3階建て狭小住宅に後悔…みじめで恥ずかしい人が高く売る手順[図解]
「狭小住宅がみじめで恥ずかしい…」
「3階建て狭小住宅を買ったけど後悔…」

あなたも同じ気持ちですか?

一生に1回のマイホーム購入にあたり「予算を考えると3階建てかぁ」「小さな狭小住宅しか買えないなぁ」など経済的な理由により、当時は決断した人も多いと思います。

そんな中、「家=2階建て」の価値観をもつ人が多数派で、なぜか3階建ては下に見られがち。

後悔の原因は人それぞれですが、みじめで恥ずかしい気持ちを抱えて過ごす人は本当に多いです。

それと同時に「このままみじめな気持ちで住み続けるくらいなら…」と売却を考える人も少なくありません。

この記事では、不動産業界17年のプロが『3階建て狭小住宅に後悔…みじめで恥ずかしい人が高く売る手順[図解]』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

3階建て狭小住宅に後悔する人はたしかに多いですが…

レオ教授レオ教授

住んで初めてわかることも多々あるからの~

3階建て狭小住宅を買って後悔する原因[4選]

3階建て狭小住宅
狭小住宅とは、「狭い土地に建つ住宅」のことです。

一般的に、50㎡以下(15坪以下)の土地に建築された建売住宅または注文住宅を指し、3人程度のファミリー層に適した広さと設備を備えている建物が多いです。

また、狭小住宅は、暮らしに必要な床面積を確保するため、その多くが3階建て。
間口が狭く奥行きが長い家が大多数です。

そんな「3階建て狭小住宅を買って後悔する原因」は、主に下記の4つがよく言われます。

  1. 見た目が細長くてみじめ
    周囲に間口のあるドッシリ構えた住宅がたくさんあると、その見た目の差からみじめで恥ずかしいと感じて後悔する人が多いです。
  2. 家具を置くと生活できない
    狭小住宅は横幅が狭いため、家具や家電を置くと充分な生活空間が無くなります。引っ越して初めて気付き、窮屈な生活を続けることに後悔する人も多いです。
  3. 日当たりが悪い
    狭小住宅は土地を目一杯使って建築されるため、隣家と接近しており窓があっても光が入りません。特に三階建ての1階は部屋が奥にあることも多く、日中も真っ暗になり後悔する人も多いです。
  4. 隣家の視線や音が気になる
    狭小住宅は隣家と接近しているため、お互いに窓からの視線が気になる他、生活音が壁を通して聞こえることがよくあります。一度気になると恥ずかしい気持ちとストレスで後悔する人も多いです。
レオ教授レオ教授

あなたと同じ後悔の原因はあったかの~?

マチ②

…原因も様々あるんですね…

では、3階建て狭小住宅に大きな後悔を抱え、みじめで耐えられない人にはどんな選択肢があるのでしょうか?

みじめで恥ずかしい…
3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動[2つ]

みじめで恥ずかしい…3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動[2つ]
3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動は以下の2つしかありません。

マチ②

みじめで恥ずかしい気持ちがずっと続くのは本当につらいですね…

取れる行動1.
リフォームで改善する

『リフォームで改善する』は、3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動の1つです。

外観や内装など建物に関する部分に後悔を感じているなら、リフォームで改善するといいでしょう。

レオ教授レオ教授

新築、中古とわずじゃ!

リフォーム費用はかかりますが、毎日のように後悔した箇所を見て、みじめで恥ずかしい気持ちになるよりは良いのではないでしょうか。

取れる行動2.
売却してリセットする

『売却してリセットする』は、3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動の1つです。

後悔の原因がリフォームで改善できない場合は、我慢して住み続ける、または売却してリセットする他ありません。

仮に買って間もないなら、売却損なしまたは売却損を抑えてリセットできる可能性も大です。

早かれ遅かれ売却も視野に入れているなら、できるだけ早い決断がおすすめです。


以上、3階建て狭小住宅の後悔でつらい人が取れる行動を紹介しました。

もし売却してリセットする場合、まずは「いくらで売れるのか?」の確認から始めてみましょう。

ケイスケ

できるだけ高く売るコツとかありますか?

