家の中の物を処分しないで空き家を売る方法!丸ごと買取・荷物そのまま
「中の物を処分しないで家は売れる?」
「処分が面倒…荷物そのままで売却できる?」

遠方の実家を相続した場合など、空き家で特に利用する予定もなく、早く手放したい人も多いのではないでしょうか。

そこで、最大のネックになる「家の中の物達」。
もし一切処分しないでパッと売れるなら、とても楽ですよね。

この記事では、不動産業界18年のプロが『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法!丸ごと買取・荷物そのまま』と題して徹底解説します。

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。累計3,000人以上の売却・購入・住み替え等をサポート。不動産コンサルティングを行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。当ブログ累計PV116万超。記事数130超。 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

丸ごと買取!
家の中の物を処分しないで空き家を売る方法

丸ごと買取!家の中の物を処分しないで空き家を売る方法
家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

片付けがネックな家具家電・荷物・不用品・大型ゴミなどは、不動産会社が買取後に丸ごと処分してくれるからです。

そのため、中の物はそのままでも家は売却できます。

「不動産会社の買取」と「通常の売却」の違いは?

不動産会社の買取」は、主に個人の買主が対象になる「通常の売却」とは下記の違いがあります。

不動産会社の買取 通常の売却
売却先 不動産会社 主に個人
売却価格 相場の2~3割減 相場通り
売却期間 即時 平均3~5ヶ月
家の中の物 そのまま可 処分が必要

不動産会社の買取」は、その後に販売する目的で買取するため、相場より安くなる仕組みです。

ただその反面、プロの不動産会社が買主になるため、家の中の物は残すなどの柔軟な交渉ができ、あなたが買取価格に合意すれば即時で売却できるメリットがあります。

レオ教授レオ教授

価格に合意した後、早ければ
1~1ヶ月半で現金化できるじゃろう

※「通常の売却」も依頼先は不動産会社ですが、営業活動や広告活動を経て、主に個人の買主を探す点で異なります。

「不動産会社の買取」と「通常の売却」の各メリットデメリットは?

不動産会社の買取」と「通常の売却」のメリットデメリットを下記の表にまとめました。

不動産会社の買取 通常の売却
メリット
デメリット
  • 売却相場の2~3割は安くなる
  • 必ず買取できる訳ではない
  • 買取可能な会社探しが面倒
  • 荷物を処分する手間が必要
  • いつ売れるかは売却活動次第
  • 査定額で必ず売れる訳ではない
  • 売却状況が周囲に知られる

つまり、価格は安くなるけれど、面倒な中の物の処分を全部丸投げして家を早く売る方法が「不動産会社の買取」というわけです。

ただ、全ての不動産会社が自社で買取業務をやっているわけではなく、地域や特徴によっても買取できるorできないがある点には注意です。

家の中の物を処分しないで
空き家を高く売るたった1つのコツ

家の中の物を処分しないで空き家を高く売るたった1つのコツ
改めて、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

その際、できるだけ高く売るコツは、

必ず「複数社」の買取価格を「比較」すること
レオ教授レオ教授

何より重要なポイントじゃ!

各不動産会社で
300~500万円の差はごく普通に出る

仮に3社へ同時に査定依頼すると、以下のような結果が返ってきます。

空き家の家を荷物そのままで売る査定額比較

マチ③

結構差がひらくんだ!

レオ教授レオ教授

この程度の差はごく普通じゃ!

1社だけの買取価格を信じて「…安く売るハメになった」と後悔する人は多いので、あなたの家は必ず複数社を比較しましょう。

[アンケート]高く売るために
250人中223人は複数社を比較していた

参考に「何社へ査定依頼しましたか?」と売却経験者250人に聞いたところ、

アンケート結果:売却査定依頼した不動産会社数
調査:250人・2022.11.3~11.10・Webアンケート

3社がダントツでしたが、少し視点を変えると、1社の36人を除く「250人中223人」の大多数は、2社~6社超の「複数社」を比較していたことがわかりました。

この結果を見ると、「複数社」の「比較」は高くかつスムーズに売るための常識になりつつありますね。

マチ②

でも複数社に依頼なんて…
1社も当てがありません…

レオ教授レオ教授

それなら「一括査定サイト」が便利じゃ!

1~2分で依頼完了!
簡単に比較するなら一括査定を使おう

家の中の物を処分しないで空き家を売るために一括査定
人気の一括査定を使えば「複数社」の買取価格を「簡単に比較」できます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

  • 地域に対応した不動産会社が自動で表示される
  • スマホやパソコンがあれば1~2分で依頼できる
  • 面倒な来店も不要で複数の査定結果を受け取れる

それに、査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」なんじゃ!

