【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別

あなたとあなたの家族が何十年と幸せに暮らすマイホームだからこそ、慎重になるのは当然のこと。
絶対に失敗なんかできませんよね。

業界18年の経験から言えば、理想の家づくりに成功するための8割は「ハウスメーカー選び」で決まります。

この記事では、不動産・住宅業界18年のプロが『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』と題して徹底解説します。

記事を読んで進めれば、念願のマイホームを建てたいあなたに、ピッタリのハウスメーカーが見つかると思います！

ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別

ハウスメーカー選びのフローチャートを「土地あり」「土地なし」の場合に分けて解説します。

土地がない場合は、土地を探すべきタイミングも参考にしてもらえればと思います。

ハウスメーカー選び
「土地あり」フローチャートStep1～5

「土地あり」のハウスメーカー選びフローチャートは下記Step1～5です。

土地ありStep①
建築予算の確認

『建築予算の確認』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep1です。

などの経済的な考えをまとめ、おおよその建築予算から決めましょう。

建築予算を決めることで、

など、あなたが選ぶべきハウスメーカーの種類も最初に見えてくるはずです。

参考に、建延35坪の木造2階建てを坪単価90万円の大手ハウスメーカーで建てるなら、単純計算で「3,150万円」の建築費用。

一方、同じ広さでも坪単価60万円のローコスト住宅メーカーで建てると「2,100万円」でも建築可能です。

また、予算決定の際は「住宅ローンシミュレーション」なども使えば、スムーズに進められます。

例えば、

借入希望額	3,500万円
返済期間	35年
ボーナス返済	なし
変動金利	0.475％

以上の条件でシミュレーションをすると、月々「約9.1万円」になります。

そして結果を見ながら、

「8万円台には抑えておきたいな」
「もう少し予算を上げてもいいかな」

など、現実的な数字をもとにイメージできるはずです。

その理由は、予算をあまりにギリギリで設定すると、希望が充分に反映されない建築プランが出てくることも多いからです。

そのため、予算は少し高めに設定して、あとから妥協できる分を削る方が、理想のプランに近づきやすいです。

土地ありStep②
希望条件の整理

『希望条件の整理』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep2です。

などを必須の基本条件に、細かな希望やこだわりも挙げていきましょう。

あまり固く考えすぎず、一度家族で思いつく限りの希望を書き出してみて、後から優先順位をつけて整理するやり方がおすすめです。

ああしたいこうしたい、家族1人1人の何気ない希望が互いにヒントになって、アイデアも膨らみやすいと思います。

土地ありStep③
3社以上で建築プラン作成

『3社以上で建築プラン作成』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep3です。

3社以上へ作成依頼する理由は、同じ土地・同じ条件であっても、各ハウスメーカーで出来上がりが大きく異なる他、あなたの希望に対応できるorできないも各社で異なるからです。

また、注文住宅には明確な価格相場がないため、見積もりに500万円以上も差がつくことも少なくありません。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか？」と経験者258人へ聞いたところ、

2社以上比較した人の合計は258人中239人、つまり「10人中9人」の割合で複数社を比較していました。

複数社の比較とはいえ、やはり2社では物足りないため、あなたが比較する際は「3社以上」を目安にしましょう。

プラン比較サイトを利用するメリットは、

それに、依頼したからといって必ず契約する決まりはなく、気軽に使えるのもプラン比較サイトの魅力です。

土地ありStep④
2社に絞って希望プラン調整

『2社に絞って希望プラン調整』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep4です。

ここで1社に絞らない理由は、2社を残すことで互いのハウスメーカーに競争感と緊張感を与えることができ、それぞれ積極的に対応してもらいやすいからです。

両方のハウスメーカーに「他の1社と迷っている」旨を伝えた上で、希望プランを詰めてもらいましょう。

担当者も1人の人間なので、もう1社に取られまいという気持ちから、より良い提案を出してくるはずです。

土地ありStep⑤
最も信頼できる1社に決定

『最も信頼できる1社に決定』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep5です。

あなたの希望に忠実な方を優先しながら、

などもしっかり比較しましょう。

もし近くに建築現場があれば覗いてみて、大工や職人の仕事ぶり、整理整頓の行き届きなどをチェックしてみてもいいと思います。

営業経験、提案力、対応力、スピードに加え、何でも気軽に相談できる人柄の良い担当者なら、疑問や不安をつど解消しながら安心して進められるからです。

また、入居後に何か不具合が起きた場合でも、頼れる担当者なら安心して相談でき、その際の対応も早いはずです。

くれぐれも、見積もりの高い安いで最終決定をせず、総合的な目線での比較により、あなたが本当に信頼できるハウスメーカー選びをしましょう。

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以上、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートを解説しました。