レオ教授レオ教授

うむ、続けて解説するぞ!

3階建て狭小住宅を高く売るコツは
「複数社」の査定額や対応等の「比較」

3階建て狭小住宅を高く売るコツは「複数社」の査定額や対応等の「比較」
後悔で3階建て狭小住宅の売却を検討する際、

「高く査定額なら売りたいな」
「価格次第では売ってもいいかな」

こう考えている人も多いと思います。
もしかすると、あなたも同じ気持ちでしょうか?

3階建て狭小住宅を高く売るには、「複数社」の査定額や対応等の「比較」がコツです。

最終的な売却価格は、不動産会社次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

3階建て狭小住宅の査定結果を比較
これは実際にあった結果ですが、各価格帯の査定を3社に依頼したところ、下記の通りになりました。

査定結果:2,000万円台
A社2,450万円(最安値)
B社2,630万円
C社2,880万円(最高値)
査定結果:3,000万円台
A社3,860万円(最高値)
B社3,430万円(最安値)
C社3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社4,450万円
B社4,650万円(最高値)
C社4,180万円(最安値)

マチ③

どれも400万円以上違ったんですね!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

3階建て狭小住宅を売る際、もしあなたが1社しか査定せず、その不動産会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者209人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.8

209人中182人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高く売るための常識になりつつありますね。

ケイスケ

「3社」が一番妥当な数のようですね

レオ教授レオ教授

わしも「3社以上」がおすすめじゃ!
2社では充分な比較ができんからの~

比較の際、1社1社探して査定依頼を繰り返すのも間違いではありませんがとても面倒です。

今は便利な「無料一括査定」があるため、迷わず使って効率よく進めましょう。

この記事の途中で「3階建て狭小住宅を高く売却!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

では本題の3階建て狭小住宅を高く売る手順を解説していきます。

[図解で解説]
3階建て狭小住宅の家を高く売る手順1~6

[図解で解説]3階建て狭小住宅の家を高く売る手順1~6

「複数社」「比較」の重要性を踏まえ、3階建て狭小住宅高く売る手順の全体像(図解)です。

ちなみに、3階建て狭小住宅が高く売れるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.3社以上の不動産会社へ査定依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が最も重要なカギじゃ!

そのため、「複数社(3社以上)」の査定額や対応等をしっかり「比較」しましょう。

レオ教授レオ教授

各手順を詳しく解説しておくぞ!

3階建て狭小住宅を高く売る手順1.
3社以上の不動産会社へ査定依頼する

『3社以上の不動産会社へ査定依頼する』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順1です。

具体的に複数社を比較する目的は、

  • 正確な売却相場を知る
  • 高く売れる可能性を確認する
  • 信頼できる不動産会社を見つける

以上3つ。

「複数社」を「比較」してこれら3つをしっかり進めれば、3階建て狭小住宅が高く売れる確率もグンと上がるはずです。

レオ教授レオ教授

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各サイトの詳しい解説は、この記事内の「3階建て狭小住宅を高く売却!プロ17年厳選の無料一括査定BEST5」で紹介しています。

3階建て狭小住宅を高く売る手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

『査定額をもとに売却計画を立てる』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順2です。

くれぐれも売却には「住宅ローンの完済が条件」になるため、

  • 売却代金のみで完済できるのか?
  • 売却代金に加えて現金がいくら必要か?
レオ教授レオ教授

以上、2点をしっかり確認じゃ!

手順1で査定依頼しても、実際に売るかは金額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

3階建て狭小住宅を高く売る手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する

『売却を任せる不動産会社を決定する』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順3です。

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
3階建て狭小住宅が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

3階建て狭小住宅を高く売る手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

『広告等の売却活動で買主を見つける』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順4です。

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

また、見込み客の内覧時、居住中の場合は在宅する必要があります。

レオ教授レオ教授

内覧予約の多い土日祝は、できるだけ在宅を心掛けるんじゃ!

