【ブログ】買ったばかりの家を売る体験談。大阪→三重へ村瀬さんの決断

「買ったばかりなのに売るなんて…」
「周りの目が気になって決断できない」
「同じ経験をした人の話が聞きたいな」

あなたと同じように、予期せぬ事情で買ったばかりの家を売るか悩んでいる方は、実は少なくありません。

転勤、家族の事情、体調の変化…人生には予測できない転機が訪れるものです。

企業の公式サイトには載っていない、リアルな体験談を求めてブログを探しているあなたの気持ちは、とてもよく分かります。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】買ったばかりの家を売る体験談。大阪→三重へ村瀬さんの決断』と題して徹底紹介します。

最後まで読めば、同じ境遇の方がどのように決断し、実際にどんな流れで売却を進めたのか、生々しい体験から学べるはずです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

買ったばかりの家を売る決断、購入4ヶ月で直面した現実

早速、買ったばかりの家を売る経験をした大阪府在住の村瀬幸彦さんにお話を伺います。

それでは、購入からわずか数ヶ月での売却決断に至った背景と、実際の売却プロセスについて具体的に伺っていきましょう。

購入から売却決断まで何ヶ月？決断の決め手は？

村瀬さんが阪急京都線・茨木市駅から徒歩8分という好立地の中古一戸建て（3,180万円）を購入したのは、昨年12月のことでした。

妻と小学4年生の娘との3人暮らしをスタートさせ、新しい生活に希望を抱いていた矢先の出来事でした。

入居からわずか4ヶ月後の4月、三重県に住む父親が脳梗塞で倒れ、右半身麻痺が残る状態になってしまったのです。

大阪から実家まで片道2時間半以上かかる距離。

週末ごとに往復するのは現実的ではなく、何より母親1人では介護負担が重すぎると感じました。

妻と何度も話し合いを重ねた結果、以下の選択肢が浮かび上がりました。

結局、家族全員で三重に移住し、両親をサポートしながら暮らす道を選択したのです。

そうなると、買ったばかりの家を売るしかありません。

買ったばかりの家を売ることへの葛藤や周囲の反応は？

購入してすぐに売却を決めた村瀬さんでしたが、その心境は複雑だったようです。

家族で何度も内覧に通い、やっと見つけた理想の住まい。

娘の通学を考えて選んだ立地、将来のライフプランを描いて組んだ住宅ローン。

すべてが一瞬で崩れ去ってしまったような感覚だったと振り返ります。

親戚や友人からは、さまざまな声が聞こえてきました。

特に妻は、義父の介護を自分たちでしっかりサポートしたいという強い気持ちを持っていました。

娘も「おじいちゃんのそばにいたい」と言ってくれたそうです。

家族全員が同じ方向を向いたことで、売却という決断に踏み切れたと村瀬さんは語ります。

5社査定で450万円の差、不動産会社選びのポイントは？

売却を決断した村瀬さんが最初に直面したのは、住宅ローン残債の問題でした。

売却価格が残債を下回れば、自己資金で補填しなければなりません。

駅近という好条件を最大限活かすため、村瀬さんは不動産会社5社へ査定を依頼することにしました。

実際に届いた査定結果には、驚くほどの開きがありました。

最終的に村瀬さんが選んだのは、C社でした。

D社の査定額が最も高かったものの、担当者との相性や売却実績を総合的に判断した結果だといいます。

内見者に「すぐ売る理由」を聞かれたとき、何と答えた？

売却活動を開始してから、村瀬さんは内見者8組の対応をしました。

この質問は、買ったばかりの家を売る際に避けて通れないポイントです。

購入者は「何か物件に問題があるのでは？」と不安を感じるのも当然のこと。

村瀬さんは、父親の容態を正直に説明する道を選びました。

すると、ほとんどの内見者が理解を示してくれたそうです。

中には「大変ですね」「お父様お大事に」と声をかけてくれる方もいました。

変に取り繕おうとせず、事実を伝えることで相手の不安を取り除けたと村瀬さんは振り返ります。

ただし、設備や建物の状態については、より丁寧な説明を心がけました。

売却にかかった費用と期間、実際はどうだった？

村瀬さんの売却活動は、想定よりもスムーズに進んだようです。

購入価格3,180万円から考えると、80万円のマイナスです。

しかし、売却にかかる諸経費を含めると、実際の損失額はもう少し大きくなります。

売却期間についても、村瀬さんは満足しています。

内見者8組のうち、3組から購入申し込みがあったそうです。

3組目の購入希望者は30代の夫婦で、駅近の立地を特に気に入ってくれたといいます。

買ったばかりの家を売るか迷う人へ、経験から伝えたいこと

最後に、同じような状況で悩んでいる方へ向けて、実体験からのアドバイスを伺いました。

村瀬さんが特に強調するのは、早めの行動が損失を最小限に抑える鍵になるという点です。

また、不動産会社選びについても重要なアドバイスをいただきました。

買ったばかりの家を売ることに対する罪悪感や後ろめたさについても、村瀬さんは次のように語ります。

三重での新生活は順調で、父親のリハビリも少しずつ進んでいるといいます。

最後に、これから同じ決断をする方へ向けて、こんなメッセージをいただきました。

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以上、買ったばかりの家を売る決断をした村瀬幸彦さんの貴重な体験談を、ブログ形式のインタビューで紹介しました。

