【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解

家づくりの間取りを考える中で、こんな気持ちを抱えている方は少なくありません。

二階リビングは「採光が取れる」「プライバシーが守れる」と注目される一方で、実際に住んだ人の声を調べると「最悪だった」という言葉が目に飛び込んでくることも。

間取りは、住んでみるまでわからないことだらけ。

でも、住んでから気づいても間取りだけは簡単には変えられないという現実があります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』と題して紹介します。

大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らす永瀬さんの実体験は、今まさに間取りを決めようとしているあなたにとって、お金では買えないリアルな情報になるはずです。

最後まで読めば、二階リビングを「選ぶ理由」も「慎重になる理由」も、自分の言葉で語れるようになります。

二階リビングは最悪な選択？住んで3年、後悔と正解の両方を語る

早速、大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らしている永瀬友里さんにお話を伺います。

夫と子ども2人の4人家族で、延床30坪・二階リビングの注文住宅を建てた永瀬さん。

「最悪な間取りを選んでしまったかも」と本気で思った時期もあったという、その3年間のリアルな記録を包み隠さず聞いていきます。

それでは、実際の体験談を詳しく聞いていきましょう。

実際、二階リビングを選んだ決め手は何だった？

住宅密集エリアの土地を選んだ永瀬さん夫婦にとって、一階の採光問題は最初から頭を悩ませていたそうです。

ハウスメーカーのプランナーから「リビングを二階に上げれば採光は大きく変わります」と提案され、夫婦そろって即座に引き込まれたといいます。

採光の解決という大きな理由があった一方で、永瀬さんが後押しされた理由はそれだけではありませんでした。

周辺に並ぶ建売住宅との差別化も、背中を押した大きな要素だったそうです。

二階リビングにすることで、一階を玄関・寝室・水回りに集約でき、プライバシーを守りやすいというメリットもあると感じたといいます。

「生活空間が上にあることで、道路からの視線が気にならない」という点は、住宅密集エリアでは特に魅力的に映ったようです。

複数のハウスメーカーや工務店に一度でプランと見積もりを依頼できる一括比較サイトを使ったそうです。

希望する二階リビングのイメージを入力するだけで各社から提案が届くため、効率よく比較できたといいます。

各社から取り寄せた初期見積もりの比較は以下の通りです。

一括比較サイトを通じて各社と接触し、詳細な打ち合わせを重ねた結果、最終的な建築費の総額は約2,750万円（土地代別）になったと話してくれました。

土地探しから間取りの確定まで含めると、家づくり全体で約1年2カ月ほどかかったそうです。

「最初から1社だけ話を聞いていたら、二階リビングの提案の幅も見えなかったと思う」と永瀬さんは振り返ります。

なお、複数社の比較には『タウンライフ家づくり(無料)』がおすすめです。

全国1,100社以上と提携しており、あなたの地域の優良なハウスメーカーや工務店を取りこぼさず比較できます。

引っ越し初日から「やらかした」冷蔵庫トラブルとは？

夢のマイホームへの引っ越し初日、永瀬さん夫婦を最初に待ち受けていたのは、まさかの冷蔵庫問題でした。

階段の幅と踊り場の兼ね合いで、引っ越し業者にも「これは無理です」と断られてしまったそうです。

大型家電の搬入可否を設計時に確認しておかなかったことが、初日から思わぬ出費につながりました。

急きょ対応できるサイズの新しい冷蔵庫を購入することになり、予定外の出費が発生。

冷蔵庫以外にも、大型家具の搬入で想定外のことが重なったと話してくれました。

入居後に発生した想定外の出費をまとめると、以下のようになります。

冷蔵庫だけでなく、大型ソファや家具類も同様に、設計段階で「現在所有している大型家電・家具が搬入できるか」を必ず確認しておくことが、こうした初期トラブルを防ぐ最大のポイントになります。

