【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？7人の実例を公開

「築6、7年で売るのは早すぎる？」
「今売ったらいくらになるんだろう」
「ローン残債より安かったらどうしよう」

新築から6～7年が経過すると、生活や仕事環境の変化、子供が増えて手狭になるなどで、住み替えを考える人も多いです。

購入してからまだ数年しか経っていないのに手放すことへの迷いもあるでしょう。

また、住宅ローンの残債がまだ多く残っている状況で、本当に売却して大丈夫なのか心配になる気持ちもよくわかります。

特に築6年や築7年という時期は、まだ新しいから高く売れると思いきや、想定より低い査定額を提示されて驚くケースも珍しくありません。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？7人の実例を公開』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、実際の査定結果をもとにした売却相場の目安がわかり、あなたの一戸建てを納得できる価格で売るための方法が見えてくるはずです。

築6年・築7年一戸建ての正確な売却相場を知るには？

築6年・築7年一戸建ての正確な売却相場は、

複数社の査定額を比較することで「売却できる価格帯（範囲）」が見え、全社の平均を取れば「実際に売れる可能性が高い金額」もわかります。

正確な売却相場の計算例は？

まず、3社へ同時に査定依頼すると下記のような結果になることが多いです。

この場合は、2,610万～3,050万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した2,850万円前後で売れる可能性が高いと考えます。

この場合は、3,390万～3,870万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した3,600万円前後で売れる可能性が高いといえるでしょう。

ただし、各社が出した査定額の根拠は必ず確認し、信頼できる金額のみ参考にしてください。

【実際の結果】築6年・築7年一戸建てを7人が売却査定

実際に、築6年または築7年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた7人の結果を紹介していきます。

【ケース1】吉田 朋美さん（37歳/大阪府）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・75㎡・道路5m・南向き
新築時価格：2,680万円

• 南向きの日当たりの良さをB社が高評価
• 道路5mで駐車しやすい点もプラス材料に

【ケース2】中村 健一さん（42歳/愛知県）

■ 一戸建て情報
築7年・4LDK・110㎡・道路6m・南東向き
新築時価格：3,980万円

• 110㎡の広々とした4LDKが全社で高評価
• D社は地域密着型で名古屋圏の需要を熟知

【ケース3】小林 彩花さん（34歳/福岡県）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・82㎡・道路4.5m・東向き
新築時価格：2,580万円

• 東向きだが「朝日が入る」とB社がプラス評価
• 道路幅4.5mがやや減点対象に

【ケース4】加藤 雄太さん（35歳/宮城県）

■ 一戸建て情報
築7年・3LDK・78㎡・道路5.5m・南西向き
新築時価格：2,180万円

• 仙台市内の立地をC社が「公共交通アクセス良好」と高評価
• B社は築7年を厳しく査定

【ケース5】松本 直樹さん（51歳/東京都）

■ 一戸建て情報
築6年・5LDK・120㎡・道路7m・南向き
新築時価格：5,480万円

• 5LDK・120㎡の希少性が高い評価につながった
• 道路7m・南向きの好条件が全社で高評価

【ケース6】斉藤 美穂さん（44歳/広島県）

■ 一戸建て情報
築7年・4LDK・95㎡・道路6m・北向き
新築時価格：2,880万円

• 北向きだが、D社は「角地で開放感がある」と高評価
• 4LDKの広さが全体的にプラス材料に

【ケース7】江波 優一さん（43歳/神奈川県）

■ 一戸建て情報
築6年・3LDK・88㎡・道路6m・南東向き・駅徒歩5分
新築時価格：4,480万円

• 駅徒歩5分の好立地が全社で最高評価
• 5社に依頼して最も精度の高い相場把握に成功

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以上、築6年または築7年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた方の結果を紹介しました。

築6年・築7年一戸建ての売却におすすめ一括査定3選

一括査定なら、迷わずこの「3サイト」をおすすめします。

登録する不動産会社が厳選されており、はじめてでも質の高い比較ができるからです。（もちろん無料です）

くれぐれも、実際に売るかどうかは金額や対応などを見てから決めればOKです。

賢く比較する人は
一括査定を併用している

各サイトで査定依頼できる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

たとえば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

また、1サイトでは十分な会社数が表示されない場合は『スーモ売却』と地方に強い『HOME4U』の併用でカバーできることが多いです。

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運営開始	2009年～
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詳細	≫ スーモ売却公式ページ

スーモ売却の強みは、

利用方法はかんたんで、いくつかの質問に答えたあと、比較したい不動産会社を選んで送信すればOKです。

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さいね。

もし詳しい依頼手順を見て進めたい場合は、下記の記事が便利です。

まとめ：正確な売却相場を知るなら複数社の査定から

今回の不動産とーくは『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？7人の実例を公開』と題して、下記の項目を解説しました。

一戸建ての売却を考え始めたとき、多くの方が最初に抱くのは「本当に今売るべきなのか」という迷いではないでしょうか。

でも、相場を知ることと売却を決めることは、まったく別の話です。

築6年や築7年という時期は、外装や内装の劣化も目立ちにくい時期であり、売却には良いタイミングだと感じています。

でも、焦って決める必要はまったくありません。

大切なのは、あなた自身が十分な判断材料を手に入れて、納得できた上で進めることです。

売却相場を知る＝未来の選択肢を増やす

査定を受けたからといって、無理に売却を進めることもありませんし、断ることに何の問題もありません。

むしろ、相場を知っておくことで「いざというときの選択肢」を持てるので、心の余裕につながることもあるでしょう。

人生には予期しない転機が訪れることもありますから、今のうちに情報収集をしておくことは決して無駄にはならないと思います。

あなたにとって最良の選択ができるよう、心から応援しています。

以上『【査定結果】築6年・築7年一戸建ての売却相場は？7人の実例を公開』でした。