
「一階リビングってやっぱり失敗だったかも…」
「日当たりも悪いし、お隣の目線も気になる…」
「二階リビングにすればよかった…後悔してる」
新築マイホームの間取りを決める時、リビングを1階と2階のどちらに配置するか、多くの方が悩まれています。
入居後に『二階リビングにすればよかった』と後悔される方が、予想以上に多いのが現状です。
要素は、リビングの配置は重要なポイントとなりますが、モデルハウスや完成見学会だけでは、実際の暮らしをイメージするのが難しいものです。
そこでこの記事では、不動産×住宅業界18年のプロが『二階リビングにすればよかった…一階リビングに後悔する理由+体験談』と題して徹底解説します。
最後まで読めば、あなたの土地や家族構成に合った理想的なリビングの配置が明確になり、後悔のない住まいづくりを実現できます。
- 西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
-
不動産×住宅業界18年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをサポート。不動産コンサルティングのクラウドハーツ・リアルエステート代表。ブログ116万PV超。Xフォロワー3,000人超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ハウスメーカー営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級FP技能士
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二階リビングにすればよかった…一階リビングに後悔する理由6つ
一階リビングは、多くの方が選ぶ王道の間取りですが、実際に暮らし始めると様々な不便さや後悔に直面することがあります。
ここからは、一階リビングを選んで後悔した方々の声をもとに、二階リビングにすればよかったと感じる具体的な理由を6つご紹介します。
- 日当たりが悪い
- 開放感がない
- 通行人の視線が気になる
- せっかくの景色が見れない
- 無駄な柱や壁が多い
- 洗濯機→バルコニー動線が悪い
これから注文住宅を建てる方は、ぜひご自身の暮らしと照らし合わせながら、最後までじっくりとお読みください。
1.日当たりが悪い
一階リビングの最も大きな後悔点は、二階と比べて圧倒的に日当たりが悪いことです。
特に、都市部の住宅密集地では隣家の影響で、朝から夕方まで十分な陽光が入らないケースも少なくありません。

モデルハウスの時は
気づかなかったな…
冬場は日が低く、より一層日当たりが悪くなるため、暖房費がかさむだけでなく、洗濯物の室内干しも乾きにくく、カビの発生リスクも高まります。

日当たりは家計にも
影響するのじゃ!
また、自然光が少ないことで、昼間でも照明を使用する機会が増え、電気代の上昇にもつながってしまいます。

光熱費の節約も
大切ですよね
2.開放感がない
一階リビングは、プライバシーを確保するために窓を小さくしたり、カーテンを閉めがちになったりすることで、閉鎖的な空間になりやすいです。
二階リビングであれば、視線を気にせず大きな窓を設けられ、空や緑を眺めながらくつろげる開放的な空間を作ることができます。

窓からの景色って
大切だよね
また、天井高を確保しやすい二階と違い、一階は構造上、梁が露出したり天井が低くなったりすることも。

圧迫感があると
リラックスできません
特に、リビング階段を設置する場合は、階段下のデッドスペースや圧迫感が気になり、思い描いていた理想の空間とは程遠くなってしまうことも。
3.通行人の視線が気になる
一階リビングの大きな悩みとして、通行人や近所の方からの視線が気になり、落ち着いてくつろげないという声が多く聞かれます。
特に道路に面した間取りの場合、カーテンを開けたままでいることができず、常に目隠しの対策が必要になってきます。

外の目が気になって
リラックスできない…
二階リビングであれば、高さによる自然な目隠し効果が期待でき、大きな窓を存分に活かした明るく開放的な空間づくりが可能です。

視線を気にせず
くつろげるっていいですね
4.せっかくの景色が見れない
眺望の良い土地を選んだにもかかわらず、一階リビングでは周囲の建物や塀に視界を遮られ、せっかくの景色を楽しむことができないというケースも。
特に、傾斜地や高台に建てる場合は、二階リビングにすれば眺望を最大限に活かすことができたのに、という後悔の声をよく耳にします。

