【体験談】古い家は解体せずに売れ？高瀬さんが解体285万円を回避した話

古い家を相続したり、長年空き家のままにしていたりする方が、同じような悩みを抱えています。

「解体してから売るべきか、そのままで売れるのか」――この問いに答えが出ないまま、月日だけが過ぎていく状況は決して珍しくありません。

そして、迷っている間に動き出した先が「解体業者への相談」だったとしたら、少し待ってください。

解体は一度踏み出したら取り返しがつかず、後から「そのまま売れた」と知っても遅いのです。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】古い家は解体せずに売れ？高瀬さんが解体285万円を回避した話』と題して紹介します。

解体か売却かで迷っているあなたが、解体費用を払う前に知っておくべき判断の順番と、古家付きでも売却が成立するリアルな条件をお伝えします。

「解体しなければよかった」と後悔する前に、ぜひ最後まで読んでみてください。

古い家は解体せずに売れ？解体285万円と3社査定で見えた最適解

「古い家は解体せずに売れ」―― その言葉を信じて動いた結果、285万円の解体費用を払わずに売却できた方がいます。

愛知県在住の高瀬弘明さん（64歳）は、築54年の実家を相続後、解体業者の見積もりに驚き、不動産会社3社への査定を経て古家付きのまま売り切りました。

高瀬さんは定年退職後、3年前に亡くなったお母さんの実家（築54年・木造）を相続。

誰も住まない空き家となり、解体するか売るかで頭を悩ませていた時期を経て、古家付きのまま売り切った経緯について詳しくお聞きしていきます。

「本当に解体しなくていいのか」「古い家がそのまま売れるのか」と迷っている方にとって、高瀬さんの判断プロセスと結果は、そのまま参考になるはずです。

それでは、高瀬さんが空き家の売却を決意するまでの経緯から、順を追って聞いていきましょう。

築54年の実家を相続した後、どんな悩みから売却を考え始めた？

お母さんが亡くなって以来、誰も住まなくなった実家。

高瀬さんは、相続した当初から「どうするか」の答えが出ないまま、気づけば3年近くが経っていたといいます。

ただ、時間が経つにつれ、空き家を維持することへの負担が、じわじわと積み重なっていったそうです。

具体的に高瀬さんが感じていた悩みは、次のようなものでした。

約48坪の土地に建つ実家は、愛知県内でも住宅需要があるエリアに立地していました。

「このまま持ち続けても、いいことはない」と感じ始めた高瀬さんは、まず「解体して更地で売ろう」と考え、解体業者への相談を進めることにしたそうです。

解体見積もり230万〜285万円を見て、解体をためらった理由は？

解体業者2社に見積もりを依頼した結果、230万〜285万円という金額が提示されました。

木造住宅の解体費用は、一般的に1坪あたり3万〜5万円程度が目安といわれており、建物の延床面積や立地、廃材の処分コストなどによって変動します。

高瀬さんの実家の場合、建物の老朽化で廃材量が多くなる見込みや、重機の搬入条件なども費用に影響していたようです。

ためらった理由は、金額だけではありませんでした。

高瀬さんが解体に二の足を踏んだ理由を整理すると、次の点が挙がりました。

住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」が適用され、解体して更地にすると固定資産税が最大6倍になるケースもあるため、売却前に解体するかどうかは慎重に判断する必要があります。

解体費用に加えて税負担の増加まで考えると、「本当に解体が正解なのか？」という疑問が膨らんでいったそうです。

「古い家は解体せずに売れ」と言われて、不動産会社へ相談しようと思った理由は？

迷っていた高瀬さんに、転機をもたらした一言がありました。

近所で築50年以上の住宅を売却した経験を持つ知人から、「古い家は解体せずに売れ。先に壊すと取り返しがつかない」とアドバイスを受けたのです。

「古い家でも、そのまま売れるのか」という発想がなかった高瀬さん。

ただ、知人の話だけで動くのは不安だったため、プロの意見を直接聞いてから判断しようと、不動産会社への相談を決めたといいます。

実際、古家付きのまま売りに出すことには一定の需要があります。

リフォームや建て替えを前提に購入を検討している買主にとっては、更地よりも古家付きのほうが費用や手間の面で都合がいい場合もあるのです。

もちろんエリアや物件の状態によって結果は変わりますが、解体費用を先払いして損をするリスクを避けるためにも、まず不動産会社に相談するのが先決です。

不動産会社3社の査定額や提案内容はどう違った？

不動産会社へ売却相談を決めた高瀬さん。

3社に査定を依頼しましたが、そのきっかけとなった査定方法について伺いました。

査定結果は、古家付きの状態で1,480万円〜1,920万円と3社の間で最大440万円もの開きがあったといいます。

査定額だけでなく、各社の提案内容や印象も大きく異なっていました。

高瀬さんが査定額以外で比較したポイントも聞いてみると、「担当者が自分の質問にちゃんと答えてくれるかどうか」と「古家付き売却の経験が豊富かどうか」を特に重視したといいます。

