新築建売マイホームを後悔で売りたい…売却損は?引っ越したい人が高く売る手順
「新築を買ったけどもう売りたい…」
「なんとか高く売って引っ越したい…」
「なぜもっと慎重に買わなかったのか…」

買った新築建売に後悔して深刻に悩んでいませんか?

無理して手に入れたマイホームなら後悔も大きいことと思います。

私は不動産業界に17年いますが、新築でもすぐ売却する人がとても多いことに驚きます。

とはいえ、その人達の気持ちになれば、一生のマイホームに後悔を抱えて住み続けるくらいなら「売却」も決して間違いではないといつも思います。

あなたの気持ちはどうでしょうか?

そこでこの記事では、業界17年のプロが『新築建売マイホームを後悔で売りたい…売却損は?引っ越したい人が高く売る手順』と題して徹底解説します。

今は買って後悔していても、記事を読んで実践すれば、高く売ってリセットできる人も多いはずです。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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ニシダ代表ニシダ代表

新築でも後悔して売りたい気持ちは仕方ないと思います

レオ教授レオ教授

残念じゃが、耐え切れん理由があるんじゃろう

なぜすぐ売却?
新築建売のマイホームを手放す理由[8選]

なぜすぐ売却?新築建売のマイホームを手放す理由[8選]

新築を後悔や事情があって売りたい、引っ越したい気持ちは何も珍しいことではありません。

「新築建売のマイホームを手放す理由」には以下の8つがよくあります。

  1. 遠方へ急な転勤
    買ってすぐに「転勤辞令が…」と、半分嫌がらせのような事態に困惑しながらも売却する理由です。
    転勤先から戻る予定があれば単身赴任、戻る予定がなければ、新築でも手放す人は多いです。
  2. 給料カット・リストラ
    今後の住宅ローン返済に見通しが立たない場合の売却理由です。
    再度収入が安定する見込みが低く、貯金で補うには限界がある人の多くは、売却して手放す選択をしています。
  3. 希望が全く叶っていない
    建売はもちろん、注文住宅で新築を建てた人に多い売却理由です。
    納得いかない箇所を見る度に後悔やストレスを感じるため、「いっそ売りたい…」と考えて手放す人は多いです。
  4. 離婚
    結婚を機に家を買う人は多いですが、離婚と同時に売却する理由にもなります。
    新たな人生をスタートさせる意味でも、すぐ売却してリセットする人が多いです。
  5. 治安が悪い
    治安の良し悪しは住んでからわかることが多く、生活の安全を優先した末の売却理由です。
    何か起こってからではそれこそ後悔になるため、小さな子供がいる家庭は特に売却して手放す人が多いです。
  6. 隣人とそりが合わない
    性格が受け付けない、すぐ苦情を言ってくるなど、日々ストレスな生活にうんざりして売却する理由です。
    気に入って買った新築のマイホームでも、一生付き合っていく不安を思えば、手放す方が賢いと考える人も多いでしょう。
  7. 欠陥が発覚した
    木材補強用の金物不足、地盤調査を未実施など、主に地震被害の拡大の恐れのある欠陥が見つかり、売却する理由です。
    欠陥を告知せずに手放せないため売却損はネックですが、新築でも何か起こって後悔する前に売りたいと考える人は多いです。
  8. 騒音がひどい
    隣家の騒ぎ声、夜中のバイク音、近隣の工場作業音などの騒音は、住んで初めてわかることが多いです。
    改善の見込みがなく、うるさい生活に耐えられないなら、新築でも引っ越したいと考える人は多いです。
ケイスケ

売りたい理由も人それぞれですね

マチ②

新築とはいえ意外に多いことに驚きました

後悔ばかりで引っ越したい…
新築建売を売りたいけど売却損は?

後悔ばかりで引っ越したい…新築建売を売りたいけど売却損は?

「実際いくらで売れるかな…」
「少ない損でリセットしたい…」
「高い値段ならすぐ売却しよう…」
「損するなら住み続けようかな…」
「売却して住宅ローン返せるかな…」

後悔で新築を売りたいとはいえ「売却損」が一番気になりますよね?

新築建売の売却にも2パターンあって、下記それぞれの場合で売却損の考え方が違います。

それぞれの場合で、どの程度の売却損を覚悟すべきなのでしょうか?

