【体験談】最後まで自宅を売ってはいけない？関口さん68歳老後の真実

老後の住まいをどうすべきか、悩んでいる高齢者の方は少なくありません。

そんな中、雑誌やネットの記事を読んでいると、“老後は最後まで自宅を売ってはいけない”などと書かれていることがあります。

こういった意見を目にして、決断に踏み切れなくなる方も多いと思いますが、本当にそうなのでしょうか？

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】最後まで自宅を売ってはいけない？関口さん68歳老後の真実』と題して、貴重な経験を紹介します。

最後まで読めば、高齢者が家を売ってはいけないといわれる理由の真意と、後悔しない決断をするために本当に考えるべきことが分かります。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】最後まで自宅を売ってはいけない？68歳の決断と結果

最後まで自宅を売ってはいけないという情報を耳にしたことはありませんか？

特に老後、高齢者の方が家を売ってはいけない理由として、環境の変化による心理的ストレスや、住み慣れた場所を失う喪失感がよく語られます。

しかし、全ての高齢者の方に当てはまるのでしょうか。

今回お話を伺う関口千鶴さんは、68歳で築42年の自宅売却を決断し、新天地で充実した日々を送っています。

元小学校教諭として65歳まで勤め上げた関口さん。

退職後は夫と二人で埼玉県川越市の木造一戸建てに住んでいましたが、長女夫婦の名古屋転勤をきっかけに人生の大きな決断をします。

老後の住まいを売却するかどうか、正解は一つではありません。

関口さんの実体験から、後悔しない決断のヒントを探っていきましょう。

老後に自宅の売却を考え始めたきっかけは？

関口さんが老後に自宅の売却を考え始めた背景には、身体的な負担と家族への思いがありました。

まず一つ目は、階段の昇り降りが膝に負担になってきたことです。

築42年の木造2階建てで、寝室は2階にありました。

朝起きて1階のリビングへ降りる時、夜寝る前に2階へ上がる時、毎日の動作が少しずつ辛くなっていったと言います。

さらに庭の手入れも負担になっていました。

月2回の草取りが日課でしたが、しゃがんだ姿勢を長時間続けるのが困難に。

そして二つ目のきっかけが、長女夫婦の名古屋転勤でした。

可愛い孫の成長を近くで見守りたい。

週末に一緒に過ごせる距離に住みたいという強い希望が、売却を真剣に検討する決め手になったそうです。

このように関口さんの場合、最後まで自宅を売ってはいけないという固定観念よりも、老後をどう生きたいかという前向きな気持ちが勝りました。

「住み慣れた家を手放す」不安や迷いはなかった？

売却を考え始めても、すぐに決断できたわけではありません。

子供たちが巣立った部屋、毎朝コーヒーを飲んだダイニング、夫と二人で手入れしてきた庭。

長年暮らした環境を離れることへの不安と寂しさは、簡単に振り切れるものではなかったと振り返ります。

特に気になったのは、新しい土地に馴染めるかどうかでした。

川越での友人関係や地域のつながりを失うことへの心配もあったそうです。

さらに、夫の反応も気がかりでした。

最初に売却の話を切り出した時、夫は黙り込んでしまったと言います。

定年後も近所の仲間とゴルフを楽しんでいた夫にとって、環境を変えることは大きな決断でした。

ただ、孫の顔を頻繁に見られることや、バリアフリーの住まいで安心して暮らせることを考えると、納得してくれたようです。

周囲からは「老後に家を売ってはいけない」という意見も聞こえてきました。

やはり、孫と過ごす時間を優先したいという思いが勝ったと関口さんは語ります。

家族で何度も話し合いを重ね、最終的には「やってみよう」と前向きに捉えられるようになったそうです。

売却を決めてから実行するまで何カ月かかった？

決断してから実際に動き出すまでには、準備期間が必要でした。

まず最初の2カ月は、不動産会社選びに費やしました。

インターネットで調べ、複数の会社に査定を依頼し、地元に詳しい会社3社と大手2社の計5社から話を聞いたそうです。

その後、売却活動の開始から買い手が見つかるまでに約3カ月。

築42年の物件でしたが、駅から徒歩12分という立地と、リフォームの余地があることが評価されました。

最終的に選んだのは、地元で長く営業している大手不動産会社でした。

担当者が定期的に進捗報告をしてくれたことや、内覧対応時の細やかなアドバイスが心強かったと振り返ります。

残りの2カ月は、新居探しと引っ越し準備に充てました。

長年溜まった荷物の整理は想像以上に大変だったものの、不要な物を手放すことで気持ちもすっきりしたそうです。

