【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録

突然の海外赴任辞令。うれしい反面、頭を占領するのは「買ったばかりの持ち家をどうするか」という現実的な問題ではないでしょうか。

実はこうした悩みを抱える方は多く、特に住宅ローンが残っている状態で赴任を打診されるケースは珍しくありません。

「売る・貸す・空き家のまま」の3択で迷い、ネットで情報を集めれば集めるほど混乱が深まる…そんな経験をしている方も多いはずです。

知識がないまま判断を進めると、金融機関への手続き漏れや、賃貸トラブル、帰国後に自宅へ戻れないといった想定外のリスクを招くこともあるので、正しい情報を整理しておくことが大切です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』と題して紹介します。

海外赴任で持ち家をどうするか悩み抜いた末に決断を下した、仁科篤志さんの実録インタビューをもとに、同じ状況で迷っている方が後悔しない判断をするための視点をお伝えします。

同じ状況で迷っている方にとって、一つの道標になれば幸いです。

海外赴任で持ち家をどうするか？ローンや管理不安を捨て売却で得た新生活

早速、海外赴任で持ち家をどうするか悩み抜いた末に売却を決断した、仁科篤志さんにお話を伺います。

仁科さんは大手電機メーカーの営業職として勤務し、2020年に大阪府内の新築一戸建て（4LDK）を3,600万円で購入。

ところが、購入からわずか1年3カ月後に会社からタイ・バンコクへの3年間の海外赴任を打診されるという、想定外の展開が待っていました。

残債はまだ約3,400万円。赴任まで残り3カ月という状況の中で、持ち家をどうするかという決断を迫られた仁科さんの実録を、詳しくお聞きしていきます。

それでは、赴任直前の3カ月間に何が起き、仁科さんがどう動いたのか、一つひとつ聞いていきましょう。

海外赴任で持ち家をどうするか、3択（売る・貸す・空き家）で悩んだ「判断の分かれ目」は？

海外赴任が決まった瞬間、仁科さんの頭の中には「売る・貸す・空き家のまま」の3択が同時に浮かんだといいます。

妻と深夜まで情報収集を続けながら、3つの選択肢をひとつずつ検討したそうです。

まず「貸す」については、家賃収入でローン返済をまかなえる点が魅力でした。

ただし仁科さんが抱えた疑問は、住宅ローンのまま賃貸に出せるのか、という点でした。

金融機関によっては、海外赴任のようなやむを得ない事情であれば、事前に相談することで賃貸を認めてもらえる場合もあります。

しかし承認が下りるかどうかは金融機関次第で、必ず許可が出るとは限りません。

次に「空き家のまま維持する」については、帰国後にそのまま住み続けられる安心感がある一方で、無人の状態が3年続くことへの不安がぬぐえなかったといいます。

そして「売る」という選択肢。

購入から日が浅く、新築プレミアムが残っているうちに売れれば、ローン残債を上回る売却額も狙えるのではと気づいたことが、売却に傾く大きな分かれ目になりました。

「管理できる自信がない」というのは、とても正直な判断軸だと思います。

実際、海外赴任中の持ち家管理は、想像以上にハードルが高いのが現実です。

「貸す・空き家維持」を検討した際、最も懸念した管理コストとトラブルリスクは？

「貸す・空き家のまま」それぞれの選択肢を具体的にシミュレーションしていくにつれ、仁科さんの中で懸念点がどんどん積み上がっていったそうです。

仁科さんが実際にシミュレーションした、賃貸に出す場合の主なリスクと管理コストがこちらです。

一方、「空き家のまま維持する」場合にも、維持コストは確実に発生します。

住宅ローンの月々の返済に加えて維持費が重なると、3年間の総コストは想定よりも大きく膨らむことになります。

こうした試算を重ねるほど、仁科さんの中で「売却」という選択肢の現実感が増していったのです。

住宅ローンが残る中、短期間で「完済＋手残り120万円」を実現させた売却戦略は？

赴任まで残り3カ月という状況で、仁科さんはどう動いたのでしょうか。

住宅ローンが残った状態での売却は、売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消する「売却＋完済」の段取りが必要です。

