戸建て・マンション住み替えの成功と失敗を全公開！20人の体験談・費用・手順

こうした気持ちを抱えながら、なかなか動き出せずにいる方は多いと思います。
住み替えは、売却・購入・引っ越しが複雑に絡み合う大きな決断だからこそ、慎重になるのは当然のことです。

ただ、「よく知らないまま動き出してしまう」と、本来避けられたはずの失敗や損失を招くリスクがあります。

私は不動産業界に20年以上携わり、これまで3,000件超の相談・2,000件超の査定に関わってきた不動産コンサルタントです。

そうした経験をもとに、今回は『戸建て・マンション住み替えの成功と失敗を全公開！20人の体験談・費用・手順』と題して徹底解説します。

最後まで読んでいただければ、「何を準備して、どう動けばいいか」が具体的にイメージできるようになります。

あなたの住み替えが、後悔のない最善の選択になるよう全力でお手伝いします。

初めての住み替えで失敗した人と成功した人、いったい何が違うのか？

住み替えの結果を分けるのは、運でも物件の良し悪しでもありません。

事前の準備と情報収集の量、資金計画の精度、そして住み替えのタイミングと順序——これらの点に尽きます。

あなたはどちらに近いか、正直に照らし合わせてみてください。

失敗する方に多い「なんとなく動き始める」パターン

住み替えで後悔する方の多くに共通するのは、漠然とした動機のまま動き始めてしまうことです。

「今の家が手狭だから」「維持費が高くて…」と、不満が積もるままに不動産会社へ相談に行き、気がつけば担当者のペースで話が進んでしまう——私がこれまで見てきた失敗の大半が、このパターンです。

情報が少ないまま動き出すほど、本来避けられたはずの損失や後悔を招きやすくなります。

では、具体的にどんな行動が失敗につながるのでしょうか。

その「知らなかった」では済まないのが、住み替えの怖いところです。

成功する方に共通する「比較と数字で判断する」姿勢

一方、住み替えをうまく進める方に共通するのは、感情ではなく、比較と数字で判断する姿勢です。
この一点だけで、結果は大きく変わります。

それが手間に感じるかもしれませんが、この積み重ねが住み替えの全体像を明確にします。

成功する方が実践していることを整理すると、以下の通りです。

「面倒だから」と1社だけで進めると、相場より低い価格で売ってしまうリスクが生まれます。

比較する手間を惜しまないことが、住み替えにおける最大のコスト削減につながります。

資金と情報が整っても後悔する人が見落とす「生活イメージ」の重要性

資金計画もしっかり立てて、情報収集も十分にやった——それでも後悔するケースがあります。

原因の多くは、住んだ後の日常生活をリアルにイメージできていなかったことです。

物件の条件だけで判断するのではなく、「毎日の動線は快適か」「近隣環境は自分のライフスタイルに合っているか」「10年後もここで暮らしたいか」——こうした問いを物件探しの段階から持てているかどうかが、入居後の満足度を大きく左右します。

新居への期待で気持ちが前のめりになる気持ちはよくわかります。

ただ、冷静に「住んだあとの自分」を想像できているかどうかが、成功と失敗を分ける最後の分岐点です。

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以上、住み替えの成功と失敗を分ける3つのポイントを解説しました。

次の章からは、実際に住み替えを経験した方のリアルな声をもとに、成功・失敗のパターンをさらに深掘りしていきます。

【実録】住み替えを経験した20人のリアル体験談｜成功・失敗のすべて

「実際に住み替えた人は、どんな経緯で決断して、どんな結果になったのか」——そのリアルな声ほど、参考になるものはありません。

ここでは、住み替えのテーマ別に体験談を紹介しています。
成功の裏側にある苦労も、失敗の原因となったリアルな誤算も、包み隠さずお伝えします。

マンションへの住み替えを選んだ人の成功と失敗

戸建てからマンションへの住み替えを選ぶ動機はさまざまですが、住んでみて初めてわかる満足と後悔は、同じ「マンションへの住み替え」でも人によって大きく異なります。

各体験談では、決断の経緯・住み替えにかかった費用・住んでみてのリアルな感想まで紹介しています。

【子ども独立・体の衰え・維持費の限界】戸建てを手放してマンションへ踏み切った61歳の本音

庭の草刈り費用が年8万円、さらに外壁塗装の見積もりが110万円、膝の痛みで階段も辛くなってきた——そんな「3つの重なり」が、神奈川県在住の小坂さんを住み替えへ動かしました。

