【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解

家づくりの間取りを考える中で、こんな気持ちを抱えている方は少なくありません。

二階リビングは「採光が取れる」「プライバシーが守れる」と注目される一方で、実際に住んだ人の声を調べると「最悪だった」という言葉が目に飛び込んでくることも。

間取りは、住んでみるまでわからないことだらけ。

でも、住んでから気づいても間取りだけは簡単には変えられないという現実があります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』と題して紹介します。

大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らす永瀬さんの実体験は、今まさに間取りを決めようとしているあなたにとって、お金では買えないリアルな情報になるはずです。

最後まで読めば、二階リビングを「選ぶ理由」も「慎重になる理由」も、自分の言葉で語れるようになります。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

二階リビングは最悪な選択？住んで3年、後悔と正解の両方を語る

早速、大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らしている永瀬友里さんにお話を伺います。

夫と子ども2人の4人家族で、延床30坪・二階リビングの注文住宅を建てた永瀬さん。

「最悪な間取りを選んでしまったかも」と本気で思った時期もあったという、その3年間のリアルな記録を包み隠さず聞いていきます。

それでは、実際の体験談を詳しく聞いていきましょう。

実際、二階リビングを選んだ決め手は何だった？

住宅密集エリアの土地を選んだ永瀬さん夫婦にとって、一階の採光問題は最初から頭を悩ませていたそうです。

ハウスメーカーのプランナーから「リビングを二階に上げれば採光は大きく変わります」と提案され、夫婦そろって即座に引き込まれたといいます。

採光の解決という大きな理由があった一方で、永瀬さんが後押しされた理由はそれだけではありませんでした。

周辺に並ぶ建売住宅との差別化も、背中を押した大きな要素だったそうです。

二階リビングにすることで、一階を玄関・寝室・水回りに集約でき、プライバシーを守りやすいというメリットもあると感じたといいます。

「生活空間が上にあることで、道路からの視線が気にならない」という点は、住宅密集エリアでは特に魅力的に映ったようです。

複数のハウスメーカーや工務店に一度でプランと見積もりを依頼できる一括比較サイトを使ったそうです。

希望する二階リビングのイメージを入力するだけで各社から提案が届くため、効率よく比較できたといいます。

各社から取り寄せた初期見積もりの比較は以下の通りです。

一括比較サイトを通じて各社と接触し、詳細な打ち合わせを重ねた結果、最終的な建築費の総額は約2,750万円（土地代別）になったと話してくれました。

土地探しから間取りの確定まで含めると、家づくり全体で約1年2カ月ほどかかったそうです。

「最初から1社だけ話を聞いていたら、二階リビングの提案の幅も見えなかったと思う」と永瀬さんは振り返ります。

なお、複数社の比較には『タウンライフ家づくり(無料)』がおすすめです。

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引っ越し初日から「やらかした」冷蔵庫トラブルとは？

夢のマイホームへの引っ越し初日、永瀬さん夫婦を最初に待ち受けていたのは、まさかの冷蔵庫問題でした。

階段の幅と踊り場の兼ね合いで、引っ越し業者にも「これは無理です」と断られてしまったそうです。

大型家電の搬入可否を設計時に確認しておかなかったことが、初日から思わぬ出費につながりました。

急きょ対応できるサイズの新しい冷蔵庫を購入することになり、予定外の出費が発生。

冷蔵庫以外にも、大型家具の搬入で想定外のことが重なったと話してくれました。

入居後に発生した想定外の出費をまとめると、以下のようになります。

冷蔵庫だけでなく、大型ソファや家具類も同様に、設計段階で「現在所有している大型家電・家具が搬入できるか」を必ず確認しておくことが、こうした初期トラブルを防ぐ最大のポイントになります。