土地選びの時の
イメージと違う…
また、季節の移ろいや夕暮れ時の空の色など、日々の小さな感動も一階では味わいにくくなってしまいます。

自然との触れ合いは
心を豊かにするのじゃ!
5.無駄な柱や壁が多い
一階は建物の土台となる部分であり、構造上どうしても柱や壁が多くなってしまい、理想的な間取りを実現しづらいという特徴があります。
二階リビングであれば、一階の構造体の上に配置されるため、より自由な空間設計が可能になります。

家具の配置にも
制限がありそう…
特に、対面キッチンやリビング階段を設置する場合、一階では構造上の制約により、思い描いていた開放的なLDKを実現できないことも。

二階なら自由度が
高かったんだ
また、柱や壁が多いことで、家具のレイアウトに制限がかかり、理想のインテリアコーディネートが難しくなることも後悔につながります。
6.洗濯機→バルコニー動線が悪い
一階リビングの場合、洗濯機を置く場所と物干しスペースの距離が遠くなりがちで、毎日の家事動線に大きなストレスを感じることになります。
特に、洗濯機を1階に設置すると、濡れた洗濯物を2階のバルコニーまで運ぶ必要があり、雨の日の取り込みも急いで2階まで上がらなければなりません。

毎日の家事が
大変そう…
二階リビングなら、洗濯機からバルコニーまでの動線を最短にでき、家事の負担を大幅に軽減することができます。

家事効率って
意外と重要かも
さらに、リビング内で洗濯物を干す必要がある雨の日も、二階なら日当たりと風通しが良いため、乾燥時間を短縮できます。
以上、一階リビングに後悔する理由を6つ解説しました。

実際の暮らしを
イメージすることが大切じゃ!
二階リビングにすればよかったという後悔を避けるためには、モデルハウス見学時に、家事動線や日当たり、視線など、暮らしにまつわる様々な要素をしっかりとチェックすることが大切です。
ぜひ、ご自身の土地条件や生活スタイルと照らし合わせながら、理想的なリビングの配置を検討してみてください。
二階リビングの方がいい?二階or一階にするか賢く判断する方法
実際、二階リビングの方がいいかどうかは、あなたが何を優先するかで変わります。
二階リビングには、
- 老後に階段の上り下りはつらい
- 玄関の様子がわかりにくく不安
- 子供の帰宅や外出に気付かない
- 二階水回りの給排水工事が割高
- 大型家具家電の搬入が難しい
などのデメリットもあるからです。
二階リビングと一階リビング
両方の間取りを作成してもらう
そこで、二階リビングにするか、一階リビングにするか賢く判断するためには、両方の間取りプランを作成してもらい、比較検討することをおすすめします。
- 二階リビングプラン
- 一階リビングプラン
両方の間取りプランをもって、実際に建てる土地へ行き、それぞれに住んで生活した時を深くイメージしてみて下さい。
あなたやあなたの家族には、二階リビングor一階リビングのどちらが合っているか見えてくるはずです。
「二階リビングにすればよかった…」この後悔は確かに多いですが、決して安易に流されず、あなた自身のもつ希望の優先順位と照らし合わせて、慎重に検討してみて下さい。

でも、両方のプランを依頼って
簡単に引き受けてくれるのかな…

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以上、「二階リビングにすればよかった…」などの後悔を避けたい人に向けて、リビングを二階か一階にするか賢く判断する方法、そしておすすめの間取りプラン比較サイトを紹介しました。
[体験談]二階リビングにすればよかった…後悔した経験者の声
ここからは、実際に一階リビングで暮らす方々の生の声をご紹介します。
入居後の暮らしの中で感じた不便さや後悔の体験談を知ることで、あなたの住まいづくりのヒントが見つかるはずです。