フローチャートの内「Step③ 3社以上で建築プラン作成」では、やはり複数社にまとめて依頼できる「比較サイト」の利用が便利です。

ハウスメーカー選び
「土地なし」フローチャートStep1～6

「土地なし」のハウスメーカー選びフローチャートは下記Step1～6です。

土地なしStep①
土地＋建築予算の確認

『土地＋建築予算の確認』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep1です。

などの経済的な考えをまとめ、おおよその予算から決めましょう。

予算を決めることで、

など、あなたが選ぶべきハウスメーカーの種類も最初に見えてくるはずです。

参考に、建延35坪の木造2階建てを坪単価90万円の大手ハウスメーカーで建てるなら、単純計算で「3,150万円」の建築費用。

一方、同じ広さでも坪単価60万円のローコスト住宅メーカーで建てると「2,100万円」でも建築可能です。

また、予算決定の際は「住宅ローンシミュレーション」なども使えば、スムーズに進められます。

例えば、

借入希望額	4,500万円
返済期間	35年
ボーナス返済	なし
変動金利	0.475％

以上の条件でシミュレーションをすると、月々「約11.7万円」になります。

そして結果を見ながら、

「10万円台には抑えておきたいな」
「もう少し予算を上げてもいいかな」

など、実際の数字をもとにイメージできると思います。

その理由は、予算をあまりにギリギリで設定すると、希望が充分に反映されない建築プランが出てくることも多いからです。

そのため、予算は少し高めに設定して、あとから妥協できる分を削る方が、理想のプランに近づきやすいです。

土地なしStep②
希望条件の整理

『希望条件の整理』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep2です。

まず、土地の基本条件は、

続いて、建物の基本条件は、

そして、基本条件をベースに、細かな希望やこだわりも挙げていきましょう。

あまり固く考えすぎず、一度家族で思いつく限りの希望を書き出してみて、後から優先順位をつけて整理するやり方がおすすめです。

ああしたいこうしたい、家族1人1人の何気ない希望が互いにヒントになって、アイデアも膨らみやすいと思います。

土地なしStep③
3社以上で建築プラン作成

『3社以上で建築プラン作成』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep3です。

建築プランが先にあると、希望の土地を見つけた段階ですぐに抑えられるからです。

仮に、プランなしで土地を探す場合は、希望の土地を見つけてもプランはすぐにできないので、作成中に土地が売れてしまう恐れがあります。

また、建築プランありきで土地探しを依頼する方が、不動産会社の目にはあなたが具体的なお客様として映り、積極的に動いてくれるメリットもあります。

では、Step3の『3社以上で建築プラン作成』に話を戻します。

3社以上へ依頼する理由は、同じ土地・同じ条件であっても、各ハウスメーカーで出来上がりが大きく異なる他、あなたの希望に対応できるorできないも各社で異なるからです。

また、注文住宅には明確な価格相場がないため、見積もりに500万円以上も差がつくことも少なくありません。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか？」と経験者258人へ聞いたところ、

2社以上比較した人の合計は258人中239人、つまり「10人中9人」の割合で複数社を比較していました。

複数社の比較とはいえ、やはり2社では物足りないため、あなたが比較する際は「3社以上」を目安にしましょう。

プラン比較サイトを利用するメリットは、

それに、依頼したからといって必ず契約する決まりはなく、気軽に使えるのもプラン比較サイトの魅力です。

土地なしStep④
希望プランで建築可能な土地探し

『希望プランで建築可能な土地探し』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep4です。

Step3で依頼した各ハウスメーカーの提案が揃ったら、予算内かつあなたの希望が最も反映されている会社の建築プランを基準に、土地を探してもらうといいでしょう。

「このプランが入る土地を予算○○○○万円・○○の地域で探して下さい。建物の大きさが少し前後しても大丈夫です。」

など、その他の条件もそえて依頼するイメージです。

比較中のハウスメーカーに土地探しの協力をあおいでもOKですが、土地探しのプロではないことに加え、もし土地が見つかった場合、そのハウスメーカーで建てざるを得ない雰囲気になるので要注意です。

土地なしStep⑤
2社に絞って希望プラン調整

『2社に絞って希望プラン調整』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep5です。

ここで1社に絞らない理由は、2社を残すことで互いのハウスメーカーに競争感と緊張感を与えることができ、それぞれ積極的に対応してもらいやすいからです。

両方のハウスメーカーに「他の1社と迷っている」旨を伝えた上で、希望プランを詰めてもらいましょう。

担当者も1人の人間なので、もう1社に取られまいという気持ちから、より良い提案を出してくるはずです。

土地なしStep⑥
最も信頼できる1社に決定

『最も信頼できる1社に決定』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep6です。

あなたの希望に忠実な方を優先しながら、

などもしっかり比較しましょう。

もし近くに建築現場があれば覗いてみて、大工や職人の仕事ぶり、整理整頓の行き届きなどをチェックしてみてもいいと思います。

営業経験、提案力、対応力、スピードに加え、何でも気軽に相談できる人柄の良い担当者なら、疑問や不安をつど解消しながら安心して進められるからです。

また、入居後に何か不具合が起きた場合でも、頼れる担当者なら安心して相談でき、その際の対応も早いはずです。

くれぐれも、見積もりの高い安いで最終決定をせず、総合的な目線での比較により、あなたが本当に信頼できるハウスメーカー選びをしましょう。

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以上、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートを解説しました。

