しました。
頭金を1000万円入れて、残りは35年ローンを組んでいました。
月々の返済は12万円程度で、ボーナス払いも併用していましたね。

実際にいくらで売れた？

4300万円で売却できました。
500万円の損失は痛かったですが、住宅ローンの残債を完済してもまだ手元に資金が残ったので安堵しました。
不動産会社3社に査定してもらい、一番誠実な対応をしてくれた会社に依頼したのが良かったと思います。

売却を迷っている人にひと言

迷っている時間がもったいないと思います。
私も半年近く悩みましたが、早く決断していればもっと高く売れていたかもしれません。
市場の動向を見極めて、タイミングを逃さないことが大切ですね。

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中村 雄太さん（38歳・大阪府）

新築or築何年で買った家を何年後に売却？

新築購入から8年での売却でした！
転職で勤務地が激変、通勤時間を考えたら売るしかなかった状況です。
愛着ある我が家を手放すのは本当に辛くて、決断まで相当悩みました。

一戸建て？マンション？

分譲マンションの3LDKです！
駅から徒歩7分という抜群の立地で、資産価値も高いと踏んでいました。
住み心地も利便性も文句なしで、売却時も立地面で高評価をもらえましたよ。

当時いくらで買った？

5200万円でした！
諸費用も含めると5400万円ほどかかったかな。
フルローンで購入したので、月々14万円の支払いでした。

実際にいくらで売れた？

5100万円で売却！
購入価格とほぼ同じで売れたのは正直びっくりしました。
マンション市場が好調なタイミングだったのと、物件の管理状態が良かったのが良かったのかも。
売却活動も3ヶ月でスムーズに終了しました。

売却を迷っている人にひと言

不動産業者選びが勝負の分かれ目だと思います！
地元密着型と大手、両方に相談していろんな角度から意見をもらうのがベスト。
1社だけじゃ判断材料が足りないので、絶対に複数社に相談してください。

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渡辺 和子さん（45歳・福岡県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却？

築3年の中古を買って5年住みました。
主人のご両親との同居話が持ち上がって、どうしても広い家が必要になったのです。
急な話で準備期間もなく、家計への影響も心配でしたが、家族円満のためと割り切りました。

一戸建て？マンション？

2階建ての一戸建てです。
3LDKで小さな庭もついていて、夫婦だけなら申し分のない広さでした。
閑静な住宅街で環境も良く、本当に気に入っていた家だったんですけどね。

当時いくらで買った？

4900万円でした。
築浅だったので新築よりお得に買えたのが決め手でした。
頭金800万円を入れて、30年ローンを組んでいました。

実際にいくらで売れた？

4200万円という結果でした。
700万円の損失は予想していたものの、やはりショックは大きかったです。
幸い売却期間は2ヶ月と短く済んだので、その点では助かりました。

売却を迷っている人にひと言

感情に流されず数字をしっかり見て冷静に判断することをお勧めします。
家への愛着で決断が鈍ってしまいがちですが、将来設計を考えれば答えは見えてくるはずです。

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小林 修平さん（41歳・千葉県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却？

新築から12年で手放すことになりました。
海外赴任の辞令でして、期間も不透明だったものですから、賃貸より売却の方が現実的でした。
長い間住んだマイホームとの別れは寂しいものでしたが、人生の新章と捉えて前進することにしました。

一戸建て？マンション？

注文住宅の4LDK一戸建てでした。
設計段階から家族のこだわりを詰め込んで、完成まで1年以上を要しました。
子どもたちが庭を駆け回り、週末にはバーベキューを楽しんだ、思い出深い住まいでした。

当時いくらで買った？

土地建物合わせて5400万円でした。
注文住宅ということで当初予算を400万円ほどオーバーしてしまい、35年ローンで月々15万円の返済となりました。

実際にいくらで売れた？

4600万円で売却となりました。築12年経過しており800万円のマイナスは想定内でしたが、立地と建物状態が良好だったため、査定額を上回る価格で売れたのは幸いでした。

売却を迷っている人にひと言

不動産の価値は経年とともに下落するため、売却検討中なら迅速な行動が肝要です。
転勤のような突発的事情もありえますので、定期的な市場価格把握をお勧めします。

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石田 美穂さん（36歳・埼玉県）

新築or築何年で買った家を何年後に売却？

築8年の中古マンションを買って4年で売りました…。
離婚で状況が一変してしまい、一人でローンを背負うのは現実的じゃなかったんです。
人生がガラッと変わってしまって、売却は避けられない選択でした。

一戸建て？マンション？

駅チカの分譲マンション2LDKです。
共働き夫婦にはピッタリの間取りで、アクセスも最高でした。
管理もしっかりしてて住み心地は抜群でしたが…。

当時いくらで買った？

4700万円でした。
夫婦でペアローンを組んで、それぞれ2350万円ずつ借りてました。
合計で月13万円くらいの返済だったと思います。

実際にいくらで売れた？

4400万円での売却でした。
300万円のマイナスはきつかったけど、駅近物件だから築年数の割には良い値段だったかな。
売却代金でローン完済して、残ったお金で新生活をスタートできました。

売却を迷っている人にひと言

無理して住み続けるより、身の丈に合う選択をする勇気って大事だと思います。
私の場合は結果的に経済的にも精神的にも楽になりました。
新しいスタートのためのステップって考えてみてください。

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以上、5000万円前後で買った家を売却した人の体験談を紹介しました。

まとめ：5000万で買った家がいくらで売れるかは正確に

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値・高く売れる時は？』と題して、下記の項目を解説しました。

転職、転勤、家族構成の変化、経済状況の悪化など、人生には思いがけない局面が訪れるものです。

5000万円という大きな金額で購入したマイホームだからこそ、売却を検討する際は現実的な市場価値を把握することから始めることが重要になります。

感情的な思い入れと市場価値は別物です。

まずは客観的なデータに基づいて、あなたの家が現在どの程度の価値を持っているのかを冷静に見極めましょう。

成功する売却のための行動指針

5000万で買った家がいくらで売れるかを知り、満足のいく売却を実現するための行動指針をお伝えします。

最も重要なのは情報収集と比較検討です。

1社だけの意見に頼らず、必ず複数の視点から物件価値を評価してもらうことで、より正確な判断材料を得ることができます。

次に大切なのは、売却後の手取り額を正確に計算することです。

売却価格がそのまま手元に残るわけではないため、税金や諸費用を差し引いた実際の手取り額を把握しておく必要があります。

そして最後に、時間的な余裕を持って売却活動を進めることです。

急いで売ろうとすると、本来の価値より安く手放してしまうリスクが高まります。

新しいステージへの第一歩として

家を手放すという決断は、多くの方にとって人生の大きな転換点になります。

しかし、これは終わりではなく、新しい生活への第一歩として捉えることが大切です。

転勤先での新居購入、ライフスタイルに合った住環境への移住、経済状況の改善など、売却によって得られる資金は次のステップを支える重要な基盤となります。

大切なのは、過去の選択を後悔するのではなく、現在の状況を受け入れて最善の判断を下すことです。

この記事でお伝えした知識を活用して、あなたにとって最適な売却計画を立ててください。

最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。

あなたの人生の新しいチャプターが、より充実したものになることを心から願っています。

以上『5000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値』でした。