新築をもう売りたいと後悔…売却損は?一番高くすぐ売却する方法
新築を買ったけどもう売りたい…
なぜもっと慎重にならなかったのか…

後悔ばかりで深刻に悩んでいませんか?

新築であってもすぐ売却はもちろん可能ですが、後悔して売りたいからと言って簡単にはリセットできません。

売却には「住宅ローンの完済」が条件になるからです。

まずは「いくらで売却できるのか?」「売却したお金で完済できるのか?」を、不動産会社の査定で知った上で、具体的に計画することをおすすめします。

この記事では、不動産業界17年のプロが『新築もう売りたいと後悔ばかり…売却損は?一番高くすぐ売却する方法』と題して、あなたに役立つ情報を徹底解説します。

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ニシダ代表ニシダ代表

新築でも後悔して売りたい気持ちは仕方ないと思います

レオ教授レオ教授

残念じゃが、耐え切れん理由があるんじゃろう

この記事を読めば、新築をすぐ売却するにあたり、売却損の考え方や高く売る方法、実際に進める際に必要な知識が学べるはずです。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界歴17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

新築に後悔ばかり…
売りたいけどすぐ売却は損?

後悔ばかりで売りたい新築のすぐ売却は損?

  • どのくらい損するんだろう…
  • 少ない損でリセットしたい…

新築をすぐ売却する上で「売却損」が一番気になりますよね?

買って後悔し、新築をすぐ売りたい気持ちは何も珍しいことではありません。

しかし、実際にすぐ売却する人が少ないのは、一般的に損する場合が多いからです。

  • そんなに損するなら住み続けよう…
  • 売っても住宅ローンが返済できない…

など、後悔ばかりで売りたい反面、経済的な事情ですぐ売却できない人は現実に多いです。

売却損の考え方は?
新築をすぐ売却するパターン[2つ]

新築をすぐ売却する2パターン
さて、新築住宅の売却にも下記2種類のパターンがあります。

それぞれの場合で、どの程度の売却損を覚悟しなくてはいけないのでしょうか?

1.入居済の新築をすぐ売却する場合

入居済の新築をすぐ売却する場合
すでに入居済の新築をすぐ売却して引っ越したい場合、購入価格から「1~2割程度」下がるケースが多いです。

一度あなたの手に渡り、入居した時点で「中古住宅」になるからです。

つまり、買い手にとって「新品」という新築ならではの価値やメリットが失われるわけです。

レオ教授レオ教授

この新築ならではの価値やメリットを「新築プレミアム」というんじゃ

さらに、新築一戸建てや新築マンションの購入価格には不動産会社の利益や経費が上乗せされていることも、価値が目減りする理由の1つと言えるでしょう。

入居済の新築を後悔して売りたい場合は、「中古住宅」として売却せざるを得ないため、引っ越したいなら一定の損を受け入れる覚悟が必要です。

2.未入居の新築をすぐ売却する場合

未入居の新築をすぐ売却する場合
未入居の新築をすぐ売却する場合、購入価格から「1割未満」の少ない損失で売れるケースが多いです。

完成後1年未満で未入居なら「新築」として売却できます。

ただし、完成から日数が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない(設備・色など)などを理由に、心情的には「新築」と言い難く、幾分値下がりすると考えます。

レオ教授レオ教授

人気立地なら購入価格で売れることも多いがの~

念のため、新築住宅の定義は以下の通りです。

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。)をいう。

ケイスケ

上記の条件を満たすなら「新築」として売却できるわけですね

ここで大きな注意点が1つ。
新築住宅の売主は「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第九十五条」における、引き渡しから10年間の隠れた瑕疵(構造や雨漏りなど)についての責任を、買主に対して個人であっても負う必要があることは知って理解しておきましょう。

マチ③

これは恐いですね…

後悔ばかりで新築をすぐ売りたいとはいえ、将来的に万一不具合が生じた場合、買主に対してあなたが責任を負うリスクは避けるべきです。

あなたが購入した不動産会社や建築会社に、売却後の保証や保険の取扱いについてしっかり確認しておきましょう。

保証や保険内容によっては、築1年を待って「未入居の中古住宅」として売却した方がいいかもしれません。

レオ教授レオ教授

中古住宅として売却すれば、引き渡しから10年間の責任を負う必要がないからじゃ


以上、後悔ばかりで新築を売りたい人へ、入居済・未入居ですぐ売却する各場合の「売却損」の考え方を解説しました。

レオ教授レオ教授

ただし、あくまで一般論じゃ!

