新築で買った家が気に入らない…失敗で住みたくない人の選択肢［4つ］

希望を膨らませて購入した新築のマイホーム。
間取り、外観、内装など、こだわりたかった箇所に失敗し、途方に暮れていませんか？

人によっては、引っ越してはじめて発覚した隣人の性格や面倒な近所付き合いに、困惑しているケースも多いでしょう。

この記事では、不動産業界17年のプロが『新築で買った家が気に入らない…失敗で住みたくない人の選択肢［4つ］』と題して徹底解説します。

新築で買った家が気に入らない…
失敗で住みたくない人の選択肢［4つ］

新築で買った家が気に入らない場合に、失敗で住みたくない人が取れる選択は下記の4つです。

外観や内装など建物に関する部分が気に入らないなら、まずは「①リフォームする」で改善可能か検討しましょう。

選択1．リフォームする

『リフォームする』は、新築購入に失敗して住みたくない人が取れる選択の1つです。

レオ教授

リフォームは何も中古限定で行なうものではないぞ！

新築であっても、買ってすぐ気に入らない箇所のリフォームはよく行われています。

特に土地から注文住宅で建てた家は、理想と現実のギャップを受けやすく、完成後にリフォームで調整する人は意外に多いです。

リフォーム費用がかかる分は仕方ありませんね

レオ教授

失敗でやり直したい箇所を見て、
毎日ストレスを抱えるよりはいいじゃろう

リフォームは、新築を購入した不動産会社・建築会社でも、町のリフォーム業者でも対応可能です。

ただし、大掛かりな工事になると、新築の構造保証や雨漏り保証などに影響を及ぼす場合もあります。

リフォームが大掛かりになる場合は、まず購入した不動産会社・建築会社に相談する方がいいでしょう。

選択2．売却する

『売却する』は、新築購入に失敗して住みたくない人が取れる選択の1つです。

などの理由なら、やむを得ず売却も検討しましょう。

レオ教授

ただし、売却には「住宅ローンの完済」が前提じゃ

まずは不動産会社に査定依頼して「いくらで売却可能か？」を把握し、売却が現実的かどうか検討しましょう。

この時「複数社の査定結果を比較すること」がポイント。

査定基準や地域の得意or不得意が各社で異なるため、300～500万円の差はごく普通に出るからです。

でも複数社なんて…
1社1社探して依頼は面倒です…

レオ教授

「一括査定」を使えばとても楽じゃ！
おすすめサイトも紹介しておくぞ！

	スーモ売却	すまいValue	HOME4U
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査定地域	日本全国	東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台 ※いずれも地方や田舎を除く	日本全国
登録社数	約2,000店舗	約900店舗 ※大手6社合計	約2,100店舗
運営開始	2009年～	2016年～	2001年～
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もしサイト選びに迷ったら、最も知名度が高く人気の「スーモ売却」、または売却力が高い大手6社限定の「すまいValue」がおすすめです。（すまいValueは対応地域に注意）

地方や田舎で周辺に不動産会社が少ない地域の場合は、地方立地に強いと評判の「HOME4U（ホームフォーユー）」で依頼先を探してみましょう。

選択3．賃貸or空き家にして引っ越す

『賃貸or空き家にして引っ越す』は、新築購入に失敗して住みたくない人が取れる選択の1つです。

つまり、買った新築を賃貸or空き家にしてあなたは別の住宅へ住み替えます。

売却しても住宅ローンを完済できず、それでも引っ越したい場合の選択肢になるでしょう。

賃貸なら家賃収入も得られそうですね

ただし、大きな注意点が1点。
住宅ローンを借りた状態で賃貸や空き家にする場合は、事前に金融機関へ相談が必要です。

住宅ローンの融資目的は、あくまで自分の居住用住宅の購入に限定されるため、無断で賃貸すると契約違反になるからです。（空き家にする場合は金融機関によって扱いが異なります）

レオ教授

ペナルティに「一括返済」を求めてくる金融機関もあるから要注意じゃ！

金融機関へ相談すると、おそらく住宅ローンより金利の高い投資ローンなどに借り換えを提案されると思います。

転勤などで一時的な賃貸なら低金利を継続できる可能性もありますが、買った家が気に入らない場合の賃貸は、金利上昇による毎月支払いの増額は仕方ないでしょう。

レオ教授

住宅ローン控除が受けられなくなる点も要注意じゃ！

選択4．やむなく住み続ける

『やむなく住み続ける』は、新築購入に失敗して住みたくない人が取れる最後の選択です。

リフォームする・売却する・賃貸or空き家にして引っ越す、いずれの選択も取れない場合は、残念ですがやむなく住み続けるしかありません。

もし、住宅ローンが原因で売るに売れない場合は、気に入らない部分と上手くつきあっていきながらも、現金を貯めて「売ったお金＋現金」で売却する機会をうかがうといいでしょう。

