4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高く売れる時期

まずは売れる金額を知って、具体的に売るかどうか考えたいですよね。

4000万で買った家いくらで売れるか、築年数に比例して安くなることはわかっていても、どの程度価格が下がるのか気になるところです。

また、今は売るつもりがなくても、5年後・10年後、それ以降の価値がどうなるのか気になる人も多いと思います。

あなたの家の価値はいくらでしょうか？どうやって確認すればいいのでしょうか？

この記事では、不動産業界18年のプロが『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高額査定の鉄則』と題して徹底解説します！

4000万で買った家いくらで売れる？現在の価値や10年後の価値は？

まず、4000万で買った家いくらで売れるか、具体的かつ正確な金額を知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」一択です。

たとえ、同じ地域や町内にある家であっても、土地建物の特徴、リフォーム履歴の有無、不具合発生の有無（外壁のひび割れ・雨漏り・シロアリ被害等）などの違いで、個々に金額が大きく増減するからです。

また、10年後の価値については、今現在の査定額を基準に、10年後の築年数に近い周辺の売却事例を参考にしながら、ある程度の予測も立てくれると思います。

当時新築の4000万で買った家は
築年数から大体いくらで売れる？

一方で、4000万で買った家が大体いくらで売れるか知りたい場合は、購入当時が「新築」の家であれば、個人でもある程度は確認可能です。

「新築」であれば、当時の売買契約書や請負契約書から土地と建物の内訳がわかるので、新築時を100として、経過した築年数からおおよその目安を立てることができるからです。（ただし、土地建物の内訳は不動産会社や建築会社が調整している場合もあるため「参考価格」として）

では早速、当時新築の4000万で買った家が大体いくらで売れるかの確認には、まずは国土交通省が公表する資料のグラフが役に立ちます。

木造一戸建ての市場価値（一番左のオレンジ線）は築5年で約70％、築10年で約46％に落ち、築15年以降は下落幅がやわらぐものの、築20年で約16％、築30年で約8％と価値の大半がなくなります。

築年数の経過で減少するのは
「建物の市場価値」だけ

上記で紹介した、築5年で約70％、築10年で約46％の値は、築年数の経過で減少する「建物の市場価値」です。

土地の市場価値は、社会情勢や景気の変動等が無いことを前提に、まず変わらないと考えていきます。

以上から、当時新築の4000万で買った家の各年数が経った時点の価値は、新築時を100％として、

シミュレーション1．
建物2300万・土地1700万で買った4000万の新築の場合

例えば、価格の内訳が建物2300万・土地1700万の新築として、4000万で買った家がいくらで売れるか当てはめると、

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約2758万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション2．
建物1900万・土地2100万で買った4000万の新築の場合

次は内訳を変えて、建物1900万・土地2100万の新築の場合で、4000万で買った家がいくらで売れるか当てはめてみました。

上記表の通り、10年後の価値でいえば「約2974万円」がおおよその目安になります。

シミュレーション1と2の
合計価値を比較してみると？

同じ4000万で買った家でも、土地価格より建物価格の比重が少ない「シミュレーション2」の方が下落幅も少ないことがわかります。

ただし、1つ考え方に基づくおおよその試算結果であり、土地建物の特徴、リフォーム履歴の有無、不具合発生の有無などの違いで、個々に金額が大きく増減することは理解しておきましょう。

また、土地の市場価値は変わらない前提で試算しましたが、実際は新築以降の社会情勢や景気の変動等により上下するため、その点も考慮して参考にすることが大事です。

くれぐれも、具体的かつ正確に知りたい場合は「不動産会社へ査定依頼」一択になることは、頭に入れておいて下さいね。

以上、当時新築の4000万で買った家が大体いくらで売れるか、シミュレーションも踏まえた10年後の価値等についても触れて解説しました。

いくらで売れるか以上に、
4000万で買った家が高く売れる時期は？

4000万で買った家がいくらで売れるか以上に、できるだけ高く売りたいと考えるのが当然ですよね。

結論から言えば、すでに高く売れる時期が訪れています。

直近の2024年12月27日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年には3,500万円で売買されていた同価値の住宅が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、株価の下落と共に不動産価格も下落していくことが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、あなたの4000万で買った家が高値で売れる時期を逃さないことが大事です。

家の査定額の確認時に
「最も重要なこと」とは？

最も重要なことは、

査定額はあくまで売却予想額であり、実績の少ない会社ではその精度が低く、実際に売れる金額と大きく差が出ることが多いからです。

例えば、4,000万円の査定額に納得して売却を進めたのに、なかなか買い手がつかず、4,000万円→3,800万円→3,600万円→3,400万円…と、どんどん値下げを強いられるケースも少なくないんです。

また、中には、わざと他社より高い査定額を出して気を引こうとする、信頼性の低い会社もゼロではありません。

あなたが、間違った査定額で売るor売らないの判断を誤らないためにも、

この条件を守って進めることが本当に重要です。

売却実績が豊富な
「信頼できる不動産会社」おすすめは？

あなたの4000万で買った家がいくらで売れるか、査定依頼を進めるなら、下記で紹介する『SREリアルティ（ｴｽｱｰﾙｲｰﾘｱﾙﾃｨ）』と『三井のリハウス』の大手2社がおすすめです。

2025年1月現在までの約18年間、私がプロとして500社以上の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却がおおいに期待できる大手2社です。（対応地域に注意）

査定に出したからといって必ず売る必要はないので、まずは気軽に無料査定から始めてみて下さい。

1．SREリアルティ（ｴｽｱｰﾙｲｰﾘｱﾙﾃｨ）

・おすすめ度：4.8
・顧客満足度：93.3％ ※2

対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(2)第9297号
設立	2014年

大手『SREリアルティ』は、100％売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強み。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4,314人の「93.3％」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都（一部地域を除く）
※1．調査会社 GMOﾘｻｰﾁ(株)／方法 ｲﾝﾀｰﾈｯﾄﾘｻｰﾁ／期間 2021.12.24～27 ※2．2024年1月1日時点

2．三井のリハウス

・おすすめ度：4.1
・顧客満足度：97.0％ ※2

対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
免許番号	国土交通大臣(15)第777号、他
設立	1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、38年連続で全国の売買仲介取扱件数No1の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、2人に1人以上を2ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

※【対応地域】東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡（一部地域を除く）
※1．2023年度 ※2．2024年4月1日現在 ※38年連続No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86年度～23年度全国売買仲介取引件数

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SREリアルティをおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

以上、4000万で買った家がいくらで売れるか以上に、高く売れる時期、そして査定額の確認時に重要なことなどを解説しました。

他の人はいくらで売却した？
4000万円前後で買った家の売却体験談

過去に4000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」をWeb上で募集しました。

以上、過去に4000万円前後で買った家を売却した人の「体験談」を紹介しました。

まとめ：4000万で買った家がいくらで売れるか納得価格の売却を！

今回の不動産とーくは『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高額査定の鉄則』と題して、下記の項目を解説しました。

4000万円で買った家が今いくらで売れるか、将来どの程度の価格で売れるのかは、多くの所有者にとって重要な関心事です。

現代の中古住宅市場では、建物の間取りや設備だけでなく、品質やデザインなども重視される傾向にあるため、その点の優劣も実際の売却価格に影響してくるでしょう。

今回紹介した記事の内容を踏まえることで、納得価格での売却を進めるきっかけになるはずです。

最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。

以上『4000万で買った家いくらで売れる？10年後の価値や高額査定の鉄則』でした。