【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！渡辺さん＋5人の結果

不動産売却を検討する際、一括査定サービスの名前は知っているものの、実際に利用した人のリアルな体験談はなかなか見つかりませんよね。

この記事では、不動産×住宅業界20年のプロが『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！渡辺さん＋5人の結果』と題して紹介します。

最後まで読めば、実体験から一括査定の活用法が見えてくるはずです。

不動産一括査定をやってみた！渡辺さんが本音で語る

早速このブログでは、不動産一括査定をやってみた渡辺恵理さんにお話を伺います。

兵庫県在住の渡辺さんは、13年間暮らした築27年の戸建てを売却しようと考え、ネットで評判の良かった『スーモ売却(無料)』で一括査定を進めてみたそうです。

不動産一括査定をやってみた「きっかけ」は？

築27年の我が家を大切に住んできた渡辺さんですが、「このまま年数が経つほど、売却価格が下がってしまうのでは？」という不安があったそうです。

信頼できる不動産会社を見つけるため、希望したポイントは以下の3つだったといいます。

一括査定を依頼して「初回連絡」までの時間は？

依頼した3社からそれぞれ結果が届き、おおよそ2,500万～2,800万円の売却相場だとわかったそうです。

訪問査定は土日も対応可能とのことで、仕事の都合に合わせて3社と日程調整ができたそうです。

各社の営業電話はしつこくなかったですか？

事前に見た体験談ブログでは急に電話があったようなので、この柔軟な対応には正直驚いたそうです。

ただし、1社だけは週1回ペースで電話があり、少し困ったそうです。

不動産一括査定を使って思った「デメリット」は？

ただし、渡辺さんは不安な点をすぐに質問することで、徐々に理解を深めていったといいます。

各不動産会社の査定額に「大きな差」はあった？

具体的な査定額は以下の通りだったそうです。

一方で、最低額のC社からは気になる指摘もあったそうです。

築27年が経過しているため、外壁や内装設備の経年劣化を考慮した金額設定になったとのこと。

「最高査定額」2,890万円を提示された時の感想は？

渡辺さんが懸念を感じた理由について、次のように話してくれました。

正直に不安を投げかけると、担当者が1時間以上かけて、周辺相場データや具体的な販売戦略を説明してくれたそうです。

高額査定の理由として、以下のような要因が示されたといいます。

特に印象的だったのは、実際に売れた近隣物件の成約価格を地図上で示してもらえたこと。

一方で、課題についても明確な説明があったそうです。

高値売却の確率をより上げるためには、

といったアドバイスも。

3社と話をして「特に比較検討した」ポイントは？

そのほか、渡辺さんが比較検討した主なポイントは次の通りです。

売却後の引っ越し先についても、親身に相談に乗ってくれた会社があったことが印象的だったと話します。

一方で、比較検討の中で気になった点もあったそうです。

社名は有名でも、担当者の経験が浅く、質問への回答に時間がかかる会社も。

最終的に、以下の3点が決め手になったといいます。

中でも心強かったのは、売却までのスケジュール表を作成し、各段階での注意点まで説明してくれたこと。

査定時に「もっと詳しく聞いておけば良かった点」は？

たとえば、

特に気になったのは、売却金額から様々な経費が引かれることで、手取り額がどれくらいになるのかという点だったといいます。

また、内覧時の事前準備や当日の対応の仕方についても、より具体的な説明が欲しかったそうです。

さらに、以下のような確認事項も挙げてくれました。

不動産一括査定を使うか迷っている人へアドバイス

不動産会社との良好な関係を築くために、以下のポイントも意識したそうです。

実際の経験から、「すぐに売却しないと」という焦りは不要だと強調します。

最後に、次のようなメッセージをいただきました。

不動産一括査定やってみた5人の結果！査定額の違いは？

実際に不動産一括査定をやってみた5名の方の結果を詳しく紹介していきます。

相続した実家を売却した田中さん（58歳・男性）

田中さんは千葉県の築25年の一戸建て（土地面積120㎡）を相続し、不動産一括査定を利用して売却を検討しました。

やってみた結果は以下の通りです。

A社は「築25年でも立地が良いので、余計な費用をかけずに現状のまま売却しましょう」と提案。

一方、B社は「玄関と水回りを軽くリフォームすれば、もう200万円は高く売れる可能性があります」と具体的な改善案を示してくれたそうです。

最終的に田中さんが選んだのは、D社の2,900万円での売却でした。

