【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す

分譲マンションを所有しながら、こうした気持ちを抱えている方は決して少なくありません。

毎月の固定費が家計を圧迫し、将来の修繕計画にも不安を感じながら、「このまま住み続けるべきか」「売却して賃貸へ移るべきか」と揺れ動く日々を過ごしている方も多いのではないでしょうか。

実は、分譲から賃貸へ住み替えを検討する際に最も大切なのは、実際に行動した人のリアルな体験を知ること。

ネット上の一般論だけで判断してしまうと、あなたの状況に合わない選択をして後悔するリスクがあります。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す』と題して、貴重な体験談を紹介します。

最後まで読めば、実体験に基づいた具体的な判断材料が手に入り、あなた自身が納得できる決断へ一歩近づけるはずです。

※一戸建ての場合は、別記事「【ブログ】持ち家を売って賃貸に住む体験談！横山さん43歳の本音」で詳しく解説しています。

分譲マンションから賃貸へ住み替えた47歳が語る実録

早速このブログでは、分譲から賃貸への住み替えを実現した愛知県在住の江口和彦さんにお話を伺います。

それでは、3,400万円で売却して賃貸2LDKへ引っ越し、現在は身軽な暮らしを実感しているという江口さんの具体的な体験について、詳しくお聞きしていきましょう。

分譲から賃貸への住み替えを決意した最大の理由は？

住み替えを決意した最大の理由について、江口さんは少し間を置いてから答えてくれました。

きっかけは娘の進学でしたが、実は数年前から管理費と修繕積立金の値上がりにモヤモヤした気持ちを抱えていたと言います。

購入当初は月2万5千円だった管理費と修繕積立金が、12年間で3万8千円まで上昇していたそうです。

具体的な負担額を聞いてみると、次のような状況でした。

さらに、理事会の役員が2年後に回ってくる予定だったことも、決断を後押ししたそうです。

決め手となったのは、将来の大規模修繕に備えて修繕積立金がさらに値上がりする可能性を管理組合の総会で知ったことでした。

奥様と何度も話し合いを重ねた結果、身軽な賃貸暮らしへの住み替えを真剣に検討し始めたと振り返ります。

売却の際、最も不安だったことは？どう乗り越えた？

売却を決意してから、江口さんが最も不安に感じていたのは「本当に希望する金額で売れるのか」という点でした。

築12年のマンションの相場がわからず、ネットで調べても情報がバラバラで混乱したそうです。

不安を乗り越えるために、江口さんが最初に取り組んだのは不動産会社への査定依頼でした。

一括査定で5社から査定を受けた結果、次のような価格帯が提示されたと言います。

参考に、江口さんが利用したのは有名な『スーモ売却』一括査定です。

査定のあと、各社の担当者と話をする中で、売却実績や販売戦略の具体性を重視して選んだそうです。

もう1つの不安は、売却活動中に生活感のある部屋を内覧者に見せることでした。

居住中の売却だったため、週末のたびに家族で掃除や整理整頓に追われたと言います。

具体的には、次のような準備を徹底したそうです。

不安を一つひとつ解消していく過程で、売却への自信が少しずつ芽生えてきたと振り返ります。

3,400万円でのマンション売却は想定通りだった？

最終的に3,400万円で売却が決まった経緯について、江口さんに詳しく聞いてみました。

売り出し価格は3,580万円でスタートし、売却活動開始から2カ月目に値引き交渉を経て成約に至ったそうです。

当初の予定では3カ月程度を見込んでいたため、比較的スムーズに進んだと感じているとのこと。

最終的に選んだ買主は、30代後半のご夫婦で子ども2人の4人家族でした。

価格交渉では、相手から3,300万円の提示があったものの、不動産会社の担当者が粘り強く交渉してくれて3,400万円で合意できたそうです。

売却にかかった諸費用は次の通りでした。

諸費用を差し引いても、ローン残債2,800万円を返済した後に約450万円が手元に残ったと言います。

想定以上の価格で売却できたことで、賃貸への住み替えに対する不安が大きく和らいだと振り返ります。

賃貸2LDKへの住み替え後、住居費と生活はどう変わった？

マンションを売って賃貸に引っ越す決断をした江口さんの、現在の暮らしぶりについて伺いました。

具体的な住居費の変化を教えてもらうと、次のような内訳でした。

年間で計算すると約67万円の削減になり、10年で670万円もの差になると実感しているそうです。

住居費以外の生活の変化についても聞いてみました。

生活面での具体的な変化は次の通りです。

理事会の役員や大規模修繕の心配から解放され、精神的な負担が大幅に減ったことが最も大きな変化だと強調します。

浮いた住居費の一部は、夫婦での外食や趣味に使えるようになったそうです。

また、将来的に転勤や介護などで引っ越しが必要になっても、身軽に動けるという安心感も得られたと言います。

住み替えて後悔したこと、思っていたより良かったことは？

賃貸への住み替えから半年が経過した今、江口さんに率直な感想を伺いました。

具体的に後悔していることとして、次の点を挙げてくれました。

隣室の生活音が聞こえることがあるものの、分譲マンション時代も上階の足音が気になっていたため、極端に悪化したわけではないとのこと。

一方で、思っていたより良かったことも多かったと言います。

