空き家売却で絶対知るべき注意点17選！売却前～後まで総まとめ

「空き家の売却って失敗しないかな…」
「注意点があれば知っておきたい…」
「騙されて安く売られたら困るし…」

相続や転居で突然空き家を所有することになった方の多くが、このような不安を抱えています。

実際、空き家の売却には通常の住宅とは異なる特有の課題が多数存在し、十分な知識なしに進めるのは危険といえるでしょう。

事前に注意点を把握せずに売却を進めてしまうと、経済的な損失や法的なトラブルに巻き込まれる可能性があります。

そこでこの記事では、不動産×住宅業界のプロが『空き家売却で絶対知るべき注意点17選！売却前～後まで総まとめ』と題して徹底解説します。

最後まで読めば、重要な注意点を理解し、安全で有利な売却を実現できるはずです。

空き家売却で絶対に知るべき注意点［全17選］

空き家の売却は通常の住宅売却とは大きく異なり、独特の注意点やリスクが数多く存在します。

売却を成功させるためには、売却前・売却中・売却後の各段階で押さえておくべき重要なポイントがあります。

空き家売却って
段階ごとに注意点が
あるんですね

これらの注意点を事前にしっかりと理解しておくことで、売却時のトラブルや経済的な損失を避けることができます。

売却前の注意点7つ

空き家売却を成功させるためには、売却活動を始める前の準備段階が最も重要になってきます。

この段階で押さえておくべき重要なポイントを、以下の7つに分けて詳しく解説していきます。

準備をしっかりすれば
後で慌てることは
ないからの～

手を抜いてしまうと、後々取り返しのつかない問題に発展する可能性が高いため、丁寧な事前確認が欠かせません。

1．相続登記を済ませておく

相続によって空き家を取得した場合、売却前に必ず相続登記を完了させておく必要があります。

相続登記とは、亡くなった方から相続人へ不動産の名義を変更する手続きのことです。

この手続きを怠ったまま売却しようとすると、以下のような問題が発生します。

名義変更って
そんなに大事な
手続きなんですね

相続登記に必要な書類には、戸籍謄本や印鑑証明書、遺産分割協議書などがあり、準備に時間がかかることも珍しくありません。

2024年4月から相続登記が義務化されており、怠ると10万円以下の過料が科される可能性もあるため注意が必要です。

法改正で義務になったから
早めに手続きするんじゃ！

手続きが複雑で不安な場合は、司法書士への依頼をおすすめします。

2．複数社の査定結果を比較する

空き家の売却では、複数の不動産会社からの査定が欠かせません。

1社だけの査定では、その価格が適正なのか判断することができないからです。

空き家の査定は会社によって評価基準や得意分野が大きく異なり、査定額に差が生まれやすいのが実情でしょう。

会社によってこんなに
査定額が違うんですか

複数社の査定を比較することで、適正な売却価格の相場を把握できるだけでなく、信頼できる不動産会社を見つけることにもつながります。

一般的には3～5社程度の査定を受けることで、バランスの取れた判断ができるでしょう。

査定は無料じゃから
遠慮せずに複数社に
頼むといいぞ！

3．建物の状態を詳しく調査する

空き家は長期間住んでいないため、建物の劣化や損傷が進行している可能性が高く、売却前に現状を正確に把握しておく必要があります。

特に注意して確認すべき箇所は以下の通りです。

空き家って
こんなにいろんな
問題があるんですね

これらの問題を事前に把握しておくことで、買主に対して正確な情報開示ができ、売却後のトラブル防止につながります。

建築士やホームインスペクターに依頼して、専門的な建物診断を受けることも検討してみましょう。

隠しても後でバレるから
最初から正直に伝える
ことが大切じゃ！

4．売却スケジュールを立てる

空き家の売却は通常の住宅売却よりも時間がかかることが多いため、余裕を持ったスケジュールを組むことが重要です。

