【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録

突然の海外赴任辞令。うれしい反面、頭を占領するのは「買ったばかりの持ち家をどうするか」という現実的な問題ではないでしょうか。

実はこうした悩みを抱える方は多く、特に住宅ローンが残っている状態で赴任を打診されるケースは珍しくありません。

「売る・貸す・空き家のまま」の3択で迷い、ネットで情報を集めれば集めるほど混乱が深まる…そんな経験をしている方も多いはずです。

知識がないまま判断を進めると、金融機関への手続き漏れや、賃貸トラブル、帰国後に自宅へ戻れないといった想定外のリスクを招くこともあるので、正しい情報を整理しておくことが大切です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』と題して紹介します。

海外赴任で持ち家をどうするか悩み抜いた末に決断を下した、仁科篤志さんの実録インタビューをもとに、同じ状況で迷っている方が後悔しない判断をするための視点をお伝えします。

同じ状況で迷っている方にとって、一つの道標になれば幸いです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】海外赴任で持ち家どうする？ローンや管理不安を捨て売却で得た新生活

早速、海外赴任で持ち家をどうするか悩み抜いた末に売却を決断した、仁科篤志さんにお話を伺います。

仁科さんは大手電機メーカーの営業職として勤務し、2020年に大阪府内の新築一戸建て（4LDK）を3,600万円で購入。

ところが、購入からわずか1年3カ月後に会社からタイ・バンコクへの3年間の海外赴任を打診されるという、想定外の展開が待っていました。

残債はまだ約3,400万円。赴任まで残り3カ月という状況の中で、持ち家をどうするかという決断を迫られた仁科さんの実録を、詳しくお聞きしていきます。

それでは、赴任直前の3カ月間に何が起き、仁科さんがどう動いたのか、一つひとつ聞いていきましょう。

海外赴任で持ち家をどうするか、3択（売る・貸す・空き家）で悩んだ「判断の分かれ目」は？

海外赴任が決まった瞬間、仁科さんの頭の中には「売る・貸す・空き家のまま」の3択が同時に浮かんだといいます。

妻と深夜まで情報収集を続けながら、3つの選択肢をひとつずつ検討したそうです。

まず「貸す」については、家賃収入でローン返済をまかなえる点が魅力でした。

ただし仁科さんが抱えた疑問は、住宅ローンのまま賃貸に出せるのか、という点でした。

金融機関によっては、海外赴任のようなやむを得ない事情であれば、事前に相談することで賃貸を認めてもらえる場合もあります。

しかし承認が下りるかどうかは金融機関次第で、必ず許可が出るとは限りません。

次に「空き家のまま維持する」については、帰国後にそのまま住み続けられる安心感がある一方で、無人の状態が3年続くことへの不安がぬぐえなかったといいます。

そして「売る」という選択肢。

購入から日が浅く、新築プレミアムが残っているうちに売れれば、ローン残債を上回る売却額も狙えるのではと気づいたことが、売却に傾く大きな分かれ目になりました。