ただ先に触れたように、全ての不動産会社が自社で買取業務をやっているわけではありません。

そのため、自社で買取可能な会社の査定額、または仲介で紹介する買取会社の査定額のどちらかが提示されるはずです。

レオ教授レオ教授

後者の場合は仲介手数料を含めて、
買取価格を比較することじゃ!

では、家の中の物を処分しないで空き家を売りたいあなたへ、プロ厳選の査定サイトを紹介します。

※サイトの依頼フォーム後半にある要望欄や備考欄に「買取査定希望(家具や荷物が残ります)」などを書いておきましょう。(書かずに依頼すると、通常の売却査定になるため)

【遠方OK】家の中の物そのままで依頼!プロ厳選査定サイト

家の中の物を処分しないで空き家を売りたい場合、ネットで簡単に査定依頼できるので、とても便利になりました。

レオ教授レオ教授

遠方の実家でも依頼OKじゃ!

中でも、大手リクルート運営の下記『スーモ売却』は特におすすめです。

おすすめ度 4.8
査定費用 無料
査定地域 日本全国(47都道府県)
査定候補 大手+地元会社
運営開始 2009年~
運営会社 (株)リクルート

スーモ売却の強みは、

  • たった約60秒の簡単な入力で複数社に査定依頼できる
  • 日本全国の主要大手+地元に強い不動産会社が多数登録
  • 売りたい地域での各社の売却実績数を見て査定依頼できる
  • 利用満足度91%+テレビCMで評判も高いスーモの一括査定
  • 上場グループ企業の大手リクルートが10年以上も運営で安心

※リクルートは、ゼクシィ・タウンワーク・じゃらん・リクナビ・カーセンサー・スタディサプリ・ホットペッパーなど、数多くの有名サービスを展開する大手企業です。

信頼性の高い不動産会社を集めた査定サイトが限られる中、『スーモ売却』では大手企業リクルート独自の審査に通過した不動産会社のみ登録しているので、安心して利用できます。

レオ教授レオ教授

もちろん無料で使えるぞ!

利用方法は簡単で、いくつかの質問に答えた後、比較したい不動産会社を選択して送信すれば依頼完了です。

実際の査定依頼画面:スーモ売却
いくつかの質問に答える → 査定比較する会社を選択

各不動産会社で300~500万円の差はごく普通に出るため、複数社の査定結果を取り寄せて比較することで、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。

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おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

※利用者数は公式HPより抜粋
※サイトの依頼フォーム後半にある要望欄や備考欄に「買取査定希望(家具や荷物が残ります)」などを書いておきましょう。(書かずに依頼すると、通常の売却査定になるため)
スーモ売却の口コミ
林 正志さん(43歳)
43歳男性
査定4社に300万円ほど差がありましたが、大体の相場感がわかってよかったです。
気軽に査定を依頼できるのは嬉しいです。
浅井 香織さん(36歳)
37歳女性
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
望月 栄太さん(41歳)
41歳男性
お金を支払ってもいいレベルの丁寧な査定結果をもらいました。
売却はしませんでしたが無料でした。

くれぐれも、提示された買取価格に納得できなければ売却する必要はありません。

価格に納得できれば売却、納得できないなら売却しないのスタンスで、まずは気軽に査定依頼してみて下さい。

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※利用者数は公式HPより抜粋
※サイトの依頼フォーム後半にある要望欄や備考欄に「買取査定希望(家具や荷物が残ります)」などを書いておきましょう。(書かずに依頼すると、通常の売却査定になるため)
※手始めに1社だけ査定依頼したい、複数社の比較は後々考えたい場合は、売却実績数が一番多い会社のみ選択して依頼すればOKです。

以上、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法を探している人に向けて、不動産会社買取で高く売るコツ、ならびにプロ厳選の一括査定サイトを紹介しました。

実際のところ、荷物の処分にも困った家の売却で「不動産会社買取」を利用する人は大勢います。

やはり価格以上に、

  • 自分で荷物を処分する手間が無くなる
  • 売却期間なしで早く手放すことができる

この2点に大きなメリットを感じる人が多いからでしょう。

レオ教授レオ教授

空き家になった遠方の実家等は
特に重宝するじゃろう!