実際の声って
参考になりますよね
それぞれの土地条件や家族構成によって異なる後悔のポイントを、具体的なエピソードと共にお伝えしていきます。
西川 理恵子さん(34歳・埼玉県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 小学生の子どもがいるので、勉強スペースとして二階リビングが良いかなと考えました。
でも、将来両親と同居する可能性があり、階段の上り下りが負担になるのではと心配で迷いました。
二階リビングだと子どもの様子が把握しやすく、子育て世代には魅力的だったのですが、長期的な視点で一階リビングを選びました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 子どもの宿題を見る時、毎回二階の子ども部屋と一階リビングを行き来することになり、思った以上に負担です。
夏休みの自由研究では、工作の材料や道具を何度も運び、とても大変でした。
子どもも一人で勉強するより、リビングで一緒にいたがるので、結局二階と一階を頻繁に移動しています。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 宅配便の受け取りがスムーズで、重い荷物も楽に運べます。
来客時も玄関からすぐリビングに案内でき、お年寄りにも優しい設計だと実感しています。
夏場は二階より涼しく、エアコンの効きも良好です。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 家族構成や将来の変化をしっかり考えることが大切です。
特に子育て中は、学習机やおもちゃなど、二階と一階の行き来が多くなることを想定しておくと良いでしょう。
私の場合は両親との同居を考えて一階を選びましたが、それぞれの家族に合った選択をおすすめします。
橘 俊次郎さん(43歳・福岡県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 眺望の良い土地だったので、二階リビングで景色を楽しめたらと考えました。
ただ、妻が料理好きで、キッチンとリビングが離れるのを懸念していました。
料理の匂いが二階まで上がってくる可能性も気になり、決めかねていました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 一日の大半をリビングで過ごすため、せっかくの眺望を十分に活かせていないのが残念です。
特に休日は、朝から夕方まで山々の景色を眺められたはずなのに…と思うと後悔します。
来客時も「景色がいいですね」と言われるたび、少し切なくなります。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- キッチンからリビングへの動線が短く、家事効率が格段に良いです。
食事の準備や片付けもスムーズで、家族との会話も自然と増えました。
庭を見ながらの食事も癒やしになっています。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 土地の特性を活かせる間取りを第一に考えてみてください。
眺望の良い場所なら、将来後悔しないよう、二階リビングも積極的に検討する価値があります。
私たちは家事動線を重視しましたが、毎日の暮らしの中で何を大切にしたいかが判断の鍵になると思います。
高橋 千代さん(46歳・石川県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 雪国なので、一階は寒そうというイメージがありました。
でも、二階リビングにすると冬場の階段が凍って危ないかもと不安でした。
近所でも意見が分かれており、ハウスメーカーに相談しても決め手が見つからず悩みました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 予想以上に寒さを感じ、真冬は床暖房をフル稼働しても足元の冷えが気になります。
二階なら暖かい空気が溜まって、暖房効率も良かったかもと思います。
特に子どもたちが床で遊ぶ時、寒そうにしている姿を見ると心配になります。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 玄関から直接リビングに入れるので、雪の日も外出から帰ってすぐ暖まれます。
除雪作業の合間の休憩も楽で、高齢の両親が訪ねてきた時も安心です。
夏場は涼しく過ごせ、通風も良好です。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 地域の気候特性をしっかり考慮することをお勧めします。
特に雪国では、冬場の生活動線と暖房効率の両面から検討が必要です。
床暖房やエアコンの配置など、設備面での工夫も重要なポイントになると思います。
織田 明日香さん(29歳・愛知県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- インテリアや間取りの本を読みあさり、プライバシーを重視する欧米style の二階リビングに憧れました。
ただ、実家が一階リビングで育ち、二階リビングでの生活が想像できず不安でした。
SNSでも賛否両論で、夫婦でかなり議論を重ねました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- リモートワークが増え、一階の書斎と二階の子ども部屋を頻繁に行き来する必要が出てきました。
web会議中も子どもの様子が気になり、階段の上り下りが予想以上に大変です。
せっかく広いリビングがあるのに、仕事と育児の両立がスムーズにいかず、もどかしさを感じています。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 自然と家族が集まってくる空間になっていて、コミュニケーションの機会が増えました。
キッチンで料理中も子どもの様子がよく見え、声かけがしやすいです。
掃除機がけも一階で完結するので、家事の効率は良好です。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 理想の暮らしを具体的にイメージすることが大切です。
仕事や子育ての時間をどこで過ごすのか、一日の生活動線を細かく考えてみてください。
私の場合、見た目や憧れよりも実用性を重視すれば良かったと感じています。
久保田 伸幸さん(63歳・千葉県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 定年後の趣味部屋として二階を考えていたので、リビングの配置で悩みました。