一般的な空き家売却の流れと期間目安は以下の通りです。

全部で半年以上
かかることもあるん
ですね

特に空き家の場合、建物の状態や立地条件により買主が見つかりにくく、売却期間が長期化する傾向があります。

税金の特例制度には期限があるものも多いため、逆算したスケジュール立てをおすすめします。

焦って安く売るより
時間をかけて適正価格で
売るほうがいいの～

5．実際の面積＆境界線を確定させる

空き家の売却では、土地の実測面積と境界線の正確な確定が不可欠です。

登記簿に記載されている面積（公簿面積）と実際の面積が異なるケースは決して珍しくありません。

境界が曖昧な状態で売却を進めると、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

境界の問題って
こんなに深刻なん
ですね

確定測量を行う場合の費用は30万円～100万円程度かかりますが、売却価格の妥当性を証明し、買主の安心感を高める効果があります。

土地家屋調査士に依頼して、隣地所有者立ち会いでの境界確認を行いましょう。

費用はかかるが
後々のトラブルを
考えれば安いもんじゃ！

6．修繕するorしない箇所を決める

空き家の売却では、修繕範囲の判断が売却成功の鍵を握ります。

修繕費用をかけすぎると利益が減ってしまいますが、全く手を加えないと買主が見つからない可能性もあります。

修繕の優先順位を判断する基準は以下の通りです。

修繕にも優先順位が
あるんですね

修繕の判断に迷った場合は、複数の不動産会社に相談して意見を聞いてみることをおすすめします。

修繕費用が売却価格の上昇分を上回らないよう、慎重に検討することが大切です。

お金をかければいいって
もんじゃないからの～

7．税金の特例制度を確認する

空き家の売却では、各種税金の特例制度の活用で大幅な節税が期待できます。

特に重要な特例制度を以下にまとめました。

3,000万円も控除
されるんですか！

ただし、これらの特例制度には細かい適用要件があり、売却のタイミングや建物の構造、相続からの経過年数などが影響します。

例えば、空き家の3,000万円控除は以下の要件を満たす必要があります。

要件が複雑じゃから
税理士に相談するのが
一番確実じゃぞ！

税理士や税務署での事前確認を取り、適用可能な特例制度を最大限活用しましょう。

以上、空き家売却の準備段階で押さえておくべき7つの注意点について解説しました。

これらのポイントをしっかりと確認してから売却活動を始めることで、スムーズで有利な売却につなげることができるでしょう。

事前準備が本当に
大切なんですね

売却中の注意点5つ

空き家の売却活動が始まってからも、多くの注意点があります。

売却中に発生しやすいトラブルを避けるため、以下の5つのポイントを押さえておきましょう。

売却が始まってからも
気を付けることが
たくさんあるんですね

これらの注意点を理解しておくことで、安全で円滑な売却活動を進めることができます。

1．内覧時の安全対策を徹底する

空き家の内覧では、安全面でのリスクが通常の住宅よりも高くなる傾向があります。

長期間使用していない建物には予期しない危険が潜んでいるため、内覧前の安全確認が不可欠でしょう。

内覧時に注意すべき安全対策は以下の通りです。

内覧って意外と
危険なことが多いん
ですね

また、内覧には必ず立ち会い、買主だけで建物内を歩き回らせないよう注意してください。

万が一事故が発生した場合の責任問題を避けるため、損害保険の補償内容も忘れずに確認しておきましょう。

安全第一じゃ！
事故が起きてからでは
遅いからの～

2．近隣住民への配慮を怠らない

長期間空き家だった物件の売却活動は、近隣住民の生活に影響を与える可能性があります。

そのため、周辺の方々への適切な配慮が円滑な取引のカギとなるでしょう。

近隣への配慮として行うべき対応をまとめました。

近隣の方への気遣いも
大切なんですね

