ペット不可のマンションで猫がばれなかった!退去時までこっそり飼う?

「ペット不可のマンションだけど猫を飼いたい…実際ばれないの?」

1人暮らしの人に多い、何とも後ろめたい悩みです。

ペット不可の賃貸マンションって多いですよね。
そこで行き着く「こっそり飼う」という選択。

ネットを見てると、「ペット不可のマンションで猫を飼ってました!退去時までばれなかったんです!」なんて人をたまに見かけますが、本当なんでしょうか?

良いか悪いかはひとまず置いといて、実際は本当に退去時までばれなかったんでしょうか?

ニシダ社長-不動産業界15年-ニシダ社長-不動産業界15年-

教授、今日はペット不可のマンションで猫を飼いたい人の悩みがテーマです

レオ教授レオ教授

うむ、わしも猫じゃから複雑じゃの~(汗)
目次は下記じゃぞ!

今回の不動産とーく『ペット不可のマンションで猫がばれなかった!退去時までこっそり飼う?』では、不動産業界15年の知識と経験にもとづき、信頼性の高いコンテンツ提供を心掛けて解説していきます。

ぜひ最後までお付き合いください!

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ペット不可のマンションで猫を飼って退去時までばれなかった!←実は99%ばれてる

飼い猫が退去時までばれなかった経験談を話す

「ペット不可のマンションで猫を飼って、退去時までばれなかったんです!」

過去の美談として、こう自慢げに話をする人がいますが、実は99%ばれてます。

こっそり飼う猫がばれてないと思っている場合、ばれた対象が賃貸オーナーや管理会社ではないだけ。

一部の住民には、ほぼばれてます(断言)

気付いた住民も、自分のつげ口でコトを荒げたくなく、ひとまず黙ってるんでしょう。

まぁ、猫ってかわいいですし、住民に危害を加えるペットでもありませんしね。

なぜ多くのマンションはペット不可なの?猫ぐらいならよくない?

壁紙やフローリングに傷がつく、部屋にペットの臭いが染みつくと、退去後の修繕やクリーニングが大変だからです。

ひどい場合は、多額のリフォーム費用がかかります。
オーナーや管理会社はそのリスクを考えて、あらかじめペット不可にしておくわけです。

猫も例外ではありません。
つまり、禁止にするペットの大小は基本的に関係ありません。

レオ教授レオ教授

管理規約や使用細則でペットの寸法や種類を制限している場合も多いがな

生徒:マチ生徒:マチ

友達のマンションは、ハムスターやインコなど小型ペットならいいみたいでした

そもそもペット不可のマンションには、動物嫌いの方や、アレルギーの方が住んでいる場合も多々あります。

猫が大好きなあなたには想像できないかもですが、ペットを心底毛嫌いする住民は実際多いです。

あなたの住みたい地域にある「ペット可」の物件。
実際どのくらいの数があるのか知っていますか?

では、なぜペット不可のマンションではこっそり飼う猫がばれやすいのでしょうか?
続けて解説していきます。

猫をこっそり飼うのは無理?ペット不可のマンションでばれる7つの理由

ペットの猫

猫は犬のように散歩がいらないため、マンションから出さずこっそり飼うこともできます。

そのため、ペット不可のマンションで猫を飼っていても、結果「ばれなかった!」と思っている方も多いでしょう。

ただ、外に出さなかったとしても、

「あの部屋、猫を飼っているのでは?」

とペットの猫が周囲にばれるきっかけや原因はいくつもあります。

考えられる原因は下記の7つです。

  1. 鳴き声でばれる
  2. 床への着地音でばれる
  3. ゴミの内容でばれる
  4. 部屋から漏れる臭いでばれる
  5. 買い物の内容でばれる
  6. 猫の毛でばれる
  7. 猫の体調不良時にばれる
レオ教授レオ教授

1つ1つ解説していくぞ

1.鳴き声でばれる

大きな声で鳴く猫

1つ目は『鳴き声』でばれます。

猫の種類や個体差によって鳴き声の大きさは変わりますが、子供が走ったり飛び回ったりする音量に近いとも言われています。
つまり、猫の鳴き声も同じように近隣へ響き、なかば騒音のように思われている可能性もあるということです。

