【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？リアルな実例を公開

「築6、7年で売るのは早すぎる？」
「今売ったらいくらになるんだろう」
「ローン残債より安かったらどうしよう」

新築から6～7年が経過すると、生活や仕事環境の変化、子供が増えて手狭になるなどで、住み替えを考える人も多いです。

購入してからまだ数年しか経っていないのに手放すことへの迷いもあるでしょう。

また、住宅ローンの残債がまだ多く残っている状況で、本当に売却して大丈夫なのか心配になる気持ちもよくわかります。

特に築6年や築7年という時期は、まだ新しいから高く売れると思いきや、想定より低い査定額を提示されて驚くケースも珍しくありません。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？リアルな実例を公開』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、実際の査定結果をもとにした売却相場の目安がわかり、あなたの一戸建てを納得できる価格で売るための方法が見えてくるはずです。

【実際の結果】築6年・築7年一戸建てを7人が売却査定

実際に、築6年または築7年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた7人の結果を紹介していきます。

【ケース1】吉田 朋美さん（37歳/大阪府）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・75㎡・道路5m・南向き
新築時価格：2,680万円

• 南向きの日当たりの良さをB社が高評価
• 道路5mで駐車しやすい点もプラス材料に

【ケース2】中村 健一さん（42歳/愛知県）

■ 一戸建て情報
築7年・4LDK・110㎡・道路6m・南東向き
新築時価格：3,980万円

• 110㎡の広々とした4LDKが全社で高評価
• D社は地域密着型で名古屋圏の需要を熟知

【ケース3】小林 彩花さん（34歳/福岡県）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・82㎡・道路4.5m・東向き
新築時価格：2,580万円

• 東向きだが「朝日が入る」とB社がプラス評価
• 道路幅4.5mがやや減点対象に

【ケース4】加藤 雄太さん（35歳/宮城県）

■ 一戸建て情報
築7年・3LDK・78㎡・道路5.5m・南西向き
新築時価格：2,180万円

• 仙台市内の立地をC社が「公共交通アクセス良好」と高評価
• B社は築7年を厳しく査定

【ケース5】松本 直樹さん（51歳/東京都）

■ 一戸建て情報
築6年・5LDK・120㎡・道路7m・南向き
新築時価格：5,480万円

• 5LDK・120㎡の希少性が高い評価につながった
• 道路7m・南向きの好条件が全社で高評価

【ケース6】斉藤 美穂さん（44歳/広島県）

■ 一戸建て情報
築7年・4LDK・95㎡・道路6m・北向き
新築時価格：2,880万円

• 北向きだが、D社は「角地で開放感がある」と高評価
• 4LDKの広さが全体的にプラス材料に

【ケース7】江波 優一さん（43歳/神奈川県）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・88㎡・道路6m・南東向き・駅徒歩5分
新築時価格：4,480万円

• 駅徒歩5分の好立地が全社で最高評価
• 5社に依頼して最も精度の高い相場把握に成功

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以上、築6年または築7年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた方の結果を紹介しました。

あなたも自宅の相場を知るなら、1社だけでなく複数社の金額を比べておきましょう。

築6年・築7年一戸建ての正確な売却相場を知るには？

築6年・築7年一戸建ての正確な売却相場は、

複数社の査定額を比較することで「売却できる価格帯（範囲）」が見え、全社の平均を取れば「実際に売れる可能性が高い金額」もわかります。

正確な売却相場の計算例は？

まず、3社へ同時に査定依頼すると下記のような結果になることが多いです。

この場合は、2,610万～3,050万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した2,850万円前後で売れる可能性が高いと考えます。

この場合は、3,390万～3,870万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した3,600万円前後で売れる可能性が高いといえるでしょう。

ただし、各社が出した査定額の根拠は必ず確認し、信頼できる金額のみ参考にしてください。

築6年・築7年一戸建ての売却におすすめ一括査定3選

査定候補が少ないときは
2つ目の一括査定サイトで補う

一括査定は、サイトによって地域ごとに表示される不動産会社が異なります。

そのため、まずは気になる1サイトで査定を依頼し、比較する会社を増やしたい場合のみ、別の一括査定を追加すると効率的です。

たとえば、

ただし、無理に複数サイトを使う必要はなく、3社程度を比較できれば、まずは十分な判断材料になります。

まとめ：正確な売却相場を知るなら複数社の査定から

今回の不動産とーくは『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？リアルな実例を公開』と題して解説しました。

築6年・築7年という築浅のタイミングで売却を考えているなら、相場を「知っている人」と「知らない人」では、最終的に数百万円以上の差が出ることもあります。

査定は無料で、依頼したからといって必ず売らなければならないわけでもありません。

「まだ迷っている」という段階でも、相場を把握しておくことが、納得のいく判断への土台になります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

ここまで読んでくれた方に、私から1つ、あまり表に出ない話をお伝えします。

「思ったより高く売れた」という方と「思ったより安かった」という方の違いを20年見てきた実感として、価格の差は物件の良し悪しよりも「売り方の差」で生まれることがほとんどです。

具体的には、以下のような点が結果を左右します。

特に注意してほしいのが、「早く売りたい」という気持ちにつけ込むように、相場より明らかに低い価格を提示してくる会社も存在する現実です。

焦りは禁物。まず相場を知り、複数社の査定額を比べた上で冷静に判断することが、後悔しないための確実な道だと私は考えています。

まずは今の一戸建てがいくらで売れるのか、査定依頼から始めてみましょう。

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最後まで読んでいただき、本当にありがとうございました。

あなたの売却が、納得のいく形で実現することを心から応援しています。

以上『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？リアルな実例を公開』でした。

購入からもっと早い段階で売却した場合と比べたい方は、築3年・築4年の一戸建てを実際に査定した結果も参考になります。

そのほか、築年数や購入価格別の一戸建て査定の実例は、下記の記事にまとめています。