実際の売却損は、立地・地域のニーズ・間取り・仕様・保証内容などの特徴により異なります。

具体的に新築のすぐ売却を検討する場合は、必ず「不動産会社の査定」をもとに計画しましょう。

では、実際に新築をすぐ売却したい場合は、どのような手順で進めればいいのでしょうか?

後悔ばかりで売りたい…
新築をすぐ売却する手順[1~5]

新築をすぐ売却する手順
新築に後悔ばかりで売りたい人にすぐ売却する手順を解説します。

売却してリセットしたい場合、以下5つ手順を確認の上で進めてみて下さい。

ケイスケ

購入した不動産会社や建築会社に売却を依頼するのは実際どうでしょうか?

レオ教授レオ教授

売却理由にもよるが、慎重になった方がいいの~

自信をもって提案した新築住宅をすぐ売却されるのは、あまり気持ちがいいものではないからです。

また、注文住宅や建売など新築専門の会社の場合は自社の売主名義の住宅販売がメインなので、あなたの新築を積極的に広告してくれるかは疑問です。

マチ

安易な判断でお願いしない方が良さそうですね

手順1.不動産会社へ査定依頼

『不動産会社へ査定依頼』が、新築をすぐ売却する最初の手順です。

レオ教授レオ教授

査定は「3社以上」へ依頼して比較がコツじゃ!

例えば、3社同時に査定依頼した場合、以下のように必ず差が出ます。(実際にあった査定結果です)

査定結果例①
A社 3,550万円(最安値)
B社 3,730万円
C社 3,970万円(最高値)
査定結果例②
A社 4,310万円(最安値)
B社 4,760万円(最高値)
C社 4,520万円
マチ③

ええっ!?
400万円以上も差がつくなんて!?

レオ教授レオ教授

一度誰かの手に渡った新築は、各社で値付けの見解が異なるからじゃ!

特に入居済の場合、売却上は中古でも見た目が新築同様です。
そのため、どの程度値下げ幅をとるべきか各社が頭を悩ませるので、大きな差が出る傾向にあります。

不動産会社の査定は、1社1社に電話して依頼する方法も間違いではありませんがとても面倒です。

今は「スーモ売却査定」など無料で使える一括査定があるので、迷わず使って効率的に進めましょう。

記事中盤で「新築のすぐ売却におすすめ一括査定BEST3[2022年版]」を紹介しています。
合わせてチェックしてみて下さい。

手順2.査定額をもとに売却計画

『査定額をもとに売却計画』が、新築をすぐ売却する2つ目の手順です。

レオ教授レオ教授

後悔して売りたい一心で進めず、現状を冷静に見つめることが大事じゃ!

3社以上の査定額の他、プロの意見やアドバイスなども参考にして、具体的な売却計画を立てましょう。

くれぐれも売却には住宅ローンの完済が条件になるため、

  • 売却代金のみで完済できるのか?
  • 売却代金に加えて現金がいくら必要か?

以上2点をしっかり把握することが大事です。

仮に住宅ローン残3,500万円の場合、「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

【条件】住宅ローン3,500万円の完済
売却代金 現金持ち出し
○売却できる 3,500万円 なし
○売却できる 3,300万円 200万円
×売却できない 3,300万円 なし
※諸費用は別途

うまく3,500万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,500万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

手順3.売却を任せる不動産会社の決定

『売却を任せる不動産会社の決定』が、新築をすぐ売却する3つ目の手順です。

不動産会社の規模・対応・知名度・売却実績・広告戦略など、査定額以外の売却成功に必要な要素もしっかり比較して、実際に売却活動を依頼する会社を決めます。

査定依頼同様、売却活動も複数社に依頼可能ですが、できるだけ「1社」に絞ることをおすすめします。

1社に絞ることで不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動を期待できるからです。

レオ教授レオ教授

この時点で正式な売り出し価格も決めていくぞ!

査定額を基準に、担当の営業マンにしっかりアドバイスをもらいながら後悔のないように決定しましょう。

手順4.売却活動開始

『売却活動開始』が、新築をすぐ売却する4つ目の手順です。

あなたの買った新築が物件情報として、ホームページやWeb広告などに掲載されます。

入居済の場合は、買い手の内覧時に在宅する必要があります。
比較的内覧予約の多い土日祝には、いつ予約が入ってもいいように在宅を心掛けましょう。

未入居なら、不動産会社に鍵を預けて内覧を任せるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

レオ教授レオ教授

タイミング悪く買い手を逃して後悔しないように対応じゃ!

