新築建売マイホームを後悔で売りたい…引っ越したい際の売却全知識
「建売を買ったけど後悔で売りたい…」
「なぜもっと慎重に買わなかったのか…」

すでに買った新築に後悔して、深刻に悩んでいませんか?

無理して手に入れたマイホームなら後悔も大きいことと思います。

私は不動産業界に18年いますが、新築でもすぐ売却する人がとても多いことに驚きます。

とはいえ、その人達の気持ちになれば、一生のマイホームに後悔を抱えて住み続けるくらいなら「売却」も決して間違いではないと、いつも思います。

あなたの気持ちはどうでしょうか?

この記事では、不動産業界18年のプロが『新築建売マイホームを後悔で売りたい…引っ越したい際の売却全知識』と題して徹底解説します。

今は買って後悔していても、記事を読んで実践すれば、高く売ってリセットできる人も多いはずです。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士
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プロ18年プロ18年

新築でも後悔して売りたい、
その気持ちは仕方ないと思います…

レオ教授レオ教授

…残念じゃがの~
耐え切れん事情があるんじゃろう

買った建売に後悔…
新築マイホームを売りたいけど売却損は?

買った建売に後悔…新築マイホームを売りたいけど売却損は?

「実際いくらで売れるかな…」
「少ない損でリセットしたい…」
「高く売れるなら引っ越したい…」
「損するなら住み続けようかな…」
「売却して住宅ローン返せるかな…」

後悔で新築を売りたいとはいえ「売却損」が一番気になりますよね?

新築建売の売却にも2パターンあって、下記それぞれの場合で売却損の考え方が違います。

それぞれの場合で、どの程度の売却損を覚悟すべきなのでしょうか?

売却損の考え方①
入居済の新築建売をすぐ売却する場合

入居済の新築建売をすぐ売却する場合
入居済の新築建売のマイホームをすぐ売却する際、購入価格から「1~2割程度下がる」ケースが多いです。

一度あなたの手に渡り、入居した時点で「中古住宅」になるからです。

つまり、買い手にとって「新品」という新築ならではの価値やメリットが失われることが大きな要因です。

レオ教授レオ教授

この新築ならではの価値やメリットを「新築プレミアム」というんじゃ

さらに、新築一戸建て(建売住宅・注文住宅)や新築マンションの購入価格には不動産会社の利益や経費が上乗せされていることも、価値が目減りする要因の1つと言えるでしょう。

入居済の新築建売を後悔して売りたい場合は、「中古住宅」として売却せざるを得ないため、一定の損を受け入れる覚悟が必要です。

売却損の考え方②
未入居の新築建売をすぐ売却する場合

未入居の新築建売をすぐ売却する場合
未入居の新築建売のマイホームをすぐ売却する際、購入価格から「売却損なし」or「1割未満下がる」ケースが多いです。

完成後1年未満で未入居なら、まだ「新築」として売却できるからです。

ただ、新築とはいえ、完成から日数が経過している、登記記録が一度できている、希望を盛り込めない(設備・色等の選択)などから、心情的には「新築」と言い難く、基本的には少し値下がりすると考えます。

レオ教授レオ教授

念のため、新築住宅の定義は以下の通りじゃ!

「新築住宅」とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの(建設工事の完了の日から起算して一年を経過したものを除く。)をいう。

ケイスケ

上記の条件を満たせば「新築」として売却できるんですね


以上、後悔で新築建売のマイホームを売りたい人へ「入居済・未入居」各場合の売却損の考え方について解説しました。

レオ教授レオ教授

ただし、あくまで一般論じゃ!

実際の売却損は、地域のニーズ・土地建物の大きさ・間取り・設備仕様・保証内容など、新築の各特徴により異なります。

具体的に新築建売を売って引っ越したい場合は、必ず「不動産会社の査定結果」をもとに計画しましょう。

では続いて、新築建売のマイホームをすぐ売却する手順を解説していきます。

新築建売のマイホームを後悔で売りたい人の売却手順1~6

新築建売のマイホームを後悔で売りたい人の売却手順1~6

新築建売のマイホームを後悔で売りたい人に向けて、すぐ売却する手順の全体像です。

ちなみに、新築マイホームを高く売ってリセットできるかは、手順6つの内「最初の1~3」でほぼ決まります。

  • 手順1.売却に強い不動産会社へ査定依頼する
  • 手順2.査定額をもとに売却計画を立てる
  • 手順3.売却を任せる不動産会社を決定する
レオ教授レオ教授

つまり「不動産会社選び」が
最も重要なカギじゃな!

一般的に、売却開始から買主が見つかるまで「3ヶ月前後」が平均。
仮に3ヶ月で売れたとしても、全体で「5ヶ月近く」はかかる計算になります。

新築は建築から日が経つと売りにくいので、できるだけ高く売って引っ越したい場合は早めに決断しましょう。

ケイスケ

後悔をグッとこらえて進めたいですね

レオ教授レオ教授

各手順を詳しく解説しておくぞ!

