不動産一括査定サイトとは、たった1回の入力で複数社に査定依頼でき、その結果をまとめて比較できる「無料」のサービス。
実際に使うとわかりますが、自分で1社1社を探す時間や来店の手間を考えると、とっても効率的です。
ただし、一括査定は10サイトも20サイトも見つかるため、やみくもに選ぶと失敗します。
そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【2026年1月】不動産一括査定おすすめサイトTOP3』と題して徹底紹介します！
ぜひあなたも高く売る準備を始めてみてくださいね！
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産×住宅業界20年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをｻﾎﾟｰﾄ。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのｸﾗｳﾄﾞﾊｰﾂ・ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ代表。ﾌﾞﾛｸﾞ120万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
【比較表】不動産一括査定ランキングTOP3
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | |
|---|---|---|---|
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| おすすめ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 査定地域 | 日本全国（都市部に強い） | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・広島・岡山 福岡・北海道-札幌・宮城-仙台・茨城 岐阜・三重・和歌山・佐賀 ※一部地域を除く |
日本全国（地方にも強い） |
| 査定候補 | 大手＋地元会社 | 大手のみ | 大手＋地元会社 |
| 運営開始 |  2009年～ |
 2016年～ |
2001年～ |
| おすすめ ポイント |
・売却に強い大手＋地元会社が充実 ・各社の売却実績数をみて依頼OK ・500万以上も差がでる事例が多い ・芸能人CMが多く人気知名度も高い ・当ブログからの査定件数No.1 |
・主要大手6社比較は当サイトのみ ・101万件突破！豊富な査定依頼数 ・売却力◎！年11万件以上も成約 ・実績の多い大手同士で比較できる |
・約2,500店舗！地方田舎もカバー ・運営20年超！日本初の一括査定 ・65万件突破！充実した査定件数 |
| 安心 ポイント |
・審査通過の不動産会社のみ登録 ・91％の高い満足度で初めても安心 ・大企業リクルート運営で信頼度◎ |
・業界をリードする大手6社直営 ・95.5％が安心感ありと回答 |
・審査通過の不動産会社のみ登録 ・常にパトロールで悪質会社排除 |
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約60秒で簡単に依頼できます
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査定に出したからといって
必ず売る必要はないぞ！！
面積もおおよそで大丈夫じゃ！
一括査定では
高値の査定実績が多数！
このように、同じ不動産でも会社によって数百万円の差はごく普通に出ます。
複数社の査定結果を取り寄せれば、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかるでしょう。
プロおすすめ！
不動産一括査定サイト1～3位
【第1位】スーモ売却 4.8
- 売却に強い大手＆地元会社が充実
- 500万以上も差がでる高額査定が多数
- 審査通過の不動産会社のみで信用できる
- 91％の高い顧客満足度！初めてでも安心
- 各社の売却実績数が見れるから迷わない
- 安心！15年以上も大企業リクルート運営
- みんな使ってる！芸能人CMで高い知名度
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定地域 | 日本全国（都市部に強い） |
| 査定候補 | 大手＋地元会社 |
| 運営開始 | 2009年～ |
| 運営会社 | (株)リクルート ※ｾﾞｸｼｨ・ﾀｳﾝﾜｰｸ・じゃらん・ﾘｸﾅﾋﾞ・ｶｰｾﾝｻｰ・ｽﾀﾃﾞｨｻﾌﾟﾘ・ﾎｯﾄﾍﾟｯﾊﾟｰなどの有名ｻｰﾋﾞｽを展開する大企業 |
| 詳細 | ≫ スーモ売却公式ページ |
査定4社に300万円ほど差がありましたが、大体の相場感がわかってよかったです。
やっぱり複数社で比べないと、高いのか安いのか判断できないですね。
スマホからでも申し込めたので助かりました。
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
当日に連絡もらえて、すごく早かったです。
お金を支払ってもいいレベルの丁寧な査定結果でした。
無料なのに、ここまで細かく調べてくれるんだと驚きました。
結局売らなかったんですけど、無理に勧められることもなくて良心的でした。
【第2位】すまいValue 4.5
- 主要大手6社の比較は当サイトのみ
- 101万件を突破！豊富な査定依頼件数
- 信頼性◎！95.5％が安心感ありと回答
- 年間11万件以上も成約につなげる売却力