手順5.売買契約+引き渡し

『売買契約+引き渡し』が、新築をすぐ売却する最後の手順です。

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるため、特別手間に感じることはありません。

購入希望の買主と売買契約を結び、双方の準備が整い次第、引き渡して売却代金を受け取ります。

新築購入時に借りた住宅ローンも同時に完済して売却完了です。

レオ教授レオ教授

引き渡しは、売買契約から1ヶ月~1ヶ月半が一般的じゃ!


以上、新築に後悔して売りたい人にすぐ売却する手順を解説しました。

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新築のすぐ売却に成功!
売却損を抑えて一番高く売る方法

新築のすぐ売却に成功!売却損を抑えて一番高く売る方法

後悔により新築を売りたい場合、売却損を抑えて一番高く売るなら「不動産会社選び」が何より重要です。

業界17年の実体験から言えば、優良な不動産会社に任せたことにより、少ない売却損でリセットできた人が本当に多いからです。

そのため、新築を一番高くすぐ売却するなら、

3社以上の不動産会社を比較して1社に絞る
レオ教授レオ教授

これが大事じゃ!

新築を高くすぐ売却!
不動産会社比較で重要な2つのポイント

新築を高くすぐ売却!不動産会社比較で重要な2つのポイント
新築を高くすぐ売却するため「3社以上の比較」にあたっては、

  • 「査定額」の比較
  • 「売却力」の比較

この2点がポイントになります。

レオ教授レオ教授

売却力とは「売却に有利な特徴」のことじゃ!
それぞれ解説するぞ!

※「査定額」は売却可能額であり、売却を保証する金額ではありません。
査定額通りに売れるかは「売却力」次第なので「査定額+売却力」の比較が重要です。

「査定額」の比較

売りたい新築の「査定額」の比較
まずは3社以上の「査定額」の比較です。

「3社以上へ同時に査定依頼」して、あなたが売りたい新築を高く評価する不動産会社を見つけます。

査定結果例①
A社 3,550万円(最安値)
B社 3,730万円
C社 3,970万円(最高値)
査定結果例②
A社 4,310万円(最安値)
B社 4,760万円(最高値)
C社 4,520万円

1社だけの査定額を信じて「安く売るハメになった…」と後悔する人は多いので、「3社以上の査定額」をしっかり比較しましょう。

「売却力」の比較

「売却力」の比較
続いて、3社以上の「売却力(売却に有利な特徴)」の比較です。

具体的には、各不動産会社の査定結果や売却相談を通して以下の点を比較します。

レオ教授レオ教授

査定額の高い不動産会社から順に見ていくといいじゃろう

  • 対応
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応にもなります。
  • 知名度
    地域で知名度の高い不動産会社に買い手が集まる傾向にあります。
  • 店舗の場所
    人目につきやすくアクセスの良い店舗には来店顧客が集まりやすいです。
  • 広告活動の方法
    広告活動は買い手からの問い合わせや内覧予約の数に直結します。
  • 地域情報の詳しさ
    地域の魅力をしっかり伝えられる営業マンは成約率が高いです。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社から家を買いたいと思うか?」を基準に比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が見え隠れするはずじゃ!

不動産会社を印象だけで決めた結果「なかなか売れない…」と悩む人は多いので、「3社以上の売却力」をしっかり比較しましょう。


以上、後悔ばかりで新築を売りたい人へ、売却損を抑えて一番高く売るための「不動産会社比較」について、重要な2点を解説しました。

  • 「査定額」の比較
  • 「売却力」の比較

どちらか一方ではなく、査定額・売却力の両方を合わせもつ不動産会社を選ぶことがポイントです。

レオ教授レオ教授

あくまで「査定額」は売却可能額!
金額通りに売れるかは「売却力」次第じゃ!

くれぐれも査定額だけに目を奪われず、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」に絞り込みましょう。

大きな後悔から新築を早く売りたい気持ちもあると思います。

高く売って後悔をやわらげる意味でも、くれぐれも焦らず冷静になって比較することが、新築売却成功のカギです。

レオ教授レオ教授

まずは「3社以上へ査定依頼」が第一歩じゃな!

ケイスケ

後悔をぐっとこらえて進めていきたいですね

マチ②

でも、1社1社探して順番に依頼するなんて大変です…

レオ教授レオ教授

「不動産一括査定」を使えば簡単じゃ!

3社以上へ一気に依頼!
不動産一括査定なら簡単に比較できる!

