2025年住宅ローン払えない人が急増?原因6つと解決策まとめ

「住宅ローンが払えなくなりそうで怖い」
「自分だけがなぜこんなに苦しいの?」
「もし今の家を失ったらどうしよう…」

2025年現在、物価高騰と収入の伸び悩み、さらには介護費用の増加や修繕積立金の値上げなど、複数の要因が重なり住宅ローンの返済に苦しむ方が急激に増加しています。

しかし、多くの方が正しい対処法を知らないまま状況を悪化させてしまっているのが現実です。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『【2025年】住宅ローン払えない人が急増中?原因6つと解決策のまとめ』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、住宅ローン返済困難の根本原因と具体的な解決策を理解し、適切な対応により大切な家を守る方法が分かります。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産×住宅業界18年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをサポート。不動産コンサルティングのクラウドハーツ・リアルエステート代表。ブログ116万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ハウスメーカー営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級FP技能士
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2025年、住宅ローン払えない人が急増している現状


2020年から2025年にかけて、住宅ローンが払えない人の急増が深刻な社会問題となっています。

直近では、日本銀行の追加利上げ決定により住宅ローンの変動金利が上昇し、物価高騰と収入減少のダブルパンチが多くの家庭を直撃している状況です。

ここ数年の経済状況の変化を振り返りながら、2025年の住宅ローン返済困難者の実態について詳しく解説していきます。

レオ教授

近年は特に
厳しくなったのぉ

2025年に至るまでの住宅ローン問題の変遷

住宅ローン払えない人の急増は、ここ数年間の様々な要因が重なった結果といえます。

  • 2020年~2021年:コロナ禍による収入減少が本格化
  • 2022年:ウクライナ侵攻の影響で物価上昇開始
  • 2023年:本格的な物価高時代に突入
  • 2024年:住宅ローン金利の上昇局面に転換
  • 2025年:金利上昇と物価高のダブルパンチで返済困難者が急増
マチ

まとめて見ると
深刻ですね…

2020年から始まったコロナ禍により、まず収入減少に悩む家庭が増加しました。

その後、2022年からウクライナ侵攻の影響で物価が上昇し始め、2023年には本格的な物価高の時代に突入しています。

2025年現在の住宅ローン市場の深刻な現状

住宅金融支援機構のデータによると、住宅ローンを借りた人が100人いれば、3~5人は住宅ローンが払えないなどのトラブルを抱えているのが現実です。

さらに滞納予備軍を加えると、住宅ローンに関する悩みを抱えている人は100人中7人程度はいると考えられるでしょう。

レオ教授

早めの対策と相談が
何より重要じゃな!

特に深刻なのは、過去10年間の住宅ローン審査緩和により「本来なら家を買ってはいけない人が家を買えてしまった」ケースが多数存在することです。

頭金なしのフルローンや諸費用まで含めたオーバーローンでの借り入れが一般化した結果、わずかな金利上昇や収入減少でも家計が破綻してしまう家庭が急増しています。

リョウヘイ

フルローンやオーバーローンって
そんなに危険だったんですね…

2025年現在、住宅ローンが払えない人の急増は一時的な現象ではなく、構造的な問題として日本社会に根深く浸透していると考えられるでしょう。

住宅ローン払えない人が急増している6つの原因


2025年現在、住宅ローンが払えない人の急増は単発的な問題ではなく、複数の社会的要因が複雑に絡み合った結果として表面化しています。

以下の6つの原因が、多くの住宅ローン利用者を返済困難な状況に追い込んでいるのが現実です。

急増している主な原因

  1. 収入減少や失業による収支の悪化
  2. 家を買った時の借入額が多すぎた
  3. 団塊の世代の退職による収入減少
  4. 2025年問題による介護費用などの急増
  5. 賃上げが追いつかない物価高の継続
  6. マンション修繕積立金の大幅値上げ
リョウヘイ

これだけの要因が
重なってるんですね

1.収入減少や失業による収支の悪化

住宅ローンが払えない人の急増で最も深刻な原因は、予想外の収入減少や失業による家計収支の急激な悪化です。

コロナ禍以降、企業の業績悪化により給与カットやボーナス削減、最悪の場合は失業に直面する方が増加しています。

特に影響を受けやすいのは以下のような業種や職種の方々です。

  • 観光・宿泊・飲食業で働く方
  • イベント・エンターテイメント関連の方
  • 小売業や販売業に従事する方
  • 派遣・契約社員として働く方
  • フリーランスや個人事業主の方
マチ