「戸建ての維持管理に少しずつ限界を感じている」という方には、自分ごととして読める体験談です。

【50代・定年前】修繕費がかさむ築古戸建てから抜け出し、ローンゼロで住み替えた58歳の決断

屋根塗装・雨樋交換に約120万円、排水管の漏水補修に28万円——愛知県の浜村さんが住み替えを決断したのは、「戸建ての維持費がいつドカンとくるかわからない」というヒヤヒヤ感が、老後の家計設計を狂わせると気づいたからです。

「いつかは考えよう」と先送りしているうちに選択肢が狭まる——そのことを身をもって語る浜村さんの体験談は、50代で老後の住まいを真剣に考え始めた方にこそ読んでほしい1記事です。

【8カ月間動けなかった主婦】築21年の戸建てを売ってマンションに住み替えるまでの全記録

「住み替えたい気持ちはあるのに、夫婦で話し合うたびに同じところをぐるぐるするだけで、一向に前に進めない」という状況は、住み替えを検討する多くの人が経験するリアルな壁です。

「動けない理由」と「それでも動いてよかった理由」の両方が包み隠さず語られているため、今まさに似たような状況で迷っている方にこそ、先に読んでおいていただきたい1記事です。

【老後の戸建て維持】庭・階段・修繕費…退職後に一気に重くなった現実

定年退職後、子どもが独立して夫婦2人だけになると、広すぎる家・庭の管理・年々かさむ修繕費が「生活の重荷」へと変わっていくことがあります。

売却査定の進め方から、管理費・修繕積立金と戸建て維持費のリアルな比較、想定外だったデメリットまで包み隠さず語られているので、「マンションに住み替えて本当に後悔しないか」を確かめるための判断材料が一通りそろいます。

【売り先行の落とし穴】ローンが残るマンション買い替えで出費がかさんだ理由

マンションの買い替え体験談を探しているなら、住宅ローンを2,280万円残したまま売り先行で動いた相沢さんのケースは、資金計画のリアルを知るうえで参考になります。

売却額だけで安心してしまいがちなマンションの買い替えで、実際にどんな出費が積み上がったのかを数字で確認できる記事なので、資金計画を立てる前にぜひ読んでおくことをおすすめします。

戸建てへの住み替えを選んだ人の成功と失敗

マンションから戸建て、戸建てから戸建てへの住み替えは、それぞれ異なる難しさと落とし穴があります。

各体験談では、住み替えの流れの中で直面したリアルな壁と、それをどう乗り越えたかをお伝えしています。

【子どもの騒音・手狭・個室不足】マンション生活の限界を感じた42歳が6カ月で戸建てを手に入れるまで

「静かにしなさい」と週末のたびに言い続ける生活、68㎡に家族4人と楽器2台が収まらない現実——大阪府の荻野さんが住み替えを決断したのは、子どもたちがのびのびと暮らせる環境をこれ以上先送りにできないと気づいたからです。

「売却と購入の同時進行をどう進めればいいかわからない」という方に、実際の流れを追いながら読んでほしい体験談です。

【残債あり・査定250万差・仮住まい5カ月・購入7カ月待ち】戸建て住み替えの全難関を乗り越えた44歳の記録

子どもの通学問題と修繕見積もり約180万円が同時に重なった滋賀県の梶田さんは、残債850万円がある状態で売り先行を選択し、4社への査定比較で最大250万円の差に気づいたことで売却額3,100万円を実現しました。

売却・残債・仮住まい・資金計画という住み替えの4つの難所を、一つひとつどう越えたかを知りたい方にとって、実践的な道標になる体験談です。

持ち家を売って賃貸へ移った人の成功と失敗

「持ち家を手放して賃貸へ」という選択は、周囲から驚かれることも少なくありません。
でも実際には、住宅ローンや維持費の重さから解放されて、暮らしに余裕が生まれたという方が一定数います。

各体験談では、賃貸移行を選んだ理由と、その後の生活のリアルを包み隠さずお伝えしています。

【管理費・修繕積立金・理事会】分譲マンションの見えない重荷に限界を感じた47歳の選択

購入当初は月2万5千円だった管理費と修繕積立金が12年で3万8千円まで上昇し、住宅ローンと合わせると月16万円超の固定費を抱えていた愛知県の江口さんは、長女の大学進学を機に「身軽な賃貸暮らし」への住み替えを決断しました。

