【2021年版】不動産一括査定おすすめ12サイトを業界16年プロが徹底比較！

不動産一括査定サイトとは、複数の不動産会社へ一度に査定依頼して比較できるインターネット上のサービスです。

査定結果を比較して実際におすすめの会社が見つかれば、直接相談して正式に売却活動の依頼までできる優れたサービスです。

この記事では、業界16年のプロが「おすすめの不動産一括査定サイト」を徹底比較しています。

今回の不動産とーく『【2021年版】不動産一括査定おすすめ12サイトを業界16年プロが徹底比較！』では、延べ2,000件以上の査定実績をもつ筆者が深く解説していきます。

この記事を読めば、不動産一括査定に関連する知識を隅から隅まで学べるはずです。

300人の評判！不動産一括査定サイトは本当におすすめ？

不動産一括査定サイトを使って、ちゃんと信頼できる不動産会社は見つかるのでしょうか？

そもそも一括査定の利用自体、本当におすすめできるものでしょうか？

そこで、過去に不動産一括査定サイトを使った300人に、以下の質問をしてアンケートを取りました。

結果「74％」の人が「見つかった」と回答。

さらに、見つかったと答えた223人に対して以下の質問をしました。

結果「87％」の人が「おすすめしたい」と回答しました。

では続いて、不動産一括査定サイトのおすすめの選び方を解説します。
比較ポイントをチェックしてみて下さい。

どこを比較？不動産一括査定サイトの選び方［4つ］

不動産一括査定サイトはどこを比較して選べばいいのでしょうか？
おすすめの選び方は以下の4つです。

上記どれか1つではなく、選び方を併用して比較すると失敗のリスクを下げることができます。

選び方1．登録社数を比較して選ぶ

『登録社数を比較して選ぶ』は、不動産一括査定サイトの選び方の1つです。

不動産一括査定サイトの「規模」を表す比較ポイントになります。

まず、登録社数が多いことは「不動産会社にも評判の高い一括査定サイト」と考えられるためおすすめできます。

サイトによっては、2,000や3,000の登録社数をアピールしていることがありますが、あくまで全国の総数です。
あなたがこの総数から比較する訳ではないので、そこは理解しておきましょう。

ただ一方、登録会社が少数であっても、実力派の会社揃いの不動産一括査定サイトもあります。

登録会社が少数の場合は「具体的にどんな不動産会社に依頼できるのか？」を公式サイトで必ずチェックすることをおすすめします。

選び方2．運営年数を比較して選ぶ

『運営年数を比較して選ぶ』は、不動産一括査定サイトの選び方の1つです。

不動産一括査定サイトの「実績」を表す比較ポイントになります。

不動産一括査定サイトの運営を長く続けるにあたっては、利用者と不動産会社の両者の評判が不可欠。
どちらか一方でも欠けると、多数ある一括査定サイトの中で見向きもされなくなります。

よって、長年運営する実績あるサイトは両者の評判が高いと考えておすすめできます。

選び方3．運営会社を比較して選ぶ

『運営会社で選ぶ』は、不動産一括査定サイトの選び方の1つです。

不動産一括査定サイトの「信頼度」を表す比較ポイントになります。

サイトの見た目やキャッチコピーなどに惑わされることなく、「どんな会社が運営しているのか？」を冷静に比較することをおすすめします。

選び方4．利用者数を比較して選ばない

『利用者数を比較して選ばない』は、不動産一括査定サイトの選び方の注意点になります。

利用者数には「サイト閲覧のみの利用者数」「運営会社のサービス全体の累計利用者数」なども含まれている場合もあり、定義があいまいだからです。

本来比較すべきは「実際の査定件数」ですが、これらの数を掲載しているのは「すまいValue」の他見当たりません。

ただ単に「利用者◯◯◯万人」「サービス利用者◯◯◯万人」と書かれている場合は、参考程度にして比較しなくていいでしょう。

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以上、不動産一括査定のサイト比較で失敗しないために、おすすめの選び方を解説しました。