特に、内覧者の車の駐車場所や見学時間については、近隣住民の迷惑にならないよう事前にルールを決めておくことが重要です。

良好な関係を保つことで、買主に対しても「良い環境の物件」という印象を与えることができます。

近所付き合いは
売却にも影響するから
大事にするんじゃ！

3．売却活動の進捗をチェックする

不動産会社に売却を依頼したら、それで終わりではありません。

定期的な進捗確認により、売主自身も積極的に状況を把握することが大切です。

進捗チェックで確認すべき項目は以下の通りです。

自分でも進捗を
チェックする必要が
あるんですね

特に、3カ月以上問い合わせが少ない状況では、価格設定や販売戦略の見直しが必要かもしれません。

このような場合、他社からの意見も参考にしながら、客観的に状況を分析してみてください。

売れないのには
必ず原因があるから
見直しが大切じゃぞ！

4．価格や条件交渉には柔軟に対応する

買主からの価格交渉や条件変更の要求は、空き家売却では珍しいことではありません。

柔軟な姿勢で臨むことが、成約への近道となるでしょう。

交渉で検討すべき項目とポイントをまとめました。

交渉って難しそう
ですが、柔軟さが
大切なんですね

ただし、根拠のない値下げ要求には慎重に対応し、交渉の理由をしっかりと確認することが重要です。

不動産会社のアドバイスを受けながら、双方が納得できる着地点を見つけていきましょう。

妥協も必要じゃが
損をしない範囲で
考えることじゃ！

5．契約不適合責任の範囲を明確にする

売却後に発見された欠陥や不具合について、売主が負う責任を契約不適合責任といいます。

空き家の売却では、この責任範囲を明確化しておくことが重要な注意点です。

空き家特有のリスクと対策をまとめました。

売却後にも責任が
あるって知りません
でした

これらのリスクを軽減するため、売買契約書での責任範囲明記と、期間や金額の制限設定が一般的です。

また、事前の建物診断や告知書作成により、トラブルを予防することも可能でしょう。

隠さず正直に伝えて
契約書にしっかり
書いておくんじゃ！

以上、空き家売却中に気を付けるべき5つの注意点について解説しました。

これらのポイントを意識して売却活動を進めることで、安全で納得のいく取引が実現できるはずです。

売却中も気を抜けない
ことがよくわかり
ました

売却後の注意点5つ

空き家の売却が完了したからといって、すべてが終わったわけではありません。

売却後にも重要な手続きや注意点が残っているため、以下の5つのポイントを確実に実行しましょう。

売却が終わっても
やることがあるんですね

これらの手続きを怠ると、税務上の問題や後々のトラブルにつながる可能性があるため、しっかりと対応することが大切です。

1．確定申告を忘れずに行う

空き家を売却して利益が出た場合、翌年の確定申告で譲渡所得税を納付する必要があります。

この手続きは売却の注意点の中でも特に重要で、期限を過ぎると延滞税が発生してしまうでしょう。

確定申告に関する重要な項目をまとめました。

税率って所有期間で
こんなに違うんですね

特に注意すべきは、3,000万円控除の適用要件を満たしているかどうかの確認です。

税務計算が複雑な場合は、税理士への相談も検討してみてください。

税金の計算は間違えると
大変じゃから専門家に
頼むのも手じゃぞ！

2．売却代金の使い道を計画する

まとまった売却代金が手に入ると、つい気が大きくなってしまいがちです。

しかし、計画的な資金運用を心がけることで、将来にわたって有効活用できるでしょう。

売却代金の使い道として検討すべき項目は以下の通りです。

いろんな使い道が
ありますが、計画的に
考えたいですね

特に、税金の支払い分は必ず確保しておき、残りの資金で計画を立てることが重要です。

ファイナンシャルプランナーなどの専門家に相談して、長期的な視点で資金計画を検討することをおすすめします。

お金は計画的に使うのが