「管理できる自信がない」というのは、とても正直な判断軸だと思います。

実際、海外赴任中の持ち家管理は、想像以上にハードルが高いのが現実です。

「貸す・空き家維持」を検討した際、最も懸念した管理コストとトラブルリスクは？

「貸す・空き家のまま」それぞれの選択肢を具体的にシミュレーションしていくにつれ、仁科さんの中で懸念点がどんどん積み上がっていったそうです。

仁科さんが実際にシミュレーションした、賃貸に出す場合の主なリスクと管理コストがこちらです。

一方、「空き家のまま維持する」場合にも、維持コストは確実に発生します。

住宅ローンの月々の返済に加えて維持費が重なると、3年間の総コストは想定よりも大きく膨らむことになります。

こうした試算を重ねるほど、仁科さんの中で「売却」という選択肢の現実感が増していったのです。

住宅ローンが残る中、短期間で「完済＋手残り120万円」を実現させた売却戦略は？

赴任まで残り3カ月という状況で、仁科さんはどう動いたのでしょうか。

住宅ローンが残った状態での売却は、売却代金でローンを完済し、同時に抵当権を抹消する「売却＋完済」の段取りが必要です。

金融機関に事前相談した上で、残債の確認と売却スケジュールの見通しをすり合わせることが、最初のステップになります。

査定額は3社とも3,580万円～3,700万円の範囲でした。

その中で仁科さんが最終的に1社に絞った理由を、こう話します。

査定額の高さだけで会社を選ぶのではなく、根拠のある説明と担当者への信頼感を基準にすることが、短期間での成約につながる大きな要因になります。

媒介契約を結んだのは赴任2カ月前。

売り出し価格は3,680万円に設定し、内覧から約3週間後に購入希望者から3,600万円の指値が入りました。

売り出しから約6週間で成約。赴任前に売却を完結させることができました。

売却にかかった費用の内訳は、おおよそ以下の通りです。

赴任まで3カ月という厳しいスケジュールの中でも、初動を早く動けたことが、売却活動の時間を最大限に確保できた最大の要因だったと仁科さんは振り返ります。

海外赴任で持ち家をどうするか悩み、住宅ローンや管理が不安な人へアドバイス

最後に、いままさに海外赴任が決まって持ち家のローンや管理に悩んでいる方へ、バンコク駐在3年目の仁科さんからメッセージをいただきました。

「売却が全員にとっての正解ではない」と前置きしながらも、仁科さんが同じ状況の方に強く伝えたいことがあるといいます。

「売却したことで後悔はないか」という問いに対して、仁科さんはこう答えます。

「バンコクでの新生活、ローンと管理の心配をゼロにして家族と過ごせたこと。それだけで十分に価値があったと感じています」

海外赴任で持ち家をどうするかは、正直に言えば「絶対の正解」はありません。

ただ、「どうするか決められない」という状態のまま赴任日を迎えることだけは避けてほしいと、仁科さんは強調します。

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以上、海外赴任で持ち家をどうするか悩み、ローン残債3,400万円を抱えながら売却を決断した仁科篤志さんの実録インタビューをお届けしました。