おすすめはどれ？不動産一括査定12サイトを徹底比較！

数ある不動産一括査定サイトを調査し、おすすめを下記12こに絞って徹底比較していきます。

不動産一括査定サイトは、調べれば15サイトも20サイトも出てきます。
パッと見るだけでは、どのサイトが自分に合っているのか理解のしようがありません。

各一括査定サイトの特徴やメリットデメリットをチェックして、ぜひサイト選びに役立てて下さい。

おすすめ2．『SUUMO売却（スーモ売却）』業界最大手！リクルート運営の不動産一括査定サイト

おすすめ度：5.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,000店舗
依頼可能数	最大10社
査定可能な不動産	マンション・一戸建て・土地
査定費用	無料
運営会社	株式会社リクルート
運営開始	2009年～

『SUUMO売却（スーモ売却）』は、主要大手から地元会社まで全国約2,000店舗から依頼できるおすすめの不動産一括査定サイトです。

SUUMOは日本最大級の住宅情報サイトの1つで、運営会社はゼクシィ・リクナビ・タウンワーク・じゃらんなどの有名サービスを展開するリクルート。

査定エリアにおいて、各社の売却実績数も比較できる点は特におすすめしたいポイントです。

メリット

デメリット

SUUMO売却の良かった点（利用者63名回答）

SUUMO売却の利用者63名にアンケートを取った結果、特に「査定可能な会社の多さ」「査定結果提示の早さ」「査定金額の満足度」の評判が良いようです。

口コミ

おすすめ3．『すまいValue』不動産業界でトップクラスの大手6社に依頼できる一括査定サイト

おすすめ度：5.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	大手6社（約900店舗）
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	マンション・一戸建て・土地・マンション一棟・ビル一棟・アパート一棟・その他
査定費用	無料
運営会社	住友不動産販売（株）三井不動産リアルティ（株）東急リバブル（株）野村不動産ソリューションズ（株）三菱地所ハウスネット（株）小田急不動産（株）
運営開始	2016年～

『すまいValue』は、不動産売却市場でトップクラスの大手6社に依頼できる不動産一括査定サイト。
信頼性の高い大手6社に限定しているからこそ、いつでも心強いサービスとサポートを期待できます。

そして、注目すべきは依頼できる各社の「知名度」です。

『すまいValue』なら、上記6社を競合させて比較できます。
その結果、あなたにとってより安心感のある大手不動産会社を見つけて依頼できるため、使わない理由が見当たりません。

いい意味で何とも贅沢な不動産一括査定サイトです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ4．『リビンマッチ』約15年の長い実績＋上場企業が運営する不動産一括査定サイト

おすすめ度：4.5

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約1,700社
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパート・一棟マンション・投資マンション（1R／1K）・一棟ビル・区分所有ビル（1室）・店舗・工場・倉庫・農地・その他
査定費用	無料
運営会社	リビン・テクノロジーズ株式会社（東証マザーズ上場）
運営開始	2006年～

『リビンマッチ』は、2006年から約15年の長い運営実績を誇る不動産一括査定サイトです。

大手から地元会社まで全国約1,700社の不動産会社と提携し、都市部だけでなく地方や田舎などのエリアもカバーしています。

運営会社リビン・テクノロジーズは、不動産一括査定の他に、土地活用や注文住宅、賃貸経営などの関連サービスも展開しており、不動産業界を多角的に見つめる企業。

東証マザーズにも上場しており信頼性も高く、堅実に利用できる一括査定サービスとしておすすめできます。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ5．『LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）』日本最大級の知名度をもつ企業の不動産一括査定

おすすめ度：4.5

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	3,200社以上 ※スマホページ異なる
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	一戸建て・土地・マンション・投資用区分マンションor一棟マンション・アパート・倉庫・工場
査定費用	無料
運営会社	株式会社LIFULL
運営開始	2008年～

『LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）』は、業界トップクラスの登録社数を誇る不動産一括査定サイト。

ホームズの名前はテレビCMで見ることも多く、知らない人は少ないかもしれませんね。

ライフルホームズでは、依頼者が不動産会社をしっかりと比較できるように、各社の特徴や意気込みなどの情報を豊富に掲載。
より多くの不動産会社の中から選んで比較したい人におすすめです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ6．『イエウール』利用者多数！大人気サイトの不動産一括査定

おすすめ度：4.5

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	1,900社以上
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	分譲マンション・一戸建て・土地・一棟アパートorマンション・区分マンション（収益）・一棟ビル・区分所有ビル（一室）・店舗・工場・倉庫・農地・その他
査定費用	無料
運営会社	株式会社Speee
運営開始	2014年～

