【体験談】マンション買わなきゃよかった。朝倉さんを追い詰めた誤算

そんな気持ちを抱えている方は、決して珍しくありません。

夢のマイホームのつもりで購入したマンションが、気づけば毎月の固定費を圧迫し、生活の重荷になっている——そういう現実に直面している方が、今たくさんいます。

マンションは購入した瞬間から、管理費・修繕積立金・住宅ローンという3つの固定費が一生続きます。

さらに、購入時には想定していなかったコストの増加や環境の変化が、じわじわと家計と暮らしを追い詰めていくという現実があります。

「買わなきゃよかった」と思い始めたとき、その気持ちを放置したままにしておくのは、精神的にも家計的にもリスクがあります。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】マンション買わなきゃよかった。朝倉さんを追い詰めた誤算』と題して紹介します。

東京都在住・38歳の朝倉紬さんのリアルな体験談を通して、後悔の原因・見逃していたリスク・そして今取れる選択肢を、できるだけ具体的にお伝えします。

マンション買わなきゃよかった。3年目から狂い始めた収支と暮らし

早速、マンションを買わなきゃよかったと後悔した経験を持つ、東京都在住の朝倉紬さんにお話を伺います。

33歳で5,280万円の分譲マンションを購入し、入居当初は満足していた朝倉さん。

ところが、購入から3年目を境に収支も暮らしも、じわじわと狂い始めていったと言います。

それでは、朝倉さんの体験を詳しくお聞きしていきましょう。

購入を決めた経緯と「失敗だった」と最初に気づいた瞬間は？

職場の同僚が次々とマンションを購入していく中で、朝倉さんも自然とその流れに乗っていったと振り返ります。

「焦り」と「流行り」が背中を押した形で、物件探しを始めたそうです。

新築よりも価格を抑えられること、そして内装や設備の状態を目で確かめてから判断できる点に魅力を感じ、築2年の中古マンションという選択に落ち着きました。

入居後2年ほどは、特に大きな不満もなく暮らしていたと言います。

では、「失敗だった」と最初に感じた瞬間はいつだったのでしょうか。

月額8,000円が2万3,000円になると書かれた1枚の通知。

それが、「マンションを買わなきゃよかった」と感じるすべての出来事の、始まりでした。

管理組合の総会で何が判明した？修繕積立金の大幅値上げは事前に察知できた？

修繕積立金の値上げが発覚したのは、購入から3年目に初めて管理組合の総会へ出席したときのことでした。

マンションの大規模修繕は一般的に12年～15年を目安に実施されます。

必要な費用は建物の規模にもよりますが、100戸規模のマンションで1億円前後になることも珍しくありません。

購入時点ですでに積立不足が生じていたにもかかわらず、購入前の説明でそこに触れられることはなかったと朝倉さんは言います。

購入前に確認しておくべきだったチェックポイントを、朝倉さんは次のように挙げてくれました。

こうした情報は、マンションの管理規約や重要事項調査報告書に記載されており、購入前に書類を請求する権利が買主にはあります。

管理会社の交代で「サービスの質が落ちた」と実感した具体的な場面は？

修繕積立金の値上げとほぼ同じタイミングで、管理会社も交代になりました。

以前の管理会社では毎日行われていたエントランスや共用廊下の清掃が、週2回程度に減少。

ゴミ置き場の整理も行き届かず、袋が散乱したままになることもあったと言います。

目に見えてサービスの質が落ちていったのに、管理費の金額は据え置きのままでした。

管理会社への改善要求は管理組合を通じて行う必要があり、住民全体の合意形成が必要になります。

一人ひとりの声がすぐに反映される仕組みではないため、入居後に「サービスが悪い」と感じても、個人では動きにくいのが実情です。

値上がりした諸費用＋住宅ローン返済が重なり、家計はどこまで追い詰められた？

購入時に想定していた毎月の固定費と、その後の実態がどれほどずれていったのか、具体的に教えてもらいました。

朝倉さんの場合、購入当初と値上げ後で変化した毎月の固定費を比較すると次のようになります。

