一人っ子の実家どうする？売却vs維持の費用比較＋208人の回答

「一人っ子だから実家の負担が重すぎる」
「思い出の家を売るなんて罪悪感が…」
「売却と維持どちらがお得かわからない」

一人っ子として実家を相続することになった、または将来的に相続する可能性が高いあなたの悩みは、決して珍しいものではありません。

一人っ子の実家問題は、兄弟で負担を分担できない分、経済的にも精神的にも重い負担となりがちです。

しかし、感情だけで判断してしまうと、維持費用で家計を圧迫したり、売却のタイミングを逃して損をしたりするリスクがあります。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『一人っ子の実家どうする？売却vs維持の費用比較＋208人の回答』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、売却と維持の具体的な費用差がわかり、208人の実体験を参考にしながら、あなたにとって最適な選択肢を見つけることができるでしょう。

一人っ子の実家売却と維持管理どちらがお得？費用比較

一人っ子として実家を相続することになった方の多くが、「このまま維持していくべきか、それとも売却するべきか」という悩みを抱えています。

どちらを選ぶかで将来の家計に大きな影響を与えるため、費用面での違いを具体的に比較しておくことが重要になります。

費用の違いって
どれくらいあるんですか

結論から言うと、一人っ子の実家を長期間維持し続ける場合の総費用は、売却時にかかる費用を大幅に上回るケースがほとんどです。

具体的にどのような費用がかかるのか、それぞれのパターンで詳しく見ていきましょう。

実家を維持し続ける場合の年間費用

実家を空き家として維持していくには、思った以上に多くの費用がかかります。

年間で最低限必要になる維持費用は、14万5,000円以上と見込んでおく必要があります。

さらに深刻なのは、いずれ大規模な修繕費用として500万円～2,000万円程度が別途必要になることです。

屋根や外壁の修繕、水回りの設備交換、基礎部分の補修など、年数が経つにつれて大きな出費が避けられません。

10年後には
相当な金額になりそう

実家を売却する場合の費用

一方で、実家を売却する場合にかかる費用は一時的なものです。

仮に実家を2,000万円で売却する場合の費用を見てみましょう。

売却にかかる費用の合計は、およそ100万円前後となります。

ただし、売却によって譲渡益が発生した場合は、所得税や住民税がかかる可能性があります。

売却の方が
ずっと安いんですね

10年間の総費用で比較してみる

実家を10年間維持した場合と、売却した場合の費用を比較してみましょう。

この計算では大規模修繕費を含めていませんが、実際には10年間で500万円～1,000万円の修繕費用が発生する可能性があります。

長期的に見ると
売却の方が断然お得じゃの！

一人っ子ならではの負担を考慮する

一人っ子の場合、これらの費用をすべて一人で負担しなければなりません。

兄弟がいれば費用を分担できますが、一人っ子はそうはいきません。

経済的な負担が
大きいのは確かですね

また、実家が遠方にある場合は、定期的な管理のための交通費や宿泊費も無視できない出費となります。

一人っ子にとって実家の維持管理は、想像以上に重い経済的負担になることを理解しておきましょう。

以上、一人っ子の実家売却と維持管理の費用比較について解説しました。

長期的な視点で考えると、売却による一時的な出費の方が、維持管理を続ける総費用よりもはるかに少ないことがわかります。

ただし、思い出の詰まった実家を手放すかどうかは、費用面だけでなく、あなたの価値観や将来設計も含めて慎重に判断することが大切です。

一人っ子は実家をどうする？経験者208人に聞いた

一人っ子として実家を相続した経験者208人に「実家をどうしたか」をアンケート調査した結果、売却を選んだ方が最も多く86人（41.3%）という結果になりました。

次いで自分が住んだ方が64人（30.8%）、空き家で放置が20人（9.6%）と続きます。

4割以上の方が
売却を選んでいるんですね

最も多い選択肢は「売却」という結果に

アンケート結果を詳しく見ると、一人っ子の実家を売却した方が圧倒的に多いことがわかります。