『イエウール』は、2014年のサービス開始からシェアをぐんぐんのばしている不動産一括査定サイト。

今では累計1,000万人に利用・閲覧されるサイトに成長し、「一括査定ならイエウールでしょ！」と言う人も多いです。

結果、「他サイトでは見つからなかった会社に依頼できた！」なんて声もよく耳にします。

イエウールでは、独自の厳しい基準をクリアした優良な不動産会社に絞っています。

さらに、クレームの多い会社を運営側から提携解除できるシステムも採用しているため、トラブルを避けたい人にはおすすめと言えるでしょう。

また、不動産査定の固い印象をなくした、親しみやすい会話形式の依頼画面もおもしろいです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ7．『イエイ不動産一括査定』お断り連絡も代行するサポート体制がピカイチ！

おすすめ度：4.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	1,700社以上
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	分譲マンション・一戸建て・土地・ビル一室・マンション一棟・アパート一棟・ビル一棟・工場・倉庫・店舗・事務所・農地・畑・田んぼ・山林・その他
査定費用	無料
運営会社	セカイエ株式会社
運営開始	2007年～

『イエイ』は、「依頼した後こそユーザーに寄り添うべき」、そう強く感じさせてくれる不動産一括査定サイト。
サポート体制は業界屈指の手厚さです。

中立的な立場からのサポートは、特に初めての人に心強くおすすめです。

イエイでは「イエローカード制度」により、クレームが多い＆評判の悪い不動産会社は徹底排除。
優良な登録会社だけに日々ブラッシュアップしています。

また、しつこい営業電話への対策として、お断り連絡の代行はうれしいサービスです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ8．『RE-Guide（リガイド）』運営16年目の安心感！老舗不動産一括査定サイト

おすすめ度：4.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	800社以上
依頼可能数	最大10社
査定可能な不動産	マンション・一戸建て・土地・アパート一棟・マンション一棟・事務所一棟or一室・店舗ビル一棟or一室・その他
査定費用	無料
運営会社	株式会社ウェイブダッシュ
運営開始	2006年～

『RE-Guide（リガイド）』は、運営16年目をむかえた老舗の不動産一括査定サイトです。

独自審査を通過した会社のみ800社以上が参加。
最大10社に査定依頼可能で、幅広く比較したい人におすすめです。

公式サイトでは、実際にRE-Guide（リガイド）を通して売却した人の評判を豊富にチェック可能。

査定額と実際の売却額も掲載もあって、具体的なイメージがしやすいです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ9．『マンションナビ』マンション売却専門の不動産一括査定サイト

おすすめ度：4.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	約2,500店舗
依頼可能数	最大9社（売買6社＋賃貸3社）
査定可能な不動産	マンション全般
査定費用	無料
運営会社	マンションリサーチ株式会社
運営開始	2011年～

『マンションナビ』は、マンション売却に特化した不動産一括査定サイト。

中古マンションの売却に力を入れる不動産会社が、全国2,500店舗も集まっています。

マンション売却を検討しているなら、一度はチェックすべき不動産一括査定サイトの1つでしょう。

あなたのマンションを賃貸にした場合の賃料査定もできるので、「売るか？貸すか？」を迷っている人にもおすすめです。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ10．『いえカツLIFE』訳アリ物件でも対応可能な不動産一括査定サイト

おすすめ度：4.0

査定エリア	東京・神奈川・埼玉・千葉
登録社数	約500社
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	分譲マンション・一戸建て・土地・一棟マンション・一棟アパート・投資マンション（1R／1K）・再建築不可物件・借地権・底地・その他
査定費用	無料
運営会社	株式会社サムライ・アドウェイズ
運営開始	2012年～

『いえカツLIFE』は、共有持分や借地権、金銭的な事情を抱えるなど、訳アリ物件でも対応可能な不動産一括査定サイトです。

など、査定可能な不動産は多岐にわたります。

また、一度で「仲介・買取・リースバック」3つの売却査定が可能。
1つの不動産売却を3つの視点で比較しながら、あなたにとってメリットの高い方法を選択して進めることができます。

もちろん何の問題も抱えていない一般的な不動産の査定もOKです。

メリット

デメリット

※対応地域は「東京・神奈川・埼玉・千葉」のみになります。

おすすめ11．『マイスミEX』情報保護を徹底した上場企業運営の不動産一括査定

おすすめ度：3.0

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	17社
依頼可能数	最大6社
査定可能な不動産	戸建て、マンション、ビル、店舗・倉庫、土地、他
査定費用	無料
運営会社	株式会社じげん
運営開始	2015年～

