ハウスメーカーに土地を売る方がいい?不動産会社より高いって本当?
「ハウスメーカーに土地を売る方が高い?」
「それより不動産会社で土地を売る方が高い?」

あなたも気になりますか?

不動産会社に売却を頼むと仲介手数料がかかるため、一部では「土地を売るならハウスメーカーがいい」と言われることがあるようです。

実際のところどうなのでしょうか?

この記事では、業界17年のプロが『ハウスメーカーに土地を売る方がいい?不動産会社より高いって本当?』と題して徹底解説します。

記事を読めば、あなたの土地をより高く売る選択ができるはずです!

この記事を執筆した専門家
西田 喜宣(ニシダ ヨシノブ)
西田 喜宣|クラウドハーツ・リアルエステート代表
不動産業界17年。相談件数2,800件超・査定件数2,000件超。不動産コンサルティング事業を行なうクラウドハーツ・リアルエステート代表。≫詳しいプロフィール
【資格】公認 不動産コンサルティングマスター|宅地建物取引士|2級ファイナンシャル・プランニング技能士

実際はどう?
ハウスメーカーに土地を売る方が高い?

実際はどう?ハウスメーカーに土地を売る方が高い?
結論から言えば、ハウスメーカーだから高く売れることはありません。

不動産会社の「買取」と同じです。

直接買取のため仲介手数料はかかりませんが、その分「買取価格は相場の2~3割は安くなる」ことが一般的です。

レオ教授レオ教授

買取後は利益をのせて再販売するからじゃ!
ハウスメーカーの家を建てる販売用地になるじゃろう!

一方、買取に代わって「仲介」で広告を出して土地を売る方法があります。(こちらがメジャーです)

仲介手数料はかかりますが、相場通りまたは相場以上で売れることも多く、8割以上は「仲介」の方が手取りが高くなります。

査定額の比較が大事!
ハウスメーカーに土地を売る VS 不動産会社で売る

ハウスメーカーと不動産会社の売却額の比較
ハウスメーカーに土地を売る、不動産会社で土地を売ると最初から決めずに、両方に査定を出して判断すれば失敗がありません。

できるだけ高く売ることが目的なら、

  • ハウスメーカーに土地を売る場合の「買取」査定額
  • 不動産会社で土地を売る場合の「仲介」査定額
レオ教授レオ教授

以上2点をしっかり比較じゃ!

正確に比較するなら
ハウスメーカー+不動産会社3社以上へ査定依頼

高く売るならハウスメーカー+不動産会社3社以上へ査定依頼

ハウスメーカーの他に「3社以上」の不動産会社に査定を出せば、正確な比較ができるはずです。

例えば同時に査定依頼すると、以下のような結果になることが多いです。(実際にあった査定結果です)

査定額仲介手数料
ハウスメーカー2,750万円0円
不動産会社A3,240万円-114万円
不動産会社B3,410万円-119万円
不動産会社C3,350万円-117万円

※参考:仲介手数料=査定額×3%+6万+消費税

この時、仲介手数料を引いた額での比較が大事です。

リョウヘイ

これは比較する価値アリですね!

カエデ②

でも、何社も査定に出すなんて大変そう…

レオ教授レオ教授

それなら「無料一括査定」が便利じゃ!

1~2分で依頼完了!
楽して比較したい人は無料一括査定を使おう

土地は無料一括査定で効率よく比較
人気の無料一括査定を使えば「3社以上」の査定額を「簡単に」比較できます。

一括査定は利用するメリットが多くて、

  • 地域に対応した不動産会社が自動で表示される
  • スマホやパソコンがあれば1~2分で依頼できる
  • 面倒な来店も不要で複数の査定結果を受け取れる

それに、査定したからといって必ず売却する必要はなく、気軽に使えるのも一括査定の魅力です。

レオ教授レオ教授

しかも「無料」なんじゃ!

