【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別
「ハウスメーカー選びってどう進めるの?」
「ハウスメーカーで失敗する人多いんでしょ?」

あなたとあなたの家族が何十年と幸せに暮らすマイホームだからこそ、慎重になるのは当然のこと。
絶対に失敗なんかできませんよね。

業界18年の経験から言えば、理想の家づくりに成功するための8割は「ハウスメーカー選び」で決まります。

この記事では、不動産・住宅業界18年のプロが『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』と題して徹底解説します。

記事を読んで進めれば、念願のマイホームを建てたいあなたに、ピッタリのハウスメーカーが見つかると思います!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界18年。相談2,800件超・査定2,000件超・取引400件超の豊富な実績。自身の住み替え経験は4回。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表 ≫運営者情報
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別

ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別

ハウスメーカー選びのフローチャートを「土地あり」「土地なし」の場合に分けて解説します。

土地がない場合は、土地を探すべきタイミングも参考にしてもらえればと思います。

レオ教授レオ教授

あなたが該当する方を
チェックしてくれい!

ハウスメーカー選び
「土地あり」フローチャートStep1~5

ハウスメーカー選び「土地あり」フローチャート

土地あり」のハウスメーカー選びフローチャートは下記Step1~5です。

土地ありStep①
建築予算の確認

『建築予算の確認』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep1です。

  • 自己資金はいくら出せるのか?
  • 毎月の支払いはいくらに抑えたいか?

などの経済的な考えをまとめ、おおよその建築予算から決めましょう。

建築予算を決めることで、

  • 大手ハウスメーカーでも検討は可能か
  • ローコストメーカーも検討に含めるべきか

など、あなたが選ぶべきハウスメーカーの種類も最初に見えてくるはずです。

参考に、建延35坪の木造2階建てを坪単価90万円の大手ハウスメーカーで建てるなら、単純計算で「3,150万円」の建築費用。

一方、同じ広さでも坪単価60万円のローコスト住宅メーカーで建てると「2,100万円」でも建築可能です。

カエデ③

結構違うんだ!

レオ教授レオ教授

建物品質やプランの自由度は
もちろん大きく変わるがの~

また、予算決定の際は「住宅ローンシミュレーション」なども使えば、スムーズに進められます。

例えば、

借入希望額 3,500万円
返済期間 35年
ボーナス返済 なし
変動金利 0.475%

以上の条件でシミュレーションをすると、月々「約9.1万円」になります。

そして結果を見ながら、

「8万円台には抑えておきたいな」
「もう少し予算を上げてもいいかな」

など、現実的な数字をもとにイメージできるはずです。

レオ教授レオ教授

ただ、できるなら予算は少し高めに
設定する方がおすすめじゃ!

その理由は、予算をあまりにギリギリで設定すると、希望が充分に反映されない建築プランが出てくることも多いからです。

そのため、予算は少し高めに設定して、あとから妥協できる分を削る方が、理想のプランに近づきやすいです。

土地ありStep②
希望条件の整理

『希望条件の整理』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep2です。

  • 平屋・2階建・3階建
  • 2LDK・3LDK・4LDK
  • リビングや各部屋の広さ
  • キッチン・風呂・トイレの希望
  • 駐車スペースの台数
  • 耐震性・断熱性等の品質

などを必須の基本条件に、細かな希望やこだわりも挙げていきましょう。

あまり固く考えすぎず、一度家族で思いつく限りの希望を書き出してみて、後から優先順位をつけて整理するやり方がおすすめです。

ああしたいこうしたい、家族1人1人の何気ない希望が互いにヒントになって、アイデアも膨らみやすいと思います。

土地ありStep③
3社以上で建築プラン作成

『3社以上で建築プラン作成』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep3です。

カエデ

Step1・2で決めた建築予算と
希望条件をもとに作成依頼ね!

3社以上へ作成依頼する理由は、同じ土地・同じ条件であっても、各ハウスメーカーで出来上がりが大きく異なる他、あなたの希望に対応できるorできないも各社で異なるからです。

また、注文住宅には明確な価格相場がないため、見積もりに500万円以上も差がつくことも少なくありません。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか?」と経験者258人へ聞いたところ、

アンケート結果:注文住宅の建築会社比較件数
※対象:258人/期間:2023.2.27~3.7/方法:Webアンケート

2社以上比較した人の合計は258人中239人、つまり「10人中9人」の割合で複数社を比較していました。

レオ教授レオ教授

複数社の比較は
もはや常識じゃな!

