訪問査定の準備は万全？家の売却でやるべき13選

「訪問査定って何を準備すればいい？」
「不動産会社が来る前に掃除は必要？」

家を売却する際、多くの人が訪問査定の準備に頭を悩ませています。

実際、不動産会社の担当者が自宅に来るというだけで緊張してしまう人は珍しくありません。

特に初めての経験では、何を準備し、どんな点に気をつければいいのか分からないものです。

でも安心してください。

適切な準備をすることで、訪問査定はスムーズに進み、物件の魅力を最大限にアピールできる絶好の機会になります。

そこでこの記事では、『訪問査定の準備は万全？家の売却でやるべき13選』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、訪問査定を成功させるための準備ができ、納得価格での売却へと一歩近づくことができます。

不動産会社の訪問査定前にやるべき準備13選

不動産の訪問査定を成功させるためには、事前の準備が欠かせません。

適切な準備を行うことで査定額アップの可能性が高まり、その後の売却活動もスムーズに進みます。

特に初めて不動産を売る人にとって、何から始めればいいか分からないことも多いでしょう。

ここでは、訪問査定前に押さえておきたい13の準備ポイントをご紹介します。

1．掃除・荷物整理

訪問査定前の準備として、掃除と荷物の整理整頓が最も効果的です。

玄関やリビング、キッチンなどのスペースは特に丁寧に掃除しましょう。

物が多いと部屋が狭く感じられるため、不要な家具や私物は一時的に片付けておくのがベストです。

きれいに保たれた物件は「大切に使われてきた家」という印象を与え、訪問査定の結果にも良い影響を与えるでしょう。

2．アピールできる設備や機能をメモ

訪問査定では、物件の魅力を効果的にアピールすることが大切です。

新しい給湯器や断熱材、防犯システムなど、目に見えにくい価値も忘れずメモします。

南向きのリビングや静かな環境、収納の多さなども立派なセールスポイントです。

こうした情報をまとめておくことで、訪問査定時に物件の魅力を漏れなく伝えられます。

3．晴れ予報の日を査定予約

訪問査定の日程は、天気予報をチェックして晴れの日を選びましょう。

雨の日は部屋が暗く見え、外観や庭のチェックも十分にできません。

晴れた日なら、部屋が明るく広々と感じられ、窓からの眺めも魅力的に映ります。

4．土地建物の関連資料を準備

訪問査定をスムーズに進めるためには、土地・建物に関する資料を事前に用意しておくことが重要です。

登記簿謄本や建築確認済証、固定資産税の納税通知書などの資料は査定の精度を高めます。

特に間取り図や設計図があれば、建物の構造や面積を正確に把握できるため、より適正な査定が可能になります。

不動産会社の担当者が必要な情報をすぐに確認できれば、その場で詳しい説明や質問にも対応できます。

5．周辺の便利施設をリストアップ

物件の価値を高めるポイントとして、周辺環境も訪問査定の重要な要素です。

最寄りの駅やバス停、スーパー、病院、学校などの便利施設とその距離をリストアップしておきましょう。

「5分以内にスーパーがある」
「大きな公園が近い」

担当者は地域に詳しいことも多いですが、あなたならではの地域の魅力や使い勝手の良さを伝えることが大切です。

6．リフォームの履歴や資料

過去に行ったリフォームや修繕の履歴は、訪問査定で必ず伝えるべき重要情報です。

キッチンやお風呂の交換、屋根の葺き替え、外壁塗装などの工事内容と実施時期を整理しておきましょう。

リフォーム情報は見た目だけでは判断できない部分もあるため、訪問査定時に担当者に詳しく説明することが大切です。

築年数が経過している物件でも、適切なメンテナンスを行っていれば評価が上がる可能性があるでしょう。

7．周辺の売却相場を調べる

訪問査定の前に周辺エリアの売却相場を把握しておくことは、交渉を有利に進めるための重要な準備です。

不動産ポータルサイトや近隣の不動産会社のチラシなどで、似た条件の物件がいくらで売り出されているか調べておきましょう。

ただし、売り出し価格と実際の成約価格には差があることを念頭に置いておくことが大切です。

8．家の正確な売却理由

訪問査定では、不動産会社の担当者から売却理由を尋ねられることがほとんどです。

売却理由によって最適な売り方や価格設定が変わってくるため、正確に伝えることが重要です。

例えば、急いで売却したい場合と時間をかけても高く売りたい場合では戦略が大きく異なります。

ただし、「お金に困っている」などのマイナスイメージを与える表現は避け、前向きな言い方を心がけましょう。

9．夫婦共に在宅できるように休みを取る

訪問査定は、可能であれば夫婦やご家族全員が在宅できる日に設定することをおすすめします。

査定内容や売却条件について、家族間で認識の違いが生じないようにするためです。

また、査定の場で出た質問や条件について、その場で家族と相談できるメリットもあります。

担当者からの説明を複数人で聞くことで、聞き逃しを防ぎ、より多くの情報を得ることができるでしょう。

10．住宅ローンの残高明細

訪問査定の準備として、住宅ローンの残高明細を用意しておくことは非常に重要です。

ローン残高は売却価格の設定に直接影響するため、正確な金額を把握しておく必要があります。

銀行から最新の残高証明書を取り寄せるか、ネットバンキングで確認できる場合は印刷しておきましょう。

11．家の売却にあたっての疑問点

訪問査定は、不動産のプロに直接質問できる貴重な機会です。

事前に売却に関する疑問点をリストアップしておくと、査定の場で効率的に解決できます。

「諸費用はいくらくらいか」
「売却にはどのくらいの期間がかかるか」

特に初めての不動産売却では分からないことが多いため、些細な疑問でもメモしておくことをおすすめします。

訪問査定の時間は限られているので、優先順位をつけて質問できるよう整理しておくと良いでしょう。

12．隣地との境界線の状況 ※一戸建て査定

一戸建ての訪問査定では、隣地との境界線の状況を把握しておくことが重要です。

境界が明確でないと、売却時にトラブルになったり、測量費用が発生したりする可能性があります。

境界トラブルは売却の大きな障害になるため、訪問査定前に疑問点があれば解消しておくことをおすすめします。

13．管理組合・管理会社の活動状況 ※マンション査定

マンションの訪問査定では、管理組合や管理会社の活動状況が重要な評価ポイントになります。

管理費や修繕積立金の金額、直近の総会議事録、大規模修繕の履歴や計画などを準備しておきましょう。

管理が行き届いたマンションは資産価値が維持されやすく、査定額にもプラスの影響を与えます。

特に修繕積立金の残高や値上げ予定の有無は、購入検討者が気にする重要な情報です。

管理規約や駐車場・駐輪場の利用状況、ペット飼育可否などの生活ルールも確認しておくと良いでしょう。

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以上、不動産会社の訪問査定前にやるべき準備13選を解説しました。

これらの準備をしっかり行うことで、査定額アップの可能性が高まるだけでなく、その後の売却活動もスムーズに進むでしょう。

まとめ：訪問査定は準備で差をつけよう

今回の不動産とーくは『訪問査定の準備は万全？家の売却でやるべき13選』と題して解説しました。

訪問査定は売却価格を左右する重要なステップです。

まずは清掃や荷物整理をしっかり行い、物件の第一印象を良くすることが大切です。

適切な準備をすることで、訪問査定は不安なものではなく、あなたの物件の魅力をしっかりアピールする機会になります。

この記事を参考に準備を進めれば、納得のいく査定結果へと近づくことができますよ。

以上『訪問査定の準備は万全？家の売却でやるべき13選』でした。