ただ、一括査定を調べると10サイトも20サイトも見つかるため、どれを選べばいいか迷うと思います。

そこでここからは、土地を高く売りたいあなたに「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」をランキング形式で紹介します。

あなたの土地は高く売れる?
プロ17年厳選の無料一括査定BEST3

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査定地域日本全国東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫
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岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台
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日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗 ※大手6社合計 約2,100店舗
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~
おすすめ
ポイント

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・当メディアからの査定件数No1

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安心
ポイント

・審査通過の大手+地元会社のみ
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・大企業リクルート運営で信頼◎

・不動産業界の最大手6社直営
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・審査通過の大手+地元会社のみ
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※2023年2月1日時点の公式情報です。
査定後に売却するorしないは自由です

ハウスメーカーに土地を売るか、不動産会社に土地を売るか、査定額を比較して土地を高く売りたいあなたへ、下記「3つの選ぶ条件を全てクリア」した無料一括査定サイトだけを徹底比較し、業界17年のプロが厳選しました。

3つの選ぶ条件

  • 主要部800社以上or全国1,500社以上が登録
    →主要部800社or全国1,500社を下回ると1地域で依頼できる不動産会社が少ないため。
  • 運営開始から5年以上の実績がある
    →運営年数の長さから利用者の評判が良いと判断できるため。また、優良な不動産会社ほど、長期で運営するサイトを登録先に選ぶため。
  • 安心の大手上場企業が運営している
    →大手特有の安心感の高いサービス規定や方針で運営されているため。

一括査定を使って土地を高く売却した人は本当に多いので、ぜひ使ってみて下さい!

レオ教授レオ教授

では、土地の売却におすすめ第1位から紹介するぞ!

【第1位】スーモ売却(SUUMO売却)

スーモ売却査定

\知名度◎!業界最大手の人気サイト/

【無料】今すぐ60秒で一括査定する ≫

来店不要・24時間OK
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約2,000店舗

おすすめポイント
  • 約2,000店舗!信頼の会社充実
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安心ポイント
  • 審査通過の大手+地元会社のみ
  • 91%の高い利用満足度で安心
  • 大企業リクルート運営で信頼◎
査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,000店舗
運営開始2009年~
運営会社(株)リクルート ※上場企業
詳細ページスーモ売却公式サイト ≫

スーモ売却』は、大手から地元に強い不動産会社まで全国約2,000店舗が登録する人気の無料一括査定サイトです。

レオ教授レオ教授

ゼクシィやタウンワークなど超有名サービスのリクルート運営じゃ!

スーモ売却では、売りたい地域における「各社の売却実績数」を見て一括査定できるため、初めてでも依頼の時に迷いません。

スーモ売却依頼時の売却実績数

レオ教授レオ教授

他サイトにはない工夫じゃ!
実績の多さがひと目でわかるぞ!

口コミ ※横にスクロールできます→→
関根 篤彦さん(43歳/岡山県)
43歳男性
遠方の土地で売却を先延ばしにしてました。
ネットで一括査定を知り、現地の不動産会社が
簡単に見つかったので、早く使えばよかったです。
明田 政則さん(36歳/奈良県)
36歳男性
ほったらかしの空き地を管理できず、近所から
雑草や虫の苦情が入って売却を考えました。
3社で350万も差が開いてビックリでした。
松本 太一さん(41歳/神奈川県)
41歳男性
仕事が夜遅く、メールで査定結果をもらえたのは
嬉しい対応でした。
ひとまず簡易査定でしたので、依頼した4社の内で
気になった2社に訪問査定をお願いしました。
土地を高く売りたいあなたには『スーモ売却』が最もおすすめです。

査定できる約2,000店舗の不動産会社は大手リクルートの審査済なので、はじめての人にも安心。
まずは気軽に使って、実際に売却するかは査定額や対応などを見てから決めればOKですよ!