3階建て狭小住宅を高く売る手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

『買主と不動産売買契約を締結する』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順5です。

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主の住宅ローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

3階建て狭小住宅を高く売る手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』は、3階建て狭小住宅を高く売る手順6です。

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、3階建て狭小住宅の売却は無事に完了です。


以上、3階建て狭小住宅を高く売る手順を解説しました。

くれぐれも具体的に売るかは査定額次第で決めればOKなので、まずは「手順1.3社以上の不動産会社へ査定依頼する」を第一歩に進めてみて下さいね。

そうは言っても
複数社の比較はかなり面倒…


ここまで「複数社(3社以上)」「比較」が重要と解説してきましたが、実際に依頼を進めるとかなり面倒です。

  • 査定候補の会社を探す必要が…
  • 何度も同じ情報を入力する必要が…
  • 1社1社にわざわざ来店する必要が…
  • 査定結果が揃うまで何日も待つ必要が…

人によっては1社目の段階で「…これ何社もやるの?」と思って挫折するかもしれません。

マチ②

3社以上ですか…
少し大変そうに感じます…

レオ教授レオ教授

それなら「一括査定」を使えば簡単じゃ!

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レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

よし、改めて比較表じゃ!

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  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
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レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

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以上、3階建て狭小住宅を高く売りたいあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を詳しく紹介しました。

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業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
3階建て狭小住宅の売却にあたり気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

とはいえ、どんな住宅にもメリットデメリットはつきものです。

レオ教授レオ教授

今ある後悔をメリットでカバーできるかどうかじゃな!

では次に、3階建て狭小住宅のメリット・デメリットを整理しておきましょう。

3階建て狭小住宅のメリット・デメリット[全12選]

3階建て狭小住宅のメリット・デメリット

3階建て狭小住宅のメリット・デメリットは以下の通りです。

メリットデメリット
  1. 人気な立地でも安い
  2. 維持費や税金が安い
  3. 部屋の掃除が楽
  4. 店舗or事務所付き住宅にしやすい
  5. 掘り込みガレージで雨に濡れない
  1. 上下の階段移動がつらい
  2. 隣家と距離が近い
  3. 外壁や窓のメンテナンスが大変
  4. 生活動線が悪い
  5. 収納スペースが少ない
  6. 1階の日当たりが特に悪い
  7. 地震の横揺れに弱い
「失敗…マンションの方がよかった…」
「もう少し広い家を買えばよかった…」

購入後にこんな後悔が多い一方で、3階建て狭小住宅に満足している人が多いことも事実。

マチ

私のいとこも3階建ての狭小住宅です!
後悔せず快適に過ごしている気がしますが…

メリット・デメリットの両面を把握した上で、あなた自身の後悔を見つめ直してみましょう。

※二階建てとの比較ではなく「3階建て狭小住宅」単体のメリット・デメリットです。
二階建てor三階建ての比較になると、物件により特徴が様々でどのパターンに絞るか困難なため、今回はご容赦ください。

※この記事での「3階建て狭小住宅」は土地30~50㎡(9~15坪)に建てられた住宅を想定しています。

3階建て狭小住宅のメリット[5選]