年間に換算すると約21万6,000円の支出増。子どもの習い事や将来の教育費も考えると、この増加分は家計に重くのしかかります。

「固定費が増えても収入は変わらない」という現実は、想像以上に家計を圧迫します。

マンション購入を検討する際は、今の月額ではなく「10年後も払い続けられるか」という視点で費用を見ることが大切です。

購入時の月額が安く見えていても、それが数年後に大きく跳ね上がる「段階増額方式」を採用しているマンションは少なくありません。

購入前に「均等積立方式」か「段階増額方式」かを確認するだけで、将来の家計リスクをぐっと正確に読めるようになります。

夫の異動で通勤が片道1時間40分超に。この場所に縛られている閉塞感のリアルは？

家計の圧迫だけでなく、暮らしそのものへのストレスも積み重なっていきました。

購入翌年に夫が部署異動となり、それまで30分ほどだった通勤が片道1時間40分を超えるようになったのです。

夫の疲弊は、家族全体の空気にも影響を与えていきます。

娘との時間はもちろん、夫婦で会話する余裕さえも削られていったと朝倉さんは静かに言います。

「なぜこの場所に住んでいるのか」という問いへの答えが、だんだん見つからなくなっていきました。

引っ越したくても、5,000万円超のローンを組んだ家を簡単には手放せない。

かといって、このまま暮らし続ける理由も薄れていく。

住まいが「安心の拠り所」ではなく、「逃げられない場所」に変わっていく。

その閉塞感こそが、朝倉さんを売却という決断へと向かわせた大きなきっかけになりました。

片道1時間40分の通勤は、往復で毎日約3時間20分を移動に費やすことになります。

週5日換算で月に約60〜70時間。その時間が、家族との夕食や、子どもとの会話や、自分を休ませることに使えていたら——そう思うと、「住む場所のミスマッチ」が家族全体の生活にどれほど影響するか、伝わるのではないでしょうか。

売却を決断した理由と、きわどい査定額・ローン残債の中でどう動いた？

「もう限界だ」と感じてから、朝倉さんは売却という選択肢を具体的に考え始めます。

ただ、大きな壁がありました。

購入から5年が経過した時点でのローン残債は4,610万円。

果たして、それを上回る金額で売れるのか、まったく見当がつかなかったそうです。

査定を依頼した結果は次の通りです。

査定額のレンジは4,580万円～4,800万円。

4社のうち1社はローン残債（4,610万円）を下回る査定額で、複数社に依頼していなければ「売れない」と思い込んだまま動けなかったかもしれません。

また、査定額はあくまで不動産会社が「この価格なら売れる見込みがある」という参考値。実際の成約額は、買主との交渉や市場のタイミングによって変わります。

売却活動は約3カ月をかけて進め、最終的な成約額はローン残債をわずかに上回る金額で着地。

手元に残る金額は多くはなかったものの、売却によってローンをすべて完済し、賃貸への住み替えを実現できたことが何より大きかったと朝倉さんは言います。

なお、複数社の比較には人気の『スーモ売却(無料)』一括査定がおすすめです。

他サイトと違って、選択時に各社の売却実績数が確認できるので、どの会社に査定を依頼するか迷わずに進められます。

マンション買わなきゃよかったと後悔している人に、今だから伝えられること

最後に、同じようにマンションを買わなきゃよかったと感じている方へ向けて、朝倉さんから実体験に基づくメッセージをいただきました。

朝倉さんが「知っておけばよかった」と感じる、購入前の見えにくいコストとリスクをまとめました。

これはあくまで購入前の話。では、すでに後悔している今、まず何をすればいいのでしょうか。

「売る気がなくても、今の価格を知るだけで気持ちが楽になった」と朝倉さんは言います。

選択肢があると分かるだけで、閉塞感はずいぶんやわらぐものです。

今すぐ動けなくても、何もしないまま後悔を抱え続けるのが一番もったいないと、朝倉さんは静かに、でもはっきりと言葉にしてくれました。

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以上、「マンション買わなきゃよかった」と後悔した経験を持つ朝倉紬さんの、5年間の記録をインタビュー形式でお届けしました。