\知名度◎!業界最大手の人気サイト/

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※おおよその情報で査定依頼できます
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以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第1位でした。

【第2位】すまいValue

すまいValue公式サイト

【無料】売却力の高い大手6社限定/

すまいValue公式サイトを見る ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます

・おすすめ度:5.0
・登録会社数:約900店舗 ※大手6社合計

おすすめポイント
  • 最大手6社比較はこのサイトのみ
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  • 40万件突破!充実した査定件数
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  • 不動産業界の最大手6社直営
  • 大手6社限定の査定で信頼性◎
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査定地域・首都圏:東京・神奈川・埼玉・千葉
・関西圏:大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
・中部地方:愛知・三重
・北海道地方:北海道(札幌地域)
・東北地方:宮城(仙台地域)
・中国地方:広島・岡山
・九州地方:福岡
※いずれも地方や田舎を除く
登録社数約900店舗 ※大手6社合計
運営開始2016年~
運営会社三井不動産リアルティ(株)・住友不動産販売(株)・東急リバブル(株)・野村不動産ソリューションズ(株)・三菱地所ハウスネット(株)・小田急不動産(株) ※上場企業、他
詳細ページすまいValue公式サイト ≫

すまいValue』は、売却力の高い最大手6社限定で一括査定できる無料の人気サイトです。

公益財団法人 不動産流通推進センターの調査によると、特に三井のリハウスの三井不動産リアルティグループ・住友不動産販売・東急リバブルの3社は、不動産取引関連の実績上位を毎年独占しており、高額売却に大きな期待がもてます。

不動産業統計集
出典:不動産業統計集|公益財団法人 不動産流通推進センター

そして、この「三井のリハウス・住友不動産販売・東急リバブル」を筆頭に最大手6社へ一括査定できるサイトは、唯一『すまいValue』だけです。

口コミ ※横にスクロールできます→→
山本 早苗さん(44歳/千葉県)
44歳女性
前の道が狭い小さな土地で売れるか心配でしたが、
予想以上に高値がついてうれしい誤算でした。
事前に査定をお願いした近くの不動産屋さんとも
比較できてよかったです。
清水 毅さん(40歳/京都府)
40歳男性
土地の売却は全くのド素人でしたが、丁寧な説明で
金額と流れが理解できました。
高く売るなら大手かな?という安易な考えでしたが、
比較したことで良い営業マンが見つかりました。
石井 誠人さん(35歳/福岡県)
35歳男性
個人が買わないような大きな土地で処分に
困っていました。
大手さんはどこも横のつながりも豊富のようで、
買取会社の価格もお願いできました。

【無料】売却力の高い大手6社限定/

今すぐすまいValueで査定する ≫

簡単60秒入力・来店不要
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売却するしないは自由です

以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第2位でした。

【第3位】HOME4U(ホームフォーユー)

HOME4U公式サイト

【無料】人気!査定50万件突破/

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・おすすめ度:4.5
・登録会社数:約2,100店舗

おすすめポイント
  • 約2,100店舗!納得の会社揃い
  • 運営20年超!日本初一括査定
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  • 97.5%の高い利用満足度で◎
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査定地域日本全国(47都道府県)
登録社数約2,100店舗
運営開始2001年~
運営会社(株)NTTデータ・スマートソーシング
※上場企業グループ
詳細ページHOME4U公式サイト ≫

【無料】人気!査定45万件突破/

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簡単60秒入力・来店不要
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以上、土地を高く売りたいあなたにおすすめ第3位でした。


レオ教授レオ教授

よし、改めて比較表じゃ!

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スーモ売却すまいValueHOME4U
スーモ売却公式サイトすまいValue公式サイトHOME4U公式サイト
ランク
査定地域日本全国東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫
京都・滋賀・奈良・愛知・三重・広島
岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台
※いずれも地方や田舎を除く
日本全国
登録社数 約2,000店舗 約900店舗 ※大手6社合計 約2,100店舗
運営開始 2009年~ 2016年~ 2001年~
おすすめ
ポイント

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・不動産業界の最大手6社直営
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・利用者96.3%が安心感を回答

・審査通過の大手+地元会社のみ
・97.5%の高い利用満足度で◎
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査定後に売却するorしないは自由です

もし査定サイト選びに迷ったら?