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・広島・岡山 福岡・北海道-札幌・宮城-仙台・茨城 岐阜・三重・和歌山・佐賀 ※一部地域を除く |
| 査定候補 | 大手6社のみ |
| 運営開始 | 2016年～ |
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) |
| 詳細 | ≫ すまいValue公式ページ |
店舗へ行かずにまとめて査定できるのは、今どきのサービスですね。
有名な会社ばかりで安心して利用できました。
査定額が430万も違ってビックリ。
プロの会社でこんなに違いが出るのかと。
とりあえずな気持ちで申し込みましたが、やってよかったです。
査定が早くて計画をスムーズに進められた。
しつこい営業電話もなくてよかったです。
【第3位】HOME4U 4.1
- 大手NTTデータグループの運営で安心
- 全国約2,500社提携で地方田舎もカバー
- 運営20年超！最も長い日本初の一括査定
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定地域 | 日本全国（地方にも強い） |
| 査定候補 | 大手＋地元会社 |
| 運営開始 | 2001年～ |
| 運営会社 | (株)NTTデータ・ウィズ |
| 詳細 | ≫ HOME4U公式ページ |
家族が増えたため、住み替えを目的にマンションを売ることにしました。
先に査定を出していた他社より高い金額が出てよかったです。
私の地域では、大手不動産会社との提携が多い印象でした。
運営会社がしっかりしているサイトは、やはり安心感があります。
以上、プロおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介しました。
再度、比較表を
載せておくぞ！
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | |
|---|---|---|---|
|
|
|
|
| おすすめ | ★★★★★ | ★★★★☆ | ★★★★☆ |
| 査定地域 | 日本全国（都市部に強い） | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・広島・岡山 福岡・北海道-札幌・宮城-仙台・茨城 岐阜・三重・和歌山・佐賀 ※一部地域を除く |
日本全国（地方にも強い） |
| 査定候補 | 大手＋地元会社 | 大手のみ | 大手＋地元会社 |
| 運営開始 | 2009年～ |
2016年～ |
2001年～ |
| おすすめ ポイント |
・売却に強い大手＋地元会社が充実 ・各社の売却実績数をみて依頼OK ・500万以上も差がでる事例が多い ・芸能人CMが多く人気知名度も高い ・当ブログからの査定件数No.1 |
・主要大手6社比較は当サイトのみ ・101万件突破！豊富な査定依頼数 ・売却力◎！年11万件以上も成約 ・実績の多い大手同士で比較できる |
・約2,500店舗！地方田舎もカバー ・運営20年超！日本初の一括査定 ・65万件突破！充実した査定件数 |
| 安心 ポイント |
・審査通過の不動産会社のみ登録 ・91％の高い満足度で初めても安心 ・大企業リクルート運営で信頼度◎ |
・業界をリードする大手6社直営 ・95.5％が安心感ありと回答 |
・審査通過の不動産会社のみ登録 ・常にパトロールで悪質会社排除 |
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約60秒で簡単に依頼できます
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約60秒で簡単に依頼できます
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約60秒で簡単に依頼できます
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各サイトで査定依頼できる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。
たとえば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。
比較の質は
グンと上がるぞ！
また、1サイトでは十分な会社数が表示されない場合は『スーモ売却』と地方に強い『HOME4U』の併用でカバーできることが多いです。
簡単3ステップ！不動産一括査定の流れは？
不動産一括査定サイトの利用方法は、初めての方でも迷わず進められるシンプルな仕組みになっています。
- サイトで不動産情報と連絡先を入力する
- 査定を依頼する不動産会社を選択する
- 不動産会社から査定結果の連絡が届く
たった3つのステップで複数の不動産会社から査定を受けられるため、一社ずつ連絡する手間が大幅に省けます。
それぞれのステップについて、具体的な流れを見ていきましょう。
Step1．サイトで不動産情報と連絡先を入力する
最初に行うのは、おすすめの不動産一括査定サイトにアクセスして、必要な情報を入力する作業です。
入力が必要な項目は、物件の種類（マンション、一戸建て、土地など）、所在地、面積、築年数といった基本的な情報と、あなたの氏名や電話番号、メールアドレスなどの連絡先になります。
入力項目は
多いんですか？
実際に入力してみると、5分前後で完了することがほとんどです。
サイトによっては項目が選択式になっていて、スマホからでもサクサク進められる仕様になっています。
