【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！3社の提案に渡辺さんは？

「家を高く売るタイミングを逃したくない…」
「不動産一括査定って個人情報が心配だけど…」
「売却相場もわからないからやってみようかな…」

築27年の戸建てを13年間大切に住んできて、売却のベストタイミングを見極めたいと悩んでいた渡辺さん。

不動産一括査定に対する不安を抱えながらも、意を決してやってみたところ、予想以上に丁寧な対応だったと語ります。

そして驚いたことに、複数社の視点から自宅の魅力を再発見できる思わぬ収穫があったそうです。

この記事では、不動産×住宅業界18年のプロが『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！3社の提案に渡辺さんは？』と題して、貴重な実体験を紹介します。

最後まで読めば、不動産一括査定のリアルな体験談を通じて、売却にむけた具体的な準備と不安解消のポイントがわかります。

不動産一括査定をやってみた！3社の査定額や対応を本音で

早速このブログでは、不動産一括査定をやってみた渡辺恵理さんにお話を伺います。

兵庫県在住の渡辺さんは、13年間暮らした築27年の戸建てを売却しようと考え、インターネットで評判の良かった『スーモ売却(無料)』で一括査定をやってみたそうです。

これから、不動産一括査定を実際に体験された渡辺さんの貴重な経験談を、詳しくお聞きしていきましょう。

不動産一括査定をやってみた「きっかけ」は？

まずは、渡辺さんが不動産一括査定を利用しようと思ったきっかけについて詳しく伺ってみました。

築27年の我が家を大切に住んできた渡辺さんですが、「このまま年数が経つほど、売却価格が下がってしまうのでは？」という不安があったそうです。

信頼できる不動産会社を見つけるため、渡辺さんが特に重視したポイントは以下の3つだったといいます。

「個人情報」を入力する際に不安はあった？

多くの人が気になる個人情報の取り扱いについて、渡辺さんの体験をお聞きしました。

入力前に利用規約やプライバシーポリシーをしっかり確認できる点が、渡辺さんの不安を和らげる大きなポイントになったそうです。

実際に一括査定をやってみて、渡辺さんが確認できた安心ポイントは以下の通りです。

一括査定を申し込んで「初回連絡」までの時間は？

不動産一括査定サービスを利用して、最初の連絡までどのくらいかかったのでしょうか。

3社からそれぞれ簡易査定の結果が届き、2,500万円から2,800万円という参考価格の範囲がわかったそうです。

簡易査定の結果を受けて、渡辺さんは以下の点を確認した上で訪問査定に進んだといいます。

訪問査定は土日も対応可能とのことで、仕事の都合に合わせて3社と日程調整ができたそうです。

営業電話は「しつこくない」と感じた詳しい状況は？

一括査定で最も心配される営業電話について、渡辺さんの体験を詳しく伺いました。

最初のメールで、営業電話を希望する時間帯や連絡方法を選べることに驚いたそうです。

電話での連絡について、渡辺さんが実際に体験した状況は以下の通りでした。

特に印象的だったのは、各社とも最初の電話で、具体的な売却計画の有無を確認してくれたこと。

ただし1社だけ、断っても週1回ペースで電話があり、少し困りました。

実際に一括査定を使って思った「デメリット」は？

不動産一括査定をやってみて、気になった点について率直に伺いました。

渡辺さんが実際に体験して気付いたデメリットは、以下の点だったそうです。

ただし、渡辺さんは不安な点をその場で質問することで、徐々に理解を深めていったといいます。

気になった点はすぐに質問することで、スムーズに査定を進められたそうです。

とはいえ、実際に物件を見ながら丁寧に説明を受けることで、最初は分かりづらかった査定内容も理解できるようになったとのこと。

各不動産会社の査定額に「大きな差」はあった？

一括査定をやってみて、各社の査定額にどのような違いがあったのか、詳しくお聞きしました。

具体的な査定額は以下の通りだったそうです。

各社とも近隣の取引事例を示しながら、丁寧に査定根拠を説明してくれたといいます。

査定額に差が出た主な理由について、渡辺さんは次のように説明してくれました。

特に印象的だったのは、最高額を提示したA社が、物件の魅力を具体的な数値で示してくれたこと。

一方で、最低額のC社からは気になる指摘もあったそうです。

築27年が経過しているため、設備の経年劣化を考慮した金額設定になったとのこと。

「最高査定額」2,890万円を提示された時の感想は？

予想以上の査定額を提示されたときの率直な感想について伺いました。