仁科さんが売却を成功させた背景には、赴任まで3カ月というタイムリミットの中で、早めに不動産会社へ相談を持ちかけた判断がありました。

査定を通じて売却価格の見通しが立ったことで、ローン完済までの道筋が初めて具体的になったといいます。

海外赴任が決まった直後は、やるべきことが山積みで持ち家の判断が後回しになりがちです。

査定自体はネットから無料で依頼できるので、「まだ決めていない」という段階でも、動いてみる価値は十分にあります。

【赴任前チェック】海外赴任で持ち家をどうするか決める前に確認したい6つのこと

海外赴任で持ち家をどうするか迷った仁科さんは、「売る・貸す・空き家のまま」の3つを比べたうえで売却を選びました。

ただし、仁科さんとあなたでは、住宅ローンや赴任期間、帰国後の予定などが違うため、同じ結論が合うとは限りません。

海外赴任と持ち家についてブログで体験談を読んでも、「自分ならどうする？」の答えを出すには、まず自分の条件を具体的にすることが大切です。

すべてにチェックを付ける必要はありません。

チェックが付かなかった項目から読み進めれば、次に何を確認すればいいか整理しやすくなります。

赴任期間と帰国後にこの家へ戻る可能性を家族で整理できていますか？

持ち家を残すか手放すかを考えるうえで、まず整理したいのが海外赴任の予定期間と帰国後の暮らしです。

仁科さんの場合は3年間のバンコク赴任で、売却後の住まいについては、帰国時の家族構成やライフスタイルを見て決めようと夫婦で話していました。

帰国後にこの家へ戻りたい気持ちが強い場合と、勤務地や家族の状況に合わせて住まいを選び直したい場合では、持ち家を残す意味が変わります。

家族の考えも含めて、「帰国したらこの家に戻るのか」まで話せているかを確認してみてください。

住宅ローン残債と借入先の扱いを確認できていますか？

住宅ローンが残っているなら、持ち家の3択を比べる前に現在の残債と借入先の条件を把握しておきたいところです。

仁科さんは購入から1年3カ月ほどで赴任が決まり、住宅ローン残債は約3,400万円ありました。

実際に売却を決めた際も、最初に銀行へ海外赴任と売却について相談し、残債や手続きを確認しています。

売る場合だけでなく、貸す場合や空き家にする場合も借入先によって扱いが異なるため、自己判断せず金融機関へ確認できているかが重要です。

売却時の査定額とローン完済後の手残りを確認できていますか？

「売るかどうか」は気持ちだけで決めず、今売った場合のお金の見通しまで確認すると比較しやすくなります。

仁科さんは3社へ査定を依頼したところ、査定額は3,580万円～3,700万円の範囲でした。

最終的には3,650万円で成約し、約3,400万円の住宅ローンを完済したうえで、諸費用を差し引いて約120万円が手元に残っています。

あなたの場合も、査定額だけではなく、売却価格からローン残債や諸費用を差し引いた結果まで確認できているかがポイントです。

賃貸に出した場合の収支と海外からの管理方法を整理できていますか？

持ち家を貸せば家賃収入を住宅ローンへ充てられる可能性がありますが、家賃だけを見て判断しないことが大切です。

仁科さんも当初は賃貸を魅力的に感じた一方、空室や修繕、入居者とのやり取りなどを海外から続けることに不安を感じていました。

賃料の見込みに加え、管理にかかる費用や空室時の負担、設備対応などを含めて見ないと、実際の収支は分かりません。

さらに、帰国後に再び住みたい場合は契約条件も関わるため、お金と管理の両方を整理できているかを確認してください。

空き家で残した場合の維持費と管理体制を整理できていますか？

空き家なら帰国後にそのまま住めますが、誰も住まなくても住宅ローンや維持に伴う負担は続きます。

仁科さんも、3年間ローンを返しながら固定資産税などを負担し、遠くから修繕へ対応することを考えた結果、空き家で残すことに踏み切れませんでした。

また、換気や通水、外観確認などを自分でできない間は、国内で誰かに管理を任せる必要があります。

赴任期間中にかかる費用と管理する方の両方が決まっているかまで整理してみてください。

赴任日から逆算して持ち家の方針を決める期限を置けていますか？

海外赴任の準備では仕事や引っ越しなども重なるため、持ち家について考えているうちに残された時間が短くなることがあります。

仁科さんは赴任まで残り3カ月の段階で動き始め、赴任2カ月前に媒介契約を結び、売り出しから約6週間で成約しました。

売却に限らず、賃貸や空き家管理でも、借入先への確認や任せ先の検討などに時間が必要です。

まず赴任日から逆算していつまでに方針を決めるかを置き、それまでに未確認の材料を集められる状態か確認してみてください。

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仁科さんは売却を選びましたが、あなたに合う答えは条件によって変わります。

未確認の判断材料を一つずつ埋めてから選ぶことが、海外赴任で持ち家をどうするか納得して決めるための第一歩です。

もし希望以上で売れるなら売却を検討したい人へ

海外赴任で持ち家をどうするか迷いながら、なかなか一歩を踏み出せない方も多いと思います。

もしあなたも同じ気持ちなら、一度は無料査定に出してみることをおすすめします。

査定額を確認した結果、

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。

なお、実際の査定では各不動産会社で数百万円の差が出るケースもあるため、1社だけの金額では判断しきれません。

複数社の比較には『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

選択時に各社の売却実績数を確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

【プロが深掘り】仁科さんが海外赴任前に売却へ傾いた4つの判断材料

仁科さんは「売る・貸す・空き家で維持する」の3択を検討した末、持ち家を売却しました。

ただし、この結論だけを見て「海外赴任なら売るのが正解」と考えるのは早いです。

購入から1年3カ月、住宅ローン残債約3,400万円、3年間の赴任予定、出発まで残り3カ月という条件が重なり、売却が成立しやすい条件がそろっていた点に注目する必要があります。