業種によって
影響の差が大きいですね

住宅ローンを組む際は安定収入を前提として返済計画を立てますが、収入が2割以上減少するだけでも家計は一気に圧迫されてしまいます。

レオ教授

収入減少は誰にでも
起こりうることじゃな

月収30万円で住宅ローン返済額が10万円の場合、収入が25万円に減少すると返済負担率は33%から40%に跳ね上がり、家計の維持が困難になる計算です。

2.家を買った時の借入額が多すぎた

住宅ローンが払えない人の急増には、そもそも身の丈に合わない金額で家を購入してしまったケースも多く含まれています。

過去10年間の低金利政策により、金融機関の住宅ローン審査が緩和され、本来なら借りられないはずの金額まで融資を受けられる状況が続いていました。

特に危険なのは以下のような借り方をしてしまった場合です。

  • 頭金なしのフルローンで購入
  • 諸費用まで含めたオーバーローン
  • 年収の8倍以上の借入額
  • ボーナス払いに過度に依存
  • 夫婦合算収入での限界まで借入
リョウヘイ

後悔している家庭は
多いでしょうね…

例えば年収400万円の方が3,200万円以上の住宅ローンを組んでしまった場合、金利がわずか1%上昇するだけでも月々の返済額が大幅に増加し、家計破綻の危険性が高まります。

レオ教授

借りられる金額と
返せる金額は違うんじゃ

住宅購入時の金融機関選びでは、複数社に査定を依頼して適正な借入額を見極めることが重要ですが、当時は「借りられるだけ借りる」という判断をしてしまった方が多いのも事実です。

3.団塊の世代の退職による収入減少

2025年現在、団塊の世代やその少し下の世代の大量退職が住宅ローン返済困難者の急増に拍車をかけています。

50代後半から60代前半にかけて住宅ローンを組んだ方々が、定年退職や早期退職により収入が大幅に減少するタイミングを迎えているためです。

マチ

退職って準備していても
大変そうですね

特に深刻なのは以下のような状況に陥ってしまった方々です。

  • 退職金が想定より少なかった
  • 企業年金制度が縮小された
  • 再雇用制度の収入が低すぎる
  • 年金受給開始まで収入の空白期間がある
  • 住宅ローン完済予定が75歳以降になっている

現役時代の収入を基準に組んだ住宅ローンが、退職後の収入では到底支払えない金額になってしまうケースが続出しています。

レオ教授

老後の資金計画は
より慎重になるべきじゃな

年金だけでは住宅ローンの返済が困難になり、貯蓄を切り崩しながら返済を続ける方も多く、将来への不安がますます大きくなっているのが現状です。

4.2025年問題による介護費用などの急増

2025年問題として知られる超高齢社会の到来により、介護費用の急増が住宅ローン返済を圧迫する新たな要因として浮上しています。

団塊の世代が75歳以上の後期高齢者に達することで、介護が必要な高齢者が急激に増加し、その子世代である50代から60代の方々が介護費用の負担に直面している状況です。

マチ

介護費用って
思った以上にかかるんですね

介護にかかる主な費用負担は以下のようなものがあります。

  • 月額15万円~25万円の介護施設利用料
  • 在宅介護のための住宅リフォーム費用
  • 介護用品や医療機器の購入費用
  • 通院や介護のための交通費
  • 介護離職による収入減少

住宅ローンの返済に加えて、月額20万円近い介護費用が突然発生することで、家計が一気に破綻してしまう家庭が急増しています。

リョウヘイ

介護と住宅ローンの
ダブルパンチは厳しいです

特に深刻なのは、介護のために仕事を辞めざるを得なくなった場合で、収入減少と支出増加が同時に発生することになります。

レオ教授

2025年問題は他人事では
ないということじゃな

5.賃上げが追いつかない物価高の継続

2022年以降続いている物価高騰に対して、賃上げのスピードが全く追いついていないことが住宅ローン返済困難者の急増に大きく影響しています。

食料品や光熱費、ガソリン代などの生活必需品の価格が軒並み上昇する中、給与の増加は限定的で、実質的な可処分所得が大幅に減少している家庭が多いのが現実です。

マチ

物価の上昇って
家計に直撃しますね

特に影響が大きいのは以下のような費用の上昇です。

  • 食料品価格の6%~7%上昇
  • 電気・ガス料金の大幅値上げ
  • ガソリン代の高止まり継続
  • 子どもの教育費や習い事費用の値上げ
  • 医療費や保険料の段階的増加

