【査定結果】築3年・築4年一戸建て売却相場は？実際の事例から学ぶ

購入からまだ数年しか経っておらず、手放すことへの罪悪感もあれば、住宅ローンの残債がまだ多く残っているため、売却価格が気になって仕方ないはずです。

築3年や築4年の一戸建ては、新築と中古の間のポジションで「築浅」を印象づけて売却できるので、比較的高く売りやすいです。

適切な価格で売却するには、正しい相場感を持つことが何よりも重要になります。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【査定結果】築3年・築4年一戸建て売却相場は？実際の事例から学ぶ』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、実際の事例をもとにした具体的な方法が掴めて、納得のいく価格で売却するための判断材料が手に入ります。

【実例公開】築3年・築4年一戸建ての売却査定8名の結果

実際に、築3年または築4年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた8人の実例を公開していきます。

【ケース1】藤崎 栄美さん（34歳/神奈川県）

■ 一戸建て情報
築3年・3LDK・85㎡・道路6m・南西向き
新築時価格：4,280万円
売却理由：夫の転勤で急遽引っ越しが決まったため

• 築3年の築浅物件で設備がほぼ新品状態
• 駅徒歩8分の好立地をB社が特に評価

【ケース2】武田 隼人さん（39歳/福岡県）

■ 一戸建て情報
築4年・4LDK・105㎡・道路4.5m・東向き
新築時価格：3,480万円
売却理由：子どもの成長に合わせてより広い家への住み替えを検討

• D社が福岡市内の需要急増エリアと判断
• 道路幅がやや狭い点で各社の評価が分かれた

【ケース3】相良 奈津子さん（41歳/埼玉県）

■ 一戸建て情報
築3年・3LDK・90㎡・道路5.5m・南向き
新築時価格：3,850万円
売却理由：実家の両親と同居することになり売却を決意

• 南向きの明るいリビングが全社で好評価
• 太陽光パネル設置済みをD社が特に評価

【ケース4】桐谷 涼介さん（36歳/宮城県）

■ 一戸建て情報
築4年・4LDK・95㎡・道路6m・南東向き
新築時価格：2,980万円
売却理由：予想以上に通勤時間がかかり、職場近くへの引っ越しを検討

• 仙台市中心部へのアクセスの良さをB社が評価
• 築4年でも外壁や設備の状態が良好と判断

【ケース5】椎名 瑞希さん（29歳/千葉県）

■ 一戸建て情報
築3年・3LDK・80㎡・道路5m・西向き
新築時価格：3,680万円
売却理由：離婚に伴い財産分与のため売却することに

• 西向きだが角地で日当たり良好と評価
• D社が都内へのアクセス20分圏内を高評価

【ケース6】葛城 大輔さん（44歳/兵庫県）

■ 一戸建て情報
築4年・5LDK・120㎡・道路6.5m・南向き
新築時価格：4,580万円
売却理由：子どもの独立を機に夫婦2人でマンションへの住み替えを計画

• 120㎡の広さと5LDKをD社が「希少性が高い」と判断
• ビルトインガレージ付きが評価を押し上げた

【ケース7】星野 陽菜さん（32歳/静岡県）

■ 一戸建て情報
築3年・4LDK・100㎡・道路4m・北向き
新築時価格：3,180万円
売却理由：隣家の騒音トラブルで住環境を変えたいと判断

• 北向きだが高台で風通しが良い点をB社が評価
• 新幹線駅まで徒歩圏内の利便性がプラス材料

【ケース8】三浦 健志さん（38歳/広島県）

■ 一戸建て情報
築4年・3LDK・88㎡・道路5.5m・南向き
新築時価格：3,280万円
売却理由：住宅ローンの返済負担が重く、より安価な物件への買い替えを決断

• リフォーム済みのキッチン・浴室をD社が高評価
• 閑静な住宅街で子育て世帯に人気のエリアと判断

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以上、築3年または築4年の一戸建てを査定に出して、売却相場を調べた方の実例を紹介しました。

あなたも自宅の相場を知るなら、1社だけでなく複数社の査定額を比べておきたいところです。

築3年・築4年の一戸建て売却相場を正しく把握する方法

築3年・築4年一戸建ての正確な売却相場は、

複数社の査定額を比較することで「売却できる価格帯（範囲）」が見え、全社の平均を取れば「実際に売れる可能性が高い金額」もわかります。

正確な売却相場の計算例は？

まず、3社へ同時に査定依頼すると下記のような結果になることが多いです。

この場合は、2,610万～3,050万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した2,850万円前後で売れる可能性が高いと考えます。

この場合は、3,390万～3,870万円の範囲が売却相場と見て、3社を平均した3,600万円前後で売れる可能性が高いといえるでしょう。

ただし、各社が出した査定額の根拠は必ず確認し、信頼できる金額のみ参考にしてください。

築3年・築4年一戸建ての売却におすすめ一括査定3選

査定候補が少ないときは
2つ目の一括査定サイトで補う

一括査定は、サイトによって地域ごとに表示される不動産会社が異なります。

そのため、まずは気になる1サイトで査定を依頼し、比較する会社を増やしたい場合のみ、別の一括査定を追加すると効率的です。

たとえば、

ただし、無理に複数サイトを使う必要はなく、3社程度を比較できれば、まずは十分な判断材料になります。

まとめ：実例を参考に納得の売却価格でチャンスを掴もう

今回の不動産とーくは『【査定結果】築3年・築4年一戸建て売却相場は？実際の事例から学ぶ』と題して解説しました。

「築浅なら高く売れるはず」という期待は、正しい方向性です。

ただ、同じ築年数・同じエリアでも、動き方次第で売却価格は数百万円変わります。

実例の中にも、そのリアルな差は確かに出ていました。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

20年以上この仕事をしていると、「もっと早く動けばよかった」という声と、「焦って動いて損をした」という声の両方を聞いてきました。

どちらも共通しているのは、「相場を知らないまま動いた」という点です。

築浅の家ほど、まず「今いくらで売れそうか」と「住宅ローンを返せるか」を数字で確認してから動くことが大切です。

一括査定サイトを使えば、複数社の査定額を短期間で比較できます。

査定を受けることは、売却の義務ではありません。「今の相場を知る」という純粋な情報収集として、気軽に活用してみてください。

なぜなら、動き出すための「根拠」を手に入れることが、後悔しない売却の第一歩だからです。

あなたの築3〜4年という限られたタイミングを、ぜひ有利に使い切ってください。

今回紹介した8人の実例でも、不動産会社によって240万〜600万円の差が出ています。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

売却を迷っているなら、まず「今いくらで売れるか」を知ることから始めてみましょう。

その一歩が、きっとあなたの背中を押してくれるはずです。

以上『【査定結果】築3年・築4年一戸建て売却相場は？実際の事例から学ぶ』でした。

もう少し住み続けた場合の価格感も知りたい方は、築6年・築7年の一戸建てを実際に査定した結果もあわせて参考にしてください。

そのほか、築年数や購入価格別の一戸建て査定の実例は、下記の記事にまとめています。