【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断

「管理費と積立金だけで月3万円超…きつい」
「修繕積立金がまた値上がり。いつまで続くの」
「住居費が重すぎて、毎月赤字になってきた」

マンションを買った時は「これくらいなら大丈夫」と思っていた管理費・修繕積立金が、気づけば家計をじわじわと圧迫している——そんな思いを抱えている方は、決して少なくありません。

問題は、この負担が「今だけ」で終わらない可能性が高いことです。

修繕積立金は築年数が経つほど上がっていく仕組みのマンションが多く、「まだ大丈夫」と思っているうちに、気づけば取り返しのつかない家計の赤字になっていたというケースも珍しくありません。

「地獄」と感じているなら、その感覚から目を背けないことが大切です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』と題して紹介します。

修繕積立金・管理費の重さに苦しみ、売却という決断で家計を立て直した実体験をもとに、同じ状況で悩んでいる方が「次の一手」を考えるための材料を、できる限り具体的にお届けします。

【この記事の取材・確認方法】
この記事は、実体験者への取材・ヒアリング内容をもとに作成しました。不動産の種類や住まいの状況、当時の悩み、検討した選択肢、実際に取った行動、その後の暮らしの変化などを確認したうえで、個人が特定されないよう一部情報を調整。実務・専門的な判断を要する箇所は、不動産コンサルタントの執筆者・西田が補足。※体験談は個別事情に基づく内容であり、同じ結果を保証するものではありません。

【体験談】マンションの修繕積立金・管理費地獄の実態。売却を決めた理由

マンションの修繕積立金が値上がりし続けて、管理費と合わせると「地獄」としかいいようのない金額になってしまった——。

そんなリアルな体験をされた方が、神奈川県在住の水野孝之さん（44歳）です。

購入価格4,480万円の2LDKマンションに住み続けながら、じわじわと積み上がっていく住居費の重さに限界を感じ、売却という決断に至るまでの経緯を詳しく聞いていきます。

それでは、管理費・修繕積立金の重みを実感してきた水野さんの体験談を、順を追って伺っていきます。

購入時、管理費・修繕積立金の将来的な値上がりは想定していた？

2018年、築5年の中古マンションを購入した水野さん。当時の管理費・修繕積立金の合計は月2万1,000円でした。

マンションの修繕積立金には、新築時から段階的に金額が上がっていく「段階増額方式」が広く使われています。

国土交通省のワーキンググループ資料によると、段階増額方式を採用するマンション249事例では、積立金の増額幅の平均が計画当初の約3.6倍に達していたとされています。

つまり、購入時に「安い」と感じた金額が、将来的に3倍以上になる可能性があるということです。

水野さんのマンションは中古購入だったため、購入時点ですでに長期修繕計画が存在していました。

「書類はもらったけど、ページ数が多くて読まなかった」と水野さんは苦笑いします。

中古マンションを購入する際、長期修繕計画を確認すれば今後の積立金の増額スケジュールや積立金の残高不足がないかどうかを事前にチェックできます。

これを見ずに契約する方が実はとても多く、購入前に確認しておきたいのは主にこの3点です。

「2万1,000円という数字しか見ていなかった」という水野さんの後悔は、同じ経験をした方なら深くうなずけるはずです。

購入前に長期修繕計画を確認しなかったことが、のちの「地獄」への入口になっていたともいえます。

修繕積立金の値上がりで、月16万円超の住居費になり家計はどうなった？

購入から4年後の2022年、最初の修繕積立金値上げが実施されました。

管理費・修繕積立金の合計は月2万1,000円から2万8,000円へ。そしてさらに昨年、長期修繕計画の見直しを機に再値上げが行われ、現在は管理費1万2,000円・修繕積立金2万6,000円の合計月3万8,000円に達しています。