ペット不可のマンションやアパートでは、住戸内で猫を飼っている人がいない前提。
そのため、周囲が静かならなおさら、猫の鳴き声が響き、ひときわ目立つでしょう。

生徒:マチ生徒:マチ

「ペット不可」を前提で生活している住民は、鳴き声には敏感でしょうね

レオ教授レオ教授

子供が多いマンションやアパートなら、走り回る音でうまくまぎれるかもしれんがな

猫が鳴くタイミングは、飼い主がいる時ばかりではありません。
例えば留守の日中、留守番が寂しくて鳴いていることも考えられます。

窓から外を眺めて、外を通る猫を見かけて反射的に鳴くこともあるでしょう。

いくら静かな猫でも、全く鳴かないのは考えにくいです。
ペット不可のマンションでこっそり飼う猫が退去時までばれなかったと言う人は、鳴かない猫でも飼っていたのでしょうか?

生徒:カエデ生徒:カエデ

…そんなわけないわね

以上から、こっそり飼う猫でも『鳴き声』でばれます。

2.床への着地音でばれる

高い所からジャンプする猫

2つ目が『床への着地音』でばれます。

鳴き声と同じように、猫の種類や大きさによって個体差があるでしょう。

一般的な猫の体重はおよそ3~5kg程度。
運動神経のよい猫は、動きがスムーズで軽やかです。

猫の体重から考えると、2Lのペットボトル約2本分の重さが「ドン」と床に衝撃を与えるようなもの。
床の素材や構造などによっては、下の階へ結構響いてしまうでしょう。

また、猫は高いところが好きな動物です。
高い位置から床面へ降りることで、着地音はさらに響くものです。

『床への着地音』が日常で何回も響けば、下の階の住人にばれてしまうでしょう。

レオ教授レオ教授

特に単身者専用のマンションなら、不信に感じてすぐばれるじゃろうな

生徒:マチ生徒:マチ

ソファやベッドから飛び降りたりする子供なんていませんもんね

3.ゴミの内容でばれる

賃貸マンションのゴミ捨て場

3つ目は、『ゴミの内容』でばれます。

猫を飼っていると、キャットフードの袋、缶詰のゴミの他、排泄物を処理する砂などもゴミで出します。

ペットフードの袋や缶詰などには、売場で目立つようにパッケージに猫のイラストが描かれていますよね。
安易に捨てれば、もちろんゴミ袋の中でも目立つでしょう。

レオ教授レオ教授

不正なゴミ出しを防ぐため、中が見えるゴミ袋を義務化する市区町村も多いからの~

生徒:カエデ生徒:カエデ

でも、他人が出したゴミ袋なんてあまり見なくない?

確かにそう考える人もいますよね。

仮に管理人がいるマンションなら、ゴミ収集車&収集員への配慮から、ゴミの日の朝にちゃんと整理するのが習慣です。
一方、管理人がいないマンションでも、綺麗好きな住民が自分がゴミを出す際に整理したりすることもあるでしょう。

その時、ペット用品らしきゴミが発見され、猫の飼育が疑われる原因になるわけです。

ゴミだけで「どの部屋の住人か」は特定が難しいとは思います。
しかし、「ペットのゴミを出している人がいる」と一度疑いがかかると、注意深く監視されます。

レオ教授レオ教授

ここからは犯人探しじゃ

本当にあった事例でいうと、ゴミ内にあった「宅配便の伝票」から部屋が特定されることもありました。

生徒:カエデ生徒:カエデ

「ばれないように上手く捨てれば」と考えるのは、少し甘い気がしてきました

また、猫を飼う本人は鼻が慣れて気づきにくいですが、ペット用品には独特の臭いがあります。
見た目は隠せても臭いまで隠すことは難しく、普段飼っていない方からすれば結構気になるものです。

以上から『ゴミの内容』でこっそり飼う猫がばれてしまうわけです。

4.部屋から漏れる臭いでばれる

猫の臭い

4つ目は、『部屋から漏れる臭い』でばれます。

ゴミ出しの臭いと同様に、部屋から臭う「ペット臭」は、飼っている猫がばれやすい原因です。

ペット不可の物件で飼われている猫は、室内から出さずにこっそり飼うスタイル。
つまり、猫の臭いがこもりやすい室内環境になります。

窓を開けて換気したくなりますが、臭いが外に漏れ、ペットの飼育を疑われる原因になってしまいます。

レオ教授レオ教授

ばれるリスクを考えれば、春や秋のすがすがしい気候でも換気はできん

もし、窓を開けて猫の独特の臭いが広がると、近隣の住民は「ペットの臭いでは?」と疑うでしょう。
換気扇も例外ではありません。

ペット不可のマンションでこっそり飼う猫が退去時までばれなかったと言う人は、窓を一切開けず、換気扇も回さないことを徹底していたのでしょうか?