フローチャートの内「Step③ 3社以上で建築プラン作成」では、やはり複数社にまとめて依頼できる「比較サイト」の利用が便利です。

あなたもぜひチェックしてみて下さいね。

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『はじめての注文住宅講座』の口コミ

田村 要さん（46歳）4.0

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有名ではないハウスメーカーも含めて、有用な比較情報を提供してくれそうだったので。

実際に利用した感想は？

住宅を考えた当初、大手メーカーの価格の高さに悩んでいましたが、希望の叶う建築会社があると知れてよかったです。
住宅ローンをわかりやすくシミュレーションもしてくれて、予算も修正することができました。
正確な判断ができたのは、スーモカウンターのおかげだと感じています。

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中原 太一さん（31歳）4.5

なぜ利用しましたか？

彼女との結婚を見据えて、理想の家を建てるために参加しました。

実際に利用した感想は？

家づくりのイメージがわき、自信がもてました。
基本から具体的な計画の立て方、特に予算管理の説明が役に立ちました。
質問にも親切丁寧に答えてくれましたし、値引きのコツも聞けたのはラッキーでした。

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大森 優子さん（37歳）5.0

なぜ利用しましたか？

注文住宅のマイホームを希望して、夫と一緒に受講しました。
必要なコストや施工方法、私たちのライフスタイルにあった間取りを知りたかったからです。

実際に利用した感想は？

特にコスト面では大変勉強になりました。
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※口コミは個人の感想。プライバシー保護のため仮名です。収集方法：Webｱﾝｹｰﾄ・2024.6.7～6.8

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以上、理想のハウスメーカー選びに役立つ、スーモカウンター『はじめての注文住宅講座』を紹介しました。

ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点［4つ］

ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点は下記4つです。

注意点①
決して1社だけの依頼で進めない

同じ土地・同じ条件であっても、建築プランとその見積もりは各ハウスメーカーで大きく異なるからです。

これは友人の話ですが、B社なら2,100万円で希望の家が建てられたのに、比較せず進めたため、品質に大差はないのに2,450万円で建てるハメになりました。

間取りや外観、内装などに後悔する経験者が本当に多いですが、もしハウスメーカーを比較していれば防げたのではないかといつも思います。

注意点②
住宅展示場の仕様を基準に決めない

住宅展示場に並ぶ建物は、イメージを膨らませるための商談用の家だからです。

特に、複数社が運営する住宅展示場では、他社との差別化を図るため、オプションをふんだんに取り入れたコストの高い住宅が立ち並びます。

もちろんお金をかければ現実に建つ家ではありますが、あなたにとって現実的かどうかが大事です。

見た目に流されやすい人は、正しい判断をするためにも、あえて住宅展示場には行かない方がいいかもしれませんね。

注意点③
ハウスメーカーには得意or不得意がある

表面的にはわかりづらいですが、各ハウスメーカーで、建築実績やコンセプト、技術力、価値観などが異なるので、しっかり比較すれば結構肌で感じます。

もしあなたがデザイン性を重視するなら、もちろんデザイン性の高い会社を優先して選ぶべき。

省エネ性を重視するなら、断熱性能やエネルギー消費にこだわりをもった会社を優先して選ぶべきです。

そうなんですが、しっかり比較しなかったために、各社の得意or不得意が見えないまま契約する人が多いです。

そんな失敗をしないために、慎重に比較した上で、選ぶハウスメーカーの「得意」が、あなたの最も優先する希望条件に近いことを確認しながら進めることが大事です。

注意点④
契約後に追加費用が必要なケースがある

基準の見積もりを他社より安く見せるために、あるいは外部に見積もりが必要なために、別途費用を設定している場合もあるからです。

追加費用が生じたために、予算オーバーになり、予定外の金額でローンを組むことになった人も少なくありません。

各ハウスメーカー独自の追加費用の有無は必ず確認した上で進めましょう。

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以上、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点を解説しました。

まとめ

今回の不動産とーくは『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』と題して、下記の項目を解説しました。

ハウスメーカー選びは家づくりを成功させるための重要な一歩。
「納得いくまで比較し考え抜いて決断すること」をおすすめします。

最後に、あなたとあなたの家族が快適で安心して過ごせるマイホームの完成を祈っています。

記事で解説した手順を参考にして、あなただけのハウスメーカー選びを成功させてくださいね。

以上『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』でした。

※この記事に掲載中の口コミや体験談は独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。