「ハウスメーカーに土地を売る方が高い？」
「不動産会社で土地を売る方が高い？」
こんな疑問にお答えします。
不動産会社に売却を頼むと仲介手数料がかかるため、土地を売るならハウスメーカーの方がいい、と言われることがあるようです。
実際のところどうなのでしょうか？
この記事では、不動産業界17年のプロが『ハウスメーカーに土地を売る方がいい？不動産会社より高いって本当？』と題して徹底解説します。
記事を読めば、あなたの土地をより高く売る選択ができるはずです！
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
-
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター｜宅地建物取引士｜2級ファイナンシャル・プランニング技能士
ハウスメーカーに土地を売る方が高く売れる？
結論から言えば、ハウスメーカーだから高く売れることはありません。
不動産会社の「買取」と同じです。
直接買取のため仲介手数料はかかりませんが、その分買取価格は相場の2～3割は安くなることが一般的です。
レオ教授 買取後は利益をのせて再販売するからじゃ！
ハウスメーカーの家を建てる販売用地になるじゃろう！
一方、買取に代わって「仲介」で広告を出して土地を売る方法があります。
仲介手数料はかかりますが、相場通りで売却できることが多く、たいていの場合「仲介」の方が手取りが高くなります。
ハウスメーカーに土地を売る VS 不動産会社で売る←比較が大事
ハウスメーカーに土地を売る、不動産会社で土地を売る、などと最初から限定せずに、両方に査定を出して判断すれば失敗がありません。
高く売ることが目的なら、
- ハウスメーカーに土地を売る場合の「買取」査定額
- 不動産会社で土地を売る場合の「仲介」査定額
以上2点をしっかり比較します。
レオ教授 ハウスメーカーの他に3社以上の不動産会社に査定を出せば、正確な比較ができるじゃろう
ハウスメーカー＋不動産会社3社以上で比較する
仮に、ハウスメーカーと不動産会社3社へ同時に査定を出すと、以下のような結果になることが多いです。（実際にあった査定結果です）
| 査定額 | 仲介手数料 | |
|---|---|---|
| ハウスメーカー | 2,750万円 | 0円 |
| 不動産会社A | 3,240万円 | -114万円 |
| 不動産会社B | 3,410万円 | -119万円 |
| 不動産会社C | 3,350万円 | -117万円 |
※参考：仲介手数料＝査定額×3%＋6万＋消費税
この時、仲介手数料を引いた額での比較が大事です。
これは比較する価値アリですね！
でも、何社も査定に出すなんて大変そう…
レオ教授 それなら「不動産一括査定」が便利じゃ！
「不動産一括査定」なら簡単！
複数社へまとめて査定依頼できる
人気の不動産一括査定を使えば「複数の」不動産会社へ「簡単に」土地の査定依頼ができます。
地域の土地査定に対応した不動産会社がリストアップされ、スマホorパソコン1つあれば1～2分ほどで依頼が完了するのでとても便利です。
レオ教授 一括査定は「無料」じゃ！
1社1社わざわざ来店する必要もないぞ！
それに、査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。
しかし、不動産一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。
そこでここからは、土地を高く売りたいあなたに、業界17年のプロおすすめの一括査定サイトを「BEST5」に厳選して紹介します。
土地を高く売りたい人におすすめ一括査定BEST5［2022年版］
ハウスメーカーに土地を売るか、不動産会社に土地を売るか、査定額を比較して土地を高く売りたいあなたへ、おすすめの「不動産一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。
安心感の高い大手上場企業が運営するサイトに絞り、各特徴をプロ目線で徹底比較した結果、土地の売却には以下5つがおすすめです。
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | ライフルホームズ | イエウール | |
|---|---|---|---|---|---|
 |  |  |  |  | |
| ランキング |  |  |  |  |  |
| 査定費用 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道（札幌）宮城（仙台） ※いずれも地方を除く市街地のみ | 日本全国 | 日本全国 | 日本全国 |
| 登録社数 |  約2,000店舗 |  約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 |  3,600店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼できる会社充実 ・査定地域の売却実績数を見て依頼OK ・500万円以上も差が出る事例も多数 ・知名度抜群！芸能人CMも多いスーモ | ・業界最大手6社の査定は当サイトのみ ・知名度の高い大手同士で比較できる ・40万件突破！査定依頼件数が豊富 ・売却力！年間12万件以上の成約実績 | ・約1,800店舗！任せて納得の会社揃い ・運営20年は最長！日本初の一括査定 ・45万件突破！査定依頼件数が豊富 | ・業界トップ！3,600店舗以上が登録 ・地方や田舎でも依頼可能なことが多い ・依頼前に各社の情報を充分確認できる | ・2,000店舗以上！大手＋地元会社が登録 ・年間20万件以上の売却成立をサポート ・初心者に優しいチャット風の依頼画面 |
