【体験談】マンション修繕積立金・管理費が高すぎる！5年で2倍に…汗

同じような気持ちを抱えている方は、実はとても多いです。

分譲マンションを購入する時、住宅ローンの返済額だけでなく修繕積立金と管理費もしっかり試算して「この金額なら大丈夫」と判断したはずなのに、気づけば当初より数千円、数万円単位で増えていた…という話は珍しくありません。

毎月の支払いが「なんとなく重くなった気がする」と感じていても、その感覚を放置したまま数年が過ぎると、選択肢はどんどん狭まっていきます。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】マンション修繕積立金・管理費が高すぎる！5年で2倍に…汗』と題して紹介します。

埼玉県在住・末永麻緒さん（43歳）の実体験をもとに、修繕積立金と管理費に悩む方が「次に何をすべきか」を判断できるよう、具体的な情報をお届けします。

「高すぎる」と感じているなら、その感覚を大切にしながら、ぜひ最後まで読んでみてください！

マンションの修繕積立金・管理費が高すぎる。5年で＋7,000円値上がり

早速、マンションの修繕積立金と管理費の負担が高すぎると感じ、住み替えという決断をした末永麻緒さん（43歳・埼玉県在住）にお話を伺います。

末永さんは7年前、埼玉県さいたま市内の築3年・3LDKの分譲マンションを4,200万円で購入しました。

当時の月々の支払いは、住宅ローン返済10万8,000円・修繕積立金7,000円・管理費1万2,000円で、住宅コストの合計は約12万7,000円。

その試算のもと購入を決断しましたが、5年後から修繕積立金が立て続けに値上がりし、当初の2倍にまで膨らんだと言います。

マンションの修繕積立金が高すぎると感じながら、どのように対処し、最終的に何を決断したのか。その経緯を詳しくお聞きしていきます。

それでは、末永さんの体験を順番に聞いていきましょう。

「修繕積立金・管理費が高すぎる」と感じた瞬間、まず何をした？

購入から5年が経った頃、管理組合の総会で修繕積立金の段階増額が決定し、翌月から7,000円が1万円へ値上がりしました。

値上がり自体は「そういうものかな」とどうにか受け止めたものの、翌年には大規模修繕工事に向けた積立不足を理由に、さらに1万4,000円への追加値上げ通知が届きます。

修繕積立金と管理費を合算した月々の負担は、7,000円+1万2,000円＝1万9,000円だったものが、わずか1年のうちに1万4,000円+1万2,000円＝2万6,000円へと跳ね上がりました。

「なぜここまで上がるのか」という疑問と怒りを抱えた末永さんは、まず管理組合に対して個人として働きかけてみました。

修繕積立金の値上げは管理組合総会での決議（原則として普通決議）により決定されるため、個人の反対では覆すことができません。

末永さんも「一人では何ともならないと痛感した」と振り返ります。

管理組合に働きかけること自体は大切ですが、決議後に個人で支払いを拒否した場合、差額分が滞納とみなされ、延滞金や法的措置に発展するリスクもあります。

修繕積立金や管理費の「相場と仕組み」を知ったのはいつ・どうやって？

2度目の値上げ通知を受けた後、末永さんはネットで修繕積立金の仕組みを調べ始めます。

調べてわかったのは、修繕積立金の積み立て方には主に2種類あるという事実でした。

特に新築時の金額が低い段階増額積立方式は、購入しやすく見せるための設定という側面もあります。

ここで末永さんが抱いた「当初が安いのは販売側の都合ではないか」という疑念は、あながち的外れではありませんでした。

国土交通省が2024年に公表した「令和5年度マンション総合調査」によると、修繕積立金と管理費の全国平均（駐車場使用料などを除く）は次の通りです。

ただし、マンションの規模・築年数・設備内容によって適正額は変わります。

管理費が相場より高い場合、管理会社の業務委託契約の見直しや、管理人が毎日常駐する体制から週数回の巡回に切り替えるだけで、月々の管理費を数千円単位で圧縮できる場合もあります。