売却手順1.
売却に強い不動産会社へ査定依頼する

新築建売マイホームの売却手順1『売却に強い不動産会社へ査定依頼する』

あなたの新築マイホームが「いくらですぐ売却できるか?」を正確に把握しましょう。

レオ教授レオ教授

くれぐれも、査定に出す
不動産会社選び」が大事じゃ!

売却成功には「複数社の比較」が重要ですが、ただ比較すればいい訳ではありません。

ポイントは、

  • 売却力の高い大手不動産会社
  • 地域で実績の多い不動産会社

つまり、売却に強い会社に絞って査定依頼し、その結果を比較することです。

不動産会社選びについては、この記事内の「新築建売を後悔で売りたい…プロが教える不動産会社選び4つの条件」、ならびに「新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

※査定に出しても必ず売る決まりはないので、もし査定額が合わない場合は、断って問題ありません。

売却手順2.
査定額をもとに売却計画を立てる

新築建売マイホームの売却手順2『査定額をもとに売却計画を立てる』

後悔して売りたいとはいえ「住宅ローンの完済が条件」になります。

そのため、「査定額がローン残債を上回るか?」が売却する1つの判断基準になる人も多いはずです。

  • 査定額がローン残債を上回る
    →具体的に売却を検討する
  • 査定額がローン残債を下回る
    →売却を見送る、または不足分の現金を追加して売却を検討する

このように、あなたが実際に新築を売却するかは査定額次第で検討すればOKなので、まずは確認から始めるといいでしょう。

仮に住宅ローン残3,500万円の場合、「売却できるorできない」のシミュレーションは以下の通りです。

【条件】住宅ローン3,500万円の完済
売却代金 現金持ち出し
○売却できる 3,500万円 なし
○売却できる 3,300万円 200万円
×売却できない 3,300万円 なし
※諸費用は別途

うまく3,500万円以上で売却できればベスト。
一方、売却代金が住宅ローンの残債3,500万円を下回る場合は、差額分の現金を持ち出しする必要があります。

レオ教授レオ教授

後悔して売りたい一心で進めず、
現状を冷静に見つめることも大事じゃ!

※査定に出しても必ず売る決まりはないので、もし査定額が合わない場合は、断って問題ありません。

売却手順3.
売却を任せる不動産会社を決定する

新築建売マイホームの売却手順3『売却を任せる不動産会社を決定する』

レオ教授レオ教授

注意点は「査定額の高さだけで決めない」ことじゃ!

くれぐれも査定額は売却可能額。
新築が納得の価格で売れるかの8割は「不動産会社の売却活動次第」で決まります。

そのため、対応・知名度・売却実績・営業マンの経験なども含めて比較し、総合的に最も高い売却を期待できる不動産会社「1社」を選択しましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。

不動産会社選びについては、この記事内の「新築建売を後悔で売りたい…プロが教える不動産会社選び4つの条件」、ならびに「新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5」で、詳しく解説しています。

売却手順4.
広告等の売却活動で買主を見つける

新築建売マイホームの売却手順4『広告等の売却活動で買主を見つける』

不動産会社が広告や紹介等を行ない、資料請求や見学予約を獲得しながら、見込み客にしっかりアピールしていきます。

買主が見つかるまでの目安は「3ヶ月前後」が平均的です。

レオ教授レオ教授

立地や特徴によっては、1~2ヶ月で売れることもあるぞ!

見込み客の内覧時、入居済の場合は在宅する必要があります。

比較的内覧予約の多い土日祝には、いつ予約が入ってもいいように在宅を心掛けましょう。

未入居の場合は、不動産会社に鍵を預けるか、都度あなたも立ち会うかどうか選択できます。

レオ教授レオ教授

タイミング悪く見込み客を逃して後悔せんようにの~

売却手順5.
買主と不動産売買契約を締結する

新築建売マイホームの売却手順5『買主と不動産売買契約を締結する』

レオ教授レオ教授

購入希望の買主へ正式に売却する手続きじゃ!

契約と言うと難しく聞こえますが、不動産会社が主導で進めてくれるので、特別手間に感じることはありません。

一般的に不動産会社の事務所で、契約書面の読み合わせ、売主買主の署名捺印と同時に、売却代金の一部として手付金(売却代金の10%以下)を受け取ります。

その後、買主の住宅ローン審査が問題なければ、引き渡しの準備を進めます。

売却手順6.
売却代金の受領&売却物件の引き渡し

新築建売マイホームの売却手順6『売却代金の受領&売却物件の引き渡し』

一般的に、買主がローンを申し込んだ金融機関で行ないます。

売主のあなたと、買主・不動産会社・司法書士が一同に集まり、売却の最終手続きを進める流れです。

レオ教授レオ教授

手順5の売買契約から1~2ヶ月後が目安じゃ!