複数社の比較とはいえ、やはり2社では物足りないため、あなたが比較する際は「3社以上」を目安にしましょう。

カエデ②

でも、3社以上でプラン作成
なんて結構面倒かも…

レオ教授レオ教授

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・登録1000社以上は業界最大級!
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・依頼上限なし!何社でも比較OK
・地方や田舎でも依頼可能が多い!
・最短3分の早さで一括依頼OK
・個人情報は徹底した管理で安心!

・厳選140社以上!信頼◎の会社揃い
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プラン比較サイトを利用するメリットは、

  • 地域に対応したハウスメーカー等が自動表示される
  • スマホやパソコンがあれば3分程度で依頼ができる
  • わざわざ住宅展示場やショールームに行く必要なし

それに、依頼したからといって必ず契約する決まりはなく、気軽に使えるのもプラン比較サイトの魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」なんじゃ!

プラン比較サイトの詳しい紹介は、記事後半の「プロ18年おすすめ!ハウスメーカー選びで使うべき比較サイト3選」をチェックしてみて下さい。

複数社比較の隠れたメリット各ハウスメーカーのアイデアを1つのプランに盛り込めることです。
仮に3社の建築プランを比較すれば、3社分のアイデアをあなたの家づくりに活かせます。

土地ありStep④
2社に絞って希望プラン調整

『2社に絞って希望プラン調整』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep4です。

ここで1社に絞らない理由は、2社を残すことで互いのハウスメーカーに競争感と緊張感を与えることができ、それぞれ積極的に対応してもらいやすいからです。

レオ教授レオ教授

最終の値引き交渉もしやすくなるぞ!

両方のハウスメーカーに「他の1社と迷っている」旨を伝えた上で、希望プランを詰めてもらいましょう。

担当者も1人の人間なので、もう1社に取られまいという気持ちから、より良い提案を出してくるはずです。

土地ありStep⑤
最も信頼できる1社に決定

『最も信頼できる1社に決定』は、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートStep5です。

あなたの希望に忠実な方を優先しながら、

  • 見積もり金額
  • 間取りの自由度
  • 設備仕様の自由度
  • 建築実績+経験
  • 保証内容+年数
  • 建築工期の長さ
  • 他社にない強み
  • アフター対応の質

などもしっかり比較しましょう。

リョウヘイ

契約してからが
本番ですもんね

もし近くに建築現場があれば覗いてみて、大工や職人の仕事ぶり、整理整頓の行き届きなどをチェックしてみてもいいと思います。

レオ教授レオ教授

もし2社に大差がなければ、
決め手はやはり「担当者」じゃ!

営業経験、提案力、対応力、スピードに加え、何でも気軽に相談できる人柄の良い担当者なら、疑問や不安をつど解消しながら安心して進められるからです。

また、入居後に何か不具合が起きた場合でも、頼れる担当者なら安心して相談でき、その際の対応も早いはずです。

くれぐれも、見積もりの高い安いで最終決定をせず、総合的な目線での比較により、あなたが本当に信頼できるハウスメーカー選びをしましょう。


以上、土地ありのハウスメーカー選びフローチャートを解説しました。

フローチャートの内「Step③ 3社以上で建築プラン作成」では、やはり複数社にまとめて依頼できる「比較サイト」の利用が便利です。

詳しくは、記事後半の「プロ18年おすすめ!ハウスメーカー選びで使うべき比較サイト3選」で紹介していますので、あなたもぜひチェックしてみて下さいね。

ハウスメーカー選び
「土地なし」フローチャートStep1~6

ハウスメーカー選び「土地なし」フローチャート

土地なし」のハウスメーカー選びフローチャートは下記Step1~6です。

土地なしStep①
土地+建築予算の確認

『土地+建築予算の確認』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep1です。

  • 自己資金はいくら出せるのか?
  • 毎月の支払いはいくらに抑えたいか?

などの経済的な考えをまとめ、おおよその予算から決めましょう。

予算を決めることで、

  • 大手ハウスメーカーでも検討は可能か
  • ローコストメーカーも検討に含めるべきか

など、あなたが選ぶべきハウスメーカーの種類も最初に見えてくるはずです。

参考に、建延35坪の木造2階建てを坪単価90万円の大手ハウスメーカーで建てるなら、単純計算で「3,150万円」の建築費用。

一方、同じ広さでも坪単価60万円のローコスト住宅メーカーで建てると「2,100万円」でも建築可能です。

カエデ③

結構違うんだ!