最初の夏、二階リビングの暑さと電気代はどれほど「最悪」だった？

冷蔵庫トラブルを乗り越えて新生活をスタートした永瀬さん夫婦でしたが、最初の夏が本当の試練でした。

屋根直下の二階リビングは、日中に熱がこもりやすく、エアコンをフル稼働させても夕方になっても室温がなかなか下がらなかったそうです。

そして衝撃だったのが、電気代の変化です。

以前の賃貸マンション時代と比べて、電気代が約1.8倍に膨れ上がりました。

屋根の断熱仕様についての確認が設計段階で不十分だったことを、永瀬さんは悔やんでいます。

妊娠・出産後、階段が「最悪」と感じた瞬間は？

入居翌年、第二子を妊娠したことで、二階リビングの間取りは一気に「生活上の問題」として重くのしかかってきました。

日常的な動作ひとつひとつが、お腹が大きくなるにつれて負担になっていったといいます。

産後は新生児を抱えながら、1階の寝室と二階のリビング・キッチンを1日に何往復もする毎日が続きました。

夜中の授乳や急なぐずりのたびに階段を移動する体力的・精神的な消耗は、言葉以上のものがあったそうです。

「この間取りを決めた自分が憎い…」と思い、泣きながら夫に打ち明けた夜もあったと語ります。

小さな子どもの安全面についても、切実な問題がありました。

ベビーゲートの設置スペースや開閉のしやすさも、設計段階で検討しておきたいポイントのひとつです。

子どもが3歳を過ぎて自分で階段を上り下りできるようになると、状況は大きく変わったと永瀬さんは話します。

二階リビングの負担のピークは、乳幼児期・妊娠中・産後の短い期間に集中する傾向があります。

設計段階に戻れるなら、ハウスメーカーに何を確認する？

3年間の実体験を経て「あの時こう聞いておけばよかった」と感じることについて、永瀬さんに率直に話してもらいました。

永瀬さんが「もっと早く確認しておけばよかった」と感じる質問と、変えたかった点をまとめると以下の通りです。

プランナーは「聞かれなければ言わない」ことも多いため、疑問に思ったことはその場で遠慮なく質問する習慣が、後悔を防ぐ一番の近道です。

暮らしを立て直した「動線の組み直し」、具体的に何を変えた？

産後半年が過ぎた頃、永瀬さん夫婦は「この家でどう暮らすか」を真剣に考え直したといいます。

最初に取り組んだのは、「階段の往復を減らす」ための1階・二階のゾーン分けです。

間取りは変えられなくても、暮らし方の仕組みは工夫次第でいくらでも変えられます。

こうした動線の組み直しと遮熱対策を合わせることで、夏の冷房費が前年と比べて体感的に大きく下がったとのことです。

「間取りは後から変えられない。でも暮らし方は、いくらでも変えられる」――永瀬さんのこの言葉が、次の問いへとつながります。

今も「二階リビングにして正解だった」と思う瞬間はある？

苦労も多かった二階リビングですが、3年間住み続けている理由があるはずです。

住宅密集エリアでありながら、二階に上がることで得られる明るさと開放感は、今も変わらない満足感だといいます。

現在の永瀬さんが「二階リビングにして正解だった」と感じる瞬間は、以下のような場面です。

「二階リビングにして後悔している」のではなく、「準備不足のまま住み始めたことを後悔している」というのが、3年間を振り返った永瀬さんの率直な言葉です。

二階リビングの検討で悩む人に、実際に住む者としてどう答える？

最後に、今まさに二階リビングを選ぶかどうか悩んでいる方へ、永瀬さんから実体験に基づくメッセージをもらいました。

永瀬さんが特に伝えたい「二階リビングで後悔しないために事前に考えておくこと」は以下の通りです。

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以上、大阪府で二階リビングの注文住宅に約3年間暮らしている永瀬友里さんの、後悔と正解の両方が詰まった貴重な体験談をインタビュー形式でお届けしました。