住宅ローンの返済額は固定されているため、その他の生活費が圧迫されることで家計全体のバランスが崩れてしまいます。

月額5万円程度だった食費が5.3万円に増加し、光熱費が2万円から2.5万円に上昇すると、それだけで月8,000円の家計圧迫となり、住宅ローン返済に影響が出始めます。

レオ教授

物価高は庶民には
本当に厳しいのぉ

政府の賃上げ要請はあるものの、中小企業を中心に十分な賃上げが実現できていない状況が、住宅ローンが払えない人の急増につながっています。

6.マンション修繕積立金の大幅値上げ

分譲マンションを購入された方にとって、修繕積立金の大幅値上げが住宅ローン返済を困難にする隠れた要因として深刻化しています。

建築から10年~15年が経過したマンションでは、大規模修繕工事の費用不足により修繕積立金の値上げが相次いでおり、月々の負担が購入時の2倍~3倍に跳ね上がるケースも珍しくありません。

リョウヘイ

修繕積立金の値上げって
そんなに大きいんですね

修繕積立金値上げの主な要因は以下の通りです。

  • 建築資材費の高騰による工事費増加
  • 人件費上昇による施工費の値上がり
  • 当初設定額が相場より安すぎた
  • 大規模修繕の周期短縮化
  • 設備の高機能化による交換費用増大

例えば購入時に月額8,000円だった修繕積立金が、15年後には月額25,000円に値上げされることもあり、住宅ローンと合わせた月々の負担が大幅に増加してしまいます。

マチ

修繕積立金の値上げまで
考えてなかったです

さらに深刻なのは、管理費や駐車場代なども同時に値上げされることが多く、月々の固定費が3万円~5万円も増加してしまうケースです。

レオ教授

マンション購入時は
将来の値上げも考慮すべきじゃな

住宅ローンの返済計画では修繕積立金の大幅値上げまで想定していない方がほとんどで、予想外の負担増により家計が圧迫され、結果的に住宅ローンの返済が困難になってしまう悪循環が生まれています。


以上、住宅ローンが払えない人の急増につながる6つの主要原因について解説しました。

これらの要因は単独ではなく複数が重なることで、より深刻な状況を招いていることが多いのが現実です。

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危険!住宅ローンが返済できないとどうなる?


住宅ローンが払えない人の急増により、実際に返済困難に陥った場合のリスクを正しく理解しておくことが重要になっています。

住宅ローンの滞納は単なる支払い遅れではなく、最終的には大切な家を失う可能性がある深刻な問題です。

滞納から競売まで、段階的に状況が悪化していく流れを知ることで、早期対応の重要性を理解し、適切な対策を講じることができるでしょう。

マチ

家を失うなんて
考えただけで怖いです

第1段階:滞納開始から3カ月まで(督促・催告期間)

住宅ローンの返済が1日でも遅れると、まず金融機関から督促が始まります。

滞納開始から1~2週間程度で督促状が郵送され、その後は電話による催告が頻繁に行われるようになります。

この段階では以下のような流れで督促が進行します。

  • 滞納から1~2週間:督促状の郵送開始
  • 滞納から1カ月:電話による催告が本格化
  • 滞納から2カ月:内容証明郵便による催告書送付
  • 滞納から3カ月:最終催告書の送付
リョウヘイ

督促の電話って
毎日かかってくるんですか

金融機関によって対応は異なりますが、滞納が続く限り督促は止まることがありません。

また、この期間中は遅延損害金も発生し続けるため、元本に加えてペナルティ分の負担も増加していきます。

レオ教授

早めに金融機関に相談することが
何より大切じゃよ

ただし、この段階であれば金融機関との話し合いにより返済条件の変更や一時的な猶予措置などの解決策が見つかる可能性があります。

第2段階:滞納3~6カ月(期限の利益喪失・代位弁済)

滞納が3カ月を超えると、住宅ローンが払えない人に対する金融機関の対応は一段と厳しくなります。

期限の利益喪失により、住宅ローン残債の一括返済を求められる状況に発展するのがこの段階です。

期限の利益喪失とは、分割返済の権利を失い、借入残高全額を即座に返済しなければならなくなることを意味します。

マチ

一括返済なんて
絶対に無理です…

一括返済が不可能な場合、保証会社による代位弁済が実行されます。

  • 保証会社が金融機関に残債を一括返済
  • 債権者が金融機関から保証会社に移転
  • 保証会社から債務者への求償権行使開始
  • 不動産の処分準備(査定・調査)開始

