【ブログ】マンションから戸建てへ住み替え体験談！荻野さん6カ月の実録

家族が増えたり、子どもが大きくなったり。暮らしが変われば、今の住まいが少し窮屈に感じてくるのは自然なことです。

実際、私のもとにも毎年のようにマンションから戸建てへの住み替え相談が届きます。同じ悩みを抱えている方は、あなたが思うよりずっと多いんです。

ただ、住み替えは売却と購入を同時に動かす、なかなか気の抜けない作業です。

全体像をつかまないまま勢いで進めると、住み替えそのものを後悔する結果になりかねません。

だからこそ、先に歩いた方がどこでつまずいたのかを知っておく価値があります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】マンションから戸建てへ住み替え体験談！荻野さん6カ月の実録』と題して紹介します。

決断から入居までの6カ月を、つまずいた場面まで包み隠さず追いかけました。

読み終えたときには、あなたが次に何をすればいいのかがはっきり見えてくるはずです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】マンションから戸建てへ住み替え！売却から購入までの6カ月

早速このブログでは、マンションから戸建てへ住み替えを実現した大阪府在住の荻野俊哉さんにお話を伺います。

それでは、具体的な住み替えのプロセスと成功の要因について、詳しくお聞きしていきましょう。

マンションから戸建てへの住み替えを決断した「決定的な瞬間」は？

住み替えを決めたきっかけについて尋ねると、荻野さんは少し考えてから話し始めました。

68㎡の3LDKマンションでは、夫婦の寝室と子ども部屋2つを確保すると、収納スペースがほとんど残らない状況でした。

リビングには次女のピアノと長女のバイオリンケースが置かれ、教科書や習い事の荷物が日に日に増えていったそうです。

子どもたちが家で遊ぶ足音や楽器の練習音が、階下の住民から苦情につながりました。

「静かにしなさい」と毎週末に注意し続ける生活に、親子ともに精神的な疲れを感じていたと振り返ります。

さらに、荻野さん自身も趣味のギター演奏を諦めていたことも、住み替えを後押しした要因の1つでした。

「このまま我慢し続けるより、子どもたちがのびのび過ごせる環境を作りたい」

その思いが、マンションから戸建てへの住み替え計画の原動力になったそうです。

マンション売却を先に進めた？購入と並行？その判断理由は？

住み替えの進め方について、荻野さんは明確な方針を持っていました。

売却によってローンを完済し、残った資金を頭金に回す計画を最初から立てていたと説明してくれました。

実際、マンションの売却活動中に気になる戸建て物件を2件見つけたそうです。

ただ、無理に二重ローンを組むリスクを考えて、売却を優先する判断を貫いたといいます。

結果として、この選択が正解だったと荻野さんは振り返ります。

住み替えにかかった総費用と、想定外の出費は？

気になる費用面について、荻野さんに詳しく伺いました。

当初の希望売却価格は3,200万円でしたが、購入希望者から100万円の値下げ交渉があったそうです。

売却を長引かせると、理想の戸建て物件を逃すリスクのほうが大きいと判断したといいます。

一括査定を使ったことで、各社の対応や査定根拠を比較でき、信頼できる不動産会社を選べたそうです。

次に、戸建て購入と住み替え全体でかかった費用について教えてもらいました。

想定外の出費として、荻野さんが挙げたのは次の項目です。

庭の雑草対策として砂利を敷き、駐車スペースをコンクリート舗装する工事が発生したそうです。

また、マンションでは不要だった町内会費や、庭木の手入れ用具の購入費なども、小さな出費として積み重なりました。

総合的には、マンション売却資金とローン残債を差し引いた約1,070万円を頭金に回し、残り約3,000万円を35年ローンで組んだそうです。

マンション売却から戸建て購入完了まで、実際の期間は？

住み替えにかかった期間について、荻野さんに時系列で教えてもらいました。

具体的なスケジュールは以下の通りです。

子どもたちの学校については、長女の小学校卒業を待たずに住み替えを決断したため、転校が必要になりました。

ただ、荻野さん一家は計画的に進めたそうです。

むしろ、新居での個室が持てたことや、庭で遊べる環境が嬉しかったようで、前向きに新生活をスタートできたそうです。