買ったばかりの家を売るか迷ったら確認したい5つの判断材料

買ったばかりの家を売るブログを読んでも、売却理由や家族の状況、住宅ローンなどの条件はそれぞれ違います。

村瀬さんは購入から4カ月で予想外の家族事情に直面しましたが、すぐ結論を出したわけではなく、家族で複数の選択肢を比較してから売却を決めています。

あなたの場合も「買ったばかりだから売らないほうがいい」と考えるのではなく、判断に必要な材料がそろっているかを1つずつ確認してみてください。

チェックが付かなかった項目は、売る・住み続けるを決める前に確認したいこととして使えます。

売りたい理由が今後の暮らしへ与える影響を整理できていますか？

買ったばかりの家を売るか考えるときは、まず今の問題が住み続けることで解消できるのかを整理したいところです。

村瀬さんの場合、購入4カ月後に三重県の父親が倒れ、大阪から実家まで片道2時間半以上かかることや、母親1人では介護の負担が重いことが大きな判断材料になりました。

一方、時間の経過や生活の工夫で解消できる問題なら、すぐ売却する以外の選択肢も考えられます。

大切なのは「買ったばかりなのにもったいない」という気持ちだけで決めず、今後も続く事情なのかまで考えることです。

売却以外に考えられる選択肢も比較できていますか？

村瀬さん一家は、最初から「家を売って三重へ行く」と決めていたわけではありません。

家族で話し合い、次の3つの選択肢を比較しています。

その結果、両親を三重で支えながら暮らす道を選び、今の家を売る必要性が明確になりました。

あなたの場合も、住み続けながら問題を解決する方法や家族側の環境を変える方法など、売却以外の可能性が残っているかもしれません。

考えられる選択肢を一度並べてから比較すると、「本当に売る必要があるのか」が見えやすくなります。

家族の優先順位と売却後の暮らしを話し合えていますか？

家は家族の生活に直結するため、自分1人の希望だけでは決めにくいものです。

村瀬さんの場合は妻と何度も話し合い、妻にも義父を支えたい気持ちがあり、娘も祖父のそばにいたいと話したことで、家族が同じ方向を向けました。

反対に、売りたい方と住み続けたい方に分かれているなら、急いで結論を出すことで新たな後悔につながる可能性があります。

「今の家を残したいか」だけでなく、売ったあとに家族がどんな暮らしをしたいのかまで話せているか確認してみてください。

今の家がいくらで売れそうか把握できていますか？

売るか住み続けるかを現実的に比べるには、購入価格ではなく現在いくらで売れる可能性があるのかを知る必要があります。

村瀬さんが5社へ査定を依頼したところ、最低2,780万円から最高3,230万円まで、査定額には450万円の差がありました。

最終的には3,100万円で売却できましたが、1つの査定額しか知らなければ、判断材料そのものが大きく変わっていた可能性もあります。

査定額はその金額で売れる保証ではありませんが、今の家の売却見込みを知らないままでは、住み続ける場合との比較も難しくなります。

住宅ローン残債や諸費用を含めた資金負担を整理できていますか？

買ったばかりの家では住宅ローンがあまり減っていない場合もあるため、売却価格だけを見て判断するのは避けたいところです。

村瀬さんも売却を考えた時点で住宅ローン残債が3,000万円を超えており、売却額と残債の関係が大きな判断材料になりました。

実際には3,180万円で購入した家を3,100万円で売却し、記事内で確認できる売却諸費用は約120万円、購入額との差を合わせると約200万円の負担になっています。

あなたの場合も、住宅ローン残債や売却時の費用まで含め、売った場合に自己資金が必要になるのか、その負担を受け入れられるのかまで整理できれば、より現実的に判断できます。

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買ったばかりの家を売るか迷ったときほど、購入からの期間だけにとらわれず、あなたと家族にとって納得できる選択をするための判断材料を1つずつそろえていきましょう。