この結果から、一人っ子の多くが実家の維持管理よりも売却を現実的な選択肢として考えていることがうかがえます。

現実的な判断を
している方が多いの～

売却を選んだ理由で多かったのは

売却を選んだ86人の理由で最も多かったのは「維持費用の負担が重い」でした。

続いて「遠方で管理が困難」、「思い出は心の中に残せば十分」という順番になっています。

特に一人っ子の場合は、兄弟で費用を分担することができないため、経済的な負担が大きくなることが売却の決め手となっているようです。

一人で全部負担するのは
確かにきついですよね

自分が住んだ方の事情とは

一方で、実家に自分が住むことを選んだ64人の理由を見ると、「愛着があって手放せない」が最多でした。

次に「経済的メリットがある」、「両親の介護が必要」という理由が続きます。

ただし、住み続けている方の中でも、将来的には売却を検討していると答えた方が約6割に上りました。

将来的には売却という
選択肢もあるんですね

空き家放置は約1割という結果

注目すべきは、空き家として放置している方が20人（9.6%）と比較的少ないことです。

これは近年、空き家の問題がメディアで取り上げられることが多くなり、放置することのリスクが広く認知されてきた結果と考えられます。

また、特定空き家に指定されると固定資産税の軽減措置が受けられなくなるなど、制度面での変化も影響しているでしょう。

空き家放置の
リスクが知られてきたのじゃ！

以上、一人っ子として実家を相続した208人の選択について紹介しました。

売却を選ぶ方が最も多いという結果からも、一人っ子にとって実家の維持管理がいかに大きな負担になるかがわかります。

大切なのは、あなた自身の生活状況や価値観に合った選択をすることです。

［図解］一人っ子のあなたへ！実家の売却手順1～7

一人っ子として実家の売却を決断した場合、正しい手順で進めることが成功のカギとなります。

実家をどうするか悩んでいる一人っ子の方のために、売却の流れを7つのステップに分けて解説します。

手順がわかると
安心できますね

手順1．不動産会社に査定を依頼する

実家売却の第一歩は、複数の不動産会社に査定を依頼することから始まります。

1社だけでは適正価格がわからないため、最低でも3～5社に査定を依頼しましょう。

複数社に依頼することで
相場が見えてくるぞ！

査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。

まずは机上査定で大まかな相場を把握し、その後に信頼できそうな会社数社に訪問査定を依頼するのが効率的です。

段階的に進めると
スムーズですね

手順2．査定結果から売却計画を立てる

査定結果が出揃ったら、売却価格と時期を決めて具体的な計画を立てます。

査定価格の幅を見て現実的な売却価格を設定することが重要です。

もし相続登記がまだ済んでいない場合は、売却活動と並行して相続登記の手続きも進める必要があります。

計画を立てておくと
後の手続きが楽になりそう

一人っ子の場合は相続手続きも自分一人で行う必要があるため、早めに司法書士などの専門家に相談することをおすすめします。

専門家の力を借りることで
スムーズに進むぞ！

手順3．売却を任す不動産会社を決める

査定結果と担当者の対応を総合的に判断して、売却を任せる不動産会社を決定します。

査定価格だけでなく、営業力や信頼性も重要な判断材料になります。

特に一人っ子の場合は相談相手が限られるため、親身になって対応してくれる担当者を選ぶことが大切です。

一人っ子だからこそ
信頼できる会社選びが大事

媒介契約を結ぶ際は、「専任媒介契約」または「一般媒介契約」のどちらかを選択することになります。

どちらにもメリット・デメリットがあるため、あなたの状況に合った契約形態を選びましょう。

契約形態の違いも
しっかり理解しておくのじゃ！

手順4．売却活動を始めて買主を探す

媒介契約を結んだら、いよいよ売却活動の開始です。

不動産会社がインターネットやチラシなどで広告を行い、買主を探してくれます。

内覧希望者が現れたら、実家の魅力を最大限にアピールできるよう準備しておきましょう。

内覧の印象って
すごく大事ですよね