新築のすぐ売却に不動産一括査定

新築をすぐ売却する際、人気の不動産一括査定を使えば「3社以上」の不動産会社へ「簡単に」査定依頼ができます。

地域の査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1~3分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。

レオ教授レオ教授

1社1社わざわざ来店する必要もないんじゃ!

数日後、ほぼ同じタイミングで査定結果が返ってくるので効率的に比較できます。

レオ教授レオ教授

一括査定は「無料」使えるぞ!

後悔した気持ちのまま、1社1社電話して依頼を繰り返すのはストレス。
ここは「不動産一括査定」を使って負担を減らすと気持ちも楽です。

参考に、過去に不動産一括査定を利用した300人へ「信頼できる不動産会社は見つかりましたか?」と聞いたところ、

※調査300人・2021.9.5~9.10

全体の約74%「4人の内3人」「信頼できる不動産会社が見つかった」と回答しました。

ケイスケ

これは使ってみる価値アリですね!

しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか混乱すると思います。

そこでここからは、新築のすぐ売却におすすめの一括査定サイトを、業界17年のプロが「BEST3」に厳選して紹介します。

プロ17年が教える!
新築のすぐ売却におすすめ一括査定BEST3[2022年版]

後悔して新築を売りたい人に役立つ一括査定サイト
後悔ばかりの新築を売りたい人へ「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

安心感の高い大手企業が運営するサイトに絞り、登録社数・実績・知名度・口コミ評価などをプロ目線で徹底比較した結果、新築のすぐ売却を成功させるなら以下3つがおすすめです。

スーモ売却 すまいValue イエウール

ランキング
おすすめ度
査定費用 無料 無料 無料
全国登録社数 約2000店舗 約900店舗※大手6社のみ 1900社以上
運営開始 2009年~ 2017年~ 2014年~
運営会社 (株)リクルート 東急リバブル(株)他5社 (株)Speee
ポイント
  • 約2,000店舗の提携数は業界最大級
  • 大手から地元に強い会社まで比較OK
  • 独自の審査基準を通過した会社のみ提携
  • 91%の利用者満足度で期待感◎
  • 500万円以上の差が出る事例もあり
  • 最大手リクルート運営の安心一括査定
  • 不動産業界をリードする大手6社のみ
  • 大手6社に依頼可能はすまいValueのみ
  • 累計40万件の豊富な査定実績
  • 安心・安全に取引できた割合96.7%
  • 全国1,900社以上の不動産会社が提携
  • 歴は短いがシェア拡大がすごい
  • クレームの多い会社は積極的に提携解除
  • 親しみやすい会話形式の依頼画面
地域により対応可能な不動産会社数が異なります。(都市部=多い・地方=少ない)
もし1サイトで3社以上へ依頼できない場合は、2サイトを併用して計3社以上になればOKです。

おすすめの基準は、広い範囲で不動産会社を探しやすいこと、なにより運営会社に信頼がもてることにも重きを置いています。

レオ教授レオ教授

では、1位から紹介していくぞ!

※一括査定後の売却するorしないは自由です。
各社の査定額や対応を見て判断すればOKです。

【第1位】スーモ売却(SUUMO売却)

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おすすめ度:5.0
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査定エリア 日本全国(47都道府県)
登録社数 約2,000店舗
運営会社 株式会社リクルート
サービス開始年 2009年~
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白石 恭介さん(37歳)
37歳男性
売ってローンを返済できるかなど不安は山積みでしたが、1つ1つ丁寧に説明してくれて信頼できました。
塚本 純さん(41歳)
41歳男性
買った新築の売却には後悔もありましたが、2ヶ月ほどで売り切ってくれました。
早めにリセットできて良かったです。
[公式]スーモ売却
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【第2位】すまいValue

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査定エリア 日本全国(47都道府県)
登録社数 大手6社(約900店舗)
運営会社 住友不動産販売(株)三井不動産リアルティ(株)東急リバブル(株)野村不動産ソリューションズ(株)三菱地所ハウスネット(株)小田急不動産(株)
サービス開始年 2017年~
詳細ページ すまいValue公式サイト ≫
三上 理江さん(38歳)
38歳女性
新築でしたが、隣人とのトラブルによりすぐ売却を検討しました。
気持ちを察してもらい、親身に対応してくれた各社に感謝です。
奥山 良彦さん(49歳)
49歳男性
転勤で3ヶ月以内には売却したくて急いでました。(…転勤はもう無いとふんでたんですが)
引き継ぎや赴任先の準備で1から不動産屋探しをする時間がなく、ほんと助かりました。
[公式]すまいValue
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【第3位】イエウール