生徒:カエデ生徒:カエデ

それは難しいわね

一度疑われると、ちょっとした鳴き声や着地音にも敏感になります。
「部屋から漏れる臭いから始まり、音でもばれる」というように、臭いをきっかけにこっそり飼う猫がばれることが多いわけです。

5.買い物の内容でばれる

買い物

5つ目は、『買い物の内容』でばれます。

つまり、食料品や日用品などの買い物で飼い猫がばれてしまう場合があります。

猫の飼育には、キャットフードや猫砂などが欠かせません。
自分の買い物ついでに、猫のものをこっそり買う姿を、同じマンション住民に見られてしまうケースも考えられます。

また帰宅時、すれ違う住民に挨拶する際に、買い物袋の中が目に付くかもしれません。

レオ教授レオ教授

エレベーターで一緒になることもあるじゃろ

生徒:マチ生徒:マチ

ネット通販で買うのはどうでしょう?

ネット通販なら宅配業者が自宅に届けてくれるので安全と思うかもしれません。

しかし、宅配業者は同じマンションの複数の荷物を、部屋分まとめて台車に載せて届けたりもします。
その時に見られることもあるでしょう。

レオ教授レオ教授

段ボールのパッケージが、ペット用品とわかることも多いからの~

また、猫のイラストがプリントされた段ボールがゴミ置場に捨てられていると、他の住民も猫の飼育を完全に疑うようになります。

以上から『買い物の内容』でペット不可のマンションでこっそり飼う猫はばれます。

6.猫の毛でばれる

猫の毛がついた服

6つ目、『猫の毛』でばれます。

室内で上手に飼っても、猫と一緒に暮らす飼い主の洋服には猫の毛が付くものです。

そして知らず知らず、その猫の毛はマンションの共用部などに落ちてしまいます。
よって、他の住民や、掃除する管理人、清掃員に気が付かれるかもしれません。

また、普段から濃い色の服を着る機会が多い人は、明るい猫の毛が洋服に付いて目立ちます。

例えば白い毛は、遠目に見れば、白髪のように見えないこともありません。
でも、若い人の場合「白髪ではないのに白い毛が…?」と不自然に思われることもあるでしょう。

ふとした違和感は、壁についたキズのように気になり始めると常に気になってしまうものです。

結果、『猫の毛』はこっそり飼う猫がばれるきっかけの1つになります。

7.猫の体調不良時にばれる

体調不良の猫

最後7つ目、『猫の体調不良時』にばれる場合があります。

人間と同じく、猫も体調を崩す時があります。
飼い始めてから、まったく病気をせず健康でいることは難しいものです。

猫が体調を崩したときには、もちろん病院に連れて行きます。

猫に愛情をかける飼い主にとって、急に具合が悪くなると、周囲の目を気にしている余裕はありませんよね。
一瞬「こっそり飼う猫をがばれるかもしれない」と思っても、猫の体調が最優先です。

見つかるタイミングは外へ連れ出す際ですね。

まぁ、その時「見つかるかも」と半分覚悟しているので、もし見つかってもある意味諦めがついているかもしれませんが。

以上から『猫の体調不良時』にこっそり飼う猫がばれてしまいます。


以上、ペット不可のマンションで猫をこっそり飼う場合でもばれる原因を解説しました。

  1. 鳴き声でばれる
  2. 床への着地音でばれる
  3. ゴミの内容でばれる
  4. 部屋から漏れる臭いでばれる
  5. 買い物の内容でばれる
  6. 猫の毛でばれる
  7. 猫の体調不良時にばれる
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では、もしばれた場合は、即退去になってしまうのでしょうか?
続けて解説していきます。

こっそり飼う猫がマンションオーナーにばれたら即退去?

