【体験談】実家じまいの費用ブログ！宮沢さんが売却までにかけた費用は？

親が亡くなったり、介護施設への入居が決まったりして、突然「実家をどうするか」という問題が目の前に現れる。

そんな経験をされた方は、決して少なくありません。

「動かなければ」とわかっていても、何から手をつければいいかわからず時間だけが過ぎていく。

そうこうしているうちに、実家の状態が悪化して、売却の選択肢が狭まってしまうことも実際に起きています。

実家じまいは「感情」と「費用」と「手続き」が同時に押し寄せるため、全体像を把握しないまま進めると、後になって後悔するポイントが生まれやすいのも事実です。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】実家じまいの費用ブログ！宮沢さんが売却までにかけた費用は？』と題して紹介します。

実際に実家じまいを経験した宮沢さんのリアルな体験談を通じて、何にいくらかかるのか、どう動けば費用を抑えられるのかを、順を追って具体的にお伝えします。

「うちはどうすればいい？」という悩みを抱えている方にとって、必ず参考になる内容です。ぜひ最後まで読んでみてください。

実家じまい費用の不安から1,250万円成約までにやったこと全部話す

「売る前からお金が出ていく…」。実家じまいを前に、そんな不安を抱えた方は少なくないはずです。

今回は、川越市にある築46年の木造住宅の実家じまいを経験された埼玉県在住の宮沢由紀子さんに、費用の全体像から売却成約までのリアルな経緯を余すことなく語っていただきます。