『マイスミEX』は、プライバシーマークを取得した上場企業が運営する不動産一括査定サイトです。

依頼時の個人情報や物件情報は第三者に知られると困ります。
そこで、情報の取扱い基準を満たした不動産一括査定サイトなら安心して進められます。

ただし、不動産売却に自信がある会社揃いのサイトではありますが、全国対応とはいえ各社所在地が東京・神奈川・大阪に集中しています。

それ以外の地域で地元密着感のある売却活動を依頼したい人、多くの会社の中から選んで依頼したい人には不向きです。

よって、他サイトと併用して、二次的にチェックするサイトとしての利用がおすすめと言えるでしょう。

メリット

デメリット

口コミ

おすすめ12．『タウンライフ不動産売買』ネットが初めてでも簡単依頼できる不動産一括査定サイト

おすすめ度：3.5

査定エリア	日本全国（47都道府県）
登録社数	300社以上
依頼可能数	地域による
査定可能な不動産	一戸建て、土地、マンション、他
査定費用	無料
運営会社	タウンライフ株式会社
運営開始	2014年～

『タウンライフ不動産売買』は、依頼時の入力項目が少なく、ネットやスマホでの操作が不慣れな人でも簡単に依頼できる不動産一括査定サイトです。

登録社数は300社ほどですので、地域によっては依頼社数が少ない、あるいは依頼できない場合もあります。

そのため、メインの不動産一括査定サイトに加えて、取りこぼしがないかチェックするサブのサイトとしての利用がおすすめです。

メリット

デメリット

口コミ

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以上、業界16年のプロがおすすめする「不動産一括査定サイト」を徹底比較の上で紹介しました。

応用：不動産一括査定は複数サイトの組み合わせがおすすめ！

不動産一括査定は複数サイトを組み合わせることで、あなたの町で依頼できる優良な不動産会社を取りこぼすことなく、幅広くカバーできます。

組み合わせをおすすめする理由は、不動産一括査定サイトそれぞれ依頼できる会社が異なるからです。

「すまいValue」を軸に「＋他1～2サイト」がおすすめ

複数の不動産一括査定サイトを組み合わせる時は、「すまいValue」を軸にして、「他1～2サイト」をプラスする方法がおすすめの1つです。

「すまいValue」を軸にする理由は、全国レベルで知名度の高い大手不動産会社6社（三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売・野村の仲介＋・三菱地所ハウスネット・小田急不動産）には、「すまいValue」からしか一括査定ができないからです。

