「遠方の実家で荷物そのまま売却できる？」
できるだけ手間をかけず、家の中の物を処分しないで家を売りたいですよね。
この記事では、不動産業界17年のプロが『空き家の実家まるごと処分！家の中の物を処分しないで家を売る方法※遠方OK』と題して徹底解説します。
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
空き家の実家まるごと！
家の中の物を処分しないで家を売る方法
家の中の物を処分しないで家を売る方法なら「不動産会社の買取」が可能です。
「不動産会社の買取」なら、空き家の中の荷物や不用品、大型ゴミもそのままでまるごと処分できます。
主に個人の買い手を探す一般的な売却方法とは異なり、プロの不動産会社が買主になるため、比較的自由な条件を付けて売却できるからです。
たしかに、家のまるごと処分は個人相手には難しいですね
それに、不動産会社が提示した買取価格にあなたが合意すれば、時間をかけずに即売却できるメリットもあります。
不動産会社買取の注意点［2つ］
ただし不動産会社買取は、家の中の物を処分しないで家を売る方法として手間がかからない分、下記2つの注意点があります。
- 一般的な売却相場の2～3割は安くなる
- 荷物そのままは買取不可の不動産会社もある
注意点①
一般的な売却相場の2～3割は安くなる
不動産会社買取は、一般的な売却相場の2～3割は安くなります。
買取した不動産会社は、後々事業として再販売するからです。
売却相場2,000万円の家なら、買取目安は「1,400万円～1,600万円」。
売却相場3,000万円の家なら、買取目安は「2,100万円～2,400万円」になります。
つまり、「家の中の物を処分しないで楽だけど売値が安くなってもOKか？」が判断基準です。
もしOKでも、最低3社以上へ家の買取査定を依頼し、できるだけ高く売却可能な不動産会社を見つけることをおすすめします。
注意点②
荷物そのままは買取不可の不動産会社もある
家の中の荷物や不用品がそのままでは買取不可の不動産会社もあります。
レオ教授 売却時の原則は「空っぽ」での引き渡しじゃ！
買取の場合もその方針を曲げないんじゃろう！
また、そもそも全ての不動産会社が買取可能ではないため、家のまるごと処分を受け付け可能な会社を見つける手間はあります。
1社1社連絡して回るのは大変なので、ネットの不動産一括査定を使って「買取可能」または「買取可能な会社を紹介OK」の不動産会社を見つけるといいでしょう。
「買取可能な会社を紹介」の場合は仲介手数料が必要ですが、複数の買取可能な会社を紹介してくれるので、その手数料負担を含めても高く売却できる会社が見つかることが多いです。
以上、家の中の物を処分しないで家を売る方法「不動産会社買取」の注意点を解説しました。
不動産会社買取は価格以上にメリットも大
実際のところ、家の中の物を処分しないで家を売る方法で「不動産会社買取」を利用する人は大勢います。
やはり価格以上に、
- 自分で荷物を処分する手間が無くなる
- 売却期間なしで早く手放すことができる
以上2点に大きなメリットを感じる人が多いからです。
レオ教授 遠方の実家や空き家はまるごと処分のメリットがなおさら高いじゃろう！
空き家の実家をまるごと処分！
不動産会社買取は「3社以上」を比較
家の中の物を処分しないで家を売る方法の「不動産会社買取」。
先にも触れましたが、空き家の実家をまるごと処分するにあたり「最低3社以上」の買取価格を比較することをおすすめします。
レオ教授 買取価格は各不動産会社で必ず異なるからじゃ！
仮に3社以上へ同時に査定依頼すると、以下のような結果が返ってきます。
| A社 | 2,790万円 |
|---|---|
| B社 | 2,510万円（最安値） |
| C社 | 2,920万円（最高値） |
| A社 | 3,570万円 |
|---|---|
| B社 | 3,340万円（最安値） |
| C社 | 3,760万円（最高値） |
結構差がひらくんだ！
そのため最低3社以上へ同時に査定依頼し、空き家になった実家を1番に評価する不動産会社を見つけて、できるだけ高くまるごと処分しましょう。
ちなみに、査定依頼しても提示された買取価格に納得できなければ売却する必要はありません。
価格に納得できれば売却・できないなら売却しないのスタンスで、まずは気軽に査定依頼すればOKです。
でも3社以上なんて…1社も当てがありません
レオ教授 それなら「不動産一括査定」がおすすめじゃ！
3社以上の査定依頼を効率化！
無料の不動産一括査定で比較しよう！
人気の「不動産一括査定」を使えば、3社以上への買取査定は簡単です。
地域に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホやパソコン1つあれば1～3分ほどで入力から送信まで完了します。
レオ教授 「無料」で使えるぞ！
それに1社1社来店する必要もないんじゃ！
業界17年のプロが教える！
今おすすめの不動産一括査定サイトは？
迷わず『スーモ売却』がおすすめです。
スーモ売却は、主要大手から地元に強い不動産会社まで「全国約2,000店舗と提携」する業界最大級の一括査定サイト。
独自の審査基準をクリアした不動産会社のみ提携しているので、あなたが売りたい家周辺の優良な不動産会社へ効率よく査定依頼できます。
運営会社は、ゼクシィやタウンワークなど数多くの有名サービスを展開する「リクルート」で安心感も◎です。
レオ教授 大切な家の査定を安心して任せられると評判なんじゃ！
査定額に500万円以上も差が出る事例も多いので、家を高く売りたい人には特におすすめです！
※依頼フォーム後半の「その他ご要望など」の欄に「買取査定希望（家の中に荷物や不用品が残ります）」と記載しておきましょう。
とにかく早く査定額を知りたかったので、スピーディーな対応に感謝です。
大手のスーモでお願いして良かったです。
不動産会社選びは大変と聞きますが、運が良かったのか親身な営業マンに出会えました。
おかげで初めての売却を不安なく進められました。
お金を払ってもいいレベルの丁寧な査定結果をもらいました。
結果的に売却はしませんでしたが無料でした。
※査定後の売却するしないは自由
※依頼フォーム後半の「その他ご要望など」の欄に「買取査定希望（家の中に荷物や不用品が残ります）」と記載しておきましょう。
まとめ
今回の不動産とーくは『空き家の実家まるごと処分！家の中の物を処分しないで家を売る方法※遠方OK』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 お役に立てたかの～？
「実家の売却ってなんか大変そう…」 「一人っ子で誰にも相談できない…」 あなたも不安ですか？ 一人っ子の人の実家売却は、兄弟姉妹で手間を分けられないので正直大変です。 そのため、早く手放すことを優先して、安く売ってしまう …
以上『空き家の実家まるごと処分！家の中の物を処分しないで家を売る方法※遠方OK』でした。