代位弁済が実行されると、債務者の個人信用情報に事故情報が登録され、今後数年間はクレジットカードの作成や新たなローンの利用が困難になります。

レオ教授

この段階になると
選択肢が限られてくるのぉ

保証会社は回収専門の機関であるため、金融機関よりも厳格な対応を取ることが一般的で、交渉の余地も狭まってしまいます。

第3段階:滞納6カ月以降(競売申立・強制執行)

代位弁済から2~3カ月が経過すると、保証会社は裁判所に対して競売申立を行います。

競売の申立が受理されると、法的手続きにより強制的に家が売却されることになります。

競売手続きの流れは以下の通りです。

  • 裁判所による現況調査の実施
  • 不動産鑑定士による価格査定
  • 競売物件としての公告・入札開始
  • 開札・落札者の決定
  • 強制執行による立ち退き
リョウヘイ

競売って
市場価格より安くなるんですよね

競売では一般的に市場価格の6~7割程度での落札となることが多く、住宅ローンの残債が完済できずに借金が残る可能性があります。

また、競売で落札されると、新しい所有者から立ち退きを求められ、引っ越し費用なども自己負担となります。

レオ教授

競売を避けるためには
任意売却という選択肢もあるんじゃ

競売よりも高値での売却が期待できる任意売却を検討するのであれば、複数の不動産会社に査定を依頼して適正な売却価格を把握することが重要です。

複数社への査定依頼により、より良い条件での売却が実現する可能性が高まります。

以上のように、住宅ローンの滞納は段階的に深刻化していき、最終的には家を失う結果につながります。

住宅ローンが払えない人の急増が社会問題となっている現在、早期の相談と対策が何よりも重要といえるでしょう。

マチ

早めの行動が
本当に大切なんですね

住宅ローンが払えない人にやってはいけない行動3つ


住宅ローンの返済が困難になると、パニック状態になって冷静な判断ができなくなってしまう方が少なくありません。

しかし、間違った対応を取ってしまうと、状況がさらに悪化して取り返しのつかない事態に陥る危険性があります。

やってはいけない行動

  1. 金融機関に相談せず滞納する
  2. 消費者金融やカードローンで借りる
  3. 家族や周囲に相談せず1人で抱え込む

住宅ローンが払えない人の急増により、このような危険な行動を取ってしまう方も増えているため、正しい知識を身につけておくことが重要です。

レオ教授

焦らず冷静に
対応することが大切じゃな

1.金融機関に相談せず滞納する

住宅ローンの返済が困難になった際、最もやってはいけないのが金融機関への相談を避けて、そのまま滞納を続けてしまうことです。

「怒られるのが怖い」「恥ずかしい」といった理由で連絡を避ける方もいますが、これは状況を悪化させる最悪の選択といえます。

金融機関に相談せずに滞納を続けることで発生するリスクは以下の通りです。

  • 遅延損害金の発生と累積
  • 個人信用情報への事故登録
  • 督促・催告の頻度増加
  • 期限の利益喪失のリスク
  • 交渉機会の完全な喪失
マチ

相談しないと
どんどん悪くなるんですね…

金融機関は住宅ローンが払えない人に対して、返済条件の変更や一時的な返済猶予などの救済措置を用意しています。

しかし、これらの制度を利用するためには、まず金融機関との話し合いが不可欠です。

レオ教授

早めの相談が
解決への第一歩じゃよ

滞納が始まる前、または滞納初期の段階で相談することで、より多くの選択肢を検討できる可能性が高まります。

2.消費者金融やカードローンで借りる

住宅ローンの返済に困った際、消費者金融やカードローンで借りて返済に充てる行為は絶対に避けるべき危険な行動です。

一時的には返済できても、高い金利により債務が雪だるま式に増加し、多重債務に陥る可能性が極めて高くなります。

消費者金融とカードローンの金利比較は以下の通りです。

借入先一般的な金利住宅ローンとの差
住宅ローン年0.5%~1.5%
銀行カードローン年2.0%~14.5%約10倍以上
消費者金融年3.0%~18.0%約12倍以上
リョウヘイ