専門家が分析！村瀬さんの早期売却で見えた4つのお金の項目

村瀬さんは、3,180万円で購入した中古一戸建てを、購入から間もない時期に3,100万円で売却しました。

一見すると「80万円の値下がりで済んだ」と見えますが、買ったばかりの家を売るブログとして本当に参考にしたいのは、売却価格だけでは見えないお金の動きです。

また、駅徒歩8分という条件や住宅ローン残債3,000万円超など、村瀬さんだからこその前提条件も切り分ける必要があります。

ここからは、村瀬さんの数字をもとに、同じような早期売却で判断を誤らないためのポイントを整理します。

購入額3,180万円→売却額3,100万円でも「損失80万円」とは言い切れない

村瀬さんの中古一戸建ては、購入額3,180万円に対して売却額3,100万円だったため、売買価格だけを比べると差は80万円です。

しかし、実際の売却では仲介手数料約109万円、印紙代1万円、登記関連費用約7万円、繰り上げ返済手数料約3万円がかかり、売却諸費用は合計約120万円でした。

つまり、記事で確認できる範囲でも「購入額と売却額の差80万円」と「売却諸費用約120万円」を分けて考える必要があります。

ここで注意したいのは、約200万円を村瀬さんの「最終的な損失総額」とは断定できないことです。

購入時にも登記費用などが発生していますし、住宅ローンの利息や引っ越し費用などもあります。

買ったばかりの家を売るときは、「いくら値下がりしたか」だけではなく、売却までに必要なお金を含めて見ないと、想定以上の持ち出しにつながる場合があります。

残債3,000万円超では売却価格より「引き渡し時の完済額」が重要

村瀬さんは購入から日が浅く、売却を考えた時点でも住宅ローン残債が3,000万円を超えていました。

最終的な売却価格は3,100万円なので数字だけを見ると残債に届きそうですが、ここで「3,100万円で売れるからローンも問題ない」と考えるのは早いです。

通常の売却では、原則として引き渡しに合わせて住宅ローンを完済し、金融機関の抵当権を抹消できる状態にする必要があります。

そのため、見るべき数字は売却を考えた日の残高ではなく、金融機関に確認した引き渡し予定日時点の完済に必要な金額です。

さらに村瀬さんには約120万円の売却諸費用も発生しています。

売却額3,100万円から約120万円を単純に差し引けば2,980万円ですが、費用は支払う時期がそれぞれ異なり、住宅ローン残債も「3,000万円超」としか分かっていません。

したがって、村瀬さんが実際にいくら自己資金を使ったのかは、記事内の数字だけでは断定できません。

同じように売却を考える方も、査定額と住宅ローン残債だけを比べて売却できると判断しないことが大切です。

査定額、引き渡し時の完済額、売却諸費用を別々に出しておけば、「売れるけれど現金が足りない」という事態を避けやすくなります。

3,100万円で売れた背景には駅徒歩8分という条件があった

村瀬さんは3,180万円で買った中古一戸建てを3,100万円で売っているため、「買ったばかりなら購入額に近い金額で売れる」と受け取る方もいるかもしれません。

しかし、この結果を考えるうえで外せないのが、阪急京都線・茨木市駅から徒歩8分という立地です。

売却活動では約2カ月で8組が内見し、そのうち3組から3,000万円、3,050万円、3,100万円の購入申し込みが入りました。

最終的な購入希望者も、お子さんの通学を考えて駅近の立地を評価しています。

この経過を見ると、購入希望者が重なったことが3,100万円での売却を後押しした要素のひとつと考えられます。

一方、駅から遠い、周辺の売り出しが多い、似た条件の中古一戸建てより購入価格が高かったなど、条件が変われば同じ結果になるとは限りません。

村瀬さんの「購入額から80万円下がっただけ」という結果を、自宅にもそのまま当てはめるのは危険です。

買ったばかりかどうかより、今その地域で似た家がいくらで成約しているか、どの程度の購入需要があるかによって売却価格は変わります。

約200万円の負担と税務上の譲渡損失は別に考える

もう1つ、村瀬さんの数字を見るときに混同したくないのが、「実際に負担したお金」と「税務上の譲渡損益」です。

記事では購入額と売却額の差80万円に売却諸費用約120万円を合わせ、約200万円という数字が出ています。

しかし、税務上の譲渡所得は原則として「譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）」で計算し、建物の取得費については減価償却費相当額を差し引きます。

そのため、約200万円という負担額と税務上の譲渡損失は同じものではありません。

また、マイホームの譲渡損失を給与所得などと損益通算できる特例には、原則として売った年の1月1日時点で所有期間が5年を超えることなどの要件があります。

購入から数カ月で売却した村瀬さんのようなケースでは、「売却で損をしたから給与所得から差し引ける」とは考えられません。

一方、税務上の譲渡所得が生じた場合には、一定の要件を満たすマイホームなら、所有期間の長短にかかわらず最高3,000万円の特別控除を使える場合があります。

つまり、買ったばかりの家を売るときは「購入額より安く売れたから税金は関係ない」と自己判断せず、取得費や譲渡費用まで含めて確認することが大切です。

売却価格・住宅ローン・実際の負担額・税務上の損益を4つに分けると、早期売却のお金をかなり整理しやすくなるでしょう。

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以上、買ったばかりの家を売った村瀬さんの実体験から、早期売却で見落としたくないお金の分岐点を専門家視点で分析しました。