手続き完了の確認後、売却代金の受領、住宅ローンの返済、鍵の引き渡しを行ない、新築マイホームの売却は無事に完了です。


以上、新築建売のマイホームを売却する手順の全体像を解説しました。

くれぐれも、新築は建築から日が経つと売りにくいので、後悔で高く売りたい場合は早めの決断をおすすめします。

ケイスケ

すぐ売却を決断した場合は
スムーズに進めたいですね

まずは「手順1.売却に強い不動産会社へ査定依頼する」で、あなたの新築マイホームがいくらで売れるかを知り、売却計画を立ててみましょう。

新築建売を後悔で売りたい…
プロが教える不動産会社選び4つの条件

新築建売を後悔で売りたい…プロが教える不動産会社選び4つの条件
後悔した新築建売のマイホームを、できるだけ高く売りたい場合、「不動産会社選び」でほぼ決まります。

そのため、売却成功には下記「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」がコツになります。

  • 大手または地域で実績の多い会社

    買い手の大多数は、大手または地域で実績の多い会社を中心に集まります。アピールできる買い手が多いことは、高額売却、早期売却の実現に直結するため、地域で上位の会社だけに絞って選びましょう。

  • 売却情報の拡散力がある

    高くかつ早く売るには「1人でも多くの買主に情報を届けること」が重要です。そのために、充分な広告量はもちろん、自社で情報を囲い込まず、協力他社への情報提供にも積極的な会社を選びましょう。

  • 90%以上の顧客満足度(公開している場合のみ)

    高く早く売却できた実績や安心感のある対応等が、顧客満足度に大きく反映されます。10人中9人が満足する基準で選べば、売却成功の確率はグンと上がるはずです。90%以上は厳しい基準ですが、大切な売却を信頼できる会社に任せるためにも、妥協せず選びましょう。

  • 査定額に納得できる根拠がある

    査定額はあくまで売却予想価格です。中には、わざと高い金額を出して、あなたの気を引く会社もゼロではありません。そのため、査定額の根拠が乏しい場合はキッパリ断り、根拠が明確かつ納得できる会社を選びましょう。

レオ教授レオ教授

以上が4つの条件じゃ!

売却が初めての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人は多いです。

特に最終的な売値は、任せた不動産会社次第で300~500万円変わることもよくあります。

そのため、できるだけ「4つの条件を満たす不動産会社を選ぶこと」を心掛けてみて下さい。

マチ②

けど、条件を満たす会社は
簡単に見つかるんでしょうか…

レオ教授レオ教授

たしかに簡単ではないの~
おすすめを2社紹介しておくぞ!

新築建売マイホームの売却で信頼性◎のプロおすすめ大手2社

新築建売マイホームの売却で信頼性◎のプロおすすめ大手2社

後悔した新築建売のマイホームを、できるだけ高く売りたいなら、下記2社は必ずおさえておくべきです。

2024年3月現在までの約18年間、私がプロとして数百の不動産会社と接してきた経験から見て、実績と信頼性が充分で、高額かつ早期売却が大いに期待できる大手2社です。(対応地域に注意)

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おすすめ ★★★★★ 4.8 ★★★★☆ 4.1
顧客満足度 93.3% ※2 97.0% ※2
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
大阪・兵庫・京都・奈良
※一部地域を除く
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・三重・北海道・宮城
広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
おすすめ
ポイント

・高値売却につながるNo1
・サービスの先進性No1
・知人に紹介したいNo1 ※1
・100%売主第一の売却手法
・広告量最大化で拡散力が強い
・高精度AI使用の査定も可
・自宅でWebの売却相談も可
・売却専門エージェントが担当

・37年連続!売買仲介取扱数上位
・累計100万件突破の取扱実績
・全国276店舗のネットワーク ※2
・約75%が3ヶ月以内に成約 ※1
・年間相談件数31万組以上 ※1
・経験豊富なスタッフの査定
・宅地建物取引士が原則対応
約60秒で簡単に査定依頼できます
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※2024年3月1日時点の公式サイト掲載情報
[SRE不動産]※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点
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レオ教授レオ教授

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大手ソニーグループ
1.SRE不動産(エスアールイー不動産)

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対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良
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株式上場グループ 大手ソニーグループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号
設立 2014年

大手ソニーグループ『SRE不動産』は、100%売主第一を徹底し、売主利益の最大化を追求する独自の売却手法が好評判。

第三者の大手リサーチ企業が行なった不動産売却経験者のアンケート調査で、

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以上の3部門で1位に選ばれた不動産会社です。※1

他社と比較しても、積極的な物件情報の公開と広告量にこだわり、1人でも多くの買主に情報を届ける拡散力が大きな強みです。

高額かつ早期売却の両方を実現できる期待度が高く、実際に取引した4244人の「93.3%」が知人にすすめたいと回答した※2、信頼性の高い不動産会社です。

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大手三井不動産グループ
2.三井のリハウス


・おすすめ度:4.1
・顧客満足度:97.0% ※2

対応地域 東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・三重・北海道・宮城・広島・岡山・福岡
※一部地域を除く
株式上場グループ 大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 1969年

