【ブログ】住み替え失敗。宮坂さんが体験した誤算と想定外の連鎖とは？

住み替えを前にして、こんな気持ちを抱えている方は少なくありません。

不動産会社のサイトや専門家のコラムではなく、「実際に経験した人のリアルなブログ」を求めてたどり着いた方も多いはずです。

住み替えは、売ると買うが同時に動く分、普通のマイホーム購入よりもはるかに判断の場面が多い取引です。

それでも、ほとんどの方は「まさか自分が失敗するとは」と思いながら進んでいきます。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【ブログ】住み替え失敗。宮坂さんが体験した誤算と想定外の連鎖とは？』と題して紹介します。

実際に住み替えを経験した方のリアルな声を参考に、後悔のない判断のヒントを持ち帰ってもらえたら幸いです。

同じ失敗を繰り返さないために、ぜひ最後まで読んでみてください。

住み替えで失敗した45歳のリアルな誤算と想定外の連鎖

住み替えを失敗した経験を持つ埼玉県在住の宮坂拓海さん（45歳）に、そのリアルな体験談を伺います。

2023年秋、4人家族の宮坂さんは埼玉県内の築3年・3LDKのマンションから、庭付き4LDKの一戸建てへの住み替えを決断しました。

ところが、売却額の想定外の下落から始まり、住み替えローンによる返済額の急増、さらに新居の日当たり問題まで、誤算と想定外が連鎖して家計と暮らしを直撃したと振り返ります。

住み替えのブログや体験談を探している方なら「自分は大丈夫だろうか」と不安に感じているはずです。

宮坂さんの失敗は、決して特別なケースではありません。むしろ、住み替えを検討中の多くの方が踏み込みかねない、ごく身近なリスクの話です。

具体的にどんな誤算が重なったのか、順を追って詳しく聞いていきます。

それでは、住み替えを決意した経緯から詳しく聞かせてもらいます。

庭付き一戸建てへの住み替えを決断した「決定打」は何だった？

マンション暮らしへの不満は、じわじわと積み重なっていったそうです。

上の子が小学校高学年になり、下の子も活発に動き回る年齢になったタイミングで、「マンションの3LDKでは手狭になってきた」と感じ始めたと言います。

ベランダでプールを出したり、泥だらけで帰ってきた子どもたちを外で洗えたり、そんな当たり前の光景が、マンションでは実現しにくかったのです。

さらに、勉強専用の部屋を作ってやりたいという思いも重なり、4LDKの庭付き一戸建てというイメージが固まっていきました。

購入から5年が経過したマンションは、まだ市場価値が高い時期。「売るなら今だ」という判断も働いて、マンション暮らしでは実現しにくい環境だったのです。

進学タイミングに合わせた住み替え、「焦り」が判断に影響した場面は？

中学進学という明確なタイムリミットがある中で、宮坂さんの住み替え活動は急ピッチで進んでいきました。

この「4月まで」という締め切り意識が、判断を急がせる一番の原因だったと、宮坂さんは振り返ります。

たとえば、複数の不動産会社に声をかけて比較する時間を十分に取れなかったこと。

内覧した新居を「ここで決めてしまおう」と、条件を精査しきれないまま申し込んだこと。

売り急いだことでマンションの売却額も想定を大きく下回り、新居探しでは日当たりの確認が甘くなった。

「時間がない」という焦りが、後の誤算の多くを呼び込んでいたと言えます。

住み替えは、動く前のスケジュール設計が本当に重要です。

あなたは、余裕をもった計画を立てられていますか？

仲介業者の選び方で「もっとこうすべきだった」と失敗した点は？

住み替えを進めるにあたって、宮坂さんが最初に接触したのはマンション購入時のチラシに入っていたA不動産でした。

また、担当者の説明の受け取り方にも、後悔が残っていると言います。

売却活動を始めた段階で、A不動産の担当者から「もし売却損が出ても、住み替えローンで対応できますよ」という説明を受けたそうです。

その説明自体は間違いではありませんが、「使える手段がある」という安心感だけが先行して、肝心なリスクの確認が抜け落ちていたと振り返ります。

売却損が出た場合に月々の返済がどこまで増えるか、手取り収入に対して無理のない水準かどうか。

具体的な数字でシミュレーションを求めることが、仲介会社選びと並んで重要な行動です。

査定額より280万円低い3,400万円でしか売れなかった時、どう対処した？

売れない日数が積み重なるほど、焦りは増していきます。

活動開始から約3カ月。買い手候補から提示されたのは3,400万円という金額でした。

当初査定額の約3,680万円から約280万円のマイナスです。

それでも4月の進学に間に合わせるには、受け入れるしかなかったと言います。

残債の完済には約200万円が不足する状況になり、ここで住み替えローンを使う流れが本格化します。

さらに、売却と購入のタイミングのズレも重なりました。新居の引き渡し時期が先に決まってしまい、旧居の売却完了を待てない状況に。

このタイミングのズレを防ぐ方法としては、売却の目処が立ってから購入に動く「売り先行」の順番で進めることが基本です。

ただし宮坂さんのように進学タイムリミットがある場合、『売り先行』を選ぶなら、売却完了までに3カ月～半年程度かかることを踏まえて、余裕をもって半年以上前から動き出すことが理想です。