査定額の高さだけで判断するのではなく、売却戦略の中身と担当者の誠実さを見ることが大切だと、高瀬さんは振り返ります。

解体せずに売る決断をした、その決め手は？

3社の査定と提案を比較した結果、高瀬さんは建物を残したまま売り出すことを決めました。

単なる「売れますよ」という言葉ではなく、実際の成約事例と売却期間のデータを示してもらえたことで、現実的なイメージが持てたといいます。

決断の後押しになった理由を整理すると、次の通りです。

また、「一度解体したら後戻りができない」という事実が、最後まで踏み切れなかった大きな理由でもあったと高瀬さんは語ります。

解体してから売れ残った場合、更地としての維持費（固定資産税の増加を含む）が続くことを考えると、古家付きのまま売り出す選択のほうがリスクは小さかったのです。

古家付きで売り出してから買主はどう見つかった？

C社と媒介契約を結び、古家付きのまま売り出しを開始した高瀬さん。

売り出しから約3週間が経った頃、C社から連絡が入ります。

「リフォーム前提で探している30代後半のご夫婦から問い合わせが来ました」

購入希望者のご夫婦が古家付きを選んだ理由を聞くと、「新築より購入費用を抑えられる分、リフォームに予算を回せる」「間取りや内装を自分たちの好みに変えたかった」という、明確な動機があったそうです。

古家付きであることが「デメリット」ではなく、買主にとっての「希望条件」だったというのは、売主側からは気づきにくいことかもしれません。

内覧後に価格交渉へ進み、売り出しからおよそ2カ月で売買契約が成立しました。

成約に至った背景には、物件の立地条件の良さに加えて、建物が「廃屋同然」ではなく「手を入れれば住める状態」だったことも大きかったようです。

築年数が古くても、建物の状態と立地次第でリフォーム・建て替え需要の買主に刺さることは十分にあり得ます。

解体費用をかけずに売却して、結果的にどうだった？

売買契約成立から引き渡しを経て、高瀬さんの実家は最終的に1,750万円で売却が完了しました。

仮に解体してから更地で売却していた場合、解体費用として最大285万円を先払いした上で、更地の売却額から利益を得る形になっていたはずです。

解体費用ゼロで1,750万円の売却が実現したことで、最大285万円分のコストを丸ごと節約できた計算になります。

売却後の実感について聞くと、高瀬さんは少し表情をほぐして話してくれました。

毎月の草刈りや点検のために足を運ぶ必要もなくなり、時間と体力の消耗からも解放されたといいます。

では、解体していた場合と比べると、実際にどれくらいの差が生まれたのでしょうか。

振り返っての本音として、高瀬さんが一番後悔しているのは「解体か売却かを迷うまま、時間をかけすぎたこと」だといいます。

空き家は時間が経つほど建物の傷みが進み、売却しにくくなるリスクが高まるため、早めに動いたほうがよかったと感じているそうです。

古い家は解体せずに売れと聞いて迷っている人へ伝えたいこと

最後に、同じように古い家の扱いで迷っている方へ向けて、高瀬さんからメッセージをいただきました。

高瀬さんが特に伝えたいポイントは、次の通りです。

「古い家は解体せずに売れる可能性がある」という事実を知らないまま、何百万円もの解体費用を払ってしまう方が、今もいるかもしれません。

解体は「最後の選択肢」として残しておき、まずは売却の可能性を探るのが賢明です。

---

以上、築54年の古い家を解体せずに売却した高瀬弘明さんの貴重な体験談を、インタビュー形式でお届けしました。

高瀬さんのケースで印象的だったのは、解体業者に先に動いてしまっていたら、そこで思考が止まっていた可能性があるということです。

「解体ありき」で動く前に、不動産会社の査定を取ることが、余計な出費を防ぐ最初の一手になります。

解体費用の見積もりだけ取って満足してしまうのではなく、売却査定と並行して比較することで、高瀬さんのように思わぬ選択肢が見えてくることがあります。

【セルフチェック】古い家の解体を検討する際に確認したいこと

「解体すべきか、そのまま売るべきか」―― その判断は、物件の状態やエリアの需要、費用対効果によって大きく変わります。

高瀬さんのように、解体費用の見積もりだけで動き出す前に、次のチェックリストで自分の状況を整理してみてください。

このチェックリストで大切なのは、「解体すべきか売るべきか」を自己判断で決めないことです。

同じ築年数・同じ広さの物件でも、立地条件や建物の状態、エリアの需要によって最適な選択は変わります。

チェック結果はあくまで現状を整理するための目安として活用し、最終的な判断は必ず不動産会社への相談と査定を経てから行うようにしましょう。

まとめ：解体するかどうかは査定結果と売却相談後に判断しよう

今回の不動産とーくは『【体験談】古い家は解体せずに売れ？高瀬さんが解体285万円を回避した話』と題して、下記の項目を解説しました。

古い家をどうするか、答えが出ないまま時間だけが過ぎていく――そんな状況に心当たりはありませんか？

高瀬さんも、3年近くそのループの中にいました。動き出せたのは「まず知ること」からでした。

判断の順番を間違えないこと―― 高瀬さんの話が伝えてくれた、一番大切なことです。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

解体という選択は一度踏み出したら引き返せない重さがあります。

現場で見てきた実感として、古い家の売却結果を左右するのは築年数よりも「立地・建物の状態・売り方」の3点です。

立地と建物の状態は変えられませんが、売り方は選べます。そして、その選び方次第で結果が大きく変わるのが不動産売却の現実です。

古い家の売却で後悔しないために、知っておいてほしいことをまとめます。

「古い家のまま売り出してみる」という選択肢を、まず手に入れてください。

売るかどうかはその後に決めれば十分です。

---

最後までお読みいただきありがとうございます。

「古い家をどうしようか」と悩んでいる時間は、あなたが思っている以上に消耗します。

その悩みが、一日でも早く「動いてよかった」に変わることを願っています。

以上『【体験談】古い家は解体せずに売れ？高瀬さんが解体285万円を回避した話』でした。