「分譲を手放すのは負け」という感覚が邪魔をして踏み出せずにいる方に、ぜひ一度読んでいただきたい体験談です。

【戸建て売却→賃貸へ】ローン・修繕費・通勤1時間半の三重苦から抜け出した43歳の決断

外壁塗装150万円超の見積もり、住宅ローン残債2,600万円、子どもの教育費が本格化する中での片道1時間30分の通勤——埼玉県の横山さんが「このままではいけない」と感じた状況は、じわじわと家計と体力と家族時間をむしばんでいました。

「世間体や男のプライドで踏み出せない」という気持ちを正直に打ち明けてくれた横山さんの体験談は、同じ迷いを持つ方の背中を押してくれる1記事です。

住み替えを決断したきっかけの成功と失敗

「いつかは住み替えたい」と思いながらも、なかなか動き出せない方は多いです。
実際に住み替えた方の話を聞くと、「もっと早く決断すればよかった」という声が非常に多いのも事実です。

各体験談では、住み替えを決断した具体的なきっかけと、動き出してみてわかったことをお伝えしています。

【空き部屋3つ・掃除2時間半・電気代月2万7千円】子どもが独立した後も5LDKに住み続けた58歳が限界を悟るまで

使わない子ども部屋3つの掃除に週3回・毎回2時間半、夏場の電気代は月27,000円超、夫とは同じ家にいるのに1階と2階で別々に過ごすようになっていた——滋賀県の上村さんが「この家を維持し続ける意味があるのか」と気づいたのは、そんな数字と日常の積み重ねでした。

広さへの執着を手放したことで心身ともに楽になった上村さんの体験談は、「広すぎる家」を抱えながら踏み出せずにいる方の背中を押してくれる1記事です。

【通勤の限界】駅から遠いストレスを5年抱えた末の住み替え決断

最寄り駅まで徒歩27分という条件を「車があれば大丈夫」と判断して購入したものの、雨の日のバス利用や夜間の本数減少などで、想像以上の負担が積み重なっていくケースは少なくありません。

複数社の査定額に差が出た理由や、家族で「もう限界」と判断したタイミングまで具体的に知りたい方は、ぜひ参考にしてみてください。

【半年の停滞】ストレス…日当たり悪化と手狭さで家が休めない場所に

引っ越したいほどストレスがつらい状況でも、住宅ローンの残債や子どもの学校、家族との温度差が重なると、なかなか決断まで踏み出せません。

半年以上も我慢を続けた末に、3社の査定で見えた数字をきっかけに動き出したこの事例は、家に帰るのが憂うつだと感じている方に、ぜひ読んでいただきたい1記事です。

ライフスタイルを変えた住み替えの成功と失敗

住む場所や暮らし方を根本から変える住み替えは、物件選びや資金計画だけでなく、「どう生きたいか」という問いと向き合う決断でもあります。

各体験談では、都市から地方への移住・働き方の変化に合わせた住み替えなど、住居タイプ以上に「暮らしそのもの」が変わった方たちのリアルな声を紹介しています。

【都会脱出】満員電車と重い住宅ローンに限界を感じた家族の選択

片道65分の満員電車、月14万円の住宅ローン、子どもと食卓を囲めない日々…都会の暮らしに「このままでいいのか」と感じながらも、なかなか動き出せない方は少なくありません。

移住後のリアルな暮らしの変化から、住んでいたマンションの売却判断、移住先の選び方まで、体験者の言葉でじっくり読めるので、都会暮らしへの疲れを感じているご家族にぜひ読んでいただきたい1記事です。

老後の暮らしを見据えた住み替えの成功と失敗

老後を見据えた住み替えは、タイミングと資金計画が成否を大きく左右します。
「元気なうちに動く」ことの大切さは、実際に経験した方の言葉が一番説得力を持ちます。

各体験談では、50代・60代それぞれの決断の背景と、住み替え後のリアルな暮らしをお伝えしています。

【子ども独立・修繕190万・老後資金不安】1年悩んだ54歳が「修繕か住み替えか」にケリをつけた方法

末っ子が巣立った翌朝から感じ始めた「広すぎる」という違和感、そこへ外壁塗装と給湯器交換で約190万円という修繕見積もりが重なった奈良県の荒木さんは、「この費用を払ってもまた5年後に同じことが来る」と気づき、1年間の迷いにケリをつけました。