なお、複数社の比較には『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

選択時に各社の売却実績数を確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

新居選びで「絶対に譲れない条件」は何だった？

名古屋での新居探しには、明確な条件がありました。

関口さんが新居に求めた条件は以下の通りです。

特にこだわったのは、段差のない室内環境でした。

将来さらに高齢になっても安心して暮らせる住まいを最優先に考えたそうです。

玄関から室内まで完全にフラットで、廊下も車椅子が通れる幅があります。

浴室には手すりが設置され、トイレも広々とした作りです。

また、駅近という立地にもこだわりました。

車の運転をいつまで続けられるかわからないため、公共交通機関でどこへでも行ける環境を重視したのです。

さらに、周辺環境の充実度も確認しました。

徒歩5分圏内にスーパーが2軒、内科クリニックが1軒、歯科医院も近くにあります。

日常生活に必要な施設が揃っていることで、老後の安心感が全く違うと実感しているそうです。

売却代金の1,980万円を元手に、駅近の中古マンションを購入できました。

環境が変わって心理的ストレスは実際どうだった？

最後まで自宅を売ってはいけないといわれる大きな理由の一つが、環境変化によるストレスです。

引っ越し直後は、スーパーの場所や病院の位置がわからず、道に迷うこともあったそうです。

近所に知り合いが一人もいない環境で、孤独を感じる瞬間もあったと振り返ります。

ただ、関口さんの場合は孫との新生活が大きな支えになりました。

週末には孫の習い事の送り迎えを手伝ったり、一緒に遊んだりと、新しい日常が始まったのです。

地域に馴染むまでの期間は、約3カ月ほどかかったそうです。

転機になったのは、マンションの掲示板で見つけた地域のボランティアサークルでした。

月2回の公園清掃活動に参加したことで、同世代の友人ができました。

活動後のお茶会では、おすすめのスーパーや病院の情報を教えてもらい、生活の不便さも徐々に解消されていったと言います。

積極的に地域の活動に参加することで、予想以上に早く馴染めたそうです。

心理的ストレスについては、以下のような変化があったそうです。

毎週土曜日は孫と一緒に料理やパン作りなどを楽しみ、日曜日は公園で遊ぶのが定番になりました。

孫の成長を間近で見守れることが、何よりの生きがいになっていると笑顔で語ります。

「売って正解だった」と実感したのはいつ？

老後に家を売ってはいけないという不安を乗り越えた関口さん。

意外にも早い時期に実感があったそうです。

その日、孫が習い事から帰ってきて「おばあちゃん、ただいま！」と玄関で声をかけてくれました。

すぐに抱きしめられる距離に孫がいる幸せを感じ、この決断は間違っていなかったと確信できたと言います。

また、日常生活の快適さも実感のきっかけになりました。

階段を使わない生活は、想像以上に体への負担が少なく、膝の痛みも軽減されたそうです。

買い物や通院も、駅近の立地のおかげでストレスフリーになりました。

さらに、新しい友人関係も充実してきました。

ボランティアサークルで知り合った方々と、月1回ランチ会を開くようになったそうです。

第二の人生を楽しむ仲間ができたことで、毎日が充実していると語ります。

振り返ってみれば、最後まで自宅を売ってはいけないという考えに縛られていたら、今の充実した生活はなかったかもしれません。

家を売ってはいけないと悩む高齢者の方へひと言

最後に、同じように悩んでいる高齢者の方へメッセージを伺いました。

関口さんが特に伝えたいのは、売る・売らないの結論を急ぐのではなく、老後をどう過ごしたいかを明確にすることの大切さです。

老後に家を売ってはいけないという意見も、確かに一理あります。

環境の変化が心理的ストレスになるケースもあるでしょう。

ただ、それは全ての高齢者の方に当てはまるわけではありません。

関口さんからのアドバイスは以下の通りです。

やむを得ない事情で不本意に売却する場合は、確かに心理的負担が大きくなりやすいでしょう。

しかし、老後資金を充実させたい、バリアフリー住宅で暮らしたい、家族の近くに住みたいなど、前向きな理由があるなら話は別です。

最後に、関口さんはこう締めくくってくれました。

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以上、最後まで自宅を売ってはいけないという不安を乗り越え、充実した老後を送る関口千鶴さんの貴重な体験談を、インタビュー形式で紹介しました。