例えば、

地元不動産会社も比較に加えることが大事

一括査定の際は、必ず地元の不動産会社を含めて依頼し、しっかり比較に加えることをおすすめします。

「大手のみに任せば問題ない」と語る専門家もまれにいますが、この意見は完全に間違いです。

大手不動産会社は知名度や信頼性、広告力が高い一方で、地元会社には地域に根ざした知識や情報を活かした濃い売却活動を期待できるからです。

大手には大手の、地元には地元の良さが必ずあります。

よって、

このように一括査定サイトを組み合わせて利用すれば、あなたの町の不動産会社を幅広くカバーでき、比較の質も上がるでしょう。

地方や田舎の立地は複数サイトを横断して「計3社以上」に依頼する

一方で、市内中心部から離れた地方や田舎などの立地では、エリア外あるいは提携会社なしを理由に、一括査定の取り扱いができないサイトも多いです。

そもそも該当地域に不動産会社の数が少ないからです。

この場合は、まず複数の不動産一括査定サイトを横断して、依頼可能な不動産会社を探します。

各一括査定サイトで提携している不動産会社が異なるため、できるだけ多くのサイトで確認することをおすすめします。

次に、依頼会社数が「計3社以上」になるように、査定依頼を分けて進めるといいでしょう。

仮に5サイト見た場合は、以下のように依頼するイメージです。

一括査定サイト	依頼会社数
Aサイト	1社
Bサイト	0社
Cサイト	1社
Dサイト	1社
Eサイト	0社

「計3社以上」にする理由は、比較の質を下げないためです。
1社では比較になりませんし、2社では比較対象が少なくて物足りなさを感じますからね。

以上、地方や田舎などの立地で依頼できる会社数が少ない時は、複数の不動産一括査定サイトを横断して依頼するといいでしょう。

勘違い…不動産一括査定サイトの正しい利用目的とは？

不動産一括査定サイトの正しい利用目的は、

以上2点です。

ちなみに、査定額を競わせて単に一番高い不動産会社に依頼すると売却に失敗します。

その理由は、

以上からです。

よって、家の査定額を競わせることにあまり意味はありません。

適正な売却相場・信頼できる依頼先を見極める！

あくまで不動産一括査定サイトの正しい利用目的は、

これら2つです。

「適正な売却相場」と「信頼できる売却依頼先」をしっかり比較して見極めることが、不動産売却成功のカギです。

そして、この「比較」をこれほど効率的に時短して利用できるサービスは「不動産一括査定サイト以外にない」と思います。

不動産一括査定を使った人・使わなかった人の違い

仮に、不動産一括査定を「使った人or使わなかった人」を比較してみると、以下のような差が生まれます。

業界16年の経験から言うと、あなたの売却が成功するかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

裏を返せば、不動産会社選びに失敗するとスムーズに売却できず、「…いつになったら売れるの？」と長くストレスを抱えている人も少なくありません。

だからこそ、不動産会社選びの質を上げて、かつ効率化できる不動産一括査定サイトはやはり利用すべきです。

一括査定を依頼しても必ず売却する必要はない

不動産一括査定サイトを利用したからといって、必ずどこかに売却まで依頼する必要はありません。

比較した結果、

などの場合は、不動産一括査定の結果のみ知って、サービスの利用を終了しても問題ありません。

では続いて、不動産一括査定サイトで依頼してからどのように進むのか、その流れを解説していきます。

簡単4ステップ！不動産一括査定の流れ（依頼～結果まで）

不動産一括査定の流れは以下の4ステップです。

Step1．ネットで一括査定依頼（スマホ可）

あなたが比較して選んだ不動産一括査定サイトから依頼の申し込みをします。（スマホ可・24時間いつでも）

サイトにより項目は異なりますが、所在地・土地や建物面積・築年数の他、売却希望時期や売却理由などを入力。
同時に、名前・電話番号・メールアドレスなどあなたの情報も入力します。

その後、査定可能なおすすめの不動産会社が表示されたら、選択して依頼は完了です。

※地方や田舎の地域では、対応可能な不動産会社がない、あるいは少ない場合もあります。
その時は、複数の不動産一括査定サイトを使って対応可能な不動産会社を探してみてください。

