【ブログ】家を売って住み替えるまで。矢部さんの迷い・失敗・その後

こんな気持ちを抱えている方は、本当に多いです。

「そろそろ住み替えを考えたい」と思いながらも、夫婦の話し合いが毎回同じところを堂々巡り…なかなか前に進めずにいる方も少なくありません。

家を売って住み替えるという決断は、人生の中でも特に大きなお金と時間が動く選択です。

だからこそ、「自分と似た状況の人が、実際にどう動いたのか」というリアルな体験談が、何よりの道しるべになります。

専門家の解説だけでは分からない「本音の迷い」や「想定外だったこと」を知らないまま動き出すと、「こんなはずじゃなかった」という後悔につながりやすくなります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】家を売って住み替えるまで。矢部さんの迷い・失敗・その後』と題して紹介します。

実際に住み替えを経験した方の等身大の体験談が、「わが家はどうすればいいのか」を考えるきっかけになれば幸いです。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】家を売って住み替える主婦の迷い・失敗・その後。このブログで全部話す

「売ったらいくらになるのか」「次の家はどう探すのか」。住み替えを考え始めてからも、なかなか動けない方は多いのではないでしょうか。

今回は、千葉市内の4LDK戸建てから、さいたま市内の2LDKマンションへの住み替えを経験した矢部恵理さん（52歳）に、そのリアルな体験をお話しいただきます。

検討から住み替え完了まで約1年。その間に感じた迷いや、想定外だった費用のこと、精神的につらかった場面まで、包み隠さず話していただきました。

それでは、住み替えを決意するまでの経緯から詳しく聞いていきましょう。

家を売って住み替えることを考え始めたきっかけは？

家を売って住み替えることが頭をよぎったのは、末っ子が県外の大学へ進学した春のことでした。

8畳の部屋が3つ、誰も使わないまま存在している。

「掃除だけはしなきゃいけないし、窓も開けないといけない。なのに誰もいない」という感覚が、じわじわとストレスになっていったそうです。

加えて、築21年という年数が現実的に重くのしかかってきたとも言います。

給湯器・外壁・屋根・水回りと、修繕が同じ時期に重なるのは築年数的に珍しくありません。

あなたも「次は何が壊れるだろう」と、ふと不安になったことはありませんか？

「誰も使わない部屋の維持費を払いながら、これからどんどん修繕費がかかる家に住み続ける意味があるのか」という思いが、住み替えを考え始めた一番正直な理由だったと矢部さんは振り返ります。