海外赴任で持ち家をどうするか迷い、同じようなブログ体験談を読むときも、結論をまねるのではなく、実体験者と自分との条件差を読むことが大切です。

仁科さんの数字と行動を追いながら、なぜ売却という判断が成り立ったのかを掘り下げます。

査定3,580万円～3,700万円でローン完済が視野に入った

仁科さんの持ち家は3,600万円で購入し、海外赴任が決まった時点の住宅ローン残債は約3,400万円でした。

3社へ査定を依頼した結果は3,580万円～3,700万円で、ここで初めて売却がローン完済まで届く可能性を具体的に考えられるようになったといえます。

ただし、「3,650万円で売れて残債が3,400万円だから250万円得をした」という計算にはなりません。

250万円をそのまま利益とは見られませんし、売却時には仲介手数料や登記費用なども差し引く必要があります。

実際の成約価格は3,650万円で、諸費用を差し引いたあとに約120万円が手元へ残ったと仁科さんは話しています。

住宅ローンが残る持ち家を売却する場合は、原則として売却に合わせてローンを完済し、抵当権を抹消できる段取りが必要です。

金融機関でも、自宅を売却する場合はローン全額返済の準備が必要になる旨を案内しています。

仁科さんの場合は査定額だけを見るのではなく、売却後に残る金額まで見通せたことが、売却を現実的な選択肢に変えたと考えられます。

反対に、査定価格から売却費用を差し引くとローン残債を下回るケースでは、同じ海外赴任でも売却の難しさは大きく変わります。

3年間の海外管理まで背負う負担が売却判断を後押しした

仁科さんが貸す方法を検討したとき、最初に魅力を感じたのは家賃収入を住宅ローン返済へ回せる点でした。

しかし、調べるほど入居者対応や設備の修繕、空室、帰国時の扱いなどが気になり、「3年間、海外から管理する自信がない」という考えに傾いていきます。

ここは、海外赴任中の持ち家ローンを考えるうえで重要です。

家賃でローンを払えるかだけでは足りません。

住宅ローンは自宅としての利用を前提にした商品が基本で、転勤による一時的な賃貸を認める扱いがある金融機関でも、住めない事情が生じた場合は事前相談を求めています。

つまり、「海外赴任だから住宅ローンのまま自由に貸せる」と自己判断せず、借入先の金融機関へ事前相談することが欠かせません。

一方で、金融機関の承認が得られ、国内で信頼できる管理会社へ対応を任せられ、帰国後も持ち家へ戻りたい意思が強い方なら、賃貸を選ぶ意味は大きくなります。

帰国時期に合わせて貸したい場合は、契約期間の満了で更新なく終了する定期借家契約も選択肢になり、国土交通省も転勤時の持ち家活用を想定した制度として案内しています。

仁科さんの場合は、その準備や管理を3年間続けるよりも、ローンと持ち家管理を赴任前に切り離す価値を大きく感じたことが、売却を後押しした要素のひとつでしょう。

赴任まで3カ月でも価格根拠と期限をそろえて約6週間で成約した

仁科さんには、じっくり売れる時期を待つ余裕がありませんでした。

赴任まで残り3カ月の段階から銀行への相談と不動産会社探しを進め、3社へ査定を依頼しています。

その中で選んだのは最高査定額を提示した会社ではなく、査定価格の根拠を納得できる形で説明した会社でした。

売却までの流れを見ると、時間が限られた海外赴任ならではの判断がよくわかります。

※時系列は仁科さんのインタビュー内容をもとに整理しています。

注目したいのは、3社の査定が3,580万円～3,700万円だったのに対し、売り出し価格を3,680万円に設定した点です。

極端に高い価格から始めたわけではなく、査定帯から外れない3,680万円で市場へ出しています。

その後、3,600万円の購入希望に対して3,650万円を再提示して合意したため、値下げだけが成約理由だったとはいえません。

価格設定、不動産会社の動き、買主側の条件など複数の要素がかみ合い、約6週間で3,650万円の成約につながったと見るのが自然です。

反対に赴任まで半年以上あり、渡航前の売却を必須としない方なら、価格を調整するタイミングや売却期間の取り方は変えられます。

海外赴任が迫っているほど「いくらで売りたいか」だけでなく、「いつまでに、どの価格帯なら現実的に売れそうか」まで不動産会社と共有することが、後悔を減らすポイントです。

