「相続した空き家の管理が大変すぎ…」
「空き家をどうやって売ればいいの？」
「神奈川の相場がまったくわからない」
神奈川県内で空き家を所有する多くの方が、遠方からの管理の困難さや維持費用の負担、そして売却への不安を感じています。
実は神奈川県は、横浜・川崎・相模原の3政令指定都市を抱える全国有数の不動産需要エリアです。
しかし、地域ごとの市場特性や適切な売却戦略を知らずに進めてしまうと、数百万円もの損失につながる可能性もあるのです。
そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『神奈川の空き家を高く売却！市場動向～会社選びのまとめ＋体験談』と題して徹底解説します。
最後まで読めば、神奈川県の空き家市場の特徴から信頼できる不動産会社の選び方まで、高値売却を実現するための具体的な方法がわかります！
- 西田 喜宣（ニシダ ヨシノブ）
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不動産×住宅業界18年。3,000人以上の売却・購入・住み替えなどをｻﾎﾟｰﾄ。不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞのｸﾗｳﾄﾞﾊｰﾂ・ﾘｱﾙｴｽﾃｰﾄ代表。ﾌﾞﾛｸﾞ116万PV超 ≫運営者情報
【経歴】大手不動産会社・ﾊｳｽﾒｰｶｰ営業15年10ヶ月→現職の代表
【資格】公認 不動産ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞﾏｽﾀｰ｜宅地建物取引士｜2級FP技能士
［2025年］神奈川の空き家売却の市場動向
神奈川県の空き家市場は、全国的に見ても特徴的な動きを見せています。
総務省が2023年に実施した令和5年住宅・土地統計調査によると、神奈川県の空き家数は46万6,000戸で全国第3位となっています。
しかし空き家率は9.8％と全国平均の13.8％を大きく下回り、全国で45位という結果に。
これは神奈川県特有の立地条件と市場環境が大きく影響しているためです。
空き家の数は多いけど
売れやすいんですね
神奈川県の空き家の現状と特徴
驚くべきことに、神奈川県の空き家は2018年の48万5,000戸から2023年には46万6,000戸へと約1万9,000戸も減少しました。
空き家率も10.8％から9.8％に改善されており、全国的に空き家が増加傾向にある中で、神奈川県では売却や活用が活発に行われていることがわかります。
この背景には、横浜市や川崎市、相模原市といった政令指定都市を中心とした都市部での新築需要の旺盛さがあります。
さらに鎌倉市や藤沢市、茅ヶ崎市などの湘南地域では、別荘や保養所も市場に流れやすく、中古住宅への根強い需要が空き家率の低下につながっていると考えられます。
神奈川は立地が良いから
売りやすいということじゃ！
地域別の空き家売却市場の詳しく分析
神奈川県内でも地域によって空き家の状況は大きく異なります。
以下の表で、神奈川県内19市13町1村の地域別特徴を詳しく見てみましょう。
| エリア分類 | 代表的な区市町村 | 空き家の主な特徴 | 売却の見通し |
|---|---|---|---|
| 横浜都心部 | 西区・中区・神奈川区・港北区 | マンション中心の空き家 | 高い投資需要で売却活発 |
| 横浜住宅地 | 港南区・戸塚区・青葉区・都筑区 ・緑区 | ファミリー向け戸建てが多数 | 子育て世帯からの安定需要 |
| 川崎エリア | 川崎区・幸区・中原区・高津区 ・宮前区・多摩区・麻生区 | 都心アクセス重視の物件 | 通勤利便性で高い人気維持 |
| 相模原エリア | 緑区・中央区・南区 | リニア開業控え注目度上昇 | 将来性を見込んだ取引増加 |
| 湘南エリア | 鎌倉市・藤沢市・茅ヶ崎市・平塚市 ・逗子市・葉山町 | 別荘・リゾート物件が中心 | ライフスタイル重視層に人気 |
| 県西部都市 | 小田原市・秦野市・伊勢原市・南足柄市 | 自然環境重視の住宅地 | 価格帯の手頃さで需要継続 |
| 三浦半島 | 横須賀市・三浦市 | 海近くの立地を活かした物件 | リモートワーク普及で再評価 |
| 県央エリア | 厚木市・大和市・海老名市・座間市 ・綾瀬市・寒川町・愛川町 | 都心通勤可能な住宅地 | アクセスの良さで根強い支持 |
| 足柄上郡 | 中井町・大井町・松田町・山北町 ・開成町 | のどかな住環境の戸建て | 移住検討者からの関心増加 |
| 県西沿岸部 | 湯河原町・真鶴町・箱根町・大磯町 ・二宮町 | 温泉地・観光地の別荘需要 | 特殊市場のため個別判断必要 |