「まだ早いかな」と感じている50代の方に、住宅ローン審査の観点からも動けるうちに動く判断がなぜ正解なのかがわかる体験談です。

【夫の定年退職・階段・庭の手入れ限界】築27年の一戸建てを3,400万で売り、ローンゼロでマンションへ移った65歳の選択

「車の運転をやめたご近所の方が買い物にも苦労していた」——広島県の大谷さんが住み替えを決断したのは、将来の自分たちの姿がそこに見えたからでした。

「もっと早く決断してもよかった」という大谷さんの言葉は、60代での住み替えを前向きに検討したい方にとって、一番リアルな後押しになる体験談です。

【収納激減・修繕積立金値上がり・上階の足音】住み替え後にぶつかった3つの壁と、それでも75点と言える理由

「老後 マンション 後悔」と何度も検索しながら決断した千葉県の瀬戸口さんは、実際に住み始めてから収納スペースの激減・修繕積立金の月4,200円値上がり・上階の足音という3つの想定外にぶつかりました。

マンション住み替えの成功談より「後悔した人のリアル」を知ってから判断したい方に、ぜひ読んでいただきたい体験談です。

【定年後に気づいた立地の誤算】坂の上の家、免許返納したら詰む問題

購入当時は「毎日歩いて健康的」と感じていた200mの急坂が、定年退職をきっかけに老後の暮らしを具体的にイメージし始めた途端、「免許を返納したらどうやって買い物や通院をするのか」という切実な問題に姿を変えることがあります。

「まだ歩けるから大丈夫」と思えているうちが実は一番動きやすいタイミングだと語る丸尾さんの体験談は、坂の上の家での老後に漠然とした不安を感じながらも踏み出せずにいる方に、ぜひ読んでいただきたい1記事です。

【夫の膝関節症・免許返納・バス1時間待ち】郊外戸建て30年暮らしが突きつけた「老後の立地リスク」の現実

「今は車があるから大丈夫」という安心感が崩れたのは、夫が変形性膝関節症を患った冬の雨の日——最寄り駅まで徒歩18分・スーパーまで車で10分超という立地が、「移動できなくなったとき命に関わる問題」として初めてリアルに見えた瞬間でした。

「免許を返納した翌日の1日を具体的にシミュレーションしてみてほしい」という宮脇さんのアドバイスは、郊外の住まいで老後を過ごすことに漠然とした不安を感じている方に、ぜひ読んでいただきたい1記事です。

【広すぎる家に一人】夜の静けさと維持費の重圧に限界を感じたとき

夫を亡くして4年間、築34年・4LDKの一軒家に一人で住み続けた片岡さん（67歳）は、夜ごとシーンと静まり返る家の広さと、固定資産税・給湯器交換など積み重なる維持費の現実に、じわじわと限界を感じていきました。

「まだ大丈夫」と自分に言い聞かせながら先送りにしている方こそ、ぜひ一度読んでみてください。

【50代・3階建て】階段の上り下りが積み重なり、毎日の家事がしんどくなってきた

若いころは「階段があるから運動になる」と感じていたのに、50代に差しかかってから膝の違和感や息切れが出始め、洗濯・掃除・買い物の動線が一気に負担に変わることがあります。

17年間3階建てに暮らし続け、ついに住み替えを決断した河野さんのリアルな体験は、同じ悩みを抱えながら一歩を踏み出せずにいる方にこそ読んでほしい内容です。

【階段が限界】老後の二階建てで2階が物置になった夫婦の決断

老後の二階建てで階段の上り下りがつらくなり、2階に上がれなくなった結果、上の階がまるごと物置になってしまう家庭は少なくありません。

手すり・階段昇降機・1階だけで暮らす改修を並べて比べたうえで、最終的に住み替えを選んだ72歳の実体験は、階段の前で立ち止まっている方にこそ読んでいただきたい1記事です。

住み替えで後悔した人の成功と失敗

成功談と同じくらい、いえそれ以上に参考になるのが失敗談です。
住み替えの失敗は、多くの場合「一度の判断ミス」ではなく、小さな見落としや思い込みが連鎖して起こります。

