【ブログ】不動産一括査定やってみた体験談！永井さんが4社比較で知った現実

そう感じている方は、決して少なくありません。

「査定だけのつもりが、しつこく営業されたら面倒」「相場もわからないまま動いて、損したくない」——そんな不安が先に立って、結局ずっと様子見のまま、という方も多いのではないでしょうか。

不動産の一括査定は、利用者のリアルな声を事前に知っているかどうかで、活用の質がまったく変わります。

公式サイトの説明だけを信じて使うと、査定結果の見方を誤り、大切な会社選びで後悔するリスクがあることも知っておいてほしいのです。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】不動産一括査定やってみた体験談！永井さんが4社比較で知った現実』と題して紹介します。

実際に一括査定をやってみた方の体験談と、業界20年以上のプロ視点を合わせてお届けすることで、「自分も動いてみよう」と思えるヒントを持ち帰ってもらえたら嬉しいです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

不動産一括査定やってみた体験談！4社比較で見えた450万円の差

「売るか決めてないのに査定なんて早いかな」と思っていた。でも、動き出してみたら景色が一変した。

早速このブログでは、スーモ売却で不動産一括査定をやってみた東京都在住の永井浩一さんにお話を伺います。

永井さんは3年前にお母様、1年前にお父様を相次いで亡くされ、千葉市内に残った築31年の一戸建て（土地面積約135㎡）をお兄さんと共同で相続しました。

売却未経験の兄弟2人が、スーモ売却で一括査定をやってみると4社から査定額が届き、最高と最低の差がなんと450万円にのぼったといいます。

「1社だけに頼んでいたら、この差には気づかなかった」——その経緯と、やってみて初めてわかったリアルな体験を、詳しく聞いていきます。

それでは早速、相続から一括査定に至るまでの経緯から聞いていきましょう。

相続した実家の売却、「動き出せなかった」期間はどれくらい？

お父様が亡くなってから、永井さんが一括査定を実行するまでには相当な時間がかかっています。

動き出せなかった理由と、その背中を押したきっかけを聞きました。

気持ちの整理がつかなかったのはもちろん、相続登記の手続きや兄との話し合いも必要で、「売却」という具体的な行動にまで気力が向かなかったそうです。

「維持より売却」という方向性はわりと早い段階で兄弟間で一致していたものの、「じゃあ実際どうすればいいか」というところで2人とも完全に止まってしまったと振り返ります。

そんな中で背中を押したのが、固定資産税の支払いでした。

誰も住んでいない実家に対して、きっちり税金の請求が届く。

それでも、父が亡くなってから約1年が経過した頃、「せめて価格だけでも知っておこう」という気持ちで一括査定に踏み切ったといいます。

売ると決めたわけじゃない。でも何も知らないまま税金だけ払い続けるのは違う——その小さな気持ちの変化が、長い停滞を動かすことになりました。

あなたも「まだ早いかな」と思ったまま、気づけば1年経っていた……なんてことはありませんか？

「相場すらわからない」状態で個人情報を入力する不安はなかった？

「不動産一括査定、気にはなるけれど……」と躊躇する理由の上位が、個人情報に関する不安です。

永井さんはどう乗り越えたのでしょうか。

特に心配だったのは「しつこい電話営業がたくさんくるんじゃないか」という点と、「入力した情報がどこに使われるかわからない」という漠然とした不安だったと話します。

スーモ売却は、大手のリクルートが運営するサービスで、独自の審査基準を通過した不動産会社のみが掲載されています。

永井さんも「スーモというブランド自体は昔から知っていたので、まあ大丈夫だろう」という判断があったそうです。

また、入力自体はシンプルで、物件の種別・所在地・築年数など基本的な情報、あとは査定結果の連絡先を入れるだけ。「思っていたより個人的な情報を根掘り葉掘り聞かれるわけじゃない」という印象を受けたそうです。