| 山間部 | 清川村 | 豊かな自然環境の戸建て | 自然志向層からの限定的需要 |
※市場状況は日々変動し、空き家の立地・築年数・状態等により異なります。最新の動向は各地域の不動産会社にお問い合わせ下さい。
特に注目すべきは、湯河原町や三浦市、清川村などでは空き家率が県平均を大きく上回っていることです。
これらの地域では14％～17％という高い空き家率となっており、売却時には価格設定に注意が必要になります。
エリアによって
こんなに違うんですね
一方で、横浜市都心部や川崎市では空き家率が低く抑えられており、地域による格差が明確に現れています。
また、相模原市では2027年に予定されているリニア中央新幹線の開業を控え、将来性を見込んだ投資需要も高まりつつあります。
これらの地域格差を理解することで、神奈川県内の空き家売却では立地に応じた適切な戦略立案が重要になってきます。
地域を知ることが
売却成功の鍵じゃ！
以上、神奈川県の空き家売却市場は全国的に見ても活発で、特に都市部を中心に需要が高い状況が続いています。
ただし地域による差が大きいため、売却を検討される際は地域特性をしっかりと把握することが成功への第一歩となるでしょう。
※市場状況は日々変動し、空き家の立地・築年数・状態等により異なります。最新の動向は各地域の不動産会社にお問い合わせ下さい。
神奈川の空き家を高く売る最重要ポイントは？
神奈川の空き家をできるだけ高く、かつ早く売却するには「不動産会社選び」が最も重要になります。
専門家のほとんどが
こう答えるじゃろう！
ここで、過去に不動産売却を経験した287人に「売却で1番重要だったことは？」と聞くと、
- 不動産会社選び：158人（55.1％）
- 売り出し価格：57人（19.9％）
- 売るタイミング：41人（14.3％）
- 売却の知識：22人（7.7％）
- 掃除や荷物整理：9人（3.1％）
全体の半分以上が「不動産会社選び」と答える結果になりました。
売却を経験して初めて
実感した人も多いはずじゃ！
高く売る販売戦略の立案、見込み客への積極的なアプローチ、Webサイトやチラシの広告活動など、売却成功に必要なことはすべて「不動産会社」が進めるため、当然の結果といえるでしょう。
では、どんな条件で不動産会社を
選べばいいんでしょうか？
うむ、次で詳しく解説するぞ！
神奈川で空き家売却に強い会社4つの条件
神奈川の空き家を高く、かつ早く売却できるかどうかの8割は「不動産会社選び」で決まります。
売却の強さで選ぶなら、下記「4つの条件をすべて満たすこと」が大きなポイントです。
- 大手または地域で実績の多い会社
買い手のほとんどは、大手または地域で実績の多い会社を中心に集まります。アピールできる買い手が多いことは、高く売る・早く売る両方の実現に直結するため、地域で上位の会社だけに絞って選びましょう。
- 売却情報の拡散力がある
高くかつ早く売るには「1人でも多くの買主に情報をとどけること」が重要です。そのために、十分な広告量はもちろん、自社で情報をかこい込まず、協力他社への情報提供にも積極的な会社を選びましょう。
- 90％以上の顧客満足度
売却での実績や安心感のある対応などが、顧客満足度に大きく反映されます。90％以上、つまり10人中9人が満足する基準で選べば、売却成功の確率はグンと上がるはずです。厳しい基準ですが、大切な売却を信頼できる会社で進めるためにも、妥協せず選びましょう。
- 査定額に納得できる根拠がある
査定額はあくまで売却予想額です。中には、わざと高い金額を出して、あなたの気を引く会社もゼロではありません。そのため、査定額の根拠が乏しい場合はキッパリと断り、納得できる根拠のある会社を選びましょう。
これら4つの条件は
とても大切じゃ！
特に売却がはじめての場合、査定額や印象だけで会社選びをしがちで、その結果「安く売るハメに…」「なかなか売れない…」と後悔している人が本当に多いです。
そのため、できるだけ「4つの条件をすべて満たす」不動産会社選びを心掛けてみて下さい。
【体験談】神奈川で空き家を売却した人の声
神奈川県で空き家を売却した方々の実際の体験談をご紹介します。
相続登記の義務化や維持管理の負担、家族間の調整など、皆さんそれぞれ異なる課題を抱えながらも、最終的に納得のいく売却を実現されています。
同じような状況でお悩みの方にとって、参考になる内容になっています。
渡辺 千春さん（51歳・静岡県）
- 空き家になったきっかけは？
- 父が急逝したため、平塚市の実家が空き家になってしまいました。