各体験談では、何がどう誤算だったのかを具体的にお伝えしています。同じ轍を踏まないために、ぜひ参考にしてみてください。

【1社任せ・売却280万安・住み替えローンで返済月4.4万増・南向き庭が暗闇に】進学タイムリミットに焦った45歳の誤算が連鎖した全記録

子どもの中学進学を4月に控えた焦りが判断を曇らせ、査定は1社のみ・住み替えローンのリスクを数字で確認しないまま進んだ埼玉県の宮坂さんは、売却額が想定より280万円低い3,400万円に留まり、借入総額4,550万円・月返済が9万8千円から14万2千円へ急増するという現実を契約後に初めて直視しました。

住み替えの成功談より「どこでつまずくか」を先に知っておきたい方にとって、自分の計画と照らし合わせながら読める、最も実践的な失敗体験談の1記事です。

住み替えのお金の壁を乗り越えた人の成功と失敗

住み替えを検討する中で「資金が足りない」「ローンが通るか不安」「売却額では残債を返せない」といった、お金の壁に直面して動けなくなる方は少なくありません。

各体験談では、オーバーローン・住み替えローン・資金計画の見直しなど、実際にお金の問題をどう整理し、どう乗り越えたかをリアルな言葉で紹介しています。

【オーバーローン560万円】売れない家を抱えたまま住み替えを諦めかけた話

査定額がローン残高を560万円も下回ると分かった瞬間、「もう住み替えは無理だ」と頭が真っ白になる気持ちは、経験した方にしか分からないものがあります。

オーバーローン状態から実際に住み替えを実現した佐伯さんが、査定5社への依頼・銀行相談・中古戸建て選びまでをリアルに語った体験談は、今まさに同じ壁にぶつかっている方にこそ読んでいただきたい1記事です。

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以上、住み替えを経験した方のリアルな体験談をまとめて紹介しました。

住み替えにかかる費用の全体像｜売却・購入・引っ越しでいくら必要か

住み替えにかかる費用は、新居の購入費用だけではありません。
売却・購入・引っ越しそれぞれの場面で費用が発生し、合計すると物件価格の5～10％程度になるケースも珍しくありません。

費用の内訳は、大きく以下の3つに分かれます。

この3つを合算して初めて、住み替えに必要な資金の全体像が見えてきます。

今の家を売るときにかかる主な費用と目安

売却時にかかる費用の中で最も大きいのが、仲介手数料です。
上限は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」で、たとえば3,000万円で売れた場合は最大約105万6,000円になります。

なお、2024年7月より800万円以下の低廉物件に関する仲介手数料の特例が拡充され、依頼者への説明と合意を条件に、売主・買主それぞれから最大33万円（税込）まで受領できるようになっています。

売却予定の物件が低廉物件に該当する場合は、仲介会社に手数料の扱いを事前に確認しておくと安心です。

売却時の費用は「売ってから払う」ものが多いですが、資金計画の段階で売却費用を差し引いた手取り額を先に試算しておくことが、住み替え全体の資金管理につながります。

新しい家を買うときにかかる主な費用と目安

購入時にも、物件価格以外にさまざまな費用がかかります。
特に見落としやすいのが、登記費用・住宅ローン関連の費用・不動産取得税の3つです。

購入時の諸費用は合算すると数十万円～百万円超になることも珍しくなく、購入費用だけを見て資金計画を立てると、後から資金不足に陥るリスクがあります。

引っ越し・その他で見落としやすい費用

引っ越し費用も、住み替えでは想定より膨らむことがあります。
特に「売り先行」で一時的に仮住まいが必要になる場合、引っ越しが2回発生します。

仮住まいの初期費用（敷金・礼金・仲介手数料など）も含めると、トータルで数十万円規模の追加出費になることも珍しくありません。

その他にも、以下のような費用が発生する場合があります。

これらはいずれも「住み替えの費用」として意識されにくいですが、事前にリストアップして資金計画に組み込んでおくだけで、資金不足という最悪の事態を防げます。

住宅ローン残債が売却価格を上回る場合に使える「住み替えローン」とは

住宅ローンの残債が売却価格を上回る「オーバーローン」の状態では、売却しても残債を完済できず、通常の住み替えが難しくなります。

そのような状況で活用できるのが、「住み替えローン（買い替えローン）」です。

住み替えローンは、売却物件の住宅ローン残債と新居の購入費用を合算して借り入れできる金融商品で、オーバーローンでも住み替えを実現できる手段の1つです。

ただし、費用項目ではなくローン商品であるため、利用には慎重な判断が必要です。

住み替えローンを「便利な抜け道」として軽く考えてしまう方を、私はこれまで何度も見てきました。

返済総額が大きく膨らむリスクがあるため、利用を検討する場合は「毎月の返済額」「完済までの総返済額」「手元に残る資金」の3点を必ずシミュレーションしたうえで、慎重に判断することをお勧めします。