迷いやすい項目には
説明も付いておるぞ！
物件の詳細がわからない場合でも、おおよその情報で問題ありません。
Step2．査定を依頼する不動産会社を選択する
情報の入力が終わると、サイトが自動であなたの物件に対応可能な不動産会社を複数ピックアップしてくれます。
画面には、提示された会社の一覧が表示されるため、その中から実際に査定を依頼したい会社を選択していきます。
選び方は自由ですが、複数の会社を選んで比較することで、適正な相場感がつかめます。
どの会社を選べば
いいか迷いますね
不動産一括査定サイトによっては、各会社の特徴や過去の取引実績、得意なエリアなどが表示される場合もあるため、判断材料にできます。
迷ったときは、3～5社程度を選ぶと、比較検討しやすいバランスになるでしょう。
Step3．不動産会社から査定結果の連絡が届く
査定を依頼した不動産会社から、それぞれ査定結果の連絡が届きます。
査定方法には机上査定と訪問査定の2つがあり、あなたの状況に応じて選択できます。
まずは気軽に相場を知りたい方は机上査定、本格的に売却を検討している方は訪問査定を選ぶケースが多いです。
机上査定（簡易査定）の場合
机上査定は、物件情報や周辺の取引データをもとに、実際に現地を見ずに算出する簡易的な査定方法です。
不動産会社の担当者が訪問する必要がないため、通常1～3日程度で結果が届きます。
早く相場を知りたい
ときに便利ですね
メールや電話で査定額が伝えられるため、忙しい方でも手軽に利用できます。
ただし、実際の物件状態を見ていないため、訪問査定と比べると精度は若干低くなる点は理解しておきましょう。
訪問査定（現地査定）の場合
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際にあなたの物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認したうえで算出する詳細な査定方法です。
室内の傷み具合、日当たり、眺望、周辺の施設なども細かくチェックされるため、より正確な査定額が算出されます。
現地での査定作業後、通常5日～1週間程度で結果が届く流れになります。
実際に見てもらえると
安心感がありますね
本気で売却を進めたい方や、正確な価格を把握したい方には訪問査定がおすすめです。
以上、不動産一括査定サイトを利用する3つのステップを解説しました。
思っていたよりもシンプルで、初めての方でも安心して進められる仕組みになっていますね。
不動産売却を検討する際、一括査定サービスの名前は知っているものの、実際に利用した人のリアルな体験談はなかなか見つかりませんよね。 この記事では、不動産×住宅業界20年のプロが『【体験談】不動産一括査定やってみたブログ！渡 …
不動産一括査定サイトに関するよくある質問
不動産一括査定サイトを初めて利用する方は、さまざまな不安や疑問を感じるものです。
- 不動産一括査定サイトは本当に無料？
- 一括査定したら必ず売らないとダメ？
- 査定額と実際の売却価格は同じになる？
- 各不動産会社の査定額に差が出る理由は？
- 査定後にしつこい営業電話がかかってくる？
- 複数の一括査定サイトを同時使ってもOK？
ここでは、利用前に多くの方が気になるポイントについて、正確な情報をお伝えしていきます。
安心して一括査定サイトを活用できるよう、1つずつ見ていきましょう。
Ｑ．不動産一括査定サイトは本当に無料？
不動産一括査定サイトの利用は完全に無料で、一切費用はかかりません。
サイトは不動産会社から手数料を受け取るビジネスモデルで運営されているため、利用者であるあなたが料金を支払う必要はないのです。
登録料や利用料も
ないんですね
査定を受けるだけなら費用は発生せず、その後、実際に売却活動を依頼して買主との売買契約が成立した段階で、不動産会社へ仲介手数料を支払う仕組みになります。
つまり、査定の段階では何も支払う必要がないということです。
気軽に相場を
確認できるのじゃ！
まずは無料で複数社の査定額を比較してから、売却するかどうか判断できます。
Ｑ．一括査定したら必ず売らないとダメ？
査定を受けたからといって、売却する義務は一切ありません。
まずは相場を知りたい、価格次第で売却を検討したいという段階でも、気軽に利用できるサービスです。
売るか迷っていても
大丈夫なんですね
査定結果を見て「思ったより高く売れそうだから売却しよう」と判断する方もいれば、「今は売らずに様子を見よう」と決める方もいます。
どちらを選んでも問題なく、あなたの状況に合わせて自由に判断すればよいのです。
複数社から査定を受けることで、おすすめの不動産会社の対応や提案内容も比較できるため、売却を決断する際の判断材料にもなります。
Ｑ．査定額と実際の売却価格は同じになる？
査定額は、各不動産会社が提示する売却予想額であり、必ずその価格で売れる保証ではありません。
実際の売却価格は、市場の需要や買主との交渉によって変動するものです。
査定額より安くなる
こともあるんですか？
査定額より高く売れるケースもあれば、市場の状況次第で査定額を下回る場合もあります。
ただし、査定額を参考に適切な売り出し価格を設定することで、スムーズな売却につながる可能性が高まります。
複数社の査定額を
比較するのが大事じゃ！
複数の不動産会社から査定を受けることで、適正価格の相場感がつかめ、高すぎず安すぎない売却戦略が立てられるでしょう。
Ｑ．各不動産会社の査定額に差が出る理由は？
不動産会社によって査定額に差が出るのは、ごく自然なことです。
