【体験談】マイホームブルーで売却。松浦さん180万の残債割れでも手放した話

マイホームを手に入れた喜びが、いつの間にか重荷に変わっていく。

そんなマイホームブルーの苦しさを、誰にも言えないまま一人で抱えている方は、決して少なくありません。

「購入したばかりで売却なんて…」と思う気持ちはよくわかります。

でも、そのまま無理して住み続けることで、家計と心の両方が限界を超えてしまうケースも、現実には起きています。

残債割れや売却損への不安から「動けない」と感じている方ほど、実は最初に確認すべきことが抜け落ちているだけで、動き出せる状況にあることが少なくありません。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】マイホームブルーで売却。松浦さん180万の残債割れでも手放した話』と題して紹介します。

読み終えたとき、「売るべきか・住み続けるべきか」の答えが漠然とした不安ではなく、自分の状況に照らした具体的な判断軸として手元に残る記事を目指しました。

【体験談】マイホームブルーで売却を決めるまでの夫婦の判断

早速、マイホームブルーを経験し、入居からわずか1年余りで売却を決断した千葉県在住の松浦奈緒さんにお話を伺います。

夫と4歳の息子との3人暮らし。頭金300万円、借入額3,980万円、35年返済で建売住宅を購入した松浦さんが、マイホームブルーと向き合い、残債割れでも売却を選んだその判断の経緯を詳しくお聞きしていきます。