永瀬さんが体験したような「断熱の確認不足」「搬入トラブル」「育児動線の見落とし」は、複数社の提案を比べる段階で気づけた可能性が高いものばかりです。

1社だけの話を聞いて決めてしまうと、比較する視点がないまま設計が進んでしまうリスクがあることを、ぜひ頭に置いておいてください。

まだハウスメーカーや工務店を絞り込んでいない段階であれば、複数社の間取りプランと見積もりを取り寄せて比べてみることが、後悔しない家づくりの第一歩になります。

【チェック診断】二階リビングを選ぶ前に、あなたは大丈夫？

永瀬さんの体験談を読んで「自分たちは大丈夫かな？」と感じた方も多いのではないでしょうか。

二階リビングは、採光・プライバシー・開放感という魅力がある一方、事前の確認と準備が不十分だと後悔に直結しやすい間取りでもあります。

採用を決める前に、下記の項目を一度チェックしてみてください。

二階リビングは、準備と確認の積み重ねが、後悔するかどうかの分岐点になる間取りです。

チェック数が多かった方ほど、設計が確定する前に担当者へ積極的に確認することが、納得のいく家づくりへの近道です。

なお、注文住宅では、同じ希望条件でも500～800万円の差は当たり前で、提案される間取りも設備仕様も全く異なります。

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【アンケート】258人は何社の建築プランを比較した？

二階リビングの検討時はもちろん、家づくりに失敗しないためには「複数社の比較」は絶対です。

参考に「何社のハウスメーカーや工務店を比較しましたか？」と経験者258人へ聞いたところ、

結果は「3社」がダントツで、大多数が「2～4社」を比較していることがわかりました。

同時に少し見方を変えると、1社のみ19人をのぞく2社以上の比較をした人の合計は「258人中239人」、つまり「10人中9人」が複数社を比較していました。

ハウスメーカーや工務店により、コンセプトや仕様などが異なるため、たとえ同じ土地・同じ条件であっても建築プランはガラッと変わります。

それに気になる見積もりは、各社で500万～1000万円近くの差が出ることもあるので、建築プランと共にしっかり比較しましょう。

中でも『タウンライフ家づくり』は特におすすめです。

タウンライフの強みは、

登録社数で他サイトを圧倒しているので、地域の優良な建築会社を取りこぼさずに比較できます。

わざわざ住宅展示場やショールームに行く必要はなく、自宅から手っ取り早く依頼できるのでとても楽です。

まとめ：二階リビングは最悪じゃない、準備不足が最悪なだけ

今回の不動産とーくは『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』と題して、下記の項目を解説しました。

ネットで二階リビングについて検索するほど、あなたは慎重に家づくりを考えている方だと思います。

その慎重さは、絶対に正しい。

永瀬さんが3年かけて気づいたことを、あなたは間取りを決める前に知ることができました。

「知っているか知らないか」の差が、入居後の暮らしを大きく左右するのが、二階リビングという間取りの特性です。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

永瀬さんの話を聞きながら、私がずっと感じていたのは「この方は運が悪かったのではなく、聞く機会がなかっただけだ」ということです。

20年以上この業界にいて思うのは、家づくりで後悔する方の多くが「担当者を信頼しすぎた」という点に共通しています。

担当者は「聞かれなければ言わない」ことが実際には多いのです。

自分から動いた人と動かなかった人で、入居後の満足度に差が出やすいのが二階リビングという間取りです。

一括比較サービスを使った永瀬さんが「各社の違いが見えて面白かった」と言っていたのは、まさにそういうことです。

間取りを最終決定する前に、複数社の提案を手元に並べて「自分たちに何が必要か」を整理する時間を持つことを、強くお勧めします。

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以上、最後まで読んでくれてありがとうございます。

「二階リビングにして後悔したくない」というその気持ちが、すでに正しい家づくりの入口に立っている証拠です。

あとは、気になることをひとつずつ確認しながら進めてみてください。納得のいく家づくりを、心から応援しています。

以上『【体験談】二階リビングは最悪？永瀬さんの3年で気づいた後悔と正解』でした。

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