最初の夏、二階リビングの暑さと電気代はどれほど「最悪」だった？

冷蔵庫トラブルを乗り越えて新生活をスタートした永瀬さん夫婦でしたが、最初の夏が本当の試練でした。

屋根直下の二階リビングは、日中に熱がこもりやすく、エアコンをフル稼働させても夕方になっても室温がなかなか下がらなかったそうです。

そして衝撃だったのが、電気代の変化です。

以前の賃貸マンション時代と比べて、電気代が約1.8倍に膨れ上がりました。

屋根の断熱仕様についての確認が設計段階で不十分だったことを、永瀬さんは悔やんでいます。

妊娠・出産後、階段が「最悪」と感じた瞬間は？

入居翌年、第二子を妊娠したことで、二階リビングの間取りは一気に「生活上の問題」として重くのしかかってきました。

日常的な動作ひとつひとつが、お腹が大きくなるにつれて負担になっていったといいます。

産後は新生児を抱えながら、1階の寝室と二階のリビング・キッチンを1日に何往復もする毎日が続きました。

夜中の授乳や急なぐずりのたびに階段を移動する体力的・精神的な消耗は、言葉以上のものがあったそうです。

「この間取りを決めた自分が憎い…」と思い、泣きながら夫に打ち明けた夜もあったと語ります。

小さな子どもの安全面についても、切実な問題がありました。

ベビーゲートの設置スペースや開閉のしやすさも、設計段階で検討しておきたいポイントのひとつです。

子どもが3歳を過ぎて自分で階段を上り下りできるようになると、状況は大きく変わったと永瀬さんは話します。

二階リビングの負担のピークは、乳幼児期・妊娠中・産後の短い期間に集中する傾向があります。

設計段階に戻れるなら、ハウスメーカーに何を確認する？

3年間の実体験を経て「あの時こう聞いておけばよかった」と感じることについて、永瀬さんに率直に話してもらいました。

永瀬さんが「もっと早く確認しておけばよかった」と感じる質問と、変えたかった点をまとめると以下の通りです。

プランナーは「聞かれなければ言わない」ことも多いため、疑問に思ったことはその場で遠慮なく質問する習慣が、後悔を防ぐ一番の近道です。

暮らしを立て直した「動線の組み直し」、具体的に何を変えた？

産後半年が過ぎた頃、永瀬さん夫婦は「この家でどう暮らすか」を真剣に考え直したといいます。

最初に取り組んだのは、「階段の往復を減らす」ための1階・二階のゾーン分けです。

間取りは変えられなくても、暮らし方の仕組みは工夫次第でいくらでも変えられます。

こうした動線の組み直しと遮熱対策を合わせることで、夏の冷房費が前年と比べて体感的に大きく下がったとのことです。

「間取りは後から変えられない。でも暮らし方は、いくらでも変えられる」――永瀬さんのこの言葉が、次の問いへとつながります。

今も「二階リビングにして正解だった」と思う瞬間はある？

苦労も多かった二階リビングですが、3年間住み続けている理由があるはずです。

住宅密集エリアでありながら、二階に上がることで得られる明るさと開放感は、今も変わらない満足感だといいます。

現在の永瀬さんが「二階リビングにして正解だった」と感じる瞬間は、以下のような場面です。

「二階リビングにして後悔している」のではなく、「準備不足のまま住み始めたことを後悔している」というのが、3年間を振り返った永瀬さんの率直な言葉です。

二階リビングの検討で悩む人に、実際に住む者としてどう答える？

最後に、今まさに二階リビングを選ぶかどうか悩んでいる方へ、永瀬さんから実体験に基づくメッセージをもらいました。

永瀬さんが特に伝えたい「二階リビングで後悔しないために事前に考えておくこと」は以下の通りです。

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以上、大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らしている永瀬友里さんの、後悔と正解の両方が詰まった貴重な体験談をインタビュー形式でお届けしました。