3階建て狭小住宅のメリットは以下の5つです。

1.人気な立地でも安い

都市部
『人気な立地でも安い』は、3階建て狭小住宅のメリットです。

狭い土地を有効活用するため、土地の購入価格を抑えられるからです。

レオ教授レオ教授

これが最大のメリットじゃろうな

駅や繁華街の近くなど生活利便の良い人気立地は、想像の通り地価が高いです。

例えば、坪単価80万円の立地で、土地「30坪」の二階建て、土地「18坪」の3階建てを購入するとします。

土地の価格は以下の通りです。

  • 30坪×80万円=2,400万円
  • 18坪×80万円=1,440万円
ケイスケ

土地だけで1,000万近くも差が出るわけですか

新築なら上記にプラス建物費用です。
一般手に3階建ての方が建築費用が高いですが、総額で見ればだいぶ安く購入可能になります。

不動産はやはり立地。
人気な立地に比較的安く住みたい人には、3階建て狭小住宅のメリットは高いでしょう。

2.維持費や税金が安い

『維持費や税金が安い』は、3階建て狭小住宅のメリットです。

土地面積、建物面積ともに小さいからです。

レオ教授レオ教授

税金とは主に「固定資産税・都市計画税」のことじゃ

マチ

毎年、土地と建物にかかる税金ですね

そして、一戸建ての維持費は甘く見ると後悔します。

  • 外壁
  • 屋根

など、将来必須の修繕箇所はコストも高いですからね。

狭小住宅で建物面積が小さければ、その分修繕箇所が減るため、維持費が安くなるメリットがあります。

3.家の掃除が楽

部屋の掃除
『家の掃除が楽』は、3階建て狭小住宅のメリットです。

部屋が広く廊下が長いと、掃除する箇所も増えますからね。
土地については、狭くて庭がない分、雑草に悩まされず済みそうです。

毎日家事が大変な主婦の方にとって、掃除を短縮できる時間的なメリットは大きいですね。

4.店舗or事務所付き住宅にしやすい

『店舗or事務所付き住宅にしやすい』は、3階建て狭小住宅のメリットです。

1階に「店舗または事務所」、2階3階に「住まい」を独立して設けられるからです。

また、店舗や事務所となると、ある程度市街地に構える必要があります。

3階建て狭小住宅なら、「メリット1.人気な立地でも安い」の通りコスト面でも適しています。

5.掘り込みガレージで雨に濡れない

『掘り込みガレージで雨に濡れない』は、3階建て狭小住宅のメリットです。

敷地の有効活用にもなることから、多くの3階建て狭小住宅は掘り込みガレージです。

うまく奥行きが取れれば、シャッター付きのビルドインガレージも作れます。

土地が小さい狭小住宅の場合、車体半分が掘り込み部分に入り切りませんが、雨天時はメリットです。

後部座席やトランクからの荷物を、雨に濡れずおろすことができますからね。

また、広さに余裕があれば、自転車置き場や収納スペースとしても使用ができて便利です。


以上、3階建て狭小住宅のメリットを解説しました。

続いて、デメリットを見ていきましょう。

3階建て狭小住宅のデメリット[7選]

ではまず、ネガティブな意見に注目してデメリットから見ていきます。
3階建て狭小住宅のデメリットは以下の7つです。

3階建て狭小住宅を買って住み始めてから上記のデメリットを知り、後悔に感じている人は確かに多いですね。

1.上下の階段移動がつらい

階段の上り下り
『上下の階段移動がつらい』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

狭小とわず、第一にあがる3階建てのデメリットですね。

例えば、洗濯です。
濡れて重い洗濯物を、1階から3階のバルコニーまで持って上がる毎日。

本当につらく後悔する主婦の方は多いです。

レオ教授レオ教授

中古の狭小住宅は階段が急な場合も多いからの~

あと、将来高齢になった時は、階段移動が足腰にこたえ、3階はあまり使わなくなります。

2.隣家と距離が近い

建物同士の距離が近い

『隣家と距離が近い』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

狭小住宅は、比較的小さな土地が密集した住宅地域に建てられることが多いです。
猫一匹さえ入れない隙間の家も少なくありません。

すでに建っている家は仕方ありませんが、新築住宅なら窓の位置がポイントになるでしょう。

風通しを考えて設置した窓も結局は一年中閉めたまま、こんな後悔の声もよく聞きます。

レオ教授レオ教授

窓から互いの外壁やバルコニーに手が届く家も多いんじゃ

マチ

…防犯やプライバシーはあったもんじゃないですね

また、案外気付きにくい障害と言えば、エアコン室外機の置き場所。
部屋数だけの台数を置くなら、スペースの確保が困難な場合があります。

レオ教授レオ教授

隣家の窓付近に置くしかない場合も多く、トラブルで大きな後悔になりかねんぞ!