レオ教授レオ教授

建物品質やプランの自由度は
もちろん大きく変わるがの~

また、予算決定の際は「住宅ローンシミュレーション」なども使えば、スムーズに進められます。

例えば、

借入希望額 4,500万円
返済期間 35年
ボーナス返済 なし
変動金利 0.475%

以上の条件でシミュレーションをすると、月々「約11.7万円」になります。

そして結果を見ながら、

「10万円台には抑えておきたいな」
「もう少し予算を上げてもいいかな」

など、実際の数字をもとにイメージできると思います。

レオ教授レオ教授

ただ、できるなら予算は少し高めに
設定する方がおすすめじゃ!

その理由は、予算をあまりにギリギリで設定すると、希望が充分に反映されない建築プランが出てくることも多いからです。

そのため、予算は少し高めに設定して、あとから妥協できる分を削る方が、理想のプランに近づきやすいです。

土地なしStep②
希望条件の整理

『希望条件の整理』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep2です。

まず、土地の基本条件は、

  • 地域
  • 大きさ
  • 方角や日当たり
  • 間口や前道の広さ
  • 最寄り駅や路線
  • 駅までの分数
  • 周辺環境や利便性
  • 子育てや教育環境

続いて、建物の基本条件は、

  • 平屋・2階建・3階建
  • 2LDK・3LDK・4LDK
  • リビングや各部屋の広さ
  • キッチン・風呂・トイレの希望
  • 駐車スペースの台数
  • 耐震性・断熱性等の品質
リョウヘイ

土地と建物の両方では
整理することは多いですね

カエデ

でも、念願のマイホームなら
楽しんで進められそう!

そして、基本条件をベースに、細かな希望やこだわりも挙げていきましょう。

あまり固く考えすぎず、一度家族で思いつく限りの希望を書き出してみて、後から優先順位をつけて整理するやり方がおすすめです。

ああしたいこうしたい、家族1人1人の何気ない希望が互いにヒントになって、アイデアも膨らみやすいと思います。

土地なしStep③
3社以上で建築プラン作成

『3社以上で建築プラン作成』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep3です。

リョウヘイ

土地探しより建築プランが先なんですか?

建築プランが先にあると、希望の土地を見つけた段階ですぐに抑えられるからです。

仮に、プランなしで土地を探す場合は、希望の土地を見つけてもプランはすぐにできないので、作成中に土地が売れてしまう恐れがあります。

レオ教授レオ教授

おおよその建築プランが
先にある方がスムーズじゃ!

また、建築プランありきで土地探しを依頼する方が、不動産会社の目にはあなたが具体的なお客様として映り、積極的に動いてくれるメリットもあります。

では、Step3の『3社以上で建築プラン作成』に話を戻します。

3社以上へ依頼する理由は、同じ土地・同じ条件であっても、各ハウスメーカーで出来上がりが大きく異なる他、あなたの希望に対応できるorできないも各社で異なるからです。

また、注文住宅には明確な価格相場がないため、見積もりに500万円以上も差がつくことも少なくありません。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか?」と経験者258人へ聞いたところ、

アンケート結果:注文住宅の建築会社比較件数
※対象:258人/期間:2023.2.27~3.7/方法:Webアンケート

2社以上比較した人の合計は258人中239人、つまり「10人中9人」の割合で複数社を比較していました。

レオ教授レオ教授

複数社の比較は
もはや常識じゃな!

複数社の比較とはいえ、やはり2社では物足りないため、あなたが比較する際は「3社以上」を目安にしましょう。

複数社比較の隠れたメリット各ハウスメーカーのアイデアを1つのプランに盛り込めることです。
仮に3社の建築プランを比較すれば、3社分のアイデアをあなたの家づくりに活かせます。
カエデ②

でも、3社以上でプラン作成
なんて結構大変かも…

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プラン比較サイトを利用するメリットは、

  • 地域に対応したハウスメーカー等が自動表示される
  • スマホやパソコンがあれば3分程度で依頼ができる
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それに、依頼したからといって必ず契約する決まりはなく、気軽に使えるのもプラン比較サイトの魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」なんじゃ!