住宅ローンの返済（月12万5,000円）と合わせると、住居費だけで月16万3,000円。これが毎月の家計にどう影響しているか、水野さんに聞きました。

収支を整理すると、当時の状況は次のようになります。

収支をシンプルに整理すると、こうなります。

家計の赤字が「一時的なもの」ではなく「構造的なもの」だと気づいた時、水野さんの中で何かが変わり始めたといいます。

食費を削る、外食をなくす、習い事を減らす——できることはやってきた。それでも住居費という固定費の重さはびくとも動かない。

じわじわとではなく、毎月確実に赤字になっていく日々に、精神的な限界が近づいていました。

管理組合の総会で「さらなる値上げ予定」を告げられたとき、何を思った？

追い打ちをかけたのが、管理組合の総会でした。

長期修繕計画の見直し内容が説明され、今後も段階的な値上げが予定されていることが正式に告げられたのです。

管理費・修繕積立金の値上がりは、水野さんのマンションだけの話ではありません。

建築資材や人件費の高騰、築年数の経過に伴う修繕工事の増加——これらが重なり、多くのマンションで今後も積立金の引き上げが続く見通しです。

「値上げを止める手段がない」と気づいた時点で、住み続けるコストを冷静に試算することが最初のステップになります。

「さらに上がる」という現実を突きつけられた水野さんが、その後どう動いたか——。総会の帰り道から、頭の中で売却という選択肢がぐるぐると回り始めたといいます。

「今が地獄なら、5年後・10年後はもっと地獄になる」——そう確信した瞬間が、売却を本気で考え始めたターニングポイントでした。

「このまま住み続けるか・売却するか」を決断した決め手は何だった？

総会後、水野さんは夫婦で何度も話し合いを重ねたといいます。

「住み続ける」か「売って出ていく」か——簡単に答えの出ない問いと向き合い続けた時間がありました。

住み続けることへの未練がゼロだったわけではありません。

でも、夫婦で話し合いを重ねる中で、水野さんの中で「答え」が少しずつ固まっていきました。

売却を決めた主な理由は次の通りです。

そこに「売り時」という判断が加わります。

複数社の査定結果をまとめると、次のような内容でした。

一括査定で複数社の査定額を比較したことで、売り時の判断に自信が持てたというのは、大きな収穫だったようです。

その後、売却活動を開始してから約4カ月で4,650万円での成約が実現。購入価格を上回る価格で売却できたことが、次のステップへ踏み出す大きな後押しになりました。

現在は川崎市内の2LDK賃貸マンション（家賃11万円）に移り、月々の住居費負担が5万円以上軽減されたといいます。

マンションの修繕積立金・管理費地獄に苦しんでいる人へひと言

最後に、今まさに修繕積立金や管理費の重さに苦しんでいる方へ、水野さんからメッセージをもらいました。

水野さんが特に強調していたのは「一歩踏み出すハードルは思っているより低い」ということでした。

水野さんのその言葉が、今まさに迷っている方の背中をそっと押してくれるはずです。

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以上、マンションの修繕積立金・管理費地獄を経験し、売却という決断で家計を立て直した水野孝之さんの体験談をインタビュー形式でお届けしました。