朝倉さんは「もっと早く査定だけでもしておけばよかった」と振り返ります。

査定を依頼するまで、「どうせ残債以下だろう」という思い込みが、動き出すことへのブレーキになっていたと言うのです。

売る・売らないの決断は、その後でいい。査定は、あなたのマンションに今どんな選択肢があるかを知るための、最初の一歩です。

買わなきゃよかったマンション…高く売れるならリセットしたい人へ

「マンションなんて買わなきゃよかった…」と、購入後に後悔する人は実際に多いです。

今後もずっと後悔を抱えて住み続けるくらいなら、売却も決して間違いではないと思います。

もしあなたも同じ気持ちなら、一度は無料査定に出してみることをおすすめします。

査定額を確認した結果、

査定に出しても必ず売る必要はないので、まずは「いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さい。

なお、実際の査定では各不動産会社で300～500万の差がごく普通に出るため、1社だけだと適正な売却相場がわかりません。

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マンションを売ってリセット。1番重要な不動産会社の選び方は？

「買わなきゃよかった…」そう思ってマンションを売却する際、「できるだけ高く売ってリセットしたい」と考える人が大半ですよね。

結論から言うと、高く売るには「不動産会社選び」が最も重要になります。

ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞いた結果が以下のとおりです。

全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。

高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果と言えるかもしれませんね。

マンション売却に強い！不動産会社選びの3条件

断言しますが、マンションが高く売れるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。

売却の強さで選ぶなら、下記「3つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。

以上が売却の強さを判断する3つの条件です。

特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。

そのため、できるだけ「3つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。

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2026年5月現在まで私が約20年間で500社以上と接してきた経験から、特におすすめは下記「大手2社」です。（対応地域に注意）

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各社1～2分あれば査定依頼できるので、もし両方の対応地域に該当するなら『SREリアルティ』と『三井のリハウス』の2社共に査定を出して、実際の査定額や対応、提案などを直に比較してみて下さい。

以上、買わなきゃよかったマンションを高く売る際に1番重要な「不動産会社選び」について、売却に強い条件からおすすめの大手2社まで詳しく解説しました。

まとめ：あなたのマンションの後悔、まだ取り戻せるかもしれない

今回の不動産とーくは『【体験談】マンション買わなきゃよかった。朝倉さんを追い詰めた誤算』と題して、下記の項目を解説しました。

「マンションを買わなきゃよかった」と感じているなら、あなたは今、何かを変えたいと思っているはずです。

朝倉さんも長い間「でもどうにもならない」と思い込んでいた一人でした。

でも実際には、「どうにもならない」のではなく「どうすればいいかわからない」だった——そういうケースが、マンションの後悔では非常に多いです。

「売る・売らない」より先に、今の状況を整理してみる

後悔している原因によって、取るべき対処は変わります。

まず自分がどの状況にいるかを確認することが、次の一手を見つける一番の近道です。

「わからない」があることは、恥ずかしいことでも何でもありません。

ただ、わからないままにしておくと、本当は動けたのに動けなかった、という後悔がもう一つ増えます。

朝倉さんが一括査定で「売れる金額」を初めて知ったとき、「やっと自分の選択肢が見えた気がした」と言っていたのが、印象的でした。

売るかどうかの決断は、その後でいい。まずは今のマンションに、どんな可能性があるかを知ることから始めてみてください。

最後まで読んでくださり、ありがとうございます。

後悔しているのはあなただけではありません。「そのままではいたくない」と感じているなら、それだけで十分です。

以上『【体験談】マンション買わなきゃよかった。朝倉さんを追い詰めた誤算』でした。

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