帰国後に同じ家へ戻る前提を外せたことが売却を選びやすくした

売却を決めやすくしたもう1つの背景が、帰国後の住まいに対する仁科さん夫婦の考え方です。

仁科さんは、帰国後について妻と話し合い、その時点の家族構成やライフスタイルで住まいを決める考えを持っていました。

つまり、帰国後の住まいを今の家に固定しなかったわけです。

この考え方なら、3年間ローンと管理を続けて家を残す必要性は相対的に小さくなります。

一方で、「赴任が終わればこの家へ必ず戻りたい」という方では事情が変わります。

売却後に同じ家へ戻ることは難しいため、帰国後の再入居を最優先するなら、空き家として維持する方法や賃貸を含めて考える意味があります。

特に赴任期間がおおむね見えている場合は、定期借家契約を使って契約終了時期を設定する方法もあります。

ただし、定期借家契約には書面による契約や事前説明などのルールがあるため、「3年間だけ貸す」と口頭で決めれば済む話ではありません。

海外赴任の持ち家管理を続ける価値は、家そのものの条件だけでなく、帰国後にその家が必要かどうかで大きく変わります。

仁科さんが売却後3年目に「100点だったとは言い切れない」としながらも、ローンと管理への不安を手放せた安心感を振り返っている点からも、売却は利益だけを求めた判断ではなかったことがわかります。

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以上、仁科さんの実体験をもとに、海外赴任で持ち家をどうするか考える際に、売却判断を左右した4つの材料を専門家目線で分析しました。

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ブログまとめ：海外赴任が決まったら、持ち家の悩みは渡航前に解消しよう

今回の不動産とーくは『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』と題して解説しました。

海外赴任が決まってからの数カ月は、引き継ぎ、ビザ、予防接種、家族の学校探しと、やることが次々に押し寄せてきます。

その中で持ち家の話は「あとで考えよう」と後回しになりやすいものです。

でも、実際に赴任者の相談を受けてきた私の実感としては、後回しにした持ち家の問題だけが、渡航後もずっと重荷として残り続けます。

渡航してしまえば落ち着いて考えられる、と思う方は多いのですが、現実は逆でした。

赴任直後は言葉も勝手も違う環境で、住まい探しや職場の立ち上げに追われます。

しかも日本の不動産会社とのやり取りは時差をまたぐので、メールが一往復するだけで丸1日が過ぎていくことも珍しくありません。

仁科さんが3カ月で答えを出せたのは、特別な知識があったからではなく、「今の家がいくらなのか」という事実を早い段階で手に入れたからです。

数字が1つ入るだけで、迷いは選択に変わります。

もし今、頭の中がぐるぐるしているなら、渡航日から逆算して期限を区切ってみてください。

締め切りがあると、人は動けます。

赴任日という動かせない期日があることは、実はあなたにとって追い風でもあるんです。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

最後に、少しだけ本音の話をさせてください。

私が海外赴任のご相談で気になるのは、ご夫婦のどちらか一方だけが持ち家の情報を抱え込んでいるケースです。

赴任する本人は仕事の準備で手一杯、パートナーは渡航生活の不安で頭がいっぱい。

その状態で「売る・貸す」の話をすると、お金の話が家族のすれ違いに発展してしまうことがあります。

だからこそ、査定という「共通の資料」を先に用意しておくことをお勧めしています。

数字が目の前にあると、感情論ではなく現実の話ができるようになります。

そしてもう1つ、伝えておきたいことがあります。

売る・貸す・維持する、どれを選んでも「間違い」ではありません。

家族で話し合って納得して決めたなら、それがあなたにとっての正解になります。

私が20年見てきて後悔が残るのは、選んだ道そのものより、誰にも相談しないまま流れで決まってしまったときでした。

納得して選んだ道は、あとから振り返っても揺らぎません。

今はまだ何も決まっていない。

その状態こそが、いちばん自由に選べるタイミングなんです。

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最後までお読みいただき、ありがとうございます。

海外赴任は、あなたのキャリアにとって大きな一歩です。

持ち家のことを渡航前にすっきり片づけて、新しい土地での毎日に思い切り集中できるよう、心から応援しています。

以上『【ブログ】海外赴任で持ち家どうする？仁科さん3カ月で売却した実録』でした。