最初の一歩を踏み出すまでに8カ月かかった理由は？

家を売って住み替えようという気持ちが動いてから、最初の不動産会社に相談するまでに実に8カ月。その間、何が壁になっていたのでしょうか。

「売ったらいくらになるのか」「次の家はどう探すのか」「仮住まいはどうするのか」。

夫の疑問はもっともですが、矢部さん自身もその答えを持っていなかったため、話し合いのたびに同じところをぐるぐると回り続けました。

ネットで体験談を調べてみても、「わが家の場合」にそのまま当てはまる話はなかなか見つかりません。

もう一つ動けなかった理由が、「失敗したくない」という心理です。

長年暮らしてきた家を売るという決断は、一度やり直しのきかない大きな選択。その重さが足をすくませていたと矢部さんは言います。

「完璧に準備してから動く」より「動きながら考える」ほうが住み替えはうまくいくケースが多い。矢部さんの8カ月が、それを証明しています。

築21年の戸建てはいくらで売れた？査定から売却までの流れは？

築21年の戸建てを売って住み替えるにあたり、矢部さんがまず動いたのは「今の家がいくらで売れるか」を知ることでした。

リフォームや修繕については不動産会社に相談してから判断しようと考え、売り出し前の大がかりな工事は一切しなかったそうです。

査定を複数社に依頼する際に、矢部さんはどのように動いたのでしょうか。

矢部さんが受けた査定結果は以下の通りです。

査定額には最大350万円の差がありました。1社だけに相談していたら、この差は見えなかったかもしれません。

最終的に矢部さんが選んだのはA社。担当者の説明の丁寧さと、売却後の流れまで見通しを持って話してくれた点が決め手でした。

売り出し価格は3,050万円でスタートし、売却活動期間は約3カ月（一般的な目安の範囲内）。最終的な成約額は2,950万円でした。

売却中に一番不安だったのは、内覧の反応がしばらく読めなかったことだといいます。

「この家、本当に売れるんだろうか」という不安が売却活動中ずっとついてまわったそうです。

売却と新居購入のタイミング、どう段取りした？仮住まいは必要だった？

住み替えで多くの方が悩むのが、「売却」と「購入」の順番と段取りです。矢部さんはどう動いたのでしょうか。

売り先行を選んだ矢部さんの動きを時系列で整理します。

ただし、売却側と購入側の両方のスケジュールが合うことが前提になります。

矢部さんの場合は、売却物件に買付が入ったタイミングで、候補のマンションがまだ売れ残っていたため、スムーズに同日決済へ持ち込めました。

ただし、購入物件を焦って決めるリスクもあるため、事前に「これ以上は下げない条件」を夫婦でしっかり話し合っておくことが重要だったと振り返ります。

住み替えにかかった費用の総額、事前のイメージとどれくらい違った？

住み替えの検討段階では、費用のイメージが甘かったと矢部さんは苦笑いします。

矢部さんの住み替えでかかった費用の内訳は、おおむね以下の通りです。

諸費用の合計はおよそ280万円。

売却益が出ても、諸費用を差し引くと手元に残る金額は想定より少なくなりがちです。

また、矢部さんの場合は住宅ローンの残債がほぼない状態での住み替えでしたが、残債がある場合は売却額でローンを完済できるかどうかの確認も欠かせません。

残債が売却額を上回るいわゆる「オーバーローン」の状態では、売却自体が難しくなるため、早めに確認しておくことが重要です。

売ってから住み替え完了までに一番精神的にきつかった場面はどこ？

検討から完了まで約1年。その中で、一番しんどかったのはいつだったのか率直に聞いてみました。

「この判断で本当にいいのか」という不安が、一気に押し寄せてきたといいます。

精神的に立て直すきっかけになったのは、担当の営業担当者が「一緒に動きましょう」と積極的に動いてくれたことでした。

住み替えはゴールが「売ること」ではなく「新しい暮らしをスタートすること」。一連の流れを見通してくれる担当者かどうかが、精神的な負担の大きさを左右すると矢部さんは強調します。

4LDK戸建てから2LDKマンションへ、住んでみて実際どう？

住み替え後の正直な感想を聞かせてもらいました。

広さのダウンサイズへの不安は、検討段階からずっとあったといいます。

でも実際に暮らし始めると、その感覚は180度変わりました。

「広いから豊かな暮らし」ではなく「ちょうどいい広さが快適な暮らし」という実感が、今の矢部さんにはあります。

戸建てからマンションへのギャップについても聞いてみると、驚きの回答が返ってきました。

築21年の戸建てでは「次は何が壊れるか」とびくびくしていた日々が、マンションでの暮らしでは感じなくなったそうです。

エリアの変化（千葉→さいたま）については、夫の職場に近くなったこともあり、通勤時間が片道で約30分短縮されました。

もちろん、「庭がなくなった」「近所付き合いの距離感が変わった」といったマイナスな変化もゼロではないと矢部さんは正直に話してくれました。

ただ、それを差し引いても「住み替えてよかった」という気持ちは揺るがないといいます。

家を売って住み替えを検討中の人へ、動き出すタイミングについてひと言

最後に、今まさに住み替えを考えながらも動けずにいる方へ向けて、矢部さんにメッセージをお願いしました。

矢部さんが「動き出すきっかけ」として特に伝えたいのは、次の3つです。

「どうしよう」とぐるぐる考え続ける時間は、精神的に消耗するだけでなく、修繕費という形で家計にも影響します。

住み替えに「完璧なタイミング」はありません。「なんとなく気になり始めた」という感覚こそが、動き出すサインかもしれません。

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以上、千葉市内の4LDK戸建てからさいたま市内の2LDKマンションへの住み替えを経験した矢部恵理さんの、迷い・失敗・その後を、インタビュー形式でご紹介しました。