ただし、売却までの期間があまりに経ち過ぎると、築年数の経過により売値自体が下がってしまいます。

地域の売却相場や査定額を把握しながら、売却額の評価が高い内に現金を揃えて売却してしまいたいところです。

以上、新築で買った家が気に入らない場合に、失敗で住みたくない人が取れる選択を解説しました。

住みたくない…
失敗した新築がいくらで売れるか簡単に査定比較する方法

新築で買った家、建てた家が気に入らない末に「売却」を考える人は大勢います。

このまま失敗した後悔を抱えて住み続けるくらいなら、売却も決して間違いではないと思います。

レオ教授

高く売れる新築の内に
一度考えてみてはどうじゃろうか？

最近は、家がいくらで売れるか簡単に査定比較できるサイトがあるので、とても便利になりました。

査定の結果、

実際に売るかは査定額を見て決めればOKなので、まずは「あなたの新築がいくらで売れるか？」を知ることから始めてみて下さい。

あなたの新築いくらで売れる？
プロ17年おすすめの無料査定サイト［3選］

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各不動産会社で300～500万円の差はごく普通に出るので、複数社それも「3社以上」を目安に査定結果を取り寄せれば、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。

信頼性の高い不動産会社のみ集めた査定サイトが少ない中、これら3サイトなら安心しておすすめできます。（もちろん無料です）

あなたが「気に入らない…住みたくない…」と悩む毎日から解放されるために、まずは査定額を知って「売却」が適切な選択肢かどうか確認することが大切です。

レオ教授

査定に出したからといって
必ず売る必要はないぞ！

もし査定サイト選びに迷ったら？

レオ教授

参考に当サイトでは、
「スーモ売却」の利用が最も多いの～

また、利用者の中には、サイトを併用して地域の優良な会社を取りこぼさず依頼する賢い人もいます。（例：スーモ売却＋すまいValue、スーモ売却＋HOME4U など）

各サイトで登録する会社が異なることから、これら3サイトの併用なら間違いなく比較の質が上がるので、あなたも余裕があればぜひやってみて下さい。

まずは1社だけに査定依頼したい人へ

まずは手始めに1社だけ査定依頼し、複数社の比較は後々考えたい人もいると思います。

その場合は、顧客対応や社員教育が徹底された下記「大手2社」がおすすめです。

	SRE不動産	三井のリハウス
おすすめ	★★★★★	★★★★☆
査定地域	東京・神奈川・千葉・埼玉 大阪・兵庫・京都・奈良 ※いずれも地方や田舎を除く	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城 大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 愛知・岐阜・三重・北海道・宮城 広島・岡山 ※いずれも地方や田舎を除く
株式上場 グループ	大手ソニーグループ ※東証プライム上場	大手三井不動産グループ ※東証プライム上場
免許番号	国土交通大臣(1)第9297号	国土交通大臣(14)第777号、他
設立	2014年	1969年
おすすめ ポイント	・高値売却につながるNo1実績 ・サービスの先進性No1実績 ・知人に紹介したいNo1実績 ※1 ・業界最高水準AIの客観的査定 ・売却専門エージェントが担当 ・満足度93.2％！納得の対応力 ・自宅からWeb上で売却相談可	・36年上位！売買仲介取扱件数 ・累計100万件超の取扱実績 ・満足度96％！安心の売却対応 ・約65％が2ヶ月以内に成約 ・経験豊富なスタッフの査定 ・売却後も安心の360°サポート
公式 サイト	SRE不動産	三井のリハウス

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、100％売主第一を徹底する売却専門エージェントが、自社顧客だけでなく他社顧客も含めて広範囲に、より高く・より早く売却できる買主を探し出してくれます。

他社の売却活動と比較しても高額売却への対応力がピカイチです。

次に、大手三井不動産グループの『三井のリハウス』は、全国売買仲介取扱件数が36年連続トップクラスで他社を圧倒。

約65％の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判です。

レオ教授

SRE不動産・三井のリハウスなら
安心して任せられるじゃろう！

もし上記2社で「査定地域外」の場合は、先に紹介した査定サイト「スーモ売却」を使って、あなたの地域で最も実績数の多い1社へ査定に出すといいでしょう。

実績の多い会社なら、たとえ1社でも比較的精度の高い査定結果が返ってくるはずです。

レオ教授

スーモ売却なら実績の多さが
ひと目でわかるから迷わんぞ！

以上、新築で買った家に失敗した人へ、いくらで売れるか簡単に査定比較する方法を紹介しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『新築で買った家が気に入らない…失敗で住みたくない人の選択肢［4つ］』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授

お役に立てたかの～？

新築購入に失敗した状況は本当につらいと思います。

焦って間違った選択をしないためにも、今一度住みたくない理由も整理しておきましょう。

適切に対処するために、失敗した理由を正確に把握し、家族とも共有することが大事です。

レオ教授

客観視して考えるためにも、一度紙に書きだすといいじゃろう

外観・間取り・内装・日当たり・眺望・近隣住人・治安など、新築で買った家のどの点が気に入らないのでしょうか？

理由をきちんと整理して初めて、「どんな選択を取るべきか？」家族と話し合い、客観視しながら冷静に判断することをおすすめします。

新築住宅は人生で一番大きな買い物。
必然的にこだわりが強くなるため、1つの失敗から後悔する人はやはり多いです。

とにもかくにも、まずは「①リフォームする」ことでやり直せるかどうか。
難しいなら、つづいて「②売却する」・「③賃貸or空き家にして引っ越す」を検討してみましょう。

以上『新築で買った家が気に入らない…失敗で住みたくない人の選択肢［4つ］』でした。