家財処分・相続登記・不動産売却と、次々と立ちはだかる費用の壁にどう向き合い、最終的に1,250万円の成約をどう手にしたのか。

実家じまいのブログや体験談をお探しの方にとって、費用の現実を知る一番の近道になるはずです。

それでは、宮沢さんの実家じまいの全記録を、順を追って伺っていきます。

実家じまいを意識し始めたきっかけと、最初に直面した費用の不安は？

お父様が亡くなり、お母様が介護付き有料老人ホームへ入居したことで、川越の実家は誰も住まない状態になりました。

それが、宮沢さんの実家じまいの出発点です。

月に2回、さいたま市から川越まで換気や郵便物の確認に通いながら、その間もかかり続けていたのが空き家の維持費。

年間にかかっていた費用の内訳はこちらです。

終わりの見えない出費が続く中、宮沢さんの頭にはもう一つの不安がぐるぐると渦巻いていたといいます。

維持費がかさみ続ける一方、「費用が先行するのが怖い」という二重の不安が、実家じまいの第一歩を踏み出しにくくさせます。

それでも宮沢さんは、一つひとつ費用の現実を確認しながら前に進んでいきました。

家財処分の見積もり58万円――内訳と「捨てにくいもの」の判断は？

婚礼ダンス、食器棚、押し入れにぎっしり詰まった荷物。実家の中には、長年の暮らしがそのまま残っていました。

不用品回収会社に見積もりを依頼すると、出てきた金額は58万円。

見積もりの内訳はおおよそ以下の通りです。

費用の大きさ以上に、宮沢さんを悩ませたのが「捨てにくいもの」への向き合い方でした。

写真は家族で手分けしてデジタル化し、厳選したものだけ手元に残すことに。

「全部残す」でも「全部捨てる」でもなく、家族で話し合いながら仕分けることが、後悔しない整理の近道です。

婚礼ダンスはリサイクル業者やフリマアプリへの出品も試みましたが、引き取り手は見つからず。

思い出の品ほど「とりあえず保管」と先送りにしがちですが、判断を後回しにするほど費用と期間が長引く傾向があります。

早めに家族で方針を決めておくと、実家じまい全体の費用を抑えることにもつながります。

相続登記や司法書士費用は実際いくらかかった？

家財処分の費用が見えてきたタイミングで、並行して動き始めたのが相続登記の手続きです。

司法書士に依頼することにした宮沢さん。実際にかかった費用の内訳はこちらです。

司法書士への依頼で手続きの手間が大幅に省けたことが、売却準備と並行してスケジュールをスムーズに進められた要因のひとつです。

「相続登記→売却活動」という順番を早めに意識することが、実家じまいの費用と時間を無駄にしないポイントになります。

不動産会社3社へ売却相談を依頼しようと決めた理由と、探し方は？

相続登記の目処が立ち、いよいよ売却に向けた動きが始まりました。

ところが、最初から複数社に相談しようと決めていたわけではなかったといいます。

複数社に相談する気持ちになれたのは、知人から「1社だけで決めて損した」という話を聞いたことがきっかけ。

まずは不動産ポータルサイトで川越市内の中古住宅の成約事例を調べ、相場観をつかんでから査定を依頼しようと考えた宮沢さん。

一括査定サービスを使えば、1回の入力で複数社の査定結果を比較できるため、手間をかけずに相場感をつかめます。

3社で320万円の差――何がその差を生んでいた？

3社から出そろった査定額に、最大320万円の開きがありました。

同じ家を見て、なぜここまで差が出るのでしょうか。

査定結果と各社の対応の違いをまとめると、次のようになります。

査定額の差は、単純な相場観の違いだけではありませんでした。

残置物を売却前に全て処分することを条件にする会社に頼むと、手出し費用が先行するリスクがあります。

一方、A社のように残置物を抱えたまま売却活動を進められる会社であれば、手元資金への負担を抑えながら動けます。

「査定額の高さ」と「残置物への対応の柔軟さ」の両方を見ることが、会社選びの重要な視点だと、この比較が教えてくれます。

1,250万円で成約した不動産会社を選んだ決め手は何だった？

査定額が最も高かったA社を選んだ理由を、宮沢さんは迷わず答えてくれました。

周辺の成約事例、土地の形状、日当たりなど、具体的な根拠を示しながら丁寧に説明してくれたA社の担当者。

さらに、母親の施設費用に充てたいという事情を話すと、「できるだけ早期成約を目指す段取りで動く」と具体的な提案をしてくれたことも、大きな後押しになりました。

自分の状況や事情をきちんと聞いてくれる担当者かどうかも、実家じまいの会社選びでは見逃せないポイントです。

成約後は、家財処分・相続登記・諸費用をすべて売却代金でまかない、さらにお母様の施設入居費用にも充てることができました。

実家じまいの費用、調べた情報と実際のギャップ。これから動く人へひと言

実家じまいを終えた今だから言える、「ネットで調べた情報と実際のズレ」について聞いてみました。

実際には建物付きのまま売却できるケースは多く、木造住宅の解体費用（木造住宅の場合、規模や立地によって異なりますが、一般的に150万円～250万円前後が目安）を先に負担せずに済んだことは、宮沢さんにとって想定外の安心でした。

費用のイメージについても、ギャップがあったといいます。

実際には、家財処分・相続登記・諸費用を合わせても売却代金の範囲でまかなえる規模に収まりました。

「費用ばかりかかって手元に何も残らない」という思い込みが、動き出しを遅らせることがあります。

正しい順番で動けば、費用は売却代金でまかなえる可能性があると、宮沢さんの体験は示しています。

最後に、これから実家じまいを考えている方へひと言いただきました。

まず費用の全体像を把握することが、実家じまいの第一歩です。

「わからないから怖い」という段階が、実家じまいの中で一番しんどい時期かもしれません。

でも、情報を集めて動き出した先に、宮沢さんのように「肩の荷が下りた」と感じる日は必ずやってきます。

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以上、埼玉県在住の宮沢由紀子さんが実際に経験した、実家じまいの費用から1,250万円成約までの全記録をインタビュー形式でお伝えしました。

「売れるかどうかもわからないのに」と不安だった気持ちが、査定結果を見てから少しずつ整理されていったといいます。

複数社の査定を比べることで、残置物対応の違いや根拠ある価格提示かどうかも見えてきます。

【チェックリスト】実家じまいの費用、あなたは把握できている？

実家じまいで後悔する方の多くに共通するのが、「動き出す前に費用の全体像を把握していなかった」という点です。

宮沢さんも最初は費用の見当すらつかない状態でしたが、一つひとつ確認したことで不安が和らいでいきました。

実家じまいは、費用・手続き・感情が複雑に絡み合う作業です。

チェックの数が少なくても焦る必要はありませんが、空き家の維持費は動き出すまで毎月かかり続けるという現実は忘れないでください。

一つひとつの費用は単独で見ると大きく感じますが、全体像を把握して順番通りに進めることで、費用の不安は必ず小さくなっていきます。

まだ何も手をつけていない方も、チェックリストの上から一つずつ確認するだけで、実家じまいの道筋が少しずつ見えてきます。

まとめ：実家じまい費用の不安は、情報を集めることで必ず和らぐ

今回の不動産とーくは『【体験談】実家じまいの費用ブログ！宮沢さんが売却までにかけた費用は？』と題して、下記の項目を解説しました。

「費用がどれくらいかかるか想像もつかない」という段階が、実家じまいで一番しんどい時期かもしれません。

でも、費用の不安は「知らないこと」から生まれています。

情報を一つ手に入れるたびに、次にやるべきことが見えてくる。それが実家じまいを前に進める力になります。

業界歴20年以上「不動産コンサル西田」のアドバイス

実家じまいの相談を受けていて感じるのは、「費用が心配で動けない」という方ほど、いざ動き出すと「もっと早く動けばよかった」とおっしゃることです。

実家じまいを前に、特に見落としがちなポイントを整理します。

売却するかどうかを決める前でも、実家の査定額を知っておくこと自体が、その後の判断を大きく変えます。

「査定＝売ること」ではありません。「まず知る」という行動が、実家じまいの不安を整理する入口になります。

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最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

実家じまいは、費用の問題だけでなく、親への思い、思い出の品、家族との話し合いなど、感情が絡む場面がたくさんあります。

簡単ではないからこそ、一人で抱え込まず、情報を集めながら少しずつ進めてください。

あなたのペースで、一歩ずつ進んでいきましょう。

以上『【体験談】実家じまいの費用ブログ！宮沢さんが売却までにかけた費用は？』でした。

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