渡辺さんが懸念を感じた理由について、次のように語ってくれました。

すると、不動産会社の担当者が、1時間以上かけて周辺相場データや具体的な販売戦略を説明してくれたそうです。

高額査定の理由として、以下のような要因が示されたといいます。

特に印象的だったのは、実際に売れた近隣物件の成約価格を地図上で示してもらえたこと。

一方で、売却までの課題についても明確な説明があったそうです。

価格を実現するためには、庭木の手入れや室内の整理整頓が必要とのアドバイスも。

3社と話をして「特に比較検討した」ポイントは？

不動産会社を比較検討する際に、特に注目したポイントについて伺いました。

渡辺さんが各社を比較検討した主なポイントは次の通りです。

特に印象的だったのは、売却後の引っ越し先についても親身になって相談に乗ってくれた会社があったこと。

一方で、比較検討の中で気になった点もあったそうです。

社名は有名でも、担当者の経験が浅く、質問への回答に時間がかかる会社も。

最終的に、以下の3点が決め手になったといいます。

特に心強かったのは、売却までのスケジュール表を作成してくれ、各段階での注意点まで説明してくれたこと。

査定時に「もっと詳しく聞いておけば良かった点」は？

実際に一括査定を体験してみて、後から「これも聞いておけば良かった」と感じた点について伺いました。

渡辺さんが「もっと詳しく聞いておけば良かった」と感じた点は、以下の通りでした。

特に気になったのは、売却金額から様々な経費が引かれることで、手取り額がどれくらいになるのかという点。

また、内覧時の対応方法や、スケジュールの組み方についても、より具体的な説明が欲しかったそうです。

さらに、以下のような確認事項も挙げてくれました。

振り返ってみると、売却の具体的なイメージを持つためには、細かな確認事項を事前にリストアップしておくことが大切だったと語ります。

不動産一括査定を使うか迷っている人へアドバイス

最後に、一括査定サービスの利用を検討している人へ向けて、実体験からのアドバイスを伺いました。

渡辺さんが特に伝えたい「不動産一括査定を成功させるコツ」は以下の通りです。

特に効果的だったのは、最初の簡易査定で相場観をつかんでから、訪問査定に進んだこと。

また、不動産会社との良好な関係を築くために、以下のポイントも意識したそうです。

実際の経験から、「すぐに売却しないと」という焦りは不要だと強調します。

最後に、これから一括査定を検討している人へ向けて、次のようなメッセージをいただきました。

「不安な気持ちは誰でも同じです。でも、プロの目線で自宅の価値を知ることができるのは、とても参考になりますよ」

『スーモ売却』の口コミや利用手順が気になる人は、下記ページが参考になります。

［Ｑ＆Ａ］はじめての不動産一括査定でよくある質問

不動産一括査定やってみた結果、「これは先に知りたかった…」と失敗する人も少なくありません。

多くの利用者が不安や疑問を抱えやすい質問をまとめました。

ここでは、不動産一括査定に関する疑問について、実際の事例をもとに詳しく解説します。

Ｑ．不動産一括査定はなぜ無料で利用できる？

不動産一括査定が無料で利用できる理由は、不動産会社側がサイト運営会社に費用を支払っているからです。

これは、不動産会社が新規の売却依頼を獲得するための営業活動の一環として位置づけられているためです。

例えば、一戸建ての売却仲介手数料は約3,000万円の物件で約100万円程度になります。

そのため、不動産会社は無料で査定を行なっても、成約に至れば十分な利益を見込めるのです。

Ｑ．簡易査定と訪問査定の具体的な違いは？

簡易査定と訪問査定では、査定精度に大きな違いがあります。

簡易査定は、住所や面積、築年数などの基本情報をもとに机上で算出する概算価格です。

一方、訪問査定では不動産のプロが実際に物件を見て、リフォーム履歴や内装状態、周辺環境まで細かくチェックします。

そのため、正確な市場価値を知るには訪問査定が必要不可欠です。

Ｑ．一括査定と個別査定の違いは何ですか？

一括査定は1回の入力で複数の不動産会社に同時に査定依頼ができる手軽さが特徴です。

各社の査定額や対応を比較検討できるため、適正価格の把握や信頼できる不動産会社選びに役立ちます。

対して個別査定は、1社ずつ直接連絡して依頼する必要があり、時間と手間がかかってしまいます。

また、1社だけの査定額では比較対象がないため、本当に適正な価格なのか判断が難しくなります。

Ｑ．査定額に大差が出た場合はどうすればいい？

査定額に大きな差が出るのは珍しいことではありません。

例えば、最高額と最低額で500万円以上の差が出ることもあります。