| 安心 ポイント | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・91％の高い利用者満足度で安心感◎ ・83.5％が安心して取引できたと回答 ・最大手リクルート運営の人気一括査定 | ・不動産業界の最大手6社が直接運営 ・大手6社限定一括査定サイトで安心 ・利用者96.3％が安心感ありと回答 | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・97.5％の高い利用者満足度で安心◎ ・常にパトロールして悪徳会社を排除 | ・最大手LIFULL運営の大規模一括査定 ・掲載基準通過の大手＋地元会社が登録 | ・クレームの多い会社は随時登録を解除 |
※査定後に売却するorしないは自由です。
本気で高く売りたいなら、大手ソニーグループの『SRE不動産（エスアールイー不動産）』を査定依頼の1社に加えて比較することをおすすめします。
売却専門のエージェント制度を採用し、売主のあなたを徹底的にサポートするスタイルなので、高額売却に向けての対応力がピカイチです。≫もっと詳しく
- 一括査定おすすめの利用方法は？
- まずは、現地確認のないスピーディーな「簡易査定（机上査定）」で査定価格を比較します。
その際、2～3つの一括査定サイトを併用すれば、より多くの査定結果を取り寄せることができます。
簡易査定の結果を見て売却を進める場合は、査定価格や初期対応等が良い不動産会社に絞って訪問査定や売却相談をすると、無駄がなくスムーズです。
レオ教授 「査定価格は比較したいけど、何社も見に来られるのはちょっと…」という人にも簡易査定はおすすめじゃ！
※スーモ売却・すまいValue・HOME4Uでは「簡易査定」の選択項目あり。
ライフルホームズ・イエウールでは選択項目がないため「簡易査定希望」の記載や連絡が必要です。簡易査定（机上査定）とは？所在・面積等の入力情報、周辺の取引事例などのデータのみで概算価格がわかる査定。 - 一括査定で高く売るポイントは？
- 高く売るなら、不動産一括査定は「2～3サイト併用」を強くおすすめします。
各サイトで依頼可能な会社が異なるため、1サイトだけでは優良な不動産会社を取りこぼして、比較の質が落ちるからです。
また、首都圏や近畿圏の主要都市でない場合、1サイトでは充分な数の比較ができないので、併用でカバーしましょう。＼地域別に2～3サイト併用／ページ途中へジャンプ
不動産一括査定を使って土地を高く売却した人は本当に多いので、ぜひ使ってみて下さい！
レオ教授 では、土地の売却におすすめ第1位から紹介するぞ！
【第1位】スーモ売却（SUUMO売却）
・おすすめ度：5.0
・詳細ページ：スーモ売却公式サイト ≫
- 約2,000店舗！信頼できる会社充実
- 査定地域の売却実績数を見て依頼OK
- 500万円以上も差が出る事例も多数
- 知名度抜群！芸能人CMも多いスーモ
- 審査通過の大手＋地元会社のみ登録
- 91％の高い利用者満足度で安心感◎
- 83.5％が安心して取引できたと回答
- 最大手リクルート運営の人気一括査定
| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 約2,000店舗 |
| 運営開始 | 2009年～ |
| 運営会社 | (株)リクルート ※上場企業 |
| 詳細ページ | スーモ売却公式サイト ≫ |
関根 篤彦さん（43歳／岡山県） 遠方の土地で売却を先延ばしにしてました。 ネットで一括査定を知り、現地の不動産会社が 簡単に見つかったので、早く使えばよかったです。 | 明田 政則さん（36歳／奈良県） ほったらかしの空き地を管理できず、近所から 雑草や虫の苦情が入って売却を考えました。 3社で350万も差が開いてビックリでした。 | 松本 太一さん（41歳／神奈川県） 仕事が夜遅く、メールで査定結果をもらえたのは 嬉しい対応でした。 ひとまず簡易査定でしたので、依頼した4社の内で 気になった2社に訪問査定をお願いしました。 |
査定依頼できる全国約2,000店舗の不動産会社は大手リクルートの審査済なので初めてでも安心。
500万円以上の差に驚く人も多く、あなたも要チェックです。
実際に売却するかは査定額や対応などを見て決めればOKなので、まずは気軽に使ってみて下さいね！
※査定後に売却するしないは自由です
以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第1位でした。
【第2位】すまいValue
・おすすめ度：5.0
・詳細ページ：すまいValue公式サイト ≫
- 業界最大手6社の査定は当サイトのみ
- 知名度の高い大手同士で比較できる
- 40万件突破！査定依頼件数が豊富
- 売却力！年間12万件以上の成約実績