マンション管理会社から厳重注意

ペット不可のマンションで飼い猫がばれても、即退去まで求められることは珍しいです。

オーナー目線で見た場合「即退去すれば家賃収入がなくなるから」です。

レオ教授レオ教授

まっ、入居者のつまり具合とオーナーの性格などによるがな

もしばれた場合、「賃貸借契約書にどのように書いてあるのか」をまずは確認しましょう。
考えられるケースは、大きく分けて次の2つです。

  1. 賃貸借契約書にペット不可の記載が「ある」場合
  2. 賃貸借契約書にペット不可の記載が「ない」場合

ペット不可の記載が「ない」場合とは、簡単にいうと入居前に口頭で案内されたなどの場合があげられます。

賃貸オーナーや管理会社によって対応が異なりますが、各ケースで一般的にどのように考えておくべきか解説していきます。

1.賃貸借契約書にペット不可の記載が「ある」場合

1つ目は、賃貸借契約書にペット不可と記載されていながら、こっそり飼う猫がばれたケースです。

契約違反が明確なため、借主の立場がもちろん弱くなります。

一般的な賃貸借契約書では、賃料の不払いや契約内容に対する虚偽などが見つかった場合には契約違反とみなされます。
結果、「オーナー側から何の催告もせずに契約を解除できる」などと条文化されていることも多いものです。

契約内容を素直に受け取ると、「猫を飼っている契約違反行為を見つけた時点で、オーナーはすぐに契約を解除して立ち退きを請求できる」ということです。

通常、賃貸契約の違反行為が見つかると、オーナーまたは賃貸管理会社から確認の電話や書面が届きます。

「なぜ猫を飼っているのか?」

この質問に誠実に応えなくては、貸主と借主の信頼関係が崩れます。

レオ教授レオ教授

後々、大きなトラブルに繋がる恐れもあるから、本当に注意が必要じゃ

猫を飼っている事実を認めると、期限を決めて猫を手放すように求められるでしょう。
もし期限までに飼い猫を手放さなかった場合、そこで退去を言い渡される流れが一般的です。

オーナーや同マンション住民の心情、賃貸管理会社の方針によって異なりますが、期限は長くて「1ヶ月程度」でしょう。

かたくなに「猫を飼ったまま住み続ける」人もいるようですが、絶対に避けるべきです。

オーナーから損害賠償を言い渡される、さらには訴訟に発展するケースも少なくないからです。
たいていの場合、家賃以上の支払いになる恐れがあります。

信頼関係が崩れ、大きなトラブルになる前に「期限まで部屋を明け渡す」もしくは「猫を手放すか」のどちらかを決断するべきです。

2.賃貸借契約書にペット不可の記載が「ない」場合

2つ目は、賃貸借契約書にペット不可の記載がなく、飼い猫がばれたケースです。

レオ教授レオ教授

入居前に口頭で説明を受けていたなどの場合じゃな

「ペット不可」の記載がなければ契約違反とは言い切れません。
オーナーと直接、または賃貸管理会社を通じての協議になります。

たしかに、ペット不可の記載がないのは、オーナーや管理会社の落ち度。
居住権を主張して猫を飼ったまま住み続けられる可能性もありますが、同マンションの住民から冷たい視線を浴びることもありますし、嫌がらせを受けることもゼロではないでしょう。

賃貸契約書に記載はないものの、事前にペット不可の説明があった以上は、守るべきマンションのルールだからです。

指摘を真摯に受け止め、「期限まで部屋を明け渡す」もしくは「猫を手放すか」の決断をするのが一般的と言えるでしょう。


以上、こっそり飼う猫がマンションオーナーにばれたら即退去なのかどうか、賃貸借契約書にペット不可の記載が「ある」「ない」の場合に分けて解説しました。

生徒:マチ生徒:マチ

いずれにしても、ルール違反を正直に受け止めるべきってことですね

レオ教授レオ教授

賃貸は、貸主と借主の信頼関係があってこそ成り立つものじゃからな

生徒:カエデ生徒:カエデ

レオちゃん、ペット不可のマンションで猫を飼ってた場合の退去費用ってやっぱり高くなるの?