何より、月々の固定費が減ったことで心に余裕が生まれ、将来への不安が軽くなったそうです。

分譲マンション時代は、修繕積立金の値上がりや大規模修繕のたびにソワソワしていたと振り返ります。

総合的に見て、後悔よりも満足のほうがはるかに大きいと断言します。

奥様も「もっと早く住み替えれば良かった」と話しているそうで、夫婦ともに今の暮らしに満足しているとのことでした。

今、賃貸への住み替えを迷っている人へ実体験からひと言

最後に、分譲から賃貸への住み替えを迷っている方へ向けて、江口さんからメッセージをいただきました。

査定額を知るだけなら無料ですし、それで選択肢が見えてくると強調します。

また、江口さんが特に伝えたいポイントは次の通りです。

迷っている間も管理費や修繕積立金、固定資産税は毎月確実に出ていくことを忘れないでほしいと言います。

また、住み替えを成功させるためのアドバイスもいただきました。

最後に、これから住み替えを検討している方へ向けて、次のようなメッセージをいただきました。

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以上、分譲から賃貸への住み替えを決意した最大の理由から、実体験からのアドバイスまで6つの質問項目について解説しました。

江口さんも最初は「本当に希望額で売れるのか」と不安を抱えていましたが、一括査定で1社だけでは気づけなかった価格差を知り、3,400万円という想定以上の金額で売却につながりました。

江口さんが使った『スーモ売却』一括査定なら、60秒程度でかんたんに依頼できるので、ぜひあなたも使ってみてくださいね。

【チェック診断】あなたは分譲から賃貸へ住み替えるべき？

分譲マンションを売って賃貸に引っ越すべきか迷っている方に向けて、判断の目安となるチェック診断を用意しました。

当てはまる項目が多いほど、住み替えを前向きに検討する価値があるといえます。

大切なのは、今の暮らしに本当に満足しているかどうかです。

もし迷いや不安を感じているなら、まずは「今のマンションがいくらで売れるのか」を知ることから始めてみましょう。

287人に聞いた！マンション高く売って賃貸に引っ越すには？

マンションを高く売って賃貸に引っ越すにあたり「できるだけ高く売りたい！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞くと、

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果といえるでしょう。

マンション売却に強い！
不動産会社選びの4条件

断言しますが、分譲マンションの売却成功の8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「4つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する4つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「4つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

4条件をすべてクリア！
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各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

直に比較すれば、よりあなたに合った方を選べるはずです。

以上、分譲マンションを高く売って賃貸に引っ越すための「不動産会社選び」について解説しました。

まとめ：もし迷ったらまず今のマンションの査定額を知る

今回の不動産とーくは『【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す』と題して、下記の項目を解説しました。

江口さんの体験が教えてくれたのは、「手放す勇気」が新しい生活の扉を開くきっかけになることでした。

大切なのは、あなた自身が今の暮らしに心地よさを感じているかどうかです。

もしモヤモヤした気持ちを抱えているなら、それは何かを変えるタイミングかもしれません。

ただし、焦る必要はなく、まずは今のマンションの価値を知ることで、自分の立ち位置が見えてきます。

「所有」に縛られない生き方という選択肢

分譲マンションを所有することは、かつて「資産を持つ安心感」の象徴でした。

でも時代は変わり、固定費の重さや管理の煩わしさが、かえって人生の選択肢を狭めていると感じる方が増えています。

査定を受けてみて「思ったより高く売れそう」と分かれば前向きに検討できますし、「今は売り時ではない」と判断できればそれも一つの答えです。

大事なのは、情報がない状態で不安を抱え続けることではなく、現実を知った上で納得のいく選択をすることです。

また、分譲マンションを手放すことに罪悪感を抱いている方が意外と多いです。

ですが、賃貸への住み替えは「失敗」でも「後退」でもありません。

身軽になることで得られる時間的・経済的・精神的な余裕は、人生の質を大きく変える可能性を秘めています。

あなたの決断が、より良い未来につながることを心から願っています。

以上『【ブログ】分譲から賃貸へ住み替え！47歳でマンション売って賃貸に引っ越す』でした。

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