旦那がクビで失業…住宅ローンが払えない事態に取るべき行動3つ

収入の柱である旦那さんの失業は、多くの家庭にとって大きな試練となり、特に住宅ローンが絡む場合、そのプレッシャーは計り知れません。

今後の生活で精一杯の中、多額な住宅ローンの支払いは本当に苦しいことと思います。

旦那さんがクビやリストラにあって、大変つらい状況の中ではありますが、まずどんな行動を取るべきなのでしょうか？

この記事では『旦那がクビで失業…住宅ローンが払えない事態に取るべき行動3つ』と題して、不動産業界18年の知識と経験をもとに解説します。

最後まで読めば、旦那さん失業後の住宅ローン支払いを前に、今からすべきことを整理できるはずです。

旦那がクビで失業して
住宅ローンが払えないと今後どうなる？

旦那がクビやリストラで失業し、住宅ローンが払えないと今後どうなるのでしょうか？

結論から言えば、3～6ヶ月ほど住宅ローンの滞納が続くと、銀行が競売（けいばい）を決定して家を差し押さえ、安値で売却されてしまいます。

競売とは、返済の見込みがない家を銀行が強制売却して、住宅ローンの残債分を回収する方法です。

住宅ローンを借りて購入した家には、例外なく「抵当権」という担保が必ず付いています。

競売は、この抵当権に従って裁判所主導で進められるため、家の所有者が売却を拒否できないというわけです。

オークション形式で一番高値をつけた業者や個人に売却されますが、その多くは相場の5～6割程度で落札。

結果、家は取られるは返済しきれなかった借金は残るはで、競売にはデメリットしかありません。

旦那さんが仕事をクビなり、この先の住宅ローンに不安しかないと思いますが、競売を避ける行動を早めに取るべきです。

旦那がクビで失業…
住宅ローンが払えない事態に取るべき行動3つ

旦那さんがクビやリストラで失業した際、この先住宅ローンが払えない事態を前に取るべき行動は以下の3つです。

取るべき行動1．
貯金で何ヶ月返済できるか確認する

『貯金で何ヶ月返済できるか確認する』は、旦那さんがクビやリストラで失業し、住宅ローンが払えない事態に取るべき行動の1つです。

何ヶ月返済可能できるか確認した上で、どのくらい経済的猶予があるのか、いつまでに再就職先を決める必要があるかを正確に知ることが第一です。

1日も早く不安な状況を抜け出すに越したことはありませんが、焦って不利な雇用条件の再就職だけは避けたいところです。

取るべき行動2．
家を売却して完済できるか確認する

『家を売却して完済できるか確認する』は、旦那さんがクビやリストラで失業し、住宅ローンが払えない事態に取るべき行動の1つです。

万一、経済的に売るしかない事態へおちいった時に備えて、実際にいくらで売れるか早めに知ることを強くおすすめします。

ほとんどの人が住宅ローン返済に立ち行かなくなってから査定に出すので、その時に「完済不可＝売れない」この現実を知り途方に暮れています。

※売却成立時に必要な諸費用や税金については、査定依頼した不動産会社に必ず確認が必要です。

不動産会社に査定依頼する流れですが、査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「家の査定額を知って住宅ローン残高と比較すること」から始めてみて下さい。

今は、人気の『スーモ売却（無料）』など、住んでいる家の査定をネットで簡単に依頼できて、かつ複数社を比較可能なサイトがあるので、とても便利です。

各不動産会社で300～500万円の差はごく普通に出るため、複数社の査定結果を取り寄せて比較することで、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。

また、複数社に査定依頼することで、どのくらいの期間で売却可能か、売却上の注意点はないかなど、複数のプロの意見も収集して比較できて、いざという時の計画をより具体的に立てられるため、ぜひ利用してみて下さい。

取るべき行動3．
任意売却の知識を学んで相談しておく

『任意売却の知識を学んで相談しておく』は、旦那さんがクビやリストラで失業し、住宅ローンが払えない事態に取るべき行動の1つです。

任意売却とは、住宅ローン返済が困難な状況になり、家の売却代金でローンが完済できないとしても、金融機関の合意を得て売却する方法です。（※合意は金融機関次第です）

「2．家を売却して完済できるか確認する」で査定額を知った結果、売って完済できない場合の救済措置になります。

この任意売却という方法は知らない人が多く、完済できない→売却できない→競売を待つしかない、と思って途方に暮れている人は本当に多いです。

任意売却は、競売のように相場の5～6割程度で売却されることなく、相場に近い価格で売ることができる他、住み替え先や時期、引っ越し費用なども相談できるため、計画的に進めることができます。

もし今すでに次回の住宅ローンも返済できない状況の場合は、1日も早く不動産会社に「家を売却して完済できるか確認」＋「任意売却の事前相談」をしておくべきです。

そのため、任意売却は「大手不動産会社」に限定して相談するとスムーズです。

その際、顧客対応や社員教育が徹底された下記「2社の大手不動産会社」が候補としておすすめできます。

売りたくない気持ちも今は大きいかもしれませんが、万一の競売を避ける目的に一歩踏み出しておくことをおすすめします。

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以上、旦那がクビやリストラで失業した際、この先住宅ローンが払えない事態を前に取るべき行動を解説しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『旦那がクビで失業…住宅ローンが払えない事態に取るべき行動3つ』と題して、下記の項目を解説しました。

旦那さんが仕事をクビになり、この先の生活を考えると本当に不安で仕方ないと思います。

まずは、ハローワークで失業給付の申請が優先ではありますが、やはり再就職までのつなぎにしかなりません。

住宅ローンの滞納から競売への実行を避けるために、今できる確認や対策は1日も早く進めてみて下さい。

以上、『旦那がクビで失業…住宅ローンが払えない事態に取るべき行動3つ』でした。

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