担当者が少し強引だと感じた部分もありましたが、「他社より高値で売る自信がある」という言葉と、実際の販売戦略に説得力があったからです。

結果として、2,850万円で約2カ月後に売却が成立し、満足のいく結果を得られました。

転勤でマンション売却した佐藤さん（42歳・女性）

佐藤さんは急な転勤が決まり、東京都内の築10年マンション（3LDK）を売却することになりました。

不動産一括査定をやってみた結果は以下の通りです。

E社は査定申込みから3時間後に電話があり、その日のうちに訪問査定の日程を調整できました。

F社からは「転勤先から戻る可能性があるなら、売却ではなく賃貸に出す選択肢もある」とアドバイスを受けました。

一方で、佐藤さんが困ったのは営業電話の多さでした。

はじめは戸惑ったものの、事前に連絡可能な時間帯を伝えることで配慮してもらえたとのことです。

最終的にH社と専任媒介契約を結び、2カ月半で3,280万円での売却に成功。
転勤前に無事売却できて安心したそうです。

離婚でマイホーム売却した山田さん（39歳・男性）

山田さんは離婚に伴い、神奈川県の築15年一戸建て（4LDK）の売却を決意しました。

不動産一括査定をやってみた理由は、「できるだけ多くの会社の意見を聞いて、現実的な売却価格を知りたかった」とのこと。

結果は以下の通りです。

住宅ローンの残債が2,200万円あり、売却額でローンを完済できるかが最大の心配事だったそうです。

査定を受けてみて驚いたのは、各社の対応の違いです。

I社の担当者は「離婚での売却は精神的にもご負担が大きいでしょうから、無理のないスケジュールで進めましょう」と配慮のある言葉をかけてくれました。

また、K社からは買取との比較資料をもらい、「仲介で売れなかった場合の保険として、買取価格2,100万円でもお受けできます」という提案も受けました。

住宅ローンの完済が最優先だった山田さんにとって、この買取保証は少し安心材料になったそうです。

最終的に山田さんは、K社と一般媒介契約を結び、4カ月後に2,480万円で売却。

ローンを完済し、手元に現金も残ったことで、新生活のスタート資金も確保できたそうです。

投資用ワンルーム売却した鈴木さん（35歳・女性）

鈴木さんは5年前に購入した都内のワンルームマンション（25㎡）を売却することにしました。

不動産一括査定をやってみた結果は以下の通りです。

空室期間が長引いていることと、管理費や修繕積立金の値上がりが売却理由でした。

不動産一括査定をやってみて感じたのは、投資用物件に詳しい会社とそうでない会社の差が大きいということでした。

M社は投資用不動産専門の会社で、「収益性から見ると現在の利回りは4.2%ですね。この立地なら妥当な査定額です」と具体的な数字で説明してくれました。

一方、一般的な仲介会社のN社は「ワンルームは需要がありますから」程度の説明で、やや物足りなさを感じたそうです。

一方で、O社の担当者は現実的な視点でアドバイスしてくれました。

「正直に申し上げると、このエリアのワンルームは供給過多気味です。早期売却をお考えなら、査定額より100万円程度下げた価格設定をお勧めします」と率直に話してくれたのです。

最終的に鈴木さんは、O社の提案に従い1,650万円でスタートし、3カ月後に1,680万円で売却が成立しました。

住み替えで戸建て売却した伊藤さん（48歳・女性）

伊藤さんは子どもの進学を機に、愛知県の築12年一戸建て（4LDK）から都内への住み替えを計画していました。

売却と購入のタイミング調整が最大の悩みで、各社のアドバイスも比較するために、不動産一括査定をやってみたそうです。

結果は以下の通りです。

各社の提案で最も参考になったのは、買い替え特約についての説明でした。

T社の担当者は「新居の購入契約に『現在の家の売却が解約になった場合は、購入も同様に白紙撤回できる』という特約を付けることで、リスクを軽減できます」と詳しく教えてくれました。

V社からは、売り先行プランと買い先行プランのメリット・デメリットを表にまとめた資料をもらいました。

売り先行プランは「売却代金をローン返済や新居の頭金に充てられるが、売却の目途がたつまで新居の契約ができない」、買い先行プランは「理想の物件が出たタイミングで購入できるが、売却完了まで毎月の住居費が二重になる」といった具体的な比較ができました。

大手の系列会社で新居探しもサポートしてもらえることと、売却と購入を同じ会社グループで進められる安心感が決め手になったそうです。

結果として、売却と新居購入を同時決済で進めることができ、売却価格は5,750万円と当初査定より少し下がりましたが、スムーズな住み替えができて満足とのことです。

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以上、不動産一括査定をやってみた5名の方の体験談を紹介しました。