1.入居済の新築建売をすぐ売却する場合

入居済の新築建売をすぐ売却する場合
入居済の新築建売のマイホームをすぐ売却する際、購入価格から「1~2割程度下がる」ケースが多いです。

一度あなたの手に渡り、入居した時点で「中古住宅」になるからです。

つまり、買い手にとって「新品」という新築ならではの価値やメリットが失われることが大きな理由です。

レオ教授レオ教授

この新築ならではの価値やメリットを「新築プレミアム」というんじゃ

さらに、新築一戸建て(建売住宅・注文住宅)や新築マンションの購入価格には不動産会社の利益や経費が上乗せされていることも、価値が目減りする理由の1つと言えるでしょう。

入居済の新築建売を後悔して売りたい場合は、「中古住宅」として売却せざるを得ないため、一定の損を受け入れる覚悟が必要です。

2.未入居の新築建売をすぐ売却する場合

未入居の新築建売をすぐ売却する場合
未入居の新築建売のマイホームをすぐ売却する際、購入価格から「売却損なし」or「1割未満下がる」ケースが多いです。

完成後1年未満で未入居なら、まだ「新築」として売却できるからです。

ただ、新築とはいえ、完成から日数が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない(設備・色など)などを理由に、心情的には「新築」と言い難く、基本的には少し値下がりすると考えます。

レオ教授レオ教授

念のため、新築住宅の定義は以下の通りじゃ!

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。)をいう。

ケイスケ

上記の条件を満たせば「新築」として売却できるんですね


以上、後悔で新築建売のマイホームを売りたい人へ「入居済・未入居」各場合の売却損の考え方について解説しました。

レオ教授レオ教授

ただし、あくまで一般論じゃ!

実際の売却損は、地域のニーズ・土地建物の大きさ・間取り・設備仕様・保証内容など、新築の各特徴により異なります。

具体的に新築建売を売却して引っ越したい場合は、必ず「不動産会社の査定結果」をもとに計画しましょう。

その際、不動産の「無料一括査定サイト」を使えば、複数の査定額を取り寄せて簡単に比較できるのでおすすめです。

この記事の途中で「新築建売を高く売りたいあなたへプロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

後悔で新築を高く売りたいなら
「複数社」の「比較」が何より重要

後悔で新築を高く売りたいなら「複数社」の「比較」が何より重要
後悔で新築建売のマイホームを高く売りたいなら「複数社」の査定額や対応等の「比較」が何より重要です。

最終的な新築の売却価格は、不動産会社次第で100万も200万も簡単に変わるからです。

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

新築建売マイホームの査定結果を比較
これは実際にあった結果ですが、各価格帯の査定を3社に依頼したところ、下記の通りになりました。

査定結果:3,000万円台
A社3,860万円(最高値)
B社3,430万円(最安値)
C社3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社4,450万円
B社4,650万円(最高値)
C社4,180万円(最安値)
査定結果:5,000万円台
A社5,370万円(最安値)
B社5,640万円
C社5,820万円(最高値)
マチ③

どれも400万円以上の差が出たんですね!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

新築の売却に向けて、もしあなたが1社しか査定せず、その不動産会社が運悪く最安値の会社だったらどうなるでしょう?

もっと高く売れる可能性に気付かず売却し、あとで「…安く売るハメになった」と後悔します。

特に入居済の場合、売却上は中古でも見た目が新築同様です。

そのため、どの程度値下げ幅をとるべきか各社が頭を悩ませるので、大きな差が出る傾向にあります。

高く売るために
10人中8人は複数社を比較している

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者209人へ聞いたところ、

アンケート結果:査定依頼件数
Webアンケート調査:2022.11.3~11.8

209人中182人、つまり「10人中8人」が売却に向けて複数社を比較していました。

1社だけの人も一定数はいるものの、「複数社」「比較」は高く売るための常識になりつつありますね。

ケイスケ

「3社」が一番多いですね

レオ教授レオ教授

わしも「3社以上」がおすすめじゃ!
2社では充分な比較ができんからの~

比較の際、1社1社探して査定依頼を繰り返すのも間違いではありませんがとても面倒です。

今は便利な「無料一括査定」があるため、迷わず使って効率よく進めましょう。

この記事の途中で「新築建売を高く売りたいあなたへプロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を紹介していますので、合わせてチェックしてみて下さい。

では続いて、新築建売のマイホームを高く売却する手順を解説していきます。

[図解で解説]
新築建売のマイホームを高く売却する手順1~6

[図解で解説]新築建売のマイホームを高く売却する手順1~6
「複数社」「比較」の重要性を踏まえ、新築建売のマイホームを高く売却する手順の全体像は以下の通りです。

[図解]新築建売のマイホームを高く売却する手順

一般的に、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均。
仮に3ヶ月で売れたとしても、全体で「5ヶ月近く」はかかると思います。

新築は建築から日が経つと売りにくいので、後悔で高く売りたい場合は早めに決断しましょう。

ケイスケ

後悔をグッとこらえて進めたいですね

レオ教授レオ教授

各手順を詳しく解説しておくぞ!