  • 人気知名度+運営会社の信頼性を重視するなら
    スーモ売却(年間売上6,500億円超の最大手リクルート運営)
  • 大手不動産会社の安心感の高さを重視するなら
    すまいValue(不動産業界トップクラスの大手6社限定)
  • 売却査定件数+運営年数の実績を重視するなら
    HOME4U(査定50万件超と運営20年超の日本初一括査定)
※すまいValueは対応地域に注意
レオ教授レオ教授

参考に当サイトでは、
スーモ売却」の利用が最も多いの~

また、利用者の中には、サイトを併用して地域の優良な会社を取りこぼさず依頼する賢い人もいます。(例:スーモ売却すまいValueスーモ売却HOME4U など

各サイトで登録する会社が異なることから、これら3サイトの併用なら間違いなく比較の質が上がるので、あなたも余裕があればぜひやってみて下さい。

タップorクリックで切り替え
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  • すまいValue公式サイト
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    ※おおよその情報で査定依頼できます
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  • HOME4U公式サイト
    【無料】累計50万件超の査定実績/

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    来店不要・24時間OK
    ※おおよその情報で査定依頼できます
    ※査定後に売却するしないは自由です
地方や田舎で、1サイトでは充分な数の会社へ査定依頼できない場合は「スーモ売却HOME4U」の併用でカバーできることが多いです。

以上、ハウスメーカーに土地を売るか、不動産会社に土地を売るか、できるだけ高く売りたいあなたへ、「プロ17年厳選の無料一括査定サイト」を紹介しました。

ハウスメーカーについては一括査定不可なので、電話等して直接依頼する必要があります。

一括査定で得た不動産会社の査定結果と、ハウスメーカーに土地を売る場合の査定額をしっかり比較してみて下さいね。

もしもっと幅広く一括査定サイトを知りたい人には、以下の記事が参考になります。

よく一緒に読まれる人気記事
業界17年のプロが選ぶおすすめ不動産一括査定サイトの総合ランキングは、以下の記事にまとめています。
土地の売却にあたり気になる人は、合わせてチェックしてみて下さい。

【2023年最新】不動産一括査定12サイトおすすめランキング-業界17年プロ比較-

【地域限定】
土地の高額売却が特に期待できる大手2社

【地域限定】土地の高額売却が特に期待できる大手2社
あなたが土地を本気で高く売りたいなら、下記2社は必ず比較に加えることをおすすめします。

プロから見ても、土地の高額売却を特に期待できる実績充分の大手「2社」です。(査定地域限定)

横にスクロールできます→→
SRE不動産三井のリハウス
おすすめ★★★★★★★★★
査定地域東京・神奈川・千葉・埼玉
大阪・兵庫・京都・奈良
※いずれも地方や田舎を除く
東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城
大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良
愛知・岐阜・三重・北海道・宮城
広島・岡山
※いずれも地方や田舎を除く
株式上場
グループ
大手ソニーグループ
※東証プライム上場
大手三井不動産グループ
※東証プライム上場
免許番号国土交通大臣(1)第9297号国土交通大臣(14)第777号、他
設立2014年1969年
おすすめ
ポイント

・高値売却につながるNo1実績
・サービスの先進性No1実績
・知人に紹介したいNo1実績 ※1
・業界最高水準AIの客観的査定
・売却専門エージェントが担当
・満足度93.2%!納得の対応力
・自宅からWeb上で売却相談可

・36年上位!売買仲介取扱件数
・累計100万件超の取扱実績
・満足度96%!安心の売却対応
・約65%が2ヶ月以内に成約
・経験豊富なスタッフの査定
・売却後も安心の360°サポート
公式
サイト
※2023年2月1日時点の公式情報です。
※1.調査方法:インターネットリサーチ/調査会社:GMOリサーチ(株)/期間:2021.12.24~27

大手ソニーグループの『SRE不動産』は、100%売主第一を徹底する売却専門エージェントが、自社顧客だけでなく他社顧客も含めて広範囲に、より高く・より早く売却できる買主を探し出してくれます。

他社の売却活動と比較しても高額売却への対応力がピカイチです。

次に、大手三井不動産グループの『三井のリハウス』は、全国売買仲介取扱件数が36年連続トップクラスで他社を圧倒。

約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判です。

レオ教授レオ教授

SRE不動産・三井のリハウスなら
安心して任せられるじゃろう!