自宅がいくらで売れるかを知らないまま、売る・売らないを決めるのは案外むずかしいものです。

関口さんも金額がはっきり見えたことで、名古屋の駅近マンションという次の暮らしを具体的に描けました。

もし査定額を見て「この家を残したい」と思えたなら、それも立派な結論でしょう。

【老後の住まいチェック】自宅を売る・売らない、どちらが合っている？

「最後まで自宅を売ってはいけない」といわれても、その言葉があなたの暮らしに当てはまるかは別の話です。

大切なのは一般論ではなく、今の住まいと体調、お金の状況を正直に見つめること。

下記のチェックリストで、あなたの現在地を確かめてみて下さい。

チェックの数は、正解を決めるものではなく、あなたの現在地を示す目印です。

そして本当に見るべきは数より重さ。体やお金に関わる項目が1つでも当てはまるなら、数が少なくても重いと考えて下さい。

老後に家を売ってはいけないか悩む方に多いのが、「まだ大丈夫」と判断を先送りするパターン。

体力が落ちてから慌てて動くと、選択肢が一気に狭まります。

売る・売らないの結論より先に、今のチェック結果を家族と共有してみませんか？

数字と事実をそろえてから話し合うことが、後悔の少ない決断への近道になります。

最後まで自宅を売ってはいけない？老後に持ち家を手放すリスクと例外

結論から言うと、最後まで自宅を売ってはいけないという説は、当てはまる方と当てはまらない方に分かれます。

老後に持ち家を手放すリスクは確かにありますが、売らずに住み続けるほうが苦しくなる場合もあるからです。

私は20年以上この仕事をしてきて、売って後悔した方も、売らずに後悔した方も見てきました。

ここでは、その両面を順番に整理していきます。

老後に家を売ってはいけないといわれる理由は主に4つある

まず、なぜこういわれるのか。根拠を知らないまま迷い続けるのは、いちばんもったいないと私は感じます。

私の相談現場でつまずく方が多いのは、2つ目と4つ目です。

賃貸については、年金収入だけだから一律に借りられないわけではありません。ただし、家賃の支払い能力や保証会社の審査、緊急連絡先などを慎重に確認される場合があります。