新築建売を高く売却する手順1.
3社以上の不動産会社へ査定依頼する

『3社以上の不動産会社へ査定依頼する』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順1です。

具体的に複数社を比較する目的は、

  • 正確な売却相場を知る
  • 高く売れる可能性を確認する
  • 信頼できる不動産会社を見つける

以上3つ。

「複数社」を「比較」してこれら3つをしっかり進めれば、新築の家が高く売れる確率もグンと上がるはずです。

レオ教授レオ教授

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各サイトの詳しい解説は、この記事内の「新築建売を高く売りたいあなたへプロ17年厳選の無料一括査定BEST5」で紹介しています。

新築建売を高く売却する手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

『査定額をもとに売却計画を立てる』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順2です。

後悔して売りたいとはいえ「住宅ローンの完済が条件」になります。

そのため、「査定額がローン残債を上回るか?」が売却する1つの判断基準になる人も多いはずです。

  • 査定額がローン残債を上回る
    →具体的に売却を検討する
  • 査定額がローン残債を下回る
    →売却を見送る、または不足分の現金を追加して売却を検討する

このように、あなたが実際に新築を売却するかは査定額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

仮に住宅ローン残3,500万円の場合、「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

【条件】住宅ローン3,500万円の完済
売却代金現金持ち出し
○売却できる3,500万円なし
○売却できる3,300万円200万円
×売却できない3,300万円なし
※諸費用は別途

うまく3,500万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,500万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

レオ教授レオ教授

後悔して売りたい一心で進めず、現状を冷静に見つめることも大事じゃ!

新築建売を高く売却する手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する

『売却を任せる不動産会社を決定する』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順3です。

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
新築が高く売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

新築建売を高く売却する手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

『広告等の売却活動で買主を見つける』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順4です。

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

見込み客の内覧時、入居済の場合は在宅する必要があります。

比較的内覧予約の多い土日祝には、いつ予約が入ってもいいように在宅を心掛けましょう。

未入居の場合は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

レオ教授レオ教授

タイミング悪く見込み客を逃して後悔せんようにの~

新築建売を高く売却する手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

『買主と不動産売買契約を締結する』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順5です。

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主の住宅ローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

新築建売を高く売却する手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』は、新築建売のマイホームを高く売却する手順6です。

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、新築マイホームの売却は無事に完了です。


以上、新築建売のマイホームを高く売却する手順の全体像を解説しました。

くれぐれも、新築は建築から日が経つと売りにくいので、後悔で高く売りたい場合は早めの決断をおすすめします。

ケイスケ

早く引っ越したい場合は、スムーズに進めたいですね

ちなみに、新築を高く売ってリセットできるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.3社以上の不動産会社へ査定依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が最も重要なカギじゃ!

そのため、「複数社(3社以上)」の査定額や対応等をしっかり「比較」して、少しでも高く売りましょう。

そうは言っても
複数社の比較はかなり面倒…


ここまで「複数社(3社以上)」「比較」が重要と解説してきましたが、実際に依頼を進めるとかなり面倒です。

  • 査定候補の会社を探す必要が…
  • 何度も同じ情報を入力する必要が…
  • 1社1社にわざわざ来店する必要が…
  • 査定結果が揃うまで何日も待つ必要が…

人によっては1社目の段階で「…これ何社もやるの?」と思って挫折するかもしれません。

マチ②

大変ですね…
でも高く売るために比較はしたいし…

レオ教授レオ教授

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レオ教授レオ教授

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新築をすぐ売却するなんて恥ずかしい限りでしたが、
親身に対応してもらいました。
駅には近い立地なので、高く売れることに期待です。
白石 恭介さん(37歳/熊本県)
37歳男性
ローンを返済できるかなど不安は山積みでしたが、
1つ1つ丁寧に説明してくれて信頼できました。
和田 元邦さん(42歳/埼玉県)
41歳男性
注文住宅で建築会社と最後までソリが合わず…。
納得いかないマイホームなので泣く泣く売却の決断です。
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運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
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公益財団法人 不動産流通推進センターの調査によると、特に三井のリハウスの三井不動産リアルティグループ・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、不動産取引関連の実績上位を毎年独占しており、高額売却に大きな期待がもてます。