イエウール不動産一括査定サイト

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おすすめ度:4.0

※画像引用:イエウール公式
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査定エリア 日本全国(47都道府県)
登録社数 1,900社以上
運営会社 株式会社Speee
サービス開始年 2014年~
竹本 篤史さん(40歳)
40歳男性
地方なので不動産屋探しに困ってましたが、2社見つけることができました。
せっかくなので、2社共に売却を依頼しました。
長野 真理さん(35歳)
35歳女性
売却後の住み替え先も探してくれる不動産会社が見つかり助かりました。
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以上、後悔して新築をうまく売りたい人に役立つ「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介しました。

レオ教授レオ教授

改めて比較表じゃ!

スーモ売却 すまいValue イエウール

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全国登録社数 約2000店舗 約900店舗※大手6社のみ 1900社以上
運営開始 2009年~ 2017年~ 2014年~
運営会社 (株)リクルート 東急リバブル(株)他5社 (株)Speee
ポイント
  • 約2,000店舗の提携数は業界最大級
  • 大手から地元に強い会社まで比較OK
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  • 最大手リクルート運営の安心一括査定
  • 不動産業界をリードする大手6社のみ
  • 大手6社に依頼可能はすまいValueのみ
  • 累計40万件の豊富な査定実績
  • 安心・安全に取引できた割合96.7%
  • 全国1,900社以上の不動産会社が提携
  • 歴は短いがシェア拡大がすごい
  • クレームの多い会社は積極的に提携解除
  • 親しみやすい会話形式の依頼画面
カエデ

どのサイトも選んでもいいのかな?

ケイスケ

どれか1つ選ぶのは迷いますね

もし迷ったら?
「スーモ売却」がおすすめ!

SUUMO売却査定の公式ページ

もし迷ったら『スーモ売却』がおすすめです。

スーモ売却は、主要大手から地元に強い不動産会社まで「全国約2,000店舗と提携」する業界最大級の一括査定サイト。

独自の審査基準をクリアした不動産会社のみ提携しているので、新築の売却に自信のある一定レベル以上の会社同士を比較できる強みがあります。

レオ教授レオ教授

優良な不動産会社を効率よく絞り込めるぞ!

運営会社は、ゼクシィやタウンワークなど数多くの有名サービスを展開する「リクルート」で安心感も◎です。

レオ教授レオ教授

家の査定を安心して任せられると評判なんじゃ!

査定額に500万円以上も差が出る事例も多いので、少しでも高く売ってリセットしたい人には特におすすめです!

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浅井 香織さん(37歳・岡山県)

37歳女性
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
大手のスーモでお願いして良かったです。
玉木 知久さん(39歳・埼玉県)

39歳男性
不動産会社選びは大変と聞きますが、運が良かったのか親身な営業マンに出会えました。
おかげで初めての売却を不安なく進められました。
望月 栄太さん(41歳・兵庫県)

41歳男性
お金を払ってもいいレベルの丁寧な査定結果をもらいました。
結果的に売却はしませんでしたが無料でした。
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利用上の注意点として、あなたの地域に対応する不動産会社は各一括査定サイトで異なります。

もし「スーモ売却」で対応可能な会社が少ない場合は「すまいValue」や「イエウール」も合わせてチェックするとうまくカバーできるはずです。

また、あえて複数の一括査定サイトを使って賢く比較を進める人もいます。

例えば「スーモ売却すまいValue」など併用して使えば、あなたの町で依頼できる優良な不動産会社を「取りこぼすことなく」カバーできるので、余裕がある人にはおすすめです。

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業界17年のプロが選ぶおすすめの不動産一括査定サイトは、以下の記事にランキングでまとめています。

【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

後悔を断ち切る!新築を売りたい人が守るべきポイント[7つ]

後悔ばかりの新築を売りたい人が守るべきポイント
買った後悔を断ち切るには、すぐ売却を決断した後スムーズに進むことが何よりです。

そこで、新築を売りたい人が守るべきポイントは以下の7つです。

1.売ると決めたら早く売り出す

『売ると決めたら早く売り出す』は、これ以上後悔せずに新築を売りたい人は必ず守るべきです。

新築の売却では、完成以降の期間が短い方が売りやすいからです。

  • 完成後3ヶ月の新築
  • 完成後10ヶ月の新築
レオ教授レオ教授

買い手目線で印象はどうじゃ?

