【ブログ】戸建てから戸建てへ住み替え体験談！梶田さんが越えた4つの山

戸建てから戸建てへの住み替えを考え始めると、こんな疑問がどんどん出てきますよね。

同じように「何から手をつければいいかわからない」と感じている方は、実際にとても多いです。

戸建てから戸建てへの住み替えは、やることが多い分、1つのつまずきが思わぬ形で連鎖することがあります。

そして、何も知らないまま動き出すと、数百万円単位の損や、「気づいたときには手遅れだった」という事態につながることもあります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】戸建てから戸建てへ住み替え体験談！梶田さんが越えた4つの山』と題して紹介します。

実際に戸建てから戸建てへの住み替えを経験した梶田将吾さん（44歳・滋賀県）のリアルな体験談を通して、住み替えの各局面でどう動けばよかったかが、具体的にイメージできるようになります。

戸建てから戸建て住み替え！査定・残債・仮住まい・資金計画、4つの山を越えた記録

今回のブログでは、滋賀県在住の梶田将吾さんに、戸建てから戸建てへの住み替えを経験したリアルな話を伺いました。

売却と購入を同時に進める住み替えは、うまくいけば理想の生活を手に入れられる一方で、タイミングを少し間違えると想定外の出費や後悔につながることもあります。

草津市の分譲戸建てから大津市の築6年の物件へ住み替えるまでには、査定・残債・仮住まい・資金計画と、4つの大きな山がありました。

売却額3,100万円の裏側、約55万円の想定外出費、7カ月かかった購入探し…包み隠さず話してくれた梶田さんの経験は、同じように住み替えを検討している方にとって、きっとリアルな道標になるはずです。

それでは、住み替えを決意した経緯から順に、詳しく聞いていきましょう。

戸建てから戸建てへの住み替えを決意した「きっかけ」は何だった？

梶田さんが住んでいたのは、JR琵琶湖線・草津駅近くの築21年・延床面積102㎡の分譲戸建て。

4人家族にとって広さも立地もそれなりに気に入っていた家でしたが、ある日、2つの問題が同時にのしかかってきました。

草津市内の自宅から、次女が志望していた高校へはバスと電車を乗り継いで1時間以上かかる状況だったといいます。

中学生のうちはなんとかなっていたものの、高校3年間を毎日長距離通学させるのは心配だったと梶田さんは振り返ります。

外壁塗装の全面やり直しと給湯器の交換、合わせた修繕見積もりが約180万円。

「家のために180万円かけるより、住み替えを考えたほうがいいんじゃないか」という気持ちが、この瞬間にスイッチが入るように固まったそうです。

築21年という年数も、決断を後押しした一因でした。

これから先も維持費がかさむことを考えると、修繕にお金をかけるより早めに動いたほうが資産価値の面でも有利と判断したといいます。

残債850万円ありで「売り先行」を選んだ理由と、事前に知っていたリスクは？

住み替えの方法には大きく「売り先行」と「買い先行」の2種類があります。

梶田さんのケースでは、住宅ローンの残債が約850万円残っていたため、選択肢は実質1つに絞られていました。

売り先行とは、現在の家を先に売却してから新しい家を購入する方法です。

買い先行と異なり、売却金額が確定してから次の物件を探せるため資金計画が立てやすい反面、売却後に引き渡しまでの期間に住む場所が必要になるという課題があります。

仮住まいが必要になること自体は担当者から事前に伝えられており、梶田さんも覚悟はしていたといいます。

残債850万円を売却代金から完済したうえで、手元にどれだけ資金が残るか。その金額が、次の物件でどこまで予算を組めるかに直結することも、最初から頭に入れていたといいます。

査定額が最大250万円違った「4社比較」で気づいたこととは？

売り先行で進めると決めた梶田さんが最初に動いたのは、不動産会社への査定依頼でした。

最初に相談したのは、地域密着型の地元の不動産会社。

その会社の提示額は2,850万円。

悪くない金額だとは思いつつも、それが本当に適正な価格なのかどうかが判断できなかったといいます。

一括査定サービスを使えば、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるため、1社ずつ問い合わせる手間が省けます。