母は既に5年前に他界しており、私も家族と一緒に静岡で暮らしているため、住む人がいない状況でした。 - 空き家の売却を決断した理由は？
- 平成初期に建てられた築35年の古い家で、修繕箇所がとても多かったんです。
それに、2024年4月から相続登記が義務化されると聞いて、このままでは罰金を支払うことになると焦りました。
固定資産税も年間15万円ほどかかるので、早めに手放そうと決心しました。 - 売却で一番苦労したことは何？
- 家の中に父の荷物がびっしりと残っていたことです。
思い出の詰まった品々を一つ一つ整理するのは、本当に心が痛みました。
業者さんに頼んだ遺品整理だけで40万円もかかって、出費が重なったのも辛かったです。 - 売却を振り返って大事だったのは？
- 地元の不動産会社の担当者が本当に親身になってくれたことです。
遺品整理から売却まで、すべてサポートしてもらえました。
相続の特別控除も教えてもらい、税金面でもかなり助かりました。 - 神奈川で空き家売却を考える人へひと言
- 相続登記の義務化で時間的余裕がなくなってきています。
一人で抱え込まず、信頼できる不動産会社に早めに相談することをおすすめします。
橋本 健太郎さん（43歳・東京都）
- 空き家になったきっかけは？
- 祖父母が老人ホームに入所したため、鎌倉市の古い日本家屋が空き家となってしまったのです。
- 空き家の売却を決断した理由は？
- 築60年を超える古い建物で、台風の度に雨漏りが発生していました。
屋根の修理だけで200万円以上の見積もりが出てしまい、これではとても維持できないと判断したのです。
祖父母の介護費用も必要だったので、売却代金を充てることにしました。 - 売却で一番苦労したことは何？
- 古い建物だったので、なかなか買い手が見つからなかったことですね。
最初は3800万円で売り出しましたが、半年間全く反応がありませんでした。
結局、価格を500万円下げることになり、かなり痛手でした。 - 売却を振り返って大事だったのは？
- 鎌倉という立地の良さが最終的に決め手になったと思います。
古い建物でも、歴史ある街並みを気に入ってくれる買い手がいるものですね。
新築を建てたいという若いご夫婦に購入していただけて、本当に良かったです。 - 神奈川で空き家売却を考える人へひと言
- 古い家でも諦める必要はありません。
神奈川は立地の良い場所が多いので、土地の価値をしっかりアピールすれば必ず売れると思います。
岡田 由紀子さん（58歳・群馬県）
- 空き家になったきっかけは？
- 一人暮らしだった叔母が施設に入ったため、横須賀市のマンションが空室になりました。
叔母に子供がいなかったので、私が相続することになったのです。 - 空き家の売却を決断した理由は？
- 群馬から通うのは距離的に無理があり、管理が行き届かない状況でした。
マンションの管理費と修繕積立金で毎月3万5千円の支払いが続いていて、家計にも響いていました。
相続登記の手続きも必要だったので、思い切って売却することにしたのです。 - 売却で一番苦労したことは何？
- 叔母の荷物がそのまま残っていて、片付けから始めなければなりませんでした。
群馬から何度も通って整理するのは本当に大変で、体力的にもきつかったです。
不動産会社の方が業者を紹介してくれたので、なんとか乗り切れました。 - 売却を振り返って大事だったのは？
- 海が近くて眺めの良いマンションだったので、思っていたより高く売れました。
3ヶ月という短期間で買い手が決まったのも、立地の良さのおかげだと思います。
叔母も喜んでくれて、心の重荷が取れた気持ちです。 - 神奈川で空き家売却を考える人へひと言
- 遠方からの管理は本当に大変です。
無理をせずに早めに売却を検討することで、精神的にも楽になれますよ。
西川 隆志さん（34歳・千葉県）
- 空き家になったきっかけは？
- 実家の相模原市で両親が同時期に他界し、兄弟の誰も地元に残らなかったため空き家となりました。
- 空き家の売却を決断した理由は？
- 築30年の家で外壁にひび割れが目立つようになり、このまま放置すると近所に迷惑をかけてしまうと心配になりました。
兄弟3人で話し合った結果、維持費がかさむ前に売却して、介護資金に充てようということになったのです。 - 売却で一番苦労したことは何？
- 兄弟間での意見調整に時間がかかったことです。
長男の兄は「実家を手放したくない」と反対していて、何度も家族会議を開きました。
最終的に納得してもらえましたが、3ヶ月ほど足踏み状態が続いてしまいました。 - 売却を振り返って大事だったのは？
- 家族全員で同じ方向を向けたことが一番重要でした。