- 不動産業界の最大手6社が直接運営
- 大手6社限定一括査定サイトで安心
- 利用者96.3％が安心感ありと回答
| 査定地域 | ・首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉 ・関西圏：大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良 ・中部地方：愛知・三重 ・北海道地方：北海道（札幌地域） ・東北地方：宮城（仙台地域） ・中国地方：広島・岡山 ・九州地方：福岡 ※いずれも地方を除く市街地のみ |
|---|---|
| 登録社数 | 約900店舗 ※大手6社の合計数 |
| 運営開始 | 2016年～ |
| 運営会社 | 三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他 |
| 詳細ページ | すまいValue公式サイト ≫ |
山本 早苗さん（44歳／千葉県） 前の道が狭い小さな土地で売れるか心配でしたが、 予想以上に高値がついてうれしい誤算でした。 事前に査定をお願いした近くの不動産屋さんとも 比較できてよかったです。 | 清水 毅さん（40歳／京都府） 土地の売却は全くのド素人でしたが、丁寧な説明で 金額と流れが理解できました。 高く売るなら大手かな？という安易な考えでしたが、 比較したことで良い営業マンが見つかりました。 | 石井 誠人さん（35歳／福岡県） 個人が買わないような大きな土地で処分に 困っていました。 大手さんはどこも横のつながりも豊富のようで、 買取会社の価格もお願いできました。 |
※査定後に売却するしないは自由です
以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第2位でした。
【第3位】HOME4U（ホームフォーユー）
・おすすめ度：4.5
・詳細ページ：HOME4U公式サイト ≫
- 約1,800店舗！任せて納得の会社揃い
- 運営20年は最長！日本初の一括査定
- 45万件突破！査定依頼件数が豊富
- 審査通過の大手＋地元会社のみ登録
- 97.5％の高い利用者満足度で安心◎
- 常にパトロールして悪徳会社を排除
| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 約1,800店舗 |
| 運営開始 | 2001年～ |
| 運営会社 | (株)NTTデータ・スマートソーシング ※上場企業グループ |
| 詳細ページ | HOME4U公式サイト ≫ |
※査定後に売却するしないは自由です
以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第3位でした。
【第4位】ライフルホームズ（LIFULL HOME’S）
・おすすめ度：4.0
・詳細ページ：ライフルホームズ公式サイト ≫
- 業界トップ！3,600店舗以上が登録
- 地方や田舎でも依頼可能なことが多い
- 依頼前に各社の情報を充分確認できる
- 最大手LIFULL運営の大規模一括査定
- 掲載基準通過の大手＋地元会社が登録
| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 3,600店舗以上 |
| 運営開始 | 2008年～ |
| 運営会社 | (株)LIFULL ※上場企業 |
| 詳細ページ | ライフルホームズ公式サイト ≫ |
※査定後に売却するしないは自由です
以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第4位でした。
【第5位】イエウール
・おすすめ度：4.0
・詳細ページ：イエウール公式サイト ≫
- 2,000店舗以上！大手＋地元会社が登録
- 年間20万件以上の売却成立をサポート
- 初心者に優しいチャット風の依頼画面
- クレームの多い会社は随時登録を解除
| 査定地域 | 日本全国（47都道府県） |
|---|---|
| 登録社数 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2014年～ |
| 運営会社 | (株)Speee ※上場企業 |
| 詳細ページ | イエウール公式サイト ≫ |
※査定後に売却するしないは自由です
以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第5位でした。
レオ教授 よし、改めて比較表じゃ！
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | ライフルホームズ | イエウール | |
|---|---|---|---|---|---|
| | | | | |
| ランキング | | | | | |
| 査定費用 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道（札幌）宮城（仙台） ※いずれも地方を除く市街地のみ | 日本全国 | 日本全国 | 日本全国 |
| 登録社数 | 約2,000店舗 | 約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 | 3,600店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
