【体験談】実家の建て替えで後悔。栗本さん52歳が語る失敗と本音

実家の老朽化や耐震性への不安から、建て替えを考え始めた方は多いはずです。

でも、いざ動き出そうとすると、費用の目安すらわからず、どこに相談すればいいのかも迷いますよね。

そんな気持ちを抱えたまま、なんとなく1社に声をかけて話を進めてしまう——その「なんとなく」が、後から大きな後悔につながるケースは少なくありません。

この記事では、不動産×住宅業界のプロが『【体験談】実家の建て替えで後悔。栗本さん52歳が語る失敗と本音』と題して紹介します。

実際に建て替えを経験した方のリアルな声をもとに、費用・業者選び・間取りまで、建て替えのリアルな実態を包み隠さずお伝えします。

建て替えを検討中の方にとって、具体的な判断材料になれば幸いです。

後悔あり・満足もあり。実家を建て替えた52歳が正直に話すこと

実家の建て替えを前にして、「本当にこれでいいのか」と何度も迷った経験がある方は多いのではないでしょうか。

神戸市内にある築53年の実家を、81歳の母が一人で暮らし続けられるようコンパクトな平屋に建て替えた、兵庫県在住の栗本澄代さん（52歳）に話を伺いました。

後悔した点も、よかった点も、包み隠さず語ってもらいます。

それでは、建て替えに至るまでの経緯から、詳しく聞いていきましょう。

建て替えを決意したきっかけと「売却ではなく建て替え」を選んだ理由は？

神戸市内で81歳の母が一人暮らしをしている実家。栗本さんが異変に気づいたのは、数年前のことです。

もともと幼少期に阪神・淡路大震災を経験している栗本さんにとって、築53年の木造住宅の耐震性への不安は、頭の片隅にずっとあったといいます。

「次の大地震が来たとき、この家は大丈夫なのか」——その思いが、いよいよ無視できなくなりました。

売却して、どこか別の場所で母が住みやすい物件を探す——そんな選択肢も頭にありました。

栗本さんが利用したのは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる一括査定サービスです。

売却か建て替えか——その判断をするうえで、まず「土地がいくらで売れるか」を数字で把握することが欠かせません。

仮に高値で売却できれば、新しい住まいへの住み替え費用を賄えるだけでなく、余剰分を老後資金として確保できる場合もあります。

「売るなんて考えていない」と思っていても、査定額を知ることで初めて見えてくる選択肢があります。

栗本さんの場合、査定額は最高で1,700万円。

ただ、母の意向は明確でした。

生まれ育った土地への思い、近所の知人とのつながり——母にとって、それは金額では測れない価値でした。

査定額と母の気持ち、両方を天秤にかけた末、栗本さんが出した答えが「建て替え」です。

複数のハウスメーカーへ見積もりを依頼して、どう比較・絞り込んだ？

建て替えの方向が決まると、次に立ちはだかったのが「どこに頼むか」という問題です。

母が一人で暮らすためのコンパクトな平屋を前提に、栗本さんは複数のハウスメーカーへ見積もりを依頼しました。

そのおかげで、手間をかけずに幅広く比較できたといいます。

栗本さんが最終的に判断の基準にしたポイントは以下の通りです。

それだけの期間を一緒に進めていく相手ですから、金額だけで決めるのは少し危うい、と栗本さんは話します。

解体費用・仮住まい費用など、予想外にかかったコストは？

建て替えにかかる費用といえば、多くの方がまず「建築費」を思い浮かべるはずです。

でも、栗本さんが「思ったより手痛かった」と振り返るのは、その前後に発生するコストでした。

また、解体工事では、地中に古い基礎や廃材が埋まっていると追加費用が発生するケースもあります。

建て替え費用の総額は「建築費＋解体費＋仮住まい費用」で試算するのが現実的です。

栗本さんの最終的な建築費総額は、初期見積もりから変動し、当初の想定より上振れる結果となりました。

詳細は次の項目で触れますが、打ち合わせの進め方次第で費用は変わります。

打ち合わせ不足で後悔した「間取りのすり合わせ」の失敗、具体的には？

建て替えを終えた今、栗本さんが最も後悔しているのは費用のことではなく、「もっと打ち合わせに時間をかければよかった」という点です。

具体的に後悔した点を挙げてもらいました。

忙しい日々の中で、打ち合わせを「こなすもの」にしてしまった——栗本さんはそう苦笑いします。