大手三井不動産グループ『三井のリハウス』は、37年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る不動産会社です。

三井のリハウスの強みは、

  • 顧客満足度97%で安心感◎
  • 全国276店舗のネットワーク※2
  • 31万組以上の年間相談件数※1
  • 有名人起用のテレビCMで知名度◎
  • 宅地建物取引士が原則対応

また、1965年からの約60年で累計100万件の取扱いを突破し、全国の競合他社を圧倒しています。

高額売却の評判はもちろん、約75%の依頼者を3ヶ月以内に成約させる早期売却力※1も好評判で、信頼して任せられる不動産会社です。

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どちらか1社選ぶなら、物件情報の拡散力の点で、SRE不動産をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1~2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら、『SRE不動産』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案等を直に比較してみて下さい。

レオ教授レオ教授

直に比較すれば、よりあなたに
合った方の会社を選べるはずじゃ!

以上、新築建売マイホームをすぐ売却するにあたり、信頼性◎の大手2社を紹介しました。

※もし紹介した2社の他に、信頼性の高い大手を比較したい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用を検討してみて下さい。 ≫すまいValueの公式サイトを見る

複数社を比較して
新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5

複数社を比較して新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順1~5

後悔で新築建売を売りたいあなたへ、新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順を解説します。

ポイントは、

  • 売却力の高い大手不動産会社
  • 地域で実績の多い不動産会社

この2つに絞って比較することです。

その主な理由は、買い手の大半はこれらの会社に集まる傾向にあるからです。

レオ教授レオ教授

それを踏まえて、
手順は下記5つじゃ!

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順

売却成功には「複数社の比較が大事!」と至る所で言われていますが、これは半分正解で半分間違いです。

レオ教授レオ教授

どんな会社を比較すべきか、
重要な部分が欠けてるからじゃ

実際のところ、ほとんどの人が基準もなく不動産会社を比較して失敗しています。

比較したのに「高く売れず期待外れだった…」「売れるまで時間がかかった…」と、不満を抱える人が大勢いるんです。

あなたが質の高い比較をするためにも、「売却力の高い大手不動産会社」と「地域で実績の多い不動産会社」に絞って比較することが重要です。

※地方や田舎の場合は、大手不動産会社の出店がほぼないため、『手順2「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さい。

手順1.「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順1.「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する

大手不動産会社の中でも「売却力の高さ」を重視して、1~2社を目安に査定依頼を進めましょう。

特に目星の会社がなければ、すでに紹介した『SRE不動産(エスアールイー不動産)』と『三井のリハウス』が信頼性も高くおすすめです。

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SRE不動産 三井のリハウス
おすすめ ★★★★★ 4.8 ★★★★☆ 4.1
顧客満足度 93.3% ※2 97.0% ※2
対応地域 東京・神奈川・千葉・埼玉
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大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
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※東証プライム上場
免許番号 国土交通大臣(2)第9297号 国土交通大臣(15)第777号、他
設立 2014年 1969年
おすすめ
ポイント

・高値売却につながるNo1
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・知人に紹介したいNo1 ※1
・100%売主第一の売却手法
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・37年連続!売買仲介取扱数上位
・累計100万件突破の取扱実績
・全国276店舗のネットワーク ※2
・約75%が3ヶ月以内に成約 ※1
・年間相談件数31万組以上 ※1
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・宅地建物取引士が原則対応
約60秒で簡単に査定依頼できます
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※2024年3月1日時点の公式サイト掲載情報
[SRE不動産]※1.調査会社 GMOリサーチ(株)/方法 インターネットリサーチ/期間 2021.12.24~27 ※2.2024年1月1日時点
[三井のリハウス]※1.2022年度 ※2.2024年4月1日現在

売却成功に向けて、この2社を比較の基準にすれば、かなり質の高い比較ができると思います。

レオ教授レオ教授

両方とも1~2分で、
簡単に査定依頼できるぞ!

  • SRE不動産(大手ソニーグループ)
    →100%売主第一を徹底する売却手法等により「高値売却につながる・サービスの先進性・知人に紹介したい」の3部門でNo1評価を獲得した大手不動産会社。他社と比較しても、特に高額売却への対応力が◎です。
  • 三井のリハウス(大手三井不動産グループ)
    累計100万件の取扱いを突破し、37年連続で全国の売買仲介取扱件数上位の実績を誇る大手不動産会社。約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる早期売却力も高評判です。

もし両方の対応地域に該当するなら、2社とも比較に加えるといいでしょう。

レオ教授レオ教授

この2社に勝るか劣るかで
他の会社も比較するといいぞ!