| おすすめ ポイント | ・約2,000店舗！信頼できる会社充実 ・査定地域の売却実績数を見て依頼OK ・500万円以上も差が出る事例も多数 ・知名度抜群！芸能人CMも多いスーモ | ・業界最大手6社の査定は当サイトのみ ・知名度の高い大手同士で比較できる ・40万件突破！査定依頼件数が豊富 ・売却力！年間12万件以上の成約実績 | ・約1,800店舗！任せて納得の会社揃い ・運営20年は最長！日本初の一括査定 ・45万件突破！査定依頼件数が豊富 | ・業界トップ！3,600店舗以上が登録 ・地方や田舎でも依頼可能なことが多い ・依頼前に各社の情報を充分確認できる | ・2,000店舗以上！大手＋地元会社が登録 ・年間20万件以上の売却成立をサポート ・初心者に優しいチャット風の依頼画面 |
| 安心 ポイント | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・91％の高い利用者満足度で安心感◎ ・83.5％が安心して取引できたと回答 ・最大手リクルート運営の人気一括査定 | ・不動産業界の最大手6社が直接運営 ・大手6社限定一括査定サイトで安心 ・利用者96.3％が安心感ありと回答 | ・審査通過の大手＋地元会社のみ登録 ・97.5％の高い利用者満足度で安心◎ ・常にパトロールして悪徳会社を排除 | ・最大手LIFULL運営の大規模一括査定 ・掲載基準通過の大手＋地元会社が登録 | ・クレームの多い会社は随時登録を解除 |
※査定後に売却するorしないは自由です。
本気で高く売りたいなら、大手ソニーグループの『SRE不動産（エスアールイー不動産）』を査定依頼の1社に加えて比較することをおすすめします。
売却専門のエージェント制度を採用し、売主のあなたを徹底的にサポートするスタイルなので、高額売却に向けての対応力がピカイチです。≫もっと詳しく
土地を高く売却！
不動産一括査定のおすすめ組み合わせ ※地域別
あなたが土地を高く売るなら、不動産一括査定は「2～3サイト併用」を強くおすすめします。
各サイトで依頼可能な会社が異なるため、1サイトだけでは優良な不動産会社を取りこぼして、比較の質が落ちるからです。
また、首都圏や近畿圏の主要都市でない場合、1サイトでは充分な数の比較ができないので、併用でカバーしましょう。
レオ教授 「2～3サイト併用」すれば、比較の質はグンと上がるぞ！
土地を高く売却するおすすめの組み合わせは、各サイトの特徴から「不動産売却の多い都市 or 少ない都市」の地域別に紹介します。
- 首都圏：東京・神奈川・埼玉・千葉
- 関西圏：大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
- 中部地方：愛知・三重
- 北海道地方：北海道（札幌地域）
- 東北地方：宮城（仙台地域）
- 中国地方：広島・岡山
- 九州地方：福岡
- 上記、不動産売却が多い都市「以外」の地域
レオ教授 あなたが該当する方をチェックしてくれい！
- おすすめの組み合わせ
不動産売却が「多い」都市の場合 -
「不動産売却の多い都市」であなたの土地を高く売るなら、『スーモ売却』と『すまいValue』、さらに『SRE不動産（エスアールイー不動産）』の併用がおすすめです。
まず『スーモ売却』で地域の売却実績数が多い不動産会社2～3社に査定依頼します。
依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すればOKです。
レオ教授 売却実績数が確認できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ！
次に大手限定の『すまいValue』を使って、特に売却力の高い最大手の不動産会社1～3社に追加で査定依頼します。
ちなみに、業界トップクラスの「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」などの大手へまとめて依頼できるのは、唯一『すまいValue』だけになります。
レオ教授 土地を高く売るなら組み合わせ必須じゃ！
最後に、対応エリアであれば、高額売却への対応力が評判の『SRE不動産（エスアールイー不動産）』に査定依頼することを忘れないでおきましょう。
大手ソニーグループの『SRE不動産』は、売却専門のエージェント制度を採用し、売主を徹底的にサポートするスタイルなので、各社の売却戦略や対応等の比較に大きく役立つはずです。
※SRE不動産対応エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良（一部地域を除く）
レオ教授 SRE不動産は一括査定できん！
単独フォームで査定依頼じゃ！各サイトの依頼会社数のイメージは、
スーモ売却 2～3社 すまいValue 1～3社 SRE不動産 1社 合計で4～7社を目安に比較して、土地の最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。
レオ教授 どのサイトも依頼は1～2分で簡単じゃ！
併用しても、早い人なら10分もかからんぞ！タップorクリックで切り替え
