不動産査定はどこがいい？おすすめ一括査定サイト3選をプロが比較

いざ売却を考え始めたけど、こうした不安を抱えていませんか？

結論、不動産査定で大切なのは、「どの1社が一番いいか？」を事前に決めることではなく、複数社の査定額や対応の比較を経て判断することです。

私は不動産業界に20年以上携わり、これまで3,000件超の相談・2,000件超の査定に関わってきた不動産コンサルタントです。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『不動産査定はどこがいい？おすすめ一括査定サイト3選をプロが比較』と題して徹底解説します。

ぜひあなたも納得の価格で売る準備を始めてみてくださいね！

【2026年10月最新】不動産一括査定ランキングTOP3｜比較表

一括査定では
高値の査定実績も多数あり！

このように、同じ不動産でも、会社によって数百万円単位で変わることは珍しくありません。

複数社の査定結果を取り寄せれば、正確な売却相場と高く売れる見込みが把握できるはずです。

【プロ20年厳選】おすすめ不動産一括査定サイト紹介｜口コミ付

【第1位】スーモ売却 4.8

査定費用	無料
査定地域	日本全国（都市部に強い）
査定候補	大手＋地元会社
運営開始	2009年～
運営会社	(株)リクルート ※ｾﾞｸｼｨ・ﾀｳﾝﾜｰｸ・じゃらん・ﾘｸﾅﾋﾞ・ｶｰｾﾝｻｰ・ｽﾀﾃﾞｨｻﾌﾟﾘ・ﾎｯﾄﾍﾟｯﾊﾟｰなどの有名ｻｰﾋﾞｽを展開する大企業
詳細	≫ スーモ売却公式ページ

【第2位】すまいValue 4.5

査定費用	無料
査定地域	東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・広島・岡山 福岡・北海道-札幌・宮城-仙台・茨城 岐阜・三重・和歌山・佐賀 ※一部地域を除く
査定候補	大手6社のみ
運営開始	2016年～
運営会社	三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株)
詳細	≫ すまいValue公式ページ

【第3位】HOME4U 4.1

査定費用	無料
査定地域	日本全国（地方にも強い）
査定候補	大手＋地元会社
運営開始	2001年～
運営会社	(株)NTTデータ・ウィズ
詳細	≫ HOME4U公式ページ

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以上、プロおすすめの不動産一括査定サイトをランキング形式で紹介しました。

各サイトで査定依頼できる不動産会社が異なるため、これら3サイトを併用してもOKです。

たとえば、『スーモ売却』から地域で実績数の多い2～3社へ査定に出した後、『すまいValue』で売却力の高い1～2社へ重ねて査定に出せば、地域の優良な会社を取りこぼさず比較できます。

また、1サイトでは十分な会社数が表示されない場合は『スーモ売却』と地方に強い『HOME4U』の併用でカバーできることが多いです。

家やマンション査定は1社だけに頼むと損？複数査定が重要な理由

結論からいうと、査定は必ず複数社に依頼すべきです。

同じ物件でも、依頼する不動産会社によって査定額が数百万円単位で変わることは珍しくありません。

同じ不動産なのに査定額が数百万円変わる現実

過去5年以内に自己所有の不動産（一戸建て・マンション・土地など）を売却し、3社以上に査定依頼をした経験のある612名のデータを公開します。

全体の約4人に3人（74.9％）が最高値と最低値の差が100万円以上あったと回答しており、中でも300万円以上の差があった方が約39％、500万円以上の差があった方が18％もいた結果には驚きました。

さらに、不動産の価格帯が上がるほど、その差は大きくなる傾向があります。

つまり、1社だけに査定を依頼した場合、その数字が「高いのか低いのか」を判断するすべがまったくない、ということになります。

私も長年この業界にいますが、「1社に言われた額で売ってしまって後悔した…」という相談は本当に少なくありません。

売却相場より低い金額をそのまま受け入れてしまうというケースが、実際に起きているのです。

※［アンケート概要］調査対象：過去5年以内に自己所有の不動産（一戸建て・マンション・土地など）を売却し、3社以上に査定依頼をした経験のある全国の男女/有効回答：612名/調査時期：2026年5月

同じ物件なのに査定額がこれだけ変わる、その理由

査定額に差が出るのは、主に以下の3つの背景があるからです。

特に3点目は、業界の内側を知らないと気づきにくい話です。

売却の仲介契約を取りたいがために、他社より高い査定額を意図的に提示するケースがある一方、買取を前提とした低い価格を、仲介査定のように見せて提示するケースも、残念ながら業界内にはあります。

こうした背景を知ると、複数社の査定額を並べることが、正しい売却相場を把握するための唯一の手段だとわかります。

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以上、1社だけの査定では相場の判断ができないこと、査定額に差が生まれる背景を解説しました。