ただ、売るという選択肢を現実のものにするには、今の自分のマンションがいくらで売れるかを先に知っておく必要があります。

水野さんが売却に踏み切れたのも、査定で「購入価格を上回る金額で売れる可能性がある」とわかったからこそでした。

その事実を知らないまま「いつか売ろう」と先延ばしにしていたら、売り時を逃していたかもしれません。

不動産一括査定なら、複数社に一括で依頼できるため、1社だけの査定額を「相場」と思い込むリスクを避けられます。

まずは現在の資産価値を数字で確認することが、地獄から抜け出す第一歩です。

【現状チェック】マンションの修繕積立金・管理費が地獄と感じたら6つの整理

水野さんは、管理費・修繕積立金が月2万1,000円から3万8,000円へ上がり、住宅ローンを含む住居費が月16万3,000円になりました。

家計を見直しても毎月5～8万円の赤字が続き、今後の増額予定を知ったことが売却を考える転機になっています。

ただし、水野さんと同じ金額だから売るべきとは限らず、今後の負担と選べる出口によって判断は変わります。

チェックが付かなかった項目は、結論を急ぐ前に次に確かめたい判断材料です。

マンションの修繕積立金や管理費を地獄のように感じていても、必要な情報がそろえば、住み続ける場合と住み替える場合を落ち着いて比べられます。

今後の修繕積立金・管理費の増額予定を確認できていますか？

水野さんは購入時、管理費・修繕積立金の月2万1,000円だけを見ており、受け取った長期修繕計画を読んでいませんでした。

購入から4年後に月2万8,000円、その後は月3万8,000円へ上がり、総会では今後も段階的に増額する予定が伝えられています。

現在の金額を払えていても、値上がりが続くなら家計の見通しは変わります。

長期修繕計画や総会資料から、次の増額時期と増額後の金額を把握できていればチェックを付けてください。

住宅ローンを含む毎月・年間の住居費を把握できていますか？

水野さんの住宅ローン返済は月12万5,000円で、管理費・修繕積立金を合わせた住居費は月16万3,000円でした。

手取り月収40万円と並べたことで、管理費だけではなく、住居費全体が家計を圧迫している状態が見えてきます。

あなたの場合も、修繕積立金や管理費だけを切り離さず、住宅ローンを含めた毎月の合計と年間負担を出す必要があります。

ローンの残り期間や今後の収入によって負担感は変わるため、いつまで同じ住居費が続くのかまで確認できていればチェックできます。

家計の赤字が一時的か継続的かを整理できていますか？

水野さんの家計は毎月5～8万円の赤字となり、食費や外食費、子どもの習い事を見直しても改善しませんでした。

一時的な出費ではなく、住居費という固定費による継続的な赤字だと気づいたことが、判断を変えています。

臨時の支出がなくなれば収支が戻る場合と、毎月同じ不足が続く場合では、取れる選択肢が異なります。

今後も赤字が続くのか、収入や支出の変化で解消できるのかを見通し、赤字の原因と続く期間を整理できていればチェックを付けましょう。

教育費と家族の暮らしを含め、5年後・10年後を話し合えていますか？

水野さんは子ども2人の保育料・習い事代として月6万円を支払い、教育費が本格化する前に家計を立て直す必要を感じていました。

夫婦で2～3カ月話し合い、子どもの環境が変わる不安も踏まえたうえで、10年後も住み続ける未来を描けるかを考えています。

今の支払いだけなら耐えられても、教育費などが増える時期と重なれば結論が変わるかもしれません。

家計と暮らしの両面から5年後・10年後を想像し、家族で住み続ける場合と住み替える場合を話し合えていればチェックできます。

売却の手残り額と、売却まで持ちこたえられる期間を確認できていますか？

水野さんが4社へ依頼した査定額は4,480万～4,680万円で、売却活動を始めてから約4カ月後に4,650万円で成約しました。

購入価格4,480万円を上回る可能性が見えたことが、売却へ進む大きな後押しになっています。

ただし、インタビューでは売却時の住宅ローン残債や諸費用の内訳まで示されておらず、売却価格がそのまま手元に残るわけではありません。

あなたの場合は、ローン残債と諸費用を差し引いた手残り額に加え、売却までの住居費を負担できる期間も確認し、現実に選べる出口かを判断できていればチェックを付けてください。

住み替え後の住居費と家族の暮らしを、今の住まいと比べられていますか？

水野さんは川崎市内の家賃11万円の2LDKへ移り、毎月の住居費が5万円以上軽くなりました。

家計は黒字に戻りましたが、同じ結果になるかは、住み替え先の家賃や家族の条件によって変わります。

住居費を抑えられても、子どもの環境など家族への負担が大きければ、住み替えを急がない判断も考えられます。

今の住まいと候補先について、毎月の費用だけでなく家族の暮らしがどう変わるかまで比べられていればチェックできます。

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未確認のまま支払いを続けることが、迷いを長引かせる原因になります。

