『すまいValue』は、年間11万件の成約実績をもつ“ 大手6社 ”に絞って査定比較できる人気サイト。
査定依頼は101万件を突破し、今もっとも勢いのある一括査定の1つです。
この記事では、すまいValueの特徴や口コミにふれた上で、依頼完了までの手順をわかりやすく解説します。（実際の画像付）
『すまいValue』一括査定の特徴は？
| おすすめ度 | 4.8 |
|---|---|
| 査定費用 | 無料 |
| 主な査定地域 | 東京・神奈川・埼玉・千葉・大阪・兵庫・京都・滋賀・奈良・愛知・広島・岡山・福岡・北海道-札幌・宮城-仙台・茨城・岐阜・三重・和歌山・佐賀 ※一部地域を除く |
| 査定候補 | 三井のリハウス・住友不動産ステップ・東急リバブル・野村の仲介＋・三菱地所の住まいリレー・小田急不動産 |
| 運営開始 | 2016年～ |
あらためて、『すまいValue』は、年間11万件の成約実績をもつ“ 大手6社 ”に絞って査定比較できる人気サイトです。
ネット上には10も20も一括査定サイトがあふれる中、業界の第一線を走る大手6社に一括査定ができるのは、唯一この『すまいValue』だけ。
なかでも、三井のリハウス（三井不動産リアルティ）・住友不動産ステップ・東急リバブルの3社は、不動産取引関連の実績上位を毎年独占しており、高額売却に大きな期待がもてます。
それに、高い知名度は買い手の集まりやすさに直結するので、早期の売却にもつながるはずです。
『すまいValue』査定利用者の口コミ
店舗へ行かずにまとめて査定できるのは、今どきのサービスですね。
有名な会社ばかりで安心して利用できました。
査定が早くて計画をスムーズに進められた。
しつこい営業電話もなくてよかったです。
査定額が430万も違ってビックリ。
プロの会社でこんなに違いが出るのかと。
とりあえずな気持ちで申し込みましたが、やってよかったです。
すぐの売却ではなかったですが、細かな査定をいただきとても参考になりました。
周辺の環境が年々わるくなっていき、家族での住み替えを検討しました。
やはり大手の査定は信頼できました。
ひとまず3社に査定を依頼しました。
売却をあせらせる素振りはなく、どの会社も丁寧な説明でした。
とても満足しています。
なんかエリア外だそうで査定してもらえませんでした。
金額の他に、自分のマンションの強みや弱みも教えてもらいました。
素人ながら高く売るには何が大切なのかわかりました。
何から何まで売却は初めてでした。
大きな会社だったので安心してお願いできました。
査定金額は大きく差が出るもんですね。
複数に依頼する重要性を感じました。
『すまいValue』査定依頼の手順1～8 ※画像付
『すまいValue』で一括査定を依頼する手順を実際の画像を使って解説します。
手順通りに進めると、おおよそ1～2分程度で完了するのでとても簡単です。
※スマホ画面での解説になりますが、パソコンやタブレットの場合でも入力項目は変わりません。
すまいValue公式サイトを開いたら、査定に出す［物件の種別］と［物件の所在地（町名まで）］を入力して［一括査定スタート］のボタンを押します。
郵便番号がわかれば
自動入力されるぞ！
フォーム画面に変わるので、そのまま所在地の続き［番地］などや［面積］を入力します。
面積の入力は任意なので、わからなければ空欄でもOKです。（不動産会社が法務局にある登記情報を調べてくれます）
- マンションの場合→専有面積（全て部屋の面積合計）
- 一戸建ての場合→建物面積（全ての階の面積合計）と土地面積
- 土地の場合→土地面積のみ
［築年数（おおよそ）］、［物件の状態］と［物件の所有者について］を選択します。
［査定方法］は“ 訪問査定 ”または“ 簡易査定 ”のどちらかを選択します。
あなたの［名前］、査定の連絡先になる［メールアドレス］［電話番号］を入力します。
［現住所］は、査定に出す不動産に居住中であれば入力を省略できます。（異なる場合はフォームが開くので入力が必要です）
ここまで終われば、個人情報の取り扱いを確認してボタンをおします。（この時点ではまだ情報は送信されません）
［会社選択］の画面がひらき、あなたの地域で査定可能な不動産会社にチェックがついています。
比較の質を高めるためにも、「3社以上」を目安に選択して、［次へ（入力内容確認）］のボタンを押します。（この時点ではまだ情報は送信されません）
徹底して比較したい場合はすべてチェックでもOKですが、依頼した会社の数だけ電話やメールのやり取りが必要になります。
参考に「何社へ査定依頼しましたか？」と売却経験者250人に聞いたところ、
「3社」がダントツで、次に「2社」を比較した人が多い結果になりました。
査定に出す会社数に迷ったら
ぜひ参考にしてみてくれい！
最後に、入力内容を確認して［今すぐ送信する］のボタンを押せば、査定の依頼は完了です。
待っていると、あなたが選択した各不動産会社から連絡をもらえます。
以上、すまいValueの依頼手順を解説しました。
実際に売るかどうかは査定額や対応などを見て決めればいいので、まずは「今いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さいね。
【2025年10月追記】
不動産は今が売り時？
あなたは、近年の住宅価格が上昇していることをご存じですか？
直近の2025年8月29日、国土交通省が公表した日本全国の不動産価格指数によると、
- ・マンション（緑の線）
- 2013年1月頃から上昇し約2.16倍
- ・
- 2020年7月頃から上昇し約1.17倍
- ・住宅地（橙の線）
- 2020年7月頃から上昇し約1.18倍
右肩上がりが長期で
続いているんじゃ！
たとえば、2010年に3,500万円で売られていた同条件（立地・広さ・築年数など）の物件が、それぞれ下記の価格で取引されているイメージです。
特にマンションの伸びは異常で、東京や大阪の他、全国の主要都市を中心に大きく右肩上がりを続けています。
査定に出せば、予想以上の
結果がでる地域が多いぞ！
…がしかし、この好調相場もいつ下落するかわかりません。
実際に一部のエリアでは、
- 価格の勢いが弱まっている
- 成約までに時間がかかっている
これらの兆候が見られています。
「あの時に売っておけば…」と後悔しないためにも、
好条件の「売り時」を逃さないことが重要です！
売り時を逃さないために
やるべきことは何？
それは早めに査定へ出して、
「市場が変わる前に」価値を知ることです。
実は、ほとんどの人が現在の価値を知らないので、売り時を判断する土台すらない状態です。
あなたは今いくらで
売れるかご存じかの～？
このとき、各不動産会社で300～500万円の差はごく普通に出るので、複数社の査定を取り寄せれば、正確な売却相場と高く売れる見込みがわかります。
実際に売るかどうかは金額次第で決めればいいので、まずは査定額を知ることから始めてみて下さい。
でも、何社も査定に
出すなんて大変そう…
それなら無料の
一括査定が便利じゃ！
前半で紹介した『すまいValue』を使えば、ネットから簡単に査定依頼できるので、とても便利です。
査定に出したからといって必ず売る必要はないので、好調相場の波に乗って、まずは「今いくらで売れるのか？」を知ることから始めてみて下さいね。