住み替え後に感じた「マンションとの生活の違い」トップ3は？

実際に戸建てに住み替えてから感じた変化について、荻野さんに伺いました。

荻野さんが挙げた「マンションとの生活の違いトップ3」は次の通りです。

マンション時代は、子どもの友達を家に招くことすら躊躇していたそうです。

2つ目の個室確保については、家族それぞれのメリットがあったといいます。

3つ目のガーデニングは、妻の強い希望だったそうです。

季節の野菜を育てることで、食育にもつながり、家族の会話が増えたと嬉しそうに語ってくれました。

一方で、マンション時代のほうが良かった点もあるそうです。

それでも総合的には、戸建てへの住み替えを選んで本当に良かったと荻野さんは断言します。

住み替えで後悔したこと、逆に「やっておいて良かった」ことは？

現在の自宅は最寄り駅から徒歩15分の距離で、マンション時代の徒歩6分と比べると通勤時間が増えたそうです。

ただ、駅から離れたぶん閑静な住宅街で、周辺環境の良さと物件価格のバランスを取れたとも感じているそうです。

その他、住み替えで「こうすれば良かった」と思う点を挙げてもらいました。

一方で、「やっておいて良かった」と強く感じていることもあるそうです。

一括査定では、査定額だけでなく、売却戦略や過去の実績、担当者の人柄なども比較できたことが大きかったといいます。

また、子どもたちの意見を聞いたことで、家族全員が納得して新生活をスタートできたそうです。

小さな後悔はあるものの、全体としては満足度の高い住み替えができたと荻野さんは語ってくれました。

マンションから戸建てへの住み替えを検討中の人へアドバイス

最後に、これからマンションから戸建てへの住み替えを考えている人へ向けて、実体験からのアドバイスを伺いました。

荻野さんが特に強調したいポイントは以下の通りです。

また、物件選びで重視すべきポイントについても教えてくれました。

時間帯によって騒音や交通量が変わるため、実際に確認することで後悔を防げるそうです。

さらに、家族とのコミュニケーションについてもアドバイスをいただきました。

転校や環境の変化に不安を感じる子どもたちに対して、新居の良い点を一緒に探したり、部屋のレイアウトを相談したりすることで、前向きな気持ちを引き出せたといいます。

最後に、これから住み替えを検討している人へ向けて、次のようなメッセージをいただきました。

---

以上、マンションから戸建てへの住み替えを6カ月で実現した荻野俊哉さんの貴重な体験談を、インタビュー形式で紹介しました。

マンションから戸建てへ住み替える前に整理したい6つの判断材料

荻野さんは、子どもの成長による手狭さや騒音の悩みをきっかけに、マンションから戸建てへの住み替えを決めました。

ただ、同じようにマンションで不便を感じていても、家族構成や住宅ローン、仕事・学校などの条件が違えば、選ぶ答えも変わります。

まず整理したいのは、何を解決したくて戸建てへ移るのかです。

ここでは「当てはまる不満」ではなく、住み替えを考えるために何を確認できているかをチェックしてみてください。

確認できていない項目があれば、それが次に整理したい判断材料です。

今のマンションで解決したい不便と、戸建てで叶えたい暮らしを家族で整理できていますか？

荻野さん一家が暮らしていたのは68㎡の3LDKで、子ども2人の学習机やベッド、習い事の荷物が増え、収納にも余裕がなくなっていました。

さらに子どもの足音や楽器の音で階下から注意を受け、荻野さん自身も趣味のギターを控えていたため、「広さ」と「音」の2つが暮らしの負担になっていたそうです。

一方、戸建てでは子どもの個室や楽器を楽しめる空間、妻が希望していた庭など、家族それぞれが叶えたい暮らしも見えていました。

あなたの場合も、「マンションが何となく嫌だから」ではなく、今の住まいで解決しにくいことと、戸建てだから叶えやすいことを分けて考えてみてください。

今のマンションでも工夫できる悩みなのか、住まいそのものを変える必要があるのかによって、住み替える意味は大きく変わります。

マンション売却後に手元へ残る資金と、戸建て購入に使える予算を確認できていますか？

荻野さんにはマンションの住宅ローンが1,850万円残っていたため、売却代金でローンを完済してから戸建てを買う方針を立てました。

マンションは3,100万円で売却できましたが、約180万円の売却諸費用もかかっているため、売却価格だけでは購入予算を判断できません。