入力から査定結果が届くまで、実際にかかった時間は？

不動産一括査定を実際にやってみると、どんな流れでどれくらいの時間がかかるのか気になりますよね。

永井さんの場合、入力から結果が届くまでの体験を聞きました。

入力にかかった時間は5分もかからなかったとのこと。

物件の所在地や種別、築年数、面積などを順番に入力していくだけで、難しい専門知識は一切不要で、スマホだけで完結できたそうです。

この段階での査定は「机上査定（簡易査定）」と呼ばれるもので、登記情報や周辺の売却事例などをもとにした概算額です。

実際に物件を見た上での「訪問査定」とは異なりますが、まず相場の目安をつかむには十分な情報量が得られます。

机上査定はあくまで概算ですが、複数社の数字が出そろうことで「この物件はだいたいこのくらいの価格帯で動く」という感覚を初めてつかめる、という点が大きいです。

4社の査定額に450万円の差、初めて見たときの正直な感想は？

4社の査定結果を表にまとめると、以下のようになりました。

最高額のD社と最低額のA社の差は450万円。

不動産の査定は、会社ごとに使う売却事例やエリア分析の手法が異なるため、同じ物件でも数百万円の差が出ることはよくあります。

1社だけの査定額を「相場」と思い込んでしまうのは、損をするリスクが高いといえます。

永井さんがやってみた不動産一括査定『スーモ売却』なら、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

査定結果が届いた後、不動産会社からの営業連絡は「しつこい」と感じた？

「電話がじゃんじゃんかかってくるんじゃないか」一括査定への不安として、営業連絡の多さを心配する声はとても多いです。

実際はどうだったのか、率直に聞きました。

4社それぞれの連絡方法と頻度をまとめると、以下のようになりました。

メール中心で連絡が来ることが多く、自分のペースで確認・返答できるのが、一括査定の実態に近いようです。

「電話の嵐になるかも」という不安は、多くの場合、実際にやってみたら拍子抜けするほど静かなことが多いです。

4社から2社に絞って訪問査定へ進んだ、判断の決め手は？

机上査定の結果を受けて、永井さんは4社から2社に絞って訪問査定へ進みました。

最終的に選んだのはC社とD社。

査定額が高かったことに加え、金額の根拠として「エリアの需要動向」「土地の形状や接道条件」「建物の残存価値」まで説明があり、「この会社は物件をちゃんと見て考えてくれている」という信頼感があったそうです。

一方で、「この会社には頼みたくない」と感じた瞬間もあったようです。

査定額だけをぽんと出して、それ以上の連絡も説明もない。

担当者と直接会って初めてわかった「各社の売却戦略の差」とは？

机上査定で絞り込んだ2社と、実際に顔を合わせて訪問査定をしてもらった永井さん。

直接会うことで、何が変わったのでしょうか。

特に印象的だったのが、各社の「売り出し戦略の違い」が鮮明になったこと。

机上査定の段階では査定額の数字しか比べられませんでしたが、訪問査定では「いつ頃・どのくらいの価格で・どういう方法で売り出すか」というリアルな戦略が語られたといいます。

訪問査定の後は「もうどちらかに頼める」という安堵感があったと同時に、「机上査定だけで終わっていたら、この差は絶対わからなかった」という実感が強く残ったそうです。

最終的にどちらの会社に依頼するかは、兄との相談の上で決める予定とのこと。

「数字だけでなく、人を見て選ぼうと思っています」という言葉が印象的でした。

不動産一括査定をやってみた経験者から、これから動き出す人へひと言

最後に、これから不動産一括査定を使おうか迷っている方へ向けて、永井さんから実体験に基づくメッセージをいただきました。

永井さんが実際にやってみて感じた「一括査定をやってみてよかったこと」は、以下の通りです。

一括査定は「売る決断をするための手続き」ではなく、「自分の不動産の価値を知る、最初の一歩」にすぎません。

「ちょっと気になる」くらいの気持ちのまま、手元のスマホで試してみる。それが、止まっていた時間を動かす一番シンプルな方法です。

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以上、スーモ売却で不動産一括査定をやってみた永井浩一さんの、4社比較のリアルな体験談をインタビュー形式でお届けしました。