ただし末永さんのケースのように、修繕積立金の値上げが管理組合の総会で決定されている場合、個人の意向で金額を変えることはできないのが実態です。

マンション売却・戸建てへの住み替えで、毎月の固定費はどう変わった？

家計の圧迫が続く中、末永さんが出した結論はマンションの売却と、さいたま市郊外の中古戸建てへの住み替えでした。

末永さんが不動産一括査定を利用したところ、複数社から査定結果が届きました。

査定額には最大で240万円の差があり、1社だけに頼らず比較したことで、高い査定額を出した会社に交渉の軸を置くことができたと末永さんは話します。

売却活動はC社に媒介を依頼し、内覧対応などを経て約2カ月半で売買契約が成立。

実際の売却額（成約額）は査定額より少し下がりましたが、購入から7年が経過しているにもかかわらず想定よりも高い水準で売却できたと感じているそうです。

住み替え先はさいたま市郊外の築12年の中古戸建て。月々の固定費がどう変わったかを比較します。

戸建ての場合、修繕費は自分のタイミングと判断で積み立てられます。

「金額も時期も自分でコントロールできる安心感は、マンションの修繕積立金とはまったく別物」と末永さんは言います。

修繕積立金・管理費が高すぎると感じている人へ、今だから伝えたいこと

最後に、マンションの修繕積立金や管理費が高すぎると感じている方へ向けて、末永さんの実体験からのアドバイスを伺いました。

末永さんが「マンション購入前に絶対確認すべきだった」と感じる項目は次の通りです。

そして今まさに負担に悩んでいる方へ向けた「最初に取るべき行動」についても、具体的に教えてくれました。

まず取り組んでほしいのは、感情的に動く前に「情報を集める」ことだと末永さんは強調します。

「売るかどうか決めていなくても、まず今のマンションがいくらで売れるのかを知るだけで、選択肢が広がります」と末永さんは力を込めて話します。

何も動かないまま毎月の負担だけが増えていく状況が、一番もったいない。そう感じた経験からの言葉は、重みがあります。

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以上、マンションの修繕積立金・管理費が高すぎると感じ、戸建てへの住み替えという決断をした末永麻緒さんの貴重な体験談を、インタビュー形式で紹介しました。

末永さんが後悔していることがひとつあるとすれば、「もっと早く動けばよかった」という点です。

修繕積立金の値上がりが続く中で、何もせずに家計の圧迫を受け続けた期間がもったいなかったと振り返ります。

「売るかどうかはまだ決めていない」という段階でも、今のマンションの価値を知ることが、次の一手を考える出発点になります。

修繕積立金や管理費の負担に悩んでいるなら、まずは査定で「自分のマンションが今いくらで売れるか」を確認してみることをおすすめします。

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まとめ：高すぎると感じたら、放置せず「今できる行動」を1つ起こそう

今回の不動産とーくは『【体験談】マンション修繕積立金・管理費が高すぎる！5年で2倍に…汗』と題して紹介しました。

「高すぎる」と感じながらも、何をすればいいかわからないまま毎月の支払いをこなしている…そんな方は少なくないと思います。

値上がりへの疑問を抱えながら管理組合に働きかけ、それでも変わらない現実の中で、少しずつ「自分にできること」を探していきました。

その過程で末永さんが気づいたのは、「高すぎるかどうか」は相場を知るまでわからないという当たり前の事実でした。

修繕積立金や管理費の問題を「仕方ない」と受け流してしまいがちなのは、選択肢が見えていないからかもしれません。

情報を持った上で選ぶのと、何も知らないまま払い続けるのとでは、同じ「住み続ける」という結論でも意味がまったく違います。

「放置」が一番のリスクになる理由

修繕積立金は、段階増額積立方式を採用しているマンションであれば、今後も値上がりが続く可能性があります。

国土交通省の調査では、段階増額方式のマンションの値上げ幅の平均は計画当初から約3.58倍というデータもあります。

つまり、「今は何とかなっている」という状態が、数年後も続く保証はどこにもないのです。

だからこそ、今の段階で一度立ち止まって確認しておきたいことがあります。

この5つを把握しているだけで、次の判断をどこから始めればいいかが自然と見えてきます。

末永さんが複数社の査定額を比較したことで売却の判断に確信を持てたように、査定は「売るかどうか迷っている段階」でこそ活用する価値があります。

負担が重いと感じているなら、まずこの5つの確認と、一括査定の活用から始めてみてください。

最後まで読んでいただき、ありがとうございます。

修繕積立金や管理費の負担に悩んでいるなら、まず管理組合に長期修繕計画の開示を求めること、そして今のマンションの相場を調べることから始めてみてください。

あなたの家計と暮らしの選択肢が広がることを、心から応援しています。

以上『【体験談】マンション修繕積立金・管理費が高すぎる！5年で2倍に…汗』でした。

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