※他の大手不動産会社も比較に加えたい場合は、主要大手6社限定で一括査定できる『すまいValue』の利用が便利です。≫すまいValueの公式サイトを見る

手順2.「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順2.「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する

地域の不動産会社の中でも「実績の多さ」を重視して、査定依頼を進めましょう。

地域で実績が多いことは、

  • 地域での売却が得意である
  • 地域の顧客をストックしている

レオ教授レオ教授

こう考えられるからじゃ!

仮に聞いたことのない名前の会社であっても、実績数が多いのであれば、必ず比較に加えるべきです。

査定依頼にあたっては、大手リクルート運営の一括査定スーモ売却(無料)』が便利です。

スーモ売却公式サイト

スーモ売却の依頼フォームでは、売りたい地域の「各社の売却実績数」がひと目でわかるため、実績の多い会社へ簡単に査定依頼できます。

スーモ売却依頼時の売却実績数
査定依頼先の選択画面|スーモ売却

実績数の多い会社を優先して、2~3社を目安に査定依頼するといいでしょう。

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おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

※利用者数は公式HPより抜粋

手順3.各不動産会社の「査定額」を比較する

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順3.各不動産会社の「査定額」を比較する

例えば、3社へ同時に査定依頼した場合、下記のように必ず金額に差が出ます。

査定結果:2,000万円台
A社 2,450万円
B社 2,630万円
C社 2,880万円
査定結果:3,000万円台
A社 3,860万円
B社 3,430万円
C社 3,510万円
査定結果:4,000万円台
A社 4,450万円
B社 4,650万円
C社 4,180万円

カエデ③

大きな差が出るんだ(汗)

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃな

あくまで査定額は売却可能額なので、ここでは一番高い会社を選ぶのではなく、まずは査定額の低い(売却に自信のない)会社を除外するイメージで進めましょう。

中には、わざと査定額を高く出してあなたの気を引き、売却依頼を獲得しようとする会社もゼロではありません。

そのため、査定額の比較時には、決して金額だけに目を奪われないように要注意です。

レオ教授レオ教授

査定額の根拠も充分確認じゃ!

手順4.各不動産会社の「特徴」を比較する

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順4.各不動産会社の「特徴」を比較する

具体的には、各不動産会社の査定説明や売却相談を通して、主に下記の点を比較します。

レオ教授レオ教授

査定額の高い会社から
順に見ていくといいじゃろう

  • 広告活動の方法や頻度
    買い手に売却情報を届ける広告活動は、問い合わせや内覧予約の数に直結するため、最も重要な比較項目です。
  • 対応の質やスピード
    あなたへの対応の良し悪しがそのまま買い手への対応になる、この視点をもって比較することがポイントです。
  • 周辺地域の情報の詳しさ
    周辺地域の情報や魅力を営業トークや広告活動にしっかり活かせる会社は、売却の成約率が高いです。
  • 営業マンの経験や資格
    会社の評判が良くても、営業マンはピンキリです。経験は5年以上、資格は宅地建物取引士の保有が目安になります。

もし比較が難しい場合は、あなた自身が買い手目線になって「この不動産会社から買いたいと思うか?」を意識して比較するとうまくいきます。

レオ教授レオ教授

必ず各社の優劣が
見え隠れするはずじゃ!

また、こちらが希望せずとも、積極的な提案を出してくれる会社はポイントが高いです。

手順5.「査定額+特徴」が優れた1社を選ぶ

新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順5.「査定額+特徴」が優れた1社を選ぶ

査定額・特徴のどちらか一方ではなく、両方を合わせもった不動産会社選びが重要です。

くれぐれも「査定額」は売却可能額なので、金額通りまたは金額以上で売れるかどうかは不動産会社の「特徴」が大きく影響します。

レオ教授レオ教授

特徴が優れているなら、
査定額が2~3番目の会社を
選ぶこともあるじゃろう

決して査定額だけに目を奪われず、総合的に最も信頼して、新築マイホームの売却を任せられる「1社」を選びましょう。

※複数社へ売却の依頼も可能ですが、会社同士をしっかり比較できたなら「1社」に絞ることをおすすめします。1社に絞る方が不動産会社に責任感が生まれ、積極的な売却活動が期待できるからです。


以上、後悔で新築建売を売りたいあなたへ、新築売却に強い不動産会社を選ぶ手順を解説しました。

新築売却に強い会社を選ぶ手順

手順通りに進めれば、たとえ初めてでも、新築の売却に強い不動産会社に出会えると思います。

やはり質の高い比較をするためには、「売却力の高い大手不動産会社」と「地域で実績の多い不動産会社」に絞って比較することが重要です。

まずは『手順1「売却力の高い大手不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さいね。

※地方や田舎の場合は、大手不動産会社の出店がほぼないため、『手順2「地域で実績の多い不動産会社」へ査定依頼する』から進めてみて下さい。

新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点6つ

新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点6つ

新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点は、以下の6つです。

注意点1.
売ると決めたら早く売り出す

『売ると決めたら早く売り出す』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

新築の売却では、完成以降の期間が短い方が売りやすいからです。

  • 完成後3ヶ月の新築
  • 完成後10ヶ月の新築
レオ教授レオ教授

買い手目線で印象はどうじゃ?