一人っ子として実家を売却する場合、感情的になりすぎず冷静に対応することが重要です。

思い出の詰まった家だからこそ、客観的な視点を保ちながら売却活動を進めましょう。

気持ちはわかるが
冷静さも大切じゃ！

手順5．買主と不動産売買契約を結ぶ

購入希望者が現れて条件が合意に至ったら、売買契約を締結します。

契約前には契約条件の詳細確認を必ず行い、不明な点は遠慮なく質問しましょう。

契約時には手付金（通常は売却価格の5～10%）を受け取ります。

契約書の内容は
しっかり確認したいですね

一人っ子の場合は判断を一人で行う必要があるため、契約内容で不安な点があれば専門家に相談することをおすすめします。

一人で抱え込まず
専門家を頼るのも大切じゃ！

手順6．引き渡しの準備を進める

売買契約締結後は、引き渡し日に向けて各種準備を進めます。

住宅ローンの完済手続き（残債がある場合）や、各種書類の準備が必要です。

また、家財道具の処分や清掃も引き渡し前に完了させておきましょう。

家財道具の処分も
意外と大変そうですね

実家どうするか悩んでいた一人っ子の方も、この段階まで来ると売却完了が現実的に見えてくるはずです。

最後まで気を抜かず、しっかりと準備を進めましょう。

最後まで丁寧に
進めることが大切じゃ！

手順7．売却代金の受け取り＋引き渡し

いよいよ最終段階である引き渡し日を迎えます。

売却代金の受け取りと物件の引き渡しを同時に行い、所有権移転登記も完了します。

この日をもって、一人っ子としての実家売却が正式に完了です。

ついに売却完了ですね！
お疲れさまでした

引き渡し完了後は、翌年の確定申告で譲渡所得の申告を忘れずに行いましょう。

以上、一人っ子の実家売却手順について7つのステップで解説しました。

手順を理解しておくことで、スムーズかつ安心して売却を進めることができるでしょう。

一人っ子が実家を高く売るためのポイント4つ

一人っ子として実家を売却する際は、少しでも高く売りたいと思うのが当然です。

実家をどうするか悩んでいる一人っ子の方が、売却で後悔しないためには以下のポイントを押さえておくことが重要になります。

高く売るコツが
知りたいです

1．売却前に実家の状態を整えておく

実家の第一印象は売却価格に大きく影響するため、内覧前の清掃と整理整頓が何より重要です。

一人っ子の場合は全ての作業を自分で行う必要がありますが、この作業が売却成功のカギを握ります。

特に水回りの清掃は重要で、キッチン・浴室・トイレは念入りに掃除しておきましょう。

第一印象で決まることが
多いからの～

また、壁紙の汚れや床の傷など、比較的安価で修繕できる箇所は事前に直しておくと効果的です。

ただし、過度なリフォームは費用対効果が悪い場合もあるので、不動産会社と相談してから実施しましょう。

やりすぎないことも
大切なんですね

2．複数の不動産会社に査定を依頼する

実家売却で最も重要なのは、複数の不動産会社に査定を依頼することです。

1社だけの査定では適正価格がわからず、数百万円の差が生じることも珍しくありません。

最低でも3～5社に査定を依頼し、価格の根拠もしっかりと聞いておきましょう。

なぜ複数社に依頼するのが
重要なんですか？

不動産会社によって得意分野や顧客層が異なるため、同じ物件でも査定価格に大きな差が出ることがあります。

また、一人っ子として実家を売却する場合は相談相手が限られるため、信頼できる担当者を見つけることも重要です。

複数社を比較することで
相場もわかるぞ！

査定時には実家の良い点だけでなく、懸念点も正直に伝えることで、より正確な査定価格を得られます。

3．実家の売却タイミングを見極める

不動産売却には有利な時期があり、タイミングを見極めることで数十万円から数百万円の差が生まれることもあります。

一般的に春（2～4月）と秋（9～11月）は転勤や転校の時期で需要が高まります。

季節によって
需要が変わるんですね

一人っ子の場合は判断を急がされることもありますが、慌てて安く売ってしまわないよう注意しましょう。

税制優遇の期限も
しっかり確認じゃ！

4．実家の魅力を最大限にアピールする

実家の良さを買主に伝えることで、売却価格の向上や早期売却につながります。

一人っ子として長年実家を見てきたあなただからこそ知っている魅力を、しっかりとアピールしましょう。

