【体験談】分譲マンション買ったけど引っ越したい。日向さんを変えた選択

せっかく高いお金を出して手に入れた分譲マンション。それなのに、今の住まいを出たくてたまらない。

そんな状況に追い込まれている方は、決して少なくありません。

「買ったけど引っ越したい」という気持ちは、おかしくも、弱くもありません。

ただ、「ローンが残っているから動けない」と感じたまま時間だけが過ぎていくことが、一番のリスクになりえます。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】分譲マンション買ったけど引っ越したい。日向さんを変えた選択』と題して紹介します。

「引っ越したいけどどうすればいいかわからない」という方に向けて、実際に残債を上回る価格で売却し、家族の生活を立て直した体験談をもとに、今の状況を整理するヒントをお伝えします。

読み終わったとき、きっと気持ちが少し軽くなるはずです。

分譲マンションを買ったけど引っ越したい…心の葛藤と5,480万売却の全貌

早速、分譲マンションを買ったけど引っ越したいという切実な気持ちを抱え、それでも前に進んだ日向朱里さんにお話を伺います。

日向さんは35歳のとき、川崎市内の新築分譲マンション（5,280万円・3LDK・11階）を頭金500万円、35年ローンで購入しました。

「賃貸よりも持ち家のほうが将来的に得」という考えからの決断でしたが、入居からわずか8か月後に状況は一変します。

購入額5,280万円を上回る5,480万円での成約という結果に至るまでの、リアルな葛藤と売却活動の全貌をお聞きしていきます。

それでは、日向さんが引っ越したいと感じるようになった経緯から、詳しくお聞きしていきましょう。

購入から間もない時期に「分譲マンションだけど引っ越したい」と本気で思った理由は？

入居後わずか8か月で、日向さんは本気で今のマンションを出たいと感じるようになりました。

きっかけは2つの出来事が重なったことです。

週4〜5日のペースで深夜に響く「ドン」「ガラガラ」という音。

眠れない夜が続き、睡眠不足が積み重なった結果、心療内科へ通うまで体調が悪化してしまいました。

管理組合を通じて2回の文書注意を依頼しましたが、改善は見られませんでした。

管理組合の対応は基本的に「注意喚起」までが限界で、騒音元の住人に強制力を持った指導ができるわけではありません。

騒音問題だけでも十分につらい状況でしたが、さらに重なったのが夫の職場異動でした。

JR南武線沿線の営業所への異動により、現住所からでは乗り換え2回・片道1時間45分という通勤が始まったのです。

騒音による体調不良と夫の過酷な通勤という2つの問題が同時に重なり、「このまま住み続けることへのストレスに限界を感じた」と日向さんは言います。

分譲マンションを買ったけど引っ越したいという気持ちが、じわじわとではなく一気に膨らんでいった背景には、こうしたダブルの限界がありました。

残債約4,770万円への恐怖や「もったいない…」罪悪感をどう乗り越えた？

引っ越したいという気持ちは固まりつつも、日向さんはそこから約5か月間、完全に身動きが取れない状態が続きました。

夜、眠れないまま「残債約4,770万円」という数字が頭の中でぐるぐると回り続けたといいます。

それは恐怖というより、出口が見えない焦りに近い感覚だったと日向さんは表現します。

特に日向さんを縛り付けていたのは、次の3つの不安でした。

「でも、このままでは体が持たない」。

そう感じながらも決断できない日々が5か月続いた末に、日向さんの気持ちをようやく動かしたのは、ある小さな考え方の転換でした。

一括査定サイトで地元3社に査定を依頼したところ、首都圏のマンション相場が好調だったこともあり、最高5,650万円という残債を大きく上回る査定結果が返ってきました。

「もったいない」という感情は、売っても損しないとわかった瞬間に薄れていったと日向さんは振り返ります。

残債超えの「5,480万円」で早期成約できた売却活動のリアルな裏側は？

査定結果が背中を押してくれた日向さん。

ここからは、実際の売却活動の中身を深掘りしていきます。

査定を依頼したのは3社。

その査定結果と各社の印象は以下の通りです。

査定額だけで判断せず、データに基づいた説明と担当者の誠実さを軸に選んだことが、後の結果につながりました。

売出価格はB社の査定額5,480万円をそのままスタート価格に設定。

居住中での売却活動となったため、内覧対応にもひと工夫が必要でした。

居住中の内覧で日向さんが意識したポイントは次の通りです。

売却活動を始めてから約2か月で買い手が見つかり、最終的な成約額は5,480万円。売出価格からの値引きなしでの成約でした。

一方で、日向さんが「もっと早く知っておけばよかった」と感じたのがコスト面です。

仲介手数料は成約額の3%＋6万円に消費税を加えた金額が上限で、5,480万円の場合は税込約187万円になります。

売却にかかる主なコストは下記の通りです。

短期譲渡所得の税率は約39.63%と高く、判定は売却年の1月1日時点での所有期間が5年以下かどうかで決まります（取得から5年経過していても短期扱いになるケースがあるため要注意）

売却益が出るかどうかは「売却額－購入額－諸費用」で判断されるため、利益が少ない場合や取得費が高い場合は税負担が軽減されることもあります。

日向さんのケースでは購入額5,280万円に対して売却額5,480万円と利益が少なかったことに加え、購入時の諸費用を取得費に含めたことで、譲渡所得は圧縮できました。