金利の差が
こんなに大きいんですね

高金利での借入により、毎月の返済負担がさらに重くなり、根本的な解決にはならないのが現実です。

また、複数の金融機関からの借入により信用情報にも悪影響を与え、将来的な借り換えや条件変更の交渉も困難になってしまいます。

レオ教授

借金で借金を返すのは
危険な悪循環じゃな

どうしても資金が必要な場合は、まず金融機関や公的機関の相談窓口を利用し、適切な解決策を模索することが重要です。

3.家族や周囲に相談せず1人で抱え込む

住宅ローンが払えない人の中には、家族にも打ち明けられずに1人で悩みを抱え込んでしまう方が多く見受けられます。

「家族に心配をかけたくない」「情けない姿を見せたくない」という気持ちは理解できますが、1人で解決できる問題ではありません。

1人で抱え込むことによる問題点は以下の通りです。

  • 精神的なストレスの蓄積
  • 冷静な判断力の低下
  • 解決策の選択肢減少
  • 家族の協力機会の喪失
  • うつ病などの二次的問題発生
マチ

1人で抱え込むと
本当に辛そうですね

家族との話し合いにより、生活費の見直しや一時的な資金援助、共働きによる収入増加などの解決策が見つかる可能性があります。

また、家を売却する場合も、複数の不動産会社に査定を依頼して適正価格を把握するなど、家族全体で協力して取り組むことでより良い結果が期待できます。

レオ教授

家族は最も信頼できる
相談相手じゃからな

さらに、住宅ローンが払えない人の急増により、各自治体や専門機関でも相談体制が整備されているため、1人で悩まずに専門家のサポートを受けることも重要です。


以上、住宅ローン返済困難時にやってはいけない3つの行動について解説しました。

いずれも状況を悪化させる危険な行動であり、早期の適切な対応こそが問題解決への近道となります。

リョウヘイ

正しい知識を持って
行動することが大切ですね

まず行動!住宅ローンが払えない時の解決策5つ


住宅ローンの返済が困難になっても、諦める必要はありません。

適切な対策を講じることで、住宅ローンが払えない状況から脱却できる可能性は十分にあります。

具体的な解決策

  1. 金融機関に返済条件変更を相談する
  2. 家計の見直しで支出を削減する
  3. 副業や転職で収入を増やす
  4. リースバックで売って住み続ける
  5. 今の家を売って賃貸へ住み替える

住宅ローンが払えない人の急増により、各金融機関や専門機関でも支援制度が充実してきているため、早期の行動が成功への鍵となります。

レオ教授

解決策は必ずあるから
希望を持って取り組むことじゃ

1.金融機関に返済条件変更を相談する

住宅ローンの返済が困難になった場合、最初に検討すべきは金融機関への返済条件変更の相談です。

多くの金融機関では、一時的な収入減少や家計の変化に対応するため、柔軟な条件変更メニューを用意しています。

主な返済条件変更の種類は以下の通りです。

  • 返済期間の延長(月々の返済額を減額)
  • 一定期間の返済額軽減措置
  • 元金据置期間の設定
  • ボーナス返済の変更・停止
  • 金利タイプの変更
リョウヘイ

金融機関に相談すると
いろんな選択肢があるんですね

例えば、返済期間を5年延長することで月々の返済額を2万円~3万円程度減額できるケースもあります。

条件変更の相談では、現在の家計状況や今後の収入見込みを正直に伝えることが重要で、金融機関も建設的な解決策を提案してくれる場合が多いです。

レオ教授

正直に相談することで
最適な解決策が見つかるのぉ

ただし、条件変更により総返済額は増加する場合があるため、将来的な影響も含めて慎重に検討することが大切です。

2.家計の見直しで支出を削減する

住宅ローンが払えない人にとって、家計の徹底的な見直しによる支出削減は即効性のある解決策の1つです。

意外と無駄な支出が多いことに気づき、月2万円~5万円程度の削減に成功する家庭も珍しくありません。

効果的な支出削減のポイントは以下の通りです。

  • 固定費の見直し(通信費・保険料・光熱費)
  • 食費の計画的な管理
  • サブスクリプションサービスの整理
  • 外食・娯楽費の削減
  • 車両費の見直し(維持費・ガソリン代)
マチ