一番じゃ！無駄遣いは
禁物の～

3．解約手続きの漏れがない確認する

空き家に関連する各種契約の解約手続きは、売却後速やかに行う必要があります。

手続きが遅れると、不要な料金が継続して発生してしまう注意点があります。

解約が必要な主な契約を一覧にしました。

こんなにたくさんの
解約手続きがあるん
ですね

特に火災保険については、解約返戻金が発生する場合があるため、保険会社への確認を忘れずに行いましょう。

また、自治体への転出届や住民票の移動なども必要に応じて対応してください。

一つずつチェックして
漏れがないように
するんじゃ！

4．近隣住民への最終挨拶を行う

長年地域にあった空き家の売却では、近隣住民への最終挨拶も大切な注意点の一つです。

感謝の気持ちを伝えることで、良好な関係のまま売却を完了できるでしょう。

挨拶で伝えるべき内容と注意点をご紹介します。

近隣の方への挨拶って
大切なマナーですね

挨拶のタイミングは、引き渡し完了後1週間以内が目安となります。

直接お会いできない場合は、お手紙での挨拶でも構いません。

最後まで礼儀正しく
するのが大人の
マナーじゃな！

5．売却関連書類を適切に保管する

空き家の売却に関する書類は、将来的に必要になる可能性があるため、適切な保管が重要です。

特に税務関連の書類については、法定保存期間が定められているため注意が必要でしょう。

保管すべき書類と期間をまとめました。

書類って意外と
長期間保管する
必要があるんですね

書類の保管方法としては、原本とコピーを分けて保管し、デジタル化しておくことも有効です。

大切な書類を紛失しないよう、整理整頓を心がけましょう。

書類は財産じゃから
大切に保管するんじゃ！

以上、空き家売却後に注意すべき5つのポイントについて詳しく解説しました。

売却完了後のこれらの手続きを確実に行うことで、安心して新しいスタートを切ることができます。

最後まで気を抜かずに
しっかりと手続きを
済ませたいと思います

まとめ：注意点を理解して賢い空き家売却を

今回の不動産とーくは『空き家売却で絶対知るべき注意点17選！売却前～後まで総まとめ』と題して、下記の項目を解説しました。

空き家売却の不安は
解決できたかの～？

空き家売却成功のカギは事前準備にあり

空き家の売却で最も重要なのは、売却前の丁寧な準備です。

相続登記の完了から建物状態の調査、税金の特例制度の確認まで、事前にしっかりと準備することで、売却時のトラブルや経済的な損失を大幅に減らすことができます。

準備の大切さが
よくわかりました

特に、複数の不動産会社から査定を受けることは、適正な売却価格を把握するだけでなく、信頼できるパートナーを見つける重要な第一歩となるでしょう。

売却活動中も気を抜かずに

売却活動が始まってからも、内覧時の安全対策や近隣住民への配慮など、継続的な注意が必要です。

進捗状況を定期的にチェックし、価格交渉にも柔軟に対応することで、成約の可能性を高めることができます。

売却中も油断できない
んですね

契約不適合責任の範囲を明確にしておくことは、後々のトラブル防止において特に重要な注意点といえます。

売却完了後の手続きも忘れずに

空き家の売却が完了しても、確定申告や各種解約手続きなど、やるべきことはまだ残っています。

特に譲渡所得税の申告期限は決まっているため、早めの準備を心がけましょう。

最後まで気を抜けない
ことがよくわかり
ました

売却代金の使い道も計画的に考え、書類の保管も適切に行うことで、安心して新しいスタートを切ることができるはずです。

全17の注意点を守れば
きっと満足のいく売却が
できるじゃろう！

空き家の売却は確かに複雑で注意点も多いですが、段階を踏んで対応していけば必ず成功できます。

あなたの空き家売却が成功し、新しい人生のスタートが切れることを心から応援しています。

以上『空き家売却で絶対知るべき注意点17選！売却前～後まで総まとめ』でした。