金融機関に事前相談した上で、残債の確認と売却スケジュールの見通しをすり合わせることが、最初のステップになります。

査定額は3社とも3,580万円～3,700万円の範囲でした。

その中で仁科さんが最終的に1社に絞った理由を、こう話します。

査定額の高さだけで会社を選ぶのではなく、根拠のある説明と担当者への信頼感を基準にすることが、短期間での成約につながる大きな要因になります。

なお、複数社の比較には人気の『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

他サイトと違って、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

媒介契約を結んだのは赴任2カ月前。

売り出し価格は3,680万円に設定し、内覧から約3週間後に購入希望者から3,600万円の指値が入りました。

売り出しから約6週間で成約。赴任前に売却を完結させることができました。

売却にかかった費用の内訳は、おおよそ以下の通りです。

赴任まで3カ月という厳しいスケジュールの中でも、初動を早く動けたことが、売却活動の時間を最大限に確保できた最大の要因だったと仁科さんは振り返ります。

海外赴任で持ち家をどうするか悩み、住宅ローンや管理が不安な人へアドバイス

最後に、いままさに海外赴任が決まって持ち家のローンや管理に悩んでいる方へ、バンコク駐在3年目の仁科さんからメッセージをいただきました。

「売却が全員にとっての正解ではない」と前置きしながらも、仁科さんが同じ状況の方に強く伝えたいことがあるといいます。

「売却したことで後悔はないか」という問いに対して、仁科さんはこう答えます。

「バンコクでの新生活、ローンと管理の心配をゼロにして家族と過ごせたこと。それだけで十分に価値があったと感じています」

海外赴任で持ち家をどうするかは、正直に言えば「絶対の正解」はありません。

ただ、「どうするか決められない」という状態のまま赴任日を迎えることだけは避けてほしいと、仁科さんは強調します。

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以上、海外赴任で持ち家をどうするか悩み、ローン残債3,400万円を抱えながら売却を決断した仁科篤志さんの実録インタビューをお届けしました。

仁科さんが売却を成功させた背景には、赴任まで3カ月というタイムリミットの中で、早めに不動産会社へ相談を持ちかけた判断がありました。

査定を通じて売却価格の見通しが立ったことで、ローン完済までの道筋が初めて具体的になったといいます。

海外赴任が決まった直後は、やるべきことが山積みで持ち家の判断が後回しになりがちです。

査定自体はネットから無料で依頼できるので、「まだ決めていない」という段階でも、動いてみる価値は十分にあります。

【チェック診断】海外赴任を前に持ち家をどうするか迷ったら？

「売る・貸す・空き家のまま」の3択で迷ったとき、判断の軸になるのは感覚ではなく、自分の状況を客観的に整理することです。

仁科さんも、深夜まで情報を集めながら一つひとつの条件を確認していったと話していました。

以下のチェックリストは、海外赴任前の持ち家の扱いを判断する際に、実際に確認すべき視点をまとめたものです。

当てはまる項目にチェックを入れてみてください。

チェックの数にかかわらず、共通して言えることがあります。

賃貸・維持・売却のどの道を選ぶにしても、金融機関への確認や不動産会社への相談は早いほど選択肢が広がります。

仁科さんが3カ月という短期間でも売却を成功させられたのは、迷いながらも「まず動く」を選んだからです。

診断結果を一つの参考にしながら、まずは自分の持ち家が今どれくらいの価値があるのかを知ることから始めてみてください。

なお、実際の査定では各不動産会社で300～500万の差がごく普通に出るため、1社だけだと適正な売却相場がわかりません。

複数社の比較には人気の『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

他サイトと違って、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

まとめ：後悔しないよう、赴任前に「売却・賃貸・維持」を徹底比較しよう

今回の不動産とーくは『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』と題して、下記の項目を解説しました。

海外赴任という大きなチャンスの前に、持ち家のことが頭から離れない。

そんなもやもやを抱えたまま赴任日を迎えた方が、帰国後に「あの時ちゃんと動いておけばよかった」と後悔するケースは、決して珍しくありません。

「売る・貸す・維持する」、迷ったら”コスト”と”リスク”で比べてみよう

3択の中で「どれが正解か」を感覚で選ぼうとすると、いつまでも答えが出ません。

仁科さんがそうだったように、感情ではなくコストとリスクの軸で比較した瞬間、選択肢は自然と絞られていきます。

「なんとなく貸したほうが得そう」という感覚は、一度コストとリスクを書き出してみると、かなり変わることがあります。

持ち家の「今の価値」を知ることが、判断の出発点になる

3択のどれが現実的かを判断するには、今の持ち家が市場でいくらで売れるかを知ることが最初のステップです。

査定額が出て初めて「売ればいくら残るか」「ローン完済できるか」の計算が始まるからです。

仁科さんも、3社に査定を依頼して価格の根拠を確認したことで、売却という選択肢が一気に現実味を帯びたと話していました。

「まだ売るか決めていない」段階でも、査定は判断材料を集める行動であって、売る意思表示ではありません。

赴任前に動いておきたい、最低限のアクションをまとめると以下の通りです。

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最後までお読みいただきありがとうございます。

海外赴任は、人生の中でもそう何度もない経験です。

持ち家のことをすっきり整理して、赴任先での新しい生活に全力で向き合えるよう、応援しています。

以上『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』でした。

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