レオ教授レオ教授

SRE不動産』『三井のリハウス』の2社で
土地を高く売った人は本当に多いぞ!

どちらも無料査定フォームから約60秒で依頼できるので、両方へ査定に出して金額や対応等を比較し、土地の高額売却をより期待できる会社を選ぶといいでしょう。

大手2社+一括査定を組み合わせて
ワンランク上の不動産会社選びができる

土地の高額売却にワンランク上の不動産会社選び

次に、これはほぼ誰もやっていない方法ですが、『SRE不動産』『三井のリハウス』と、すでに紹介した『一括査定サイト』の組み合わせです。

地域で売却実績数の多い会社に依頼できる『スーモ売却』、売却力の高い大手6社限定の『すまいValue』等の一括査定と組み合わせて依頼すれば、あなたの地域の優良会社を取りこぼすことがありません。

レオ教授レオ教授

比較の質がグッと上がるぞ!

土地の高額売却に向けて、他の人がやっていないワンランク上の不動産会社選びができます。

レオ教授レオ教授

どのサイトも1~2分で依頼OKじゃ!
組み合わせても、おそらく10分かからんぞ!

※三井のリハウスは『すまいValue』でも査定依頼可能です。


以上、土地の高額売却が特に期待できる大手2社を紹介しました。

リョウヘイ

ちなみに、ハウスメーカーに土地を売るメリットって何でしょう?

レオ教授レオ教授

うむ、この機会にメリットとデメリットを整理しとこうかの~

ハウスメーカーに土地を売るメリット・デメリット

ハウスメーカーに土地を売るメリット・デメリット
ハウスメーカーに土地を売るメリット・デメリットを解説します。

メリットデメリット
  • 価格が合えば即売却できる
  • まれに利益度外視で買取する場合もある
  • 売却後にハウスメーカーの建物が建って安心
  • 一般的に相場の2~3割ほど安い
  • 土地売却の専門会社ではない
レオ教授レオ教授

まずはメリットから詳しく解説するぞ!

ハウスメーカーに土地を売るメリット[3つ]

ハウスメーカーに土地を売るメリットは以下の3つです。

1.価格が合えば即売却できる

『価格が合えば即売却できる』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。

直接買取なので、広告を打って買い手を探す必要がないからです。

ハウスメーカーが提示する買取価格にあなたが合意すれば、すぐに土地を売ることができます。

レオ教授レオ教授

1日も早く現金化したい場合は特にメリットじゃな

カエデ

「仲介」は早くて2~3ヶ月かかるって言われるもんね

ただし、このメリットは不動産会社の「買取」でも同じです。

急ぎの場合は、ハウスメーカーと不動産会社の買取額を比較して、あなたの土地を高く評価する売却先を見つけるといいでしょう。

その際も、記事上で紹介した「あなたの土地は高く売れる?プロ17年厳選の無料一括査定BEST3」を使えば手っ取り早いです。

2.まれに利益度外視で買取する場合もある

『まれに利益度外視で買取する場合もある』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。

ストックする顧客が探している地域なら、高値で買取してくれることがあります。

つまり、買取してそのハウスメーカーのストック顧客にすぐ売却できる場合です。

ハウスメーカーの利益割合は「建物」への比重が多いので、土地は利益0でも「建物で儲かればOK」みたいな会社がそれに当たります。

3.売却後にハウスメーカーの建物が建って安心

『売却後にハウスメーカーの建物が建って安心』は、ハウスメーカーに土地を売るメリットです。

売却後はそのハウスメーカーの住宅が建つことが大半です。

つまり、信頼できるハウスメーカーの建物なら、売却後に近所の人にも顔が立つというわけです。

カエデ

特に隣に住む人は安心ね

また、

  • 売却後の土地は有効活用してほしい
  • 誰かわからない人に土地を売りたくない
  • 親から相続した土地を変に使われたくない

あなたにこんな思いが強いなら、ハウスメーカーに土地を売るメリットありです。

ただし、必ずそのハウスメーカーの建物が建つ保証はないので、売却時には要確認です。


以上、ハウスメーカーに土地を売るメリットを紹介しました。

無料査定/あなたの土地いくらで売れる?