【チェックリスト】家を売って住み替える時期？あなたはいくつ当てはまる？

「そろそろ家を売って住み替える時期なのかな…」と感じながらも、判断がつかないまま時間だけが過ぎている方は少なくありません。

矢部さんも「違和感はあったけど、本当に動くべきタイミングなのかは分からなかった」と話していました。

そこで、住み替えを考えるサインになる項目をまとめました。あなたはいくつ当てはまるでしょうか？

大切なのは当てはまった数の多さより、その項目が今の暮らしにどれだけ影響しているかです。

たった1つでも、毎日の安全や家計に直結する内容なら、優先度は一気に上がります。

迷っている間も家は少しずつ古くなり、修繕費はじわじわ積み上がっていく。これは、どの家にも等しく起きることです。

住み替えるかどうかを決める前に、まずは今の家がいくらで売れるのかを知る。

チェックの数に関わらず、そこから動き出すだけで、判断の材料はぐっと増えます。

もし希望以上で売れるなら住み替えたい人へ

もしあなたも同じ気持ちなら、一度は無料査定に出してみることをおすすめします。

査定額を確認した結果、

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。

家を売って住み替える際は「売却・購入・引っ越し」の資金を一体で考える

家を売って住み替える時の資金計画は、売却・購入・引っ越しを別々に考えると、資金が必要になる時期を見落とし、途中で現金が足りなくなるおそれがあります。

私が20年以上の現場で実感してきたのは、3つを1本の流れとして並べて見るだけで、迷いがぐっと減るということです。

まずは家を売って手元に残るお金を正確に出す

住み替えの資金計画は、査定額を確認するところから始まります。ただし、査定額がそのまま手元に残るわけではありません。

売却価格から住宅ローンの残債と売却時の諸費用を差し引いた金額が、次の家に回せるお金の目安です。売却によって譲渡所得税などが発生する場合は、税金も考慮する必要があります。

売却の諸費用には、仲介手数料のほか、売買契約書の印紙税や抵当権抹消の登記費用などが含まれます。物件の状況によっては、測量費や建物の解体費、残置物の処分費などが必要になることもあります。

私はいつも、この手残りを最初に出すことをお勧めしています。予算の土台がないまま新居を探し始めると、気持ちだけが先に走ってしまうからです。

新居の購入で「いつ」現金が必要になるかを把握する

購入で見落とされやすいのが、金額そのものよりも「現金が必要になる時期」です。

売却代金が入金されるのは原則として決済・引き渡しの時ですが、それより前に現金が必要になる場面があります。

中でも注意したいのが手付金です。売買価格に対する割合や金額は契約によって異なりますが、売買契約の締結時に振込などで支払うのが一般的です。

手付金は売却代金が入る前に支払う可能性があるという前提で組み立てておくと、直前になって焦らずにすみます。

引っ越しと入居後にかかるお金を別枠で用意しておく

住み替えの資金計画で最後まで軽く見られがちなのが、引っ越しと入居後の費用です。

売却と購入の金額が大きいぶん、引っ越しや設備購入などの出費が小さく見えてしまう。この感覚のズレが、あとで家計を圧迫します。

特に負担が大きくなりやすいのが仮住まいです。引っ越しが2回になるうえ、仮住まいの初期費用や家賃、荷物の保管費などが加わる可能性があります。

私は、この部分を売却・購入の予算とは分けて、見積もりを取ったうえで余裕を持たせて確保しておくことをお勧めしています。使わなければ、そのまま新生活の余裕になります。

