家の中の物を処分しないで空き家を売る方法！丸ごと買取・荷物そのまま

遠方の実家を相続した場合など、空き家で特に利用する予定もなく、早く手放したい人も多いのではないでしょうか。

そこで、最大のネックになる「家の中の物達」。
もし一切処分しないでパッと売れるなら、とても楽ですよね。

この記事では、不動産業界18年のプロが『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法！丸ごと買取・荷物そのまま』と題して徹底解説します。

丸ごと買取！
家の中の物を処分しないで空き家を売る方法

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

片付けがネックな家具家電・荷物・不用品・大型ゴミなどは、不動産会社が買取後に丸ごと処分してくれるからです。

そのため、中の物はそのままでも家は売却できます。

「不動産会社の買取」と「通常の売却」の違いは？

「不動産会社の買取」は、主に個人の買主が対象になる「通常の売却」とは下記の違いがあります。

「不動産会社の買取」は、その後に販売する目的で買取するため、相場より安くなる仕組みです。

ただその反面、プロの不動産会社が買主になるため、家の中の物は残すなどの柔軟な交渉ができ、あなたが買取価格に合意すれば即時で売却できるメリットがあります。

※「通常の売却」も依頼先は不動産会社ですが、営業活動や広告活動を経て、主に個人の買主を探す点で異なります。

「不動産会社の買取」と「通常の売却」の各メリットデメリットは？

「不動産会社の買取」と「通常の売却」のメリットデメリットを下記の表にまとめました。

つまり、価格は安くなるけれど、面倒な中の物の処分を全部丸投げして家を早く売る方法が「不動産会社の買取」というわけです。

ただ、全ての不動産会社が自社で買取業務をやっているわけではなく、地域や特徴によっても買取できるorできないがある点には注意です。

家の中の物を処分しないで
空き家を高く売るたった1つのコツ

改めて、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

その際、できるだけ高く売るコツは、

各不動産会社で
300～500万円の差はごく普通に出る

仮に3社へ同時に査定依頼すると、以下のような結果が返ってきます。

1社だけの買取価格を信じて「…安く売るハメになった」と後悔する人は多いので、あなたの家は必ず複数社を比較しましょう。

［アンケート］高く売るために
250人中223人は複数社を比較していた

参考に「何社に査定を出しましたか？」と売却経験者250人に聞いたところ、

結果は「3社」がダントツで、多くの人が「2～3社」を比較していることがわかりました。

1社だけを除く250人中214人、つまり「10人中8人」は2～7社以上の複数社を比較していました。

この結果から、「複数社」の「比較」は、高くかつスムーズに売るための常識になりつつありますね。

1～2分で依頼完了！
簡単に比較するなら一括査定を使おう

人気の一括査定を使えば「複数社」の買取価格を「簡単に比較」できます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

それに、査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

ただ先に触れたように、全ての不動産会社が自社で買取業務をやっているわけではありません。

そのため、自社で買取可能な会社の査定額、または仲介で紹介する買取会社の査定額のどちらかが提示されるはずです。

では、家の中の物を処分しないで空き家を売りたいあなたへ、プロ厳選の査定サイトを紹介します。

【遠方OK】家の中の物そのままで依頼！プロ厳選査定サイト

家の中の物を処分しないで空き家を売りたい場合、ネットで簡単に査定依頼できるので、とても便利になりました。

中でも、大手リクルート運営の下記『スーモ売却』は特におすすめです。

おすすめ度	4.8
査定費用	無料
査定地域	日本全国（47都道府県）
査定候補	大手＋地元会社
運営開始	2009年～
運営会社	(株)リクルート

スーモ売却の強みは、

※リクルートは、ゼクシィ・タウンワーク・じゃらん・リクナビ・カーセンサー・スタディサプリ・ホットペッパーなど、数多くの有名サービスを展開する大手企業です。

信頼のおける不動産会社を集めたサイトが限られる中、『スーモ売却』では大手リクルート独自の審査にクリアした会社のみ登録しているので、安心して利用できます。

利用方法は簡単で、いくつかの質問に答えたあと、比較したい不動産会社を選んで送信すれば依頼完了です。

各不動産会社で300～500万円の差はごく普通に出るため、複数社の査定結果を取り寄せて比較することで、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。