さらに3,850万円の中古戸建て購入では、約220万円の購入諸費用に加え、引っ越しや家具、外構工事などにもお金がかかりました。

購入価格だけを見て予算を決めると、住み替え後の家計に余裕がなくなる場合があります。

今のマンションの売却見込み額、住宅ローン残債、売却にかかる費用を確認し、戸建て購入へ回せる資金の範囲まで整理できているかを見てみてください。

売却と購入の順番や、入居まで間が空いた場合の住まいを考えていますか？

荻野さんは二重ローンの負担を避けるため、マンションの売却を優先する「売り先行」を選びました。

売却活動中に気になる戸建ても見つかりましたが、そこで購入を急がず、資金面の安全を優先しています。

その結果、マンションの引き渡しから戸建て入居まで約2カ月空き、妻の実家で暮らしながら新居を探しました。

売り先行なら一時的な住まいが必要になる可能性があり、買い先行なら現在の住宅ローンとの重なりを考える必要があります。

どちらが良いかを先に決めつけず、資金状況と仮住まいの可否を合わせて、自分たちが無理なく進められる順番を確認しておきたいところです。

転校や通勤など、住み替える時期による家族への影響を確認できていますか？

荻野さん一家の住み替えは、最初の査定から戸建てへの入居まで約6カ月かかり、長女には転校も必要になりました。

そこで2学期途中での転校を避けるなど、子どもの学校生活への影響も考えながら時期を調整しています。

マンションから戸建てへの住み替えでは、売却や購入の日程だけを見ていると、家族の予定と合わなくなることがあります。

特に転校や進学などの予定がある家庭では、いつ引っ越すかで家族への負担が変わることもあるでしょう。

仕事の通勤や子どもの学校なども含めて、家族にとって動きやすい時期を整理できているか確認してみてください。

戸建てで得られる暮らしと、マンションより不便になる点を比べられていますか？

戸建てへ移った荻野さん一家は、子どもの個室や庭を確保でき、生活音や楽器の音も以前ほど気にせず暮らせるようになりました。

その一方、マンション時代は最寄り駅まで徒歩6分だったのに対し、新居は徒歩15分になり、通勤の利便性は下がっています。

また、共用部分を自分で管理しなくてよかったことや、24時間ゴミ出しができたことなど、マンションの便利さも住み替えてから実感したそうです。

それでも荻野さん一家は、駅からの距離より静かな住環境や家族の空間を優先したため、戸建てを選んだ結果に満足しています。

何を得られるかだけでなく、何を手放すのかまで並べたうえで、自分たちの優先順位に合っているか考えることが大切です。

マンションの便利さより戸建てで叶えたい暮らしのほうを優先できるなら、住み替える理由もより明確になります。

候補エリアや戸建てを、周辺環境や維持管理まで含めて確認できていますか？

荻野さん一家は候補地を平日の夜と休日の昼間に歩き、時間帯による騒音や交通量の違いまで確認しました。

マンションで騒音に悩んだ経験があったからこそ、新居の周辺環境を実際に確かめたことが、納得できる選択につながっています。

一方、購入後には庭の雑草対策や駐車スペースの外構工事が必要になり、予定より約30万円多くかかったそうです。

マンションでは管理組合が担っていた部分も、戸建てでは自分たちで管理する場面が増えるため、買ったあとの手間や費用を見落とさないこともポイントになります。

候補の戸建てを見るときは、室内だけで判断せず、周辺の様子や建物・外構の状態など、実際に暮らし続ける視点まで持てているか確認してみてください。

---

チェックできなかったことを1つずつ確認することで、荻野さんの体験談をそのまま真似するのではなく、あなたの家族に合った住み替えの判断へつなげていきましょう。

もし希望以上で売れるなら戸建てへ住み替えたい人へ

もしあなたも同じ気持ちなら、一度は無料査定に出してみることをおすすめします。

査定額を確認した結果、

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。

荻野さんの6カ月から見えた、住み替えの結果を左右した4つの分岐点

荻野さんのマンションから戸建てへの住み替えは、単に「戸建てを選んだから満足できた」という話ではありません。

68㎡の3LDKで感じていた不便、1,850万円の住宅ローン残債、売却中に見つかった戸建て、2カ月ほどの仮住まいなど、いくつもの条件が重なった中で判断を積み重ねています。