家計簿をつけると
無駄遣いが見えてきますね

特に効果が大きいのは固定費の見直しで、通信費を格安SIMに変更するだけで月5,000円~8,000円の削減が可能です。

また、生命保険の見直しや電力会社の変更なども、年間で数万円の節約につながる場合があります。

レオ教授

小さな節約の積み重ねが
大きな効果を生むんじゃ

家計簿アプリなどを活用して支出を可視化し、優先順位をつけて削減していくことで、持続可能な家計改善が実現できます。

3.副業や転職で収入を増やす

支出削減と並行して取り組みたいのが、副業や転職による収入増加です。

近年はリモートワークの普及により、在宅でできる副業の選択肢も大幅に増えています。

住宅ローンが払えない人でも取り組みやすい収入増加の方法は以下の通りです。

  • 在宅でできるクラウドソーシング
  • スキルを活かしたオンライン講師
  • 週末のアルバイト・パート
  • 資格取得による転職・昇進
  • フリマアプリでの不用品販売
リョウヘイ

今はいろんな働き方が
選べるんですね

副業で月3万円~5万円の収入増加を実現できれば、住宅ローンの返済負担を大幅に軽減することができます。

また、本業での昇進や転職により根本的な収入アップを目指すことも重要で、資格取得やスキルアップへの投資も長期的には効果的です。

レオ教授

自分のスキルを見直して
新しい収入源を見つけることじゃ

ただし、副業を始める際は就業規則の確認や確定申告の準備など、適切な手続きを忘れずに行うことが大切です。

4.リースバックで売って住み続ける

家を手放したくないけれど住宅ローンの返済が困難な場合、リースバックという選択肢があります。

リースバックとは、自宅を売却した後も賃貸として住み続けることができるサービスです。

リースバックの主なメリットとデメリットは以下の通りです。

メリットデメリット
  • 住み慣れた家に住み続けられる
  • まとまった資金を確保できる
  • 将来的な買い戻しも可能
  • 近所に知られずに済む
  • 売却価格が市場価格より低い
  • 家賃負担が発生する
  • 所有権を失う
  • リフォーム等に制限がある
マチ

住み続けられるのは
大きなメリットですね

リースバックの売却価格は一般的に市場価格の7~8割程度となりますが、住宅ローンの完済と住環境の維持を両立できる可能性があります。

また、将来的に経済状況が改善した際には、買い戻し特約により再度所有権を取得できる場合もあります。

レオ教授

将来への希望を残しながら
現在の問題を解決できるのぉ

リースバック会社によって条件が大きく異なるため、複数社に査定を依頼して比較検討することが重要です。

5.今の家を売って賃貸へ住み替える

住宅ローンが払えない状況が長期化する見込みの場合、売却による住み替えが最も根本的な解決策となる場合があります。

売却により住宅ローンを完済し、賃貸住宅への住み替えを行うことで、月々の住居費を大幅に削減できる可能性があります。

売却による住み替えのメリットは以下の通りです。

  • 住宅ローンの完済による精神的負担軽減
  • 月々の住居費削減
  • 固定資産税・修繕費等の負担がなくなる
  • 住み替えによる新しいスタート
  • 売却益による生活再建資金の確保
リョウヘイ

思い切って住み替えるのも
1つの選択肢ですね

売却を成功させるためには、複数の不動産会社に査定を依頼することが極めて重要です。

会社によって査定額に数百万円の差が生じることもあるため、より高値での売却を実現するために必ず複数社で比較検討しましょう。

レオ教授

適正価格での売却が
新生活への第一歩じゃからな

また、住宅ローンが払えない人の急増により、買い手市場となっているエリアもあるため、売却タイミングの見極めも重要なポイントです。

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以上、住宅ローン返済困難時の5つの解決策について解説しました。

どの方法を選ぶかは個々の状況によって異なりますが、早期の行動と適切な選択により必ず道は開けるはずです。

マチ

希望を持って
行動することが大切ですね

住宅ローンが払えない時「任意売却」という選択肢


住宅ローンの返済が困難になった際、多くの方が「競売しかない」と思い込んでしまいますが、実は任意売却という有効な選択肢があります。

任意売却は競売と比べて売却価格が高くなりやすく、住宅ローンが払えない人にとって非常にメリットの大きい方法です。

レオ教授

任意売却は競売より
有利な条件で売却できるんじゃ

任意売却とは?基本的な仕組みを理解しよう

任意売却とは、住宅ローンの債権者(金融機関)の同意を得て、一般の不動産売却と同様に売却活動を行う方法です。

住宅ローンの残債が不動産の価値を上回る状態(オーバーローン)でも、債権者の承諾があれば売却が可能になります。

任意売却の基本的な仕組みは以下の通りです。

  • 債権者(金融機関)への任意売却の申請
  • 債権者による売却条件の承諾
  • 専門業者による市場価格での売却活動
  • 買主との売買契約締結
  • 売却代金による住宅ローンの部分返済
リョウヘイ