妻は一階派で、私は二階からの眺めを活かしたいと二階派でした。
二階なら趣味の読書や音楽鑑賞も気兼ねなくできると思いましたが、妻の意見で一階に決めました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 趣味の時間は主に一階リビングで過ごすため、せっかくの二階の趣味部屋が物置化してしまいました。
二階リビングなら、自然と趣味の時間も増えたはずです。
妻も「あなたの居場所があった方が良かったかも」と言うようになり、少し残念です。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 庭いじりの合間に気軽に休憩でき、家庭菜園を始めてからは特に便利さを実感しています。
近所の方と窓越しに会話することも多く、自然と交流が生まれています。
妻と過ごす時間も自然と増え、食後の団らんが日課になりました。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 定年後の生活を具体的にイメージすることをお勧めします。
夫婦それぞれの居場所と、共有スペースのバランスを考えると良いでしょう。
私たちの場合、一階リビングで新しい趣味も見つかり、結果的に良かった面もあります。
前田 琴音さん(41歳・大阪府)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 都市部の狭小地に建てるため、限られた敷地を有効活用したいと考えました。
一階を車庫とユーティリティに活用し、二階をリビングにすれば空間を広く使えると計算しました。
ただ、実家が広い一階リビングで、イメージが掴めず決断に迷いました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 買い物帰りの荷物の運び上げが想像以上に大変で、特に重いペットボトルや米袋が苦労の種です。
来客時も、高齢の親戚が階段を上がるのを見て心配になります。
毎日の生活で、階段の上り下りの回数が思った以上に多く、体力的な負担を感じています。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 玄関からリビングまでの動線がスムーズで、忙しい朝の準備も効率的です。
近所の方が気軽に立ち寄ってくれて、コミュニケーションも自然と生まれています。
子どもの友達も遊びに来やすく、開放的な雰囲気になりました。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 敷地の形状や広さだけでなく、毎日の動作の一つ一つをシミュレーションしてみてください。
特に都市部の狭小地では、収納や動線を工夫すれば一階リビングでも十分な広さを確保できます。
理想は二階活用でしたが、実際の暮らしでは一階の利便性を実感しています。
河野 春菜さん(38歳・静岡県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- ペットのゴールデンレトリバーと暮らすため、掃除のしやすさを重視していました。
二階リビングだと犬の毛の掃除が大変そうで、でも一階だと散歩後の手入れが気になり、判断に迷いました。
最終的に獣医さんにも相談して、一階リビングを選びました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 愛犬が高齢になり、関節が弱ってきたため、二階の寝室まで階段を上がるのが大変そうです。
夜間は私たちと一緒に寝たいのに、階段を怖がって一階で寝ることも増えました。
二階リビング&寝室なら、愛犬との時間をもっと大切にできたかもしれません。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 散歩から帰ったら、すぐにリビングの横の洗面所で足を洗えるので便利です。
庭で遊んだ後も、サッと体を拭いてリビングに入れます。
来客時も、愛犬が玄関まで出迎えられて、家族みんなが自然と集まれる空間になっています。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- ペットと暮らす方は、動物の習性や将来の健康状態まで考慮することをお勧めします。
特に大型犬の場合は、年齢とともに階段の上り下りが負担になることを想定しておくと良いでしょう。
私の経験から、ペットとの暮らしでは動線の単純さが重要だと感じています。
丸山 俊介さん(45歳・群馬県)
- リビングを一階or二階で迷った理由は?
- 傾斜地に建てる計画で、道路側が一階、庭側が二階というスキップフロアの提案を受けました。
高低差を活かせば、どちらの階でもアウトドアリビングができると魅力を感じました。
ただ、実例が少なく、暮らしやすさのイメージが湧かず慎重になりました。 - 二階リビングにすればよかった…なぜ後悔?
- 天気の良い日に庭でバーベキューをする時、食材や調理器具の運搬が一苦労です。
二階リビングなら庭とフラットにつながり、アウトドア料理も楽しめたはずです。
せっかくの傾斜地の特性を活かしきれていないのが残念です。 - 反対に一階リビングで良かったことは?
- 道路からの出入りがスムーズで、車からの荷物の搬入も楽々です。
宅配便の受け取りも便利で、特に雨の日は助かっています。
寒冷地なので、冬場の暖房効率も一階の方が安定していると感じます。 - リビングを一階or二階で迷っている人へ
- 敷地の特性を最大限に活かせる間取りを、暮らし方と合わせて考えることが大切です。
特に傾斜地では、各階のアクセス方法や庭との関係性を重視すると良いでしょう。
私の場合、アウトドアライフを優先すれば、選択は変わっていたかもしれません。
以上、体験談を紹介しました。
一階・二階、それぞれのリビングには異なる魅力と課題があります。
大切なのは、家族構成や将来の変化、土地の特性、そして何より自分たちの暮らし方に合わせて選ぶこと。
体験者の声を参考に、理想の住まいづくりを実現してください。
まとめ:理想的なリビング配置で後悔のない家づくりを
今回の不動産とーくは『二階リビングにすればよかった…一階リビングに後悔する理由+体験談』と題して、下記の項目を解説しました。
- 二階リビングにすればよかった…一階リビングに後悔する理由6つ
- 二階リビングの方がいい?二階or一階にするか賢く判断する方法
- [体験談]二階リビングにすればよかった…後悔した経験者の声