Step2．各不動産会社の連絡を待つ

一括査定サイトで選択した各不動産会社から電話やメールで確認の連絡があるはずです。
質問などあれば、この時に担当者へ聞いてみるといいでしょう。

机上査定を希望している場合、この連絡以降は「Step4．査定結果報告」を待つのみになります。

訪問査定を希望している場合は、ここで査定に来てもらう日時の調整です。

Step3．訪問査定

※机上査定の場合、この「Step3」は飛ばして下さい。

訪問査定では、不動産会社の営業マンが独自に気になる点を見て回ります。
あなたは家の中を案内したり、質問に答えるくらいで、特別何かをすることはありません。

Step4．査定結果報告

一括査定の結果は「数日～1週間程度」で出揃います。
電話・メール・郵送・訪問など、不動産会社によって査定結果の報告方法はさまざまです。

このまま売却まで進める場合、

机上査定なら、結果が返ってきた不動産会社から好感をもてる2～3社に次は訪問査定を依頼します。

訪問査定なら、各不動産会社の営業マンに会って査定結果の説明を受けましょう。
この時に、各社の売却活動や広告活動の内容を確認して比較するといいでしょう。

くれぐれも査定額が一番高い会社に目を奪われてはいけません。

以上2点の理由から注意が必要です。

最終的に売却の依頼先を決める際は、

などを冷静に比較して決定しましょう。

結果、あなたにとって信頼できる不動産会社と営業マンが見つかれば、不動産一括査定の目的達成です。

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以上、不動産一括査定の流れについて解説しました。

不動産一括査定サイトのＱ＆Ａ

不動産一括査定サイトでよくある質問をＱ＆Ａ形式にまとめました。
サイトを利用する前に、気になる疑問をチェックしてみて下さい。

Ｑ．一括査定を依頼したら必ず売らないとダメ？

売らなくても大丈夫です。

不動産査定はあくまでも査定結果を知って比較するためのきっかけです。
「査定＝売却」ではありません。

ただ、不動産会社としては、もちろん売却依頼につなげたいわけです。
一括査定を経て売却依頼を獲得し、売れてはじめて報酬が得られるからです。

しかし、本来は「査定＝売却」ではないので、気軽に一括査定を依頼して問題ありません。
「査定額を知ってから売却を考える」という心構えでOKです。

Ｑ．不動産一括査定サイトで比較すれば高く売れる？

不動産一括査定サイトを使って比較したから高く売れるわけではありません。

不動産を高く売るためには、比較の結果、信頼できる不動産会社と営業マンを出会えるかどうかが重要だからです。

一括査定サイトを使っても信頼できる会社に出会えなければ、高く売ることは期待できないでしょう。

不動産一括査定サイトは、あくまで「不動産会社と営業マンの比較を効率化する」目的に利用します。

つまり、不動産一括査定サイトは単に高く売るためのサービスではなく、「高く売るために効率よく比較ができるサービス」になります。

レオ教授

勘違いしてはいかんぞ！

Ｑ．各不動産会社の査定額に差が出る理由は？

レオ教授

理由は以下の通りじゃ

• 地域や物件の得意or不得意
• 参考にした過去の売却事例の違い
• 担当者の相場観や査定経験

などが理由で差が出ます。

例えば、3社に依頼した場合は以下のように出そろいます。（金額は参考です）

不動産会社	査定額
A社	3,800万円
B社	2,900万円
C社	3,300万円

また、実際の売却依頼は、査定額を比較して一番高い不動産会社に決める人が多いことから、あえて高めに査定する会社もあるので注意が必要です。

レオ教授

査定額そのものより「根拠」を聞くことが何より大事じゃ！

Ｑ．「仲介と買取」2通りの一括査定はしてもらえるの？

2通りの査定結果も希望可能です。
仲介と買取の査定額を比較したい人は多いですからね。

買取の場合は、仲介価格の7割～8割前後になるのが一般的です。
不動産会社は買取後に再販売するからです。

リフォームや解体にかかる費用、必要経費、利益を想定するため査定額が下がります。
その分、時間をかけず即売却できるため、急いでいる人は検討の余地ありでしょう。

レオ教授

時間を取るか価格を取るかじゃな！

Ｑ．査定後に不動産会社や営業マンのどこを比較するの？

レオ教授

簡単な比較表にするとわかりやすいかの～

【不動産会社】

おすすめできる	おすすめできない
広告活動に積極的 主にネット広告 地域での知名度が高い 経験豊富な営業マンが多い 交通アクセスの良い店舗 綺麗な外観＆内装の店舗	広告活動に消極的（予算上） 主に紙面広告（ネット知識にうとい） 地域での知名度が低い 経験の浅い営業マンが多い 交通アクセスの悪い店舗 汚い外観＆内装の店舗

【営業マン】

おすすめできる	おすすめできない
5年以上の売却経験 地域をよく知っている 清潔感のある第一印象 聞き上手 熱心かつ誠実 対応が早い 笑顔が素敵	新人または売却経験が浅い 地域を知らない（転勤したばかり等） 不潔な第一印象 話が一方的 事務的 対応が遅い 常に固い表情

カエデ

右側の会社や営業マンから売れないニオイがする…

リョウヘイ

左側の会社や営業マンなら高く売ってくれそうですね！

もし比較が難しいと思ったら、「あなたが買主の立場でその不動産会社と営業マンから家を買いたいかどうか」を基準に考えるといいでしょう。

Ｑ．不動産一括査定サイトの査定額は正確なの？

査定方法によります。

まず、不動産査定で採用される方法は2種類。

査定方法

1. 机上査定
2. 訪問査定

各不動産会社がどちらの方法でおこなうか、またはあなたがどちらの方法を希望するかで、査定額の正確さは変わります。

結論を言うと、机上査定は「目安」、訪問査定は「正確」です。

それぞれ簡単に説明すると、

机上査定机上査定とは、立地、土地・建物の面積、築年数、駅までの距離、法規制など、机上で知りえる情報や地域の売却事例などをもとに算出するスピーディーな不動産査定のことを言います。
※基本的に物件を見に来ることはありません。