プラン比較サイトの詳しい紹介は、記事後半の「プロ18年おすすめ!ハウスメーカー選びで使うべき比較サイト3選」をチェックしてみて下さい。

複数社比較の隠れたメリット各ハウスメーカーのアイデアを1つのプランに盛り込めることです。
仮に3社の建築プランを比較すれば、3社分のアイデアをあなたの家づくりに活かせます。

土地なしStep④
希望プランで建築可能な土地探し

『希望プランで建築可能な土地探し』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep4です。

Step3で依頼した各ハウスメーカーの提案が揃ったら、予算内かつあなたの希望が最も反映されている会社の建築プランを基準に、土地を探してもらうといいでしょう。

「このプランが入る土地を予算○○○○万円・○○の地域で探して下さい。建物の大きさが少し前後しても大丈夫です。」

など、その他の条件もそえて依頼するイメージです。

レオ教授レオ教授

土地探しは、地域の「不動産会社」に
依頼するのがおすすめじゃな!

比較中のハウスメーカーに土地探しの協力をあおいでもOKですが、土地探しのプロではないことに加え、もし土地が見つかった場合、そのハウスメーカーで建てざるを得ない雰囲気になるので要注意です。

土地なしStep⑤
2社に絞って希望プラン調整

『2社に絞って希望プラン調整』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep5です。

ここで1社に絞らない理由は、2社を残すことで互いのハウスメーカーに競争感と緊張感を与えることができ、それぞれ積極的に対応してもらいやすいからです。

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最終の値引き交渉もしやすくなるぞ!

両方のハウスメーカーに「他の1社と迷っている」旨を伝えた上で、希望プランを詰めてもらいましょう。

担当者も1人の人間なので、もう1社に取られまいという気持ちから、より良い提案を出してくるはずです。

土地なしStep⑥
最も信頼できる1社に決定

『最も信頼できる1社に決定』は、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートStep6です。

あなたの希望に忠実な方を優先しながら、

  • 見積もり金額
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決め手はやはり「担当者」じゃ!

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また、入居後に何か不具合が起きた場合でも、頼れる担当者なら安心して相談でき、その際の対応も早いはずです。

くれぐれも、見積もりの高い安いで最終決定をせず、総合的な目線での比較により、あなたが本当に信頼できるハウスメーカー選びをしましょう。


以上、土地なしのハウスメーカー選びフローチャートを解説しました。

フローチャートの内「Step③ 3社以上で建築プラン作成」では、やはり複数社にまとめて依頼できる「比較サイト」の利用が便利です。

次で詳しく紹介していきますので、あなたもぜひチェックしてみて下さいね。

プロ18年おすすめ!
ハウスメーカー選びで使うべき比較サイト3選

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タウンライフ家づくり 家づくりのとびら ハウジングバザール
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※対象:作成依頼した方全員
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※対象:契約後アンケート+着工確認の方全員
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ハウスメーカー選びの各フローチャート「Step③ 3社以上で建築プラン作成」では、これらの比較サイトを使えばスムーズに進められます。

信頼性の高いハウスメーカーや工務店を集めたサイトが限られる中、特に下記2サイトは安心しておすすめできます。

  • タウンライフ家づくり
    11年超の長期運営実績。厳格な審査にクリアした大手ハウスメーカーから地域密着の工務店に建築プランを依頼できる
  • 家づくりのとびら
    東証一部上場NTTデータグループ会社が運営。独自の審査で厳選した優良な大手ハウスメーカーから地域密着の工務店に建築プランを依頼できる
※土地がない場合でも希望の条件で作成依頼OK
(土地探しの情報提供もあり)

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対応地域 日本全国(47都道府県)
登録社数 1000社以上
紹介会社 ハウスメーカー+工務店
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運営開始 2012年~
土地探し 対応OK(土地の情報提供も可)
詳細ページ タウンライフ家づくり公式サイト ≫

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タウンライフ家づくりの強みは、

  • 全国1000社以上の住宅会社が登録する業界最大級の人気サイト(地方や田舎も対応可)
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  • 11年超の長期運営実績があり、初めてでも安心して利用できる
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比較サービスとしての規模が大きいので、あなたの建てたい地域の優良な注文住宅会社を取りこぼさずに進められます。

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出典:タウンライフ家づくり公式HP

有名なハウスメーカーや工務店はほぼ登録しているため、はじめてでも質の高い比較ができるはずです。

くれぐれも、各ハウスメーカーや工務店によって建築プランはガラッと異なる他、見積もりは500万円以上の差が出ることも多いため、複数社をしっかり比較してみて下さい。(何社依頼しても無料です