4つ目も見過ごせません。

同じ広さ、同じ立地の住まいを後から探しても、価格や条件が当時と同じとは限らないためです。

つまり、売却は簡単には元に戻せない決断。

だからこそ慎重に、という意味で語られているのが実情です。

売らずに住み続ける場合に残る負担も見落とさない

一方で、売らない選択にも費用と手間はついてきます。

私が相談を受ける中で「そこまで考えていなかった」と言われやすいのが、下記のような将来の出費です。

なお、手すりの取り付けや段差の解消などは、要介護・要支援認定を受けている方であれば、介護保険の住宅改修費が使える場合があります。

対象工事に対する支給限度基準額は原則20万円で、所得に応じて1割～3割を自己負担します。

もう一つの負担が、資産がすぐには現金にならないことです。

介護施設の費用や医療費が必要になった時、家という財産があっても、そのままでは支払いに使えません。

体力や判断力に余裕がない状態で慌てて売却を進めると、価格や引き渡し条件を十分に比較できないおそれがあります。

それでも売却を前向きに考えたほうがいい例外もある

では、どんな場合が例外なのか。

私が相談者に「売る前提で考えてもいいと思います」とお伝えするのは、次のようなケースです。

インタビューに答えてくれた関口さんは、まさに2つ目と5つ目が重なった状態でした。

反対に、周囲に押されて決めた方は、引き渡し後も「あれで良かったのか」と迷いが残る場合があります。

同じ売却でも、自分で納得して選んだのか、周囲の意見だけで決めたのかによって、結果の受け止め方は変わります。

売却を考える際は、今の家に住み続ける負担だけでなく、住み替え後の生活を自分が納得して選べるかまで確認しておきたいところです。

家を売らずに老後資金を用意する方法と注意点を知る

資金だけが不安なら、すぐに家を手放さずに備える道もあります。

代表的な3つを、注意点まで含めて並べてみます。

どの方法にも自宅をすぐ手放さずに済む、または売却後も住み続けられる利点があります。ただし、金利や家賃、契約期間、更新・再契約の条件を十分に確認しないまま契約すると、予定していた暮らしを続けられない場合があります。

私自身が相談者にお伝えしているのは、10年後、15年後も無理なく続けられるかという視点で選ぶことです。

当面の資金を確保できても、その後の金利や家賃、維持費の負担によって家計が苦しくなる可能性があるためです。

売ると決める前に確認しておきたいポイントを押さえる

売却へ気持ちが傾いた時ほど、足元の確認が効いてきます。

順番に見ておきたいのは、下記の4点です。

2番目の特例には適用要件があり、ほかの税制優遇と併用できない場合もあるため、売る前に税務署や税理士へ確認するのが安全です。

3番目は特に大切です。認知機能が低下して売却の内容を理解し、判断することが難しくなった場合は、成年後見制度などの利用が必要になることがあります。

成年後見人などが本人の居住用不動産を売却する場合には、家庭裁判所の許可が必要になるため、本人が問題なく意思表示できる時より手続きが増えます。

先延ばしによって選べる方法が少なくなる可能性があるのは、老後の住まいで見落としたくない点です。

売る、売らないのどちらであっても、本人の希望や名義、必要な資金を元気なうちに整理しておくことが、あなた自身を守ってくれます。

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以上、最後まで自宅を売ってはいけないといわれる理由から、売らずに住み続ける負担、そして例外となるケースや売る前の確認点まで解説しました。

老後、あなたの家をできるだけ高く売る際に「1番重要なこと」とは？

さて、老後に家を売る際には「できるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

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以上、老後に家を高く売る際に1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

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まとめ：最後まで自宅を売ってはいけないかは老後の暮らしで判断しよう

今回の不動産とーくは『【体験談】最後まで自宅を売ってはいけない？関口さん68歳老後の真実』と題して、下記の項目を解説しました。

ここまで読んで、答えが1つに定まらないと感じた方も多いと思います。

それは迷いではなく、あなたが自分の暮らしに正直だからこそ起こることです。

判断が揺れた時は、家の話をいったん離れて、下記の問いに戻ってみて下さい。

4つとも自分の言葉で答えられたなら、結論はもう半分見えています。

誰かの正解をそのまま借りると、うまくいかなかった時に納得できません。

インタビューに答えてくれた関口さんも、結論が出るまでに何度も気持ちが揺れたと話していました。

その迷った時間こそ、納得して決めるための大切な準備期間になります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

最後に、相談の現場でよくお伝えしている考え方を1つだけ紹介します。

それは、自宅を老後の最後の切り札として残しておくという順番の話です。

生活費が心配になった時、手をつける順番は預貯金、保険、そして最後に家。この順番を先に決めておくだけで、焦って売る事態を避けやすくなります。

もう1つ、「今は決めない」という選択にも期限をつけてみて下さい。

たとえば70歳、あるいは階段がつらくなった時。そう区切っておけば、保留が先延ばしに変わらずに済みます。

そして、その日が来た時に迷わないための準備が、自宅の価値をつかんでおくことです。

売る決心とは切り離してかまいません。知っておくことは、売ることと同じ意味ではないからです。

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長い記事を最後まで読んでくれて、本当にありがとうございました。

もし今日感じたことを、家族に一言だけ話してみると、次の一歩がぐっと軽くなります。

あなたが「この選択でよかった」と笑って言える老後になることを、心から願っています。

以上『【体験談】最後まで自宅を売ってはいけない？関口さん68歳老後の真実』でした。