＼【無料】かんたん60秒入力！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です
＼【無料】カンタン約60秒入力！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です
＼【無料】約60秒で依頼完了！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です※簡易査定（机上査定）を希望の際は自由記入欄に記載が必要です。
※対応エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良（一部地域を除く）
- おすすめの組み合わせ
不動産売却が「少ない」都市の場合 -
「不動産売却の少ない都市」であなたの土地を高く売るなら、『スーモ売却』と『HOME4U（ホームフォーユー）』の併用がおすすめです。
まず『スーモ売却』で、地域の売却実績数が多い不動産会社2～3社に査定依頼します。
依頼フォームで各社の売却実績数が確認できるので、多い順に選択すれば簡単です。
レオ教授 売却実績数を見て選択できるのは、唯一『スーモ売却』だけじゃ！
次に『HOME4U（ホームフォーユー）』を使って、スーモ売却に無かった不動産会社1～3社に追加で査定依頼します。
実績数等は表示されませんが、大手NTTデータグループの審査に通過した不動産会社揃いなので、安心して依頼できます。
レオ教授 HOME4Uは運営20年の老舗サイトじゃ！
他サイトにない優良な不動産会社も多いぞ！各サイトの依頼会社数のイメージは、
スーモ売却 2～3社 HOME4U 1～3社 合計で3～6社を目安に比較して、土地の最も高い売却を期待できる優良な不動産会社を絞り込みましょう。
レオ教授 どちらのサイトも依頼は1～2分で簡単じゃ！
併用しても、早い人なら10分もかからんぞ！タップorクリックで切り替え- ＼【無料】かんたん60秒入力！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です 
＼【無料】カンタン60秒入力！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です
ただ一方、地方や田舎の地域では不動産会社自体が少なく、2サイトでは充分に比較できない場合もあります。
その際は、地方や田舎でも依頼できると評判の『
ライフルホームズ』や『イエウール』を使って依頼数をカバーし、合計3社以上は比較できるように進めましょう。タップorクリックで切り替え
＼【無料】入力時間は最短60秒！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です
＼【無料】かんたん60秒入力！／来店不要・24時間OK※おおよその情報で査定依頼できます
※査定後に売却するしないは自由です
レオ教授 こうやって併用すれば、あなたの土地が高く売れる確率もグッと上がるじゃろう！
以上、ハウスメーカーに土地を売るか、不動産会社に土地を売るか、とにかく本気で高く売りたいあなたへ、不動産一括査定のおすすめの組み合わせを地域別に紹介しました。
ハウスメーカーについては一括査定不可なので、電話等して直接依頼する必要があります。
不動産一括査定で得た不動産会社の査定結果と、ハウスメーカーに土地を売る場合の査定額をしっかり比較してみて下さいね。
もしもっと幅広く不動産一括査定サイトを知りたい人には、以下の記事が参考になります。
土地の売却にあたり気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。
≫【2022年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-
あなたにおすすめの不動産一括査定サイトが知りたいですか？本記事では、業界16年のプロがおすすめの不動産一括査定サイトを徹底比較して紹介。その他、実際に依頼する流れまで詳しく解説しています。
ちなみに、ハウスメーカーに土地を売るメリットって何でしょう？
レオ教授 うむ、この機会にメリットとデメリットを整理しとこうかの～
ハウスメーカーに土地を売るメリット・デメリット
ハウスメーカーに土地を売るメリット・デメリットを解説します。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
レオ教授 まずはメリットから詳しく解説するぞ！
ハウスメーカーに土地を売るメリット［3つ］
ハウスメーカーに土地を売るメリットは以下の3つです。
1．価格が合えば即売却できる
『価格が合えば即売却できる』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。
直接買取なので、広告を打って買い手を探す必要がないからです。
ハウスメーカーが提示する買取価格にあなたが合意すれば、すぐに土地を売ることができます。
レオ教授 1日も早く現金化したい場合は特にメリットじゃな
「仲介」は早くて2～3ヶ月かかるって言われるもんね
ただし、このメリットは不動産会社の「買取」でも同じです。
急ぎの場合は、ハウスメーカーと不動産会社の買取額を比較して、あなたの土地を高く評価する売却先を見つけるといいでしょう。