それでは、購入前の期待と現実のギャップから、順番にお聞きしていきましょう。

入居後いつ「マイホームブルー」だと気づいた？

あなたはマイホームを購入したとき、どんな未来を思い描いていたでしょうか。

松浦さんが最初にこの家に惹かれたのは、広くて明るいLDKと対面キッチンでした。

「家賃を払い続けるより、自分たちの資産になる」という気持ちも後押しになり、深く迷うことなく購入を決めました。

ところが、実際に暮らし始めると、その期待感はじわじわと薄れていきました。

「慣れるだろう」と思っていた生活音や住環境の問題が、慣れるどころか日に日に気になっていったと言います。

見学時には気づかなかったこと、気にならなかったことが、毎日の暮らしの中で少しずつ積み重なっていきました。

毎日の暮らしで一番つらかった不満は？

「1つだけ」なら我慢できたかもしれない。でも現実は、そうはいきませんでした。

松浦さんが「売却を考えるほど」しんどくなった生活ストレスは、次の4つが重なったことでした。

特につらかったのは、朝の時間帯でした。

道路の音で目が覚め、寒い1階で支度をして、狭い洗面所で息子と体をぶつけながら出かける準備をする。

毎朝の「小さなしんどさ」が積み重なるほど、マイホームへの後悔は深まっていきました。

カーテンを閉めれば解決する、厚着すれば大丈夫、そう自分に言い聞かせてみても、毎日繰り返される不満は「慣れ」では解消されなかったと松浦さんは振り返ります。

住宅ローンや維持費の不安はどこまで大きくなった？

住環境だけではなく、家計面でも不安は膨らんでいきました。

松浦さんの場合、月々の固定費をまとめると次のようになります。

さらに松浦さんが契約したのは変動金利型。

金利が上がれば返済額も増えるという不安が、ローン残高の重さと一緒に常に頭の片隅にあったそうです。

「住んでいる家に、こんなに怖い気持ちを持つとは思わなかった」。

そう語る松浦さんの言葉には、当時の息苦しさがにじんでいました。

夫に「売却したい」と打ち明けるまで何に悩んだ？

不満や不安が積み重なる中でも、松浦さんがすぐに夫へ相談できなかったのにはわけがありました。

夜中にスマートフォンで「マイホームブルー 売却」「住宅ローン 残債 売却」といったキーワードを検索し続けた日々。

松浦さんは、それを誰にも言えないまま数カ月間続けていたと言います。

転機は、入居から7カ月が経った頃でした。

家計の記録を見直していて、このペースで続けた場合の10年後の貯蓄残高が頭に浮かび、ぞっとしたと言います。

話し合いの場を設けると、夫も「実は少し無理しているかもしれない」と打ち明けてくれたそうです。

お互いが本音を話せたことで、初めて「どうするか」を2人で考えられるようになったと松浦さんは言います。

売却前に「住み続ける選択肢」はどこまで考えた？

夫婦で話し合った結果、すぐに「売る」とはならなかったようです。

松浦さん夫婦が整理した3つの選択肢と、それぞれの結論を下の表にまとめます。

3つの選択肢を整理したことで、松浦さん夫婦の気持ちは少しずつ「売却」へと傾いていきました。

査定額が残債より低いと知ったとき、どう判断した？

売却を現実として考え始めた松浦さんは、まず家の価値を知ることにしました。

3社から届いた査定結果をまとめると、以下のようになります。

当時の住宅ローン残債は約3,860万円。

最も高い査定額でも残債を下回り、売却しても約110万円～180万円の「残債割れ」が生じる見込みでした。

松浦さんの場合、当時の手元資金はおよそ250万円。

残債割れ分と売却時の諸費用（仲介手数料など）を合わせても手持ちで対応できる範囲だと判断し、「すぐに売り出す」方向で夫婦の気持ちが固まりました。

金額の損得だけでなく、毎日の生活の質と心の健康をどちらに置くかが、最終的な判断基準になったと言います。

売り出しから成約まで大変だったことは？

売却を決めた後も、簡単には終わりませんでした。

査定3社の中から地元のエリア実績が豊富なB社に依頼し、担当者と話し合いながら売り出し価格を3,700万円に設定。

当初は「少し強気でも買主が見つかるかも」という期待がありましたが、現実はそう甘くはありませんでした。

売り出しから約2カ月後に1回目の価格調整、3カ月後に2回目の調整を行い、最終的に4カ月で買主が決まりました。その経緯を下の表にまとめます。

成約額は最終的な売り出し価格をわずかに下回るかたちで決着しましたが、松浦さんは「想定の範囲内だった」と話します。

売却を終えた今、「毎朝、胸が苦しくならない生活に戻れた」と松浦さんは穏やかな表情で話してくれました。

今、マイホームブルーで売却を迷う人へ伝えたいことは？

最後に、今まさに「マイホームブルーで売却を迷っている」という方へ向けて、実体験からのメッセージをいただきました。

松浦さんが「迷っている方に最初に確認してほしい」ことをまとめると、次の通りです。

「早すぎる売却なのか」という問いに対して、松浦さんはこう答えます。

「タイミングより、今の生活が自分たちに合っているかどうかが大事だと思います。合っていないなら、早いに越したことはない」

売却は「失敗を認めること」ではなく、「自分たちの生活を守るための選択」。

松浦さんのその言葉が、同じ悩みを抱える方へ届くといいなと感じます。

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以上、マイホームブルーをきっかけに売却を決断した松浦奈緒さんの貴重な体験談を、インタビュー形式でお伝えしました。