不動産一括査定の流れは？依頼から査定結果まで簡単3ステップ

不動産一括査定サイトの利用方法は、初めての方でも迷わず進められるシンプルな仕組みになっています。

たった3つのステップで複数の不動産会社から査定を受けられるため、一社ずつ連絡する手間が大幅に省けます。

それぞれのステップについて、具体的な流れを見ていきましょう。

Step1．サイトで不動産情報と連絡先を入力する

最初に行うのは、おすすめの不動産一括査定サイトにアクセスして、必要な情報を入力する作業です。

入力が必要な項目は、物件の種類（マンション、一戸建て、土地など）、所在地、面積、築年数といった基本的な情報と、あなたの氏名や電話番号、メールアドレスなどの連絡先になります。

実際に入力してみると、5分前後で完了することがほとんどです。

サイトによっては項目が選択式になっていて、スマホからでもサクサク進められる仕様になっています。

物件の詳細がわからない場合でも、おおよその情報で問題ありません。

Step2．査定を依頼する不動産会社を選択する

情報の入力が終わると、サイトが自動であなたの物件に対応可能な不動産会社を複数ピックアップしてくれます。

画面には、提示された会社の一覧が表示されるため、その中から実際に査定を依頼したい会社を選択していきます。

選び方は自由ですが、複数の会社を選んで比較することで、適正な相場感がつかめます。

不動産一括査定サイトによっては、各会社の特徴や過去の取引実績、得意なエリアなどが表示される場合もあるため、判断材料にできます。

迷ったときは、3～5社程度を選ぶと、比較検討しやすいバランスになるでしょう。

Step3．不動産会社から査定結果の連絡が届く

査定を依頼した不動産会社から、それぞれ査定結果の連絡が届きます。

査定方法には机上査定と訪問査定の2つがあり、あなたの状況に応じて選択できます。

まずは気軽に相場を知りたい方は机上査定、本格的に売却を検討している方は訪問査定を選ぶケースが多いです。

机上査定（簡易査定）の場合

机上査定は、物件情報や周辺の取引データをもとに、実際に現地を見ずに算出する簡易的な査定方法です。

不動産会社の担当者が訪問する必要がないため、通常1～3日程度で結果が届きます。

メールや電話で査定額が伝えられるため、忙しい方でも手軽に利用できます。

ただし、実際の物件状態を見ていないため、訪問査定と比べると精度は若干低くなる点は理解しておきましょう。

訪問査定（現地査定）の場合

訪問査定は、不動産会社の担当者が実際にあなたの物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認したうえで算出する詳細な査定方法です。

室内の傷み具合、日当たり、眺望、周辺の施設なども細かくチェックされるため、より正確な査定額が算出されます。

現地での査定作業後、通常5日～1週間程度で結果が届く流れになります。

本気で売却を進めたい方や、正確な価格を把握したい方には訪問査定がおすすめです。

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以上、不動産一括査定サイトを利用する3つのステップを解説しました。