ケイスケ

3ヶ月の方が断然新しさを感じますね

建って間もない方が、「より新しい状態で住める」と感じる買い手が大半です。

注意点2.
購入した会社への売却依頼は慎重に

『購入した会社への売却依頼は慎重に』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

自信をもって提案した新築住宅をすぐ売却されるのは、あまり気持ちがいいものではないからです。

レオ教授レオ教授

事情や背景にもよるが、
担当の営業マンも驚くじゃろう…

また、建売や注文住宅をメインに取り扱う不動産会社や建築会社、ハウスメーカー、工務店は、自社名義の住宅販売を優先する場合も多いため、あなたの新築を積極的に広告してくれるかは疑問です。

建築は得意でも査定や売却は不得意の場合も多いため、一般的に依頼するなら「売却専門の不動産会社」の方がスムーズです。

注意点3.
買取ではなく「一般個人」へ売却する

『買取ではなく「一般個人」へ売却する』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

不動産会社の買取価格は、一般個人に売り出す相場の「2~3割程度」下がるからです。

レオ教授レオ教授

売却損に加えて、さらに損を重ねる可能性大じゃ!

買取価格が安くなる原因は、不動産会社は買取後に利益をのせて再販売するからです。

「後悔して早く売りたいなら買取もできますよ」と提案されても、原則は仲介で一般個人へ売却する方が高く売れます。

レオ教授レオ教授

買取は、どうしても早く売りたい特別な事情がある時だけじゃな

注意点4.
現在未入居なら入居せずに売却する

『現在未入居なら入居せずに売却する』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

レオ教授レオ教授

入居すれば、売却上は「中古」になるからじゃ!

見た目は同じでも「中古」と「新築未入居」では、買い手に与える印象がまったく違います。

レオ教授レオ教授

広告も新築とは打てんぞ!

後悔の気持ちに整理がつかず、「すぐ売却するかは入居してから考えよう…」と一旦引っ越しを済ませる人もいます。

しかし、スムーズな売却を考えると、入居前に白黒ハッキリした方が賢いです。

また、入居すれば、少なからず床や壁に傷がつき、キッチンや風呂など水回り設備には使用感がでます。

現在未入居ならそのまますぐ売却する方が、良い条件で進められるでしょう。

注意点5.
エアコン・カーテンなど設置済なら残す

『エアコン・カーテンなど設置済なら残す』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

新築に合わせて購入した場合、買主にはメリットになるからです。

レオ教授レオ教授

買主からすれば、揃える手間が省けて、初期費用も抑えられるからの~

ただし、見た目の古いエアコンやカーテンを設置した場合は逆にマイナスです。

内覧時の印象も考えて、売却活動前には外しておきましょう。

注意点6.
引き継ぎ可能な保証内容を確認する

『引き継ぎ可能な保証内容を確認する』は、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点です。

レオ教授レオ教授

保証内容が購入の決め手になることも多いからじゃ!

充分な保証が引き継ぎできる場合は、良い条件での売却も期待できます。

また反対に、保証内容が曖昧なまま売却をすると、あとでトラブルになり別の後悔になるので要注意です。

特に、未入居の新築をすぐ売却する場合は、保証を引き継ぎできる項目・できない項目を購入時の不動産会社や建築会社にしっかり確認しておきましょう。

新築住宅の売主は「住宅の品質確保の促進等に関する法律 第九十五条」における、引き渡しから10年間の隠れた瑕疵(構造や雨漏りなど)についての責任を、買主に対して個人であっても負う必要があるからです。

売却後に万一不具合が生じた場合、買主に対してあなたが責任を負うリスクは避けるべきです。

仮に保証が引き継ぎできない場合は、一度入居するか、または築1年を待って、「中古」として売却する選択肢も検討しましょう。

レオ教授レオ教授

売却損は増えるが、中古なら10年間の責任を負う必要がないからじゃ!


以上、新築建売のマイホームを後悔で売りたい場合の注意点を解説しました。

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では一方、住宅ローンを完済できないために、売りたいけどすぐ売却できない場合はどうすればいいのでしょうか?