特に参考にしたいのは、何を優先し、何を受け入れたのかという部分です。

マンションから戸建てへ住み替えるブログを探している方にとっても、結果だけではなく判断が分かれた場面まで見ることが、自分の場合を考えるヒントになります。

荻野さんと同じ結論を目指すのではなく、なぜ今回の住み替えが成立したのかを4つの場面から掘り下げます。

住み替えを決めたのは、広さと音の問題が同時に重なったから

荻野さん一家では、長女が小学3年生になり、68㎡の3LDKに学習机やベッド、教科書、習い事の荷物が増えていました。

さらに、次女のピアノや長女のバイオリンに加えて子どもたちの足音もあり、階下から騒音について注意を受けたことが大きな転機になっています。

ここで重要なのは、「マンションが狭かった」「音が気になった」という1つの問題だけで住み替えたわけではないことです。

家族4人それぞれの居場所が必要になる時期と、音を気にしながら暮らす負担が重なり、今のマンションでは解決しにくい問題が増えていたと考えられます。

たとえば収納不足だけなら家具の配置変更、楽器だけなら練習方法や防音対策など、住み続けながら改善できる可能性もあります。

一方、荻野さん一家では個室、収納、子どもの遊び、複数の楽器と生活全体に関わっていたため、部分的な対策だけでは暮らし方そのものを変えにくい状況でした。

戸建てへの住み替えを考える際は、「戸建てに住みたいか」だけではなく、今の悩みが住まいを変えることで本当に解消しやすくなるのかまで考えることが大切です。

売り先行が機能したのは、2カ月の仮住まいを受け入れられたから

荻野さんはマンションの住宅ローンが1,850万円残っていたため、マンションを先に売却する方針を選びました。

売却代金で住宅ローンを完済したうえで戸建て購入へ進む計画だったため、売却活動中に気になる戸建てを2件見つけても、二重ローンを避ける判断を優先しています。

ただし、今回の売り先行が進めやすかった理由は、住宅ローン残債だけではありません。

マンション引き渡し後に妻の実家へ約2カ月住める環境があったことも、大きな支えになっています。

反対に、実家などへ一時的に移れない方が売り先行を選ぶ場合は、賃貸への仮住まいや荷物の保管、引っ越し回数の増加なども考える必要があります。

売り先行なら誰でも資金面で安心とは限らないため、売却後から新居へ入るまでの期間も含めて考えることが欠かせません。

荻野さんの場合は、「先に売る」という方法だけではなく、その方法で生じる時間差を受け入れられる環境まであったからこそ、焦って戸建てを買わずに進められたと考えられます。

査定3,150万～3,280万円でも3,100万円で成約した理由

荻野さんがマンションを査定した3社の提示額は、3,150万円～3,280万円でした。

希望売却価格は3,200万円でしたが、購入希望の方から100万円の価格交渉を受け、不動産会社の担当者と相談したうえで3,100万円の成約を選んでいます。

実際の売却活動期間は1カ月半でした。

ここから分かるのは、査定額や希望価格だけで売却の成否を判断していなかったことです。

査定額はあくまで不動産会社が示した売却価格の見込みであり、実際にいくらで売るかは購入希望の方との交渉や売却条件によって変わります。

荻野さんは売却を長引かせることで戸建て探しにも影響することを考え、100万円の価格差より住み替え全体を前へ進めることを優先しました。

もちろん、「100万円下げれば早く売れる」と単純にはいえません。

今回も値下げだけが1カ月半で成約した原因とは断定できず、価格設定やマンションの条件、購入希望の方が現れた時期など、複数の要素が結果に影響した可能性があります。

だからこそマンションから戸建てへの住み替えでは、売却価格だけを最大化しようとして次の計画が崩れることにも注意が必要です。

満足度を支えたのは、戸建ての魅力より「困りごとが解消したこと」

住み替え後、荻野さん一家は4LDKの中古戸建てで、子どもたちの個室や荻野さんの書斎兼楽器練習スペース、妻の手芸コーナーを確保できました。

庭ではガーデニングや家庭菜園も楽しめるようになり、マンション時代に負担となっていた音への気遣いも減っています。

つまり今回の満足度を支えたのは、「戸建てだから良かった」というより、新居で得られた環境が以前の困りごとと合っていたことでしょう。

一方で、マンション時代に最寄り駅まで徒歩6分だった通勤環境は、戸建てでは徒歩15分になりました。

さらに、庭の雑草対策や駐車スペースの舗装などで外構工事が必要となり、予定より約30万円増えたほか、町内会費や庭木の手入れ用具といった戸建てならではの出費も経験しています。

荻野さん一家はそれでも総合的に満足していますが、駅からの距離を最優先する方や、建物・庭を自分で管理する負担を避けたい方なら、同じ戸建てでも評価は変わるはずです。

戸建てに移ればマンションの悩みがすべてなくなるわけではありません。

マンションから戸建てへ住み替えて後悔を避けるには、戸建ての魅力を増やして考えるより、今の暮らしで解消したいことと、代わりに受け入れる負担を切り分けるほうが現実的です。