松浦さんが売却を動き出せたのは、「家の価値を数字で知った」ことがきっかけでした。

査定を依頼するまでは「どうせ損する」という思い込みだけがあり、具体的な金額は何もわかっていなかったと言います。

「査定＝売却確定」と思い込んでいる方が多いですが、査定はあくまで現在の価値を知るための情報収集です。

【チェック診断】マイホームブルーは一時的？売却検討レベルは？

マイホームブルーと聞くと、「誰でも最初は感じるもの」「そのうち慣れる」と思う方も多いでしょう。

確かに、引越し直後の環境の変化や生活リズムの乱れからくる一時的な不安なら、1〜3カ月ほどで落ち着いてくる場合があります。

ただ、松浦さんのように入居後も不安やストレスが解消されないまま半年以上続く場合は、売却を視野に入れた判断が必要になることもあります。

今のあなたのマイホームブルーがどのレベルにあるのか、下のチェックリストで確認してみてください。

マイホームブルーの深刻さは、チェックの数だけで決まるものではありません。

1つひとつの不満が「毎日・長期間・複合的に」重なっているほど、生活への影響は大きくなる傾向があります。

チェック結果はあくまで目安ですが、「自分はどの段階にいるのか」を客観的に把握すること自体が、冷静な判断への第一歩になります。

マイホームブルーで売却する前に知るべき残債割れの考え方

「査定額が残債より低かった」という理由だけで、売却を諦める必要はありません。

残債割れとは、売却価格が住宅ローンの残債を下回る状態のことです。

松浦さんも査定額と残債の差が最大180万円ありましたが、手元資金で補填できると判断したことで、売却への一歩を踏み出せました。

残債割れで知っておくべきことは「なぜ起きるのか」「どう対処するのか」「本当に売って正解なのか」の3点です。

新築・築浅の物件が残債割れしやすい理由

購入直後の建売住宅や新築マンションが残債割れしやすいのには、明確な理由があります。

まず、新築物件には「新築プレミアム」と呼ばれる価格上乗せがあり、入居した瞬間に市場価値がおよそ1割～2割程度下がる傾向があります。

一方、住宅ローンの残債は購入直後がほぼ満額に近い状態で、元金の減りが遅い序盤は特に「価値の下落」と「残債の減少」のギャップが大きくなりやすいのです。

たとえば3,980万円を35年・変動金利で借り入れた場合、入居から1年後の残債は約3,870万円前後です。

この間に物件価格が新築プレミアム分だけ下がれば、査定額が残債を下回るのは珍しいことではありません。

「自分だけが失敗した」わけではなく、築浅の残債割れは新築購入の構造上、起こりやすい状態だと理解しておくことが大切です。

また、元利均等返済の仕組み上、返済初期は元金の減りが遅く、物件価値の下落に残債の減少が追いつかない期間が数年続くことも覚えておきましょう。

残債割れでも売却できる「任意売却」と「自己資金補填」の違い

残債割れのまま売却する方法は、主に2つあります。

松浦さんのように手元資金で差額を補えるなら、通常の売却と同じ流れで進められるため、信用情報に傷がつくこともありません。

任意売却は、ローン返済自体が困難になった場合の最終手段に近い選択肢です。

残債割れで悩んでいる方には、まず自分がどちらのケースに当てはまるかを確認することをお勧めしています。

残債割れ額と手元資金から「売却できるか」を判断する方法

残債割れでも売却できるかどうかは、次の計算で判断できます。

売却時の仲介手数料は売却価格の3％＋6万円（税別）が上限です。

たとえば売却価格が3,650万円なら最大約115万円前後（税別）で、残債割れ額にこの金額を加えたものが「売却に必要な自己資金の総額」になります。

「損をする金額」を漠然と恐れるより、実際に数字で把握することで、売却の判断がぐっと現実的になります。

松浦さんも、紙に書き出して計算したことで、ようやく決断に踏み出せたと話していました。

残債割れでも「売って正解だった」と言える判断基準

残債割れで売却するということは、売却代金だけではローンを完済できず、差額を手出しで支払うことを意味します。

ただし、私は20年以上の経験の中で、残債割れで売却した方が「正解だった」と感じるケースを数多く見てきました。

4つの観点で整理すると、次の通りです。

「損をしたくない」という気持ちだけで売却を先送りにすると、その間にも利息の支払いや生活ストレスのコストは積み上がっていきます。

売却によって生じる「確定した損失」と、住み続けることで積み上がる「見えにくいコスト」を両方並べて考えることが、後悔しない判断につながります。

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以上、マイホームブルーで売却を考える方に向けて、残債割れの正しい考え方と判断基準を解説しました。

まとめ：マイホームブルーを我慢せず、売却後の生活も含めて判断

今回の不動産とーくは『【体験談】マイホームブルーで売却。松浦さん180万の残債割れでも手放した話』と題して、下記の項目を解説しました。

マイホームブルーは、「慣れる」か「我慢するか」しかないと感じている方が多いでしょう。

でも、売却という選択肢を真剣に考え始めた瞬間から、視点は「この家をどう受け入れるか」から「自分たちの生活をどう立て直すか」へと変わります。

マイホームブルーの出口は、今の家への後悔をどう消すかではなく、売却後の生活をどう描くかにあります。

残債割れがあっても、手元資金と売却後のコストを正確に把握できれば、売却は十分に現実的な一手になります。

大切なのは、感情だけで動くのでも、数字だけで判断するのでもなく、「毎日の暮らしの質」と「家計の現実」を両方の目で見ることです。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

マイホームブルーで売却を考える方に、私がいつも最初に伝えることがあります。

それは、「売るかどうかより先に、今の家の価値を知ってほしい」ということです。

査定はあくまで情報収集です。依頼したからといって、売却が確定するわけではありません。

にもかかわらず、「査定＝売る決断」と思い込んで、何カ月も一歩が踏み出せない方を、私はたくさん見てきました。

まず査定を受けてほしい理由は、それだけではありません。

複数社の査定を比較することで、1社だけでは見えなかった価格の幅や、担当者の対応・提案力の違いも自然とわかってきます。

売却活動のパートナー選びという観点でも、複数社への査定依頼は必ず役に立ちます。

そして、査定と並行して進めておきたいのが「売却後の生活設計」です。

売却を決断した後に慌てて考え始める方が多いのですが、売却後の住まいと家計のイメージを事前に持っておくと、判断も売却活動もぐっとスムーズになります。

売却を検討し始めたら、査定と合わせて確認しておきたいことをまとめます。

今の暮らしに息苦しさを感じているなら、それはすでに「一度立ち止まって考えるサイン」だと思います。

「売るかどうか」より「売った後にどう生きるか」を先に描いておく。

その視点が持てたとき、マイホームブルーは「どうにもならない悩み」から「動けば変えられる問題」に変わります。

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最後までお読みいただき、ありがとうございます。

一人で抱え込まず、まずは家の価値を「数字」で知ることから始めてみてください。

あなたと家族の暮らしが、より良い方向へ動き出すことを心から応援しています。

以上『【体験談】マイホームブルーで売却。松浦さん180万の残債割れでも手放した話』でした。