新築を売りたいけどローン完済不可…でも後悔で引っ越したい場合

新築を売りたいけどローン完済不可…でも後悔で引っ越したい場合

新築建売のマイホームを後悔で売りたいとはいえ、売却には「住宅ローン完済が条件」になります。

もし売ったお金で完済ができず、それでも後悔に耐えられず引っ越したい場合は、以下3つの選択になるでしょう。

不動産会社に査定してもらった結果、「売却代金または売却代金+現金」で住宅ローンを完済できない場合の選択です。

1.損失を住み替えローンに上乗せで買い替え

『損失を住み替えローンに上乗せで買い替え』は、後悔で新築を売りたいけどローン完済不可の場合に取れる選択の1つです。

つまり、売ってもローン完済に足りないお金を、次の家の住宅ローンに上乗せして借りる方法です。

例えば、3,500万円で購入した新築一戸建てをすぐ売却しても3,000万円でしか売れない場合、売却損の500万円を買い替え先の次の住宅ローンに上乗せして借りて完済するという流れです。

ケイスケ

住み替えローンというやつですね

住み替えローンは、三井住友銀行や、りそな銀行など各種金融機関で取り扱いがあります。

ただし、売却損をまとめるため、多額のローンを抱える可能性は否定できません。

一般的な住宅ローンより審査は厳しく、仮に審査が通ったとしても、今後の返済計画については冷静な判断が必要です。

レオ教授レオ教授

長期的な視野でのシミュレーションが必要じゃろうな

新築を後悔で売りたいとはいえ、余裕をもった返済が可能な場合にのみ選択すべきと言えるでしょう。

2.他人に賃貸して別の住み替え先に引っ越す

『他人に賃貸して別の住み替え先に引っ越す』は、後悔で新築を売りたいけどローン完済不可の場合に取れる選択の1つです。

つまり、買った新築を賃貸して家賃収入を得ながら、あなた自身は別の家に住み替える選択です。

ただし、住宅ローンを借りた新築を無断賃貸すると原則契約違反になります。

住宅ローンとは、あくまで本人が住む自宅の取得を目的に利用できる低金利のローンだからです。

レオ教授レオ教授

つまり、人に貸すためには利用できんのじゃ

賃貸をしたい場合は、事前に必ず金融機関への相談が必要になります。
ただ、賃貸目的になると、不動産担保ローンなどへの借り換えが必要になり、金利が上がって毎月の支払いが増額する場合がほとんどです。

転勤などでやむを得ないと判断されるなら、住宅ローンとして継続できる可能性もありますが、金融機関次第でしょう。

後悔のあまり、くれぐれも金融機関に無断で賃貸しないことです。
もし無断賃貸したことが発覚した場合は、一括全額返済を求められるケースもありますので本当に注意です。

レオ教授レオ教授

「バレないだろう」と安易に考えると痛い目にあうぞ…

3.やむを得ず今の新築マイホームに住み続ける

『やむを得ず今の新築マイホームに住み続ける』は、後悔で新築を売りたいけどローン完済不可の場合に取れる選択の1つです。

レオ教授レオ教授

後悔してすぐ売りたい気持ちはやまやまなんじゃが…

売却損を抱えることが多い新築の売却では、経済的な事情で売ることができず、この選択肢を取る人が大半になるでしょう。

後悔に耐え切れずどうしてもすぐ売却したいなら、親や親戚にローン完済に足りないお金を借りることも1つです。

レオ教授レオ教授

ただし、売却損を冷静に判断した方がいいじゃろう


以上、後悔で新築を売りたいけどローン完済不可の場合に取れる選択について解説しました。

新築建売マイホームを後悔で売りたい場合によくあるQ&A

新築建売マイホームを後悔で売りたい場合によくあるQ&A

新築建売マイホームを後悔で売りたい際に、よくある質問とその答えを紹介します。

Q.他の人はどんな事情で新築マイホームを売却?

新築マイホームをすぐ売却する事情や背景には、遠方へ急な転勤、給料カットやリストラ、希望とイメージが違う、隣人とそりが合わない、騒音がひどい、などがあります。

とはいえ、これらはごく一部です。

新築マイホームへの思いが強かった人ほど、たとえ些細な事でも後悔になり、売りたい気持ちに膨らんでしまった人は大勢います。

新築マイホームを手放す理由について、もっと詳しい解説も見たい人は下記記事が参考になりますので、併せてチェックしてみて下さい。

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Q.新築マイホームを買ってすぐ売却しても大丈夫?