実家の良さを
改めて考えてみます

内覧時には実家での思い出話も交えながら、この家で暮らす楽しさを買主にイメージしてもらうことが大切です。

ただし、あまりに感情的になりすぎると買主が引いてしまうこともあるため、客観的な魅力と感情的な魅力のバランスを意識しましょう。

実家への愛情を
上手に伝えることじゃ！

また、近隣の売却事例や今後の開発予定なども調べておくと、より説得力のあるアピールができます。

以上、一人っ子が実家を高く売るための4つのポイントについて解説しました。

これらのポイントを実践することで、納得のいく価格での売却が実現できるはずです。

一人っ子の実家売却でよくある4つの失敗例と対策

一人っ子として実家を売却する際は、兄弟がいる場合と比べて相談相手が少なく、判断ミスをしやすい環境にあります。

実家をどうするか悩んでいる一人っ子の方が同じ失敗を繰り返さないよう、よくある失敗例とその対策を紹介します。

失敗は避けたいです…

失敗例① 相続手続きを後回しにして売却が遅れてしまう

一人っ子の実家売却で最も多い失敗が、相続登記の手続きを後回しにしてしまうことです。

相続登記が完了していない物件は売却できないため、売りたいタイミングを逃してしまうケースが頻発しています。

特に2024年4月からは相続登記が義務化されたため、早めに手続きを完了させないと過料が課される可能性もあります。

手続きが面倒で
ついつい後回しに…

また、一人っ子の場合は他の相続人との調整が不要な分、手続きが簡単と思われがちですが、必要書類の準備や登記申請には時間がかかります。

売却を検討し始めた時点で、相続登記の状況を必ず確認しておきましょう。

早めの確認が
肝心じゃの！

対策

相続登記の遅れを防ぐためには、以下の対策を実行しましょう。

司法書士費用は10万円～15万円程度かかりますが、売却機会を逃すリスクを考えれば必要な投資です。

一人っ子だからこそ、専門家の力を借りて確実に手続きを進めることが重要になります。

専門家に頼むのが
安心ですね

失敗例② 思い出に執着して売却価格を高く設定しすぎる

実家への愛着が強い一人っ子の方に多いのが、感情的になって相場より高い価格設定をしてしまう失敗です。

「この家にはプライスレスの価値がある」という気持ちはよくわかりますが、市場価格を無視した価格設定では買主は現れません。

結果として売却期間が長期化し、最終的には相場以下の価格で売却せざるを得なくなることも多いのです。

思い出があると
高く売りたくなりますよね

また、維持費用が継続的にかかるため、売却が遅れるほど実質的な手取り額は減ってしまいます。

一人っ子として実家を売却する場合は、感情と現実のバランスを保つことが大切です。

気持ちはわかるが
現実も見るのじゃ！

対策

感情的な価格設定を避けるための対策をご紹介します。

市場価格の95%～105%の範囲で価格設定するのが現実的です。

最初は少し高めに設定しても構いませんが、3カ月経っても反応がない場合は価格を見直しましょう。

段階的に下げていくのが
良いんですね

大切な実家だからこそ、適正価格で確実に売却することが結果的に最良の選択となります。

失敗例③ 不動産会社選びを間違えて安く売却してしまう

一人っ子の実家売却では、不動産会社選びの失敗が直接的な損失につながりやすいという特徴があります。

兄弟がいれば複数の意見を聞けますが、一人っ子の場合は一人で判断する必要があるため、会社選びのミスが致命的になりがちです。

特に「とりあえず知名度の高い会社に依頼」「近所の不動産会社だから安心」といった安易な選び方は危険です。

会社選びって
難しいですよね

また、1社だけに査定を依頼して、その価格を鵜呑みにしてしまうのも典型的な失敗パターンです。

不動産会社によって得意分野や顧客層が異なるため、同じ物件でも数百万円の差が生じることは珍しくありません。

会社選びが売却成功の
カギを握っているのじゃ！

対策

不動産会社選びで失敗しないための対策をまとめました。

複数社に査定を依頼する理由は、適正価格の把握と優秀な担当者の発見にあります。

一人っ子として実家を売却する際は、親身になって相談に乗ってくれる担当者を見つけることが特に重要です。

信頼できる担当者が
