【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断

「管理費と積立金だけで月3万円超…きつい」
「修繕積立金がまた値上がり。いつまで続くの」
「住居費が重すぎて、毎月赤字になってきた」

マンションを買った時は「これくらいなら大丈夫」と思っていた管理費・修繕積立金が、気づけば家計をじわじわと圧迫している——そんな思いを抱えている方は、決して少なくありません。

問題は、この負担が「今だけ」で終わらない可能性が高いことです。

修繕積立金は築年数が経つほど上がっていく仕組みのマンションが多く、「まだ大丈夫」と思っているうちに、気づけば取り返しのつかない家計の赤字になっていたというケースも珍しくありません。

「地獄」と感じているなら、その感覚から目を背けないことが大切です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』と題して紹介します。

修繕積立金・管理費の重さに苦しみ、売却という決断で家計を立て直した実体験をもとに、同じ状況で悩んでいる方が「次の一手」を考えるための材料を、できる限り具体的にお届けします。

マンションの修繕積立金・管理費地獄の実態。売却を決めた理由

マンションの修繕積立金が値上がりし続けて、管理費と合わせると「地獄」としかいいようのない金額になってしまった——。

そんなリアルな体験をされた方が、神奈川県在住の水野孝之さん（44歳）です。

購入価格4,480万円の2LDKマンションに住み続けながら、じわじわと積み上がっていく住居費の重さに限界を感じ、売却という決断に至るまでの経緯を詳しく聞いていきます。

それでは、管理費・修繕積立金の重みを実感してきた水野さんの体験談を、順を追って伺っていきます。

購入時、管理費・修繕積立金の将来的な値上がりは想定していた？

2018年、築5年の中古マンションを購入した水野さん。当時の管理費・修繕積立金の合計は月2万1,000円でした。

マンションの修繕積立金には、新築時から段階的に金額が上がっていく「段階増額方式」が広く使われています。

国土交通省のワーキンググループ資料によると、段階増額方式を採用するマンション249事例では、積立金の増額幅の平均が計画当初の約3.6倍に達していたとされています。

つまり、購入時に「安い」と感じた金額が、将来的に3倍以上になる可能性があるということです。

水野さんのマンションは中古購入だったため、購入時点ですでに長期修繕計画が存在していました。

「書類はもらったけど、ページ数が多くて読まなかった」と水野さんは苦笑いします。

中古マンションを購入する際、長期修繕計画を確認すれば今後の積立金の増額スケジュールや積立金の残高不足がないかどうかを事前にチェックできます。

これを見ずに契約する方が実はとても多く、購入前に確認しておきたいのは主にこの3点です。

「2万1,000円という数字しか見ていなかった」という水野さんの後悔は、同じ経験をした方なら深くうなずけるはずです。

購入前に長期修繕計画を確認しなかったことが、のちの「地獄」への入口になっていたともいえます。

修繕積立金の値上がりで、月16万円超の住居費になり家計はどうなった？

購入から4年後の2022年、最初の修繕積立金値上げが実施されました。

管理費・修繕積立金の合計は月2万1,000円から2万8,000円へ。そしてさらに昨年、長期修繕計画の見直しを機に再値上げが行われ、現在は管理費1万2,000円・修繕積立金2万6,000円の合計月3万8,000円に達しています。