借入総額4,550万円・月14.2万円に直面した「住み替えローンの怖さ」は？

新居の購入価格は約4,350万円。旧居売却で残った残債200万円をそこに上乗せし、借入総額は4,550万円になりました。

月々の差額は約4万4千円。10年で528万円以上の差になります。

子どもの教育費が増えていくタイミングと完全に重なる出費の増加です。

月4万円以上の返済増は、食費・教育費・貯蓄すべてに影響が出る水準です。

シミュレーションをしていれば事前に気づけたはずですが、宮坂さんはこの数字と向き合ったのが契約後だったと言います。

住み替えローンは売却損を補填できる一方、旧居の残債を含めて借り直すため、返済総額が大幅に増える仕組みになっています。

利用する前に、現在の手取り収入・支出・貯蓄計画を整理した上で、返済可能かどうかを冷静に確認することが欠かせません。

「南向きの庭」がほぼ終日暗かった、なぜ事前に気づけなかった？

資金面の誤算だけでも十分に痛い状況でしたが、新居に移ってさらに想定外のことが待っていました。

販売資料には「南向き」と記載されていましたが、隣家が内覧後に増築工事を行い、庭への日当たりをほぼ遮ってしまったのです。

内覧時には存在しなかった建物が、引き渡し後に建ったという、防ぎにくいケースではありますが、現地確認の甘さも重なっていました。

内覧は「いい物件を見つけた」という高揚感の中で行うことが多く、冷静なチェックが抜け落ちやすいです。現地確認で見落としやすいポイントをまとめます。

「晴れた日・日差しが出る時間帯」に訪問するだけで、見える景色はかなり変わります。

結局、住み替えで見落としがちな「一番の失敗」とは何だと思う？

一連の体験を経て、宮坂さんに「最も痛かった失敗は何か」を正直に聞きました。

不動産会社の担当者を信頼することは大切ですが、「担当者が言うから大丈夫」という姿勢で進めた結果、自分自身の判断が抜け落ちていたと言います。

担当者によって説明の深さや誠実さには差があります。

リスクをしっかり伝えてくれる会社と、手続きを進めることを優先する会社では、受け取れる情報の質がまったく違います。

「やり直せるなら、まず何を変えますか？」と聞くと、宮坂さんは少し間を置いてからこう答えました。

具体的に「変えたかった判断・行動」として挙げてくれたのは、以下の5つです。

住み替えは「動き方の順番」と「情報の取り方」で結果が大きく変わります。

今まさに住み替えを検討・実行中で、失敗を避けたい人へひと言

最後に、これから住み替えを考えている方や、すでに動き出している方へ向けて、宮坂さんから言葉をもらいました。

住み替えは、夢を実現するための大きなチャレンジです。

だからこそ、気持ちが高ぶっている時ほど、冷静に立ち止まる場面が必要です。

「後から知った」では取り返しのつかない話になりかねません。

色々なブログや体験談を調べているいま、その時間を最大限に生かしてください。

進学・転勤・家族の変化といった理由でタイムリミットを感じている方ほど、「動く前に立ち止まる時間」を意識的に作ることが、失敗を防ぐ一番の方法です。

宮坂さんが体験したような誤算の多くは、売却活動を早めに始め、複数の不動産会社に相談し、返済額の増加を数字で確認していれば、防げた可能性があります。

そのことを、ぜひ自分事として受け取ってもらえたら、と宮坂さんは言葉を結びました。

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以上、住み替えで失敗を経験した宮坂拓海さんの貴重な体験談を、インタビュー形式でご紹介しました。

実は、住み替えの失敗を避けるために1番重要なことは？

さて、住み替えに向けて「安値で売って失敗したくない！」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞くと、

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果といえるでしょう。

家の売却に強い！
不動産会社選びの3条件

断言しますが、今の家が高く売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

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直に比較すれば、よりあなたに合った方を選べるはずです。

以上、住み替えの失敗を避けるために1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

ブログまとめ：住み替えは「動く前」に失敗の9割が決まる

今回の不動産とーくは『【ブログ】住み替え失敗。宮坂さんが体験した誤算と想定外の連鎖とは？』と題して、下記の項目を解説しました。

宮坂さんの体験を振り返ると、一つひとつの判断はそれほど突飛なものではありませんでした。

「知っている会社に頼む」「担当者の話を信じる」「期限に間に合わせようと急ぐ」。むしろ、多くの方が自然にやってしまいそうなことばかりです。

それでも結果として、売却損・返済増・日当たり問題という3つの誤算が連鎖した。

ここに、住み替えの本質的なリスクがあります。

問題は「何を間違えたか」ではなく、「動く前に何を確認しなかったか」です。

住み替えを検討している方に、宮坂さんの体験から導き出した「動く前の確認リスト」をお渡しします。

住み替えを進める前に、ぜひ一度このリストと照らしてみてください。

住み替えは、タイミングや縁も確かに大切です。でも、準備が整っていない状態での「いい縁」は、後から重荷になることがあるというのが、宮坂さんの体験が示す現実です。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

住み替えに「絶対に失敗しない方法」はありませんが、「失敗しにくい順番」は確かに存在します。

住み替えを決断する前に、今日ご紹介した確認リストを一つひとつ潰しておくこと。それだけで、後悔のリスクはぐっと下がるはずです。

以上『【ブログ】住み替え失敗。宮坂さんが体験した誤算と想定外の連鎖とは？』でした。