普通の売却と似ているけど
金融機関の同意が必要なんですね

売却後に残った住宅ローンは、無理のない範囲で分割返済していくことになり、多くの場合は月1万円~3万円程度の返済額になります。

レオ教授

残債の返済も現実的な
金額になるから安心じゃな

任意売却は住宅ローンが払えない人の急増により、近年注目されている解決方法の1つといえるでしょう。

任意売却と競売の違い

住宅ローンの返済が困難になった場合、放置すると最終的に競売にかけられてしまいます。

しかし、任意売却と競売では売却価格や手続きの面で大きな違いがあります。

任意売却競売
売却価格市場価格の8~9割市場価格の6~7割
売却期間3~6カ月程度6~10カ月程度
プライバシー一般売却と同様競売情報が公開される
引っ越し費用売却代金から捻出可能自己負担
残債の返済話し合いで決定一括返済要求
マチ

任意売却の方が
圧倒的に有利ですね

特に大きな違いは売却価格で、競売では市場価格の6~7割程度でしか売却できないのが一般的です。

例えば、市場価格3,000万円の物件の場合、任意売却なら2,400万円~2,700万円程度で売却できますが、競売では1,800万円~2,100万円程度になってしまいます。

レオ教授

数百万円の差は
将来の生活に大きく影響するのぉ

この価格差により、住宅ローンの残債を大幅に減らすことができ、新しい生活への移行がスムーズになります。

任意売却のメリットとデメリット

任意売却にはメリットが多い一方で、いくつかのデメリットも存在します。

住宅ローンが払えない人が任意売却を検討する際は、両面をしっかりと理解しておくことが重要です。

メリットデメリット
  • 競売より高値で売却できる
  • 周囲に知られずに売却可能
  • 引っ越し時期を調整できる
  • 引っ越し費用を確保できる
  • 残債の返済条件を相談できる
  • 債権者の同意が必要
  • 売却までに時間がかかる場合がある
  • 専門知識が必要
  • 必ずしも希望価格で売却できない
  • 信用情報への影響は避けられない
リョウヘイ

メリットの方が
大きそうですね

最大のメリットは競売と比べて200万円~500万円程度高く売却できる可能性があることです。

一方、デメリットとして債権者の同意が必要であることや、個人信用情報に延滞の記録が残ることは理解しておく必要があります。

レオ教授

デメリットもあるが
競売と比べれば圧倒的に有利じゃな

任意売却の手続きの流れ

任意売却を成功させるためには、正しい手続きの流れを理解し、適切なタイミングで行動することが重要です。

任意売却の手続きは専門的な知識が必要なため、任意売却を専門に扱う不動産会社に依頼するのが一般的です。

任意売却の基本的な流れは以下の通りです。

  1. 任意売却専門業者への相談
  2. 現在の状況調査と査定
  3. 債権者への任意売却申請
  4. 債権者による売却条件の承諾
  5. 売却活動の開始
  6. 購入希望者との価格交渉
  7. 売買契約の締結
  8. 決済・引き渡し
  9. 残債の返済計画策定
マチ

手続きが複雑そうですが
専門家に任せれば安心ですね

手続き全体には通常3~6カ月程度かかりますが、早期に着手することで選択肢が広がり、より良い条件での売却が期待できます。

レオ教授

早めの行動が
成功の秘訣じゃからな

任意売却を成功させるポイント

任意売却を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。

住宅ローンが払えない人の急増により、任意売却の需要も増えているため、適切な準備と戦略が成功を左右します。

成功のポイントは以下の通りです。

  • 早期の相談と行動開始
  • 任意売却専門業者の選定
  • 正確な市場価格の把握
  • 債権者との誠実な交渉
  • 購入希望者への適切な対応
リョウヘイ