短期間に購入と売却を繰り返す行為については、「事業性の高いor低い」が問われる場合あります。

例えば、個人が転売目的で不動産を購入して売却を行なうと、事業性の高い反復継続のある取引と判断されるため、宅地建物取引業の免許が必要になります。

やむを得ない事情による売却は大丈夫であると考えますが、個々に背景が異なるため断言はできません。

そのため、依頼する不動産会社にしっかりと相談を伝えた上で、相談しながら進めましょう。


以上、新築建売マイホームを後悔で売りたい際に、よくある質問とその答えを紹介しました。

実際に新築マイホームをすぐ売却した人の体験談

実際に新築マイホームをすぐ売却した人の体験談
実際、新築マイホームに後悔してすぐ売却をした人に「体験談」を募集しました。

知恵袋などで検索する人も多いと思います。
これから売りたい人への一言も聞いていますので、参考にしてみて下さい。

中屋 清二さん(42歳/大阪府)
42歳男性/大阪府

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(注文住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
1階を吹き抜けの駐車場にして2階に住居スペースにしましたが、鉄骨の柱が部屋の中途半端なところに…。
生活しづらくてストレスになり売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
私の体験からして売りたいなら即実行した方がいいです。
時間と共に価値は下がっていくからです。
ただ、残念ながら売却には新たに諸費用もかかりますので、複数社を比較して、少しでも高く売却することをおすすめします。
小林 琴音さん(31歳/山形県)
31歳女性/山形県

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(注文住宅)
売却損はあった?
500万円以上
何に後悔してすぐ売却した?
購入後に転職して給料が減ってしまい、住宅ローンの支払いが困難になった為。
後悔してこれから売りたい人へ一言
新築をすぐ売却しても同じ金額になるとは限りません。
もし支払いが難しいなら、まず銀行に金利や期間の見直しを相談してもいいと思います。
池田 智紀さん(41歳/埼玉県)
41歳男性/埼玉県

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
300~400万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
購入価格が高く、ローンの借入額に無理があったことを後悔して売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
ローンの支払いで行き詰まると、焦る気持ちから急いで売却してしまいます。
しかし、急ぐと希望価格では売却できないので、いくつかの不動産会社の条件を比較しながら、慎重に進めるべきだと考えます。
三浦 伊織さん(33歳/京都府)
33歳女性/京都府

売却した新築の種類は?
新築マンション
売却損はあった?
100万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
思っていたよりも駅へのアクセスが悪く、隣人もタチが悪い人だったので。
後悔してこれから売りたい人へ一言
地図上で駅から近いと感じても、実際には直線で行くことができないのでかなり遠回りでした。
隣人に関しては当たり外れがあるので、こればかりはどうしようもなかったです。
後々トラブルにならないために、売りたい事情は正直に話すことがポイントだと思います。
杉山 武司さん(38歳/広島県)
38歳男性/広島県

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
住宅ローンを組んだ際は相談もして決めたつもりでしたが、毎月赤字になりました。
子供のこれからの養育費を考えると、いづれ払えなくなると思い、後悔して売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
住宅ローンを組む段階では、あくまでも現状での判断です。
今は大丈夫でも先のことは分からないですし、ギリギリではなく想定外のこともしっかりと考慮して返済計画を立てるべきでした。
住み替え先が購入にしろ賃貸にしろ、行動に移す前に慎重に計画を練られて下さい。
工藤 正幸さん(37歳/兵庫県)
37歳男性/兵庫県

売却した新築の種類は?
新築一戸建て(建売住宅)
売却損はあった?
400~500万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
買ってすぐに転職することになってしまった。
後悔してこれから売りたい人へ一言
収入の担保があってから購入手続きに着手すべきだと後悔しました。
引越し代や諸経費、銀行への説明など、非常に複雑で時間がかかります。
よくよく考えて手続きをした方がいいです。
清村 定喜さん(41歳/長崎県)
41歳男性/長崎県

売却した新築の種類は?
新築マンション
売却損はあった?
300~400万円未満
何に後悔してすぐ売却した?
隣人の騒音問題です。
楽器が夜中にうるさすぎて泣く泣く売却しました。
後悔してこれから売りたい人へ一言
マンションは上下左右の隣人問題がどうしてもついてきます。
売却後は賃貸でゆっくり生活しています。
賃貸なら万一トラブルがあっても引っ越しできるのでおすすめできます。

まとめ:新築を売りたい人は後悔と売却損を比較して判断

今回の不動産とーくは『新築建売マイホームを後悔で売りたい…引っ越したい際の売却全知識』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

新築建売のマイホームを売却する事情は人それぞれ。
後悔が大きく、損してでも売りたい気持ちはとても共感できます。

ただ、実際にすぐ売却するかどうかは、「後悔」と「売却損」の大きさを天秤にかけた上で、くれぐれも冷静な判断をすべきです。

レオ教授レオ教授

買って後悔し、新築をすぐ売りたい気持ちは何も珍しいことではないんじゃが…

実際のところ、新築マイホームすぐ売却する人が少ないのは、一般的に損する場合が多いからです。

後悔ばかりで売りたい反面、経済的な事情で無理な人は現実にたくさんいます。

まずは「いくらで売却できるのか?」「売却したお金で完済できるのか?」を、不動産会社の査定額を見て、具体的に計画することをおすすめします。

そして、不動産会社が出した査定額を目の前に、今後の方針を家族で話し合ってみて下さい。

以上『新築建売マイホームを後悔で売りたい…引っ越したい際の売却全知識』でした。

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