住宅ローンの返済（月12万5,000円）と合わせると、住居費だけで月16万3,000円。これが毎月の家計にどう影響しているか、水野さんに聞きました。

収支を整理すると、当時の状況は次のようになります。

収支をシンプルに整理すると、こうなります。

家計の赤字が「一時的なもの」ではなく「構造的なもの」だと気づいた時、水野さんの中で何かが変わり始めたといいます。

食費を削る、外食をなくす、習い事を減らす——できることはやってきた。それでも住居費という固定費の重さはびくとも動かない。

じわじわとではなく、毎月確実に赤字になっていく日々に、精神的な限界が近づいていました。

管理組合の総会で「さらなる値上げ予定」を告げられたとき、何を思った？

追い打ちをかけたのが、管理組合の総会でした。

長期修繕計画の見直し内容が説明され、今後も段階的な値上げが予定されていることが正式に告げられたのです。

管理費・修繕積立金の値上がりは、水野さんのマンションだけの話ではありません。

建築資材や人件費の高騰、築年数の経過に伴う修繕工事の増加——これらが重なり、多くのマンションで今後も積立金の引き上げが続く見通しです。

「値上げを止める手段がない」と気づいた時点で、住み続けるコストを冷静に試算することが最初のステップになります。

「さらに上がる」という現実を突きつけられた水野さんが、その後どう動いたか——。総会の帰り道から、頭の中で売却という選択肢がぐるぐると回り始めたといいます。

「今が地獄なら、5年後・10年後はもっと地獄になる」——そう確信した瞬間が、売却を本気で考え始めたターニングポイントでした。

「このまま住み続けるか・売却するか」を決断した決め手は何だった？

総会後、水野さんは夫婦で何度も話し合いを重ねたといいます。

「住み続ける」か「売って出ていく」か——簡単に答えの出ない問いと向き合い続けた時間がありました。

住み続けることへの未練がゼロだったわけではありません。

でも、夫婦で話し合いを重ねる中で、水野さんの中で「答え」が少しずつ固まっていきました。

売却を決めた主な理由は次の通りです。

そこに「売り時」という判断が加わります。

複数社の査定結果をまとめると、次のような内容でした。

一括査定で複数社の査定額を比較したことで、売り時の判断に自信が持てたというのは、大きな収穫だったようです。

その後、売却活動を開始してから約4カ月で4,650万円での成約が実現。購入価格を上回る価格で売却できたことが、次のステップへ踏み出す大きな後押しになりました。

現在は川崎市内の2LDK賃貸マンション（家賃11万円）に移り、月々の住居費負担が5万円以上軽減されたといいます。

マンションの修繕積立金・管理費地獄に苦しんでいる人へひと言

最後に、今まさに修繕積立金や管理費の重さに苦しんでいる方へ、水野さんからメッセージをもらいました。

水野さんが特に強調していたのは「一歩踏み出すハードルは思っているより低い」ということでした。

水野さんのその言葉が、今まさに迷っている方の背中をそっと押してくれるはずです。

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以上、マンションの修繕積立金・管理費地獄を経験し、売却という決断で家計を立て直した水野孝之さんの体験談をインタビュー形式でお届けしました。

ただ、売るという選択肢を現実のものにするには、今の自分のマンションがいくらで売れるかを先に知っておく必要があります。

水野さんが売却に踏み切れたのも、査定で「購入価格を上回る金額で売れる可能性がある」とわかったからこそでした。

その事実を知らないまま「いつか売ろう」と先延ばしにしていたら、売り時を逃していたかもしれません。

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まずは現在の資産価値を数字で確認することが、地獄から抜け出す第一歩です。

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まとめ：修繕積立金・管理費地獄が続くなら、早めに動いた方がいい

今回の不動産とーくは『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』と題して紹介しました。

本当の問題は、その負担が今後も上がり続ける構造になっているにもかかわらず、購入時にそれを十分に理解できていないことにあります。

水野さんもそのひとりでした。契約書類に「段階的に増額となる場合があります」とは書かれていた。

でも、その言葉が毎月5〜8万円の赤字という現実になるとは、購入時には想像もしていなかったといいます。

あなたが今「地獄」と感じているなら、それはあなたの管理が甘かったからではありません。

そういう仕組みのマンションを、そういう説明のまま買ってしまった——その現実を、まず冷静に受け止めることが大切です。

「地獄から抜け出せない」と感じる前に、動ける選択肢がある

修繕積立金・管理費の地獄に苦しんでいる方が、出口として持てる選択肢を整理します。

水野さんが売却に踏み切れたのも、一括査定で相場を把握できたからこそです。

「知ったうえで住み続ける」と「知らずに住み続ける」は、同じ選択でもまったく意味が違います。

毎月の赤字が続く中で、黙って耐えるだけが選択肢ではありません。

まず「今の自分のマンションの価値」を数字で知ること。それだけで、売る・売らないの判断が現実的にできるようになります。

修繕積立金・管理費の重さに、ひとりで悩み続けてきた方にこそ、この記事が少しでも役に立てばうれしいです。

そして水野さんのように、「動いてよかった」と思える日が来ることを願っています。

以上『【体験談】マンション修繕積立金・管理費地獄から脱出！水野さん売却決断』でした。

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