不動産業統計集
出典:不動産業統計集|公益財団法人 不動産流通推進センター

そして、この「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」を筆頭に最大手6社へ一括査定できるサイトは、唯一『すまいValue』だけです。

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三上 理江さん(38歳/東京都)
38歳女性
せっかく建てた新築でしたが、隣人とのトラブルで
すぐ売却を検討しました。
私達夫婦の売りたい気持ちを察してもらい、
どの会社も親身な対応で、安心して相談できました。
奥山 良彦さん(49歳/滋賀県)
49歳男性
転勤で3ヶ月以内には売却したくて急いでました。
(…転勤はもう無いとふんでたんですが)
引き継ぎや赴任先の準備で、1から不動産屋探しを
する時間がなく、ほんと助かりました。
土屋 正孝さん(33歳/広島県)
33歳男性
売却相場を提示した上で、立地の人気度から
もう少し高値で売れる可能性を示してくれました。
こちらの立場で売却を考えくれて高評価です。

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約1,800店舗
運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数3,700店舗以上
運営開始2008年~
運営会社(株)LIFULL ※上場企業
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【第5位】イエウール

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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数2,000店舗以上
運営開始2014年~
運営会社(株)Speee ※上場企業

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レオ教授レオ教授

よし、改めて比較表じゃ!

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京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
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日本全国日本全国日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗※大手6社の合計数 約1,800店舗 3,700店舗以上 2,000店舗以上
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~ 2008年~ 2014年~
おすすめ
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中には「まず1社だけ様子見で」と、複数社への依頼は後々考えたい人もいると思います。
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新築建売マイホームを高く売る使い方は
2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない

新築建売マイホームを高く売る使い方は2~3サイト併用で優良会社を取りこぼさない
新築建売マイホームの売却にあたっては、2~3つの一括査定サイトを併用することで、高く売れる確率がグッと上がります。

各サイトで登録する不動産会社が異なるため、サイトを併用すれば優良会社を取りこぼさず比較できるからです。

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比較の質はグンと上がるぞ!

新築売却時におすすめの組み合わせは、各サイトの特徴や対応地域から「不動産売却の多い都市 or 少ない都市」の地域別に紹介します。

不動産売却が都市

  • 首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
  • 関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
  • 中部地方:愛知・三重
  • 北海道地方:北海道(札幌地域)
  • 東北地方:宮城(仙台地域)
  • 中国地方:広島・岡山
  • 九州地方:福岡
※いずれも地方を除く市街地のみ
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不動産売却が都市

  • 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域
\不動産売却の都市/

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あなたが該当する方をチェックしてくれい!

おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合

新築建売マイホームを後悔で売りたい人へスーモ売却+すまいValue+SRE不動産の併用

「不動産売却の都市」で新築建売のマイホームを高く売りたいなら、『スーモ売却』と『すまいValue』の併用、さらに『SRE不動産(エスアールイー不動産)』を個別で比較に加えることをおすすめします。

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    地域で売却実績数が多い会社に依頼できる知名度抜群の人気サイト
  • すまいValue
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大手ソニーグループの『SRE不動産』は、売却専門のエージェントが売主のあなたを徹底的にサポートするスタイルなので、他社と比較しても高額売却に向けた対応力がピカイチです。(一括査定不可のため「個別フォーム」より依頼)

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SRE不動産を加えれば、ワンランク上の比較ができるはずじゃ!

※ただし、SRE不動産対応エリアは東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(一部地域を除く)のみ。

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合計で4~7社を目安に比較して、最も高く新築マイホームの売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合

新築建売マイホームを後悔で売りたい人へスーモ売却+HOME4Uの併用
「不動産売却の都市」で新築建売のマイホームを高く売りたいなら、『スーモ売却』と『HOME4U(ホームフォーユー)』の併用がおすすめです。

各サイトの依頼会社数のイメージは、

スーモ売却2~3社
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合計で3~6社を目安に比較して、最も高く新築マイホームの売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。

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ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。

その際は、地方や田舎でも依頼できると評判のライフルホームズ』や『イエウール』も併用して依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。

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  • ライフルホームズ
  • イエウール
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こうやって併用すれば、新築を高く売却できる確率もグッと上がるじゃろう!