くれぐれも、提示された買取価格に納得できなければ売却する必要はありません。

価格に納得できれば売却、納得できないなら売却しないのスタンスで、まずは気軽に査定依頼してみて下さい。

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以上、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法を探している人に向けて、不動産会社買取で高く売るコツ、ならびにプロ厳選の一括査定サイトを紹介しました。

実際のところ、荷物の処分にも困った家の売却で「不動産会社買取」を利用する人は大勢います。

やはり価格以上に、

この2点に大きなメリットを感じる人が多いからでしょう。

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法の注意点4つ

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「不動産会社の買取」を選択する際の注意点は下記4つです。

注意点①
売却相場の2～3割は安くなる

『売却相場の2～3割は安くなる』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

不動産会社は、その後に販売する目的で買取するからです。

売却相場2,000万円の家なら、買取目安は「1,400万円～1,600万円」。
売却相場3,000万円の家なら、買取目安は「2,100万円～2,400万円」になります。

そのため、単に面倒だからなどの理由で安易に選択すると、大きな損をする場合もあります。

もし選択に迷う場合は、不動産会社の買取価格・通常の売却価格の査定額両方を出してもらって、比較検討することをおすすめします。

そして、正式に買取を進める際は、少しでも高く売るためにも、複数社に買取査定を依頼して競わせることを忘れないようにしましょう。

注意点②
荷物そのままは買取不可の会社もある

『荷物そのままは買取不可の会社もある』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

一般的な売却では「荷物は空っぽ」が原則なので、買取の場合もその方針を曲げない会社もあります。

ただ、荷物そのままでの買取は不可でも、処分すれば高額で買い取ってくれるケースなら話は別です。

安易に断らず、地元の不用品回収業者の利用も考えながら、検討してみて下さい。

注意点③
処分費用は買取査定額に考慮される

『処分費用は買取査定額に考慮される』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

この点は不動産会社にもよりますが、荷物の処分費用の一部または全部を、本来の査定額からマイナスする会社が大半です。

ただ、処分にかかる手間と時間は不動産会社に丸投げできるので、メリットには変わりありません。

もしマイナスの度合いが気になる場合は、中の物を処分した場合の査定額と中の物を処分しない場合の査定額を提示してもらってもいいでしょう。

注意点④
買取に条件がつく場合もある

『買取に条件がつく場合もある』は、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「買取」を選択する際の注意点です。

例えば、

などです。

このような不利な条件を見落とすと、希望通りに売却できないこともあります。

そのため、比較の際は買取価格の大小だけに目を奪われず、提示された条件も含めて総合的に判断しましょう。

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以上、家の中の物を処分しないで空き家を売る方法に「不動産会社の買取」を選択する際の注意点を解説しました。

中の荷物や不用品そのままで
空き家を売った人の体験談

不動産会社買取を利用し、家の中の物を処分しないで空き家を売った人の「体験談」を集めてみました。

まとめ

今回の不動産とーくは『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法！丸ごと買取・荷物そのまま』と題して、下記の項目を解説しました。

家の中の物を処分しないで空き家を売る方法は、唯一「不動産会社の買取」なら可能です。

処分する手間や費用を省きつつ、荷物そのままで速やかに空き家の売却を進めたい人には、役立つ方法だったのではないでしょうか。

ただ、荷物をそのまま残す際には、中に貴重な物、個人情報関連の物がないか、一度はチェックしておきましょう。

最後までお読みいただきありがとうございました。

以上『家の中の物を処分しないで空き家を売る方法！丸ごと買取・荷物そのまま』でした。

【2024年12月追記】
家が高く売れる時はいつ？

結論から言えば、
すでに家が高く売れる時はきています。

あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？

直近の2024年11月29日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、

例えば、2010年に3,500万円で売られていた同価値の物件が、それぞれ下記の価格で売買されているイメージです。

…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。

仮に、日銀の金融引き締めなどが入ると、住宅ローン金利の上昇・株価下落の影響から、不動産価格もマイナスに転じることが考えられます。

「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、早めに査定額を確認して、高値で売れるタイミングを逃さないことが大事です。

かんたんに査定額を確認するには？

最近は、今いくらで売れるのか簡単にわかるサイトがあって、とても便利になりました。

今一番のおすすめは『スーモ売却（無料）』です。

スーモ売却の強みは、

査定したからといって必ず売る必要はなく、気軽に使えるのも魅力の1つです。

まずは、好調相場の波に乗って「今いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さいね。