3.外壁や窓のメンテナンスが大変

狭小住宅の修繕工事

『外壁や窓のメンテナンスが大変』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

特に両サイドの隣家との間隔が狭く、充分な工事ができないからです。

何とか人ひとり入る隙間があれば、1階部分の外壁や窓はメンテナンスができるでしょう。

ただし、現実は足場が立つ余裕もないことが多く、三階建ての2階3階部分は諦めるしかないことが大半です。

将来に渡り外壁と窓のメンテナンスができないのは、建物にとって致命的ですね。

レオ教授レオ教授

外壁のひび割れ、窓枠の劣化部分から、雨漏りがよく起こるからの~

ケイスケ

修繕できなければ、その雨漏りは放っておくしかないわけですね(汗)

3階建て狭小住宅には隣家との間隔がほぼありません。
将来ちゃんとメンテナンスや修繕工事ができるのか、早めに確認して可能な限り対策しておきましょう。

レオ教授レオ教授

実際に不具合が出た時に必ず後悔するぞ!

4.生活動線が悪い

室内の生活動線
『生活動線が悪い』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

例えば、狭小住宅によくある2階LDKの三階建ての場合。
3階の部屋には、2階のLDKを横断しないと上がれない間取りがほとんどだからです。

子供の友達が遊びに来る度、リビングダイニングを通っていくことを想像してみて下さい。

マチ

…う~ん

もし抵抗があると感じた方は、これから後悔する可能性大です。

間取りに充分注意して購入した3階建て狭小住宅でも、実際の生活までイメージできていたかがポイントでしょう。

5.収納スペースが少ない

収納が少ない洋室
『収納スペースが少ない』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

土地が狭いと建物も小さくなりますからね。
一般的に、部屋の帖数が優先されることから、クローゼットや物入れが少なくなります。

階段下はもちろん、活用できるスペースには収納を作ることを心掛けましょう。

収納の少ない家は本当に困ります。
部屋の広さを多少犠牲にしても、収納を設ける工夫は必要でしょうね。

レオ教授レオ教授

1つの部屋が収納でつぶれてしまったなんて後悔も聞くからの~

6.1階の日当たりが特に悪い

日当たりが悪い1階の部屋
『1階の日当たりが特に悪い』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

周りが土地ギリギリまで隣家に囲まれることが多いからです。
部屋の採光不足は、湿気やカビの原因にもなるため、日頃から定期的な換気も必要になるでしょう。

仮に広い家なら、1階から2階にかけて吹き抜けを作り光を取り込めますが、狭小住宅ではそうはいきません。

レオ教授レオ教授

1階は、暗くても問題ない寝室にする人が多いの~

そして、狭小住宅では2階と3階も例外ではありません。
隣家の高さなどによって、各部屋にある一部の窓からの日当たりが期待できないからです。

とはいえ、周囲の建物の状況、日当たりの期待できる窓がどちらの方角にあるのかなど、後悔を未然に防ぐためにちゃんと確認して購入した人は少ないかもしれませんね。

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7.地震の横揺れに弱い

地震警告アラーム
『地震の横揺れに弱い』は、3階建て狭小住宅のデメリットです。

間口が狭く、奥行きが長い、つまり狭小住宅は「細長い構造」だからです。

耐震性能については専門家に確認して、今から取れる対策をできる限り実践しておきたいですね。


メリットデメリット
  1. 人気な立地でも安い
  2. 維持費や税金が安い
  3. 部屋の掃除が楽
  4. 店舗or事務所付き住宅にしやすい
  5. 掘り込みガレージで雨に濡れない
  1. 上下の階段移動がつらい
  2. 隣家と距離が近い
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  4. 生活動線が悪い
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  6. 1階の日当たりが特に悪い
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レオ教授レオ教授

メリット・デメリットをよく照らし合わせるんじゃぞ

一度後悔するとデメリットばかり頭に浮かんできますよね。

3階建て狭小住宅にもメリットは多いため、客観的な目線でチェックしてみて下さい。

ケイスケ

後悔とメリットを天秤にかけるイメージですね

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後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴[6選]

後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴
3階建て狭小住宅は、1階には駐車スペース、洗面や浴室などの水廻り、2階にはキッチンやリビングダイニング、3階には寝室や子供部屋といった間取りが広く普及しています。

レオ教授レオ教授

最近では、デザイン性や品質の高い狭小住宅を提案するハウスメーカーや工務店も多いの~

そこで、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴は以下の6つです。

「1つでも多く該当すれば、より後悔しにくい」

こんな視点で確認してみて下さい。

1.2階にLDKがある

『2階にLDK(リビング・ダイニング・キッチン)』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

  • 日当たりが良い
  • 広さが確保しやすい

2点が主な理由です。

ケイスケ

浴室や洗面所など水回りが2階なら、1階でも広くなりませんか?