【セルフチェック】不動産一括査定で迷ったら整理したい5つの確認

不動産一括査定をやってみた永井さんは、最初から実家を売ると決めて査定したわけではありません。

「せめて価格だけでも知っておこう」と動いた結果、4社の査定額には最高と最低で450万円の差があり、会社ごとの説明や提案にも違いがあるとわかりました。

不動産一括査定をやってみたブログを読んで、「自分の場合はどうだろう？」と気になっている方も多いと思います。

大切なのは、一括査定を使うかどうかを先に決めることではなく、自分に足りない判断材料を把握することです。

下記の□は、その項目を確認・整理できている場合にチェックしてください。

チェックが付かなかった項目があっても、一括査定に向いていないという意味ではありません。

むしろ、これから何を確認すれば判断しやすくなるのかを見つけるためのチェックとして使ってみてください。

今の不動産がいくらで売れそうか、複数社の査定で価格帯を確認できていますか？

「今ならいくらで売れそうか」がわからなければ、売る・保有するのどちらが自分に合うかも比べにくくなります。

永井さんは売却を決断する前に「せめて価格だけでも知っておこう」と動き、4社へ机上査定を依頼しました。

結果は2,650万円～3,100万円で、450万円もの幅がありました。

永井さん自身も、複数社の数字がそろったことで、初めて実家の大まかな価格帯をつかめています。

まだ売ると決めていない方でも、複数の査定結果から現在地を知ることが、今後を考える材料になります。

査定額の差について「なぜその金額なのか」を各社に確認できていますか？

査定額を並べるだけでは、どの数字を参考にすればいいのか判断できません。

永井さんの4社でも、A社は2,650万円、D社は3,100万円でしたが、違ったのは金額だけではありません。

D社は土地値や売り出し価格の戦略まで示した一方、A社は金額の詳しい根拠説明がありませんでした。

永井さんが訪問査定へ進む会社を選んだ決め手も、単純な査定額の高さではなく、エリア需要や土地の条件、建物の評価などを説明できていたことです。

査定額に差が出たときは、数字と根拠をセットで確認できているかを振り返ってみてください。

査定後の連絡方法や対応できる範囲を整理できていますか？

「不動産一括査定をやってみたら電話が次々かかってくるのでは？」という不安から、査定をためらう方もいると思います。

永井さんも利用前は電話営業を心配していましたが、実際の4社はメールのみ、またはメール＋電話1回という対応でした。

ただし、永井さんの体験とあなたが依頼した場合の連絡頻度が同じとは限りません。

査定後は複数の会社とやり取りする可能性があるため、「電話に出られる時間」「メール中心がいい」など、自分が無理なく対応できる範囲を考えておくと安心です。

連絡への不安と査定をするかどうかは分けて考えると、自分に必要な情報を取りに行きやすくなります。

査定額だけでなく、担当者の説明や提案内容も比較できていますか？

永井さんが4社から訪問査定の2社へ絞ったとき、査定額だけで決めてはいません。

C社とD社は、価格の根拠に加えてエリア需要や土地の条件、売却方法について説明があり、提案の具体性にも違いがありました。

一方、A社は査定結果のメール1通だけで、詳しい説明がなかったため候補から外しています。

実際に不動産を売る場合は、その後も担当者とのやり取りが続きます。

そのため、質問への答え方や提案内容まで含めて比較できているかは、会社を絞るうえで大切な判断材料です。

売り出し価格・売却期間・買い手・集客方法の違いを比較できていますか？

訪問査定へ進む段階では、「いくらと査定されたか」から一歩進んで、実際にどう売るのかを見る必要があります。

永井さんが訪問査定を受けたC社とD社でも、売り出し価格は3,080万円と3,180万円、想定する売却期間は3～4カ月と2～3カ月で違いがありました。

さらに、想定する買い手や広告・集客方法にも差があり、同じ実家を見ても売却戦略は同じではありませんでした。

早めに売りたいのか、時間をかけても希望価格を目指したいのかによって、合う提案は変わります。

訪問査定まで進んだ場合は、自分の希望と各社の売却戦略が合っているかまで比べてみてください。

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永井さんのように、「知ること」と「売ると決めること」は別なので、まず不足している判断材料を1つずつ整理してみてください。