今回のテーマはどうじゃった?
リビングの配置は、家族みんなの暮らしやすさを左右する大切な決断です。
一階と二階、それぞれのメリット・デメリットをしっかり理解し、ご家族の生活スタイルや土地の特性に合わせて選ぶことが大切です。
日当たりや視線、家事動線など、様々な要素を総合的に考えることで、理想的な住まいづくりが実現できます。

自分の暮らし方に
合わせて決めるのじゃ!
後悔のない選択のために、ぜひモデルハウス見学や住まいの相談会を活用してみてください。
実際の暮らしをイメージしながら、プロのアドバイスを参考にすることで、きっと理想の住まいづくりへの道が開けるはずです。
【追記】ハウスメーカー選びに8割が失敗する原因
「安心して任せられる会社を見つけたい…」
注文住宅で家を建てたいけど、どこで建てるべきか悩んでいる人が大勢います。
家づくり成功のカギを握るハウスメーカー選び。
一生に1度のマイホームだからこそ、心から信頼できる1社に出会いたいですよね。

けれど、はじめての人は特に
失敗が多いのが現状なんです…
参考に「ハウスメーカー&工務店選びがうまくいかなかった…」と後悔する332人にその原因を聞いたところ、
「見極める知識が足りなかった」「比較の仕方がわからなかった」が大多数で、合計で「8割」をしめる結果になりました。

つまり、10人中8人の失敗は
この2つのどちらかが原因です…

ハウスメーカー選びの
むずかしさを感じますね…
ハウスメーカー選びに
成功する「たった1つのコツ」
18年で3,000人以上をサポートした経験から、あなたに伝えたい「たった1つのコツ」は、
3〜5社を紹介してもらい
その中で「1社」に絞ること