「担当者に任せればなんとかなる」という思い込みが、間取りの後悔につながったと栗本さんははっきり言います。

打ち合わせの回数については、ハウスメーカーによって違いはあるものの、契約後から着工までに最低でも5〜10回程度の打ち合わせが必要になることが多いです。

新居の完成後、母の暮らしや気持ちはどう変わった？

後悔した点をいくつも話してくれた栗本さんですが、完成後の母の様子を語るときだけは、表情がふっと和らぎました。

平屋を選んだ理由のひとつは、母が階段の昇り降りに不安を感じることへの備えでした。

段差のない動線、温かみのある断熱性能、手の届く場所に収まった水回り——古い家では当たり前だった「不便」が、ひとつひとつ解消されていきました。

平屋は建築費が2階建てより高くなりやすい面もあるものの、高齢者の暮らしやすさという点では優れた選択肢です。

母が暮らし始めてから、栗本さんが感じた変化は小さくありませんでした。

建て替えの本当の目的は「誰かの暮らしをよくすること」——栗本さんはそう静かに、でも確かな言葉で話してくれました。

費用のことで頭がいっぱいになりがちな建て替えですが、完成後の母の笑顔が「答え合わせ」になったといいます。

実家の建て替えで後悔しないために、これだけはやるべきことは？

最後に、これから実家の建て替えを検討している方へ、栗本さんが実体験から伝えたいことを聞きました。

栗本さんが「これだけはやるべき」と断言するポイントは、以下の通りです。

実家の建て替えで後悔しないための第一歩は、選択肢を複数持つことです。

売るべきか、建て替えるべきか——その答えは、実際に動いて情報を集めてみないと見えてきません。

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以上、実家の建て替えで後悔した経験を持つ栗本澄代さん（52歳・兵庫県）の貴重な体験談を、インタビュー形式でご紹介しました。

「見積もりをとる前は、どこも似たような金額だと思っていた」——栗本さんがそう話すように、実際に比較してみるまで金額差の大きさに気づけないケースは少なくありません。

人気の比較サービス『タウンライフ家づくり』を使えば、栗本さんのように手間をかけずに金額と提案内容を比較できます。

建て替えを本格的に動き出す前に、まず相場感をつかんでおくことをおすすめします。

経験者141人に聞いた！実家の建て替えで多い後悔は何？

実家の建て替えを経験した141人に、後悔した理由を聞いてアンケートにまとめました。

「建築予算のオーバー」と「設計や間取りの失敗」による後悔が同程度で最も多く、それに次いで「リフォームでよかった」と「建築会社選びの失敗」による後悔が多い結果になりました。

特に、設計や間取りの失敗については、

などなど、後悔の声も多い印象です。

まとめ：建て替えの第一歩は、複数社への見積もり依頼から

今回の不動産とーくは『【体験談】実家の建て替えで後悔。栗本さん52歳が語る失敗と本音』と題して、下記の項目を解説しました。

栗本さんの話を聞いて、正直に思ったことがあります。

後悔した点の多くは、お金や業者選びの問題ではなく、「確認を省いた」「任せきりにした」という、自分自身の判断によるものでした。

施主側がどれだけ主体的に関わるかで、完成後の満足度は大きく変わります。

「建て替えた後に気づいた」を減らすために、今できること

栗本さんが後悔として挙げた項目を振り返ると、ある共通点があります。

それは、どれも「建て替える前に確認できたこと」だという点です。

「まだ決めていないから」と動き出しを遅らせるより、複数社の見積もりを手元に置くことで、初めて「本当にいくらかかるか」が見えてきます。

建て替えの検討は、見積もりを取った後からでも十分間に合います。

最後まで読んでくれてありがとうございます。

実家の建て替えは、費用も手間もかかる大きな決断ですが、栗本さんのお母さんのように「安心して眠れる」という言葉が聞けた日には、きっとすべてが報われます。

迷っているなら、まず一歩。見積もりを取ることから始めてみてください。

以上『【体験談】実家の建て替えで後悔。栗本さん52歳が語る失敗と本音』でした。

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