まずは不足している情報をそろえ、自分の家計と家族に合う選択肢を見極めてください。

もし希望以上で売れるなら売却も考えたい人へ

今後もずっと修繕積立金や管理費の悩みを抱えて住み続けるくらいなら、売却も決して間違いではないと思います。

もしあなたも同じ気持ちなら、一度は無料査定に出してみることをおすすめします。

査定額を確認した結果、

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。

なお、実際の査定では各不動産会社で数百万円の差が出るケースもあるため、1社だけの金額では判断しきれません。

複数社の比較には『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

選択時に各社の売却実績数を確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

【プロが分析】水野さんが修繕積立金・管理費地獄から抜け出せた4つの判断材料

水野さんは、管理費・修繕積立金の月額が上がったことだけを理由にマンションを売ったわけではありません。

現在の赤字、今後の増額、売れる見込み、住み替え後の負担という4つの材料がそろったことで、売却が現実的な答えになりました。

売却という結論だけをまねるのではなく、条件が違えば正解も変わることを踏まえて、水野さんの実体験を掘り下げます。

問題は月3万8,000円ではなく毎月5～8万円の赤字が続く家計構造だった

水野さんの管理費・修繕積立金は、2018年の購入時には合計月2万1,000円でしたが、2度の値上げを経て月3万8,000円になりました。

住宅ローンの月12万5,000円を合わせた住居費は月16万3,000円で、世帯の手取り月収40万円に対して約41％を占めています。

さらに、子ども2人の保育料・習い事代が月6万円、食費・光熱費も前年比で月1万円以上増え、家計は毎月5～8万円の赤字でした。

ここで重要なのは、管理費・修繕積立金が月3万8,000円なら、どの家庭でもマンション管理費地獄になるわけではない点です。

水野さんの場合は、食費や外食、習い事を見直しても固定費の重さが残り、赤字を一時的な節約で埋めにくい家計になっていました。

一方、赤字のすべてが管理費・修繕積立金の値上がりだけで生じたとは断定できず、住宅ローンや子育て費用、生活費の上昇が重なった結果と見るのが自然です。

一時的な支出で赤字になっている場合や、近いうちに収入が増える見通しがある家庭なら、住み続ける余地は残ります。

しかし、水野さんのように今後は教育費の増加も予想され、継続する赤字を解消できる材料が見当たらないなら、住まいを含めた固定費の見直しが必要だったと考えられます。

総会で将来の増額が示され「一時的に耐える」という前提が崩れた

水野さんが売却を本気で考え始めたのは、管理組合の総会で、修繕積立金を今後も段階的に引き上げる予定だと知らされた後でした。

すでに毎月赤字だったところへ、将来の住居費がさらに増える見通しが加わり、今を耐えれば楽になるという前提が崩れたわけです。

記事では次回以降の増額時期や金額までは示されていないため、将来の負担額を正確に計算することはできません。

それでも売却判断が成り立ったのは、増額への不安だけでなく、現在の赤字と将来の負担増が重なっていたからです。

現時点で十分な家計余力があり、増額後も無理なく支払える家庭なら、同じ説明を総会で聞いても、すぐに売却する必要はありません。

反対に、今の支払いで貯蓄を取り崩している家庭では、具体的な増額幅が決まるまで待つ間にも赤字が積み上がります。

マンションの修繕積立金を地獄と感じる時は、現在額だけではなく、今と将来を1本の時間軸で捉えることが、判断を誤らないために欠かせません。

4社の査定額が売却を「検討できる選択肢」に変えた

総会後も、水野さん夫婦は子どもの環境が変わる不安から、住み続けるか売るかを2～3カ月迷っています。

その迷いを動かしたのが、4社から提示された4,480万～4,680万円の査定額でした。

購入価格4,480万円と同程度以上で売れる可能性が見えたことで、売却は単なる逃げ道ではなく、実行できる選択肢へ変わりました。

ただし、査定額や売却価格から読み取れることには限界があります。

水野さん自身は査定結果を受けて「今動けば損にならない」と感じていますが、専門的には購入価格より高く売れただけで利益が出たとは判断できません。