訪問査定訪問査定とは、机上査定時の情報に加え、実物の不動産と周辺環境を見て調査した内容（前道の幅員、間口、外観、内装、設備の性能や使用状況、日当たりや眺望、街並み、隣地の状況など）も含めた詳細な不動産査定のことを言います。

つまり、机上査定は根拠「不充分」、訪問査定は根拠「充分」なわけです。

おすすめの流れは「3～6社の机上査定結果を比較して、その中で信頼できそうな不動産会社1～2社に訪問査定を依頼する」とスムーズです。

レオ教授

まずは机上査定で不動産会社をふるいにかけるわけじゃ！

仮に机上査定の結果、信頼できそうな不動産会社が1社も無ければそこで終了して問題ありません。

もちろん、最初から訪問査定を依頼することも可能です。

レオ教授

依頼フォームに「机上査定or訪問査定」どちらを希望するか記載しておくといいじゃろう！

Ｑ．査定額で売りに出さないといけない？

そんなことはありません。

査定額は、不動産会社が「これぐらいなら売れるだろう」と考えて提案する売却想定価格です。
必ずしも査定額で売りに出す必要はありません。

実際の売り出し価格は、不動産会社と相談をしながら、売主であるあなたが最終決定をします。
査定額より「高く売る・安く売る」のどちらでも問題はありません。

ただ、周辺相場から妥当なラインは不動産会社に判断してもらいましょう。

Ｑ．査定額より高く売れることはあるの？

もちろんあります。

査定額はあくまでも売却想定価格です。
売却価格によりますが、100万円～500万円プラスで売れることも決して珍しいことではありません。

Ｑ．不動産一括査定は匿名で依頼できないの？

一括査定サイトによりますが、まれに「匿名」可能なサイトも見かけます。

ただ、間違っても「匿名」で依頼しないことです。

各不動産会社は、売却につながる査定依頼を優先し、意思のうすい依頼を適当に処理する傾向があるからです。

匿名依頼した結果、

• 参考にもならない査定額の提示
• 連絡さえもらえない

こんなことも少なくありません。

Ｑ．居住中でも不動産一括査定はできるの？

もちろん可能です。
むしろ、一括査定の依頼時は居住中が多いと思います。

居住中の不動産一括査定の場合、内装や設備の維持管理の程度によって、査定額が変わるケースもあります。
少しでも綺麗かつ広く見せることで、査定額がプラスになることも少なくありません。

補足ですが、売却活動も居住中のままで行なうのが通常のやり方です。
検討する買主が居住中の状態で内覧しますが、自宅の売却ではこのスタイルが主流ですね。

Ｑ．遠方の空き家でも一括査定してもらえる？（実家など）

もちろん一括査定できます。
親から相続した実家や土地など、遠方の不動産を売りたい人は多いですからね。

大半の不動産一括査定サイトでは「机上査定」と「訪問査定」の2種類が用意されています。

机上査定であれば、あなたがわざわざ出向かなくても一括査定可能です。
ただ、あくまで周辺相場や過去の売却事例等に基づいた簡易査定なので、参考価格になる点は注意が必要です。

内覧の必要がない土地の査定なら、立会い無しで詳細な現地査定も可能です。
一方、間取りや内装の程度が査定に影響する一戸建ての場合は、できれば立会いに出向くことをおすすめします。
売却前提であればなおさらです。

まとめ：おすすめの不動産一括査定サイトで売却成功を！

今回の不動産とーくは『【2021年版】不動産一括査定おすすめ12サイトを業界16年プロが徹底比較！』と題して、下記の項目を解説しました。

ここまで、おすすめの不動産一括査定サイトの比較を始め、幅広い疑問に詳しく解説してきました。

くれぐれも不動産一括査定サイトの正しい利用目的は、

あなたがどちらの目的であっても、不動産一括査定は効率化を図る有効な手段の1つとしておすすめです。

でも、もし「一括査定サイトってやっぱり信用できないな」と思ったら、無理にやらなくて大丈夫です。
あなたの大切な資産は、あなたが納得する方法で進めるのが一番ですからね。

本記事が、あなたの不動産売却を成功に導くきっかけになれば幸いです。

以上、『【2021年版】不動産一括査定おすすめ12サイトを業界16年プロが徹底比較！』でした。