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実際の口コミ
佐野 晴樹さん(37歳)
37歳男性
複数の会社さんをいちいち回る必要がなくて良かったです。
間取りについても細かいアドバイスがもらえました。
木下 香さん(32歳)
32歳女性
今ある希望で建てるといくらになるのか、おおよその金額を知るために利用しました。
届くまでに日数がかかる会社もありましたが、丁寧に作られた資料で驚きました。
野村 健吾さん(40歳)
40歳男性
4つの住宅会社からプランを取り寄せました。
気になっていた営業の電話は最低限で、それぞれ対応も良かったです。

タウンライフ家づくり』では、プラン作成を依頼したからといって、どこかの会社と契約する決まりはありません。

まずは「あなたの希望条件を形にすると、どんなプランになるか?それはいくらで建つのか?」を知ることから始めてみてもいいと思いますよ。

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以上、ハウスメーカー選びの各フローチャート「Step③ 3社以上で建築プラン作成」にて役立つ、おすすめの比較サイトを紹介しました。

ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点[4つ]

ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点
ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点は下記4つです。

注意点①
決して1社だけの依頼で進めない

『決して1社だけの依頼で進めない』は、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点の1つです。

レオ教授レオ教授

重要なので再度注意喚起じゃ!

同じ土地・同じ条件であっても、建築プランとその見積もりは各ハウスメーカーで大きく異なるからです。

これは友人の話ですが、B社なら2,100万円で希望の家が建てられたのに、比較せず進めたため、品質に大差はないのに2,450万円で建てるハメになりました。

間取りや外観、内装などに後悔する経験者が本当に多いですが、もしハウスメーカーを比較していれば防げたのではないかといつも思います。

効率よく比較するなら、記事中盤の「プロ18年おすすめ!ハウスメーカー選びで使うべき比較サイト3選」が便利です。

注意点②
住宅展示場の仕様を基準に決めない

『住宅展示場の仕様を基準に決めない』は、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点の1つです。

住宅展示場に並ぶ建物は、イメージを膨らませるための商談用の家だからです。

特に、複数社が運営する住宅展示場では、他社との差別化を図るため、オプションをふんだんに取り入れたコストの高い住宅が立ち並びます。

もちろんお金をかければ現実に建つ家ではありますが、あなたにとって現実的かどうかが大事です。

見た目に流されやすい人は、正しい判断をするためにも、あえて住宅展示場には行かない方がいいかもしれませんね。

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注意点③
ハウスメーカーには得意or不得意がある

『ハウスメーカーには得意or不得意がある』は、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点の1つです。

表面的にはわかりづらいですが、各ハウスメーカーで、建築実績やコンセプト、技術力、価値観などが異なるので、しっかり比較すれば結構肌で感じます。

もしあなたがデザイン性を重視するなら、もちろんデザイン性の高い会社を優先して選ぶべき。

省エネ性を重視するなら、断熱性能やエネルギー消費にこだわりをもった会社を優先して選ぶべきです。

レオ教授レオ教授

比較を進める中では、
得意or不得意の見極めが重要じゃ!

カエデ

当たり前の話な気がするけど?

そうなんですが、しっかり比較しなかったために、各社の得意or不得意が見えないまま契約する人が多いです。

そんな失敗をしないために、慎重に比較した上で、選ぶハウスメーカーの「得意」が、あなたの最も優先する希望条件に近いことを確認しながら進めることが大事です。

注意点④
契約後に追加費用が必要なケースがある

『契約後に追加費用が必要なケースがある』は、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点の1つです。

基準の見積もりを他社より安く見せるために、あるいは外部に見積もりが必要なために、別途費用を設定している場合もあるからです。

レオ教授レオ教授

擁壁、地盤改良、外構などは
追加費用になるケースが多いの~

追加費用が生じたために、予算オーバーになり、予定外の金額でローンを組むことになった人も少なくありません。

各ハウスメーカー独自の追加費用の有無は必ず確認した上で進めましょう。


以上、ハウスメーカー選びに失敗しない為の注意点を解説しました。

まとめ

まとめ:【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別
今回の不動産とーくは『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

参考にしてもらえたかの~?

ハウスメーカー選びは家づくりを成功させるための重要な一歩。
納得いくまで比較し考え抜いて決断すること」をおすすめします。

最後に、あなたとあなたの家族が快適で安心して過ごせるマイホームの完成を祈っています。

記事で解説した手順を参考にして、あなただけのハウスメーカー選びを成功させてくださいね。

以上『【保存版】ハウスメーカー選び完全フローチャート※土地ありorなし別』でした。

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