このやり方が最も
成功率が高いです!
アンケートの通り、はじめてのハウスメーカー&工務店選びでは、特に「見極める知識が足りなかった」「比較の仕方がわからなかった」の失敗原因がついてまわります。
そんな中で誰のチカラもかりず、10も20もある会社から候補を選び、ホームページや口コミを調べて、気になった会社のモデルハウスを1つ1つまわり、
その度に営業をうけながら、建築プランや見積もりを比較し、最終的に「信頼の1社」を選びきるのは本当に至難のワザです。

冷静に考えたら
必ず失敗しそうです…

休日しか動けないので
妥協も多くなりそうです…
そこで、家づくり経験が豊富な人に希望をつたえて、その希望にあった「3~5社」を紹介してもらえば、最初から「あなたに合ったハウスメーカーだけ」を効率よく比較できるので、成功する確率がグンとあがります。

でも、経験豊富な人なんて
まわりに1人もいませんが…

それなら良い方法があります
家づくり経験が豊富な人に
ハウスメーカーを紹介してもらう方法
最近は、自宅から経験豊富なアドバイザーに相談できる紹介サービスが人気。
2025年1月一番のおすすめは、
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スーモカウンターのメリットは、
- 完全無料なので気軽に利用できる
- 希望にあった複数社を比較できる
- 中立なので紹介にかたよりがない
- 比較の仕方もしっかり教えてくれる
- 注文住宅の流れや資金計画も学べる
- 営業がなくて急かされる心配がない
- 大手リクルートの運営で安心できる
- スマホやパソコンからリモートでOK
- なんでも質問OKで不安を解消できる
紹介されたハウスメーカーや工務店で必ず契約する必要もなく、「なんか違うな…」と感じたらお断り代行までしてくれます。
気になる会社があった場合でも、紹介して終わりではなく、契約まで一緒に伴走してくれる点も嬉しいポイントです。

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対応はおどろきです!

大手のスーモだからできる
かなり手厚いサービスですね
山田 紗季さん(34歳・埼玉県)
- なぜ利用しましたか?
- 初めての家づくりで何から始めればいいのか分からなかったからです。
夫の転勤が決まり、実家近くに家を建てることになったのですが、土地探しから始める必要があって途方に暮れていました。 - 実際に利用した感想は?
- アドバイザーの方が私たちの希望をじっくり聞いてくださり、予算や土地探しの相談にも親身に乗ってくれました。
希望にあうハウスメーカーを3社紹介していただき、2ヶ月の土地探しを経て、最終的に理想にちかい会社と契約できました。
あのとき相談して本当によかったです。
池田 俊介さん(29歳・大阪府)
- なぜ利用しましたか?
- 結婚を機にマイホームを建てることになり、展示場巡りをしていたのですが、営業の方の熱心な勧誘に疲れていました。
もっと落ち着いて検討したいと思っていたところ、友人から勧められました。 - 実際に利用した感想は?
- オンラインだったので、仕事終わりに相談できて助かりました。
希望する和モダンテイストの得意なハウスメーカーを絞ってくれて、提案もわかりやすくかったです。
営業の方を介さず冷静に検討できたことで、納得のいく選択ができたと思います。
細川 拓也さん(42歳・福岡県)
- なぜ利用しましたか?
- 子どもが成長して手狭になってきた家から、広い庭付きの注文住宅を建てたいと考えていました。
知り合いの工務店に依頼するつもりでいたものの、それが最適なのか不安になり、まずは相談だけでもと思って利用しました。 - 実際に利用した感想は?
- 知り合いの会社しか見ていなかった分、視野が大きく広がりました。
特に資金計画の面でしっかりとアドバイスをいただき、20年、30年先まで考えて比較できたことがとても良かったです。
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最後までお読みいただき、ありがとうございました。
あなたらしい素敵な住まいづくりを、心より応援しています。
以上『二階リビングにすればよかった…一階リビングに後悔する理由+体験談』でした。
この記事を読んだ人には下記もおすすめです。
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