会社ごとに得意なエリアや物件タイプが異なり、査定の根拠となる売却事例や売買経験に違いがあるためです。
同じ物件なのに
金額が違うんですね
たとえば、マンション売却に強い会社と一戸建てに強い会社では、同じ物件でも評価が変わってきます。
また、地域密着型の会社は地元の需要を詳しく把握しているため、その土地ならではの価値を見出せる場合もあるのです。
だからこそ、複数社の査定を比較することで適正価格の相場感がつかめ、偏った判断を避けられます。
1社だけの査定は
危険じゃぞ！
Ｑ．査定後にしつこい営業電話がかかってくる？
各社とも過度な営業は避ける傾向にありますが、複数社から連絡が来ることは想定しておく必要があります。
不動産会社としては、査定を依頼してきた方に対して売却のサポートを提案したいため、連絡をするのは自然な流れです。
電話が何度も
来たら困ります…
もし対応したくない会社があれば、はっきりと「他社に依頼することにしました」「今は売却を見送ります」と伝えることで、営業は止まります。
曖昧な返事をせず、きっぱり断る姿勢が大切です。
遠慮せずに
断っていいんじゃ！
不動産一括査定サイトの中には、連絡方法をメールに限定できるサービスもあるため、電話が苦手な方はそうした機能を活用するとよいでしょう。
Ｑ．複数の一括査定サイトを同時使ってもOK？
複数の一括査定サイトを同時に利用することは問題なく、むしろ推奨されます。
サイトによって登録している不動産会社が異なるため、複数サイトを利用することで地域の優良会社を取りこぼす心配が減るからです。
1つのサイトだけじゃ
ダメなんですか？
1つのサイトだけでは、そのサイトに登録していない不動産会社との出会いを逃してしまいます。
おすすめの不動産一括査定サイトを2～3つ併用することで、より多くの選択肢から最適な不動産会社を見つけられる可能性が高まります。
良い会社と出会う
チャンスが増えるぞ！
ただし、あまりにも多くのサイトを利用すると連絡対応が大変になるため、バランスを考えながら活用しましょう。
以上、不動産一括査定サイトに関するよくある質問を6つ紹介しました。
初めて利用する方が感じやすい疑問や不安を、しっかり解消しておきましょう。
もし不動産一括査定サイト選びで迷ったら？
2025年12月現在一番のおすすめは、
『スーモ売却(無料)』の一括査定です。
| 査定費用 | 無料 |
|---|---|
| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
| 査定候補 | 大手＋地元会社 |
| 運営開始 | 2009年～ |
| 運営会社 | (株)リクルート ※ｾﾞｸｼｨ・ﾀｳﾝﾜｰｸ・じゃらん・ﾘｸﾅﾋﾞ・ｶｰｾﾝｻｰ・ｽﾀﾃﾞｨｻﾌﾟﾘ・ﾎｯﾄﾍﾟｯﾊﾟｰなどの有名ｻｰﾋﾞｽを展開する大企業 |
| 詳細 | ≫ スーモ売却公式ページ |
スーモ売却の強みは、
- 売却に強い大手＆地元会社が充実
- 500万以上も差がでる高額査定が多数
- 審査通過の不動産会社のみで信用できる
- 91％の高い顧客満足度！初めてでも安心
- 各社の売却実績数が見れるから迷わない
- 安心！15年以上も大企業リクルート運営
- みんな使ってる！芸能人CMで高い知名度
利用方法はかんたんで、いくつかの質問に答えたあと、比較したい不動産会社を選んで送信すればOKです。
査定がはじめての方でも簡単で、入力はサクサク進みます。
査定4社に300万円ほど差がありましたが、大体の相場感がわかってよかったです。
やっぱり複数社で比べないと、高いのか安いのか判断できないですね。
スマホからでも申し込めたので助かりました。
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
当日に連絡もらえて、すごく早かったです。
お金を支払ってもいいレベルの丁寧な査定結果でした。
無料なのに、ここまで細かく調べてくれるんだと驚きました。
結局売らなかったんですけど、無理に勧められることもなくて良心的でした。
査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さいね。
もし詳しい依頼手順を見て進めたい場合は、下記の記事が参考になります。
『スーモ売却』は、主要大手から地元に強い不動産会社まで全国2,000店舗が登録している人気の一括査定サイトです。 ゼクシィ・じゃらん・ホットペッパーなど、数多くの有名サービスを展開する大手リクルートが10年以上も運営。 …
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産×住宅業界20年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをｻﾎﾟｰﾄ。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのｸﾗｳﾄﾞﾊｰﾂ・ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ代表。ﾌﾞﾛｸﾞ120万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
※当ページのランキングは、下記比較項目の獲得点数合計順で作成しています。
- 運営会社：上場企業or上場グループ会社→5点｜非上場企業→2点
- 運営年数（開始年）：2001～2010年未満→3点｜2011～2020年未満→2点
- 査定地域：全国対応→5点｜一部の県を除く→3点
- 当ブログ依頼件数：1位→3点｜2位→2点｜3位→1点
※2025.12.5時点の調査によるため、最新情報と異なる場合あり。