レオ教授レオ教授

水漏れの危険があるからの~
あまりおすすめできん

あと例えば、1階に夫婦の寝室、2階にLDK、3階に子供部屋の間取り。
中間の2階に広いLDKがあることで、家族が集まりやすくなります。

レオ教授レオ教授

仮に、3階から1階リビングへの行き来はどうじゃ?

マチ

少し面倒かも
ごはんの時ぐらいになりそうです

また、1階LDKでは3階にいる子供の気配すら感じませんからね。
住んだ後に家族の距離を感じて後悔する人も多いです。

2.廊下が少なく無駄がない

『廊下が少なく無駄がない』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

廊下が多い間取りは、その分部屋と収納の広さが削られているからです。

レオ教授レオ教授

廊下が多いことにメリットはないからの~

ただでさえ小さい狭小住宅。
無駄に長い廊下は住んで気づきます。

設計段階で工夫できていない家には、不満と後悔が残ります。

3.デッドスペースを有効活用している

階段下の収納
『デッドスペースを有効活用している』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

住むとわかりますが、狭小住宅はどんな小さな収納でも、あって損はありません。

部屋の広さを優先することが多いため、各部屋の収納に充分な大きさがないからです。

代表的なデッドスペースが階段下です。
この階段下に収納があると、掃除機、買い置きの箱ティッシュやトイレットペーパーなど結構重宝しますからね。

4.中庭がある

『中庭がある』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

中庭があれば、狭小住宅のデメリットである日当たりの悪さが幾分解消されるからです。

レオ教授レオ教授

土地の面積と奥行きに余裕がある狭小住宅に限られるじゃろうな

中庭は家の中央付近に作り、上から見ると建物が「コ」の字になるイメージです。

レオ教授レオ教授

中庭の広さは1坪ほどじゃ

狭小住宅に中庭があるだけで、住み心地がグッと良くなります。

窓が増えるため、家の中を明るく、風通しを良くし、効果的です。

また、植物や花があれば季節を感じるメリットもありおしゃれです。

マチ

クリスマスツリーなんかあれば素敵ですね♪

5.2階+3階にバルコニーがある

『2階+3階にバルコニー』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

一般的に設計される3階バルコニー1箇所では、洗濯が大変だからです。

前半であげた「上下の階段移動がつらい」3階建てのデメリット。
2階にもバルコニーがあれば、濡れて重い洗濯物を運ぶ毎日がだいぶ楽になるでしょう。

布団を干すときも便利です。

  • 1階にある夫婦の布団は2階のバルコニーへ
  • 3階にある子供の布団は3階のバルコニーへ

こんな使い分けもできます。

6.地下室がある

地下室のある家
『地下室がある』は、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴です。

必須ではありませんが、もしあれば家の広さに余裕ができて嬉しいですね。

これから新築を建てる人向けのポイントです。
一般的な建売の狭小住宅にはあまり見ないので、注文住宅でいちから設計する場合は一度検討してみて下さい。

住宅の場合、地下室の設計においては容積率の緩和も受けられますからね。

マチ

地下室なんてワクワクしますね!


以上、後悔しにくい3階建て狭小住宅の特徴を解説しました。

3階建て狭小住宅でも、細部にこだわった建物は後悔しにくいです。

家族で意見を出し合ってじっくり検討し、後悔を未然に防ぐマイホーム購入。
狭小住宅も例外ではなく、工夫次第で快適に過ごすことは充分できそうです。

では最後です。
実際に3階建て狭小住宅に住む経験者の方へ、住み心地はどうか、後悔はないかなど聞いてみました。

住み心地は?後悔は?3階建て狭小住宅に住む経験者に聞いた

3階建て狭小住宅の体験談

3階建て狭小住宅を購入して実際に住む人の体験談を紹介します。
質問への回答は以下の4つです。

  • 3階建て狭小住宅の住み心地は?
  • 購入して後悔していることは?
  • 購入して良かったことは?
  • 3階建て狭小住宅を検討する方へアドバイス

3階建ての狭小住宅を購入し、実際に後悔している人は多いのでしょうか?
メリットデメリットや、実際の住み心地はどうなんでしょうか?