見つかると安心ですね

査定時には実家の良い点だけでなく、懸念点も正直に伝えて、より正確な査定価格を得ることを心がけましょう。

失敗例④ 税金を甘く見て手取り額が大幅に減ってしまう

一人っ子の実家売却でしばしば見落とされるのが、税金計算の甘さです。

売却代金がそのまま手元に残ると思っていたら、譲渡所得税や住民税で予想以上の税金が発生し、手取り額が大幅に減ってしまうケースがあります。

特に実家を購入した時の書類が見つからない場合、取得費を売却価格の5%として計算せざるを得ず、税負担が重くなる可能性があります。

税金でそんなに
取られるんですか！？

また、一人っ子の場合は相続税の基礎控除額が兄弟がいる場合より少ないため、相続税の負担も重くなりがちです。

実家をどうするか検討する際は、税金面での影響も必ず考慮に入れる必要があります。

税金の計算は
複雑だからの～

対策

税金負担を最小限に抑えるための対策をご紹介します。

相続から一定期間内であれば3,000万円の特別控除が適用される可能性があります。

また、空き家の売却では「空き家の特例」により、さらなる控除を受けられる場合もあります。

特例を使えると
税金が安くなるんですね

一人っ子として実家を売却する際は、事前の税金シミュレーションを必ず行い、手取り額を正確に把握しておくことが重要です。

以上、一人っ子の実家売却でよくある4つの失敗例と対策について解説しました。

これらの失敗を避けることで、納得のいく売却を実現できるはずです。

まとめ：一人っ子の実家売却は早めの準備がカギ

今回の不動産とーくは『一人っ子の実家どうする？売却vs維持の費用比較＋208人の回答』と題して、下記の項目を解説しました。

一人っ子の実家問題について
疑問は解決できたかの～？

一人っ子だからこそ早めの行動が重要

一人っ子として実家をどうするか悩んでいる方にとって、費用面での現実を知ることは非常に重要です。

208人のアンケート結果からもわかるように、多くの一人っ子の方が売却を選択している背景には、維持管理の経済的負担の重さがあります。

実家を維持する場合の年間費用は最低でも14万5,000円以上、さらに大規模修繕で数百万円から数千万円の出費が予想されます。

長期的に見ると
売却の方が経済的ですね

一方で売却の場合は一時的な費用（約100万円前後）で済むため、経済的な合理性は明らかです。

ただし、実家への愛着や思い出も大切な判断材料であることは間違いありません。

気持ちと現実の
バランスが大切じゃの！

売却を決めたら正しい手順で進める

もし一人っ子として実家の売却を決断したなら、今回紹介した7つの手順に沿って進めることで、スムーズな売却が期待できます。

特に重要なのは複数の不動産会社に査定を依頼することと、相続登記などの手続きを早めに完了させることです。

一人っ子の場合は相談相手が限られるため、信頼できる不動産会社や司法書士などの専門家を見つけることが成功のカギとなります。

専門家の力を借りると
安心して進められそうです

また、今回紹介した4つの失敗例を参考に、同じ過ちを繰り返さないよう注意深く進めることも大切です。

特に税金面での準備不足は手取り額に大きく影響するため、事前のシミュレーションを忘れずに行いましょう。

失敗例を知っていれば
回避できるからの～

あなたらしい選択が一番大切

最終的に一人っ子の実家をどうするかは、あなた自身の価値観や生活状況によって決まります。

経済的な合理性だけでなく、あなたにとって何が最も大切かを考えて判断することが重要です。

売却を選ぶにしても、維持を選ぶにしても、今回の情報があなたの判断材料として役立てば幸いです。

自分なりの答えを
見つけたいと思います

実家をどうするかで悩んでいる一人っ子の方は、まずは複数の不動産会社に相談してみることから始めてみてください。

査定を受けることで具体的な金額がわかり、より現実的な判断ができるようになるはずです。

まずは行動を起こすことが
第一歩じゃ！

一人っ子として実家と向き合うのは簡単ではありませんが、正しい知識と準備があれば必ず良い結果につながります。

あなたが納得のいく選択ができることを心から願っています。

以上『一人っ子の実家どうする？売却vs維持の費用比較＋208人の回答』でした。