以上、後悔して新築建売マイホームを高く売りたいあなたへ「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を詳しく紹介しました。

よく一緒に読まれる人気記事
業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
新築建売のマイホーム売却にあたり気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

後悔を重ねない!
新築建売のマイホームを売却する際の注意点[6つ]

後悔を重ねない!新築建売のマイホームを売却する際の注意点[6つ]
後悔を重ねないために、新築建売のマイホームを売却する際の注意点は以下の6つです。

注意点1.
売ると決めたら早く売り出す

『売ると決めたら早く売り出す』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

新築の売却では、完成以降の期間が短い方が売りやすいからです。

  • 完成後3ヶ月の新築
  • 完成後10ヶ月の新築
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買い手目線で印象はどうじゃ?

ケイスケ

3ヶ月の方が断然新しさを感じますね

建って間もない方が、「より新しい状態で住める」と感じる買い手が大半です。

注意点2.
購入した会社への売却依頼は慎重に

『購入した会社への売却依頼は慎重に』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

自信をもって提案した新築住宅をすぐ売却されるのは、あまり気持ちがいいものではないからです。

レオ教授レオ教授

売却理由にもよるが、担当の営業マンも驚くじゃろう…

また、建売や注文住宅をメインに取り扱う不動産会社や建築会社、ハウスメーカー、工務店は、自社名義の住宅販売を優先する場合も多いため、あなたの新築を積極的に広告してくれるかは疑問です。

建築は得意でも査定や売却は不得意の場合も多いため、一般的に依頼するなら「売却専門の不動産会社」の方がスムーズです。

注意点3.
買取ではなく「一般個人」へ売却する

『買取ではなく「一般個人」へ売却する』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

不動産会社の買取価格は、一般個人に売り出す相場の「2~3割程度」下がるからです。

レオ教授レオ教授

売却損に加えて、さらに損を重ねる可能性大じゃ!

買取価格が安くなる理由は、不動産会社は買取後に利益をのせて再販売するからです。

「後悔して早く売りたいなら買取もできますよ」と提案されても、原則は仲介で一般個人へ売却する方が高く売れます。

レオ教授レオ教授

買取は、どうしても早く売りたい特別な事情がある時だけじゃな

注意点4.
現在未入居なら入居せずに売却する

『現在未入居なら入居せずに売却する』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

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入居すれば、売却上は「中古」になるからじゃ!

見た目は同じでも「中古」と「新築未入居」では、買い手に与える印象がまったく違います。

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広告も新築とは打てんぞ!

後悔の気持ちに整理がつかず、「すぐ売却するかは入居してから考えよう…」と一旦引っ越しを済ませる人もいます。

しかし、スムーズな売却を考えると、入居前に白黒ハッキリした方が賢いです。

また、入居すれば、少なからず床や壁に傷がつき、キッチンや風呂など水回り設備には使用感がでます。

現在未入居ならそのまますぐ売却する方が、良い条件で進められるでしょう。

注意点5.
エアコン・カーテンなど設置済なら残す

『エアコン・カーテンなど設置済なら残す』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

新築に合わせて購入した場合、買主にはメリットになるからです。

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買主からすれば、揃える手間が省けて、初期費用も抑えられるからの~

ただし、見た目の古いエアコンやカーテンを設置した場合は逆にマイナスです。

内覧時の印象も考えて、売却活動前には外しておきましょう。

注意点6.
引き継ぎ可能な保証内容を確認する

『引き継ぎ可能な保証内容を確認する』は、新築建売のマイホームを売却する際の注意点です。

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保証内容が購入の決め手になることも多いからじゃ!

充分な保証が引き継ぎできる場合は、良い条件での売却も期待できます。

また反対に、保証内容が曖昧なまま売却をすると、あとでトラブルになり別の後悔になるので要注意です。

特に、未入居の新築をすぐ売却する場合は、保証を引き継ぎできる項目・できない項目を購入時の不動産会社や建築会社にしっかり確認しておきましょう。

新築住宅の売主は「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第九十五条」における、引き渡しから10年間の隠れた瑕疵(構造や雨漏りなど)についての責任を、買主に対して個人であっても負う必要があるからです。

売却後に万一不具合が生じた場合、買主に対してあなたが責任を負うリスクは避けるべきです。

仮に保証が引き継ぎできない場合は、一度入居するか、または築1年を待って、「中古」として売却する選択肢も検討しましょう。

レオ教授レオ教授

売却損は増えるが、中古なら10年間の責任を負う必要がないからじゃ!