レオ教授レオ教授

よし、解説していこうかの~

退去費用はどのくらいを覚悟?ペット不可のマンションで飼い猫がばれた場合

賃貸マンションの退去費用(ペット不可)

ペット不可の賃貸マンションでこっそり飼う猫がばれた場合、退去費用は「通常よりも高額になります」

部屋の広さや損害の程度にもよりますが、数万円で済まないことは確かです。
最低でも10万円以上の退去費用は覚悟すべきでしょうね。

退去費用としてどんな費用が請求される?

退去費用として請求される可能性が高いのは下記2点です。

  1. 修繕費用
  2. ハウスクリーニング費用

1.修繕費用

猫の爪で傷ついたフローリング

まず、「修繕費用」
敷金でまかなえない場合、その修繕費用を「損害賠償金」として請求される可能性があります。

レオ教授レオ教授

賃貸借契約の場合、退去時の対応費用として事前にオーナーへ支払うのが敷金じゃ
金額にもよるが、猫がつけたキズの原状復帰にはふつう足りんじゃろうな

「猫砂以外の場所で排泄をしてフローリングが傷んだ」
「柱で爪を研いでしまい傷が残ってしまった」
「設備を壊してしまった」
「不用意に穴を開けてしまった」

猫は尖った爪で室内を傷つけることも多いです。
その部分の「修繕費用」が求められます。

例えば、猫の飼育でフローリングや壁紙が傷んだ場合、貼替えに必要な費用から、通常使用による経年劣化の損失部分を差し引いた金額が、「損害賠償金」として請求されると考えておくべきでしょう。

故意ではないにしろ、そもそもペット不可の賃貸マンションです。
高額な請求は覚悟すべきでしょう。

2.ハウスクリーニング費用

ハウスクリーニング

次に、「ハウスクリーニング費用」です。

一般的なハウスクリーニングの相場は、ワンルームや1Kで30,000円前後、3DK程度で60,000円前後のイメージ。
ただし、猫を飼っていた部屋を完全にクリーニングするには高いレベルが求められるため、一般的なハウスクリーニング業者では難しいでしょう。

部屋に染み付いたペットの臭いやシミを除去、消毒などの特別なクリーニングが必要になるからです。

レオ教授レオ教授

猫を飼っていた形跡が完全に無くなるまで、クリーニングするわけじゃからな

生徒:カエデ生徒:カエデ

ペット不可のマンションだもんね
…大変そう


以上、ペット不可のマンションで飼い猫がばれた場合の退去費用の考え方を解説しました。

あまりに借主側の意見を主張し過ぎると、オーナーともめる原因になります。
最悪の場合、裁判になるケースもあるので注意が必要です。

「ペット不可のマンションで猫をこっそり飼う」、1つの契約違反をした自覚を持ち、まとまった退去費用の負担は覚悟しておきましょう。

あなたの住みたい地域にある「ペット可」の物件。
実際どのくらいの数があるのか知っていますか?

まとめ

ペット不可のマンションでこっそり飼う猫
今回の不動産とーくは『ペット不可のマンションで猫がばれなかった!退去時までこっそり飼う?』と題して、下記の項目を解説しました。

本記事で解説したこと

  • ペット不可のマンションで猫を飼って退去時までばれなかった!←実は99%ばれてる
  • 猫をこっそり飼うのは無理?ペット不可のマンションでばれる7つの理由
  • こっそり飼う猫がマンションオーナーにばれたら即退去?
  • 退去費用はどのくらいを覚悟?ペット不可のマンションで飼い猫がばれた場合
レオ教授レオ教授

どうじゃったかの~?

ペット不可のマンションにもかかわらず、猫をこっそり飼うことであなたの気持ちは満たされても、今後大変な問題に発展する可能性は大です。

ペット不可の賃貸マンションには、動物嫌いの方や、アレルギーの方が住んでいる場合も多々あります。

こっそり飼う猫がばれてしまった場合、それが原因で他の住人が退去してしまったらどうでしょう?
賃貸オーナーからすれば、大損害です。

マンションはある意味共同生活。
やはりルールを守った上で、生活すべきでしょうね。

以上、『ペット不可のマンションで猫がばれなかった!退去時までこっそり飼う?』でした。

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生徒:カエデ生徒:カエデ

今回の記事はどうでしたか?

生徒:マチ生徒:マチ

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