売却価格から仲介手数料などの売却費用と住宅ローン残債を差し引いた金額が、住み替えに使える資金の目安になります。

水野さんの結果から学ぶべきなのは高く売れた事実だけではなく、査定で売却の実現性を確かめてから決断した順序です。

賃貸への住み替えは月5万円超の改善が必要な水野家に合っていた

水野さんは売却後、川崎市内の2LDK賃貸マンションへ移り、家賃は月11万円になりました。

以前の住居費月16万3,000円と比べて月5万円以上の負担軽減につながり、毎月の収支もプラスへ変わっています。

子どもの教育費が本格的に増える前に家計を立て直したい水野家にとって、毎月の固定費をすぐに下げられたことは大きな成果でした。

ただし、この結果だけで、持ち家より賃貸のほうが得だとはいえません。

賃貸では住み続ける間の家賃が必要になり、引っ越し費用や契約時の費用なども発生します。

また、以前と現在は同じ2LDKでも、専有面積や築年数、駅距離などが記事にはないため、住環境が同条件だったかまでは判断できません。

住宅ローンの完済が近い家庭や、増額後も家計に余裕がある家庭、希望条件に合う賃貸の家賃が高い地域では、住み続ける結論も十分に考えられます。

水野さんの売却がうまくいったのは、マンションの管理費地獄から逃れるためなら誰でも売るべきだからではありません。

構造的な赤字を止める必要性、売却できる価格、住み替え後の負担という条件がそろい、水野家の優先順位に合っていたからこそ、納得できる結果につながりました。

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以上、水野さんの実体験から、マンションの修繕積立金・管理費を地獄と感じた時の売却判断を支えた4つの材料を、専門家視点で分析しました。

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まとめ：修繕積立金・管理費の地獄が続くなら、早めに動いた方がいい

今回の不動産とーくは『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』と題して解説しました。

まず伝えたいのは、あなたが「地獄」と感じたその感覚は、家計のセンサーとしてかなり正確に働いているということです。

私の経験でも、負担を軽く見積もったまま数年過ごした方より、重いと感じて調べ始めた方のほうが、結果的に傷は浅く済んでいます。

そのうえで、相談の現場で見落とされがちな視点を3つだけ置いておきます。

金額だけを見て嘆くのではなく、その金額が何に使われ、将来どう動くのかまで見る。この視点を持てた方から、迷いが整理されていきます。

答えを今日出す必要はありません。ただ、何も決めないまま毎月引き落とされ続ける状態だけは、いちばん損が積み上がります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

私が20年この業界にいて、修繕積立金や管理費の相談で残念に思うことがひとつあります。

それは、ほとんどの方が一人で抱え込んだまま数年を過ごしてしまうことです。

水野さんも、夜中に電卓をたたく時期を経て、ようやく奥さんに打ち明けました。

家計の話は切り出しにくいものですが、金額と将来の見通しという数字があれば、感情論になりにくく話し合いが進みます。

そしてもうひとつ、私がお伝えしたいのが「決める期限を決める」という考え方です。

たとえば「次の総会までに長期修繕計画を読む」「今年中に相場だけ確認する」。

期限のない検討は、そのまま数年が過ぎていきます。

築年数が進むほど買い手の住宅ローン審査は通りにくくなり、選択肢は年々静かに狭まっていくという現実もあります。

売る・売らないを今決める必要はなく、まずは自分のマンションの価値を数字で知るところまで。

そこまで進めば、あなたの中で答えは自然と形になっていくはずです。

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長い記事を最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

毎月の重さに耐えながら、それでも情報を探そうと動いたあなたは、すでに前へ進み始めています。

小さな一歩で構いません。数字を確かめる今日が、地獄を抜ける入口になることを願っています。

以上『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』でした。