買ったばかりの家を高く売る際に「1番重要なこと」は？

さて、買ったばかりの家を売る際には「できるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高くかつ早く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

家の売却に強い！
不動産会社選びの3条件

断言しますが、買ったばかりの家が高く売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

3条件をすべてクリア！
プロが選ぶ売却に強い大手2社

2026年10月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

できるだけ高く売りたい人向け
SREリアルティ (旧ソニー不動産)

こんな人向け	できるだけ高く売りたい人 幅広く買主を探してほしい人
売却の強み	約2,600社の仲介会社と取引実績 業界最多級の広告量と質
代表実績	「高値売却につながる」部門No.1
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ SREリアルティの査定はこちら

SREリアルティは、売主の利益を優先し、できるだけ高く売ることを追求する売却スタイルが特徴です。

業界最多級の広告量と拡散力を活かして物件情報を広く届け、より良い条件で購入してくれる買主との出会いを増やします。

※No.1評価：一都三県の不動産売却経験者調査/2024.12.20〜23

実績・安心感を重視したい人向け
三井のリハウス (三井不動産リアルティ)

こんな人向け	実績・安心感を重視したい人 地域に詳しい大手へ任せたい人
売却の強み	全国約270店舗のネットワーク 地域に根差した売却徹底サポート
代表実績	40年連続！売買仲介取扱数No.1
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ 三井のリハウス査定ページはこちら

三井のリハウスは、累計100万件を超える豊富な売買実績と、全国規模のネットワークを活かした売却力が強みです。

これまでの豊富な取引データや地域情報をもとに、売りたい不動産に合った査定や販売方法を提案し、早期売却まで徹底サポートしてくれます。

※取扱数No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86～25年度全国売買仲介取扱件数

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できるだけ高く売るため、幅広く買主を探してほしいなら「SREリアルティ」、大手の実績・安心感や地域力を重視するなら「三井のリハウス」が候補になります。

迷う場合は、両社の公式査定ページを見比べて、自分に合いそうなほうを確認してみてください。

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以上、買ったばかりの家を高く売る際に1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：売却は早めの行動が損失を最小限にする

今回の不動産とーくは『【ブログ】買ったばかりの家を売る体験談。大阪→三重へ村瀬さんの決断』と題して解説しました。

ここまで残債や諸費用の話をしてきましたが、実のところ、多くの方の足を止めているのはお金の問題ではありません。

「買ったばかりなのに売るなんて、見る目がなかったと思われる」

この後ろめたさこそが、最大のブレーキになっているのではないでしょうか。

私のところに来る相談でも、数字より先に「周りに何と言われるか」を口にする方が本当に多いです。

「失敗した」と思う必要はまったくない理由

ここで冷静に考えてみてください。あなたが今の家を選んだとき、判断材料として持っていなかった情報は何でしたか。

どれも、購入前に知りようがなかったことばかりです。知り得なかった情報のせいで生じた結果は、判断ミスとは呼びません。

村瀬さんも「見る目がなかったわけじゃない」と何度も自分に言い聞かせたそうです。あの決断は失敗の後始末ではなく、状況の変化に合わせた軌道修正でした。

そして軌道修正は、早いほど傷が浅く済みます。これは不動産に限らず、どんな場面でも同じですよね。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

3,000件を超える相談を受けてきて、私が確信していることが1つあります。

それは、後悔の量を決めるのは損失額ではなく、悩んでいた期間の長さだということ。

200万円の損失で半年後に動いた方と、同じ200万円の損失で3年悩み続けた方。後者のほうが、はるかに深い疲れを抱えています。

だからこそ、まずは今の家の価値を知ってください。査定を受けることは、売る決意表明ではありません。選択肢を1つ持つか、持たないまま我慢し続けるかの違いだけです。

金額を見て「思ったより高い、なら売ろう」となる方もいれば、「この条件なら住み続けよう」と腹をくくる方もいます。どちらも、数字を知ったからこそ出せた答えです。

家は人生を支える道具であって、人生そのものではありません。道具が合わなくなったら、持ち替えればいい。私はそう考えています。

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長い記事を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

買ったばかりの家をどうするか悩む時間は、静かに心をすり減らしていきます。

でも、ここまで読み進めたあなたは、もう考えるだけの段階を抜け出しかけています。焦らず、ご自身のペースで一歩を踏み出してください。

以上『【ブログ】買ったばかりの家を売る体験談。大阪→三重へ村瀬さんの決断』でした。

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