【体験談】戸建てからマンションに住み替えて良かった！藤原さんの本音

そう感じながらも、なかなか踏み出せずにいる方は多いのではないでしょうか。

「住み替えたい気持ち」と「このまま住み続ける安心感」の間で揺れ動く…。そんなもやもやを抱えている方に、ぜひ読んでほしい記事です。

戸建てからマンションへの住み替えは、生活を大きく好転させる可能性がある一方で、準備不足のまま動き出すと、費用・立地・管理面での想定外が後から重なるリスクも実際にあります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】戸建てからマンションに住み替えて良かった！藤原さんの本音』と題して紹介します。

実際に住み替えを決断・実行した藤原さんのリアルな体験をもとに、住み替えを後悔しないために知っておくべきことをプロ目線の解説も交えながらお伝えします。

読み終える頃には、漠然とした不安が「具体的な判断軸」に変わっているはずです。

戸建てからマンションに住み替えて良かった？包み隠さず全部話す

早速、戸建てからマンションへの住み替えを経験された京都府在住の藤原恭介さんにお話を伺います。

定年退職後、妻と2人で京都市内の築31年・延床面積125㎡の木造二階建てに暮らしていた藤原さん。

子どもたちが独立し、夫婦2人には広すぎる家、年々増える修繕費、駅まで徒歩23分という立地…。「このまま歳を重ねていいのだろうか」という不安が、じわじわと膨らんでいったといいます。

戸建てからマンションへ住み替えた今、「本当に良かったのか」、それとも後悔はないのか。メリットもデメリットも含めて、包み隠さず話してもらいます。

それでは、住み替えに至るまでのリアルな経緯から詳しく聞いていきましょう。

築31年の戸建て生活で「もう限界だ…」と感じた瞬間は？

「限界だった」という言葉が出るまでには、長年にわたる小さなストレスの積み重ねがありました。

藤原さんに「特につらかった」場面を具体的に振り返ってもらいました。

庭木は3本あり、年に1～2回は業者に剪定を依頼。梅雨から夏にかけての雑草の勢いはすさまじく、放置すると近隣に迷惑がかかるため気が抜けない日々が続いていたといいます。

外壁の問題も、退職後に一気に現実感を帯びました。

そして、決定的なきっかけになったのが2階への階段でした。

さらに、最寄り駅まで徒歩23分という立地も、退職して初めて「これは問題だ」と気づいたと藤原さんは言います。

マンションへの住み替え前に迷ったこと・躊躇した理由は？

「不便だ、つらい」と頭ではわかっていても、すぐに「では売ろう」とはならない。それが家への愛着というものではないでしょうか。

藤原さんも、マンションへの決断するまでには長い葛藤があったと振り返ります。

住み替えの迷いの中身は大きく3つあったと藤原さんは振り返ります。

特に、マンションの管理組合や近隣との付き合いに対する漠然とした不安は大きかったそうです。

では、どんなきっかけで踏み切ることができたのでしょうか。

そのできごとを妻に話したところ、妻もずっと同じ不安を感じていたことがわかり、夫婦の気持ちが初めてそろった瞬間が、住み替えへの本当のスタートだったと藤原さんは言います。