梶田さんが実際に得た査定結果は、以下の通りでした。

最低額と最高額の差は250万円。

この結果を見て、梶田さんは「1社だけで判断しなくてよかった」と率直に話します。

地域密着型の会社は地元の取引事例に強く、買い手となる地域住民への対応もきめ細かい傾向があります。

一方で大手不動産会社は、広域にわたる販売ネットワークと豊富な顧客データをもとに、強気の価格設定ができる場合もあります。

最終的な成約額は3,100万円。

残債の850万円を完済し、仲介手数料などの諸費用を差し引いたうえで、手元に約200万円の資金を確保することができたといいます。

売却後の仮住まいで「想定外だった出費・しんどかったこと」は？

売却が成立した後、次の物件が見つかるまでの間、梶田さん一家は仮住まいへ引っ越すことになりました。

仮住まいにかかった費用の内訳は、以下の通りです。

仮住まい期間が長引くほど、家賃と引っ越し費用の二重負担がじわじわと積み重なります。

梶田さんが「しんどかった」と語るのは、出費だけの話ではありません。

4人家族が仮住まいに収まるには荷物を大幅に減らす必要があり、トランクルームを一時的に借りるかどうかでも悩んだといいます。

先の見えない仮住まい生活は、家族全員のストレスになっていたと梶田さんは振り返ります。

この二重負担を完全に防ぐのは難しいですが、仮住まいを早めに確保しておくことで、少なくとも期間は短縮できる可能性があります。

「防げたか」と聞くと、梶田さんは少し苦笑いしながら答えてくれました。

購入候補が7か月で何件も「他の人に取られた」ときの対処法は？

仮住まい生活の中で梶田さんを最も悩ませたのが、購入物件がなかなか決まらないことでした。

良いと思った物件は次々と他の買い手に先を越され、売却後から購入の契約確定まで、実に約7カ月かかったといいます。

梶田さんが心がけたのは、「気になったらとにかく動く速さ」と「担当者との密な連絡」でした。

そして約7カ月後、ついに大津市内の築6年・土地面積138㎡の戸建てと出会います。

住み替えの本来の目的だった「次女の通学利便性の改善」が果たせる立地であること、築年数が浅く当面の修繕リスクが低いこと、そして家族全員の賛成が得られたこと。

全員が納得できた、というのが最終的な決め手になったと梶田さんは言います。

資金計画で「自分なりに工夫したこと・やっておけばよかったこと」は？

戸建てから戸建てへの住み替えでは、売却と購入が絡み合うため、資金計画が特に複雑になります。

梶田さんが実際に工夫したことと、後から「もっとやっておけばよかった」と感じたことを聞きました。

売却前に新居用の住宅ローン事前審査を済ませておくことで、物件が決まった際にすぐ動けたといいます。

梶田さんが工夫したポイントと反省点を整理すると、以下のようになります。

手元資金は「売却益がそのまま残る」ではなく、諸費用や仮住まい費用を引いた残りになることを、最初から計算に入れておくことが重要です。

戸建てから戸建てへの住み替えを検討中のブログ読者へ「一番伝えたいこと」は？

最後に、今まさに戸建てから戸建てへの住み替えを検討している方へ、梶田さんから率直なメッセージをいただきました。

梶田さんが「これだけは伝えたい」と話す内容は、大きく3つあります。

住み替えは確かに複雑ですが、経験者の話と専門家のサポートがあれば、不安の多くは解消できます。

梶田さんがブログを読んでいる方へ向けて、最後にこんな言葉を残してくれました。

「一人で全部調べて悩まないほうがいいです。早めに動いて、早めに相談することが、結果的に一番の近道でした」

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以上、戸建てから戸建てへの住み替えを経験した梶田将吾さんの体験談を、インタビュー形式でお届けしました。

梶田さんが口にした「1社だけで判断しなくてよかった」という言葉は、住み替えを経験したからこそ出てくるリアルな実感です。

売却額が変わると、次の物件に使える予算も変わります。

戸建てへの住み替えを検討しているなら、まず自宅の価値を複数社で確認することから始めてみましょう。

複数社の比較なら、三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産ステップなどの大手6社にまとめて依頼できる『すまいValue一括査定(無料)』が便利です。

査定101万件を超える実績があり、業界トップクラスの6社を比較できるのはこのすまいValueだけ。私もおすすめしています。

実は、戸建てから戸建てへの住み替えで「1番重要なこと」とは？

それは、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却できるように計画することです。

売却を伴う住み替えでは、売却結果の良し悪しに満足度が大きく左右されるからです。

その一方で、

住み替えを検討する際は、どうしても新しい住まいのほうへ意識が向きがちになります。

しかし、あなたにとって好条件の住み替えを叶えるなら、まずはその起点である今の自宅をできるだけ高く、かつ早く売却することを最優先で計画すべきです。

今の戸建てを高くかつ早く売却するには？

新しい戸建てへの住み替えに向けて、今の戸建てをできるだけ高く、かつ早く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞くと、

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果といえるでしょう。

戸建ての売却に強い不動産会社3条件

断言しますが、戸建てから戸建てへの住み替えで、高くかつ早くに売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

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どちらか1社選ぶなら、広告量による拡散力の点で「SREリアルティ」をおすすめしますが、正直なところ優劣つけがたいです。

各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

直に比較すれば、よりあなたに合った方を選べるはずです。

以上、戸建てから戸建てへの住み替えで1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：住み替えの不安は、経験者の話を聞くことで減らせる

今回の不動産とーくは『【ブログ】戸建てから戸建てへ住み替え体験談！梶田さんが越えた4つの山』と題して、下記の項目を解説しました。

梶田さんの話を通じて、あらためて感じたことがあります。

住み替えで「想定外」が起きた場面を振り返ると、情報が足りなかったのではなく、動き出すタイミングが遅かったことが原因になっているケースがほとんどでした。

査定も、仮住まい探しも、住宅ローンの事前審査も、「決まってから動く」より「決まる前から動く」ほうが、結果的に選択肢も時間的余裕も広がります。

住み替えを始める前に、自分に問いかけてほしいこと

これから戸建てへの住み替えを考えている方は、一度、次の5つを自分に問いかけてみてください。

一方で、「まだ1つも確認できていない」という方ほど、今すぐ動き始めることで選択肢が大きく広がります。

梶田さんが最初にやったことも、難しいことではありませんでした。「今の家がいくらで売れるか」を複数社に聞いてみる、ただそれだけです。

あなたの住み替えが、家族みんなが「ここにして良かった」と思える結果につながることを願っています。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

住み替えは確かにやることが多いですが、経験者のリアルな話を知っているだけで、同じ壁にぶつかったときの対処がまるで変わります。

ぜひ、梶田さんが踏み出したように、あなたも最初の一歩を踏み出してみてください。

以上『【ブログ】戸建てから戸建てへ住み替え体験談！梶田さんが越えた4つの山』でした。

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