永瀬さんが体験したような「断熱の確認不足」「搬入トラブル」「育児動線の見落とし」は、複数社の提案を比べる段階で気づけた可能性が高いものばかりです。

1社だけの話を聞いて決めてしまうと、比較する視点がないまま設計が進んでしまうリスクがあることを、ぜひ頭に置いておいてください。

まだハウスメーカーや工務店を絞り込んでいない段階であれば、複数社の間取りプランと見積もりを取り寄せて比べてみることが、後悔しない家づくりの第一歩になります。

【失敗防止チェック】二階リビングを選ぶ前に確かめたいこと

「二階リビングは最悪だった」という声をたどっていくと、その多くは住み始めてから気づいた確認不足に行き着きます。

永瀬さんの3年間も、まさにそうでした。

採光や開放感という魅力の裏側で、確かめないまま進むと後悔が残りやすいのが、この間取りの難しいところです。

設計が固まる前に、下記の項目を1つずつ見てみてください。

いくつチェックが付いたでしょうか。

チェックが付いた項目は、知識や能力の差ではなく、単に聞く機会がなかっただけのものがほとんどです。

大切なのは数の多さより、自分たちの暮らしに直結する項目が残っているかどうか。

たとえチェックが1つでも、そこが毎日の負担に関わる部分なら、優先して手を打つ価値があります。

住み始めてからでは間取りだけは戻せないので、確認は早いほど選べる余地が広がりますよ。

【アンケート】経験者258人は何社の建築プランを比較した？

二階リビングの検討時はもちろん、家づくりに失敗しないためには「複数社の比較」は絶対です。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか？」と経験者258人へ聞いたところ、

結果は「3社」がダントツで、大多数が「2～4社」を比較していることがわかりました。

同時に少し見方を変えると、1社のみ19人をのぞく2社以上の比較をした人の合計は「258人中239人」、つまり「10人中9人」が複数社を比較していました。

ハウスメーカーや工務店により、コンセプトや仕様などが異なるため、たとえ同じ土地・同じ条件であっても建築プランはガラッと変わります。

それに気になる見積もりは、各社で500～800万円ほど差が出ることもあるので、建築プランと共にしっかり比較しましょう。

中でも『タウンライフ家づくり』は特におすすめです。

タウンライフの強みは、

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わざわざ住宅展示場やショールームに行く必要はなく、自宅から手っ取り早く依頼できるのでとても楽です。