戸建ての売却価格と、マンション選びで譲れなかった条件は？

住み替えを決めたとはいえ、戸建ての売却がうまくいくかどうかは別の話です。

まず気になるのは、売却価格をどのように調べたか、という点ではないでしょうか。

一括査定では4社から査定結果が届き、金額だけでなく担当者の印象や提案内容も比較できたことが決め手になったといいます。

査定結果の一覧は以下の通りです。

最終的にB社に依頼し、売り出し価格を4,280万円に設定。約3カ月の売却活動を経て、実際の成約額は4,180万円で売却が成立しました。

なお、複数社の比較には人気の『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

他サイトと違って、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

次に、マンション選びの条件について聞きました。

駅距離は老後の車なし生活を見据えた最優先条件、築年数は設備の新しさや管理状態への安心感から譲れなかったといいます。

実際に住み替えて「戸建て時代と一番変わった」日常のシーンは？

「マンションに住み替えて一番変わったのは何ですか？」と聞くと、藤原さんは少し間を置いてからこう答えました。

笑い話のようですが、それが正直な感想だったといいます。

戸建て時代は、スーパーも病院も車なしでは行けない生活でした。

今は徒歩5分圏内にスーパーが2軒あり、かかりつけの内科クリニックも徒歩8分。いつでも自分の足で外に出られることが、日々の気持ちの軽さに直結しているそうです。

妻が定期通院している整形外科もJR沿線にあり、電車で気軽に行けるようになったことで、「毎回送り迎えしていた負担」がなくなり夫婦ともにストレスが減ったといいます。

戸建て時代は週末のたびに庭仕事や清掃で半日が消えていたことを思うと、今の生活の余白がいかに大きいかを実感するそうです。

管理費・修繕積立金は戸建て時代の維持費と比べて実際どうだった？

住み替えを検討する上で、多くの方が気になるのがお金の話ではないでしょうか。

マンションに住み替えると毎月の管理費と修繕積立金が発生しますが、藤原さんの場合は戸建て時代の維持費と比べてどうだったのかを確認しました。

一方で、修繕積立金は築年数が上がるにつれて値上がりするケースがある点は、入居前に管理組合の長期修繕計画を確認しておくことが大切です。

マンション生活で「これは想定外だった」デメリットや戸惑いはあった？

良い話ばかりではなく、住み替えてみて感じたデメリットや戸惑いについても正直に聞きました。

引っ越し前に相当量を処分したものの、それでも収納スペースに苦労したそうです。

特にアウトドア用品や工具類など、戸建てのガレージや倉庫に入れていたものの置き場に困り、一部はトランクルームを借りて対応したといいます。

また、音の問題についても正直に話してくれました。

今は慣れたとのことですが、購入前に上階の住人の生活スタイルを確認することはできないので、内覧時に管理状態や住人層の雰囲気を肌で感じることが大切だと語ります。

近隣との付き合いについては、むしろ思ったより気楽だったそうです。

デメリットをまとめると、以下の点が藤原さんの実体験から挙がりました。

デメリットはあるものの、「住み替えなければ良かった」とは一度も思っていないと藤原さんはきっぱりと言います。

戸建てからマンションへの住み替えを検討中の人へアドバイス

最後に、今まさに住み替えを迷っている方へ向けて、藤原さんのリアルな言葉をいただきました。

藤原さんが特に伝えたいのは、「完璧なタイミングを待っていると、体が先に限界を迎える」ということです。

住み替えを検討し始めてから実際に動き出すまで、多くの方が1年以上先延ばしにしているという現実があります。

その間にも建物の老朽化は進み、体力は落ち、家の売却に不利な状況になっていくケースも少なくありません。

住み替えで後悔しないためのポイントとして、藤原さんから以下のアドバイスをいただきました。

老後の生活を見据えて戸建てからマンションへ住み替えることは、「手放す決断」ではなく「新しい暮らしへの選択」です。

藤原さんの言葉が、迷っているあなたの一歩を後押しするきっかけになれば、と思います。

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以上、戸建てからマンションへの住み替えを経験された藤原恭介さんの、率直な体験談をインタビュー形式でお届けしました。

藤原さんが「一括査定を使って良かった」と振り返ったように、査定は売却の準備というより、住み替えを現実的に考えるための「情報収集」に近いものです。

査定を依頼したからといって、必ずしも売らなければならないわけではありません。

まず「今の戸建てがいくらで売れるか」を知ることが、住み替えの具体的な計画を立てる第一歩です。

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【チェック診断】あなたは戸建てからマンションへの住み替え向き？

藤原さんの話を聞いて「自分も当てはまるかも」と感じた方もいるのではないでしょうか。

住み替えを検討すべき状況かどうかは、感覚だけでなく具体的な条件で判断することが大切です。

以下の項目で、あなた自身の状況を確認してみてください。

住み替えは「決断すること」が目的ではなく、老後の生活の質を守るための手段です。

「まだ大丈夫」と先延ばしにするほど、体力・判断力・資金の選択肢がそろった状態で動けるタイミングを逃すリスクがあります。

藤原さんが「気持ちが動いた時が動き時だった」と語ってくれたように、迷いが生まれたその瞬間こそが、住み替えを真剣に考えるべきタイミングかもしれません。

287人に聞いた！戸建てを高く売ってマンションに住み替えるには？

今の戸建てからマンションへの住み替えに向けて、今の戸建てをできるだけ高く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高くかつ早く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

戸建ての売却に強い不動産会社3条件

断言しますが、戸建てからマンションへの住み替えで、高くかつ早く売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

3条件をすべてクリア！
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2026年6月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

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各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

以上、戸建てを高く売ってマンションに住み替える際に、1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

まとめ：住み替えの第一歩は「今の家がいくらで売れるか」を知ること

今回の不動産とーくは『【体験談】戸建てからマンションに住み替えて良かった！藤原さんの本音』と題して、下記の項目を解説しました。

戸建てに不便さや不安を感じながらも、「でも、まだ大丈夫かな」と先送りにしている方は少なくありません。

そういった方がまず知っておいてほしいのが、「今の家の売却相場」を把握するだけで、住み替えの現実味が変わるということです。

売却価格の目安がわかると、住み替え後の資金計画が具体的に描けるようになり、「自分たちにはどんなマンションが選べるのか」という話が、初めて現実のものになります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

住み替えを検討している方から相談を受けていると、「マンションに移って本当に後悔しないか不安」という声を非常に多く耳にします。

その気持ちはよくわかります。

でも、情報が足りないまま「なんとなく不安」な状態が続くほど、動き出すタイミングを逃しやすいのも事実です。

20年以上この業界に関わってきた立場から、住み替えを成功させる上で特に大切なポイントをまとめました。

住み替えを検討しているなら、まず不動産査定で今の戸建ての相場を確認してみてください。

その際、複数社を比較することで「根拠のある査定」をしてくれる会社かどうかも見えてきます。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

「住み替えようかな」という気持ちが少しでも芽生えているなら、それはもう動き始めるサインです。

藤原さんのように、一歩踏み出した先に「住み替えて良かった」という実感が待っているかもしれません。

以上『【体験談】戸建てからマンションに住み替えて良かった！藤原さんの本音』でした。

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