荻野さんの実体験は、「何を得たか」だけでなく「何なら手放しても納得できるか」まで決めることが、住み替え後の満足につながると教えてくれます。

---

以上、マンションから戸建てへの住み替えを6カ月で進めた荻野さんの実体験をもとに、判断の結果を左右した4つの分岐点を専門家視点で分析しました。

実は、マンションから戸建てへの住み替えで「1番重要なこと」は？

それは、今のマンションをできるだけ高く、かつ早く売却できるように計画することです。

売却を伴う住み替えでは、売却結果の良し悪しに満足度が大きく左右されるからです。

その一方で、

住み替えを検討する際は、どうしても新しい住まいのほうへ意識が向きがちになります。

しかし、あなたにとって好条件の住み替えを叶えるなら、まずはその起点である今の自宅をできるだけ高く、かつ早く売却することを最優先で計画すべきです。

今のマンションを高くかつ早く売却するには？

戸建てへの住み替えに向けて、今のマンションをできるだけ高く、かつ早く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高くかつ早く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

マンション売却に強い不動産会社3条件

断言しますが、マンションから戸建てへの住み替えで、高くかつ早くに売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

3条件をすべてクリア！
プロが選ぶ売却に強い大手2社

2026年10月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

できるだけ高く売りたい人向け
SREリアルティ (旧ソニー不動産)

こんな人向け	できるだけ高く売りたい人 幅広く買主を探してほしい人
売却の強み	約2,600社の仲介会社と取引実績 業界最多級の広告量と質
代表実績	「高値売却につながる」部門No.1
対応地域	東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ SREリアルティの査定はこちら

SREリアルティは、売主の利益を優先し、できるだけ高く売ることを追求する売却スタイルが特徴です。

業界最多級の広告量と拡散力を活かして物件情報を広く届け、より良い条件で購入してくれる買主との出会いを増やします。

※No.1評価：一都三県の不動産売却経験者調査/2024.12.20〜23

実績・安心感を重視したい人向け
三井のリハウス (三井不動産リアルティ)

こんな人向け	実績・安心感を重視したい人 地域に詳しい大手へ任せたい人
売却の強み	全国約270店舗のネットワーク 地域に根差した売却徹底サポート
代表実績	40年連続！売買仲介取扱数No.1
対応地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・北海道・宮城・広島・岡山・福岡 ※一部地域を除く
公式ページ	≫ 三井のリハウス査定ページはこちら

三井のリハウスは、累計100万件を超える豊富な売買実績と、全国規模のネットワークを活かした売却力が強みです。

これまでの豊富な取引データや地域情報をもとに、売りたい不動産に合った査定や販売方法を提案し、早期売却まで徹底サポートしてくれます。

※取扱数No1：三井不動産ﾘｱﾙﾃｨｸﾞﾙｰﾌﾟの86～25年度全国売買仲介取扱件数

---

できるだけ高く売るため、幅広く買主を探してほしいなら「SREリアルティ」、大手の実績・安心感や地域力を重視するなら「三井のリハウス」が候補になります。

迷う場合は、両社の公式査定ページを見比べて、自分に合いそうなほうを確認してみてください。

---

以上、マンションから戸建てへの住み替えで1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：理想の戸建て生活に向けて住み替えプランを描こう

今回の不動産とーくは『【ブログ】マンションから戸建てへ住み替え体験談！荻野さん6カ月の実録』と題して解説しました。

荻野さんの6カ月を追ってみると、特別なことをしたわけではないと分かります。

やったのは、順番を決めて、家族で話して、1つずつ確認していくこと。

うまくいく方は決断が早いのではなく、確認を後回しにしなかっただけなんです。

もちろん、戸建てに移れば庭の手入れも修繕の計画も自分たちの仕事になります。

それでも荻野さんが笑って振り返れているのは、その手間ごと納得して選んだからでしょう。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

住み替えの相談を受けるとき、私が最初に聞くのは希望の間取りではありません。

「10年後、家族はこの家でどう過ごしていたいですか」という質問です。

子どもの成長、働き方、親の状況。

10年先を考えずに条件を決めると、住み替えたのに合わない家になるおそれがあります。

とはいえ、今すぐ結論を出す必要はありません。

決断の前に、情報だけ整えておくだけでも十分に前へ進めます。

この4つがそろうと、迷いが「検討」に変わります。

私が20年で見てきた中でも、前に進めた方の多くは頭の中の不安を紙の上の数字に置き換えていました。

マンションから戸建てへの住み替えは、家を変える作業ではなく、暮らし方を選び直す機会でもあります。

あなたの家族にとっての正解を、焦らず描いてみてください。

---

長い記事を最後まで読んでいただき、本当にありがとうございます。

住み替えに不安があるのは、それだけ家族の暮らしを真剣に考えている証拠です。

荻野さんのように「あの時動いてよかった」と言える日が来ることを、心から願っています。

以上『【ブログ】マンションから戸建てへ住み替え体験談！荻野さん6カ月の実録』でした。

この記事を読んだ人には下記もおすすめです。
ぜひあわせてチェックしてみて下さい。