ケイスケ

3ヶ月の方が断然新しさを感じますね

建って間もない方が、「より新しい状態で住める」と感じる買い手が大半です。

2.不動産会社は複数社を比較して決める

『不動産会社は複数社を比較して決める』は、これ以上後悔せずに新築を売りたい人は必ず守るべきです。

不動産会社によって、地域での売却実績や知名度・広告戦略・店舗の立地・営業マン数などが異なるからです。

スムーズにすぐ売却するためにも、信頼できる不動産会社と営業マンに任せることが重要です。

ちなみに、買った不動産会社に売却を任せるかどうかは慎重に判断すべきです。

特に、自社の新築住宅ばかりを取り扱う会社なら避けるべきかもしれません。

  • 純粋な新築住宅の顧客しかストックがない
  • 販売した新築住宅を売却されるのは印象が悪い
  • 個人の売却物件に充分な広告を割いてもらえない

などのデメリットがあるからです。

レオ教授レオ教授

購入を担当してくれた営業マンも、あまり気分がいいものではないじゃろう…

原則は、不動産売却を専門に行なう会社同士を比較して選ぶことをおすすめします。

効率よく複数社を比較するなら、すでに紹介した新築のすぐ売却におすすめ一括査定が便利です。

3.買取ではなく「仲介」で売却する

『買取ではなく「仲介」で売却する』は、これ以上後悔せずに新築を売りたい人は必ず守るべきです。

不動産会社の買取価格は、一般に売り出す仲介相場の「2~3割程度」に下がるからです。

新築のすぐ売却による売却損に加えて、さらに損を重ねることになります。

買取価格が安くなる理由は、買取後に業者が利益をのせて再度市場へ販売するからです。

「後悔して早く売りたいなら買取もできますよ」

などと提案されたとしても、原則は一般個人向けに売り出す「仲介」でいいでしょう。

レオ教授レオ教授

買取は、どうしても早く売りたい特別な事情がある時だけじゃ

4.現在未入居なら入居せずに売却する

『現在未入居なら入居せずに売却する』は、新築を売りたい人の売却成功ポイントです。

入居してしまうと「中古」で売却することになるからです。
見た目は同じでも「中古」と「新築未入居」では、買い手に与える印象がまったく違います。

レオ教授レオ教授

広告も新築とは打てん!

後悔の気持ちに整理がつかず、「すぐ売却するかは、入居してから考えよう…」と一旦引っ越しを済ませる人もいます。

しかし、スムーズな売却を考えると、入居前に白黒ハッキリした方が賢いです。

また、入居すれば、少なからず床や壁に傷がつき、キッチンや風呂など水回り設備には使用感がでます。

現在未入居ならそのままですぐ売却する方が、良い条件で進められるでしょう。

5.バーチャルステージングで魅力を高める

『バーチャルステージングで魅力を高める』は、新築を売りたい人の売却成功ポイントです。

バーチャルステージングとは、家の中を撮影した写真にCG家具を配置して、魅力的な空間を演出するものです。

主にWeb上の広告写真に活用すれば、物件を検索した買い手の第一印象をグッと高められるでしょう。

実際にレンタル家具を搬入するホームステージングと比較されますが、バーチャルなら低コストで搬入搬出の依頼もないため個人向きです。

レオ教授レオ教授

住宅雑誌にあるような高級感のある演出も可能じゃろう

後悔して新築を早く売りたいなら、不動産会社に相談してみましょう。

6.エアコン・カーテンなど設置済なら残す

『エアコン・カーテンなど設置済なら残す』は、新築を売りたい人の売却成功ポイントです。

新築に合わせて購入したなら買い手にはメリットになるからです。

レオ教授レオ教授

買い手からすれば購入する手間が省けて、初期費用も抑えられるからの~

ただし、古いエアコンやカーテンを設置した場合は、残すと逆にマイナスです。
内覧時の印象も考えて、売却活動前には外しておきましょう。

7.引き継ぎ可能な保証内容を伝える

『引き継ぎ可能な保証内容を伝える』は、新築を売りたい人の売却成功ポイントです。

保証内容が購入の決め手になることも多いからです。
また、保証内容が曖昧なまますぐ売却をすると、あとでトラブルになり別の後悔になるからです。

新築を建てた不動産会社や建築会社によって、保証内容は異なります。
また、新築ですぐ売却する場合に引き継ぎできる項目・できない項目もある場合も多いです。

構造や雨漏りなど家の主要箇所の保証が引き継ぎできるなら、売却上のアピールにつながるためメリットです。

保証の無い新築はなかなか売れない場合もあるので、詳細を確認しておきましょう。

保証内容が充分で引き継ぎできる場合は、より良い条件での売却が期待できます。


以上、後悔ばかりの気持ちを断ち切るために、新築を売りたい人が守るべきポイントを解説しました。

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では一方、住宅ローンを完済できない理由で、売りたいけどすぐ売却できない場合はどうすればいいのでしょうか?