専門業者選びが
重要なんですね

特に重要なのは、複数の不動産会社に査定を依頼して適正な市場価格を把握することです。

任意売却では債権者との価格交渉が必要になるため、根拠のある査定価格を提示できる業者を選ぶことが成功への近道になります。

レオ教授

信頼できる専門家と
二人三脚で進めることじゃ

また、任意売却の経験豊富な業者であれば、債権者との交渉もスムーズに進められ、より良い条件での売却が実現しやすくなります。


以上、住宅ローンが払えない時の任意売却という選択肢について詳しく解説しました。

任意売却は競売よりも有利な条件で家を手放すことができる方法であり、新しい生活への第一歩として有効な選択肢といえるでしょう。

マチ

希望を持って
前向きに検討したいですね

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まとめ:2025年、急増の波に乗らず早めに行動しよう


今回の不動産とーくは『【2025年】住宅ローン払えない人が急増中?原因6つと解決策のまとめ』と題して、下記の項目を解説しました。

この記事で解説したこと

  1. 2025年、住宅ローン払えない人が急増している現状
  2. 住宅ローン払えない人が急増している6つの原因
  3. 危険!住宅ローンが返済できないとどうなる?
  4. 住宅ローンが払えない人にやってはいけない行動3つ
  5. まず行動!住宅ローンが払えない時の解決策5つ
  6. 住宅ローンが払えない時「任意売却」という選択肢
レオ教授

住宅ローンの悩みについて
参考になったかの~?

あなたは決して1人ではありません

住宅ローンが払えない人の急増により、多くの方が同じような悩みを抱えていることがお分かりいただけたでしょうか。

あなたが直面している問題は、決して恥ずかしいことでも特別なことでもありません。

2025年現在、物価高騰や収入減少、介護費用の増加など、様々な要因が重なって住宅ローンの返済に苦しむ方が急増しているのが現実です。

リョウヘイ

同じような状況の方が
たくさんいると分かって
少し安心しました

重要なのは、1人で抱え込まずに早期に行動を起こすことです。

今回ご紹介した6つの原因に心当たりがある方も、まだ大丈夫と感じている方も、今が対策を講じる絶好のタイミングといえるでしょう。

レオ教授

早めの行動が
明るい未来への鍵じゃからな

解決策は必ずあります

記事でお伝えした通り、住宅ローンの返済が困難になっても解決策は必ず存在します。

金融機関への返済条件変更の相談から、家計の見直し、収入増加の取り組み、さらには任意売却まで、状況に応じて選択できる方法があります。

特に重要なポイントをもう一度振り返ってみましょう。

  • 金融機関に相談することで返済条件の変更が可能
  • 家計の見直しで月2万円~5万円の削減も実現可能
  • 副業により月3万円~5万円の収入増加も期待できる
  • 任意売却なら競売より200万円~500万円高く売却可能
  • 複数社への査定依頼で適正価格での売却が実現
マチ

いろんな選択肢があって
希望が持てますね

どの方法を選ぶかは個々の状況によって異なりますが、必ずあなたに合った解決策が見つかるはずです。

レオ教授

諦めずに前向きに
取り組むことが大切じゃよ

今すぐできる第一歩

この記事を最後まで読んでくださったということは、すでに現状を変えたいという強い意志をお持ちだと思います。

住宅ローンが払えない人の急増に巻き込まれる前に、ぜひ今日から行動を始めてください。

まず取り組んでいただきたいのは以下の3つです。

  1. 家計の現状把握と見直しの検討
  2. 金融機関への相談準備(収支状況の整理)
  3. 信頼できる専門家の情報収集
リョウヘイ

小さな一歩から
始めてみます

特に、滞納が始まってしまった方は、今すぐ金融機関に連絡を取ることが最優先です。

遅れれば遅れるほど選択肢が狭まってしまうため、勇気を出して一歩を踏み出しましょう。

レオ教授

勇気ある一歩が
未来を変える力になるんじゃ

明るい未来は必ず来ます

住宅ローンの問題は一時的なものです。

適切な対策を講じることで、必ず解決の道筋が見えてきます。

今は辛い状況かもしれませんが、この困難を乗り越えることで、より強く、より賢い人生を歩むことができるはずです。

マチ

困難を乗り越えた先には
きっと良いことが
待っていますね

大切なのは、諦めずに行動し続けることです。

住宅ローンが払えない人の急増という社会問題の中にあっても、あなた自身の未来は必ず切り開くことができます。

レオ教授

最後まで希望を持って
頑張っていこうじゃないか

あなたとあなたの大切な家族が、一日も早く安心して暮らせる日が来ることを心から願っています。

勇気を出して、今日から新しいスタートを切ってください。

以上『【2025年】住宅ローン払えない人が急増中?原因6つと解決策のまとめ』でした。

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