分譲から賃貸2LDKへ移った今、家族の「心身や生活」はどう変わった？

5,480万円での成約後、日向さん一家は川崎市内の賃貸2LDKへ引っ越しました。

「持ち家のほうが資産になる」という考えで購入を決めた日向さんにとって、賃貸に戻ることは単なる住み替えではなく、自分の判断を否定するような感覚すらあったといいます。

それでも「今の体と家族の笑顔を選ぶ」と腹をくくった引っ越しは、予想をはるかに超える変化をもたらしました。

引っ越した翌週から、深夜に目が覚めることがなくなったといいます。

夫は通勤時間が片道1時間45分から約40分に短縮され、帰宅後に娘と遊ぶ時間が生まれました。

家族3人の生活がどう変わったかをまとめると、以下の通りです。

「また賃貸か」という引け目はどこへ行ったのかと聞くと、日向さんは少し笑いながらこう答えました。

「家は住む人が笑顔でいられる場所でないと意味がないと、今は本当にそう思います」

資産としての家の価値よりも、暮らしの質のほうが大切だと気づいたという言葉が印象的でした。

マンションを買ったけど引っ越したい、ローン残高が不安と悩む人へアドバイス

最後に、今まさに「分譲マンションを買ったけど引っ越したい」「ローンが残っているのにどうすればいいのか」と悩んでいる方へ向けて、日向さんに言葉をいただきました。

日向さんが今の自分に伝えるとしたら、という視点で話してくれたアドバイスは以下の通りです。

「ローン残高が怖くて動けない」という状態が一番もったいないと、日向さんは強調します。

「まず現状の査定額だけ知る」という小さな1歩が、5か月間抱えていた日向さんの迷いを動かしました。

現在の首都圏マンション市場は、エリアや築年数によっては購入額を上回る査定が出るケースも少なくありません。

「ローンが残っているから動けない」と感じているなら、まずその数字を確かめるだけでいい。

あなたが今感じているストレスと不安は、正確な情報を手に入れることで、必ず整理できます。

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以上、分譲マンションを買ったけど引っ越したいという葛藤を抱え、5,480万円での売却と家族の笑顔を取り戻した日向朱里さんの貴重な体験談を、インタビュー形式でお届けしました。

「引っ越したい」という気持ちを抱えながら5か月間動けなかった日向さんを変えたのは、査定結果という「事実」でした。

感情ではなく数字を見たことで、初めて冷静に判断できるようになったといいます。

不動産一括査定は、複数の会社に同時に査定を依頼できる無料のサービスで、「売る・売らない」を決める前の情報収集として使えます。

【セルフ診断】分譲マンションだけど引っ越したい気持ちは我慢すべき？

「引っ越したい気持ちはあるけど、買ったばかりだし我慢すべき？」と感じている方は多いです。

でも、その「我慢」が本当に正しい判断かどうかは、自分の状況を客観的に整理してみることで見えてきます。

「買ったのに引っ越すなんて」という罪悪感で、本当につらい状況を見て見ぬふりにしていませんか？

チェックが3個以上ついたなら、それは気持ちの問題ではなく、住環境として客観的に課題がある状態です。

「我慢すべきかどうか」を感情だけで判断しようとするから、答えが出ないまま時間だけが過ぎていきます。

チェックの数を1つの物差しにして、今の状況を客観的に見ることが、正しい判断への近道です。

分譲マンションを買ったけど引っ越したいと感じているなら、まず「今いくらで売れるか」を知ることが、すべての判断の出発点になります。

まとめ：マンションを買ったけど引っ越したいなら、まず現状の査定額を確認

今回の不動産とーくは『【体験談】分譲マンション買ったけど引っ越したい。日向さんを変えた選択』と題して、下記の項目を解説しました。

「買ったばかりなのに」「ローンが残っているのに」という気持ちは、同じ状況なら誰でも感じることです。

ただ、1つ聞かせてください。

家は「資産」である前に、毎日の暮らしの土台です。

日向さんが5か月間動けなかったのは意志が弱かったからではなく、「売れるかどうかわからない」という不確かさの中にいたからです。

査定という「事実」を手にした瞬間、迷いは選択肢に変わりました。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

「分譲マンションを買ったのに引っ越すなんて失敗だ」と感じている方が多いですが、私はそうは思いません。

住む人の状況は、購入時から変わります。騒音、通勤、家族の健康…どれも、暮らしの根幹に関わることです。

「売れるかもしれない」とわかっていながら、感情に引っ張られて動けなかった時間を悔やむ方がとても多い。

特に今の首都圏マンション市場は売り手にとって有利な状況が続いており、このタイミングを逃すと同じ条件では売れなくなるリスクもあります。

今すぐ売ると決めなくていい。まず「今いくらで売れるか」を知るだけでいいんです。

査定額を知るために、今日できることは次の4つです。

情報を持っている人と持っていない人では、同じ状況でも選択肢の数がまったく違います。

あなたの状況に合った判断ができるよう、この記事が少しでも役に立てたなら嬉しいです。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

「引っ越したい」という気持ちに気づいているなら、それはもう動き始めていいサインです。

まずは一括査定で今の相場を確かめるところから始めてみてください。

以上『【体験談】分譲マンション買ったけど引っ越したい。日向さんを変えた選択』でした。

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