完済不可…新築に後悔してもすぐ売却できない場合の選択[3つ]

後悔ばかりの新築をすぐ売却できない人の選択肢
すぐ売却するためには「住宅ローンの完済」が条件です。
後悔ばかりで新築を売りたいとはいえ、原則これは絶対です。

不動産会社に査定してもらった結果、「売却代金または売却代金+現金」で住宅ローンを完済できない場合、以下3つの選択肢になります。

1.やむを得ず今の新築に住み続ける

『やむを得ず今の新築に住み続ける』は、新築をすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

レオ教授レオ教授

後悔してすぐ売りたい気持ちはやまやまなんじゃが…

売却損を抱えることが多い新築の売却では、経済的な理由で売ることができず、この選択肢を取る人が大半になるでしょう。

後悔に耐え切れずどうしてもすぐ売却したいなら、親や親戚にローン完済に足りないお金を借りることも1つです。

レオ教授レオ教授

ただし、売却損を冷静に判断した方がいいじゃろう

2.他人に賃貸して別の家に引っ越す

『他人に賃貸して別の家に引っ越す』は、新築をすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

つまり、買った新築を賃貸して家賃収入を得ながら、あなた自身は別の家に住み替える選択です。

ただし、住宅ローンを借りた新築を無断賃貸すると原則契約違反になります。

住宅ローンとは、あくまで本人が住む自宅の取得を目的に利用できる低金利のローンだからです。

レオ教授レオ教授

つまり、人に貸すためには利用できんのじゃ

賃貸をしたい場合は、事前に必ず金融機関への相談が必要になります。
ただ、賃貸目的になると、不動産担保ローンなどへの借り換えが必要になり、金利が上がって毎月の支払いが増額する場合がほとんどです。

転勤などでやむを得ないと判断されるなら、住宅ローンとして継続できる可能性もありますが、金融機関次第でしょう。

後悔のあまり、くれぐれも金融機関に無断で賃貸しないことです。
もし無断賃貸したことが発覚した場合は、一括全額返済を求められるケースもありますので本当に注意です。

レオ教授レオ教授

「バレないだろう」と安易に考えると痛い目にあうぞ…

3.損失を住み替えローンに上乗せして買い替え

『損失を住み替えローンに上乗せして買い替え』は、新築をすぐ売却できない場合の選択肢の1つです。

つまり、売ってもローン完済に足りないお金を、次の家の住宅ローンに上乗せして借りる方法です。

例えば、3,500万円で購入した新築一戸建てをすぐ売却しても3,000万円でしか売れない場合、売却損の500万円を買い替え先の次の住宅ローンに上乗せして借りて完済するという流れです。

ケイスケ

住み替えローンというやつですね

住み替えローンは、三井住友銀行や、りそな銀行など各種金融機関で取り扱いがあります。

ただし、売却損をまとめるため、多額のローンを抱える可能性は否定できません。

一般的な住宅ローンより審査は厳しく、仮に審査が通ったとしても、今後の返済計画については冷静な判断が必要です。

レオ教授レオ教授

長期的な視野でのシミュレーションが必要じゃろうな

新築に後悔ばかりで売りたいとはいえ、余裕をもった返済が可能な場合にのみ選択すべきと言えるでしょう。


以上、住宅ローンを完済できない理由で、後悔した新築をすぐ売却できない場合の選択肢について解説しました。

なぜ新築をすぐ売却?泣く泣く手放す理由[8選]

なぜ新築をすぐ売却?泣く泣く手放す理由

新築を後悔や事情があって売りたい気持ちは何も珍しいことではありません。

訳あって「新築をすぐ売却する理由」は以下の8つです。

新築一戸建てや新築マンションを手放す理由も人それぞれで、意外に多いことに驚きます。

「新築を手放すって何考えてるの!?」

と、親兄弟・親戚にドヤされる人も多いと思います。

とはいえ、当人にしてみれば深刻な問題で、泣く泣く決心したことでしょう。

レオ教授レオ教授

残念じゃがな…1つずつ解説するぞ!