不動産会社の方が家族会議にも同席してくれて、売却のメリットを分かりやすく説明してくれたんです。
最終的に予想より300万円高く売れて、みんな満足しています。 - 神奈川で空き家売却を考える人へひと言
- 家族みんなが納得できるよう、しっかり話し合いの時間を作ることが大切です。
感情論だけでなく、具体的な数字で検討することをおすすめします。
松井 亜紀さん（47歳・大阪府）
- 空き家になったきっかけは？
- 夫の実家である川崎市宮前区の戸建てが、義父の他界により空き家になってしまいました。
- 空き家の売却を決断した理由は？
- 大阪から定期的に通って管理するのは現実的ではありませんでした。
草刈りや掃除で月に2回は神奈川まで通っていましたが、交通費だけでも相当な負担になっていました。
空き家の状態が長く続くと近隣の方に迷惑をかけてしまうと思い、売却を決断しました。 - 売却で一番苦労したことは何？
- 相続の手続きと売却の準備を並行して進めるのが想像以上に大変でした。
必要な書類が多くて、大阪と神奈川を何往復もすることになりました。
司法書士さんにお願いしたおかげで、なんとか乗り切ることができました。 - 売却を振り返って大事だったのは？
- 専門家に早い段階で相談したことが正解でした。
相続税の計算から売却のタイミングまで、トータルでアドバイスをもらえたので安心できました。
川崎という立地の良さもあって、4ヶ月で理想的な価格で売却できました。 - 神奈川で空き家売却を考える人へひと言
- 相続と売却は複雑な手続きが多いので、早めに専門家に相談することをおすすめします。
一人で悩まず、プロの力を借りることで必ず良い結果につながると思います。
以上、神奈川で空き家を売却した人の体験談を紹介しました。
「空き家の維持管理がもう限界…」 「古い空家でも本当に売れるの？」 「売却手続きが複雑すぎてわからない」 このような悩みを抱えている方は決して少なくありません。 実際に、相続や転勤などにより空き家を所有することになった方 …
まとめ：神奈川の空き家売却は会社選びから
今回の不動産とーくは『神奈川の空き家を高く売却！市場動向～会社選びのまとめ＋体験談』と題して、下記の項目を解説しました。
- ［2025年］神奈川の空き家売却の市場動向
- 神奈川の空き家を高く売る最重要ポイントは？
- 神奈川で空き家売却に強い会社4つの条件
- 【体験談】神奈川で空き家を売却した人の声
疑問は解決できたかの～？
神奈川県で空き家を売却する際、多くの方が「どこから始めればいいのかわからない」という不安を抱えているでしょう。
でも実は、神奈川県は全国でも売却しやすい恵まれた環境にあります。
空き家数こそ全国3位と多いものの、空き家率は9.8％と全国平均13.8％を大きく下回っているのです。
つまり、適切な戦略さえ立てれば高値売却は十分可能だということ。
そして成功の鍵となるのが、最初の不動産会社選びなのです。
環境が良いなら
希望が持てますね
地域格差を味方につける売却戦略
横浜市や川崎市の都市部？
それとも湘南エリアの茅ヶ崎市や藤沢市？
はたまた相模原市のリニア開業控えた注目エリア？
あなたの空き家がどこにあるかで、売却戦略は大きく変わってきます。
県西部沿岸地域では空き家率が14％～17％と高い一方で、都市部では投資需要も旺盛です。
地域特性を熟知した不動産会社を選ぶことで、その土地ならではの強みを最大限活かせるでしょう。
地域を知ってる会社じゃないと
損しちゃいそう
空き家放置のリスクから解放される日
維持費用、固定資産税、近隣への迷惑…空き家を抱える不安は日に日に大きくなっていませんか？
早めの行動こそが、高値売却への最短ルートです。
まずは信頼できる不動産会社を見つけ、現地調査を依頼してみましょう。
神奈川県内の空き家売却に精通した会社なら、あなたが思っている以上にスムーズに話が進むかもしれません。
行動を起こすことが
一番大事じゃ！
新しいスタートへの第一歩
この記事を最後まで読んでくださったあなたなら、もう準備は整っています。
神奈川県の空き家市場は確実に動いており、適切なタイミングで適切な会社と出会えれば成功は目前です。
あなたの大切な財産である空き家を、最良の形で次の方にお渡しできるよう、ぜひ一歩を踏み出してみてください。
空き家を抱える不安から解放され、新しいスタートを切れる日はそう遠くないはずです。
以上『神奈川の空き家を高く売却！市場動向～会社選びのまとめ＋体験談』でした。
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