それぞれ異なる事情や物件でしたが、複数社に査定を依頼することで、より良い選択肢を見つけられたという共通点がありました。

あなたも売却を検討されているなら、まずは一括査定で複数社の提案を比較してみることをお勧めします。

プロが選ぶ！不動産一括査定サイトおすすめ3選

一括査定なら、迷わずこの「3サイト」をおすすめします。

登録する不動産会社が厳選されており、はじめてでも質の高い比較ができるからです。（もちろん無料です）

くれぐれも、実際に売るかどうかは金額や対応などを見てから決めればOKです。

賢く比較する人は
一括査定を併用している

各サイトで査定依頼できる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

たとえば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

また、1サイトでは十分な会社数が表示されない場合は『スーモ売却』と地方に強い『HOME4U』の併用でカバーできることが多いです。

サイト選びに迷ったら？
『スーモ売却』がおすすめ！

おすすめ度	4.8
査定費用	無料
査定地域	日本全国（47都道府県）
査定候補	大手＋地元会社
運営開始	2009年～
運営会社	(株)リクルート ※ｾﾞｸｼｨ・ﾀｳﾝﾜｰｸ・じゃらん・ﾘｸﾅﾋﾞ・ｶｰｾﾝｻｰ・ｽﾀﾃﾞｨｻﾌﾟﾘ・ﾎｯﾄﾍﾟｯﾊﾟｰなどの有名ｻｰﾋﾞｽを展開する大企業
詳細	≫ スーモ売却公式ページ

スーモ売却の強みは、

利用方法はかんたんで、いくつかの質問に答えたあと、比較したい不動産会社を選んで送信すればOKです。

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さいね。

もし詳しい依頼手順を見て進めたい場合は、下記の記事が便利です。

［Ｑ＆Ａ］はじめての不動産一括査定でよくある質問

不動産一括査定やってみた結果、「これは先に知りたかった…」と失敗する人も少なくありません。

多くの利用者が不安や疑問を抱えやすい質問をまとめました。

Ｑ．不動産一括査定はなぜ無料で利用できる？

不動産会社側がサイト運営会社に費用を支払っているからです。

不動産会社にとって一括査定は、新規の売却依頼を獲得するための営業活動の一環として位置づけられています。

参考に、売却成立時の仲介手数料は約3,000万円の物件で約100万円程度になります。

そのため、不動産会社は無料で査定を行なっても、成約に至れば十分な利益を見込めるのです。

Ｑ．簡易査定と訪問査定の具体的な違いは？

簡易査定と訪問査定では、査定精度に大きな違いがあります。

簡易査定は、住所や面積、築年数などの基本情報をもとに机上で算出する概算価格です。

一方、訪問査定では不動産会社が実際に現地を見て、外観、内装状態、周辺環境まで細かくチェックします。

選択に迷った場合は、簡易査定でおおよその金額を確認し、具体的に売却を進めたい場合は、訪問査定を追加で依頼する流れがスムーズです。

Ｑ．査定額に大差が出た場合はどうすればいい？

査定額に大きな差が出るのは珍しいことではありません。

例えば、最高額と最低額で500万円以上の差が出ることもあります。

単に高額を提示した会社を選ぶのではなく、根拠をしっかり説明できる会社を選ぶことが重要です。

Ｑ．不動産会社から電話はどの程度かかってくる？

通常、不動産一括査定後の電話連絡は、申し込み当日〜2営業日以内に集中します。

初回の電話で「今は検討段階」と伝えれば、多くの不動産会社は理解を示してくれるでしょう。

大手不動産会社は比較的紳士的な対応が多く、1〜2回で引き下がるケースが一般的で、しつこい営業は少ない傾向です。

地域密着型の中小不動産会社は、熱心な営業スタイルが特徴で3〜5回程度もよく見られます。

「地元に強い」というアピール意欲も高く、粘り強くアプローチされることもあるでしょう。

Ｑ．一括査定を依頼した後にキャンセルできる？

依頼後でも、査定自体のキャンセルは可能です。

ただし、一度依頼フォームを送信すると、選択した不動産会社それぞれに情報が届いています。

そのため、各社から連絡があった際に、1社1社へキャンセル旨を伝える必要があります。

Ｑ．金額を知るだけに一括査定を使っても大丈夫？

価格を知るためだけでも基本的には問題ありません。

例えば、以下のような目的での利用は一般的です。

ただし、今も将来も全く売却する予定がないのに、ひやかしで利用するのは避けましょう。

売却の可能性が少しでもある場合は、現在の相場を知る良い機会として活用できます。

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以上、不動産一括査定に関する主な疑問点について解説しました。

ブログまとめ：不動産一括査定でベストな売却準備を

今回の不動産とーくは『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！渡辺さん＋5人の結果』と題して、下記の項目を解説しました。

渡辺さんと他5名の方々がやってみた結果から見えてきたのは、机上の理論では分からない生の情報でした。

これらの体験談から学べるのは、画一的なサービスではなく、個別の事情に応じている点です。

単なる査定額の提示を超えて、資金計画なども含めた総合的な提案を受けられることが分かりました。

今回、本ブログで紹介した体験談は、あなたの状況と照らし合わせて参考にしていただければと思います。

不動産売却という人生の大きな決断を控えているあなたが、後悔のない選択をできるよう応援しています。

以上『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！渡辺さん＋5人の結果』でした。