思っていたよりもシンプルで、初めての方でも安心して進められる仕組みになっていますね。

不動産一括査定サイトのよくある質問｜費用・売却義務・営業電話

不動産一括査定サイトを初めて利用する方は、さまざまな不安や疑問を感じるものです。

ここでは、利用前に多くの方が気になるポイントについて、正確な情報をお伝えしていきます。

安心して一括査定サイトを活用できるよう、1つずつ見ていきましょう。

Ｑ．不動産一括査定サイトは本当に無料？

不動産一括査定サイトの利用は完全に無料で、一切費用はかかりません。

サイトは不動産会社から手数料を受け取るビジネスモデルで運営されているため、利用者であるあなたが料金を支払う必要はないのです。

査定を受けるだけなら費用は発生せず、その後、実際に売却活動を依頼して買主との売買契約が成立した段階で、不動産会社へ仲介手数料を支払う仕組みになります。

つまり、査定の段階では何も支払う必要がないということです。

まずは無料で複数社の査定額を比較してから、売却するかどうか判断できます。

Ｑ．一括査定したら必ず売らないとダメ？

査定を受けたからといって、売却する義務は一切ありません。

まずは相場を知りたい、価格次第で売却を検討したいという段階でも、気軽に利用できるサービスです。

査定結果を見て「思ったより高く売れそうだから売却しよう」と判断する方もいれば、「今は売らずに様子を見よう」と決める方もいます。

どちらを選んでも問題なく、あなたの状況に合わせて自由に判断すればよいのです。

複数社から査定を受けることで、おすすめの不動産会社の対応や提案内容も比較できるため、売却を決断する際の判断材料にもなります。

Ｑ．査定額と実際の売却価格は同じになる？

査定額は、各不動産会社が提示する売却予想額であり、必ずその価格で売れる保証ではありません。

実際の売却価格は、市場の需要や買主との交渉によって変動するものです。

査定額より高く売れるケースもあれば、市場の状況次第で査定額を下回る場合もあります。

ただし、査定額を参考に適切な売り出し価格を設定することで、スムーズな売却につながる可能性が高まります。

複数の不動産会社から査定を受けることで、適正価格の相場感がつかめ、高すぎず安すぎない売却戦略が立てられるでしょう。

Ｑ．査定後にしつこい営業電話がかかってくる？

各社とも過度な営業は避ける傾向にありますが、複数社から連絡が来ることは想定しておく必要があります。

不動産会社としては、査定を依頼してきた方に対して売却のサポートを提案したいため、連絡をするのは自然な流れです。

もし対応したくない会社があれば、はっきりと「他社に依頼することにしました」「今は売却を見送ります」と伝えることで、営業は止まります。

曖昧な返事をせず、きっぱり断る姿勢が大切です。

不動産一括査定サイトの中には、連絡方法をメールに限定できるサービスもあるため、電話が苦手な方はそうした機能を活用するとよいでしょう。

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以上、不動産一括査定サイトに関するよくある質問を紹介しました。

初めて利用する方が感じやすい疑問や不安を、しっかり解消しておきましょう。

【実録公開】はじめて不動産査定した方のリアルなデータ集

「実際に不動産査定を受けた人は、どんな結果だったんだろう？」と気になっていませんか？

そんなあなたに、マンション・一戸建て・土地・空き家・実家など、さまざまな物件種別や状況別の査定事例をここで公開します。

査定額の目安はもちろん、査定を受けてみて感じたこと、依頼した会社やサービスの使い心地など、数字だけではわからないリアルな情報をまとめています。

一戸建て（一軒家）の査定実例

一戸建ての査定額は、築年数・立地・土地面積・建物の状態によって大きく変わります。同じエリアでも数百万円単位で差が出るケースは珍しくありません。

「自分の一戸建てはいくらと査定されるのか」を具体的に知りたい方のために、実際の査定結果を一戸建て専用ページへまとめています。

築3年・築4年、築6年・築7年の築浅住宅から、築40年・50年・60年の築古住宅まで、さらに3000万円・5000万円前後で購入した家の査定実例も確認できます。

あなたの条件が近い事例から、まずはリアルな相場感をつかんでみてください。

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以上、はじめて不動産査定を受けた方々のリアルな結果と見積もりを、物件種別・状況別にまとめました。

まとめ：不動産の今の価値を知ってから売るか判断しよう！

今回の不動産とーくは『不動産・家・マンション査定はどこがいい？実例や体験談・おすすめ一括査定サイト3選』と題して、下記の項目を解説しました。

査定額はあくまでも「3カ月以内に売れるであろう価格」の参考値であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。

それでも、その数字を持っているかどうかで、これからの選択肢の広がり方が変わります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

20年以上、不動産の相談を受け続けてきた中で、ひとつ気づいたことがあります。

それは、売却を決意してから動くのではなく、「売るかも」という段階から情報を集め始めた方のほうが、結果的に有利な条件で売れているケースが多いことです。

なぜなら、余裕を持って複数社の査定や対応を比べ、それを肌で感じ、いざ売却する段階で信頼できる会社をじっくり見極められるからです。

反対に、「急いで売らなければならない」「住み替えの期限が迫っている」という状況で初めて動き出すと、どうしても判断が焦りがちになります。

不動産査定を依頼する前に知っておきたいポイントをまとめると、以下の通りです。

査定は売却のスタートではなく、「売却を判断するための情報を手に入れる行為」です。

まずは今の価格を知ることから。実際に売るかどうかの判断は、その後でゆっくり考えれば大丈夫です。

不動産一括査定サイトを、もう一度比較してから決めたい方は、記事上部の『不動産一括査定ランキングTOP3』を確認してみてください。

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【掲載・評価基準】
当ページのランキングは、運営会社の信頼性、サービスの運営年数、査定対応地域、累計査定依頼数、当ブログ経由の依頼件数を総合的に比較して、以下の獲得点数合計順で作成しています。

• 運営会社：上場企業or上場グループ会社→5点｜非上場企業→2点
• 運営年数（開始年）：2001～2010年未満→3点｜2011～2020年未満→2点
• 査定地域：全国対応→5点｜一部の県を除く→3点
• 累計査定依頼数：100万件～→5点｜50万～100万件未満→3点｜非公開→2点
• 当ブログ依頼件数：1位→3点｜2位→2点｜3位→1点

※獲得点数が同数の場合は、累計査定依頼数が多いほうを上位に配置 ※調査時点の情報に基づくため、最新情報と異なる場合があります。利用前には各サービスの公式情報もあわせてご参照ください。掲載サービスの選定基準やPR表記に関する方針は「広告掲載・PR表記」をご参照。

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