以上、後悔を重ねないために、新築建売のマイホームを売却する際の注意点を解説しました。

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では一方、住宅ローンを完済できない理由で、売りたいけどすぐ売却できない場合はどうすればいいのでしょうか?

ローン完済不可…
新築建売マイホームから後悔で引っ越したい場合は?

ローン完済不可…新築建売マイホームから後悔で引っ越したい場合は?

新築建売マイホームから後悔で引っ越したい場合は、以下3つの選択肢になります。

不動産会社に査定してもらった結果、「売却代金または売却代金+現金」で住宅ローンを完済できない場合の選択です。

すぐ売却するためには「住宅ローンの完済」が条件。
後悔ばかりで新築建売のマイホームを売りたいとはいえ、原則これは絶対です。

1.損失を住み替えローンに上乗せで買い替え

『損失を住み替えローンに上乗せで買い替え』は、新築マイホームをすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

つまり、売ってもローン完済に足りないお金を、次の家の住宅ローンに上乗せして借りる方法です。

例えば、3,500万円で購入した新築一戸建てをすぐ売却しても3,000万円でしか売れない場合、売却損の500万円を買い替え先の次の住宅ローンに上乗せして借りて完済するという流れです。

ケイスケ

住み替えローンというやつですね

住み替えローンは、三井住友銀行や、りそな銀行など各種金融機関で取り扱いがあります。

ただし、売却損をまとめるため、多額のローンを抱える可能性は否定できません。

一般的な住宅ローンより審査は厳しく、仮に審査が通ったとしても、今後の返済計画については冷静な判断が必要です。

レオ教授レオ教授

長期的な視野でのシミュレーションが必要じゃろうな

新築に後悔ばかりで売りたいとはいえ、余裕をもった返済が可能な場合にのみ選択すべきと言えるでしょう。

2.他人に賃貸して別の住み替え先に引っ越す

『他人に賃貸して別の住み替え先に引っ越す』は、新築マイホームをすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

つまり、買った新築を賃貸して家賃収入を得ながら、あなた自身は別の家に住み替える選択です。

ただし、住宅ローンを借りた新築を無断賃貸すると原則契約違反になります。

住宅ローンとは、あくまで本人が住む自宅の取得を目的に利用できる低金利のローンだからです。

レオ教授レオ教授

つまり、人に貸すためには利用できんのじゃ

賃貸をしたい場合は、事前に必ず金融機関への相談が必要になります。
ただ、賃貸目的になると、不動産担保ローンなどへの借り換えが必要になり、金利が上がって毎月の支払いが増額する場合がほとんどです。

転勤などでやむを得ないと判断されるなら、住宅ローンとして継続できる可能性もありますが、金融機関次第でしょう。

後悔のあまり、くれぐれも金融機関に無断で賃貸しないことです。
もし無断賃貸したことが発覚した場合は、一括全額返済を求められるケースもありますので本当に注意です。

レオ教授レオ教授

「バレないだろう」と安易に考えると痛い目にあうぞ…

3.やむを得ず今の新築マイホームに住み続ける

『やむを得ず今の新築マイホームに住み続ける』は、新築マイホームをすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

レオ教授レオ教授

後悔してすぐ売りたい気持ちはやまやまなんじゃが…

売却損を抱えることが多い新築の売却では、経済的な理由で売ることができず、この選択肢を取る人が大半になるでしょう。

後悔に耐え切れずどうしてもすぐ売却したいなら、親や親戚にローン完済に足りないお金を借りることも1つです。

レオ教授レオ教授

ただし、売却損を冷静に判断した方がいいじゃろう


以上、住宅ローンを完済できない理由で、後悔した新築マイホームをすぐ売却できない場合の選択肢について解説しました。

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実際に新築マイホームをすぐ売却した人の体験談

実際に新築マイホームをすぐ売却した人の体験談
実際、新築マイホームに後悔してすぐ売却をした人に「体験談」を募集しました。

知恵袋などで検索する人も多いと思います。
これから売りたい人への一言も聞いていますので、参考にしてみて下さい。

中屋 清二さん(42歳/大阪府)