売り先行と買い先行でお金の流れがどう変わるかを知る

売却と購入のどちらを先に動かすかは、段取りの問題であると同時に、資金の問題でもあります。

自己資金に余裕がない場合は、売り先行のほうが資金計画を立てやすいと私は考えています。手元に残るお金が見えないまま購入を決断するのは、やはり負担が大きいからです。

なお、売却代金だけでは住宅ローンを完済できない場合、金融機関によっては住み替えローンを利用できることがあります。

ただし、旧居の残債を新居の購入資金に上乗せして借りるため、借入額や毎月の返済負担が大きくなる可能性があります。審査基準や取扱条件は金融機関によって異なります。

税金の特例を確認して手元に残る金額を増やす

売却で利益が出た場合も損失が出た場合も、税制上の特例を利用できるかどうかで、最終的な手残りが変わることがあります。ここを知らずに進めてしまうのは、正直もったいないです。

注意したいのは、3,000万円特別控除などの売却時の特例を利用すると、新居の住宅ローン控除を受けられない場合がある点です。売却した年と新居へ入居した年だけでなく、その前後の年に利用した特例も判定に影響することがあります。

一方、一定の要件を満たす譲渡損失の損益通算・繰越控除は、住宅ローン控除と併用できる場合があります。

売却や購入の契約を進める前に、利用できる特例と併用の可否を確認しておくのがポイントです。後から選択を変更できない場合もあります。

3つの資金を1枚の表にまとめて全体像を確認する

ここまでの内容を、最後に1枚にまとめます。紙でもスマホのメモでも構いません。

予備費は、一律の割合で決めるのではなく、手元資金や建物の状態、設備交換の可能性を踏まえて、無理のない金額を別枠で確保することが大切です。設備の不具合や追加工事、引き渡し時期の変更など、想定外の出費に備えられます。

大切なのは、最初からすべての金額を確定させることより、3つの資金を同じ画面で見て、必要な時期まで確認することです。ぼんやりした不安が、具体的な数字と課題に変わります。

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以上、家を売って住み替える際の資金を、売却・購入・引っ越しの3つに分けて一体で組み立てる方法を紹介しました。

ブログまとめ：「いつか住み替え」を「いま」に変えるのは、小さな1歩でいい

今回の不動産とーくは『【ブログ】家を売って住み替えるまで。矢部さんの迷い・失敗・その後』と題して解説しました。

矢部さんが動けなかった8カ月を振り返ると、足りなかったのは情報量ではありませんでした。

「売るか、売らないか」を先に決めようとしていたことが、話し合いを堂々巡りにさせていたんです。

でも実際に動き出してみると、最初にやったのは決断ではなく、査定の依頼という調べる作業だけでした。

住み替えは、いきなり全部を決める必要はありません。今日か明日にでもできることから、順番に手をつければ十分です。

どれも1日で終わる作業ばかりです。それでも、頭の中だけで回していた不安が、紙の上の情報に変わる感覚は、想像以上に大きいと思います。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

私のところに相談に来られる方の多くは、「住み替えるべきかどうか」で立ち止まっています。

でも20年以上この仕事をしてきて感じるのは、迷いの正体が情報不足ではなく判断の基準がまだ言葉になっていないことのほうが多い、ということです。

「広さが余っている」のか、「維持費が重い」のか、「立地が合っていない」のか。理由が違えば、選ぶべき次の住まいも変わります。

逆に言えば、理由さえはっきりすれば、売るという選択が正解とは限らないことも見えてきます。

そのうえで、もう1つ知っておいてほしいことがあります。住み替えは、途中まで進んでも引き返せる期間が意外と長いということです。

査定を受ける、不動産会社と媒介契約を結ぶ、売り出してみる。ここまでは、やめると決めれば止められる段階です。

「動き出す＝もう引き返せない」と思い込んでいる方は本当に多いのですが、実際はそうではありません。

査定額を知ったからといって売る義務はありませんし、断ってもまったく問題ないんです。

迷っている間も、家は静かに古くなっていきます。売るか売らないかを決めるためにこそ、今の数字を手元に置いてみてください。

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長い記事を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

矢部さんが手に入れたのは新しい間取りだけでなく、夫と向かい合う夕食の時間でした。その始まりは、電話を1本かけただけです。

あなたのペースで大丈夫なので、気になったことから1つ、手をつけてみてください。

以上『【ブログ】家を売って住み替えるまで。矢部さんの迷い・失敗・その後』でした。

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