[体験談]3階建て狭小住宅はどう?

遠山 篤さん(39歳/大阪府)
39歳男性

3階建て狭小住宅の住み心地は?
周りの家よりも高さがあって開放的です。
購入して後悔していることは?
生活してみると、階段が多く上り下りが大変で疲れます。
購入して良かったことは?
各部屋ごとに使用目的を分けられる点です。
3階建て狭小住宅を検討する方へ
注文で建てるなら、特に夫婦の行動を考えて設計した方がいいです。
頻繁に3階に行く生活は疲れるためです。
天野 由香さん(38歳/神奈川県)
38歳女性

3階建て狭小住宅の住み心地は?
満足しています。
購入して後悔していることは?
元々マンション暮らしだったため、小さな子供が階段を上り下りする度に心配でした。
購入して良かったことは?
近所は二階建てが多く、3階からの見晴らしが良いです。
夜空がとても綺麗に見えます。
3階建て狭小住宅を検討する方へ
子育て期間は、水回りの距離ができるだけ近い方が色々楽になります。
森田 裕司さん(45歳/兵庫県)
45歳男性

3階建て狭小住宅の住み心地は?
小さいながらも部屋数があって住みやすいです。
購入して後悔していることは?
大きいor重たい荷物を3階まで持って上がるのはしんどいです。
購入して良かったことは?
子供2人それぞれに部屋を作ることができました。
3階建て狭小住宅を検討する方へ
家自体は広くはないので、将来の家族計画をちゃんと検討して買うことをおすすめします。
鈴木 悠馬さん(33歳/群馬県)
33歳男性

3階建て狭小住宅の住み心地は?
可もなく不可もなく、今のところ満足してます。
購入して後悔していることは?
各部屋、手狭感はありますね。
あと、駐車場に車をとめると自転車が置きづらいです。
購入して良かったことは?
小さいながらも立地は良く、無理のない価格で買えたことです。
3階建て狭小住宅を検討する方へ
車をとめて、バイク・自転車が、家族分すべて止まるかを事前にチェックしておくべきです。
舞島 奈緒美さん(41歳/大阪府)
40代女性①

3階建て狭小住宅の住み心地は?
快適とまで言えませんが、日当たりも良く住み心地はいいです。
購入して後悔していることは?
実際に生活すると、階段の上り下りが大変、各部屋の収納が少ない、2点後悔してます。
購入して良かったことは?
2階のリビングが南向きで明るく気持ちがいいことです。
3階建て狭小住宅を検討する方へ
間取りに希望を言えるなら、収納はできるだけ増やした方がいいです。
住むと色々物が増えて困ると思います。(特に子供の物)
※プライバシー保護のため仮名

まとめ

今回の不動産とーくは『3階建て狭小住宅に後悔…みじめで恥ずかしい人が高く売る手順[図解]』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

今回のテーマはどうじゃったかの~?

ケイスケ

いや~いつもながら勉強になりました

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「狭小住宅がみじめで恥ずかしい…」
「三階建ての狭小住宅を買ったけど後悔…」

こんな気持ちをもつ方に、役に立つ情報を解説してきました。

小さな土地の有効活用から、今後も狭小住宅の需要は増加していくと思われます。

結局のところ、3階建て狭小住宅の後悔せず満足に過ごしている人は、

  • 家族計画(子供の人数)
  • 老後に階段の多い生活

将来を見据えて、上記2点を深く考えて購入に至った人がほとんどです。

「人気な立地でも安く買える」ことは大きなメリットですが、利便性が良くても家族の多い窮屈な生活では息がつまります。

そして、老後の足腰への負担を考えると、いずれは3階に上がらなくなるでしょう。

実際の生活、将来の生活をいかに想像することが大切ですね。

以上、『3階建て狭小住宅に後悔…みじめで恥ずかしい人が高く売る手順[図解]』でした。

ケイスケ

読んでみて解決のヒントになりましたか?

マチ

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