1.遠方へ転勤

『遠方へ転勤』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

新築のマイホームを買ったと同時に「転勤辞令が…」と、半分嫌がらせのような事態に困惑している人は実際に多いです。

転勤先から戻る可能性があれば、売らずに家族を残して単身赴任の選択もあります。

ただ、戻る可能性が低いのなら、泣く泣く手放す人も少なくありません。

2.給料カット・リストラ

『給料カット・リストラ』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

今後の住宅ローン返済に見通しが立たないからです。

再度収入が安定する見込みが低く、貯金でおぎなうには限界があれば、手放す選択しかありません。

「少し住んでから…売るか」

こう考える人もいますが、売却損が膨らむ理由から新築の状態を保って手放す人の方が多いでしょう。

3.希望通りになってない

『希望通りになってない』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

注文住宅で新築一戸建てを建てた人に多い理由です。

  • キッチンスペースが狭い
  • 外観色がイメージと違う
  • リビングが思ったより狭い

など、使う度・見る度に後悔やストレスを感じるなら、「いっそ売りたい…」と考える人は多いです。

細かな仕様の希望は、ハウスメーカーや工務店の伝達ミスなどにより反映されていないケースも実際にあります。

4.離婚

『離婚』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

結婚を機に家を買う人は多く、離婚すればその新築に住む理由がなくなるからです。

カエデ②

結婚相手と希望を詰め込んだ家ならなおさらね…

離婚後にどちらか1人が住む場合でも、家にいるだけで色々思い出してしまい、いずれは売りたい気持ちに至る人が少なくありません。

新たな人生をスタートさせる意味でも、すぐ売却することでリセットする人は多いでしょう。

5.治安が悪い

『治安が悪い』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

治安の良し悪しは住んでからわかることが多く、小さな子供がいる家庭は特に生活の安全を優先するからです。

後悔で売りたい反面、ためらう気持ちもあると思います。

但し、何か起こってからではそれこそ後悔になるため、家族や子供のためにすぐ売却を検討する人は多いでしょう。

6.隣人と合わない

『隣人と合わない』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

  • 性格が受け付けない
  • すぐ苦情を言ってくる

など、隣人の良し悪しが生活に与える影響は大きいです。

レオ教授レオ教授

学生時代、隣の席に嫌いな人がきた経験はないか?
…あの感覚じゃ

「また何か言われたら…」

など考え、日々ストレスと不安と隣り合わせの生活にはうんざりです。

せっかく買った新築とはいえ、後悔のまま売りたい人も多いでしょう。

レオ教授レオ教授

マンションなら上下階の住人が理由になることもあるじゃろう

7.欠陥が発覚した

『欠陥が発覚した』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

  • 補強用の金物不足
  • 地盤調査を実施していない

など、主に地震被害の拡大の恐れのある欠陥があっては、日々安心して過ごすことはできません。

「建築会社や工務店選びを誤った…」と考えても後悔先に立たず。
新築とはいえ、何か起こる前に売りたい人が大半です。

レオ教授レオ教授

ホームインスペクションの結果、欠陥がわかることがよくある

ただし、どんな不動産を売る場合でも、欠陥を告知せずに手放すことはできません。

すぐ売却したくても、長く売れないこともあるでしょう。

8.騒音がひどい

『騒音がひどい』は、新築をすぐ売却する理由の1つです。

  • 隣家の騒ぎ声
  • 夜中のバイク音
  • 近隣の工場作業音

などの騒音は、住んでみて初めてわかることが多いです。

隣家が騒音の原因なら、根気よく注意することも1つです。
ただ、トラブルに発展する事例も少なくありません。

改善する見込みがなく、うるさい生活に耐えられないなら、新築とはいえ手放す理由になり得るでしょう。


まとめ:新築を売りたい人は後悔と売却損を比較して判断

今回の不動産とーくは『新築もう売りたいと後悔ばかり…売却損は?一番高くすぐ売却する方法』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

新築をすぐ売却する理由は人それぞれでしょうし、損してでも売りたい気持ちも大いにわかります。

ただ、実際に売る行動に移すかどうかは、「後悔」と「売却損」の大きさを天秤にかけた上で、くれぐれも冷静な判断をすべきです。

まずは、不動産会社が出した査定額を目の前に、今後の方針を家族で話し合うといいと思います。

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以上『新築もう売りたいと後悔ばかり…売却損は?一番高くすぐ売却する方法』でした。