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(注文住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
1階を吹き抜けの駐車場にして2階に住居スペースにしましたが、鉄骨の柱が部屋の中途半端なところに…。
生活しづらくてストレスになり売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
私の体験からして売りたいなら即実行した方がいいです。
時間と共に価値は下がっていくからです。
ただ、残念ながら売却には新たに諸費用もかかりますので、複数社を比較して、少しでも高く売却することをおすすめします。
小林 琴音さん(31歳/山形県)

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(注文住宅)
売却損はあった?
500万円以上
何に後悔してすぐ売却した?
購入後に転職して給料が減ってしまい、住宅ローンの支払いが困難になった為。
後悔してこれから売りたい人へ一言
新築をすぐ売却しても同じ金額になるとは限りません。
もし支払いが難しいなら、まず銀行に金利や期間の見直しを相談してもいいと思います。
池田 智紀さん(41歳/埼玉県)

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
300~400万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
購入価格が高く、ローンの借入額に無理があったことを後悔して売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
ローンの支払いで行き詰まると、焦る気持ちから急いで売却してしまいます。
しかし、急ぐと希望価格では売却できないので、いくつかの不動産会社の条件を比較しながら、慎重に進めるべきだと考えます。
三浦 伊織さん(33歳/京都府)

売却した新築の種類は?
新築マンション
売却損はあった?
100万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
思っていたよりも駅へのアクセスが悪く、隣人もタチが悪い人だったので。
後悔してこれから売りたい人へ一言
地図上で駅から近いと感じても、実際には直線で行くことができないのでかなり遠回りでした。
隣人に関しては当たり外れがあるので、こればかりはどうしようもなかったです。
後々トラブルにならないために、売却理由は正直に話すことがポイントだと思います。
杉山 武司さん(38歳/広島県)

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
住宅ローンを組んだ際は相談もして決めたつもりでしたが、毎月赤字になりました。
子供のこれからの養育費を考えると、いづれ払えなくなると思い、後悔して売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
住宅ローンを組む段階では、あくまでも現状での判断です。
今は大丈夫でも先のことは分からないですし、ギリギリではなく想定外のこともしっかりと考慮して返済計画を立てるべきでした。
住み替え先が購入にしろ賃貸にしろ、行動に移す前に慎重に計画を練られて下さい。
工藤 正幸さん(37歳/兵庫県)

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
買ってすぐに転職することになってしまった。
後悔してこれから売りたい人へ一言
収入の担保があってから購入手続きに着手すべきだと後悔しました。
引越し代や諸経費、銀行への説明など、非常に複雑で時間がかかります。
よくよく考えて手続きをした方がいいです。
清村 定喜さん(41歳/長崎県)

売却した新築の種類は?
新築マンション
売却損はあった?
300~400万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
隣人の騒音問題が理由です。
楽器が夜中にうるさすぎて泣く泣く売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
マンションは上下左右の隣人問題がどうしてもついてきます。
売却後は賃貸でゆっくり生活しています。
賃貸なら万一トラブルがあっても引っ越しできるのでおすすめできます。
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まとめ:新築を売りたい人は後悔と売却損を比較して判断

今回の不動産とーくは『新築建売マイホームを後悔で売りたい…売却損は?引っ越したい人が高く売る手順』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

最後に、記事中で紹介した「新築建売を高く売りたいあなたへプロ17年厳選の無料一括査定BEST5」を、改めて比較表でまとめておきます。

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新築建売のマイホームをすぐ売却して手放す理由は人それぞれ。

後悔が大きく、損してでも売りたい気持ちはとても共感できます。

ただ、実際にすぐ売却するかどうかは、「後悔」と「売却損」の大きさを天秤にかけた上で、くれぐれも冷静な判断をすべきです。

レオ教授レオ教授

買って後悔し、新築をすぐ売りたい気持ちは何も珍しいことではないんじゃが…

実際のところ、新築マイホームすぐ売却する人が少ないのは、一般的に損する場合が多いからです。

後悔ばかりで売りたい反面、経済的な事情で引っ越したいけど無理な人は現実にたくさんいます。

まずは「いくらで売却できるのか?」「売却したお金で完済できるのか?」を、不動産会社の査定額を見て、具体的に計画することをおすすめします。

そして、不動産会社が出した査定額を目の前に、今後の方針を家族で話し合ってみて下さい。

以上『新築建売マイホームを後悔で売りたい…売却損は?引っ越したい人が高く売る手順』でした。

※この記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。