その際も、記事上で紹介した「土地を高く売りたい人におすすめ一括査定BEST5［2022年版］」を使えば手っ取り早いです。
2．まれに利益度外視で買取する場合もある
『まれに利益度外視で買取する場合もある』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。
ストックする顧客が探している地域なら、高値で買取してくれることがあります。
つまり、買取してそのハウスメーカーのストック顧客にすぐ売却できる場合です。
ハウスメーカーの利益割合は「建物」への比重が多いので、土地は利益0でも「建物で儲かればOK」みたいな会社がそれに当たります。
3．売却後にハウスメーカーの建物が建って安心
『売却後にハウスメーカーの建物が建って安心』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。
売却後はそのハウスメーカーの住宅が建つことが大半です。
つまり、信頼できるハウスメーカーの建物なら、売却後に近所の人にも顔が立つというわけです。
特に隣に住む人は安心ね
また、
- 売却後の土地は有効活用してほしい
- 誰かわからない人に土地を売りたくない
- 親から相続した土地を変に使われたくない
あなたにこんな思いが強いなら、ハウスメーカーに土地を売るメリットありです。
ただし、必ずそのハウスメーカーの建物が建つ保証はないので、売却時には要確認です。
以上、ハウスメーカーに土地を売るメリットを紹介しました。
代わって、デメリットを続けていきます。
ハウスメーカーに土地を売るデメリット［2つ］
ハウスメーカーに土地を売るデメリットは以下の2つです。
1．一般的に相場の2～3割ほど安い
『一般的に相場の2～3割ほど安い』は、ハウスメーカーに土地を売るデメリットです。
原則は不動産会社の買取と同じ。
買取後は、事業として利益をのせて土地を再販売するからです。
レオ教授 相場通りで買取したら採算が合わんわけじゃ
2．土地売却の専門会社ではない
『土地売却の専門会社ではない』は、ハウスメーカーに土地を売るデメリットです。
ハウスメーカーはあくまで住宅の企画や建築、販売などの専門会社であり、土地売却の専門ではありません。
提示される買取価格は、一般的にハウスメーカーが事業として成立するかで判断されます。
市場動向が比較的考慮されにくいため、相場が上昇傾向でも低い価格しか提示されないこともあります。
以上、ハウスメーカーに土地を売るデメリットを紹介しました。
メリットデメリットをまとめると以下の通りです。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
あなたが土地を高く売りたいなら『スーモ売却査定』で3社以上を目安に比較してみましょう。
業界最大手リクルート運営の安心感と、500万以上アップの査定額に驚く人も多い、大人気の無料一括査定はこちら ≫もっと詳しく
※査定後に売るor売らないは自由です
まとめ：ハウスメーカーに土地を売る前に比較は絶対
今回の不動産とーくは『ハウスメーカーに土地を売る方がいい？不動産会社より高いって本当？』と題して、下記の項目を解説しました。
レオ教授 お役に立てたかの～？
「土地を売りたい！どこに相談すればいいの？」 あなたも疑問ですか？ はじめての土地売却はわからないことだらけですよね。 この記事では『土地を売りたい時はどこに相談？高く売却する不動産会社選びの方法』と題して、不動産業界1 …
最後に、記事中で紹介した「土地の売却におすすめ一括査定BEST5［2022年版］」を比較表にまとめておきます。
一括査定をきっかけに高く売れた人も多いので、あなたもぜひチェックしてみて下さい。
| スーモ売却 | すまいValue | HOME4U | ライフルホームズ | イエウール | |
|---|---|---|---|---|---|
| | | | | |
| ランキング | | | | | |
| 査定費用 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 | 無料 |
| 査定地域 | 日本全国 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫 京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島 岡山・福岡・北海道（札幌）宮城（仙台） ※いずれも地方を除く市街地のみ | 日本全国 | 日本全国 | 日本全国 |
| 登録社数 | 約2,000店舗 | 約900店舗※大手6社の合計数 | 約1,800店舗 | 3,600店舗以上 | 2,000店舗以上 |
| 運営開始 | 2009年～ | 2016年～ | 2001年～ | 2008年～ | 2014年～ |
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不動産会社を混ぜて、少し時間をかけて「比較」することが高く売るコツです。
以上、『ハウスメーカーに土地を売る方がいい？不動産会社より高いって本当？』でした。
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