不動産一括査定やってみた5人の結果！査定額の違いは？

実際に不動産一括査定をやってみた5名の方の結果を詳しく紹介していきます。

相続した実家を売却した田中さん（58歳・男性）

田中さんは千葉県の築25年の一戸建て（土地面積120㎡）を相続し、不動産一括査定を利用して売却を検討しました。

やってみた結果は以下の通りです。

A社は「築25年でも立地が良いので、余計な費用をかけずに現状のまま売却しましょう」と提案。

一方、B社は「玄関と水回りを軽くリフォームすれば、もう200万円は高く売れる可能性があります」と具体的な改善案を示してくれたそうです。

最終的に田中さんが選んだのは、D社の2,900万円での売却でした。

担当者が少し強引だと感じた部分もありましたが、「他社より高値で売る自信がある」という言葉と、実際の販売戦略に説得力があったからです。

結果として、2,850万円で約2カ月後に売却が成立し、満足のいく結果を得られました。

転勤でマンション売却した佐藤さん（42歳・女性）

佐藤さんは急な転勤が決まり、東京都内の築10年マンション（3LDK）を売却することになりました。

不動産一括査定をやってみた結果は以下の通りです。

E社は査定申込みから3時間後に電話があり、その日のうちに訪問査定の日程を調整できました。

F社からは「転勤先から戻る可能性があるなら、売却ではなく賃貸に出す選択肢もある」とアドバイスを受けました。

一方で、佐藤さんが困ったのは営業電話の多さでした。

はじめは戸惑ったものの、事前に連絡可能な時間帯を伝えることで配慮してもらえたとのことです。

最終的にH社と専任媒介契約を結び、2カ月半で3,280万円での売却に成功。
転勤前に無事売却できて安心したそうです。

離婚でマイホーム売却した山田さん（39歳・男性）

山田さんは離婚に伴い、神奈川県の築15年一戸建て（4LDK）の売却を決意しました。

不動産一括査定をやってみた理由は、「できるだけ多くの会社の意見を聞いて、現実的な売却価格を知りたかった」とのこと。

結果は以下の通りです。

住宅ローンの残債が2,200万円あり、売却額でローンを完済できるかが最大の心配事だったそうです。

査定を受けてみて驚いたのは、各社の対応の違いです。

I社の担当者は「離婚での売却は精神的にもご負担が大きいでしょうから、無理のないスケジュールで進めましょう」と配慮のある言葉をかけてくれました。

また、K社からは買取との比較資料をもらい、「仲介で売れなかった場合の保険として、買取価格2,100万円でもお受けできます」という提案も受けました。

住宅ローンの完済が最優先だった山田さんにとって、この買取保証は少し安心材料になったそうです。

最終的に山田さんは、K社と一般媒介契約を結び、4カ月後に2,480万円で売却。

ローンを完済し、手元に現金も残ったことで、新生活のスタート資金も確保できたそうです。

投資用ワンルーム売却した鈴木さん（35歳・女性）

鈴木さんは5年前に購入した都内のワンルームマンション（25㎡）を売却することにしました。

不動産一括査定をやってみた結果は以下の通りです。

空室期間が長引いていることと、管理費や修繕積立金の値上がりが売却理由でした。

不動産一括査定をやってみて感じたのは、投資用物件に詳しい会社とそうでない会社の差が大きいということでした。

M社は投資用不動産専門の会社で、「収益性から見ると現在の利回りは4.2%ですね。この立地なら妥当な査定額です」と具体的な数字で説明してくれました。

一方、一般的な仲介会社のN社は「ワンルームは需要がありますから」程度の説明で、やや物足りなさを感じたそうです。

一方で、O社の担当者は現実的な視点でアドバイスしてくれました。

「正直に申し上げると、このエリアのワンルームは供給過多気味です。早期売却をお考えなら、査定額より100万円程度下げた価格設定をお勧めします」と率直に話してくれたのです。