このような場合は、以下のポイントを各社に確認することをおすすめします。

単に高額を提示した会社を選ぶのではなく、根拠をしっかり説明できる会社を選ぶことが重要です。

Ｑ．不動産会社から電話はどの程度かかってくる？

通常、不動産一括査定後の電話連絡は、申し込み当日〜2営業日以内に集中します。

最近は「メール対応希望」や「連絡希望時間帯の指定」など、柔軟な対応が可能な場合が増えています。

また、初回の電話で「今は検討段階」と伝えれば、多くの不動産会社は理解を示してくれます。

しつこい営業電話が心配な場合は、申込みフォームに希望する連絡方法を明確に記載しましょう。

Ｑ．一括査定を依頼した後にキャンセルできる？

一括査定の依頼後でも、査定自体のキャンセルは可能です。

ただし、一度依頼フォームを送信すると、選択した不動産会社それぞれに情報が届いてしまいます。

そのため、キャンセルする場合は以下の手順を踏む必要があります。

特に各不動産会社への連絡は必ず行い、キャンセルの意思を明確に伝えましょう。

Ｑ．金額を知るだけに一括査定を使っても大丈夫？

はい、価格を知るためだけの不動産一括査定も基本的には問題ありません。

例えば、以下のような目的での利用は一般的です。

ただし、今も将来も全く売却する可能性がないのに利用するのは避けましょう。

売却の可能性が少しでもある場合は、現在の相場を知る良い機会として活用できます。

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以上、不動産一括査定に関する主な疑問点について解説しました。

査定金額を知るだけの利用も可能で、個人情報も適切に管理されています。

まずは気軽に相場を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。

ブログまとめ：不動産一括査定でベストな売却準備を

今回の不動産とーくは『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！3社の提案に渡辺さんは？』と題して、下記の項目を紹介しました。

渡辺さんの体験を通じて、一括査定は意外に安心で丁寧な対応だったことがわかりました。

特に心配されていた個人情報の取り扱いや営業電話についても、実際は必要最小限の対応で安心できたようです。

また、複数社の視点から自宅の新たな価値を発見できたのは、一括査定ならではの思わぬ収穫でした。

3社からの提案を比較検討することで、渡辺さんは自宅の市場価値を具体的に把握できただけでなく、売却に向けた準備も明確になりました。

そして何より、プロの目線から様々なアドバイスがもらえることで、売却への不安が解消されていったのです。

【2025年1月追記】
不動産が高く売れる時はいつ？

結論から言えば、
すでに不動産が高く売れる時はきています。

あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？

直近の2024年12月27日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年に3,500万円で売られていた同価値の物件が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、住宅ローン金利の上昇・株価下落の影響から、不動産価格もマイナスに転じることが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

かんたんに査定額を確認するには？

最近は、今いくらで売れるのか簡単にわかるサイトがあって、とても便利になりました。

今一番のおすすめは『スーモ売却（無料）』です。

スーモ売却の強みは、

査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも魅力の1つです。

まずは、好調相場の波に乗って「今いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さいね。

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この記事を読んでくださったあなたも、ぜひ一括査定を活用して、理想の売却に向けた第一歩を踏み出してみませんか？

きっと新たな発見があるはずです。

以上『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！3社の提案に渡辺さんは？』でした。

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