5000万で買った家いくらで売れる?5年後10年後の価値は高い?
「5000万で買った家いくらで売れる?」
「価格次第では早めに売ってもいいかな」

あなたも気になりますか?

主なポイントはやはり「築年数」。
築年数の経過により、建物価値がどの程度下落するかで売却額はほぼ決まります。

この記事では、不動産業界17年のプロが『5000万で買った家いくらで売れる?5年後10年後の価値は高い?』と題して徹底解説します!

記事を読めば、5000万で買った家の売却を失敗せず検討できるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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5000万で買った家いくらで売れる?
5年後10年後の価値は新築時の何%?

5000万で買った家がいくらで売れるかを知る1つの確認材料に、国土交通省が公表する資料があります。

中古戸建住宅の価格査定の例
引用:中古住宅流通、リフォーム市場の現状※一部追記

木造一戸建ての市場価値は「一番左のオレンジ線」が参考になります。(隣の肌色線は会計上の減価償却による下落率のため除外)

カエデ③

一戸建ては下落ペースが早いんだ(汗)

新築時を100%にとして、築5年で約70%、築10年で約46%に落ち、築15年以降は下落幅が落ち着くものの、築20年で約16%、築30年で約8%と価値がほぼゼロ近くになります。

レオ教授レオ教授

この試算をもとに、5000万の家の5年後10年後の価値を掘り下げていくぞ!

シミュレーションあり
5000万の家の5年後10年後の価値は?

くれぐれも、築5年で約70%、築10年で約46%に落ちると試算されたのは、古くなることで下落する「建物だけの市場価値」です。

土地の市場価値は大きな景気変動や災害などが無いことを前提に、ほぼ一定と考えていきます。

つまり、5000万の家の5年後の価値は「土地100%+建物約70%」、10年後の価値は「土地100%+建物約46%」が1つの参考と見ていいでしょう。

新築時の土地建物価格の内訳は、購入当時の不動産売買契約書または建築工事請負契約書などに記載があるはずなので、一度確認してみて下さい。(ただし、不動産会社や建築会社が内訳を調整している場合もあるため「おおよそ」として)

レオ教授レオ教授

内訳には決まった割合がないから個別に確認じゃ!

ケイスケ

土地建物の面積や坪単価などで
大きく変わりますもんね

建物2400万・土地2600万で買った5000万の新築の場合

仮に建物2400万・土地2600万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか、グラフの下落率に当てはめてみました。

レオ教授レオ教授

5年ごとの下落イメージは下記の通りじゃ!

横にスクロールできます→→
築年数合計価値(建物土地)建物価値(残存率)土地価値(一定)
新築時5000万円2400万円(100%)2600万円
築5年約4280万円約1680万円(約70%)2600万円
築10年約3704万円約1104万円(約46%)2600万円
築15年約3152万円約552万円(約23%)2600万円
築20年約2984万円約384万円(約16%)2600万円
築25年約2888万円約288万円(約12%)2600万円
築30年約2792万円約192万円(約8%)2600万円
※土地価格が一定であることが前提

建物1800万・土地3200万で買った5000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1800万・土地3200万の新築の場合で、5000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

横にスクロールできます→→
築年数合計価値(建物土地)建物価値(残存率)土地価値(一定)
新築時5000万円1800万円(100%)3200万円
築5年約4460万円約1260万円(約70%)3200万円
築10年約4028万円約828万円(約46%)3200万円
築15年約3614万円約414万円(約23%)3200万円
築20年約3488万円約288万円(約16%)3200万円
築25年約3416万円約216万円(約12%)3200万円
築30年約3344万円約144万円(約8%)3200万円
※土地価格が一定であることが前提
カエデ

土地の割合が多い方が、
価値が残りやすいね!

以上、5000万で買った家がいくらで売れるか、5年後10年後の価値について解説しました。

ただし、あくまで1つの試算結果であり、実際の市場価値は必ず「不動産会社の査定結果」で判断しましょう。

実のところ、
2023年現在は住宅価格が上昇傾向

国土交通省が公表する日本全国の不動産価格指数(令和5年1月31日公表)によると、住宅価格の上昇程度は以下グラフの通りです。

不動産価格指数(令和4年10月・令和4年第3四半期分)
引用:不動産価格指数 令和4年10月・令和4年第3四半期分

青色の線で示した「戸建住宅の価格」は2020年7月頃から上昇傾向

特に緑色の線で示した「マンション(区分所有)の価格」は2013年1月頃から右肩上がりで、2020年7月頃からさらに上昇傾向にある動きが見て取れます。

ケイスケ

これは嬉しいニュースですね!

ここまで、5000万で買った家がいくらで売れるかを築年数経過による下落率をもとに解説しましたが、2023年現在はそんな試算をよそに、立地によっては期待以上に高く売れるケースも大いに考えられるでしょう。

レオ教授レオ教授

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5000万で買った家がいくらで売れるか知る際の参考にして下さい。

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新築or築何年で買った家を何年後に売却しましたか?
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家を売ることになり、少しでも高く売れることを願っていました。
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早期に、売却できたことも満足しています。
山口さん(48歳男性/東京都)
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一戸建てでしたか?マンションでしたか?
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当時いくらで買いましたか?
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都内に35年ローンで新築物件を購入。その後、転勤を機に地方都市への移住を検討。
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まとめ:5000万で買った家がいくらで売れるか査定サイトで比較しよう

今回の不動産とーくは『5000万で買った家いくらで売れる?5年後10年後の価値は高い?』と題して、下記の項目を解説しました。

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お役に立てたかの~?

最後に、記事中で紹介した「信頼性◎!プロ17年厳選の無料査定サイトTOP3」を、改めて比較表でまとめておきます。

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以上『5000万で買った家いくらで売れる?5年後10年後の価値は高い?』でした。

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※この記事に掲載中の口コミは独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。