最終的に鈴木さんは、O社の提案に従い1,650万円でスタートし、3カ月後に1,680万円で売却が成立しました。

住み替えで戸建て売却した伊藤さん（48歳・女性）

伊藤さんは子どもの進学を機に、愛知県の築12年一戸建て（4LDK）から都内への住み替えを計画していました。

売却と購入のタイミング調整が最大の悩みで、各社のアドバイスも比較するために、不動産一括査定をやってみたそうです。

結果は以下の通りです。

各社の提案で最も参考になったのは、買い替え特約についての説明でした。

T社の担当者は「新居の購入契約に『現在の家の売却が解約になった場合は、購入も同様に白紙撤回できる』という特約を付けることで、リスクを軽減できます」と詳しく教えてくれました。

V社からは、売り先行プランと買い先行プランのメリット・デメリットを表にまとめた資料をもらいました。

売り先行プランは「売却代金をローン返済や新居の頭金に充てられるが、売却の目途がたつまで新居の契約ができない」、買い先行プランは「理想の物件が出たタイミングで購入できるが、売却完了まで毎月の住居費が二重になる」といった具体的な比較ができました。

大手の系列会社で新居探しもサポートしてもらえることと、売却と購入を同じ会社グループで進められる安心感が決め手になったそうです。

結果として、売却と新居購入を同時決済で進めることができ、売却価格は5,750万円と当初査定より少し下がりましたが、スムーズな住み替えができて満足とのことです。

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以上、不動産一括査定をやってみた5名の方の体験談を紹介しました。

それぞれ異なる事情や物件でしたが、複数社に査定を依頼することで、より良い選択肢を見つけられたという共通点がありました。

あなたも売却を検討されているなら、まずは一括査定で複数社の提案を比較してみることをお勧めします。

業界20年のプロが選ぶ！不動産一括査定サイトおすすめ3選

査定候補が少ないときは
2つ目の一括査定サイトで補う

一括査定は、サイトによって地域ごとに表示される不動産会社が異なります。

そのため、まずは気になる1サイトで査定を依頼し、比較する会社を増やしたい場合のみ、別の一括査定を追加すると効率的です。

たとえば、

ただし、無理に複数サイトを使う必要はなく、3社程度を比較できれば、まずは十分な判断材料になります。

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ブログまとめ：査定は「売る決断」じゃなく「知る手段」として使う

今回の不動産とーくは『【ブログ】不動産一括査定やってみた体験談！永井さんが4社比較で知った現実』と題して解説しました。

相続・空き家・住み替え……きっかけは違っても、「動きたいけど動けない」という感覚は多くの方に共通しています。

そしてほとんどの場合、その停滞を動かしたのは「大きな決断」ではなく、「相場を知る」というたった一つの小さな行動でした。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

最後に、業界歴20年以上の視点から、不動産一括査定を使う前に知っておいてほしいことをお伝えします。

「高値を提示して契約を取り、後から値下げを促す」という営業スタイルは今も存在します。

20年この業界にいて、そのパターンで損をした方を何人も見てきました。

不動産一括査定を本当に活かすために、ぜひ押さえておいてほしいポイントがあります。

もう一つ、あまり語られないことをお伝えします。

査定を「早くやりすぎた」という後悔はほぼ聞きません。でも「もっと早く動けばよかった」という声は、本当によく聞きます。

売却のタイミングは市況にも左右されます。

「知っておく」という準備は、早ければ早いほど選択肢が広がります。

最初の一歩は「査定で相場を知ること」から——売却で後悔しない方に共通しているのは、この順番を守っていることです。

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最後までお読みいただきありがとうございます。

「なんとなく気になっている」という今この感覚を、ぜひそのまま行動に変えてみてください。

その小さな一歩が、あなたの不動産との向き合い方を変えるきっかけになるはずです。

以上『【ブログ】不動産一括査定やってみた体験談！永井さんが4社比較で知った現実』でした。