二階リビングを最悪にしない間取り設計5つのポイントとは？

二階リビングが最悪になるかどうかは、設計段階で暮らしの負担をどこまで減らせたかに大きく左右されます。

採光やプライバシーという魅力は、暮らしの負担を減らす設計とセットで初めて生きてくるもの。私が20年以上の実務で見てきた中で、特に差が出やすい5つを挙げます。

順番に見ていきましょう。

階段の位置と形をリビングまわりの動線に合わせて決める

二階リビングの満足度は、階段そのものだけでなく階段をどこに置くかでも変わります。

玄関から遠い位置に階段があると、荷物を抱えて移動する距離が長くなり、その負担が毎日の暮らしに積み重なります。

私が図面を見るときは、玄関から階段までの距離と、階段を上がった先がキッチンに近いかどうかを必ず確認します。

買い物袋を持って上がった直後に冷蔵庫まで数歩、という形なら日々の負担はぐっと軽くなりますよね。

形状と寸法も、上り下りのしやすさを大きく左右します。

階段をゆるやかにすると、その分だけ床面積が必要になる傾向があります。

それでも私は、面積を優先して急な階段にする設計のほうが、毎日の負担という形で長く響いてくると考えています。

屋根の下の暑さは設計段階で対策を積み上げる

二階リビングの暑さは、1つの対策だけで解決するものではありません。

屋根や天井を通して伝わる熱、窓から入る日射、室内にたまる熱。

この3方向をそれぞれ抑えていく積み上げが大切です。

窓ガラスの種類も、担当者に遠慮なく聞いてほしいところです。

日射熱の流入を抑えやすいタイプと、冬の日射熱を取り込みやすいタイプでは、それぞれ向いている方角や地域が異なります。

地域の気候や窓の方角に合わせて使い分ける提案ができる会社かどうかは、二階リビングの設計力を見る材料にもなります。

なお、屋根や天井の断熱を入居後に強化する場合は、建物の構造によって天井などを解体する工事が必要になり、新築時より費用や手間が増えることがあります。

間取りと同じくらいの熱量で、設計中に話し合っておきましょう。

一階にもうひとつの居場所と水まわりをつくっておく

二階リビングでつらくなりやすいのは、一階が「通り抜けるだけの階」になっている間取りです。

体調をくずした日も、来客の対応も、宅配の受け取りも、階段を使う場面が増えてしまいます。

一階に少しでも過ごせる場所があると、暮らしの逃げ道ができます。

私が相談を受けるときによく話すのは、「一階だけで半日過ごせますか？」という問いかけです。

想像してみて答えに詰まるようなら、その間取りは階段に依存しすぎている状態かもしれません。

面積に限りがあるなら、部屋を1つ増やすのではなく、一階の寝室や居室を少し広げて多目的に使う方法もあります。

二階に食品や日用品のストックを置ける収納を用意する

見落とされやすいのが、二階の収納量です。

キッチンとリビングが二階にあるのに、ストック品の置き場が一階にしかない。

この状態だと、飲み物1本、洗剤1つのために階段を往復することになります。

私がお勧めしているのは、二階に置きたい物を打ち合わせの前に書き出すやり方です。

米や飲料のストック、掃除道具、子どものおもちゃ、季節家電。

量を具体的に伝えられると、設計側も収納の位置と大きさを提案しやすくなります。

逆に、収納が足りないまま入居するとリビングに物があふれやすくなるので、せっかくの明るさと開放感を生かしにくくなります。

将来の暮らしの変化に合わせて間取りを変えられるようにする

家は、建てた時点の家族構成のまま続くわけではありません。

二階リビングは、その変化の影響を受けやすい間取りだと私は感じています。

だからこそ、今の暮らしに合わせ込みすぎない余白を残しておきたいところです。

すべてを先回りする必要はありません。

ただ、選択肢を残す設計かどうかで、20年後も住み続けられる可能性は変わってきます。

こうした先の話まで一緒に考えてくれるかどうかは、会社や担当者によって差が出るところ。

二階リビングの設計経験や提案内容は、会社によって異なります。

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以上、二階リビングを最悪にしないための間取り設計5つのポイントを、私の実務経験を交えて紹介しました。

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ぜひあわせてチェックしてみて下さい。

まとめ：二階リビングの良し悪しを理解し、暮らしに合う間取りを

今回の不動産とーくは『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』と題して、下記の項目を解説しました。

ここまで読んで、二階リビングへの気持ちは強まりましたか。

それとも、少し揺れているでしょうか。

どちらでも大丈夫です。

迷いが残っている今が、いちばん動きやすい時期だからです。

最後に、判断を前に進めるための3つの問いを置いておきます。

そして、忘れないでほしいことがあります。

考え抜いたうえで二階リビングを選ばない、という結論も立派な答えです。

やめる判断は、後悔ではなく納得。

土地の条件や家族の状況を見て一階リビングに戻す方を、私は何人も見てきました。

「最悪」と言われる間取りではなく、確認をとばした家づくりが後悔を生むのだと思います。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

私が家づくりの相談で毎回もったいないと感じるのは、時間の使い方です。

数十年住む家の間取りを、数カ月で決めきってしまう方がとても多いのです。

しかも、その数カ月の大半は土地探しと資金の話に取られ、間取りを練る時間は思ったほど残りません。

二階リビングのように考える材料が多い間取りほど、この時間不足がそのまま後悔になって出てきます。

その時間を守るために、ぜひ試してほしい方法があります。

打ち合わせで聞いたことを、日付・担当者名・回答内容の3点だけメモに残すやり方です。

「断熱は標準で大丈夫と言われた」という記憶だけでは、あとから確かめようがありません。

書き残しておくと、次の打ち合わせを前回の続きから始められて、同じ説明を聞き直す時間が消えます。

もう1つ、判断に時間をかけるなら早い段階がお勧めです。

いくつかの会社に二階リビングの希望を伝えてプランを出してもらうと、自分たちが何を大事にしたいのかが、まだ何も決まっていないことに気づく方が少なくありません。

図面を見比べる作業は、会社を選ぶためだけのものではないんです。

家族の優先順位を言葉にしていく時間になります。

永瀬さんが「各社の違いを見て面白かった」と話していたのも、きっとそういうことなのでしょう。

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最後まで読んでくれて、ありがとうございます。

「最悪」という言葉で検索したあなたは、うまくいった話ではなく、うまくいかなかった話を先に知ろうとした方です。

その姿勢がある限り、間取りで大きく踏み外すことはないと思います。

永瀬さんの3年間が、あなたの家づくりの遠回りを少しでも減らせますように。

以上『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』でした。