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以上、住み替えにかかる費用の全体像を、売却・購入・引っ越しその他の3つに分けて解説しました。

「思っていたより費用がかかった」という後悔を防ぐためにも、この記事を参考に3つの費用を合算した資金計画を早めに立てておきましょう。

住み替えは「この順番」で迷わない｜売り先行・買い先行別のステップ

住み替えの進め方は、「売り先行」と「買い先行」の2つに大きく分かれます。
どちらを選ぶかによって、資金の動き方も、スケジュールの組み方も、リスクの種類もまったく異なります。

まず、自分にどちらが合っているかを以下の表で確認しましょう。

なお、今の家の売却代金で住宅ローンを完済する必要がある場合や、売却代金を新居の購入費用に充てる場合は、必然的に売り先行になります。
この場合、買い先行は選択できないため、表の左列を参考に進めましょう。

※住み替え先が賃貸の場合は、売り先行のステップを参考にしつつ「新居購入」のステップを「賃貸物件の契約」に置き換えて進めます。売却と賃貸契約のタイミングを調整しやすいため、仮住まいが不要になるケースも多いです。

売り先行で進める場合のステップ

売り先行は、今の家を売ってから新居を探す流れです。

資金計画が立てやすい一方で、売却と購入のタイミング調整が最大の課題になります。

以下の7ステップで進みます。

①査定依頼

複数の不動産会社に査定を依頼し、売却の相場を把握するところから始まります。
査定額は会社によって差が出るため、必ず複数社に依頼して比較することが重要です。

この段階で売却の目安額が見えてくるため、購入予算の検討も並行して始められます。

②媒介契約

売却を依頼する不動産会社を選び、媒介契約を結びます。
契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があり、依頼できる会社の数や報告義務、自己発見取引の可否などがそれぞれ異なります。
会社選びと契約の種類が、売却の結果を大きく左右します。

③売却活動

不動産会社が広告活動を行い、買い手を探します。
内覧対応や価格交渉が発生するため、売主側も積極的に関与することが大切です。
売れるまでの期間は物件の状態や市場環境によって異なり、数週間から数カ月かかることもあります。

④売買契約

買い手が決まったら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。
この時点で売却価格が確定するため、購入予算をより具体的に固めるタイミングでもあります。
引き渡し日についても、このタイミングで買い手と調整します。

⑤引き渡し・仮住まいへの移動

売買代金の決済と同時に物件を引き渡します。
新居がまだ決まっていない場合は、仮住まいへ一時的に移動が必要です。

ただし、「引き渡し猶予」を売買契約に盛り込んでおくことで、仮住まいを挟まずに済む方法もあります。
これは、決済後も売主がしばらくそのまま住み続けることを買主が認める取り決めで、一般的には5～10日程度（双方の合意で自由に設定できるが、買主の厚意を前提とするため長期間の設定は難しい）。

「売却決済→新居購入決済→猶予期間中に引っ越し→売却した家の鍵渡し」という流れで進めることで、仮住まいの費用と手間を省けます。

⑥新居探し・購入（または賃貸契約）

売却代金をもとに購入予算を確定させ、新居探しを本格的に進めます。
住み替え先が賃貸の場合は、入居希望時期に合わせて契約のタイミングを調整します。
売却活動と並行して情報収集を始めておくと、売却後に焦らず動けます。

⑦引っ越し

新居が決まれば引っ越しです。
仮住まいを経由した場合は引っ越しが2回になるため、その分の費用と負担を事前に見込んでおきましょう。

引き渡し猶予の活用や、売却活動と並行した新居探しなど、段取りを早めに考えておくことがスムーズな住み替えにつながります。

買い先行で進める場合のステップ

買い先行は、新居を先に決めてから今の家を売る流れです。

「理想の住まいをじっくり探したい」「引っ越しを1回で済ませたい」という方に向いていますが、二重ローンや資金繰りのリスクをしっかり理解したうえで選ぶ必要があります。