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法の注意点4つ

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法の注意点
家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「不動産会社の買取」を選択する際の注意点は下記4つです。

注意点①
売却相場の2~3割は安くなる

『売却相場の2~3割は安くなる』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

不動産会社は、その後に販売する目的で買取するからです。

売却相場2,000万円の家なら、買取目安は「1,400万円~1,600万円」。
売却相場3,000万円の家なら、買取目安は「2,100万円~2,400万円」になります。

そのため、単に面倒だからなどの理由で安易に選択すると、大きな損をする場合もあります。

もし選択に迷う場合は、不動産会社の買取価格・通常の売却価格の査定額両方を出してもらって、比較検討することをおすすめします。

そして、正式に買取を進める際は、少しでも高く売るためにも、複数社に買取査定を依頼して競わせることを忘れないようにしましょう。

注意点②
荷物そのままは買取不可の会社もある

『荷物そのままは買取不可の会社もある』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

一般的な売却では「荷物は空っぽ」が原則なので、買取の場合もその方針を曲げない会社もあります。

ただ、荷物そのままでの買取は不可でも、処分すれば高額で買い取ってくれるケースなら話は別です。

安易に断らず、地元の不用品回収業者の利用も考えながら、検討してみて下さい。

注意点③
処分費用は買取査定額に考慮される

『処分費用は買取査定額に考慮される』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

この点は不動産会社にもよりますが、荷物の処分費用の一部または全部を、本来の査定額からマイナスする会社が大半です。

ただ、処分にかかる手間と時間は不動産会社に丸投げできるので、メリットには変わりありません。

もしマイナスの度合いが気になる場合は、中の物を処分した場合の査定額と中の物を処分しない場合の査定額を提示してもらってもいいでしょう。

注意点④
買取に条件がつく場合もある

『買取に条件がつく場合もある』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

例えば、

  • 売主が土地境界の確定を行なう
  • 引き渡しは売買契約の3ヶ月後とする

などです。

このような不利な条件を見落とすと、希望通りに売却できないこともあります。

そのため、比較の際は買取価格の大小だけに目を奪われず、提示された条件も含めて総合的に判断しましょう。


以上、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「不動産会社の買取」を選択する際の注意点を解説しました。

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※公式HPより抜粋

中の荷物や不用品そのままで
空き家を売った人の体験談

家の中の物を処分しないで空き家を売った人の体験談

不動産会社買取を利用し、家の中の物を処分しないで空き家を売った人の「体験談」を集めてみました。

関口 まことさん(36歳・千葉県)
新潟県にあった実家は、まさにゴミ屋敷と言ってもいいほど大量な荷物を置いてありました。
父が他界してから、介護が必要になった母を施設に入れて実家の売却を進めましたが、不用品の片付けだけで高額な処分費用を提示されて頭を抱えたものです。(中型トラック4台分で約90万円)
ところが、相談した不動産会社では、家財道具をそのままでも買取可能と言われて、即売却を決心しました。
処分費用を一切負担することなく実家を手放せたのは嬉しい限りです。
森山 徹さん(45歳・大阪府)
両親とは違う土地に暮らしていたので、荷物を整理する必要がなく非常に助かりました。
遠方から何度も足を運ぶ手間と時間、廃棄してくれる業者を探すストレスなど全てを丸投げできました。
特に大型家具が多かったので、そのまま残せたことはメリットしかありません。
間宮 紀子さん(51歳・群馬県)
私は、15年間も空き家だった県外の実家を売却しました。
長い間使われていなかったため、整理しようと試みましたが、荷物が多すぎて断念していました。
しかし、電化製品やカーテン、日用品などをそのままにしても問題ないということで、現状で手続きが進められました。
空き家の維持は大変だったので、売却ができてホッとしました。
高橋 真人さん(44歳・千葉県)
私の実家は神奈川県から、私が暮らす千葉県の隣の市に引っ越しました。
その際、荷物や不用品をそのままにして売却できることが条件でした。
いくつかの不動産会社に相談し、そのままで問題ないという提案を受け、費用や準備の手間が大幅に軽減されました。
複数の不動産会社に相談したことが良い選択だったと感じています。
小林 美咲さん(59歳・静岡県)
とても助かりました。
引っ越し前に必要な荷物を移動させ、残りのものは家を取り壊す際に処分してもらいました。
当初は悲しく感じましたが、今振り返るとスッキリと実家と決別できて、良かったと思っています。

まとめ

今回の不動産とーくは『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法!丸ごと買取・荷物そのまま』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

処分する手間や費用を省きつつ、荷物そのままで速やかに空き家の売却を進めたい人には、役立つ方法だったのではないでしょうか。

ただ、荷物をそのまま残す際には、中に貴重な物、個人情報関連の物がないか、一度はチェックしておきましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

以上『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法!丸ごと買取・荷物そのまま』でした。

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査定後に売るor売らないは自由です

※公式HPより抜粋

※この記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。