あなたの土地がいくらで売れるか知りたいならスーモ売却査定』で簡単に比較できます。

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来店不要・24時間OK
※おおよその情報で査定依頼できます
査定後に売るor売らないは自由です

代わって、デメリットを続けていきます。

ハウスメーカーに土地を売るデメリット[2つ]

ハウスメーカーに土地を売るデメリットは以下の2つです。

1.一般的に相場の2~3割ほど安い

『一般的に相場の2~3割ほど安い』は、ハウスメーカーに土地を売るデメリットです。

原則は不動産会社の買取と同じ。
買取後は、事業として利益をのせて土地を再販売するからです。

レオ教授レオ教授

相場通りで買取したら採算が合わんわけじゃ

2.土地売却の専門会社ではない

『土地売却の専門会社ではない』は、ハウスメーカーに土地を売るデメリットです。

ハウスメーカーはあくまで住宅の企画や建築、販売などの専門会社であり、土地売却の専門ではありません。

提示される買取価格は、一般的にハウスメーカーが事業として成立するかで判断されます。

市場動向が比較的考慮されにくいため、相場が上昇傾向でも低い価格しか提示されないこともあります。


以上、ハウスメーカーに土地を売るデメリットを紹介しました。

メリットデメリットをまとめると以下の通りです。

メリットデメリット
  • 価格が合えば即売却できる
  • まれに利益度外視で買取する場合もある
  • 売却後にハウスメーカーの建物が建って安心
  • 一般的に相場の2~3割ほど安い
  • 土地売却の専門会社ではない
【無料査定】高額売却に実績◎の大手2社
SRE不動産

大手ソニーグループのSRE不動産は、100%売主第一を徹底する売却専門エージェントが、自社顧客だけでなく他社顧客も含めて広範囲に売却活動。93.3%の高い顧客満足度で、他社の活動と比較しても高額売却への対応力がピカイチ

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SRE不動産

※簡単に約60秒で査定依頼できます。
※査定エリア:東京・神奈川・千葉・埼玉・大阪・兵庫・京都・奈良(いずれも地方や田舎を除く)


大手三井不動産グループの三井のリハウスは、36年連続で全国の売買仲介取扱件数トップクラスで他社を圧倒。約65%の依頼者を2ヶ月以内に成約させる売却力も高評判。

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三井のリハウス

※簡単に約60秒で査定依頼できます。
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まとめ:ハウスメーカーに土地を売る前に比較は絶対!

今回の不動産とーくは『ハウスメーカーに土地を売る方がいい?不動産会社より高いって本当?』と題して、下記の項目を解説しました。

レオ教授レオ教授

お役に立てたかの~?

最後に、記事中で紹介した「あなたの土地は高く売れる?プロ17年厳選の無料一括査定BEST3」を比較表にまとめておきます。

一括査定をきっかけに高く売れた人も多いので、あなたもぜひチェックしてみて下さい。

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・常にパトロールで悪徳会社排除
※2023年2月1日時点の公式情報です。
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ハウスメーカーに土地を売ると、はじめから売却先を限定しないことがポイント。

必ず不動産会社を混ぜて、少し時間をかけて「比較」することが高く売るコツです。

以上、『ハウスメーカーに土地を売る方がいい?不動産会社より高いって本当?』でした。

※この記事に掲載中の口コミは独自にWeb募集の上でまとめたものであり、氏名はプライバシー保護のため仮名です。