以下の6ステップで進みます。

①新居探し・購入契約

まず新居を探し、気に入った物件が見つかれば購入契約を結びます。
今の家の売却を待たずに進めるため、購入予算は自己資金や新たに組むローンをベースに組み立てる必要があります。
「売ればいくらになるか」はあくまで見込みのため、購入予算に組み込む際は余裕を持って試算しましょう。

②住宅ローン審査

新居の購入にあたり、金融機関の審査を受けます。
今の家のローンが残っている場合、新旧2つのローンを同時に返済する「二重ローン」の状態が一時的に発生します。
二重ローンの返済に耐えられる収入・資産があるかどうかが、買い先行を選べるかどうかの分岐点です。

③引っ越し

新居への引っ越しをこのタイミングで行います。
買い先行では引っ越しが1回で済むため、仮住まいの費用も手間も不要です。

④旧居の売却活動

新居への引っ越し後、旧居を空き家の状態にして売却活動を進めます。
空き家になると内覧対応がしやすくなる反面、売れるまでの間も固定資産税や管理コストがかかり続ける点は見落とさないようにしましょう。

⑤売買契約

買い手が決まれば売買契約を締結します。
売却が長引いた場合、二重ローンの期間が延びて資金繰りが厳しくなるリスクがあるため、売り出し価格の設定は慎重に行うことが重要です。

⑥引き渡し

決済が完了し、旧居の鍵を引き渡して住み替えが完了します。
ここで得た売却代金を使って住宅ローンの残債を清算し、諸費用の支払いや手元資金の確保を行います。
これで買い先行の全ステップが完了です。

買い先行は自由度が高い分、この3つの条件を満たせない場合は想定外の資金難に陥るリスクがあります。

この条件に自信が持てない場合は、無理に買い先行を選ばず、売り先行を軸に計画を立てるほうが安全です。

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以上、売り先行・買い先行それぞれのステップと注意点を解説しました。

どちらを選ぶにせよ、全体の流れを早めに把握して動き出すことが、住み替えを成功に導く共通の鍵です。

まとめ：住み替え経験者が口をそろえて言う「もっと早く動けばよかった」

今回の不動産とーくは『戸建て・マンション住み替えの成功と失敗を全公開！20人の体験談・費用・手順』と題して、下記の項目を解説しました。

「失敗したくない」という気持ちがあるからこそ、この記事にたどり着いたはずです。その慎重さは正しいと思います。

ただ、情報を集めて慎重に考えるのと、「動き出せずにいる」のは別の話です。住み替えで本当に後悔した方の多くは、「決断が遅れたこと」自体を悔やんでいました。

情報収集・資金計画・スケジュール管理——この3点を整えることが住み替え成功の鍵です。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

住み替えの相談を受けていると、「まだ準備が整っていないから」という理由で動き出せずにいる方に多く出会います。

ただ正直に言うと、住み替えの準備は「動き始めること」で整っていくもので、じっと考えているだけでは何も変わりません。

私がお勧めするのは、「今の家の査定を取ってみること」を最初の一歩にすることです。査定は売却の義務ではなく、あくまで情報収集です。

「今の家がいくらになるか」がわかれば、購入予算・資金計画・売り先行か買い先行かの判断——住み替えに必要なほぼすべての検討が、一気にリアルになります。

もうひとつ、私が強くお伝えしたいのは「複数社への査定依頼の重要性」です。1社だけに査定を依頼すると、その価格が「正しい相場」だと思い込みやすくなります。

実際には、査定額が会社によって300万〜500万円以上開くことも珍しくありません。

複数社の査定を比較することで、相場の感覚がつかめて、売却価格の交渉にも自信を持って臨めるようになります。

住み替えを成功させた方の多くは、「準備が整ったから動いた」のではなく、「動きながら準備を整えた」方です。

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最後までお読みいただき、ありがとうございます。この記事が、あなたの住み替えを考えるうえで少しでも力になれたなら幸いです。

あなたの住み替えが、後悔のない最善の選択になることを心から応援しています。

以上『戸建て・マンション住み替えの成功と失敗を全公開！20人の体験談・費用・手順』でした。